房屋租赁合同通用VIP

1房屋租赁合同出租人承租人,年月日NO2房屋租赁合同出租方（甲方）签章承租方（乙方）签章证照号码身份证号码代表人代表人电话电话根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议第一条房屋基本情况该房屋坐落于XXXXXX街幢号，第层，共（套）、（间）房屋结构为，建筑面积平方米；该房屋的所有权，房屋占地的土地使用权归甲方所有，该房屋相关权属符合国家、地方政府的相关法律、法规，无存在其他的产权纠纷，该房屋建筑属建筑清水房。第二条房屋用途该房屋用途为一层，二层，三层，四层。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意不得擅自改变该房屋的用途。第三条房屋改善乙方对该房屋进行装修、装饰的设计方案和房屋用途需书面经甲方同意，同时应按当地政府各主管部门要求、申请装修和经营许可，否则视为违约。3第四条租赁期限一房屋租赁期自年月日至年月日。二房屋免租期自年月日至年月日。免租期间物业费等相关费用正常收取。三租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方有意继续承租，应提前30日向甲方提出书面申请续租要求，同等条件下乙方有优先续租权，征得甲方同意后甲乙双方重新签订租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方。第五条租金一该房屋月租金为（人民币）万千百拾元整。小写元整。每月租金单价每建筑平方米元。二租金按月/季度交纳，每（月/季度）为一期，合同签订之日乙方应交纳首期租金合计人民币万千百拾元整。小写元整以后每期需提前一周交清下期租金。三租金支付方式甲方直接收取，并向乙方开具收款凭证（不含税）。（四）租金的计算（递增免租期后的第一年按每平方米元收取，每两年（从免租期开始后第二年开始计算）递增当年（免租期后的第一年）租金基数的8以此累计。若因国家政策变化，经双方协商重新等价。第六条房屋租赁保证金（一）租赁房屋保证金总额为元整，经甲乙双方协商4约定按如下方式支付1、一次性付款本合同签定时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金金额为人民币拾万千百拾元整。小写元整。2、分期付款按以下时间和金额分期向甲方支付租赁保证金。第一期（首付）乙方自合同签定当天之内向甲方支付首付租赁保证金人民币拾万千百拾元整。小写元整。第二期乙方在年月日之前付清租赁保证金余额（人民币）拾万千百拾元整。小写元整。（二）分期支付租赁保证金的，乙方应保证在双方约定租赁保证金余额付清期限内全部支付完毕。若不能完成或逾期支付的视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，不予返还乙方全部租赁保证金。且乙方还应承担违约责任，并按以下赔偿甲方损失。1、按年租金三倍赔偿甲方；2、乙方在租赁房屋内所有的装饰、装修物资费用无偿归甲方所有，并在十日之内清出该房屋。三租赁期满或合同解除后，租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分无息如数返还乙方。第七条其他费用租赁期内，乙方承担与该房屋使用有关各项费用租金、物业管理5费、水费、电费、电话费、电视收视费、公共部位、路灯及开关板费、公摊费、卫生费等费用。及当地政府主管部门所规定的相关费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证，若甲方代为缴纳的费用乙方应给予全部承担。第八条房屋的交付及返还一交付甲方将经当地主管部门验收的房屋交付给乙方。二返还租赁期满或提前解除合同后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后，甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，但乙方不能拆除或破坏一切嵌在房屋结构、墙体内及地面内的固定装置部份；而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为无偿归甲方所有，乙方无权向甲方主张任何赔偿，返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第九条房屋及附属设施的维护一租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。若因乙方在使用和保管不当或不合理使用导致该房屋出现结构等较大事故，乙方应按房屋的损失评估价赔偿甲方。（二）租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理安全，保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。（三）乙方不得随意改变房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修6或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。四租赁期内，乙方必须遵守本小区的物业管理规定，爱护公物和设施，服从管理，按时缴交费用。（五）租赁期内，如因乙方装修或使用该房屋，造成的自身或他人的伤亡事故，由乙方承担全部赔偿责任，与甲方无关。第十条房屋转让、转租、转借除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转让、转租、转借给他人。接受转让、转租、转借方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任。乙方作为第三方的担保人，应协助甲方督促第三方履行本合同的乙方的责任和义务，直至合同期满。第十一条房屋所有权变动（出卖）该房屋的产权、土地出让权归甲方所有，甲方有权在租赁期内出卖该房屋，甲方应当提前30日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同对新的所有者继续有效。甲方在出卖该房屋时，应向买受人陈述该房屋正在履行本合同条款，新的所有人（买受人）作为变更后的甲方，应继续履行本合同的甲方责任直至合同租赁期限终止。第十二条合同的解除7一经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。二乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权停电停水和单方终止合同，收回该房屋，甲方不予退还乙方全部房屋租赁保证金，乙方的装修和装饰无偿归甲方所有，乙方还应按违约责任赔偿甲方损失。1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2、欠缴各项费用达房屋租赁保证金二分之一时；3、擅自改变该房屋用途的；不按照当地政府的有关规定进行申报、批准的。4、擅自拆改变动、装修或损坏房屋主体结构的；5、利用该房屋从事违法活动的；6、违反本合同任一条款的；7、租赁期内发生火灾事故或受到有关单位责任处罚的；8、法律、法规规定的其他可解除合同的情形；第十三条违约责任一乙方应自觉遵守合同条约内的乙方责任和义务，若有违反，视为乙方违约，若乙方违约甲方有权单方面终止合同。终止合同时乙方所投入的一切装修等费用甲方概不负责，乙方无权向甲方主张任何赔偿。并在10天内自动清房，同时应按6个月租金的100向甲方支付违约金。二乙方擅自对该房屋进行装修、装饰的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。（三）租赁期内，乙方需提前退租，应提前30日通知甲方，并按6个月租金的100支付甲方违约金。8（四）甲方无故提前终止合同，应退还乙方交纳的全部房屋租赁保证金，并按6个月租金的100支付乙方违约金。（五）违约方还需承担守约方因此引起的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、鉴定评估费、公证费等一切费用。（六）因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，双方均不承担违约责任。第十四条合同争议的解决办法本合同履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不一致时，甲乙双方可向租赁物所在地人民法院起诉。本合同自甲乙双方签字盖章、按手印后立即生效，合同一式三份，甲