租赁期间房屋出售带租约合同 买卖不破租赁专用模板

甲方（房屋出售方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/居民身份证号码：

住所地/住址：

联系电话：乙方（房屋买受方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/居民身份证号码：

住所地/住址：

联系电话：丙方（房屋承租方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/居民身份证号码：

住所地/住址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于【】（以下简称“案涉房屋”）的所有权人，对案涉房屋享有完整、合法的处分权，该房屋不存在查封、抵押或其他限制转让的情形。

2.甲方与丙方于【】签订《房屋租赁合同》（以下简称“原租赁合同”），约定甲方将案涉房屋出租给丙方使用，租赁期限自【】起至【】止，现该租赁合同处于正常履行状态，丙方不存在拖欠租金、违约使用房屋等情形。

3.甲方拟将案涉房屋出售给乙方，乙方已充分知晓案涉房屋已出租给丙方的事实，同意按照“买卖不破租赁”原则受让案涉房屋，继续履行原租赁合同至租赁期限届满；丙方同意案涉房屋的转让事宜，自愿继续履行原租赁合同项下的全部义务。

4.三方经平等、自愿协商，就案涉房屋带租约转让相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。一、转让标的甲方转让的标的为案涉房屋的全部所有权，房屋建筑面积为【】平方米，房屋用途为【】，不动产权属证书编号为【】。

本次转让包含案涉房屋现有附属设施设备，具体包括【】，该部分设施设备已包含在房屋转让价款内，甲方无需另行收取费用。

本次转让为带租约转让，乙方受让案涉房屋后，自动承继原租赁合同项下甲方作为出租人的全部权利义务，丙方作为承租人的权利义务按照原租赁合同继续履行，不受本次房屋所有权变动的影响。二、转让价款及支付方式1.转让价款各方一致确认，案涉房屋的总转让价款为人民币【】元（大写：【】元整），该价款为甲方净得价款，本次交易产生的全部税费由【】方承担。2.支付安排（1）乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付第一笔转让价款人民币【】元（大写：【】元整）作为定金，该定金待最后一笔转让价款支付时自动冲抵转让价款。

（2）乙方应于案涉房屋不动产权属变更登记申请提交至不动产登记部门之日起5个工作日内，向甲方支付第二笔转让价款人民币【】元（大写：【】元整）。

（3）乙方应于案涉房屋不动产权属变更登记完成、且三方共同完成租赁关系交接之日起10个工作日内，向甲方支付剩余转让价款人民币【】元（大写：【】元整）。3.收款账户甲方指定收取转让价款的银行账户为：

开户行：【】

户名：【】

账号：【】

乙方将款项支付至上述账户即视为完成付款义务，如甲方需变更收款账户，应提前3个工作日以书面形式通知乙方，否则由此产生的付款延误损失由甲方自行承担。三、房屋交付及租赁关系交接1.房屋权属转移（1）甲方应于本合同签订之日起10个工作日内，配合乙方共同向不动产登记部门提交案涉房屋所有权转移登记的全部申请材料，确保案涉房屋不动产权属能够顺利变更登记至乙方名下。

（2）如因甲方原因导致案涉房屋无法办理权属变更登记的，乙方有权选择解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的20%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致无法办理权属变更登记的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照总转让价款的10%向甲方支付违约金。2.租赁关系交接（1）三方一致确认，案涉房屋不动产权属变更登记完成之日为租赁关系交接日，自该日起：

甲方不再享有原租赁合同项下出租人的任何权利，也不再承担出租人的任何义务；乙方自动成为原租赁合同的出租人，享有原租赁合同约定的全部出租人权利，包括但不限于收取租金、对房屋使用情况进行监督、在丙方违约时主张违约责任等，同时承担原租赁合同约定的全部出租人义务，包括但不限于房屋正常维修、保障丙方正常使用房屋等。

（2）甲方应于租赁关系交接日，将已收取的、属于交接日之后的房屋租金、租赁保证金等费用一次性支付给乙方，双方共同签署《租赁费用结算确认单》；如甲方存在未履行完毕的原租赁合同项下义务，应于交接日前完成履行，确实无法完成的，应与乙方、丙方协商一致确定解决方案，否则由此产生的损失由甲方承担。

（3）丙方确认已知晓案涉房屋所有权变动事宜，同意自租赁关系交接日起，向乙方履行原租赁合同项下的全部义务，包括但不限于按时足额支付租金、合理使用房屋及附属设施、配合乙方对房屋进行检查维护等，丙方不得以房屋所有权变动为由拒绝履行原租赁合同义务，也不得以此为由主张解除原租赁合同或要求减少租金。

（4）租赁关系交接时，三方共同对案涉房屋及附属设施设备的现状进行现场查验，共同签署《房屋及附属设施交接确认单》，确认房屋现状符合原租赁合同约定的使用条件，交接后房屋的保管、维护责任由乙方和丙方按照原租赁合同约定承担。四、三方权利义务1.甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定收取全部房屋转让价款。

（2）甲方保证对案涉房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权属争议，也不存在任何未告知乙方的抵押、查封、冻结或其他限制转让的情形。

（3）甲方保证原租赁合同真实、合法、有效，已向乙方完整披露原租赁合同的全部内容，不存在任何隐瞒或虚假陈述，原租赁合同项下不存在未解决的违约纠纷或潜在争议。

（4）甲方应配合乙方、丙方完成租赁关系交接、房屋查验等相关工作，及时移交与房屋租赁相关的全部资料，包括但不限于原租赁合同、租赁保证金收据、房屋附属设施设备保修凭证、水电燃气缴费账户信息等。

（5）本合同履行完毕后，甲方不得干涉乙方与丙方之间的租赁合同履行，也不得就案涉房屋主张任何权利。2.乙方权利义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定办理案涉房屋权属变更登记，有权在租赁关系交接后按照原租赁合同约定向丙方主张出租人权利。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付房屋转让价款。

（3）乙方保证具备购买案涉房屋的合法资格，符合房屋所在地的房屋限购政策要求，能够提供办理权属变更登记所需的全部合法材料。

（4）乙方已充分知晓原租赁合同的全部内容，同意在租赁期限内严格履行原租赁合同项下的出租人义务，不得单方面提前解除原租赁合同，不得单方面提高租金、增加原租赁合同约定以外的承租方义务，不得干涉丙方的正常合理使用房屋行为。

（5）租赁关系交接后，乙方负责承担案涉房屋的所有权人义务，包括但不限于缴纳房产税、土地使用税等相关税费，负责房屋主体结构的正常维修，保障丙方的合法承租权益。3.丙方权利义务（1）丙方有权按照原租赁合同约定继续使用案涉房屋，租赁期限内的承租权益不受本次房屋所有权变动的影响。

（2）丙方有权要求乙方按照原租赁合同约定履行出租人义务，保障房屋的正常使用条件。

（3）丙方应继续严格履行原租赁合同项下的全部义务，按时足额向乙方支付租金，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途、擅自装修或转租房屋，如存在违约行为，应按照原租赁合同约定向乙方承担违约责任。

（4）丙方应配合甲方、乙方完成房屋查验、租赁关系交接等工作，如实告知房屋使用过程中存在的问题，不得隐瞒房屋损坏、欠缴费用等情形。

（5）原租赁合同期限届满后，丙方应按照原租赁合同约定与乙方办理房屋退租手续，如需续租，应直接与乙方另行协商签订新的租赁合同。五、违约责任如乙方逾期支付转让价款，每逾期一日，应按照逾期未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照总转让价款的10%向甲方支付违约金。

如甲方逾期配合办理权属变更登记或逾期完成租赁关系交接，每逾期一日，应按照总转让价款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的20%向乙方支付违约金。

如甲方隐瞒案涉房屋权属争议、抵押查封等情形，或隐瞒原租赁合同的真实内容、存在未披露的租赁纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常履行原租赁合同的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总转让价款的30%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失（包括但不限于房屋差价损失、维权费用、律师费、诉讼费等）的，甲方还应赔偿不足部分。

如丙方在租赁关系交接后拒绝向乙方履行原租赁合同义务，包括但不限于拒绝支付租金、擅自损坏房屋等，丙方应按照原租赁合同约定向乙方承担违约责任，同时乙方有权要求甲方配合追究丙方责任，如甲方存在隐瞒丙方履约能力、虚假陈述丙方信用情况等过错的，应承担连带赔偿责任。

如乙方在租赁期限内违反原租赁合同约定，单方面解除合同、提高租金或干涉丙方正常使用房屋的，乙方应按照原租赁合同约定向丙方承担违约责任，如该违约情形是因甲方未如实披露原租赁合同内容导致的，乙方有权向甲方追偿全部损失。六、合同解除三方协商一致，可以解除本合同。

一方出现本合同约定的违约情形，守约方有权按照本合同约定单方面解除合同。

因不可抗力导致本合同无法履行的，各方均有权解除合同，互不承担违约责任，已收取的款项应予以退还，由此产生的损失由各方按照公平原则协商承担。

合同解除后，尚未履行的义务终止履行；已经履行的，各方应根据履行情况和合同性质，恢复原状、采取补救措施，并有权要求违约方承担赔偿责任。七、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向案涉房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款本合同未尽事宜，各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

原租赁合同作为本合同的附件，是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法