天桥区洛安路住宅开发项目可行性研究报告

天桥区洛安路住宅开发项目可行性研究报告一、项目概况1、项目规模本项目为四栋多层住宅，总建筑面积26891，其中一栋底层为沿街公建约3000。2、项目主要建设内容层数六层层高住宅28米，商业36米建筑高度194米（底层为商业）185米（底层为住宅）建筑标准底层设置半地下室，自行车停车及储物用房，采用坡屋顶。二、项目市场分析1、天桥区房地产概况2、潜在需求预测1、项目开发优势与周边楼盘比较概况一览表价位（元/）楼盘名称位置最高最低均价配套装修标准备注药山花园无影山北路16号280016502200三线两气，内设喷泉健身广场简装，塑钢窗，水泥地面，乳胶漆墙面，卫生间防滑地砖，墙面瓷砖到顶太平洋花园天桥区洛安路260022822400单气三线，内设幼儿园，儿童乐园，绿化花园外墙瓷砖，分户防盗门，塑钢窗，阳台配上下水，室内墙面刮瓷，水泥地面，橱卫防滑地砖，瓷砖到顶，配洗手盆、座便器金田苑花园洛安路2350双气三线，小区设幼儿园，5000中心花园内墙面刮瓷，地面水泥压光，橱卫地面设防滑地砖，墙面瓷砖到顶天建天和园小清河北路339023583070三线单气（天然气）初装修，橱卫精装，卧室厅水泥地面，墙面乳胶漆三、项目经济效益分析（一）投资成本（见下表）商品房投资估算表序号项目名称计算公式费用（万元）单位造价（元/平方米）一建筑安装工程费（住宅与公建）780元/M223000850元/20001808二基础设施建设费100元/M213万M2130三前期费用650元/230001495四建设单位管理费一二11938五销售费用80元/23000184六开发期税费（一）办理各项手续费用1市政设施配套费246元/M223000M256582人防工程费30元/M223000M2693卫生防疫费480元/项目20个024交易费（一）061085质量监督费（一）142536劳保统筹费（一）46832（二）营业税、城建税、教育附加2400元/M22300045002000553267七房产证办理费用1231大证80元/户260户（包括公建）22小证3元/M223000M2693测绘费085元/M223000M2196八其他费用1工程监理费一二081552审计费一二01529九总投资471415（二）销售收入住宅2300024005040万元公建20004500900万元（三）、利润122589万元（四）、投资利润率四、项目资金运作方案（一）、由金桥集团交付市政设施配套费662万元，以及前期支付对方的1100万元，计1762万元。（二）、施工单位、材料厂家垫付工程基础费用。（三）、销售回款可用于工程建设。五、项目施工管理1、取得施工许可证后即可进行招投标，进入施工阶段，同时协调办理后期手续。2、项目施工周期为半年，集中资金尽快竣工。3、竣工现场销售部门。六、合作方式（一）、由金桥集团与对方公司签定协议（二）、金桥集团在协议生效后支付有关部门市政设施配套费后由对方办理施工许可证（一个月内）。（三）、根据协议对方公司将土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证以及经有关部门审核后的图纸交与金桥集团。（四）、金桥集团在对方交付四证后一月内支付对方1100万元，剩余资金650元/268911100万元648万元在工程竣工后支付。（五）对方保证我方施工过程中的水、电、路的畅通。（六）对方协调办理后期手续。七、项目运作过程