【精品】江西省赣州创业家园工程施工组织设计

赣州创业家园工程施工组织设计目录第一章编制说明6第一节编制依据6第二节编制原则7第二章工程概况及特点8第一节工程概述8第二节建筑概况8一、项目概况8二、墙体工程8三、防水工程9四、消防设计10五、门窗工程10六、楼地面11七、内外装修11八、无障碍设计11九、幕墙工程11十、建筑防腐12十一、室外工程12十二、电梯设计12十三、节能设计12第三节结构概况12一、概述12二、地基基础13三、钢筋混凝土工程13第四节安装概况14一、给排水安装工程15二、电气工程17三、通风工程18第五节工程特点、重点及难点19第三章施工管理目标19一、质量控制管理目标20二、工期控制管理目标20三、安全生产控制管理目标20四、文明施工现场控制管理目标20五、环境保护管理目标20六、培训和教育目标20七、团结合作目标20八、服务承诺20九、综合管理目标21第四章施工组织部署21第一节施工现场部署21第二节施工流程和施工段划分21一、施工流程21二、施工段的划分21三、工程施工顺序22第五章现场施工组织机构及职责23第一节施工组织机构23第二节项目部管理组织机构的职能26第三节现场各岗位职责27一、项目经理27二、项目总工程师（技术负责人）28三、项目副经理28四、施工员28五、财务负责人29六、施工机械负责人29七、质量员29八、安全员30九、材料员31十、预算员31十一、资料员32十二、施工班长32十三、施工人员32第四节施工管理工作的主要内容33一、目标管理33二、计划管理33三、技术管理34四、质量管理34五、施工现场标准化管理34第五节确保组织机构有效运行的措施35第六章施工进度计划及工期保证措施38第一节施工段划分及施工顺序38第二节施工进度计划及工期保证措施39一、总进度计划39二、工期目标保证措施39第七章施工技术措施42第一节施工测量方案42一、工程定位方案和平面控制网的建立42二、建立高程控制网43三、制定测量放线方案43四、主轴线的控制43五、主轴线的竖向传递44六、高程的控制45七、高程的传递方式45八、沉降观测47九、垂直度观测47十、施工测量控制措施48第二节桩基工程施工方案49一、工程概况49二、施工准备49三、施工工艺方法要点49四、质量要求50五、验收50第三节土方工程50一、土方开挖50二、土方回填51第四节地下室工程51一、基础地下室钢筋工程52二、模板工程54三、混凝土工程55四、细部施工处理56五、地下室防渗漏施工57六、大面积混凝土施工和墙板裂缝控制措施60第五节主体施工方案62一、主体结构施工流程图62二、模板工程62三、钢筋工程66四、混凝土工程73五、砌体工程78第六节脚手架搭设方案82一、施工部署82二、搭设施工方法82三、拆除施工方法83四、安全文明施工措施83五、保养与验收84第七节屋面工程85一、屋面做法85二、施工准备85三、BSP防水卷材施工85四、防止屋面开裂及渗漏的细部处理措施87第八节装饰工程施工方案87一、楼地面工程87二、内、外墙面工程89三、顶棚抹灰91四、油漆、涂料施工工程92五、门窗工程94第九节安装工程96一、给排水安装工程96二、电气工程109三、消火栓系统安装工程115第八章施工质量目标及保证措施120第一节质量目标承诺120第二节质量保证体系120一、质量保证体系120二、实行质量责任制和经济措施122三、施工过程质量控制措施123四、各施工要素的质量控制措施124五、施工技术质量制度126第三节土建工程质量控制措施129一、测量质量保证措施129二、土方回填工程质量保证措施129三、模板工程质量保证措施130四、钢筋工程质量保证措施140五、混凝土工程质量保证措施142六、砌体工程质量保证措施148七、装饰工程质量保证措施148八、防水工程质量保证措施149第四节安装工程质量保证措施150一、施工前控制150二、施工过程质量控制150三、创优细部质量要求152第五节材料进场质量保证和二次检验制度落实159一、材料采购及验收程序159二、材料采购控制措施159三、对材料供方的评价和控制159四、采购资料160五、采购验证与试验160六、材料的二次检验制度160七、原材料的保管储存161第六节冬雨季施工措施161一、雨季施工措施161二、冬季施工措施163第七节工序质量控制措施和自检、自控措施164一、一般施工过程的控制164二、关键过程的控制166三、特殊过程的控制166第八节设备采购质量保证措施167一、设备的采购167二、设备的调试167第九节成品保护措施168一、建立健全成品保护制度168二、原材料、成品、半成品的保护措施168三、结构、主体工程的保护措施168四、装修和装饰工程的成品保护措施169第十节工程质量回访和保修制度173一、工程回访和维修措施173二、保障体系175第九章文明施工和安全生产保证措施176第一节安全施工目标和安全保证体系176一、方针目标176二、安全施工保证体系176第二节安全生产保证措施176一、各项施工安全管理制度176二、施工过程安全控制178三、施工过程安全保证措施179四、施工过程避雷控制措施190五、施工消防安全管理措施190六、项目部综合管理措施191第三节文明施工防护措施195一、人员组织管理195二、工作制度195三、现场管理措施195四、文化设施的布置与管理196第十章环境保护管理体系与措施197第一节环境保护和噪声防治措施197一、防止大气污染197二、防止水污染197三、防止施工噪声污染198四、粉尘污染控制198第二节扬尘治理199一、指导思想199二、工作任务200三、保障措施201第十一章施工现场总平面布置203第一节施工总平面布置203一、施工总平面布置原则203二、施工平面布置203三、施工机械布置203四、交通道路及施工临时道路204五、临时设施及材料堆放场地安排204六、临时用水205七、临时用电206八、消防设施配备207第二节施工现场平面管理208第十二章劳动力组织配备计划208一、劳动力组织、管理和队伍培训208二、劳动力的配置210第十三章主要施工机械及材料的配置212第一节施工机械配备212一、设备的配备原则212二、主要施工机械设备配置212三、施工机械设备保障措施213第二节周转材料配备215第十四章施工合理化建议和降低成本措施216第一节施工合理化建议216第二节降低成本措施216第十五章工程质量通病防治措施218一、质量通病防治措施218二、强制性条文执行的措施238三、规范、更新与学习制度240第十六章总承包管理方案241第一节工程管理组织机构网络体系241第二节各方主体协调配合的职责与义务242一、业主（发包人）的职责义务242二、总包单位工作职责242三、分包单位的工作职责243第三节各单位的具体配合措施243一、与建设单位的配合243二、与设计院工作的配合244三、与勘察单位配合244四、与监理公司配合244五、协调、配合与管理245第四节与其它单位之间的关系处理249第十七章资料收集整理和管理措施250第一节施工技术资料250第二节安全台帐管理251赣州创业家园工程施工组织设计第一章编制说明本着对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，经过对本工程的特点分析及施工现场的精心策划，结合本工程设计图，我司分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点，并针对具体情况，结合我司多年来在类似工程施工中的经验，以实事求是的科学态度编写本工程施工组织设计，请审阅。第一节编制依据1、赣州创业家园工程招标文件。2、赣州创业家园工程施工图纸。3、招标答疑纪要。4、国家、省、市的有关建设工程法规与文件。5、国家、省、市有关建设工程的施工及验收规范、标准。6、国家、省、市有关建筑施工的安全技术规范、标准及文明施工的规定。7、我公司管理手册、程序文件、工程管理条例、作业指导书等有关文件。8、中国建筑工业出版社出版的建筑施工手册等参考文献。9、我公司现有技术机械装备与施工力量。10、我公司有关该工程标书评审会议精神与记录。国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图集工程测量规范GB500262007建筑工程施工质量验收统一标准GBJ503002001建筑地基基础工程施工质量验收规范GB502022003混凝土结构工程施工及验收规范GB502042002砌体工程施工质量验收规范GB502032002屋面工程质量验收规范GB502072002建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）钢筋焊接及验收规范JGJ182003建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091施工现场临时用电安全技术规范JGJ4693建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ1302001建筑施工安全检查标准JGJ5999施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005建设工程文件归档整理规范GB/T503282001第二节编制原则1、本施工组织设计的编制是为赣州创业家园工程提供较为完整的纲领性技术文件，以加强施工中的计划性，克服盲目性，在确保安全生产，搞好质量的前提下，节约材料、降低成本，多快好省地完成施工任务。2、加强施工总平面管理，合理安排施工现场，组织好现场文明施工。3、提高科技含量，积极推广应用新材料、新工艺、新技术、新设备，让科技转化为生产力。第二章工程概况及特点第一节工程概述工程名称赣州创业家园建设地点赣州市章江新区F20地块建设单位赣州城市开发投资集团有限责任公司设计单位赣州市建筑设计研究院结构形式1、2、3、4、5、6楼均为框架剪力墙结构。工程内容赣州创业家园大学毕业生、新录公务员公寓工程施工图范围内土建、室内外装修、给排水、电气照明及配电（含防雷）、消防系统。承包方式施工总承包，包工包料。质量目标合格计划工期438日历天。工程合同第二节建筑概况一、项目概况1、总平面城市规划控制标高及室外竖向设计详见平面图。定位轴线及坐标详见总平面图。2、建筑面积总建筑面积84096平方米，占地面积为12011平方米，地下建筑面积9910平方米。3、建筑层数1、2楼地下1层，地上25层；3、4楼地下1层，地上28层；5、6楼地下1层，地上32层。4、本工程为一类建筑，建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级。5、建筑防水等级地下室为二级，屋面为级。6、工程设计的耐久年限为50年。抗震设防烈度为6度。二、墙体工程1、1、2楼0000以下外墙为250厚钢筋混凝土墙，内墙采用200厚页岩多孔砖，水泥砂浆砌筑。0000以上公建部分外墙采用240厚页岩多孔砖，内墙采用200（120）厚页岩多孔砖，居住外墙采用200厚页岩多孔砖，内墙除卫生间、厨房、卧与厅隔墙采用120厚页岩多孔砖外其他内墙采用200厚页岩多孔砖。3、4、5、6楼非承重的外围护墙为200厚KP1型页岩多孔砖，内墙200厚加气混凝土砌块（B50），非承重的内隔墙及填充墙为200厚加气混凝土砌块（B50）及120厚加气混凝土砌块（B50）。2、墙身防潮0000以下0060处利用圈梁、基础梁作为防潮层。3、所有管道井做200高C20混凝土门槛，厚同墙体厚，应与楼板同时浇筑。4、浴厕、清洁间等有防水要求的内隔墙底部做150高C20细石混凝土导墙，宽同墙体厚；屋面房间外墙底部做400高C20细石混凝土导墙，宽同墙体厚。三、防水工程（一）屋面防水1、本工程屋面防水等级为级，二道设防，防水层合理使用年限为15年。2、坡屋面、平屋面、屋面天沟做法详见赣03ZJ207。3、凡屋面外墙沿四周墙根部浇200高C20砼挡水带。屋面泛水及落水管处均附加卷材一道。4、凡上人层屋面排水至下层屋面屋顶，均需在雨水管处加设40040040的C20混凝土水簸箕（内配双向54）5、凡屋面、天沟、有反梁或其它构件有碍排水处均予埋50钢管、间距2000以利排水，屋面竖板压顶（向内）、及天沟内均向排水方向按1放坡，或按图中打样施工。（二）地下室防水1、本工程地下室防水等级为二级，防水砼抗渗等级为P6，防水构造详见建筑节能设计说明地面1。2、地下室结构自防水见结施，垫层以上水泥砂浆找平层后做15厚BSP自粘防水卷材防水层，然后做自防水钢筋混凝土底板；外墙及顶板外侧采用15厚BSP自粘防水卷材铺设形成连续闭合的防水层；具体做法详见大样。3、凡图中注明使用防水砂浆者，均为12水泥砂浆，内掺水泥重量5的无机铝盐防水剂。（三）其他防水1、卫生间、设备机房等有防水间地面应低于相邻房间及走道楼、地面标高30毫米。2、凡设有地漏房间就应做防水层，做法为12厚SUP防水涂料，均在地漏周围1000范围内做105坡度排向地漏，有水房间的楼地面应低于相邻房间20MM或做挡水门槛，卫生间四周墙浇C20砼高度为200MM的砼挡水带，卫生间内墙300高应作防水处理。3、所有厨房、卫生间穿楼板管道均需预埋带法兰盘套管。4、工程内凡集水井或排水明沟，地面应按设计找坡度，坡度分别不小于1（横坡）和5（纵坡），坡向明沟和地漏。四、消防设计1、防火分区各栋三层以上每层为一个独立的防火分区，防火分区面积均小于2000M，一、二层每栋每层设有一个防火分区，每个防火分区面积均小于2000M2、安全疏散每栋楼设有两个防烟楼梯间，两个安全出口距离大于5M，设有消防电梯一台，消防电梯前室与其一防烟楼梯间前室合用，其面积大于6M，另一防烟间楼梯前室面积大于45M。3、管井防火设施不同专业的管道井单独设置，井壁采用120厚页岩砖砌筑，耐火极限2H，管道井检查门均采用丙级防火门，除通风、排烟管井外，其余管道在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的钢筋混凝土作防火分割。4、防火构造（1）室与相邻楼梯间的外窗间距不小于1M，上下窗之间的窗槛墙的高度不应低于08M。（2）地下室楼梯间墙耐火极限应达到一级，耐火极限不应低于2H。建筑内的防火隔墙均应砌筑至梁底或板底。（3）管道穿过防火墙时，四周应用防火材料填塞密实。5、防火门开向防烟楼梯间的门为乙级木质防火门，防火墙上的门位于地下室的设备用房时为甲级防火门，配电室门为甲级防火门。五、门窗工程1、本工程所注门窗尺寸均为洞口尺寸，门窗立面为外视立面。2、门窗框与墙体相连接处用发泡填充剂堵塞缝隙，然后门窗框料与外墙表面接触处用密封胶嵌缝。3、本工程窗采用铝合金窗，中空玻璃。门为塑钢门、双层金属门及甲乙丙级防火门。4、门玻璃、落地窗高度低于900MM的窗均采用安全玻璃，且安全玻璃在视觉范围内应设150宽的醒目障碍警示条。5、卫生间玻璃内侧为谋杀玻璃。6、非窗台高度低于900MM的窗内侧均需加设防护栏杆（防护高度不低于1100）7、双向弹簧门采用地弹簧。六、楼地面1、管道穿楼板处应做防水套管（防水层超高100）并用C20细石混凝土将楼板洞口填实。2、卫生间下水口安装完毕应注水24H，经检查确无渗漏后方可进行下道工序。3、地下室室内地面的垫层应设置伸缩缝，纵向伸缩缝间距为36M，横向伸缩缝间距612M。4、凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明房间坡度者，均在地漏四周1M范围内做1坡度坡向地漏。七、内外装修1、内墙粉刷应用专用抗裂抹灰砂浆打底。2、内墙、柱、门窗洞等阳角均做20厚12水泥砂浆护角线2200MM高，每侧宽不小于50MM，内窗台除特殊注明外，均做12水泥砂浆粉面，50宽护角线。3、墙角、窗台、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角，R20MM。4、楼梯栏杆自楼梯踏步面起高900，大于500水平段栏杆高1100，栏杆竖向间距110。5、卫生间内墙体均须在墙面找平层上刷15厚SUP防水涂料，然后再做面层。6、女儿墙、栏板内侧均为白色外墙防水涂料。八、无障碍设计1、依据规范城市道路和无障碍设计规范（JGJ502001）2、首层无障碍入口处的门扇下方做350高铝合金护门板，入口内外高差15MM处以坡面过渡。3、本工程建筑入口平台的最小宽度均大于200M。九、幕墙工程1、本工程必须严格执行玻璃幕墙工程技术规范（JGJ1132003年版）。2、外墙玻璃采用中空安全玻璃。3、玻璃幕墙和竖向通窗跨越楼层时应在与每层楼板、隔墙间的缝隙处采用不燃材料填实，高度不得小于800，无窗间墙、窗槛墙的玻璃幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限1H，高800的不燃烧实体墙裙。4、玻璃幕墙采用铝合金框12钢化玻璃，气密性4级，水密性3级，抗风压性能6级。十、建筑防腐除特殊要求外，一般木构件做一底二度聚氨酯调和漆，不露明木构件用非沥青类防水涂料做防腐处理，所有钢构件均除锈后涂富锌底漆二度，外露部分另作浅灰色调和漆二度（不锈钢栏杆及避雷针除外），凡法兰套管等金属构件接缝处采用专用材料封堵。十一、室外工程1、所有雨蓬、挑板、凸出的线脚、女儿墙压顶等均做滴水线。2、建筑四周做600宽砼散水，做法详见赣04J701121，暗沟做法详见赣04J701133。十二、电梯设计1、本工程每栋楼设有一部消防电梯，两部客梯，一部兼作无障碍电梯。十三、节能设计1、屋面保温层构建为挤塑聚苯板30厚，居建为挤塑聚苯板25厚。2、外墙保温层为保温砂浆公建、居建部分均为25厚。3、住宅外窗采用隔热金属（断热铝合金）框（6透明12空气6透明）中空玻璃，外门采用双层金属门（15厚钢板42厚防火保温矿棉15厚钢板）和隔热金属（断热铝合金）框（6透明12空气6透明）中空钢化玻璃，公建部分外窗采用隔热金属（断热铝合金）框（6中透LOWE12空气6透明）中空玻璃，一层店面外门采用隔框（6中透LOWE12空气6透明）中空钢化玻璃门，外门窗气密性等级不应低于4级，空气渗透性能和雨水渗透性能不应低于级。4、公建挑空楼板采用20厚半硬质矿棉板吊顶保温，居建挑空楼板、楼板采用18厚水泥石灰混合砂浆。5、地下侧墙外保温采用加气砼砌块240厚。第三节结构概况一、概述1、本建筑物平面坐标见总平面图，设计标高0000相当于黄海高程11045M。2、本建筑物的安全等级为二级，设计使用年限为50年。建筑抗震设防类别为丙类。地基基础设计等级为甲级。框架、剪力墙抗震等级为三级。3、地下室抗渗等级为P6。4、砌体施工质量控制等级B级。二、地基基础1、本工程采用独立基础与桩基础，等级为甲级。2、本工程桩基采用人工挖孔灌注桩。三、钢筋混凝土工程1、材料（1）混凝土强度等级基础垫层C15地下室底板（含基础梁）、外墙C30柱、墙、梁、板C30构造柱、压顶梁、过梁、栏板等，除特别注明外砼强度等级均为C20屋面及其露台采用密实性混凝土，设计抗渗等级为P6梁柱（含剪力墙暗柱与连梁、转换层大梁）等节点钢筋过密的部位，须采用同强度等级的细石混凝土浇筑。C35和C35以上混凝土，应采用碎石级配，不许采用卵石代替。（2）钢筋HPB235级钢筋用表示，FY210N/MM；HRB335级钢筋用表示，FY300N/MM，HRB400级钢筋用表示，FY360N/MM。受力预埋件的锚筋应采用HPB235级钢筋，HRB335级钢筋或HRB400级钢筋，严禁采用冷加工钢筋。焊条HPB235级钢筋采用E4303型，HRB335级钢筋采用E4303型，HRB400级钢筋采用E5003型。钢板和型钢采用Q235B（C，D）的碳素结构钢，Q345B（C，D，E）的低合金高强度结构钢。2、混凝土结构构造要求（1）纵向受压钢筋，当采用搭接连接时，其受压搭接长度不应小于纵向受拉钢筋搭接长度07倍，且在任何情况下不应小于200MM。（2）轴心受拉及小偏心受拉杆件的纵向受力钢筋不得采用绑扎搭接接头，当受拉钢筋的直径D28MM及受压钢筋的直径D32MM时，不应采用绑扎搭接接头。（3）同一杆件中相邻纵向受力钢筋的绑扎搭接接头宜互相错开。（4）在纵向受力钢筋搭接接头范围内应配置箍筋，其直径不应小于搭接钢筋较大直径的025倍，当钢筋受拉时，箍筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100MM；当钢筋间距不应大于搭接钢筋较小直径的10倍，且不应大于200MM。当受压钢筋直径大于25MM时，尚应在搭接接头两个端面外100MM范围内各设两个箍筋。（5）抗震等级为一、二级的框架结构，其纵向受力钢筋采用普通钢筋时，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于125；钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于13；且钢筋在最大拉力的总伸长率实测值不应小于9。（6）当梁、柱纵向受力钢筋的混凝土保护层厚度大于40MM时，应对保护层采取有效的防裂构造措施。3、填充墙（1）外墙采用MU10页岩多孔砖，M50混合砂浆砌筑。内墙为加气混凝土砌块，M50混合砂浆砌筑。（2）填充墙应沿框架柱全高每隔500MM设26拉筋，拉筋伸入墙内的长度不应小于墙长的1/5且不小于700MM；墙长大于5M时，墙顶与梁应有拉结；墙长超过层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4M时，墙体半高处设置与柱连接的压条，且沿墙长方向布置。（3）填充墙的构造柱位置详各层建筑平面，处特别标注外，构造柱截面均为240240，纵向为412，箍筋为6200。电梯井道四角均应设置构造柱，构造柱截面均为240240，纵向为412，箍筋为6200。4、楼板、屋面板的构造要求（1）双向板的底筋，短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上，现浇板支座面筋的分布钢筋及单向板的分布钢筋，除图中注明外，楼面、屋面及外露构件均为6200。（2）各楼（屋）面的端跨板的端角处，在1/3短向板跨范围内，用不少于8100双向面筋。当柱角或墙的阳角到板内时，应沿柱边或阳角边布置构造钢筋，该构造钢筋伸入板内的长度应从柱边或墙算起。5、楼（屋）梁的构造要求（1）所有梁有集中力作用处均每侧加密350箍筋。（2）悬挑梁钢筋全部伸至挑梁端，当悬挑梁净挑长度15M时，支座处设214鸭筋。第四节安装概况本工程安装工程包括给排水工程、电气工程（强电、弱电、智能化火灾报警系统）、通风工程。一、给排水安装工程1、系统类型本工程设有生活给水系统、生活污水系统、空调排水系统、雨水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统。2、系统水量及压力（1）生活给水系统市政给水管网供水压力为03MPA。（2）本工程污、废水采用合流制。（3）消火栓系统室外消防用水量为30L/S，室内消火栓用水量40L/S。管道工作压力为25MPA。（4）自动喷水灭火系统用水量为30L/S。管道工作压力为25MPA。3、管材及接口（1）生活给水管主管及立管采用16MPA内衬塑钢管，螺纹、法兰或卡箍连接；表后户内管采用复合管。公称压力为16MPA，热熔连接。与设备、阀门、水表、水嘴等连接时，应采用专用管件或法兰连接。（2）排水管道卫生间污水管、厨房、阳台的废水管采用抗震柔性接口排水铸铁管，橡胶圈密封法兰接口，螺栓紧固。与潜水排污泵连接的管道，均采用10MPA内涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。室外排水管采用埋地排水用硬聚乙烯双壁波纹管，密封圈承插接口。室内雨水管和悬吊管采用16MPA内涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。空调冷凝水管，一、二层卫生间污水管，雨水管采用UPVC塑料管，胶水粘接。溢、泄水管采用镀锌钢管，丝扣或法兰连接。（3）消防给水管采用热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接；阀门及需拆卸部位采用法兰连接。（4）自动喷水灭火系统采用热浸镀锌钢管，DN80MM采用丝接或DN80MM采用沟槽式机械接口。（5）雨水排水系统屋面排水采用内排水系统，为虹吸式压力排水，雨水斗选用虹吸式雨水斗。4、阀门及附件（1）阀门生活给水管采用全铜质闸阀，工作压力为16MPA。消防给水管道消防水泵吸水管上采用球墨铸铁闸阀，工作压力为10MPA。其余部位采用球墨铸铁闸阀或双向型蝶阀，工作压力为25MPA。压力排水管的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，工作压力为10MPA。（2）止回阀生活给水泵、消防水泵出水管均安装防水锤消声止回阀，其它部位均采用普通止回阀。（3）减压阀生活给水系统及消火栓给水系统上均采用可调先导式减压阀。安装减压阀前全部管道必须冲洗干净。（4）附件公共卫生间及开水间采用铝合金防返溢地漏地漏水封高度不小于50MM。地漏清扫口采用铜制品，清扫口表面与地面平。屋面采用87型雨水斗。5、管道敷设（1）除地下室管道、立管明装外，其余管道均暗设于吊顶和墙槽、管窿内。（2）给水立管穿楼板时，应设套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20MM；安装在卫生间的套管，其顶部高出装饰地面50MM，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。（3）排水管穿楼板应预留孔洞，管道安装完后将孔洞严密捣实，立管周围应设高出楼板面设计标高1020MM的阻水圈。（4）给水管、消防给水管均按0002的坡度坡向立管或泄水装置。通气管以001的上升坡度坡向通气立管。4、管道和设备保温及防腐（1）屋面水箱及屋顶露明的管道均需做保温，所有给水横管及管井内的给水立管、吊顶和管井内的排水管均做防结露保温。（2）保温材料采用橡塑管壳，水箱间内的管道保温厚度50MM；防结露给水管保温厚度为10MM；保护层采用玻璃布缠绕，外刷二道调和漆。排水管采用15MM厚石棉灰胶泥，外缠玻璃布，刷调和漆二道。（3）溢、泄水管外壁刷蓝色调和漆二道。（4）雨水管外壁刷白色调和漆二道。（5）压力排水管外壁刷灰色调和漆二道。（6）消火栓管刷樟丹二道，红色调和漆二道。自动喷水管刷樟丹二道，红色黄环调和漆二道。（7）保温管道进行保温后，外壳再刷防火漆二道。给水管外刷蓝色环，排水管外刷黑环。（8）管道支架除锈后刷樟丹二道，灰色调和漆二道。但钢管应在管道与支架之间加橡胶垫隔绝。（9）钢筋混凝土水池内壁做三层玻璃布，并要求一层玻璃布一层无毒环氧树脂交错施工，其粘接应密实无缝隙，然后再刷无毒瓷釉防腐涂料；水池内的管道、爬梯及附配件刷无毒瓷釉防腐涂料。二、电气工程本工程电气系统包括配电系统、低压配电系统、照明系统、建筑防雷、接地及安全措施、火灾自动报警系统。1、220/380V配电系统（1）本工程最高电力负荷等级为一级（2）供电电源由对应的地下室高低压配电房供电。（3）供电方式本工程低压配电采用分区混合配电方式，大型动力设备、消防设备、客梯等设备均采用专用回路放射式供电；厨房、餐饮、会所等分设独立的配电区域，由低压配电系统提供专用回路并在区域内按功能要求采用放射式或树干式配电。住宅部分采用分区树干式供电，其他场所照明用电采用树干式供电。2、设备选用及照明（1）照明、动力配电箱底边距地15M明装或嵌墙暗装。除潮湿场所安装高度为15M外，开关、插座均距地03M安装。（2）除装饰需要采用白炽灯光源外或间接照明灯具外，其余灯具采用效率高的灯具及开启式直接照明灯具。3、导线选择及敷设（1）低压干线普通线路采用ZRYJV1KV消防线路采用NHYJV1KV交联电缆。（2）低压配电柜出线电缆选用ZRYJV1KV或NHYJV1KV电力电缆；明敷在防火桥架上。（3）消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30MM；明敷时做防火处理。（4）梯井照明在距井道最高点和最低点05M以内各装一盏灯，中间每隔不超过7M的距离应装设一盏，并应分别在机房和地坑设置控制开关。（5）强、弱电竖井孔洞位置及桥架穿越防火分区处均应采用防火材料封堵。4、防雷接地及安全措施（1）防雷本工程防雷等级为二类。接闪器在屋面采用12热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于10M10M或12M8M的网格。引下线利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根16以上主筋通长焊接作引下线。（2）接地及安全措施本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。电梯井壁层层设置接地端子板，电气竖井层层设置接地端子箱。电梯导轨两端与接地端子连接，上端另需和避雷网连接。电梯竖井内设440扁铁接地母线，并与接地端子箱连接，该母线底部与总电位相连接，上部与避雷网连接。本工程采用总等电位联结。本工程接地型式采用TNS系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。5、火灾自动报警系统（1）本工程保护对象分级为一级。火灾报警控制设于消防控制中心为控制中心报警系统。（2）本工程设置有总线编码感温或感烟火灾探测器、手动报警按钮、声光报警讯响器及区域重复显示盘。配电间、消防泵房设火灾电话。（3）火灾报警系统所有线路均采用阻燃型塑料铜芯线导线，套管均采用经过防火处理的电线管暗敷或明敷。（4）手动报警按钮安装高度为15M，声光讯响器安装高度为20M，中文重复显示器安装高度为底边距地15M。三、通风工程本工程包括整个建筑物的冷热源及全楼的空调、通风、防排烟系统的设计。1、通风系统（1）电梯机房通风采用壁式排气扇至室外，换气次数为10次/小时，自然进风。（2）公共卫生间通风采用天花管道式排气扇排至室外，换气次数为10次/小时，自然进风。（3）住宅卫生间通风换气次数为5次/小时，采用天花管道式排气扇排至管井，由屋顶风机集中排出。2、防排烟系统（1）地下室以上的防烟楼梯间及合用前室采用自然排烟。（2）地下室防烟楼梯间设置加压送风系统，加压送风的余压为4050PA。当发生火警时，由消防中心启动加压风机，同时控制加压送风口开启，给防烟楼梯间加压送风。（3）地下室和合用前室，地下室及其以上防烟楼梯间的前室设置加压送风系统，加压送风的余压为2530PA。风管设置于屋面，每层设一常闭电动加压风口。当发生火警时，由消防中心控制着首层及其上下层共三层的加压送风口开启，同时启动加压风机，给前室加压送风。（4）当大楼发生火警时，除消防用排烟、送风、加压风机外，其余集中式空调、通风设备应自动切断电源。3、风管（1）一般的通风和消防排烟风管，除土建风管外，采用镀锌钢板制作。（2）与土建风管之间的连接风管采用16MM厚镀锌钢板制作。第五节工程特点、重点及难点本工程作为赣州市的重点工程，我公司将严格按设计及业主的要求，保质按期建成，确保这项工程各项目标任务的实现，精心组织，严格管理，悉心服务，争创名牌，树立我公司良好的企业形象和社会信誉。1、本工程工程量大而工期紧迫，合理布置施工现场，合理安排施工进度，合理划分施工段，配备充足施工机械和施工人员，科学组织施工，确保工程按期保质完成为一大难点。2、本工程采用的材料要求高，新材料新工艺应用广泛，这也是本工程施工的重点。3、由于本工程实施总承包管理，将有众多的专业承包商进行交叉施工，因此如何珍惜业主赋予的总包地位，履行总包责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程的十分重要和艰巨的任务。第三章施工管理目标若我公司有幸中标，我们将运用现代化的管理手段和方法，配备先进的设备，组织一支精干、经验丰富的施工队伍，按项目法组织施工，充分发挥我公司的技术优势，严格按照我公司的ISO9001质量保证体系组织施工，满足业主的创优要求，并与业主签订创优责任书。在本工程施工中，将严格遵从我公司的管理制度，落实创优措施，开展创优活动，提供优质的工程和服务。一、质量控制管理目标确保合格，争创优质工程。二、工期控制管理目标总工期为438日历天。三、安全生产控制管理目标遵循“绿色施工”组织理念，建设“花园式”工地，杜绝三级重大事故，减少一般事故发生，轻伤事故在3以下，确保安全生产无重大事故。施工现场安全防护达标率100，综合优良率90。四、文明施工现场控制管理目标确保市建筑安全文明施工标化工程。五、环境保护管理目标使用环保材料，创绿色环保示范工地，并不影响市容市貌。六、培训和教育目标实现百分之百的全员培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层的进一步强化培训和教育，使全员树立牢固的质量意识、安全意识、环境保护和文明施工意识、成品保护意识、为业主服务意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和工程技术水平。七、团结合作目标积极、主动、高效地为业主服务，急业主所急，想业主所想，处理好与业主、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目总体目标的实现。八、服务承诺施工全过程中对业主、设计、监理工程师提出的各方面意见、建议进行认真研究、采纳，并及时反馈处理结果。在保修范围和保修期限内发生的各种施工质量问题，我公司严格履行保修义务。工程建成后我公司工程部对竣工工程质量进行调查回访，听取用户的意见和建议，做好信息收集与整理，认真对待顾客投诉与意见，并采取积极措施，确保用户利益不受损害。九、综合管理目标我公司郑重承诺如我公司中标，本工程将列入我公司的重点工程，并将选派优秀的项目经理和组建强有力的领导班子，按照“五统一”（安全、质量、功能、工期、成本）的要求，依靠一流的实力、一流的管理、一流的运作、一流的技术、一流的服务，创甲方最骄傲、最认可、最放心和最满意的工程。第四章施工组织部署第一节施工现场部署严格按照省、市施工现场标准化管理要求进行施工现场规划和布置。施工用水、用电分别从业主提供的水源、电源处接入，按工地消防要求和安全施工规程要求等进行科学布置。根据省市环保要求，加强环保设施投入，做好建筑、生活垃圾分类收放，集中处理，处理方法和结果要符合环保要求。施工现场废污水应进三级沉淀处理，达到城市废污水排放标准后分别排入城市废污水管网。为控制灰尘和噪音污染，实行施工场地硬地化，在水泥罐、搅拌点等处设立隔尘棚或隔尘墙；各类施工机械操作点设置隔声棚以阻止噪声的传播。第二节施工流程和施工段划分一、施工流程施工总体流程是指导整个工程施工的关键线路，贯穿于整个施工过程中，与之相关的包含施工段的划分、施工进度计划等关键因素，并对分阶段施工流程具有指导和制约作用。本工程总体施工顺序主线为基坑开挖基坑支护桩基施工基础、地下室施工主体施工屋面楼地面及内外装饰施工收尾、竣工验收。二、施工段的划分1、结构施工阶段施工分段划分结合工程实际情况，把本工程分别划分为六个施工段，每个施工区内进行平面分段流水作业2、装修施工阶段施工分段划分结合工程装饰设计情况。装修阶段施工段划分按结构施工分段相同。对于工程施工流水段划分原则，确定结构施工组织平面流水施工，分项穿插；装饰施工组织立面分层作业。以通过合理的流水作业，科学的工序搭配，在确保工程质量和安全施工的前提下，加快施工进度，缩短施工工期。三、工程施工顺序本工程按照“施工准备，基坑开挖，基坑支护，桩基工程、基础，地下室工程，主体工程，内外装饰工程，室外工程及交工验收”九个阶段作为本工程施工进度的控制主线，即关键线路。门窗工程、室外工程、楼地面工程、建筑电气工程、给排水工程、消防系统工程、采暖通风工程等作为次要控制线。门窗工程在砌体施工完成的楼层内插入，门窗框安装在抹灰工程施工完成前完成；室外工程施工在外墙装饰装修施工完成时插入，与室内装饰施工同时进行，力争做到装饰完、楼地面完、室外工程施工完。随后进行场地内外的清理收尾工作。在竣工验收、竣工验收时使该项目完全达到满足甲方使用功能的要求。分部分项工程施工具体搭接关系详见“施工进度计划横道图”。第五章现场施工组织机构及职责第一节施工组织机构本工程将实施项目法施工，按项目法施工的要求成立项目经理部，全面履行合同，对工程施工进行全面组织管理，协调和控制，项目经理部本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选派具有开拓精神、施工经验丰富、服务程度良好、勤奋实在的工程技术和管理干部组成。项目部人员组成详见工地管理人员架构表。有关生产、技术、质量、经济、安全、文明施工等各项工作实行项目经理负责制，运用质量标准动态管理，优化组合机制，对人、财、物进行独立工程核算。在施工组织上积极有效的采取以下相应措施，进行管理（1）建立项目经理部的质量保证体系，从项目经理、项目工程师到技术质量员、作业班组质量员，作业工人建立明确的质量责任制和权限范围，从组织上形成质量管理的网络和体系。（2）按照公司“遵规守法、诚信为本，建设用户满意工程、营造绿色家园、保障职业健康，谋求共同发展，是宝业人永无止境的追求”的管理方针和公司的管理手册、程序文件，编制项目的质量计划，并严格贯彻执行。（3）物资采购方面要求从法人资格、经营范围、生产能力、产品质量及其保证措施、资金、信誉、售后服务等方面选择合格的供应商，使优质的材料用到优质的工程中去。（4）项目经理部编制完整的实质性的施工组织设计，从基础到屋面，工程均要严格做好各过程的控制、施工组织、设计控制程序、技术交底控制程序、质量检验控制程序、检验和试验程序、回访、维修服务等方面要进行控制。（5）为保证工期，编制施工总进度计划、各分部进度计划及阶段施工作业计划，控制分部分项施工进度，并根据施工需要加班加点，项目经理部须按此项方案，认真组织劳力，充分发挥参战施工人员的劳动积极性，按计划完成下达工作量的考核指标。（6）做好施工现场平面管理，派专人负责管理，做到各类材料、机具按平面布置图存放、设置，机械设置规范、材料堆放规则、有序、不混淆。（7）加强计划管理，做好准确的月、旬和日作业计划，建立可靠的材料，后勤保证体系，随要随送，保证供应。（8）建立每周举行一次工程例会制度，由业主、质监、监理、设计、施工五方代表参加，协调工程进度、质量及安全生产等问题。（9）项目经理内部建立各级“例会”制度，定时、定点召开，加强各单位、各班组之间的协作，及时解决和处理好各种矛盾问题。（10）施工中必须做到先有方案后施工，对各分部分项工程的施工方案进行“优化”，在保证质量、安全的前提下，尽可能的加快施工进度。（11）认真做好各方面的对外协调工作，取得当地相关部门、周边居民等的支持和配合，以确保工程顺利进行。（12）各工种要紧密配合，协同工作，为其他工种创造施工条件，不得相互扯皮、刁难。施工组织管理详见施工管理组织机构图（见下图）。现场管理组织机构图项目工程总指挥分公司总经理项目经理项目技术负责人项目副经理施工技术科生产计划科质量检查科安全检查科综合办公室机械设备科材料管理科经济合同科施工技术观砌放样资料试验编制进度计划安排生产活动土建质检协调各项施工安装质检材料质检安全监督文明施工防火监督警卫驾驶后勤总务现场保安设备采购其它各专业分包队伍成本核算合同管理预算计划养护堆场采购计划采购运输使用管理第二节项目部管理组织机构的职能施工现场项目部的项目经理代表企业法人对本工程作全面负责，项目部由管理层、操作层具有高素质的各类技术管理人员组成，同时配备强大的一线施工班组组织全面施工。各职能科组负责人都由专业技术人员组成，形成管理网络，专职负责各条专线的生产管理工作。1、项目经理部主要职能（1）根据合同和施工组织设计，组织现场日常施工，科学管理、合理使用、调配劳动力及材料、机具，并安排好各工种之间的施工搭接。（2）根据工程施工总进度计划，编制月施工计划和旬作业计划，在制定施工计划的同时，编制详细的材料进场计划和设备进退场计划。（3）负责对各作业班组进行技术、质量、工艺、安全、文明生产施工情况的交底工作，认真记好各种台帐和日记，每天检查当天工作，每旬考核单项工程完成情况。（4）过程控制做好各分项工程的自检评定并及时通知临理及建设单位、质量监督机构等参加工程的各项工程验收。项目部每周召开例会，通报工程施工进度、质量情况，并做好记录，解决检查中发现的质量、安全隐患问题，并加以整改。（5）及时向分公司、公司提交材料采购计划，机械设备等的需求计划，以便使物资供应通畅。（6）认真、严格按标准验收各类进场材料，及时取样送检试验。（7）严格执行公司有关规章制度，并按有关标准及要素实施操作，使工程的施工管理走上规范化。2、各职能部门主要职能（1）施工技术科会审施工图纸，编制施工组织设计及施工方案，负责模板方案翻样及钢筋翻样，负责施工测量及技术资料整理，解决施工中出现的各种技术问题，向各施工班组作必要的技术交底。（2）生产计划科安排现场的生产活动，编制施工进度计划，协调各专业施工队伍的统一施工目标。（3）质量检查科熟悉施工验收规范，进行各道工序及各分部分项的验收工作，对材料质量、现场施工质量随机进行监督检查。（4）安全检查科熟悉安全操作规程及劳动保护条例，负责工程施工的安全检查并提出整改意见。进行安全施工交底，对安全施工及检查进行记录。（5）综合办公室负责生活后勤，做好现场保卫工作，保持施工现场场容场貌，保护施工现场清洁。（6）机械设备科负责一般小型机械设备配备与管理，积极配合设备租赁公司对大型机械设备的保养与维护，现场按各专业工种编制成操作班组，统一指挥，协调作业。（7）经济合同科负责编制工程施工预算，工程进度款的收取，财务管理，合同管理工作及工程结算工作。（8）材料管理科负责编制材料、构配件采购计划，负责材料的采购、运输、使用管理工作。3、施工班组的职能（1）班组长将具体工作任务分解到各操作者，并督促班组人员保质保量按时完成任务。（2）班组长应及时组织班组人员学习各种技术规范和操作规程，作好安全、质量、技术等的交底工作。（3）工程施工实行责任承包，做到施工任务层层承包，职责分明，落实到人，每月进行工程质量、安全生产及文明施工的考核，奖优罚劣。（4）各作业班组在班组长带领下，对各分项工程的质量情况进行自检、互查，及时总结、及时纠正，不断提高自己，并做到当天完成的部位当天检查，问题不过夜。第三节现场各岗位职责一、项目经理1、切实贯彻公司的管理方针、目标，并组织实施。2、项目经理是该工程施工质量、职业健康安全、环境保护的第一责任人。3、严格按照设计文件、合同、施工规范、标准文件以及作业指导书组织施工。4、根据质量、职业健康安全、环境管理体系运行情况，负责项目部组织机构的设置，职责的分配，健全项目部管理网络，对项目部管理体系的建立与完善全面负责。5、负责收集施工信息资料，加强部门间联系，协助公司职能部门搞好工程结算。6、坚持管生产必须同时管安全和环境的原则，认真贯彻执行各项规章制度和上级部门有关工程建设、质量、职业健康安全、环境文件。7、定期组织管理人员和职工进行施工技术、安全操作规程和环境保护技术的学习，加强管理人员专业素质的培训和提高。8、负责对工程分承包方的施工管理和控制。9、负责工程质量、安全事故的调查处理，重大事故及时上报公司。二、项目总工程师（技术负责人）1、掌握建筑工程施工国家及地方有关质量、职业健康安全、环境的法律、法规、规范、规程、标准及条例，并能结合公司的管理方针和本工程的管理目标，认真贯彻实施。2、组织学习本工程的施工图纸，会同设计、业主、监理单位进行图纸会审，领会设计意图，掌握本工程的特点、难点。3、负责编制项目部工程质量计划（施工组织设计），安全专项施工方案以及安全生产和环境保护技术措施，报公司工程部或总工程师审批后组织实施。4、负责工程质量的事前预控、事中跟踪和事后验证工作，对进货产品、过程产品和最终产品的检验和试验行使监督权，对重点部位、关键工序和特殊过程、隐蔽工程应进行技术复核，并参加分部工程验收及不合格品的技术鉴定工作。5、坚持管生产必须同时管安全和环境的原则，认真贯彻执行各项规章制度和上级部门有关工程建设质量、职业健康安全、环境文件。6、定期组织管理人员和职工进行施工技术、安全操作规程和环境监测技术的学习，加强管理人员专业素质的培训和提高。