上海杨航文化传媒有限公司关于与山东报业集团成立合资公司经营免费通路媒体《城市信报》的可行性分析报告

上海杨航文化传媒有限公司关于与山东报业集团成立合资公司经营免费通路媒体城市信报的可行性研究报告2009226摘要本项目由上海杨航文化传媒有限公司与山东省大众报业集团旗下城市信报社合资成立全新的广告经营公司全面代理城市信报广告业务。通过在办报和广告经营业务的双重介入，帮助城市信报重新定位，进一步提升形象。通过新颖、精美的采编和发行方式的转变，赢得更多的读者和更大的媒体影响力，加上上海方面成熟的广告经营运作经验，希望能够取得市场和客户的认可，以及增加更多的广告收入，创造更多地利润。让合资公司为新华传媒集团带来双重的投资收益。这也是新华传媒完成媒体拓展的需要，更是杨航文化传媒进一步成长、发展的必然要求。这是正面面对平面媒体地域性太强的局限，进行的一次有意义的尝试。跨长江南北的这次媒体合作，将为双方带来不一样的新鲜血液。城市信报2002年创刊，在2008年又被指定为在济南铁路局所管辖动车组列车上发行，多年的经营已经在当地读者中有一定的影响，进入动车后更在高端商务人群中建立了一定的知名度，报纸免费派送的形式，也得到了读者的认同。而山东省庞大并高速增长的市场和人们的消费能力，也让这份时尚消费类周刊有了读者基础，也具有成为山东省第一份最具人气和影响力的时尚周刊的可能性。项目简介合资方一上海杨航文化传媒有限公司（简称杨航文化传媒）杨航文化传媒于2003年4月4日注册成立，目前公司注册资本为人民币200万元，其中中润解放广告有限公司占70股权，上海中润广告有限公司占30股权。杨航文化传媒是时代报广告总代理公司，是国内第一家地铁报广告代理公司，主要业务内容为经营时代报广告及与之相配套的其他业务。杨航文化传媒集媒体代理、编辑和媒体品牌管理等诸多职能于一体，拥有专业的品牌推广团队。媒体经营和策划能力较强，能开展全方位的市场推广策划。活跃的选题策划团队。使编辑版面选题更丰富多彩，为主要是上班族的报纸受众提供更鲜活实用的资讯。资深的创意执行团队。能够为广告客户量身定做平面表现形式。优质的业务服务团队。可确保广告客户得到良好的服务，保持顺畅的沟通。强势的媒体支持平台。与上海众多优质媒体资源有良好合作关系，能够为客户提供更广泛、更灵活的合作可能。杨航文化传媒在媒体、策划、服务方面具有综合优势。凭借以人为本的管理模式和经营理念，以及“团结、务实、开拓、专业”的企业精神，杨航文化传媒近几年来得到了快速发展，取得了较好的经济效益和良好的企业声誉，如2005年度纳税大户（上海市崇明工业园区管理委员会）2006年3月25日时代报荣获首届中国传媒创新年会颁发的“2005年度中国最具潜力创新传媒”2006年6月时代报通过了ISO9001质量认证，成为上海平面媒体中第一家获得该质量认证的单位。2007年中国媒体运营创新大奖（中国广告30年30家中国品牌广告公司评选）合资方二大众报业集团大众报业集团是以中共山东省委机关报大众日报为旗帜和核心、报刊种类齐全、宣传力量强大、经济实力雄厚、产业功能完备的社会主义现代化报业集团。大众报业集团现拥有“十一报五刊一网站”，即大众日报、农村大众、齐鲁晚报、生活日报、鲁中晨报、半岛都市报、经济导报、城市信报、现代交通报、山东法制报、新晨报、青年记者、成长先锋、半岛新生活、山东人事、山东劳动保障和大众网。大众报业集团自2001年开始实行“两分开”体制改革，报刊不搞“小而全”，把原先依附于各报刊的经营业务、经营部门和经营人员分离出来进行整合，先后成立了广告、发行、印务、信息等子公司。在集团范围内实现新闻宣传和报业经营“两分开”，力求使集团的管理体制和运行机制真正发生“化学变化”。现在改革已取得阶段性成果。“两分开”体制改革的深化将进一步健全集团党委领导与法人治理结构相结合的领导体制，宣传业务与经营业务相对独立的组织结构，适应市场需求、调控有力的经营管理模式。2003年6月，大众报业集团被中央确定为全国文化体制改革试点单位。城市信报于2002年5月创刊。由大众报业集团主办，是以“时尚、品位、消费”为特色的覆盖多个地市的山东第一份生活服务类报纸。2008年1月1日起，城市信报与济南铁路局合作，成为获准在动车组列车（每天济南青岛北京上海区间29趟动车）上向旅客免费发放的“唯一报纸”，有效到达动车高端商旅精英。项目内容合作思路依托新华传媒旗下中润解放传媒和杨航文化传媒在平面媒体经营上的经验优势、团队优势、客户资源优势，结合城市信报在当地的采编和发行资源优势，将杨航文化传媒的成功办报经验、渠道媒体运营经验和采编思路引入城市信报的办报、采编和发行业务，提升城市信报的广告经营水平，共同将城市信报打造成山东省感知时尚生活的主流周报。合作方式由杨航文化传媒与山东大众报业集团合资，全面合作城市信报的广告经营及相关业务。计划合资公司注册资金200万元，上海杨航文化传媒有限公司出资98万，占49股份；山东大众报业集团出资102万，占51股份。合作目标通过新颖的采编，精美的制作和全新的发行模式，为城市信报赢得更多优质读者和更大媒体影响力；通过成熟的广告经营运作，为城市信报赢得广告市场的认可和更多的广告收益，让合资公司为合作双方带来文化影响力和经济利益的双重收益，实现新华传媒平面媒体广告业务跨地域发展、杨航文化传媒整合全国免费通路媒体资源的战略目标。最新进展为抓住2009年初的销售推广黄金时间，在合资公司成立前，双方公司已经以项目工作小组的形式展开了合作，上海项目组成员与山东城市信报社的原班人马一起，参与了从业务到市场推广、编辑、排版等各个环节的工作，提前开始了磨合，也为以后的长期共事奠定了基础，对双方人员都是一次很好的练兵。项目必要性1、平面广告市场总体面临萎缩风险从2005年起，由于受其他媒体形式（尤其是网络、户外和新媒体）的竞争影响，以及读者阅读习惯的改变，加上部分报纸广告支柱行业受到政策整顿影响，报纸媒体广告投放从高速增长转为平稳增长，甚至许多媒体出现了负增长，报纸经营形势开始变得严峻。各地区对媒体在行政管理的条块分割使得广告代理跨地域发展受到很大局限。平面广告市场总体面临萎缩风险。2、是打破平面媒体广告天花板的需要在平面媒体广告进入发展平台期的情况下，同城各媒体间的竞争变得更加激烈。中润解放传媒已拥有上海80平面媒体的代理权，是上海市平面媒体市场的龙头企业，面临着在市场份额已然饱和的情况下，如何发掘更多盈利点的问题。通过杨航文化传媒与山东大众报业集团合作，有助于打破公司在地域发展上面临的天花板，进一步提高公司的盈收规模。3、是杨航文化传媒战略发展的需要在新华传媒通过中润解放收购杨航文化传媒伊始，就怀有将杨航打造成一个通路媒体广告运营平台，整合全国免费通路报纸，并实现单独上市的战略意图。与城市信报合作的各方面条件合适，时机成熟，可以作为“突围”目标第一城，完全符合杨航文化传媒自身发展的战略需要。4、选择与城市信报合作满足多方面要求改革开放以来山东经济得到了快速发展，山东的经济总量已跃居全国第二位。济南是山东省的政治、经济、文化中心，近年来济南的科技力量、经济建设、城市交通发展迅猛，市场潜力越来越大，幅射面越来越广。消费能力的增加，让创建一份以时尚消费为导向的周刊成为可能。而现在的山东省并没有一份真正意义上的时尚消费类周刊。所以山东省大众报业集团也想适时推出一份定位明确的周刊来抢占这个逐渐成熟的市场，但是经验上的不足让很多尝试都以失败告终，他们也急切的希望能有一个合作伙伴能帮助其一同开拓这块处女地。当地媒体集团的高度配合度，有助于这次合作进程的顺利进行。走出上海，走向全国。如果单一的采用广告总代理的合作模式，就长远来看，意义不大。真正的融入当地市场，发挥自身优势，并在当地做延伸，这样才能在占领当地广告份额上获得主动权。城市信报社渴望能借助上海新华传媒集团、中润解放、杨航文化传媒的力量，实现从编辑到版式到发行到管理等多个层面的“技术转移”的想法，让成立合资公司成为可能，双方资源共享，技术共享，人员共享，为一个产品、同一个目标而努力。时尚类周刊在山东报刊市场上还是稀缺刊物。作为周刊市场比较成熟的上海，我们已经拥有了成熟的编辑团队、设计团队和经营经验，用时尚类周刊来作为走出上海的第一步再合适不过了。也可以最大限度的利用上海现有的团队和经验，扩大优势降低风险。城市信报成立至今已经有了一定的知名度和影响力。良好的读者基础也为转型提供了受众的基础。经过几年的经营，城市信报也同时积累了一定的地区性客户，这些客户也将成为当地销售收入的重要来源。当地销售团队重点负责当地客户的广告销售工作，而上海的销售人员拥有国际国内品牌广告招商的能力，双管齐下，互通有无，充分发挥彼此的优势力量。市场分析从2006年至今山东省GDP在全国排名第二。山东人民的消费水平逐年提高。济南2005年人均收入已经过万元，汽车住房成为消费热点。2007年青岛人均可支配收入比2006上涨166。消费水平的不断增加吸引了很多国际品牌客户的关注。2008年奥运会期间，青岛成为奥运会分会场之一，同期很多国际国内的大品牌也纷纷在青岛开设旗舰店和专卖店。济南和青岛报纸媒体环境都处于寡头垄断阶段，济南市场份额最大为齐鲁晚报，占全市市场份额的51，其次是济南时报2163，采取的发报方式是晚报早发，抢占年轻人市场。青岛80以上的市场份额属于半岛都市报，都市报的办报形式已经得到了读者很大的认同。山东读者的阅读习惯多为订阅，家庭订阅户较高，报社的收入很大一块也来自于订阅。零售市场在近几年有了一定的发展，综上所述，从一个侧面表明读者的阅读习惯和目前上海有所不同。我们分析认为1山东省的经济成长很快，其中济南和青岛的人均消费能力是最强的。2009年全运会也选择在山东省的济南市举行，无论硬件还是软件，济南都有了很大的进步。2晚报和都市报在当地市场竞争非常激烈。只有充分了解自身优势，借力当地寡头媒体，通过错位竞争,资源互补等策略，与寡头媒体和平共处，互通有无，避其锋芒，找到自己的媒体立足点。3我们拥有经验丰富的采编和广告销售团队，有着成熟的周报运营经验，完全有能力在山东办一份时尚的消费类周刊并将其发扬光大。城市信报的未来市场定位时尚消费类周报运营计划成立合资公司后，合资公司的主要人员将由上海和山东城市信报社共同组建董事长山东总经理上海副总经理上海和山东财务山东出纳上海时尚类板块编辑、设计杨航文化传媒兼任其他板块编辑、设计山东城市信报市场推广杨航文化传媒兼任发行上海和山东共同组建销售团队山东城市信报原有人员，上海则利用兼任加专职的形式兼任与专职形式并存的人员配置，最大限度的利用原有的人力资源，降低人员成本。上海兼任的人员不列入编制，但给予适当补贴和销售奖励。能否增加一个组织架构图发行计划重新规划发行，增加零售发行量，鼓励订阅，增加免费派送的场所，保留原动车的免费发行渠道。先以济南为试点，将济南市场抢占成熟后，2009年下半年将移师青岛，将经营重点放在青岛，全力开拓青岛广告市场，辐射整个山东省。发行量是否有安排广告运营计划周报的产生是城市消费力增加后必然会产生的一种形式，阅读方式的改变将势必增加广告的增长空间。时尚消费类周刊也将在品牌客户层面有更大的机会，山东省是一个具有潜在消费力的省，济南、青岛的消费力已经受到了很多品牌厂商的关注。计划以发行带动广告，突破济南和青岛两个本地广告市场，辐射整个山东省，拉动4A广告客户的投放量及高端品牌客户的投放量，带动整个高端品牌广告的落地。广告客户结构如何这里只提到品牌客户，本地中小广告客户年度增长性如何投资方案本项目总投资需求，部分拟以注册资本金方式投入，部分以股东借款方式投入。上海杨航文化传媒有限公司与山东大众报业集团共同出资，成立合资公司。未来合资公司注册资金200万元，上海杨航文化传媒有限公司出资98万，山东大众报业集团出资102万。未来合资公司的股权构为上海杨航文化传媒持股49，山东大众报业集团持股51。另外需要200万元的流动资金，由合资双方同比例以股东借款方式投入。财务分析请参看附表。风险分析项目运作过程中可能遇到的主要风险为宏观经济衰退风险全球金融危机爆发，作为经济晴雨表的广告业，受到的影响也很大，而经济要真正复苏还有待时日，由此受整体行业的影响，可能造成广告投放量的减少。由于周刊对于当地是一个新的刊物形式，可能会吸引更多的本土客户的关注，利用上海与山东的地域差异，互相不足，取长补短，尽可能把经济危机对本刊物的销售影响降低到最低。印刷成本风险由于是一份免费发行的媒体，发行量和纸张成本的不稳定性可能带来印刷成本的大幅攀升。但就现在看的形式看来，影响不大。本刊物依托山东大众报业集团旗下分管印务的子公司印刷，对于印刷成本控制也有一定的帮助。发行通路改革风险改版后的城市信报将在保留原有动车渠道外，大力开发其他有效商务渠道进行免费派送，并加大其在订阅和零售上的发行量，这些都是新的尝试，通路成本还是一个不可预计的数字。本着成熟一个开发一个的原则，决不盲目开发，严格控制通路开发成本，降低风险。管理风险请描述两家公司首次合作可能存在的管理上的风险，以及对策。结论1、杨航文化传媒与山东报业集团在城市信报项目上展开合资合作具有必要性和可操作性；2、本项目的实施是杨航文化传媒走出上海，走向全国的第一步，有助于为杨航整合全国免费通路媒体资源奠定良好的基础；3、本项目潜在风险在可控范围之内。综上所述，本项目可行。原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理”来进行编制的。编制时，我公司技术发展部、质检科以及项目部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。一、工程概况西夏建材城生活区27、30住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发有限公司开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积27楼382475M230楼382475M2。室内地坪000以绝对标高11105M为准，总长27楼4728M；30楼4728M。总宽27楼1426M；30楼1426M。设计室外地坪至檐口高度18600M，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼11水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。基础采用C30钢筋砼条形基础，上砌MU30毛石基础，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M75混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料钢材I级钢，II级钢；砼基础垫层C10，基础底板、地圈梁、基础构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV25铜芯线，插座电源等采用BV4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。二、施工部署及进度计划1、工期安排本工程合同计划开工日期2004年8月21日，竣工日期2005年7月10日，合同工期315天。计划2004年9月15日前完成基础工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度计划详见附图1（施工进度计划）。2、施工顺序基础工程工程定位线（验线）挖坑钎探（验坑）砂砾垫层的施工基础砼垫层刷环保沥青基础放线（预检）砼条形基础刷环保沥青毛石基础的砌筑构造柱砼地圈梁地沟回填工。结构工程结构定位放线（预检）构造柱钢筋绑扎、定位（隐检）砖墙砌筑（50CM线找平、预检）柱梁、顶板支模（预检）梁板钢筋绑扎（隐检、开盘申请）砼浇筑下一层结构定位放线重复上述施工工序直至顶。内装修工程门窗框安装室内墙面抹灰楼地面门窗安装、油漆五金安装、内部清理通水通电、竣工。外装修工程外装修工程遵循先上后下原则，屋面工程（包括烟道、透气孔、压顶、找平层）结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。三、施工准备1、现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。2、机械准备设2台搅拌机，2台水泵。现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。现场设木工锯，木工刨各1台。回填期间设打夯机2台。现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。3、施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。4、生活用水生活用水采用自来水。5、劳动力安排结构期间瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线施工测量基本要求A、西夏建材城生活区17、30住宅楼定位依据西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及建筑工程施工测量规程DBI012195，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程服务，对工程进度负责的工作目的。工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原则，设置一横一纵两条主控线即27楼（A）轴线和（1）轴线；30楼（A）轴线和（1）轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27楼（H）轴线和（27）轴线；30楼（H）轴线和（27）轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点建设单位给定准点，建筑物000相当于绝对标高1110500M。基础测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100MM为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行基础定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100MM；根据此特点，采用机械大开挖，留200MM厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按规范要求1033放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程材料砖MU15多孔砖，毛石基础采用MU30毛石。砂浆000以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M75混合砂浆。砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在1015。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝812MM。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将表面清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50MM设置26钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500MM，顶部设边梁。4、钢筋工程凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格后方可使用。钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。板中受力钢筋搭接，I级钢30D，II级钢40D，搭接位置上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。钢筋保护层基础40MM，柱、梁30MM，板20MM。保护层采用50MM50MM的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格后方可进行下道工序。5、砼工程水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。投料顺序石子水泥砂子。本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用部分长度的125倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的15倍。砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7D，砼强度未达到12MPA之前不得上人作业。6、模板工程本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应达到质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。本工程选用851脱模剂，每拆除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。6、架子工程本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2M，里皮距墙50CM，立杆间距15M，顺水间距12M，间距不大于1M。架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60O。为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原则。外防护架用闭目式安全网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。结构架子高出作业层1M，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。7、装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，清除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原则下，尽量减少施工用地，按照供料计划分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必须干燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，达到薄厚均匀，色调一致，表面光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致表面不显刷纹。8、楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4MM以内，加强养护45天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层表面应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R150MM圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和规范要求。水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工规范及质量评定标准。灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，表面应平直洁净方正。灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组序一定要符合设计要求。五、预防质量通病之措施本工程按优质工程进行管理与控制，其优质工程的目标体系与创优质工程的保证措施在本工程施工组织设计中做了详述。本措施不再述。创优质工程除对各分部、分项、工序工程施工中，精心操作，一丝不苟、高标准严要求作业外，关键是防止质量通病。为此，提出防止通病的作业措施如下1、砖墙砌体组砌方法、组砌方法一顺一丁组砌，由于这种方法有较多的丁砖，加强了在墙体厚度方向的连结，砌体的抗压强度要高一些。、重视砖砌体水平灰缝的厚度不均与砂浆饱满度、水平灰缝不匀规范规定砖砌体水平灰缝厚度与竖向灰缝宽度一般为10MM，但不应小于8MM，也不应小于12MM。砂浆的作用一是铺平砖的砌筑表面，二是将块体砖粘接成一个整体。规范中之所以有厚度和宽度要求，是由于灰缝过薄，使砌体产生不均匀受力，影响砌体随载能力。如果灰缝过厚，由于砂浆抗压强度低于压的抗压可度。在荷载作用下，会增大砂浆的横向变形，降低砌体的强度。试验研究表明，当水平灰缝为12MM时，砖砌体的抗压强度极限，仅为10MM厚时的7075，所以要保证水平灰缝厚度在812MM之间。怎样确保水平灰缝的厚度呢A、皮数杆上，一定将缝厚度标明、标准。B、砌砖时，一定要按皮数杆的分层挂线，将小线接紧，跟线铺灰，跟线砌筑。C、砌浆所用之中砂，一定要过筛，将大于5MM的砂子筛掉。D、要选砖，将过厚的砖剔掉。E、均匀铺灰，务使铺灰之厚度均匀一致。坚持“一块砖、一铲灰、一揉挤“的“三一“砌砖法“。砂浆必须满铺，确保砂浆饱满度。规范规定多孔砖砌体，水平灰缝的砂浆饱满度不得低于80，这是因为，灰缝的饱满度，对砌体的强度影响很大。比如根据试验研究，当水平灰缝满足80以上，竖缝饱满度满足60以上时，砌体强度较不饱满时，要提高23倍，怎样保证灰缝饱满度呢A、支持使用所述的“三一“砌砖法，即“一块砖、一铲灰、一揉挤“。B、水平缝用铺浆法（铺浆长度50CM）砌筑，竖缝用挤浆法砌筑，竖缝还要畏助以加浆法，以使竖向饱满，绝不可用水冲灌浆法。C、砂浆使用时，如有淅水，须作二次拌合后再用。绝不可加水二次拌合。拌好的砂浆，须于3小时之内使用完毕。D、不可以干砖砌筑。淋砖时，一般以15含水率为宜。（约砖块四周浸水15MM左右）。注意砌砖时的拉结筋的留置方法砖砌体的拉结筋留置方法，按设计要求招待。如设计没有具体规定时，按规范执行。规范规定“拉结筋的数量每12CM厚墙放1根6钢筋，沿墙高每50CM留一组。埋入长度从墙的留槎处算起，每边均100CM，末端应有弯钩”见图。规范还规定“构造柱与墙连拉处，宜砌成马牙槎，并沿墙高每50CM设26拉结钢筋，每边伸入墙内100CM。2、预防楼梯砼踏步掉角楼梯踏步浇筑砼后，往往因达不到砼强度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足够强度，使用不慎，都会掉楞掉角。而且有了掉角，修补十分困难，且不定期牢固。为此宜采用两种方式予以防治踏步楞角上，在浇筑砼时增设防护钢筋。踏步拆模时，立即以砂袋将踏步覆盖。（水泥袋或用针织袋装砂）既有利于砼养护，又可保护踏步楞角。3、楼梯弊端的预防防止踏步不等高踏步不等高，既不美观，又影响使用。踏步不等高现象，一般发生在最上或最下一步踏步中。产生的原则，一是建筑标高与结构标高不吻合。二是将结构标高误为建筑标高。三是施工粗心，支模有误。为此，浇筑楼梯之间仔细核查楼梯结构图与建筑图中的标高是否吻合。经查核与细致计算无误后，再制作安装模板。浇筑砼中，往往由于操作与模板细微变形，也会使踏步有稍话误差。这一个误差，要在水泥砂浆罩面时予以调整。为使罩面有标准。在罩面之前，根据平台标高在楼梯侧面墙上弹出一道踏步踏级的标准斜线。罩面抹灰时，便踏步的外阳角恰恰落在这一条斜线上。这样做，罩面完成后，踏步的级高级宽就一致了。如果，施工出现踏步尺寸有较大误差，一定要先行剔凿，并用细石砼或高强度水泥砂浆调整生，再做罩面。4、堵好脚手眼堵脚手眼做得好坏，直接影响装修质量。一是影响墙面抹灰之脱落、开裂也空鼓；二是洒水可沿已开裂的脚手眼进入室内。因此，堵脚手眼的工作万不可忽视、大意将脚手眼孔内的砂浆、灰尘凿掉，清除洁净，洒水湿透眼内孔壁。将砖浸水湿透。脚手眼内外同时堵砌，绝不准用干砖堵塞。用“一砖、一铲灰、一挤塞“三一砌砖法堵塞，绝不准用碎块碴堵塞。砂浆必须饱满（最后的一块砖堵完后，用竹片或扁平钢筋将砂浆塞实，刮平，灰缝要均匀、实心实意，不准不刮浆干塞砖块）。5、散水砼变形缝的做法砼散水的变形缝，常规做法是镶嵌木条，砼浇筑有足够强度后将此木条取出，再灌以沥青砂浆。其缺点是L散水板块相邻高差平整不易保证，木嵌条不可取净，取木条将板块楞角碰坏，不灌沥青砂浆而灌热沥青等。好的做法是、事先按变形的长短、高度（板块砼厚）的制作厚为20MM的沥青砂浆板条；砼板块浇筑前，第一块板的断缝处支设模块，砼有足够强度（12MPA）后，拆除侧模板，将预制沥青砂浆板条贴粘在砼板块侧缝表面，接着浇筑第二块板块砼。集资或跳浇散水板块。（靠墙身处不支模板，直接将沥青砂浆板条粘贴）。当板块砼都有了足够强度后，再用加热后的铁铬子，将缝处沥青砂浆板条予以慰汤，使其缝隙深浅一致，交角平顺。6、卫生间地面漏水的预防现浇砼楼板沿房间四周墙上翻150MM。找平层施工前，清理面层须洁净，并湿润砼楼板表面，之后刷一层TG胶素水泥浆。找坡层用细石砼，并找出排队水坡度，坡向地漏，要平整光洁。上刷冷底油一道。防水层用一布四涂。但沿四周墙上150MM，遇向口时，伸向口外300MM。粘结层用120水泥砂浆厚20MM，沿墙四周上翻150MM并粉光。注意排水坡度与坡向或做C20细石砼。7、管道根部的渗漏预防、浇筑钢筋砼楼板，用时准确地将位置、尺寸预留楼板管道孔。或埋设预留套管。、如为预留孔洞时，要预留万不可事后凿孔或扩孔。如为预留套管进，位置一定要准确。套管要焊上止水钢环。、预留孔洞的模盒或套管一棕要与楼板的模板固定防止错位。浇筑砼时派专人看护，以利及时修正。、地面的做法按设计要求进行或建议甲方按上述“地面漏水防预“中所提做法处理，但防水层必须沿套管或给排水管上翻150MM并与管子贴粘牢固。、如为预留孔洞，等管道安装就位并校正固定后，对预留洞要用与楼板同标号的砂浆（或12125的水泥砂浆等）填实、捣固，使其与砼结合密实，决不许以碎砖、碎石、杂物随意堵塞。、做地面时，切切注意地面排水坡度与坡向。8、门窗固定用木砖的改进木门传统的固定方法是用钉子将木门框固定在预先埋设在砖内的木砖上。每边固定点不少于2处，间距12M。这种传统做法的弊端是木砖容易松动，木砖漏留，木砖大小倒放等，致使门窗的安装质量受到影响。改进方法是以用C20砼制成120MM及240MM的预制块，内预埋木砖。、木砖埋入预制块模具前，须以防腐处理。、120预制块用于370墙及120墙中。240预制块用于240墙中。9、塑钢窗之固定、塑钢窗与墙体的固定用连接点的设置距框角180MM；间距600MM。眼下存在的问题是设置连接点不足，甚或漏设，这不仅影响门窗板动不稳，更有甚者会影响日后擦窗人的生命安全。为此，日后一定要按图示之要求设置固定杠用连接点。、连接点的钉固方法墙体砌筑时，将C20砼预制块，不论砖墙、砼墙、加气块墙、都用射钉将铁板连接条钉在墙上，更有将普通铁钉钉在墙上者，都是极不安全，极不妥的操作方法。、固定门窗框用的连接铁板与钉接、连接铁板条其规格为（长宽厚）140MM20MM15MM射钉规格为（直径长）37MM42MM或金属胀锚螺栓（直径长）8MM65MM施工中，常常见到连接铁板条规格过小（厚不到1MM），甚至有的用05MM的镀锌铁皮剪成条状做连接铁板条用，用直径4MM的螺钉固定连接铁板条，都不是妥的，或直接用铁钉钉更为不妥。、连接铁板条与塑钢之连接，用塑钢抽芯铆钉，其直径5MM，不用5MM螺钉或4MM的自攻螺丝。、预防塑钢与铁制连接铁板条之间的电偶腐蚀L为了防止塑钢和连接铁板条之间的电偶腐蚀，采取下列措施、采用镀锌钢板制作连接铁板条。、或将连接用铁板条与塑钢之间用塑料膜隔开。、或用密封漆将塑钢与铁板条之间，窗框与墙之间予以封闭以免雨水浸入。10、给水管道施工给水管道安装施工比较简单。便是它是承压管，将受较高水压力，如粗心施工，也会带来管道渗漏，为此、管子接口、丝口连接加工丝扣时要做到丝扣光滑、端正、不抖丝、不乱扣、有椎度。这五点都要达到。有一点不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口设计要要求坡口焊时，坡口加工的形式须符合设计要求。不需坡口焊时，在焊前用砂布将管口打磨干净，两管对口间要均匀，不可一侧大，一侧小。焊接时，焊缝高度要符合规范要求。、安装、安装前弄清图纸，查清管子位置，走向、标高。并做现场查验当实际尺寸与图纸不符合时，提出修正，以免与土建产生矛盾。、安装时，管子必须找正后再拧紧，不得倒拧，以免损坏丝扣。、下料管道不料时，尺寸一定要准确，给水管误差5MM。为确保下料时尺寸准确，对实际安装位置与尺寸进行实测实量，不要按图纸尺寸下料。同时，必须逐根管道都要实测实量。、水压试验、把好水压试验关，是控制管道安装质量的关键。、压力表必须精确，使用前要进行校验。、试验时，第一要查看压力表的压力降，第二要逐房间察看管道的渗漏情况。、渗水的接头、管子必须返工。大面积漏水的管段必须换掉或修理，并至不再出现“跑、冒、漏、渗“为止。11、注意配电箱的产品质量验收市场采购的配电箱，不少是不符合国家标准的新产品。除新产品的外观质量外，突出的质量缺点是、不设零线；、没有设置零线与保护接地汇流排。这种缺陷的存在，在接线时，往往将箱上的所有插座的零线串接，保护接地串接。这样，当前面的插座坏了，接在后面的几个插座就会发生零线断线或地线断线，造成搞插座没有电，或在发生漏电事故时，漏电开关不动作，严重者造成人员伤亡。为此，在采购配电箱时和安装配电箱之前，对其质量进行检查。查看是否分别设置了零线和保护地线汇流排。不合格者，不得使用。12、插座接线、单相二线插座原则是“开关永远控制相线“。、单相三线插座面对插座的右孔接相线，左孔接零线。13、电器的接地电器安装中，首先考虑的就是用电安全。低压系统地接地保护最优形式就是“三相五线制供电形式“，它非常适用于分散的民用建筑，也适用于施工现场的临时供电。从电源时入配电箱之后，从接地板的引上线和电源中性点的焦点处，向室内分出保护线PE和进入电路的零线N，在建筑物地也不得混淆，困为，一旦线进入电路，就有电源通过，混淆后，就会引起漏保护器跳闸，影响正常使用。所以在用户配电线路中，插座中的线和线应该统一有颜色的区别。六、工程进度计划工期控制要工程计划自2004年8月15日开工，2005年7月10日竣工，总工期330天。为保证工期目标的实现，将施工过程划分为五个阶段。1、基础施工阶段自2004年8月15日至9月30日为基础工程施工阶段，本阶段需要完成定位放线、挖工、砂砾垫层、条形基础砼、毛石基础、地圈梁等项目。同时，安排人员按图纸设计要求预制门、窗梁主体结构钢筋制作，模板配制，主体施工做好准备工作。2、主体施工阶段自2004年10月1日至2004年12月30日是主体施工阶段，本阶段要完成墙体砌筑，预制过梁安装，现浇钢筋砼，梁、板的支模、砼等项目。主体施工阶段组织流水施工，每层主体施工15天。施工期间，水、暖、电施工人员密切配合，作好预留、预埋工作，避免事后在墙体上打洞。3、装修施工阶段自2005年3月1日至2005年6月20日为装修工程施工阶段。4、安装工程施工阶段自基础工程至装修工程，安装工程施工贯穿始终，从时间上虽然与土建同步进行，但本工程设计有给排水、采暖、一般电照处还有电话、有线电视，所以说，是一个水暖、电等较齐全的工程。为此，在劳动力安排上专门有水暖工、电工施工班组与土建施工密切配合，相对独立地完成水暖、电安装工程施工任务。5、工程收尾交工阶段本阶段主要做好成品保护及清理等工作。七、施工平面布置（见附图）施工平面布置原则是1、尽最大可能少占施工用地，对划定的施工用地，作合理安排；2、塔吊固定后，主要材料及搅拌机械的布置，以其服务业范围为准，紧凑布置。3、根据工程进度，动态管理施工总平面，该高速时及时调整；4、交通道路、供水、供电、消防一次到位进行布置，确保道路通畅，供水供电空耗小，供应充足，并确保工地消防安全。5、建立文明施工现场材料、配件、工棚、厕所、大宗材料按施工平面图严格要求就位管理，周转材料堆放有序。八、施工组织措施本工程采取项目管理法，按目标进行管理与控制，以目标计划来指导管理与控制行动，变以往以行动来实现目标的被动管理方式为以目标指导行动的主动的主动管理方式。将主动管理与被动管理相结合、前馈控制与反馈控制相结合，事先控制与事中、事后控制相结合。、确保工程进度、实现合同工期的措施1、工期目标（平面流水、主体交叉施工）控制工期目标330天；其中000以下工期目标45天；主体结构工期目标90天；内、外装饰工期目标80天；水暖电安装工期目标90天；收尾工期目标10天。2、确保工期目标的措施、组建职能完善、人员配套、分工明确的施工项目管理组项目经理统筹工期目标，制定工期目标施工措施，决策生产要素供应与优化配置，检查平衡工期目标的实施；技术负责人制定工期目标计划实施的技术措施，监督按工艺程序施工，解决施工技术措施实施中工期目标计划之失衡；解决施工技术措施实施中工期目标计划之实施，协调工种之穿插，布置与平衡生产要素，做好施工计划之安排与统计；料具供应员组织材料、构配件、机具之供应，根据生产进度编制料具供应计划；财务管理员根据工期安排与施工进度计划落实资金之供应，提出月奖金之收支计划，按期收取工程进度款；、按分部分项工程进度制定施工技术措施，制定合理施工流水程序，严格要求操作程序与操作要点之管理，保证工期目标计划之顺利实施；、以日调度日平衡为手段，项目经理及有关人员跟踪检查工期目标计划之实施，对工期目标计划做动态管理与监控；、采取激励措施，对工期、工程质量、安全生产、文明施工的管理者与操作者有上好成绩者予以奖励。、确保工程质量，实现人同质量目标措施1、质量目标工程质量总目标合格，按合格目标进行控制与管理。其中基础分部工程质量目标合格；主体工程质量目标合格；装饰工程质量目标合格；屋面工程质量目标合格；门窗工程质量目标合格；地面楼地面工程质量目标合格；给排水及供暖工程质量目标合格；电气、照明工程质量目标合格；2、确保工程质量目标计划实现的措施、项目经理部职能组织人员分工明确、职责分明项目经理施工项目的本权负责人，是质量第一负责人。主管质量之制定，监控质量目标计划之实施评价与激励；技术负责人主持质量目标实施的技术措施之制定，确保质量目标与技术措施对有关工长、作业班长之技术交底、监督技术措施之执行、作好跟踪检查与操作生产调查、建议项目经理与总工长调整作业布置与调换不良作业人员；总工长监督施工技术措施之履行、调整不良作业人员之岗位、作好材料构配件事先检查、监控配合比的严格执行；有关工长跟踪检查操作要点之执行、纠正不良作业事件。作好自检、与检、交接质量检查。作好工序、分项工程、分部工程质量进行检查、验收。建议对不良作业人员进行岗位调整；有关班组长与班组质量检查员对本班人员进行班前操作交底，进行班后作业自检与奖评，监督本班组人员严格操作要点进行作业，参与互检与交接检查，调换不良作业人员岗位；、针对本工程特点与本公司的质量通病，由技术负责人设置质量控制点，并制定操作要点与防治措施，实行重点监控；、工程质量是企业生命，工程质量人人有责，工层层确保工程质量的技术交流；、对工程质量施行“开路“、“一票否决“、“挂牌作业“。工程质量与进度发生矛盾，以质量为主；工程质量与人员安排发生矛盾，以质量为主调换人员；工程质量与材料发生矛盾，以质量为主调换材料；工程质量与机具发生矛盾，以质量为主调换机具；工程质量与工资挂钩，施行优质优奖；、作好材料、构配件的事先检验与控制，把好三关把好材料、构配件进场验收关不合格者不准进场；把好材料复试关对主材料（钢材、水泥、骨料、砖、装饰材料）作好复验，不合格材料不准使用；把好材料使用关正确执行配合比，做好材料计量、正确按规格、品种、数量、强度使用材料，劣材不充好材用，好材不做劣材用，物尽其用；、作好反馈工作事先了解可能出现质量的部位与质量事件以及可能出现质量风险，并制定防范措施，予以事先控制；、完善项目经理部的质量保证体系与质量管理的法规体系。、确保安全目标实现，保证安全施工的措施1、安全目标计划本项目施工全过程中、消灭重伤事故、消灭伤亡事故、消灭多人事故、轻伤事故率22、确保安全生产的措施、项目经理部有关要员与职能机构，对确保安全生产分工明确，职责分明；项目经理是企业法人代表在本项目施工管理听全权委托代理人，是安全生产的第一负责人，主持安全措施之制定，组织安全教育与培训，组织安全设施之搭设，组织现场安全宣传与监控，组织项目安全交底，审核五种人员安全作业资格（电气、起重、焊接、机动驾驶、商空作业），组织劳动保护用品之购置与保证，监督安全措施之实施。技术负责人负安全生产的技术责任，制定安全措施，主持安全教育的培训，监督安全措施之实施，对有关工长、专业工种、班组长作好安全交底，建议调换不重视安全生产的管理人员与作业人员。总工长对有关工长、班组长作安全交底，监督安全措施之实施，调换不重视安全作业人员，监督设施搭设，组织施工平面之布置，监督违章作业，组织与监督有关工长与班组长安全程序施工。有关工长对本工种作业班组及人员作安全作业交底，监督本工种有关作业规程施工操作，调换不重视安全的作业人员并作专项安全检查交底与检查。专职安全检查员监督有关工种按作业规程作业，跟踪检查安全作业与安全设施之搭设防，建议调换违章工作人员，时时事事宣传安全作业的重要性，检查劳动保护用品之发放与使用。班组长与班组安全检查