青秀山风景区市场推广暨客源组织策划方案

开封市休闲功能发展战略发展重点编制开封市休闲产业发展规划强化休闲功能区的建设开发系列城市休闲产品创新市场营销理念发展措施大力发展文化产业，推进文化休闲活动发展与繁荣实施产业集群战略，强化休闲功能区开发建设与管理致力改善民生，改良生活方式与生活环境开封市休闲功能吸引半径最大值为51842332M，最小值为638655M，均值为3657953M休闲功能扩展规律为鼓楼休闲增长极能量的扩散辐射、金明休闲增长极能量助推、龙亭湖旅游休闲区和包公湖旅游休闲区发展引导的空间扩展为“双核两翼轴向扩展模式”开封市休闲功能是开封市的突出功能，同时开封市又是中原城市群中休闲功能突出的城市。开封市建设成中原城市群的休闲中心城市近期目标，以及建设成为中国著名宋文化旅游城市的规划目标青秀山风景区市场推广暨客源组织策划方案一、前言（一）在何种背景下进行策划1、简单的行业背景介绍与描述（二）青秀山风景区为什么要导入策划1、简单介绍现状2、青秀山风景区导入策划的意义（三）青秀山风景区景区策划的大致思路及预期效果1、策划重点方向及方式、手段2、导入策划后的预期效果（知名度、美誉度、市场销售情况等）二、青秀山风景区景区的优劣势分析（一）青秀山风景区景区的优势与市场“卖点”1、知名度高，首批国家4A景区2、地理位置优越，地处广西首府南宁市场中心3、景区资源、景观丰富（山水人文园林）4、政府重视与大力投入建设5、有较高品牌效应的主题活动（桃花节和美食节举办）6、有比较稳固的消费群体（二）青秀山风景区的劣势与不足1、景区资源相对单一，不利于游客互动2、观念相对落后，市场开发意识欠缺，仍处于等客上门状态3、主题活动设置过少4、严重缺乏可参与的娱乐项目5、对现有产品深度推广与开发不够6、淡季市场开发不够优、劣势策划评析（该部分详情请参阅景区开发急需解决问题部分）三、竞争对手分析（一）主要竞争对手的构成情况（二）与主要竞争对手的主要优劣势比较分析1、景区主要优势比较主题活动设置丰富，吸引力度强可供游客参与互动活动多宣传力度更大滑草、野战、卡丁车、烧烤、垂钓主要劣势比较知名度相对较低离市区相对较远资源与景观相对较弱2、景区主要优势比较主要劣势比较3、景区主要优势比较主要劣势比较（三）竞争对手分析总结与评析三、青秀山风景区景区的定位（一）青秀山风景区景区的功能、特色定位1、南宁人的绿肺巨肺2、旅游观光的名胜景点3、休闲娱乐风景区4、科研科普基地5、佛教（宗教）人士的聚集地6、广西民族特色大型活动的举办地（二）青秀山风景区景区的目标客源及市场定位1、一级市场南宁市2、二级市场除南宁外的区内各县市3、三级市场区外及东南亚政务及游客南宁市青秀山风景区的核心客源市场人口多，经济条件好,消费能力强到景区交通便利相对独特的休闲资源,易于吸引消费者作为广西的首府，科研机构众多及企事业单位林立比较固定的休闲群体区内客源市场的重要组成部分来南宁进行商务及旅游的客源各大旅行社及单位团体组织的客源提供科研场所进行交流区外及东南亚各地重要客源补充市场来邕旅游游客来邕进行科研（动植物）考查、实习的团队进行交流访问的东南亚旅游客（三）按消费群体划分，锁定城市休闲观光群体1、家庭群体2、青年（情侣）群体3、旅行社及单位群体4、大中专学生5、中老年人群体（淡季开发重点广西最大天然棋牌场所）（四）青秀山风景区的季节市场定位1、青秀山风景区季节市场定位的重要意义有利于形成鲜明的季节特征，更好地吸引客源有利于避免客源枯竭现象产生，更好地吸引回头客有利打造景区品牌的亲合力度，改变景区景点单一现象2、青秀山风景区四季的特色定位与“亮点”打造景区的春季市场运作（1）景区春季市场的定位（2）景区主题活动的设置景区的夏季市场运作（1）景区夏季市场的定位（2）景区夏季主题活动的设置景区的秋季市场运作（1）景区秋季市场的定位（2）景区秋季主题活动的设置景区的冬季市场运作（1）景区冬季市场的定位（2）景区冬季主题活动的设置四、景区运作急需解决问题（按游、购、娱、吃等旅游的四要素来进行考虑和实施构建解决方案）（一）尽快开发青秀山夜市1、开发青秀山夜市的可行性2、开发夜市场的具体措施3、对夜市开发进行宣传造势（二）佛教文化节的运作1、运作佛教文化节的可行性2、运作佛教文化节的具体措施3、运作佛教文化节进行宣传造势（二）丰富景区内的娱乐项目，大力吸引回头客1、对娱乐功能区界定的意义2、主要娱乐项目的设置可行性分析3、娱乐项目设置的注意事项（三）尽快增加特色购物及消费场所（解决吃与购的问题）1、特色购物场所引进论证2、对购物场所的管理注意事项（四）淡季市场的开发思路及对策1、景区与旅行社与单位团体合作问题原因分析解决办法2、淡季（含周一至周五）客源组织与措施引进原因分析（客源消费的反差大（节假日与周末与工作日）解决办法五、游客心理障碍消除与实施方案（一）游客心理障碍消除及应对措施1、游客存有的主要心理障碍及表现景区景点过于分散天气制约游客游玩可供游客参与的娱乐项目少（见章节）游玩景区过于劳累2、游客主要心理障碍消除对应措施3、南宁市场客源重复消费问题探讨消费者重复消费心理障碍消费门票价格问题引导六、市场启动及客源组织方案（一）客源的组织方案构想1、近期客源组织的总体计划以青秀山风景区周边的常规客源市场为主导，重点开发以休闲观光团体消费群体为主体大力争取与旅行社合作积极开展一系列有吸引力度的主题活动（二）春季活动组织（传统优势主题活动开展月）1、活动的主要内容桃花节迎新主题活动（万人迎新倒计时，奥运倒计时，元旦系列主题活动）春节游园及万人祈福活动2、详细的活动方案（操作方案一、操作方案二）活动目的内容要求活动对象活动时间参加的注意事项（游戏规则）奖励办法（二）夏季活动组织（企业联姻主题活动月）全生态啤酒节青山为证首届广西“山盟海誓”联姻会首届户外拓展训练营（基地）全区青少年夏令营活动青少年写生绘画大赛（六一儿童节）2、详细的活动方案（操作方案一、操作方案二）活动目的内容要求活动对象活动时间参加的注意事项（游戏规则）奖励办法（三）秋季活动组织（节庆主题系列活动月）东盟及美食系列主题活动月中秋狂欢夜（万对情侣）重阳活动系列2、详细的活动方案（操作方案一、操作方案二）活动目的内容要求活动对象活动时间参加的注意事项（游戏规则）奖励办法（四）冬季活动组织（媒介合作及大型风情展系列主题活动月）（体现大品牌大事件大营销）首届异国风情展电广媒体（节目）举办（青苹果乐园（西大与青秀山合作）“安利纽崔莱”万人长跑健身活动2、详细的活动方案（操作方案一、操作方案二）活动目的内容要求活动对象活动时间参加的注意事项（游戏规则）奖励办法2、促销方式的选择及应用（1）人员促销与旅行社及重点客户（单位）的协商与洽谈宣传资料的发放（何种宣传资料、发放对象）人员促销的时间、进度及任务安排（2）电视宣传与促销方案电视台选择刊播时间安排主题宣传及广告诉求费用控制（3）报纸宣传与促销方案报纸选择（报纸软文、夹报、活页）刊播时间安排主题宣传及广告诉求费用控制（份数）（4）户外广告宣传与促销方案户外广告选址广告宣传及内容择定广告设计与制作费用控制（5）网络宣传与促销方案网络选择（自己的网络）主要内容推介（6）公关促销活动方案“青山为证”见证广西高考三十年大型系列活动扶贫损赠（7）其它宣传与促销方案旅游大逢车宣传旅游交易会宣传借助旅行社进行宣传3、近期宣传及促销费用预算（对上面各项费用的一个汇总）七、广告创意及文案（一）电视脚本（二）报纸软文（三）新闻报导（公关活动）八、效果预测（略）十、附件（略）（一）问卷调查表（二）采访及调研提纲（三）市场调研报新时代主题乐园成功秘诀独具匠心的主题策划HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年08月11日随着社会的进步，人们生活水平的逐步提高、闲暇时间的逐渐增多，人们的休闲需求也随之升级，进而催生了休闲产业的繁荣。城市作为高收入人群的聚居区，休闲需求的旺盛带来城市休闲方式的逐渐多样化，包括游乐休闲、公园休闲、博物馆休闲、体育休闲、影视娱乐休闲、餐饮休闲、旅游休闲、购物休闲等，这些休闲方式逐渐成为城市人放松身心、享受生活的必需，进而衍生出主题乐园、郊野公园、寓教于乐的新型博物馆业、户外特种体育休闲（漂流、滑雪等）、影视城、旅游演艺、休闲酒吧街、休闲步行街、SHOPPINGMALL等多种新型休闲业态。其中，主题乐园（大、中、小）随着科技发展的日新月异再融合主题策划的奇思妙想，在时代的更迭中不断推陈出新，已成为当今城市休闲产业中不可或缺的休闲方式，得到越来越多城市经营者的青睐和认同。纵观我国主题公园的发展史，败多成少，究其原因，主题决定成败主题乐园“主题论成败”主题是什么主题的重要性主题类型所谓的主题乐园在休闲产业中指有特定游憩主题的、可供人们游乐、休闲、享受的特定空间范围的园区。主题乐园的开发建设需要预先进行主题策划，乐园的场馆、设施、活动、表演、气氛、景观、附属设施、商品等都是以此主题为概念而塑造，使这些相关的配合元素都能在此主题的中心思想下统一，形成一个有特定主题统领的游乐园。“主题”是指主题乐园必须要有一个表达的中心思想或理念，它可以是以人物、动物、植物、故事、历史、文化、景观等具体的或抽象的概念为核心，通过主题故事的演绎创造出一个独特的环境空间，并以此主题故事线为核心整合、包装、组合景观和游乐设备，形成特定主题统领下的特色游憩方式和游乐方式。例如，以卡通人物为主题，以卡通故事为游憩故事线创造的卡通梦幻式王国，国际著名的迪斯尼乐园就是这种形式的主题乐园；以特定时期的建筑和风貌为主题创造一个“过去时空”，像日本的明治村；以世界各地名胜的微缩景观为主题，像台湾的小人国；以特定科学为主题，如各地的航天馆、海洋馆等；或是以民俗文化为主题，像各类民俗村；以植物和动物为主题的植物园和动物园等，主题乐园根据主题不同可分为多种类型，如表1所示。总之，主题是一个创造者或者经营者所要表达的主旨思想，它可以是抽象的，也可以是具体的。主题乐园因所要传达的实物或抽象的意念不同，可以显现出五花八门的类型，而主题特色的深浅，其展现的方式是否能真正的打动人心，主题策划能否成功则直接决定了主题乐园策划的成败，也决定了主题乐园运营的成败。主题乐园需要准确的主题定位和精准而恰到好处的主题表现，更需要无可复制的主题选择。主题乐园主题策划五大法宝如何进行主题策划主题策划是在主题乐园建设伊始即通过对宏观区位、文化背景、市场环境的系统分析，挖掘项目地最有价值、最适合的主题，通过主题内涵的挖掘，研究主题发外延性和包容性，通过对主题表现方式的设计结合主题环境的营造，以选定主题对游乐设备和场景进行主题包装，最后通过精心的主题运营策划，完成主题乐园主题的成功策划。绿维创景通过对国内外运营成功的主题乐园进行研究分析，归纳出主题乐园主题策划的五大法宝。法宝一独具匠心的主题选择无论是以具体的实物或抽象的概念做展现方式，主题乐园首先必须有特定的独具匠心的主题。例如，无锡以电影制片为主，围绕影视拍摄内外景形成的“三国城”、“宋城”、“水浒城”等影视城的成功，正是所选择影视主题契合无锡江南环境和文化意境的结果，而宁夏西部影视城以西部沧桑、荒凉、厚重的大漠戈壁风情为主题也是主题选择的成功典范；迪斯尼乐园以卡通故事为主题，通过营造一个梦幻的童话王国，给游客“梦想成真”的空间，迪斯尼的成功无疑是其卡通形象的主题选择契合了快乐、热情、自信、乐观的美国文化的结果。由此可见，独具匠心、成功的主题的选择是主题乐园成功的基础。法宝二包容力强的主题内涵一个成功的主题乐园不能限于主题的概念不做延伸，这样会妨碍主题乐园的发展，也会失去对市场和环境变化的应变能力。所以，主题乐园的主题要有包容力和延伸性，以适应时代潮流变化及消费者需求心理的变化。如迪斯尼乐园的舞台表演剧就分为昨天、今天、明天三个延伸主题。成功的主题乐园无论是在名称包装上还是主题内涵上都应该留有延伸的空间。比如说将一个以欢乐为主题的乐园，冠以“欢乐世界”的名称，可以使其对主题的包容和延伸更为便利，如深圳的民俗村、北京的欢乐谷等。法宝三独一无二的主题表现主题乐园内的建筑物、附属设施、景观、导引标识系统、表演、活动、服饰、商品等，都需要与所要传达的主题有关。所有这些元素均是为呈现主题而服务的。如以阿拉伯魔宫为主题时建筑物应是回教圆顶式金碧辉煌的宫殿，服务人员应着阿拉伯服饰。卫生间男女指示牌可以用阿拉伯男女图案标示。贩卖的商品可以以类似阿拉伯的神灯、吹箫等。餐厅可以供应阿拉伯餐，巡演队伍可用皇宫出巡的景象。4D影院的影片可以以阿拉伯的故事为主题拍摄，道路景观可以包装成阿拉伯风格。所有的设施及运营都必须和阿拉伯的特色和文化有关，非阿拉伯文化的东西皆不应在此区域内存在。主题乐园主题的表现应该是独一无二的，排他的，因此，统一性和排他性也是主题乐园必须运用的主题表现手法。绿维创景在春秋文化体验园规划设计中就运用了该手法，以春秋文化为表现内容，取春秋文化之魂魄，浓缩于体验园的一草一木、一桌一椅，假山流水、亭台楼榭、殿堂厅堂、塔舫桥关，无不蕴含着丰富的历史信息。法宝四游乐设施的主题包装事实上，绝大部分的主题乐园都有过山车，但是在主题乐园的过山车必须要经过特定的主题包装，形成该主题乐园独具特色、无法复制的主题游乐设施。如迪斯尼乐园的“太空山”，就是将过山车包装于太空天幕中，当其运行时犹如在太空中奔驰的星际航行舰。游客体验到了穿行太空的无限快乐，同样是过山车，有主题与无主题的在游客体验上有着天壤之别。再比如北京欢乐谷的激流勇进被包装成爱琴海主题，游客是从爱琴海港口的希腊风情建筑进入站台，被提升上去后直接俯冲向爱琴海。最佳取景点的背景是依山而建的希腊风情建筑群，同样是激流勇进，在这里可以体验不同的感官盛宴。除此之外，主题乐园中一般性游乐设施，也必须经过主题包装，形成为该主题乐园特有的设施。主题乐园的游乐设备只有经过成功的主题包装才能形成该乐园的核心卖点和核心吸引力。绿维创景在春秋文化主题园设计中，运用了主题化旅游设计手法，设置了春秋文化意境下的互动型游乐项目，通过与春秋文化的“零距离接触”为游客提供了全方位的愉悦感和体验。如“歌舞升平”利用春秋歌舞文化包装传统的旋转木马项目，形成中国春秋文化模式下的旋转游乐，更具有文化魅力及体验乐趣，与整个文化主题结合与整个园区融洽；“伍子胥过韶关”利用伍子胥过韶关的故事包装传统的漂流项目，大大提升了游乐项目本身的刺激性与互动性；“空中看淹城”利用点将台的历史主题包装大型空中观览设备；“烽火连天”利用春秋战争场景对波浪翻滚游乐设备进行包装等等。法宝五精心策划的主题运营一个成功的主题乐园，就是一个完善的表演行为。从游客进入园区停车开始，接收停车场工作人员的导引到售票厅购票通过大门，进入园区内看到游行队伍，看到零售人员提供的饮品，坐在舞台下欣赏歌舞表演等。这期间主题乐园内的所有工作人员都是演员，主题乐园所要传达的概念及理念，皆是透过提供这些服务的工作人员所传达。所以，一个成功的主题乐园，必须有完善的主题运营行为配合。在舞台上表演的演职人员，必须不断的实施有系统的培训，表演人员每月必须接受40小时以上的专业训练，以确保表演活动的品质。而一般的一线服务人员，则必须有职务说明书，标准作业手册。让其作业流程标准而完善，是确保顾客满意所要达成的配合措施。只有经过精心的主题运营策划才能保证主题乐园提供给游客细致入微的服务，才能使游客对该主题乐园形成无可替代的游憩体验。综上所述，主题乐园是一个可以用具体的设施、活动、视觉等，将抽象的概念完美表达形成特色体现的游乐园地，主题策划的成功与否直接决定了该主题乐园未来的命运，因此新时代的主题乐园在规划之初，必须对其进行详尽、细致、科学的主题策划（包括主题定位、主题表现、设备包装、环境策划、产品体系、游憩方式、营销模式、收入模式、商业模式、投资模式、运营计划与管理等），使主题策划以文本的形式形成指导规范，并配合环境、景观、建筑、街景、道具、服装、灯光、音响、绿植等，去营造主题气氛，创造出完美的梦幻主题乐园。使游客从进入园区开始，就能融入主题乐园浓郁的主题氛围中去，在主题故事线的引导下开始精彩的快乐旅程，获得无法复制的游憩体验。鉴于以上分析，绿维创景提出完整、系统的主题策划是新时代主题乐园成功的最大秘诀。用创意打造休闲农业HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年08月03日休闲农业发展，已经进入新的阶段。使用一般休闲模式，往往引不起市场的较大响应。为此，绿维创景在业务开发中探索出使用创意手法，打造休闲农业的一些办法，在此与读者讨教与共享。休闲农业通常是依托于大都市发展起来的，都市休闲圈不断提升的消费理念对休闲农业提出了更高的要求。如何将休闲农业在原有基础上创新升级如何在休闲农业中营造优质生活的高雅氛围、体现休闲农业的时尚气息创意元素的注入必不可少。休闲农业，经历了从最初的观赏乡村风貌、感受淳朴民风和体验乡土生活向一系列由体验引发的休闲娱乐活动的升级后，呈现出了向创意休闲的新一轮转变趋势。创意引领休闲农业升级休闲农业的消费群体大多是都市人，随着社会经济的发展，他们对休闲农业产品的要求越来越高，不再满足于吃农家饭、住农家屋、体验农事等一系列单调的活动。虽然郊野乡村的生态环境依然是吸引游客的一个重要条件，但游客更渴望在农业旅游中体验新奇、刺激、时尚等现代休闲娱乐元素，而创意手法的巧妙运用则可将这些元素渗透于休闲农业中，形成创意休闲农业。这必将对行业服务人员的素质提出更高的要求，创意人才的引进成为休闲农业人才结构的发展趋势，从而进一步引领农业休闲发展的潮流，带动第三产业蒸蒸日上。休闲农业升级创意手法休闲农业升级如果仅停留在传统休闲农业升级上，注定会呈现出资源利用低端化、消费人群平民化以及农业体验原始化等不利于休闲农业发展的特征。绿维创景认为，在休闲农业升级过程中运用创意手法可使休闲农业的整体发展呈现螺旋式上升的态势。为了清晰的阐述我们的观点，我们将创意休闲农业的打造总结为以下五大手法，并且通过蓝调庄园规划设计的案例来说明五大手法的具体应用。2008年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，我们对北京市朝阳区金盏乡的1100亩土地进行了概念性规划与设计，突破了传统休闲农庄的打造手法，将创意应用其中，最终实现了“创意升级农业，浪漫打造农庄”。手法一产业创意整合法传统的休闲农业主要是农业与服务业结合，表现方式以采摘和农家餐饮为主，而现代都市休闲农业的发展离不开时尚元素及相关产业与农业生产相结合的新型农业产业化运作方式。为实现这种运作方式，就必须要以农业产业化发展为起点，运用创意来改变农业生产结构。我们在规划设计蓝调庄园时，将农业和加工产业结合发展，设计了蓝梦工厂、DIY创意工厂，将时尚创意元素渗透于产业化运作过程中，将新颖的创意农产品作为升级特色，进行农业产业结构升级，从而达到休闲农业体验的最大化。2009年7月21日，蓝调庄园被北京市朝阳区科委命名为蓝莓科技示范园，这也是北京首家被官方认可的蓝莓种植科技示范基地。作为一座以蓝莓生产为特色的农业商务休闲庄园，今后这里将建成北京第一家集蓝莓种植、生产销售、加工和体验为一体的蓝莓生产基地。蓝梦工厂设计方案手法二养生创意提升法健康养生、康体保健是现代人追求的生活目标。在设计产品时，可以将相关休闲方式依此创意升级。我们在蓝调庄园项目中，设计了蓝莓四季果庄，倡导大家吃新鲜、应季、健康的水果，并大大提高了休闲农庄的经济收益；同时将目标顾客定位在“中高端”客户群，结合温泉资源，运用现代温室大棚的手法和创意温室的形式建成“水晶古堡温泉花园”，使得温泉康体养生成为休闲农业产品中极具创意性的打造形式。水晶古堡温泉花园蓝莓四季果庄用创意打造休闲农业HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年08月03日休闲农业发展，已经进入新的阶段。使用一般休闲模式，往往引不起市场的较大响应。为此，绿维创景在业务开发中探索出使用创意手法，打造休闲农业的一些办法，在此与读者讨教与共享。休闲农业通常是依托于大都市发展起来的，都市休闲圈不断提升的消费理念对休闲农业提出了更高的要求。如何将休闲农业在原有基础上创新升级如何在休闲农业中营造优质生活的高雅氛围、体现休闲农业的时尚气息创意元素的注入必不可少。休闲农业，经历了从最初的观赏乡村风貌、感受淳朴民风和体验乡土生活向一系列由体验引发的休闲娱乐活动的升级后，呈现出了向创意休闲的新一轮转变趋势。创意引领休闲农业升级休闲农业的消费群体大多是都市人，随着社会经济的发展，他们对休闲农业产品的要求越来越高，不再满足于吃农家饭、住农家屋、体验农事等一系列单调的活动。虽然郊野乡村的生态环境依然是吸引游客的一个重要条件，但游客更渴望在农业旅游中体验新奇、刺激、时尚等现代休闲娱乐元素，而创意手法的巧妙运用则可将这些元素渗透于休闲农业中，形成创意休闲农业。这必将对行业服务人员的素质提出更高的要求，创意人才的引进成为休闲农业人才结构的发展趋势，从而进一步引领农业休闲发展的潮流，带动第三产业蒸蒸日上。休闲农业升级创意手法休闲农业升级如果仅停留在传统休闲农业升级上，注定会呈现出资源利用低端化、消费人群平民化以及农业体验原始化等不利于休闲农业发展的特征。绿维创景认为，在休闲农业升级过程中运用创意手法可使休闲农业的整体发展呈现螺旋式上升的态势。为了清晰的阐述我们的观点，我们将创意休闲农业的打造总结为以下五大手法，并且通过蓝调庄园规划设计的案例来说明五大手法的具体应用。2008年底，受北京森禾源农业发展有限公司的邀请，我们对北京市朝阳区金盏乡的1100亩土地进行了概念性规划与设计，突破了传统休闲农庄的打造手法，将创意应用其中，最终实现了“创意升级农业，浪漫打造农庄”。手法一产业创意整合法传统的休闲农业主要是农业与服务业结合，表现方式以采摘和农家餐饮为主，而现代都市休闲农业的发展离不开时尚元素及相关产业与农业生产相结合的新型农业产业化运作方式。为实现这种运作方式，就必须要以农业产业化发展为起点，运用创意来改变农业生产结构。我们在规划设计蓝调庄园时，将农业和加工产业结合发展，设计了蓝梦工厂、DIY创意工厂，将时尚创意元素渗透于产业化运作过程中，将新颖的创意农产品作为升级特色，进行农业产业结构升级，从而达到休闲农业体验的最大化。2009年7月21日，蓝调庄园被北京市朝阳区科委命名为蓝莓科技示范园，这也是北京首家被官方认可的蓝莓种植科技示范基地。作为一座以蓝莓生产为特色的农业商务休闲庄园，今后这里将建成北京第一家集蓝莓种植、生产销售、加工和体验为一体的蓝莓生产基地。蓝梦工厂设计方案手法二养生创意提升法健康养生、康体保健是现代人追求的生活目标。在设计产品时，可以将相关休闲方式依此创意升级。我们在蓝调庄园项目中，设计了蓝莓四季果庄，倡导大家吃新鲜、应季、健康的水果，并大大提高了休闲农庄的经济收益；同时将目标顾客定位在“中高端”客户群，结合温泉资源，运用现代温室大棚的手法和创意温室的形式建成“水晶古堡温泉花园”，使得温泉康体养生成为休闲农业产品中极具创意性的打造形式。水晶古堡温泉花园蓝莓四季果庄手法三动静结合创意法大众的农业体验仅停留在采摘与参与农事劳作等比较简单、表层的活动上，随着人们体验需求的不断深入，将新奇动态的体验活动加入到静态的农业景观中显得非常重要。两者的结合，使得休闲农业不再是单纯的乡土资源观光，更是一种对新鲜奇特事物的特别体验。我们在蓝调庄园项目中将时尚创意注入其中，设计了爱的伊甸园。整个项目的规划围绕“爱的表达”做文章，结合项目的浪漫情调氛围展开，表达爱的意境。通过求婚、求爱等动态的新奇体验，结合大地景观，将创意因子贯穿到整个产品设计中，如独特的伊甸园服务中心的建筑形式、“爱的艺术”大地景观等。爱的伊甸园“求爱台”大地艺术景观“ILOVEYOU”手法四时尚化创意法传统的休闲农业似乎总是与时尚格格不入，但随着休闲农业消费群体范围的逐渐扩大，能否运用创新手法融入时尚元素、将时下流行的时尚休闲方式融合在农业休闲项目中，就成为了吸引消费者的关键所在。在蓝调庄园项目中，我们特别考虑了青年消费群体，将时尚休闲要素融入其中，如在产品设计过程中特别分划了蓝调青年之家，设计了很多时尚的休闲方式，为年轻团体或情侣提供露营或住宿，以及户外休闲娱乐、健身、特色餐饮等。创意烧烤青年嘉年华手法五特色设施创意法传统休闲农业园区中的农业建筑及设施总是千篇一律的“农”香“农”味，设计简陋、不上档次，浓郁的乡村氛围与现代休闲的风格有些出入。我们在设计蓝调庄园内的建筑及农业设施时加入了创意元素，如大门设计既现代而又不失生态郊野韵味；农业温室大棚设计突破了传统温室大棚形式，将“蓝调”融入其中；蓝梦工厂的建筑设计也结合了生态与“蓝调”理念，形式上有了重大突破，成为吸引游客的一大亮点。蓝调庄园大门设计方案温室大棚改造设计方案休闲农业发展展望在休闲农业的发展面对资源同质、产品雷同等一系列问题而渐渐呈现下滑趋势的今天，我们在规划设计时除了满足人们对乡野生态风情以及休闲的需求外，必须改变打造手法，融入创意元素，使休闲农业能够符合当今社会的发展潮流，满足人们不断增长的休闲需求，从而成功转型升级，引发新一轮休闲农业发展的浪潮。创意化休闲农业的打造最终将使休闲农业从传统的发展模式中突破出来，为消费群体提供既乡野淳朴又不失时尚韵味、既生态自然又不失康体疗养功效的休闲项目。在将一系列产业有机结合形成泛休闲农业的基础上，将休闲农业目的地打造成人们度假期间休闲娱乐养生的好去处。作者北京绿维创景规划设计院乡村旅游与郊野休闲规划设计中心要雁峥王丹林峰休闲城市魅力打造兵法HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年05月21日近年来，随着休闲概念的普及，许多城市都提出了打造“休闲城市”的目标，有些城市甚至要打造“休闲之都”，这是城市对于市场敏感性的反应，也是对将来发展定位的探索。休闲产业的发展，对于城市来说不仅是功能的完善，也是建设水平的提高、品牌的塑造，更是当地人民生活质量提升的重要表现。在消费者心目中，休闲城市是一种品牌，会给城市发展带来商机。什么样的城市算得上是休闲城市休闲城市与我们经常提到的观光城市有什么区别和联系如何打造或者提升休闲城市的独特魅力在这种发展浪潮之下，绿维创景组织了专业研究小组，通过对休闲、休闲城市等的理论分析，结合较为成功的休闲城市案例，对休闲城市的打造及魅力提升的相关问题做了初步的系统研究（休闲城市的打造及魅力提升研究专题详细内容请见WWWLWCJCOM），现将部分研究成果整理成文和大家分享，以期望引起社会各界对休闲城市的进一步关注。休闲城市与观光城市的差异如果说旅游者只是过客，那么休闲者才是真正的享受自我。带着太阳帽随着导游团一个景点接着一个景点拍照的方式，已经被大多数人厌倦，逐渐倾向于享受生活的休闲方式。休闲城市是以休闲产业为主导产业的城市，以休闲文化作为城市的气质与灵魂。休闲城市作为旅游城市的一种类型，是更高层次的一种城市形态，它可以源自于观光城市，但却高于观光城市，两者之间既有区别，又有联系。通过分析研究，绿维创景总结出休闲城市和观光城市的区别，如下表所示。休闲城市需具备的三大要素通过以上对比可以看出，休闲城市是比观光城市更具发展活力的城市形态，尤其是对游客而言，其魅力不言而喻。从旅游角度来看一个城市的发展，休闲也是观光的高级阶段。绿维创景认为，要实现由传统观光城市向现代休闲城市的升级过渡、成功打造休闲城市以及休闲城市魅力的提升，城市本身必须具备一系列基础和条件，这些条件作为一个要素体系，可以归纳为三个层次，即基础要素、必备要素和核心要素。1基础要素（1）绝佳的区位条件一个优秀的休闲城市，需要有大量的客源做支撑。休闲城市是城市人的休闲住宅（或者称为第二居所）大量集中的地方，他们在闲暇的时候才到这里来居住。并且他们来的目的不是观光旅游，而是生活中的一部分。所以，主要客源市场到目的地的最佳距离为1小时以上，2小时以下的车（船）程所代表的距离。如美国的大西洋城（ATLANTICCITY）是新泽西州著名的海滨疗养城市，位于长约16公里的沙洲上，在纽约西南约160公里，费城东南约96公里，因接近纽约、费城，从十九世纪末便成为旅游、疗养地。（2）独特的自然条件自然条件包括好多因素，其中最重要的是气候、地理位置、地形地貌和植被。气候是第一位的，因为它不可再造。气候好应该区为两种全年气候都良好宜人；全年气候虽然不那么好，但有一个特别好的时段或者季节。如戛纳海水蔚蓝、棕榈葱翠，气候温和，风光明媚，这里拥有世界上最洁白漂亮的海滩，棕榈树海滨大道沿海岸伸展，是休闲度假的好场所。（3）良好的生态环境人们之所以从城市群中的一个工业或者商业发达的城市，跑到休闲城市来，一个重要的原因就是那个城市的污染太厉害，没有青山绿水。所以良好的生态环境是吸引人们前来休闲的重要原因。2必备要素（1）优良的人工景观良好的自然景观是休闲城市发展需要的十分可贵的最然条件。但是休闲城市不同于一般的自然遗产观光地。城市，是由人为活动建设起来的，因此，它的景观如何，在更大程度上是由人来决定的。优良的城市人工景观需要城市规划来做铺垫，所以，休闲城市的打造需要多个部门倾力合作。（2）完善的城市配套休闲城市的配套，可分为两大体系，一个体系是一般支撑性的硬、软件配套，如交通、酒店、餐饮、导游、保安、医疗、紧急救助、日用品以及休闲生活用品的零售等；另一个体系是文化配套，如学校、青少年宫、科普馆、博物馆、动物园、植物园、图书馆等。（3）丰富多彩的夜生活一个休闲城市，对丰富多彩的夜生活的要求是很高的，因此，发展大量的夜生活，并且相对集中于若干地段是必要的。夜生活种类繁多，如我国常见的酒吧、夜总会、桑拿按摩、网吧、影院、剧场、迪厅、交谊舞会、茶馆、通宵餐厅、夜间排挡、夜市、夜船（车）游览等。（4）旅游景点和活动休闲城市并不是没有观光型旅游活动，有时甚至还有很多，因此休闲城市也应该有观光旅游景点。如果把休闲生活本身作为一个观光资源的富矿来加以开发，使休闲生活及其配套的设施和运动娱乐，都成为观光旅游活动的景点，那对休闲城市来说是锦上添花。首页旅游投融资专题研究报告休闲城市魅力打造兵法HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年05月21日3核心要素（1）专业的休闲运动俱乐部休闲性的运动，是指那些需要很大空间从而在人口、商业或工业产业密集的大城市无法实现的、运动时间比较长、总运动量很大但单位时间里运动和对抗性并不过分强烈、有绅士般的舒缓和人际间交往机会的一些运动。比如高尔夫、草地网球、马类运动、荒野运动等等。这种休闲运动，时间长了、参加的人多了，就会形成一定的组织形式，方便参加者，提高运动水平，增加活动时的乐趣，并提供系统的社交机会，这就是专业的休闲运动俱乐部。（2）高水平的休闲住区即使是休闲城市，也会有比较商业化的城市中心区，或者不是中心区却是支撑性的商业密集片段。但与之相比，休闲城市中更加引人注目或者说更有特点的，仍然是休闲住区以及其中的住宅。如杭州的西溪天堂、西溪山庄、华园和庄、千岛湖开元度假村等。（3）著名的名流社交中心休闲城市首先是富人购买力主导下形成的。富人加入或者经常出入高级社交场所，是因为这里面蕴藏着大量的商业机会，并且能满足自己的心里需求。社交聚会的组织形式丰富多彩，上面提到的休闲运动俱乐部就是其一。当热，休闲俱乐部不仅局限于运动，还包括商务、艺术、科学技术等。除俱乐部外，西方国家高谈阔论的沙龙，东方的茶馆茶楼等，也是不错的选择。世界性的政治、经济、社会、环境方面的论坛，如瑞士的达沃斯经济论坛，海南的博鳌亚洲论坛等，也是一种高级的社交形式。提升休闲城市魅力的四大兵法一个城市不可能生来就是休闲城市，她需要我们去精心雕琢，即使像杭州、成都这样的休闲之都，在有着良好的自然基础和文化底蕴的前提下，也需要有一些人为的亮点项目来提升魅力，起到带动或者画龙点睛的作用。绿维创景通过研究和实践，总结得出提升休闲城市魅力的四大兵法。1会都模式引爆会议型产业聚集，以会议接待为特色及主导产品，其他产业支持甚至依附会议产业，拥有大规模的休闲项目和床位设施的旅游接待地即为会都，可以是一个大的城市，如瑞士的达沃斯，也可以是一个小的城镇，如海南的博鳌，也可以是一些小型的会议型酒店和度假村，如北京的九华山庄。一个旅游地能否构成会都，绿维创景提出三个衡量标准第一，拥有完善的各种档次、各种规模的会议设施，可同时接待2000人以上开会；第二，有足够规模、各种档次的床位设施，可同时接待1000人以上住宿；第三个是要有丰富的休闲项目，比如温泉、网球、游泳馆、水游乐区等。因为会议是政治、经济、科技和社会生活的一种高级表现形态。经济越繁荣、消费越活跃、社会越发达，会议的需求就会越旺盛。会都模式的会议，使得会议的功能得到相应扩展，呈现出讨论、展览、展示、交流、娱乐和休闲等功能多样性。会都是通过会议而形成的有效聚集区，提供专业和完善的会议服务设施和优美舒适的环境，成为会都的国际化大都市、重要旅游城市、经济发达地区的中心城市，最终也必将成为一座休闲城市。近期，绿维创景为承德僧冠峰景区做了总体策划，规划建设斯文赫定城堡大酒店，拟通过会议带动承德的旅游和经济发展，并且改变现在承德观光旅游地尴尬局面，使旅游升级，并且步入休闲城市的行列。2旅游房地产带动杭州能成为一个名副其实的休闲城市，旅游地产的开发起到了关键的带动作用。如西溪湿地国家公园以及千岛湖旅游度假区旅游地产的开发，助推杭州步入休闲城市的行列。杭州西溪湿地国家公园位于杭州市区西部，距西湖不到5公里，是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。西溪湿地国家公园旅游地产产品类型呈现多样化和多元化，有产权式酒店、联体别墅、独栋别墅、酒店式公寓、公寓、多层住宅、低层住宅、小高层住宅、商住楼等。其价格均在万元以上，户型面积涵盖大、中、小型。项目涵盖湿地博物馆、国际品牌的五星级度假酒店、超五星级度假酒店、精品商业、顶级产权式酒店、五星级标准酒店式公寓、超豪华别墅会所、旅游集散中心等。千岛湖作为国家著名旅游胜地，在大力发展旅游业的同时，也注重旅游地产市场的开发。同时，“休闲度假胜地”、“中国水业基地”、“生态宜居福地”、“都市农业园地”、“文明和谐境地”等五块品牌也为千岛湖旅游地产发展注入新的活力，更加放大了其休闲度假的效应。目前，千岛湖旅游地产发展可谓是如火如荼，吸引了大量的本地和外地房地产企业。千岛湖开元度假村是以休闲度假为主题的“五星级酒店别墅”度假村，其出现填补了千岛湖高档酒店和别墅市场的空白，成为当时千岛湖旅游度假地产的一个标志性项目。3城市RBD引擎RBDRECREATIONBUSINESSDISTRICT，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地，现被改良为以都市上班族为对象，提供休闲商务活动、提供工作之余放松、生活的休闲商务区。在一些国际大都市中，我们都能看到RBD的影子，“休憩产业区”已成为中央商务区的有机补充。如纽约的曼哈顿南区、东京的银座、伦敦的伦敦城、多伦多的伊顿中心、香港的中环等。成都的猛追湾片区，被整体打造特色独具的成都RBD，即“成都会客厅”，构筑“成都第三核”、现代成都的“都市半岛”和成都休闲之都地标。成都RBD定位为融休闲娱乐、都市观光、商务会展、文化创意、总部经济等新兴产业为一体的城市战略功能区，将“引爆”包括城市休闲商务在内的现代服务业。该概念规划将RBD细分成商务酒店服务区、国际演艺影视区、创意产业区、商务办公与SOHO、高档住宅区等几大功能板块，整体配建五星级服务的休闲会所、国际影视中心、演艺中心以及其他娱乐中心，其中RBD中部还整合体育场、游乐园的功能规划了一个占地约90亩的市政公园，周边分布着各种时尚的休闲娱乐设施，猛追湾片区将会被打造成成都一大标志性区域，并提升成都的休闲水平。首页旅游投融资专题研究报告休闲城市魅力打造兵法HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年05月21日4休闲俱乐部提升圣塔芭芭拉是一座位于美国加州洛杉矶附近的风光绮丽、气候宜人的海滨城市。那里是休闲、旅游、度假的天堂，被誉为“美国地中海风光圣地”。晴朗的天空、碧蓝的大海、金色的沙滩、油绿的草地、婆娑的树影、白色的房子。人们或牵手漫步、或依偎低喃、或闲聊品饮、或懒卧酣憩完全是一幅典型的加州休闲生活方式的风景。圣塔芭芭拉更是以汇集了众多高尚的休闲和运动的俱乐部而闻名，圣塔芭芭拉马球俱乐部便是其中之一。圣塔芭芭拉马球俱乐部的历史代表着美国的马球史，并当之无愧地荣获了“加州最古老的马球俱乐部”、“太平洋海岸最受欢迎的马球俱乐部”以及“全美夏季马球首都”等多种美誉。以圣塔芭芭拉马球俱乐部的徽标为商标的国际知名服饰品牌圣大保罗正是从这里诞生的。建设休闲城市应该注意的五大问题休闲城市概念的兴起，是得很多城市跃跃欲试，如“2007首届中国休闲产业经济论坛”揭晓了首届“中国十大休闲城市”，2008中国（国际）休闲发展论坛又推出“2008中国十大特色休闲城市”。争相创办休闲城市是一个好现象，但是在建设休闲城市时，还必须注意以下几大问题。1发扬自己的个性、特色和优势每个城市都有自己的个性、特色，也有自己的优势、长处。城市建设要力戒“千城一面”，防止趋同化。城市发展休闲产业，也要反对雷同化，注重自身的个性和特色，发挥自己的优势和长处。2注重文化、锐意创新应该说，休闲活动在很大程度是满足人们身心的需求，休闲活动文化内涵不断深入，精神享受是休闲度假的精髓，这一点人们已经达成共识。因此，发展休闲经济、建设休闲城市，特别要强调突出城市的传统文化和地域文化，用创新的理念、创新的手段与休闲元素结合，满足市民和旅游者的心理体验和精神需求。3科学规划用科学发展观指导休闲城市的建设，必须规划在先。要客观反映休闲经济的现状，科学制订休闲规划。休闲功能是城市的基本功能之一，休闲规划要纳入城市总体规划，和城市建设总体规划相协调、和社会经济发展规划相衔接。4保护和利用环境发展休闲经济、建设休闲城市，是对城市整体环境的优化和提升。保护和利用环境，不仅是指保护自然生态环境，同时也是指保护文化生态环境。保护和利用环境，和发展休闲产业并不就是矛盾或对立的。只有有了优良的自然和文化生态环境，休闲产业才能发展起来，旅游者才能近悦远来，而休闲产业的发展也必定推进环境生态保护业的健康发展。5发挥政府的引导功能中国旅游业发展的一条重要经验是发挥政府的主导功能。发展休闲经济、建设休闲城市同样要靠政府引导、政策扶持。政府要对休闲产业的发展创造宽松、有利的环境，并有专门的资金招商引资和扶持相关企业。休闲城市魅力打造兵法HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年05月21日近年来，随着休闲概念的普及，许多城市都提出了打造“休闲城市”的目标，有些城市甚至要打造“休闲之都”，这是城市对于市场敏感性的反应，也是对将来发展定位的探索。休闲产业的发展，对于城市来说不仅是功能的完善，也是建设水平的提高、品牌的塑造，更是当地人民生活质量提升的重要表现。在消费者心目中，休闲城市是一种品牌，会给城市发展带来商机。什么样的城市算得上是休闲城市休闲城市与我们经常提到的观光城市有什么区别和联系如何打造或者提升休闲城市的独特魅力在这种发展浪潮之下，绿维创景组织了专业研究小组，通过对休闲、休闲城市等的理论分析，结合较为成功的休闲城市案例，对休闲城市的打造及魅力提升的相关问题做了初步的系统研究（休闲城市的打造及魅力提升研究专题详细内容请见WWWLWCJCOM），现将部分研究成果整理成文和大家分享，以期望引起社会各界对休闲城市的进一步关注。休闲城市与观光城市的差异如果说旅游者只是过客，那么休闲者才是真正的享受自我。带着太阳帽随着导游团一个景点接着一个景点拍照的方式，已经被大多数人厌倦，逐渐倾向于享受生活的休闲方式。休闲城市是以休闲产业为主导产业的城市，以休闲文化作为城市的气质与灵魂。休闲城市作为旅游城市的一种类型，是更高层次的一种城市形态，它可以源自于观光城市，但却高于观光城市，两者之间既有区别，又有联系。通过分析研究，绿维创景总结出休闲城市和观光城市的区别，如下表所示。休闲城市需具备的三大要素通过以上对比可以看出，休闲城市是比观光城市更具发展活力的城市形态，尤其是对游客而言，其魅力不言而喻。从旅游角度来看一个城市的发展，休闲也是观光的高级阶段。绿维创景认为，要实现由传统观光城市向现代休闲城市的升级过渡、成功打造休闲城市以及休闲城市魅力的提升，城市本身必须具备一系列基础和条件，这些条件作为一个要素体系，可以归纳为三个层次，即基础要素、必备要素和核心要素。1基础要素（1）绝佳的区位条件一个优秀的休闲城市，需要有大量的客源做支撑。休闲城市是城市人的休闲住宅（或者称为第二居所）大量集中的地方，他们在闲暇的时候才到这里来居住。并且他们来的目的不是观光旅游，而是生活中的一部分。所以，主要客源市场到目的地的最佳距离为1小时以上，2小时以下的车（船）程所代表的距离。如美国的大西洋城（ATLANTICCITY）是新泽西州著名的海滨疗养城市，位于长约16公里的沙洲上，在纽约西南约160公里，费城东南约96公里，因接近纽约、费城，从十九世纪末便成为旅游、疗养地。（2）独特的自然条件自然条件包括好多因素，其中最重要的是气候、地理位置、地形地貌和植被。气候是第一位的，因为它不可再造。气候好应该区为两种全年气候都良好宜人；全年气候虽然不那么好，但有一个特别好的时段或者季节。如戛纳海水蔚蓝、棕榈葱翠，气候温和，风光明媚，这里拥有世界上最洁白漂亮的海滩，棕榈树海滨大道沿海岸伸展，是休闲度假的好场所。（3）良好的生态环境人们之所以从城市群中的一个工业或者商业发达的城市，跑到休闲城市来，一个重要的原因就是那个城市的污染太厉害，没有青山绿水。所以良好的生态环境是吸引人们前来休闲的重要原因。2必备要素（1）优良的人工景观良好的自然景观是休闲城市发展需要的十分可贵的最然条件。但是休闲城市不同于一般的自然遗产观光地。城市，是由人为活动建设起来的，因此，它的景观如何，在更大程度上是由人来决定的。优良的城市人工景观需要城市规划来做铺垫，所以，休闲城市的打造需要多个部门倾力合作。（2）完善的城市配套休闲城市的配套，可分为两大体系，一个体系是一般支撑性的硬、软件配套，如交通、酒店、餐饮、导游、保安、医疗、紧急救助、日用品以及休闲生活用品的零售等；另一个体系是文化配套，如学校、青少年宫、科普馆、博物馆、动物园、植物园、图书馆等。（3）丰富多彩的夜生活一个休闲城市，对丰富多彩的夜生活的要求是很高的，因此，发展大量的夜生活，并且相对集中于若干地段是必要的。夜生活种类繁多，如我国常见的酒吧、夜总会、桑拿按摩、网吧、影院、剧场、迪厅、交谊舞会、茶馆、通宵餐厅、夜间排挡、夜市、夜船（车）游览等。（4）旅游景点和活动休闲城市并不是没有观光型旅游活动，有时甚至还有很多，因此休闲城市也应该有观光旅游景点。如果把休闲生活本身作为一个观光资源的富矿来加以开发，使休闲生活及其配套的设施和运动娱乐，都成为观光旅游活动的景点，那对休闲城市来说是锦上添花。首页旅游投融资专题研究报告休闲城市魅力打造兵法HTTP/WWWLWCJCOM来源绿维创景日期2009年05月21日3核心要素（1）专业的休闲运动俱乐部休闲性的运动，是指那些需要很大空间从而在人口、商业或