商铺租赁合同简易版

租赁合同出租方（甲方）承租方（乙方）签约地点签订日期1目录标题页码租赁合同专用条款31租赁物业32租赁期限33装修免租期44租金、物业管理费、推广费标准和支付期限45租赁保证金56押金及装修相关费用57支付方式58租赁物业的交付69用途610其他6租赁合同通用条款71定义72租赁物业73租赁期限74租金85物业管理费、推广费及其他费用96租赁保证金、押金及其退还97租赁物业的交付118租赁物业的使用119租赁物业的装修1310租赁物业的维护和修理1411租赁物业的续租、转租和转让1512甲方和/或物业管理公司的权利义务1613乙方的权利及义务1714租赁物业的交还1915保险2016乙方经营的特殊约定21217甲方责任以及责任的免除2318不可抗力2419违约条款2420通知2621争议的解决2622其它事项26附件一、平面图27附件二、交付标准28附件三、营业执照复印件（需加盖乙方公章）及产品品牌使用、经营授权资料29附件四、保单副本、保费发票复印件30附件五确认书31附件六、廉洁协议323租赁合同本租赁合同由以下双方于年月日在天津市和平区签订出租方（以下简称“甲方”）法定代表人/负责人联系地址联系人联系电话传真号码承租方（以下简称“乙方”）法定代表人/负责人联系地址联系人联系电话传真号码甲乙双方就乙方向甲方租赁位于中国天津市和平区滨江道219号MPLAZA层号商铺的相关事宜进行了友好协商，达成一致，订立本合同，以资信守。本合同由租赁合同专用条款、租赁合同通用条款以及附件组成，各部分具有同等法律效力。租赁合同专用条款1租赁物业11乙方承租房屋位于中国天津市和平区滨江道219号MPLAZA第层第号商铺（以下简称“租赁物业”）。（详见本合同附件平面图）12租赁物业的租赁面积为平方米。乙方已经实地查勘租赁物业，对上述租赁物业及租赁面积无异议。2租赁期限21租赁期限4乙方承租租赁物业的租赁期为年。租赁期起始日为年月日，租赁期终止日为年月日（包含起止日）。22开业日乙方开业日定于年月日，在此之前乙方应完成该租赁物业的内部装修并达到甲方认可的开业条件。3装修免租期乙方将在租赁期限内享有个月的装修免租期，即自年_月_日至年_月_日包括起止日。4租金、物业管理费、推广费标准和支付期限41租金411租金收取方式为固定租金、抽成租金取其高者。A固定租金标准年_月_日至年_月_日，租金单价为人民币元/平方米/天，月固定租金为人民币元；年_月_日至_年_月_日，租金单价为人民币元/平方米/天，月固定租金为人民币元。月固定租金租金单价租赁面积365天12个月。租赁期限中不满整个自然月的部分，按实际租用天数确定租金。B抽成租金的计算标准抽成租金乙方每月营业额抽成比例。抽成比例标准为第一、二年每月，第三、四年每月,第五、六年每月（第一年起始日为年月日，以此类推）。租赁期限中不满整个自然月的部分，按实际租用天数确定营业额，并相应确定抽成租金。412租金支付期限A固定租金采取预付形式，每一个月为一个付款期，乙方须在每个月末的日之前向甲方预先缴付下一个月的固定租金。乙方应于签署本合同之日或租赁确认书之日（以先到者为准）起_日之内向甲方支付首期固定租金。B甲方将按照租赁合同专用条款411条B项的规定，每个月核算乙方上一个月的营业额及乙方应支付的抽成租金。乙方应在次月的日前（含日）缴纳抽成租金超出固定租金之外的差额部分。42物业管理费421物业管理费标准5物业管理费单价为人民币元/平方米/天，月物业管理费物业管理费单价租赁面积365天12个月。租赁期限内不满整个自然月的部分，按实际租用天数确定物业管理费金额。422物业管理费支付期限物业管理费采取预付形式，每一个月为一个付款期，乙方须在每个月末的日之前向甲方或甲方指定的物业管理公司预先缴付下一个月的物业管理费。乙方应于接收租赁物业或签署本合同之日（以先发生者为准）向甲方或甲方指定的物业管理公司支付首期物业管理费。43推广费431推广费标准年_月_日至年_月_日，推广费单价为人民币元/平方米/天，月推广费标准当年推广费单价租赁面积365天12个月。租赁期限内不满整个自然月的部分，按实际租用天数确定推广费。432推广费支付期限推广费采取预付形式，每一个月为一个付款期，乙方须在每个月末的日之前向甲方预先缴付下一个月的推广费。乙方应于接收租赁物业或签署本合同之日（以先发生者为准）向甲方支付首期推广费。5租赁保证金乙方须于之日向甲方支付租赁保证金人民币元。该保证金不是乙方预付的租金、物业管理费或其他费用，仅是乙方履行本合同义务的担保。6押金及装修相关费用61电话线押金每条电话线路按人民币元/条计算，由乙方于申请电话之时向交纳。水费押金人民币元，由乙方于签署租赁合同时向交纳。电费押金人民币元，由乙方于签署租赁合同时向交纳。62乙方应在进场装修前个工作日向甲方和/或物业管理公司支付下列费用621预交装修期的水、电、煤/燃气费用人民币元（乙方装修完成并满足租赁合同通用条款65条约定的装修押金退款条件后，另行结算装修期实际发生的水、电、煤/燃气等费用）。622装修押金人民币元。7支付方式671租金、租赁保证金、押金、物业管理费、推广费以及其他应由乙方支付的费用，均以人民币形式，并以现金、转账、支票、汇款或其他甲方指定的方式由乙方向甲方和/或物业管理公司支付。甲方及物业管理公司账户信息如下甲方物业管理公司开户银行开户银行账户名称账户名称银行账号银行账号72乙方以转账、汇款、支票或甲方同意的其他方式支付的，款项到帐之日，为乙方完成付款之日。若乙方以现金形式缴纳上述各项费用，缴费当日为完成付款日。乙方以支票方式支付的，必须提前个工作日支付予甲方，否则视为逾期支付，乙方须承担相应的违约责任。上述任何一种付款方式所产生的手续费均由乙方负担。73乙方以境外账户向甲方支付本租赁合同下之租金、物业管理费及所有其他到期应付之款项，应以甲方或甲方指定的物业管理公司实际到账金额（即银行自动结汇及扣除相关手续费后的人民币金额）为乙方的支付金额。8租赁物业的交付交付日为_年_月_日，交付条件详见附件二交付标准。9用途该租赁物业只限乙方用作之用途,乙方须以“”商号的名称经营“”品牌的产品。乙方保证在租赁期限内始终为该商标/品牌及商号的法定权利人或授权经营人。10其他甲乙双方之间任何适用的具体条款详见本合同之“通用条款”。甲方（盖章）乙方（盖章）7租赁合同通用条款1定义11除非上下文另有规定，本合同中的下列词语应具有如下含义111“公共区域”指MPLAZA出入口、大厅、电梯平台、楼梯、走廊、走道、车道、绿化区域、楼梯平台、物业管理公司的工作场所、仪表间、备用发电机、发动机房、泵房、自动喷水灭火系统水泵房、灭火水泵房、采光井、储水池、升力发动机房与MPLAZA有关的其他设施等，但不包括任何业主、乙方拥有专属使用权的区域。112“公共设施”指为MPLAZA而安装的机器、设备、仪器、固定设备、管道、发动机房、电缆、电线和种植的树木，不包括任何由业主、乙方专属使用的设施。113“计租日”是指本租赁合同约定装修免租期结束之日的次日，即开始计算租金之日。114“营业额”是指乙方利用租赁物业从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税款的全部收入，包括但不限于A、利用租赁物业出售各种货物的收入；B、利用租赁物业提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；C、因使用租赁物业而得到的各种非商业性收入；D、因使用租赁物业而于其它方面产生的收入，例如利用租赁物业内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；E、乙方或乙方的任何雇员、代理人、被许可人、被特许人、或任何与乙方相关的人利用租赁物业从事交易的收入；及F、其它与该租赁物业相关的收入。2租赁物业21租赁合同专用条款12条所述的租赁面积系按照以下方式测量所得的面积租赁物业墙体之内墙面所围区域的水平投影面积和该租赁物业的墙体面积（即该租赁物业与公用建筑空间分隔墙的外轮廓线以及与其它租赁物业之间的分隔墙中线的水平投影面积）。22甲、乙双方同意，上述租赁面积为本合同所述之租金、物业管理费、推广费以及本合同各部分所体现之费用在内的计算依据。若租赁合同专用条款12条所述的租赁面积与甲方最终实际测量面积不符，租赁面积以甲方实际测量面积为准。23本合同签署时，甲方为开发建设之需要，已将租赁物业所在建筑物抵押给银行，甲方已将此情况告知乙方，乙方对此情况已经知悉。在上述抵押未影响乙方对租赁物业的使用或行使本合同项下其他任何权利的情况下，乙方无权以上述抵押的存在为理由解除本合同或提出其他索赔要求。83租赁期限31乙方在租赁期限内持续地拥有租赁物业的使用权，并应按照本合同的约定使用租赁物业。32在装修免租期内，乙方无须就租赁物业向甲方支付租金、推广费，但应全额支付合同中规定的其他费用，包括但不限于物业管理费、因装修及使用租赁物业而产生的各项公用事业费包括但不限于水、电、煤/燃气、和通讯费和MPLAZA的其他收费。除免付租金、推广费外，乙方应在装修免租期内履行其在本租赁合同下的一切义务，遵守本租赁合同的一切规定以及其他由甲方和/或物业管理公司对公共区域、公共设施使用有关的规定。4租金41乙方按租赁合同专用条款第41条约定支付租金。租金不包括物业管理费、推广费、乙方应承担的一切税费（例如营业税、增值税、关税等、其他费用、索赔或债务抵消等）、公共事业费等其他因使用租赁物业或接受甲方和/或物业管理公司其他服务所需支出的费用。42鉴于本合同采用固定租金与抽成租金两者取其高的租金计算方式，乙方有义务421保证其营业额的真实性，确保甲方对其营业额的知情权与调查权。乙方应在每月5日前以电子邮件方式通知甲方上一个月的营业额,同时向甲方提交一份关于上一个月的完整、准确和真实的月营业额之月报表及其他甲方认为需要提交的材料，月报表应附有各类营业情况之明细（包括每笔交易之金额、日期、时间及交易流水号，退货应单独列明，不得直接冲抵当日营业额）。乙方每年3月1日之前将经会计师事务所审计的财务审计报告提交甲方。乙方向甲方提交的上述所有文件均应加盖乙方公章以示确认。422乙方承诺，其所提交的任何报表或财务账册、凭证、记录均真实、有效，如乙方违反本款承诺，存在拒开、漏开或短开收银单据、虚报营业额以及发生其他破坏营业额真实性的行为，则甲方有权按照经甲方计算的真实月营业额计算并收取抽成租金。同时乙方须赔偿甲方相当于三倍月固定租金的罚金，甲方还有权解除租赁合同，收回租赁物业、不予退还租赁保证金。423甲方有权使用POS连接口或其他合理方式接驳乙方租赁物业收银系统，并可通过POS系统或其他合理方式记录乙方租赁物业营业额及所有相关信息。若乙方自带收银系统必须与甲方的租赁系统做接驳，由此产生的双方各自系统的软件开发商的费用由双方各自承担。倘若双方收银系统因任何原因而未能通过POS连接口或其他接驳系统成功对接，甲方有权要求乙方自费设置与甲方计算机收银系统所匹配之数据转换接口或要求乙方采取其他可行措施，以实现由甲方根据计算机系统所提供之数据实时同步掌握乙方租赁物业营业额及所有相关信息。甲方有权根据9实际情况随时调整POS系统或其他接驳系统的连接方式。乙方应承担安装及使用接驳系统的费用。5物业管理费、推广费及其他费用51物业管理费511乙方认可甲方指定的天津现代物业管理有限公司为其提供物业服务，并在签署本合同时与物业管理公司签订相应物业管理合同，按照本合同约定遵守物业管理公司不时制定/修改的相关规定。租赁期限内，为保证MPLAZA的高端品质，甲方有权选择和更换物业管理公司，乙方认可、甲方对物业管理公司的更换无需经乙方同意。512物业管理费包括因使用公共区域和公共设施而应支付的费用和因物业管理公司提供的下列服务而支付的费用商场营业时间内的中央空调、公用电梯等设备运行费用，公共卫生间的使用维护费、日常垃圾清运费（不包括餐饮业的隔油池清理费、泔水垃圾清运费、装修垃圾清运费、灭鼠防疫费等特殊费用（如有）、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公用设备的维修和保养费用。513在租赁期限内，甲方和/或物业管理公司可以根据其实际运作成本增加等原因，书面通知乙方调整物业管理费，乙方应当按照调整后的标准交纳物业管理费。52推广费为增加及保持商场的人流量和整体社会形象，从而为乙方提供优良之经营环境，甲方向乙方收取整体推广费。甲方有权单方根据其实际运作成本、市场价格、国家相关收费标准等调整推广费，甲方就推广费的调整提前书面通知乙方，乙方应当按照调整后的标准交纳推广费。53公共事业费乙方应自行支付公共事业费用，包括但不限于水费、电费、煤气/燃气费、通讯费等费用，以及该等服务的押金、安装费、接驳费等。上述费用若由甲方和/或物业管理公司代收代缴，则甲方和/或物业管理公司可提供收据，乙方无权要求甲方和/或物业管理公司提供发票。54空调延时费甲方和/或物业管理公司有权根据气候因素决定空调供应的起止日期及供应时间。如乙方需延长空调供应时间，需提前向物业管理公司书面申请，并按照甲方和/或物业管理公司要求缴纳延时使用空调的费用。55税费乙方支付现在或将来有关政府部门对租赁物业或乙方征收的法律、法规规定应属乙方交纳的税费或费用，但法律法规规定应由甲方、物业管理公司缴纳的税费无需乙方缴纳。106租赁保证金、押金及其退还61租赁保证金乙方应按照本合同约定按时足额交付租赁保证金。租赁保证金不是乙方预付的租金、物业管理费、推广费或本合同项下的任何其他费用，仅作为乙方遵守本合同及其他由甲方和/或物业管理公司不时制订和/或修改的规定并履行其一切义务的保证。62租赁保证金、装修押金的扣除与补交621在租赁期限内，如果乙方欠付甲方和/或物业管理公司任何租金、物业管理费、推广费、其他应付费用、税费或违约金、滞纳金、赔偿款的，或者乙方未能遵守本合同及物业管理规定的，或因乙方原因导致甲方和/或物业管理公司遭受损失的，甲方有权不通知乙方就可立即从租赁保证金中扣除等同于欠款、赔偿款以及其他应付款项的金额。乙方应在甲方发出书面通知后的七日内补足因上述扣除而减少的部分。622若因乙方装修导致公共设施损坏或拖欠相关公用事业费的，甲方和/或物业管理公司有权将装修押金冲抵相关赔偿款或欠费，乙方应在收到甲方和/或物业管理公司通知后七日内补足被冲抵掉部分的装修押金。623如果乙方不能在上述期间内补足租赁保证金、装修押金减少的部分，甲方有权按照本合同“违约条款”之约定追究乙方的违约责任。63租赁保证金限制乙方不得将租赁保证金转让或抵押，不得用于偿还乙方其他债务，除非经甲方事先书面同意，乙方不得用租赁保证金抵消租金、物业管理费、推广费或任何应由乙方支付的其他费用。64租赁保证金及各项押金（装修押金除外）的退还本合同终止后，在满足下列全部条件的情况下，甲方接收该租赁物业后九十日内，将租赁保证金或剩余的租赁保证金及各项押金（装修押金除外）无息退还乙方。641在合同终止三十日内办妥煤气注销或变更手续、电话及网络注销或变更手续（如有）,并付清所有应付款项包括但不限于水、电、燃气、通讯等费用；642在合同终止三十日内办妥以该租赁物业为注册地址或营业地址的工商、税务等全部证照的注销或地址变更手续（如有）；643乙方所交还的该租赁物业及其装修、设备和设施已按照本合同交付条件之规定恢复原状；644自合同终止之日起三个月内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼/仲裁案件等；645乙方全部履行本合同各项其他条款义务。65装修押金的退还11在甲方和/或物业管理公司确认乙方无欠费、无设施设备损坏及无其他与之关联纠纷，且同时满足下列条件后，甲方和/或物业管理公司无息退还装修押金651甲方和/或物业管理公司及相关政府部门（若需）对乙方装修工程验收合格；652乙方已取得消防验收合格证等政府相关部门验收合格证明；653乙方向甲方和/或物业管理公司提交竣工图4份（原件）。7租赁物业的交付71甲方在本合同约定的交付日向乙方交付租赁物业。乙方应于该日到租赁物业现场、依甲方要求的所有步骤及手续接收租赁物业及所有钥匙。双方交付时应签署交接凭据（双方应在交接凭据上加盖公章，若承租方为自然人则应签字摁手印）。交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成，交接凭据签署日期为甲方实际交付租赁物业日期。甲方将租赁物业交付乙方后，非因甲方原因及不可抗力导致租赁物业及其内部设施毁损、灭失的，乙方承担全部赔偿责任。甲方有权指定物业管理公司与乙方办理租赁物业交付有关事宜。72如乙方在交接租赁物业时，无正当理由拒收、且未在交接凭据上签字确认的，或未按约定日期或延期交付时甲方另行通知的交付日与甲方办理租赁物业的验收、交接手续的，则视为租赁物业符合交付条件、交付完成，相关的租赁期限、租金及物业管理费等包括但不限于以上各项，将按本合同的有关规定执行并开始计算。同时，甲方有权解除合同。73交付条件以本合同附件二交付标准为准。交付时，如租赁物业存在不符合交付标准之处，双方应当在交接凭据上详细列明需修复或整改的地方。如该等需要修复或整改之处，不影响乙方开始装修工作的，则乙方应接收租赁物业，双方视为交接完成，但甲方应于交付之日起对不符合交付条件的地方进行修复。74乙方未按本合同约定履行任何支付义务的，甲方有权拒绝交付租赁物业，装修免租期和计租日不予顺延，相关的租赁期限、租金及物业管理费等包括但不限于以上各项，将按本合同的有关规定执行并开始计算。75若甲方未能按时向乙方交付租赁物业，乙方同意给予甲方90天的宽限期，甲方在宽限期内不需承担任何违约责任。逾期超过90天的，乙方有权解除本合同。在此种情况下，甲方自收到乙方解除合同的书面通知之日起30日内将乙方已支付的租赁保证金（不计利息）退还给乙方，除此之外，甲方不承担其他赔偿责任。甲方延迟交付租赁物业的，租赁期限、开业日及装修免租期相应顺延此处可据实调整。8租赁物业的使用81租赁物业用途811在租赁期限内，乙方应按照本合同专用条款第9条约定之用途使用该租赁物业。未12经过甲方书面同意以及有关政府部门审批（若需），乙方不得擅自改变本合同约定的使用用途或变更商号/商标品牌，否则，甲方和/或物业管理公司有权书面通知乙方限期整改，乙方未能如期整改完毕或拒绝整改，则甲方有权解除本合同，收回租赁物业，没收租赁保证金并追讨因此而引起的损失。812乙方必须在该租赁物业开业前领取有效的营业执照、税务登记证明及其他必需的经营文件。乙方必须确保在租赁期内对上述经营文件以及商标或品牌的经营权或所有权持续有效。在租赁期限内，如上述法律文件失效或乙方丧失上述商标或品牌的经营权或所有权，甲方有权解除合同，收回租赁物业，没收租赁保证金，并追讨因此而引起的损失。813甲方保证租赁物业在法律上不被禁止用作上述用途，但不保证租赁物业适合乙方所经营之特定用途，亦不保证乙方能取得从事该等经营所必须的各类许可证或登记文件。82乙方须确保租赁物业不得出现以下情形，如因乙方违反本条规定导致甲方或第三方遭受损失、或甲方承担补充/连带/替代赔偿责任的，或使甲方、物业管理公司受到任何行政处罚的，乙方应承担全部赔偿责任821用作临时或长久的居住或者变相居住，允许任何人留宿；822用作广播工作室、举行任何宗教或其它仪式、赌博或任何非法或不道德的场所，或用作从事任何政治活动；823存放任何危险、违禁或产生滋扰性物品，包括但不限于军火、汽油、放射性或发出强烈气味的物品；824因乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污染状况对相邻租户或MPLAZA造成不利影响的；825以任何可能侵犯、骚扰、打扰、伤害或危及甲方及/或其他业主、租户的方式使用租赁物业；826将租赁物业或其任何部分被用作任何在中华人民共和国现行法律下会使甲方和/或物业管理公司遭受行政处罚或刑事刑罚的用途，或出现任何损害MPLAZA的商誉及声誉的行为。83乙方在租赁物业外安装或展示任何广告、灯箱、布告板、标志、装饰品、旗帜、海报或以其他方式发布广告前，必须经甲方书面同意，且按甲方要求支付费用。乙方发布广告前需先向甲方和/或物业管理公司提交详细的图纸资料及安装方案。若乙方违反上述规定，甲方和/或物业管理公司有权清除这些广告、有权对拆除物品进行处置（包括弃置），因此产生的一切费用由乙方承担。84乙方仅可在其营业住址上使用现代城、MPLAZA的名称，未经甲方书面同意、乙方不得在其业务中或以任何其他方式使用现代城、MPLAZA的名称或标记。无需乙方同意，甲方有权在任何时候更改商场的名称或它的任何标记,甲方无须因此对乙方承担任何责任，但甲方应在变更商场名称后及时通知乙方。1385乙方、乙方雇员、顾客不得将车停在妨碍甲方分配给其它车辆的停车位、公共车道、车辆出入口或其它被指定为装卸的区域。如需装卸货物,乙方须使用甲方和/或物业管理公司指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯,并只可在甲方和/或物业管理公司规定的时间内装卸货物。在任何时候任何情况下，乙方都不得使用客用电梯或电动扶梯搬运物品。9租赁物业的装修91乙方应在装修时遵守本合同及甲方和/或物业管理公司不时制订和/或修改的与装修有关的规定，并应在进场装修前45天向甲方和/或物业管理公司提交装修施工图纸及方案，包括但不限于设计蓝图、装修装饰效果图、装修施工方案和该房屋内设备或器具的安装和摆设含对额外电力、空调和消防设备等的要求；靠近商场玻璃幕墙区域的装饰、装潢及摆放的详细说明。92甲方和/或物业管理公司视其认为适当与否，决定接受或拒绝前款所述乙方的装修施工图纸及方案或其中任何一部分，若甲方和/或物业管理公司认为存在不适当之处，则乙方应及时进行调整、再行提报甲方和/或物业管理公司审批，由此引起的延误由乙方承担。因乙方原因导致装修施工图纸及方案未在乙方进场装修前通过甲方审批的，则装修免租期不予顺延。乙方将装修需审批事项向政府主管部门报批所需时间亦包含在装修免租期内，乙方不得以政府审批为理由要求延长装修免租期。93乙方装修未获甲方和/或物业管理公司审批通过及政府相关主管部门审批通过（若需）而私自装修或未按审批方案进行装修的，或违反本合同及其他甲方和/或物业管理公司不时制定的关于装修的相关规定的，甲方和/或物业管理公司有权要求乙方进行整改，乙方应配合整改，甲方和/或物业管理公司对租赁物业内的财产及人身损失不负任何责任，同时装修免租期不予顺延。94乙方装修施工图纸及方案经甲方和/或物业管理公司审批通过，取得政府相关主管部门的许可（若需），乙方预交装修期的水、电、煤/燃气费用及装修押金，且甲乙双方完成租赁物业交付后，乙方可进场装修。否则甲方和/或物业管理公司有权拒绝乙方进场装修，由此引起的不利后果由乙方承担，且装修免租期不予顺延。95乙方应聘请在天津市注册/备案并具有为乙方进行装修的合法资质的施工单位进行装修施工。96乙方的装修不得破坏租赁物业结构或存在危及MPLAZA整个建筑物结构安全的风险；不得影响或妨碍公共设施的正常使用；不得影响该项目内甲方或其他承租方的正常装修或经营活动。97乙方应于进场装修之日或之前将用于租赁物业实施初装修及装饰工程期间在租赁物业店前橱窗或围挡上张贴的店前海报的彩色设计图、细节及特殊之处提交甲方批准。得到甲方批准后，乙方应立即向甲方提供计算机数据副本（以甲方认可的图形软件格式）由甲方指定的承包商制作该店前海报，若乙方未能在进场装修前提交设计图或取得甲方的批准，甲方可代替乙方完成上述设计、制作及张贴工作，费用由乙方14支付，乙方不得提出异议，制作费用包括张贴及安装费用由乙方按橱窗面积每平方米人民币12000元的比例支付。98乙方的消防系统应接入甲方消防中央控制系统，并由甲方予以监管；如乙方消防设计规划要求超过正常容量标准，乙方自行解决并承担由此产生的相关费用，甲方给予配合。乙方应当委托具备消防工程资质要求的施工单位进行消防工程的施工。乙方自行按照消防部门要求办理二次消防审批、验收手续。99乙方装修期间的装修垃圾由乙方自行清运至天津市统一的垃圾消纳场所并做到日产日清，自行负责全部费用。910乙方同意甲方和/或物业管理公司能随时检查租赁物业的装修工程。装修工程存在隐蔽工程的，乙方提前通知甲方和/或物业管理公司验收隐蔽工程、并经验收合格后方可隐蔽。乙方擅自隐蔽的，应承担拆除重做的责任，同时装修免租期不予顺延，由此导致甲方遭受的损失，乙方应予以赔偿。乙方装修完成后，应及时通知甲方和/或物业管理公司进行验收，因乙方原因导致装修未能通过验收的，乙方应按照甲方和/或物业管理公司的要求进行整改，装修免租期不予顺延。911如因乙方原因未能于装修免租期届满之日完成装修工作的，不影响计租日的起算，乙方仍应自装修免租期届满日之次日起按照本合同约定标准支付租金、物业管理费、推广费等费用。912在进行装修工程前，乙方应自行承担费用为该装修工程购买建筑和安装工程一切险及第三者责任保险，并依照保险公司的要求及甲方之规定进行施工，上述保险应在装修期间持续有效。此外，乙方还必须按照甲方为公共区域投保的保险公司之要求进行施工，否则，由此给甲方或其他第三方造成的任何损失或损害，乙方承担全部赔偿责任及法律责任。913若乙方在租赁期限内需要对该租赁物业进行再装修，则必须首先取得甲方和/或物业管理公司及政府相关部门（如需）的许可、在不影响其他租户经营的情况下进行，且乙方不再享有装修免租期的待遇。10租赁物业的维护和修理101甲方和/或物业管理公司应负责管理、维护和修理租赁物业公共区域及该租赁物业内甲方提供的设备设施。但如果租赁物业公共区域及该租赁物业内甲方提供的设备设施因为乙方的过错而损坏，乙方应单独承担因此而产生的一切维护和修理费用以及因此给甲方造成的其他损失。102对于租赁物业内甲方提供的设备设施任何事故、故障、损坏或缺陷，乙方应立即通知甲方和/或物业管理公司进行维修，乙方不得擅自处理，如因乙方未及时通知甲方和/或物业管理公司或乙方擅自处理该等事件而造成的财产损失、人身伤害，乙方自行承担全部责任。103在甲方和/或物业管理公司需要对租赁物业、租赁物业内甲方提供的设备设施等的15状态进行检查、盘点和进行必要的维修时，经事先通知，乙方应允许甲方和/或物业管理公司在合理时间内进入租赁物业。甲方和/或物业管理公司在检查、盘点、维修时，应尽可能不对乙方造成干扰。104若遇紧急情况，事先无法与乙方取得联系时，甲方和/或物业管理公司可不经乙方许可进入租赁物业以采取必要措施；如有特别危急情况，甲方和/或物业管理公司可以强行进入。甲方和/或物业管理公司在行使这项权力后（应在事后及时告知乙方），无需向乙方承担任何赔偿责任。为了更好地遵守这一规定，乙方应通知甲方和/或物业管理公司有关租赁物业内已装置的保安系统及其性质。105乙方应使该租赁物业及租赁物业内的设备设施维持良好状况，排除安全隐患、采取一切预防措施避免因火、水、暴风引起的损害。该租赁物业以任何形式交付乙方后出现的任何损坏（自然磨损和建筑物本身的质量问题除外）均由乙方负责修复并承担修复费用。因乙方维护或修理不当导致甲方或任何第三方的人身伤害或财产损失，均由乙方承担赔偿责任和法律责任。106乙方须支付甲方由于乙方、其雇员、代理人、承包商、受邀者、顾客或访客的行为或疏忽而被打破或损毁的窗户、玻璃或玻璃幕墙的更换费用。107如果乙方未能按甲方和/或物业管理公司要求承担维护及修复义务的，甲方和/或物业管理公司可自行带工人和材料进入租赁物业进行维修，由此产生的一切费用（另加20的维修管理费）由乙方承担。108租赁期内，政府任何主管部门对乙方的店铺装修包括但不限于消防设施提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。109乙方安装任何固定装置、设施设备，应事先征得甲方和/或物业管理公司的书面同意。11租赁物业的续租、转租和转让111续租1111如乙方拟在租赁期限届满后续租，应在租赁期满前6个月内向甲方发出书面通知，并在租赁期满前3个月内与甲方就租赁期限、租金等各项条件达成一致后签订书面租赁合同。1112无论乙方是否向甲方发出续租通知，在租赁期满前6个月内的任何时间内，甲方经提前通知乙方后，有权在一般营业时间带该租赁物业的其它潜在承租方察看、了解该租赁物业及其设施、设备，并在合理位置张贴招租海报，乙方应当予以配合，但甲方应尽量避免影响乙方的正常经营。112不享有租赁优先权乙方在此同意并承认，除本合同另有规定外，乙方对于租赁物业不享有任何租赁优先权包括对于租赁物业或其任何部分或MPLAZA的任何其它可出租单元的租赁优先权或者类似权利。16113转让1131在租赁期限内，如甲方将租赁物业及所在项目的部分或全部所有权进行转让（包括出售、出资等处置行为），甲方应及时书面通知乙方，甲方确保受让人承继本合同项下甲方的全部权利义务，乙方同意受让人为合法行使及履行本合同项下甲方的全部权利及义务的一方。1132乙方放弃对租赁物业及MPLAZA的任何购买优先权包括在甲方出售租赁物业或其任何部分时的优先购买权或类似权利。甲方需抵押该租赁物业的，无须书面告知乙方，且在该租赁物业抵押后当事人协议处分该租赁物业前亦无须征询乙方购买该租赁物业的意见。就前述事宜，甲方无须向乙方承担任何责任。12甲方和/或物业管理公司的权利义务121在租赁期限内，甲方和/或物业管理公司无需征得乙方同意、拥有自行进行或同意任何其他人在MPLAZA所在地从事重建、拆除、改建的权利；拥有变更、修缮MPLAZA公共区域和公用设施设备（包括但不限于屋顶、墙体、天花、中厅、走道、电梯、自动扶梯、中央空调等）的权利以及限制相关部位进出的权利。甲方和/或物业管理公司应尽量减少给乙方带来的干扰和不便，乙方应对上述工程给予支持。122甲方有权调整商场布局，甲方可书面通知乙方调整租赁物业的位置、面积等，乙方有义务配合（所需费用由乙方自行承担）。乙方租赁物业调整后，其他租赁条件原则上保持不变，若任何一方提议修改租赁合同，则经双方协商一致后可以书面方式修改。若在甲方发出通知后五日内乙方未同意调整租赁物业或未能就修改租赁合同与甲方协商一致的，任何一方有权解除合同，其无需承担任何违约责任。123安全、消防、环境和卫生甲方和/或物业管理公司应向乙方提供正常的经营环境。甲方和/或物业管理公司负责处理MPLAZA公共区域的一般废物，提供有关的贮存地点和设备，负责公共区域和公共设施的日常安全、消防和环境卫生，保持所有电梯、公共区域的灭火及安全设施处于正常运行状态，并定期进行保养和维护。124公用事业甲方和/或物业管理公司应确保MPLAZA内甲方负责维护的电线、机械器具、水管、通讯线路、排水系统和其他公共设施处于工作状态。但是，对于由于必要的或正常的或紧急的维护、或事先通知乙方的故障维修、或任何不可抗力原因导致的故障、或正常供水、供电和/或空调供应的任何中止，甲方和/或物业管理公司不承担责任。125制定租户管理的规章制度甲方有权不时制订、引进、修改、采用或废除任何其认为必要的管理规章制度（以下简称“租户管理规章制度”）的权利，租户管理规章制度包括但不限于租户17管理守则、租户装修指南、租户手册等。租户管理规章制度不得专门针对乙方做出，并不得因此而侵害乙方的合法权益。租户管理规章制度中可以规定乙方违反该等规定时，须支付一定数额的罚款。该等管理规章制度的任何制订、引进、修改、采用或废除，甲方应向乙方作出书面通知或公示于MPLAZA显著位置。甲方有权委托其指定的物业管理公司行使本条款规定权利。乙方承诺遵守上述“租户管理规章制度”。126不干扰当乙方按照本合同规定的方式、数额及时间支付租金、物业管理费以及其他各项费用，并且遵守和履行本合同中所载的乙方的义务后，甲方和/或物业管理公司在租赁期限内不干扰乙方正常占用和使用租赁物业。127甲方有权提前三个月书面通知乙方，单方终止本合同，甲方无须向乙方承担任何责任。13乙方的权利及义务131支付义务乙方应当按照本合同所规定的时间和方式足额支付租金、租赁保证金、物业管理费、推广费、因甲方和/或物业管理公司不时制定/修改的相关管理规定而应支付的费用、以及其他因乙方使用租赁物业而应支付的各项费用。乙方不得因任何有关保安、保洁及投诉未果、有争议事宜等为由，减少或停止支付租金或其他本合同须支付的费用。132橱窗陈列及玻璃清洁、照明1321除非乙方向甲方申请并获得甲方事先书面同意外，在租赁期内，乙方不得以固定材料或不透明物品遮挡租赁物业的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃，乙方应一直保持上述部位的展示。当甲方提出要求修改该租赁物业内橱窗商品的陈列，以保持该商场的整体水平时，乙方应及时处理。1322乙方须在租赁期限内维持该租赁物业所有的外围橱窗照明灯具、店面玻璃等处于干净、清洁状态。乙方应自行承担该等清洁而产生的费用。1323在MPLAZA营业时间内，乙方应保持租赁物业面向街道及公用区域的店面玻璃、陈列橱窗以及商店标记的照明，并且允许甲方和/或物业管理公司有权控制通向店面玻璃、陈列橱窗以及商店标记的电路开关。133维护环境和保持卫生1331乙方负责自行从租赁物业运走废物和垃圾，并须按照甲方和/或物业管理公司所指定的位于建筑物内的地点及容器放置这些废物和垃圾，乙方不得向服务管道内倾倒可能造成管道堵塞、损坏或污染的任何物质。1332乙方应自费采取必要预防措施以防止害虫在租赁物业或任何其他部分滋生蔓延。18发生虫害时须及时报告甲方和/或物业管理公司，并由甲方和/或物业管理公司安排进行灭虫工作，费用由乙方支付。134乙方保证不在MPLAZA的门厅、楼梯、通道及其他公共区域堆放或留置货物、家具、垃圾，不堵塞上述地段及消防疏散通道，不影响消防设备的取用，不得安装任何可能违反消防部门或其他政府主管部门不时生效的规定的门、金属闸门、遮板等。135乙方不得在租赁物业内安装任何重量超过该物业原本地板任何一部分所能承受的任何物件或器具。136乙方应采取任何合理的预防措施以使租赁物业免遭风暴、大雨、大雪或类似恶劣天气的侵袭。在以上各种恶劣气候下，特别要保证所有外面的门窗都锁好，否则由此造成的不利后果由乙方自行承担。137在租赁期限内，除本合同另有约定外，未经甲方的事先书面同意，乙方不得为下列任何行为1371以任何方式转让租赁物业或其任何部分（含租赁物业内的装修、或固定在租赁物业内的尚未移除/拆除的设备），或在租赁物业或其任何部分上设立担保权益；1372向任何第三方转租或者许可任何第三方使用租赁物业的全部或部分；1373与任何第三方交换或共同占有租赁物业；1374乙方违反本条规定的，甲方有权要求乙方限期整改，同时有权采取一切必要措施，包括限制对租赁物业的出入、停止水、电、空调服务等。如果乙方在甲方指定期限内未能整改，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。138乙方承诺并保证其本身具备一切必要的能力及权力签署本合同并履行合同义务，并提供资质证明文件（营业执照复印件、产品品牌使用、经营授权资料等）作为本合同附件。139连带保证责任1391若本合同项下的“乙方”超过一位（不论是自然人或是非自然人），则每一位乙方均需承担本协议项下“乙方”的义务或责任，并且每一位乙方须对其他乙方的义务和责任承担连带责任。1392乙方的代理人、雇员、分包人、经乙方许可使用该租赁物业的任何人的任何行为及其他任何人经乙方许可所做出的行为均被视为乙方本身的行为，由乙方对其行为负全责。如因上述行为导致甲方和/或物业管理公司遭受损失，乙方应向甲方和/或物业管理公司做出全额赔偿。本合同对乙方做出的禁止或限制，对上述人士亦同样适用。1310乙方变故13101出现下列行为和事件时，乙方或其权利义务继受人或承担管理责任的相关主体，19应在发生下列变化之日起5日内书面通知甲方，若未按上述期限通知甲方，则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。如甲方认为有必要重新确认本合同效力或重新签订协议或签署补充协议的（续租协议除外），则乙方或其权利义务继受人或承担管理责任的相关主体应配合甲方，否则甲方有权解除合同A如乙方是以合伙关系组成而合伙组成发生变更时；如乙方是个人（包括合伙关系中唯一生存的合伙人）而其遭遇死亡、精神失常或丧失行为能力等变故时；B如乙方是公司而其被收购、改组、联合、合并、清算或拥有公司多数有投票权股份的股东或其他拥有有效控制权的人员发生变更时。13102出现上述行为和事件时，若甲方认为此种变化对甲方产生不利影响的，则甲方有权解除合同，并无需承担违约责任。13103如因上述原因或乙方的其他原因导致合同内容进行变更，而致使双方重新签订合同或签署补充协议的（续租合同除外），乙方或其权利义务继受人或承担管理责任的相关主体应承担相应的费用，包括但不限于合同变更费、税费以及房屋备案费用等（如有）。14租赁物业的交还141在租赁期限届满或提前终止的情况下，乙方应于租赁期限届满或终止当日按接收时的交付标准及所签署的交接凭据所述的状态，将租赁物业及其所有固定设备、装置和设备恢复原状或恢复至甲方认可的状态、并经甲方最终的检查和确认后，以良好整洁可出租的状况正常损耗除外将交还给甲方。同时，乙方需将房屋全部钥匙以及甲方向乙方交付房屋时所提供的各项设施、装置、图纸等（若有）归还甲方。142在租赁期限届满或提前终止的情况下，乙方未按合同约定或甲方要求拆除其在租赁物业上的任何附加物或改造物（包括但不限于乙方的结构性装修、装饰性装潢及固定设备、装置等）的，甲方可无需向乙方支付任何对价而将这些附加物或改造物全部或部分保留，也可以要求乙方支付修复、移走或拆除这些附加物或改造物的费用，若因此导致的甲方遭受任何损害，乙方承担赔偿责任。143如果乙方未按照本合同前述约定交还租赁物业，则甲方有权采取对租赁物业停止水、电等能源供应、控制人员从租赁物业进出、阻止乙方继续使用租赁物业、强行进入并收回租赁物业等强制措施，乙方遗留在租赁物业内的所有物品视为乙方放弃所有权，甲方有权按照自己认为适当的方式处置（包括但不限于作为垃圾处理）该遗弃财产（包括租赁物业内的一切装修、附属设施、设备），因此而产生的一切费用和损失均由乙方负担，处置后所得款项（如有）用于支付乙方欠付甲方的款项及甲方代垫的搬迁费、拆除费、公证/见证费、保管费、评估费、通知费等费用，遗弃财产处置所得款项不足清偿上述债务时，甲方有权向乙方继续追偿。20144租赁期限届满或提前终止时，若乙方存在欠款欠费情况的，甲方有权扣留租赁物业中的任何或全部设备和物品作为敦促乙方清缴欠款的措施，甲方有权以其认为合适的方式处分上述设备和物品以抵偿欠款。甲方有权就未受清偿的欠款以及甲方遭受的损失向乙方继续追偿。乙方同意在任何情况下均不得要求甲方对任何装修支付任何费用。145在不影响本合同其它任何规定的情况下，如乙方未根据本合同规定按时向甲方归还租赁物业的，乙方应赔偿甲方为收回租赁物业和/或收取本合同“违约条款”所述违约金包括滞纳金而采取的法律程序、诉讼或其他手段所花费的全部合理成本和费用包括但不限于法律程序的费用以及律师费用。146如乙方未根据本合同相关的规定向甲方归还租赁物业，则在乙方占用租赁物业期间，仍应当遵守本合同项下与租赁物业的占有和/或使用相关的所有条款并履行该等条款项下的所有义务。147无论本合同因何种原因终止，如乙方以该租赁物业地址注册了企业，则乙方必须在本合同终止后三十日内办理完毕以该租赁物业地址为注册地址或营业地址的工商、税务等全部证照的注销或地址变更手续，并将回执证明提交甲方备案；此外，乙方应在本合同终止后三十日内办妥煤/燃气注销或变更手续、电话及网络注销或变更手续、付清其应承担的煤/燃气费、水费、电费、电话费、网络费等等，并将上述注销或变更之证明提交甲方备案。否则，由此造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方有权不退还乙方租赁保证金及押金。15保险151甲方投保要求甲方所投保之保险将仅限于以租赁物业、公共区域的机器设备及附属设施之本身为投保标的，并以甲方为第一受益人。如发生任何保险事故，有关保险公司在该等保险单证项下所作之赔偿均归甲方所有。乙方无权以该等保险事故造成其财产损失或人身伤害为由要求分享由有关保险公司支付并归甲方所有的保险赔偿金。此外，甲方和/或物业管理公司还应投保与其经营范围相关的公众责任险（但不包括乙方承租区域，该区域的公众责任险由乙方负责）。152乙方投保要求1521在本租赁合同有效期内，乙方须就租赁物业或其任何部分出现损毁或租赁物业内发生的火灾、爆炸、水损、烟熏等事件或乙方或其雇员、代理人、承包商、授权人士、受邀者、顾客或访客的行为、失责或疏忽导致任何有关人身伤亡及/或财产损失或损毁，对直接受损人承担赔偿责任，并对甲方由此遭受或产生的任何性质及人士包括第三者的索赔承担法律责任并对甲方做出赔偿。1522在不影响本合同其它条款的情况下,乙方需在进行装修工程前为该装修工程购买建筑和安装工程一切险及第三者责任保险，并为其在租赁物业内的经营活动购21买财产一切险、公众责任险、雇主责任险（如未为员工缴纳社会保险）、营业中断险、机器损坏保险（如有机器设备）。1523乙方应保证所投保的保险金额覆盖其全部财产价值并应保证保险赔偿金额足以支付可能的赔偿数额。未经甲方同意，乙方所购买的保险及条件不能取消、修改或受限制，不能缩小保险范围或减低赔偿限额或增加免赔额。如因乙方违反本条约定，甲方无须就保险事故发生后保险赔偿金额不足以弥补全部损失的部分或不能获得保险赔偿的损失承担任何赔偿责任。1524乙方应在租赁物业交付日前将保单副本、保费发票复印件提交甲方和/或物业管理公司存档，并维持该等保险在租赁期限内的有效性（为装修工程购买的保险应在装修期间持续有效）。如乙方未投保、或乙方未能保持保险合同在租赁期限内持续有效，若发生保险范围内之意外事件时，全部责任及费用由乙方承担，甲方和/或物业管理公司不承担任何费用，若导致甲方和/或物业管理公司遭受任何损失，则乙方均应予以赔偿。1525保险事故发生后，乙方应首先要求保险公司承担赔偿责任，否则，甲方有权拒绝乙方及第三人的任何赔偿要求。1526乙方不能为任何可能使MPLAZA所投保的财产一切险、公众责任险和其他风险险种无效的行为和事情，无论该等保险的投保人是甲方、物业管理公司还是乙方。若因乙方原因导致甲方和/或物业管理公司保险费增加的，则甲方和/或物业管理公司有权就增加的保险费部分向乙方追偿，甲方和/或物业管理公司行使追偿的权利不影响本合同项下应由其享有的其他任何补偿。16乙方经营的特殊约定161遵守法律法规及管理规则1611乙方须进行规范合法的经营，并接受甲方和物业管理公司的监督管理。乙方需对其售出商品或提供服务的质量负全部责任，任何商品或服务的质量问题均与甲方和/或物业管理公司无关。若因乙方违反法律、法规和规章制度，而给甲方和/或物业管理公司及任何第三者造成任何名誉和/或经济损失，乙方应承担赔偿责任。1612严禁在该租赁物业内采用以次充好、以假充真以及其他损害消费者权益的手段推销商品。如有违反,经查证属实,甲方有权责令其改正该商业行为，并有权对乙方处以每次5000元的罚款；如在合同期限内乙方经甲方三次书面警告仍有违反者,甲方有权解除合同。1613乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为有妨碍他人营业或违反相关法律法规的可能时，有权予以制止。1614乙方保证不会允许其访客、雇员、承包商、代理人、和其他人员从事租户管理规章制度中禁止承租方实施的行为。221615乙方利用公共区域举办商品促销、