国奥天地住宅小区三期初步设计说明

烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期初步设计二零一二年四月目录一、初步设计总说明二、总平面设计三、建筑设计四、消防设计五、建筑热工设计六、结构设计七、给排水设计八、电气设计九、空调通风设计、初步设计总说明、项目名称、建设单位与设计单位1项目名称烟台开发区银和怡海国奥天地住宅小区三期2设计单位深圳市中海世纪建筑设计有限公司3设计单位法人代表张文华、设计范围1本次初步设计包括123栋住宅、商业、地下车库2总建筑面积2134855平方米。3承担设计的范围依照设计委托书及设计合同，深圳市中海世纪建筑设计有限公司承担工程的建筑、结构、给排水、通风、采暖、电气、弱电、消防等专业的初步设计。、工程设计的主要依据批准的有关文件及设计资料1烟台市建设用地规划许可证；2烟台市正元建设工程公司提供的烟台市衡山路西侧一期场地岩土工程勘察报告工程编号2011KC烟045；、场地市政设施基本条件1生活雨水、污水分别排入市政雨、污水管网；2变电站的双路10KV（二级负荷等级）由城市电网提供，线路由东侧市政主路引入基地。3电视、电话及网络进线由市政提供，线路由东侧市政主路引入。、自然气候及水文地质条件概述1冬季主导风向西风2夏季主导风向南风3基本雪压04KN/M24基本风压055KN/M25最冷月份平均气温40度6最大冻土深度043M7冬季平均室外风速33M/S8冬季采暖计算温度（室外）6度9地下水位1348米（场地地质条件详见结构专业设计说明中的有关章节）、总平面设计项目概述1项目位于烟台开发区内。南面是长江路，北面为黄河路，东面为贺兰山路，西面为峨眉山路。整个用地成方形，地势较为平缓。2该项目建设用地场区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为010G，建筑场地类别为II类。总平面布置该用地成方形，整个地势平坦。商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。道路定线及建筑定位本设计中对建筑定位采用1980西安坐标系、1985国家高程基准（2007年版图式）系统。每幢建筑至少标明两处定位轴线的坐标。每座建筑均注明首层室内0000相当于绝对高程的数值，各建筑首层室内外高差详见各单体建筑设计内容。场地竖向设计本设计场地的竖向设计，主要依据场地周围城市道路的规划设计标高、场地自然地坪，地质资料及城市规划主管部门的要求，来组织该设计的场地竖向设计，其主要目的是为合理地确定设计用地内各地块的各项控制标高，使确定的设计标高满足场地内外的道路、各种工程管线和建筑布置等项要求，由此来组织地面排水，在力求就地平衡的前提下，确定场地平整的土方量。室外管线综合布置建筑内的管网包括市政给水管线、生活供水管线，室内消火栓供水管线、排水管线、雨水管线、10KV电力电缆、电力电缆、路灯电缆、通讯网络管线、采暖管线等十余种管线。依照有关要求，上述管线全部暗敷。根据场地状况、市政管线现状、建筑及路网布局，按国家现行的有关规范，合理地布置各种管线。除上水、排水管线外，其余管线尽量设于非机动车道下，以减少管线检修时破坏路面。绿化设计商业单体占地较大，沿衡山路界面设计商业广场营造商业氛围，同时在商业屋面设计景观屋面，最大可能的满足住宅需求。三、建筑设计、工程概述1建筑面积总建筑面积2134855M2。其中地上住宅建筑面积720783M2、地上服务用房面积11144M2、地上商业面积772282M2、地下商业面积124742M2、地下车库面积505904M2。2建筑层数12住宅27层、商业4层；3住宅25层、商业5层；地下汽车库2层。3耐火等级一级。4结构形式住宅塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，商业裙房为框架结构。5抗震设防7度（01G）抗震分类乙类。6建筑合理使用年限1类（50年）。7建筑地点烟台开发区衡山路段西侧。8建筑功能大型家居、装饰市场。9停车位1804、建筑设计执行的主要规范和规定10高层民用建筑设计防火规范GB500459511民用建筑设计通则GB50352200512建筑设计防火规范GB50016200613建筑内部装修设计防火规范GB502229514城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001J114200115屋面工程质量验收规范GB50207200216民用建筑热工设计规范GB501769317汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500679718方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范JGJ5019建筑幕墙物理性能分级GB/T21086200720建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/T7106200821建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T8484200822建筑幕墙GB/T21086200723建筑幕墙气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GB/家和地方颁布的其他有关法规及规范、建筑设计理念及指导思想1、主题构想由于用地位置独特，交通便利，根据项目定位为烟台市大型家居、装饰市场，作为烟台开发区南出口标志性建筑群体，打造成未来开发区与福山区的中心。2、总体布局该用地成方形，整个地势平坦。商业设计并没有遵循中规中矩的设计而是用一种活泼的立面形式，穿插的形体造型，配以三栋高层公建式立面的住宅塔楼来体现开发区创新争先的理念。商业入口沿衡山路布置，基地内交通依托原有城市干道设置一条环道连接柳子河路和衡山路围绕商业，住宅出入口设置在环路，尽大程度减少大型商业对住宅出入的影响，同时满足消防环道。基地南北两侧设置地下车库出入口，尽可能的满足商业广场的完整，同时可以及时疏散住宅及商业车流辆，减少对衡山路及基地南侧不远处同三高速出入口交通的影响。3、道路交通组织及消防设计整个商业交通依托城市干道，车行系统快捷通畅，步行系统安全舒适；住宅出入口设置在环路，线路通达，充分考虑紧急救援与消防设计，保证居民安全。配合绿化景观设计，力求形成优美宜人的环境空间。分设南北两端的地下车库出入口，满足商业、居民的停车要求，也保证了人流的安全。4、设计构思体现在充分考虑建筑的功能分区，所处地理位置及与周围建筑环境协调的情况下，创造出丰富的天际轮廓线，充分考虑建筑群体颜色的搭配及空中俯瞰的视觉效果，处理好建筑空间组合形态。整个建筑群体功能清晰，分区明确，动静结合，打造出上档次、标志性的精品工程。、单体初步设计、建筑功能设计1此项目为住宅建筑。2汽车库主要为住宅区域提供汽车停车位，可提供车位1804个。、建筑造型设计建筑造型通过大尺度弧线和体块的组合穿插，塑造出不断变化的迎街面和广场，汇集人气，商业可分可合，为下一步招商提供不同的营业空间。建筑立面虚实对比强烈，细节丰富，营造活跃的商业氛围。玻璃幕墙配合石材和质感面砖，大气、现代。商城上的住宅建筑采用公建化的整洁立面设计，折线形的平面，队列式排列，整体大方，建筑阳台通过采用灰蓝色玻璃整体封闭，达到整齐的视觉效果和良好的隔音功能。住宅景观灯光、广告配合商业裙房一体化设计，整齐有序，空调室外机隐蔽放置。、无障碍设计1依据城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001、J1142001第513条和第516条，本建筑的无障碍设计范围为A、建筑入口、入口平台和门，B、水平和垂直交通，C、公共厕所。2本设计各建筑入口均设有轮椅坡道和扶手，坡道宽度为15米，坡度为112，3本设计各主要部位门的开启宽度15米。、建筑构造、材料选用及装修设计1墙体除钢筋混凝土墙体外，外墙及要求较高的内墙、分户墙、防火墙均选用200厚加气混凝土砌块。管井墙体为200,120厚，内隔墙为100厚，均为混凝土空心砌块墙2墙面521商业外墙主要墙面选用涂料及片岩。外墙防水设防标准，按SJA图集中作法I墙22104作法，外墙外贴70厚憎水性岩棉保温层；住宅外墙面为玻璃幕墙，详专业公司二次设计。522磨光花岗石墙面用于住宅首层入口大堂、电梯厅；仿石瓷砖墙面用于首层大堂以外的公共走道、电梯厅；毛坯墙面卫生间；乳胶漆墙面前室、消防控制中心、通讯总机房、楼梯间、变配电间、给水设备间、空调机房、电梯机房、公共走道；抹灰墙面地下汽车库、通风机房、排烟机房、库房、水箱间、消防器材间、管道井。3楼地面、踢脚毛坯楼面卫生间、阳台；普通铺地砖楼面一层以外的公共走道、电梯厅，消防控制中心、网络机房，楼梯间；水泥楼面所有设备用房、库房、水箱间、电梯机房；磨光花岗石楼面首层大堂、电梯厅；混凝土楼面地下汽车库。4门窗外檐门窗采用断桥铝合金中空玻璃窗。所有外窗开启扇处均带纱扇。内门窗均为机制木门窗。防火门采用木制防火门。5顶棚石膏板吊顶首层大堂、消防控制中心、网络机房、住宅电梯厅、前室；毛坯卫生间；乳胶漆楼梯间、电梯机房；板底抹灰抹灰墙面房间；板底喷浆用于地下汽车库、设备用房顶棚将底板清理凿平表面后喷大白浆。6屋面防水及保温屋面均为种植屋面，防水等级为级，耐久年限为15年。屋面采用改性沥青防水卷材，60厚挤塑型聚苯板保温层7屋面排水本工程屋面的雨水排水采用外排水，外排水使用UPVC管材。排水方式具体结合二次景观设计。8日照分析所建住宅塔楼及商业对周边已有建筑最不利单位的日照计算结果，以及自身均满足大寒日有效日照时间满足开发区2小时15分得要求。、专用设备电梯电梯产品设计及电梯数量统计表名称数量停站载重量速度备注客梯12部301000KG10M/S住宅客梯6部51000KG10M/S商业货梯3部62000KG10M/S商业、主要经济技术指标主要经济技术指标总用地面积452159总建筑面积2134855地上总建筑面积1504209其中A住宅建筑面积720783B商业建筑面积772282C服务用房建筑面积11141地下总建筑面积630646其中A地下商业建筑面积124742B地下车库建筑面积505904容积率3326建筑密度42绿化率76总户数946户停车位1804辆其中地下停车位1348辆地上停车位456辆、消防设计、设计依据1民用建筑设计通则GB5035220052高层民用建筑设计防火规范GB5004595简称“高规”3建筑内部装修设计防火规范GB50222954档案馆建筑设计规范JGJ2520105汽车库建筑设计规范JGJ100986汽车库、修车库设计防火规范GB50067977民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字【2009】46号8中华人民共和国公安部进一步明确民用建筑外保温材料消防建筑管理有关要求的通知公消201165号9国家和地方颁布的其他有关法规及规范、工程概述1建筑面积总建筑面积2134855M2。其中地上住宅建筑面积720783M2、地上服务用房面积11144M2、地上商业面积772282M2、地下商业面积124742M2、地下车库面积505904M2。2建筑层数12住宅27层、商业4层；3住宅25层、商业5层；地下汽车库2层3耐火等级一级。4建筑层高及高度12建筑总高度997米（室外地坪至屋面），3建筑总高度990米（室外地坪至屋面）。5结构形式钢筋混凝土框架结构。6抗震设防7度（01G）抗震分类乙类。7建筑合理使用年限1类（50年）。8建筑功能大型家居、装饰市场。9停车位1804、总平面设计1防火间距本建筑物与四周最近建筑物间距满足“高规”第421条规定的消防安全距离。2消防登高面烟台衡悦广场一期基地周边道路环通，用地红线内设有环道，每栋楼前均有尽端式消防车道，成为消防登高面，登高面满足规范要求。消防车道的坡度10，消防登高操作场地的净宽度均不小于6米。登高操作场地的内边缘距建筑物外墙为78米，登高操作场地地面坡度均小于1。所有消防车道及消防登高面处的地下室顶板，承重均按30吨设计。消防控制中心设于一层靠近出口处，直接向外开门。3消防车道本工程总平面设有环形消防通道，其纵坡小于10，转弯半径为12米，净宽均不小于6米，利于消防登高。消防控制一层靠近出口处，有直接对外出入口，消防水泵房，发电机房位于地下室。、建筑专业、防火分区本工程设有自动喷洒灭火系统；商业、住宅均与汽车库相连，相连部位均采用防火墙分隔。防火设计各自按独立建筑考虑防火设计。地上商业每个防火分区的建筑面积不大于4000M2，地下商业每个防火分区的建筑面积不大于2000M2，满足规范GB5004595第512条的规定。中庭周围与中庭相通的开口部位设有甲级防火门和防火卷帘，各层分设防火分区，符合“高规”GB5004595第515条的规定，防火卷帘的设置符合“高规”GB5004595第554条的规定地下一层汽车库分为六个防火分区，地下二次汽车库分为九个防火分区，每个防火分区的建筑面积均不大于4000M2，符合规范GB5006797第511条规定。各层防火分区的划分详见设计图纸各层防火分区示意图，本设计防火分区采用防火墙和特级防火卷帘来进行划分，防火墙上开设的门为甲级木质防火门。、安全疏散1安全出口本建筑每个防火分区的安全出口均不少于两个，符合“高规”GB5004595第611条。商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置，符合“高规”GB5004595第613A条的规定。2疏散距离本建筑房间门或住宅户门至最近的外部出口或楼梯间的最大距离均符合“高规”GB5004595第615条的规定。3疏散宽度本建筑中走道和楼梯的最小净宽度均大于12米，符合“高规”GB5004595第619条的规定。梯段疏散总宽度符合“高规”GB5004595第629条规定。、建筑构造1本工程各部位建筑构件的燃烧性能和耐火极限均符合“高规”GB5004595第302条的规定。2本设计采用防火墙划分防火分区，防火墙上开设的门为能自行关闭的甲级木质防火门。符合“高规”第523条的规定。31墙体材料外墙非承重的外围护墙为200厚加气混凝土砌块；32地下室防水工程本工程场地的地下水位为40，根据地下室使用功能，防水等级二级，设防做法一道4厚的SBS改性沥青防水卷材及钢筋混凝土自防水（顶板、侧墙、底板）两道防水措施；地下室防水材料的主要物理性能必须符合地下工程防水技术规范GB501082008中的要求。33屋面工程本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，做法为2道防水平屋面采用33厚聚酯胎体国标2型改性沥青防水卷材。坡屋面采用15厚合成高分子防水涂料防水型金属瓦棱板34门窗工程门窗玻璃的选用应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113和建筑安全玻璃管理规定发行运行及地方主管部门的有关规定。外门窗的选用参节能设计内门要符合防盗保温防火要求。对于要求较高的门窗根据装修需要后期制作或直接买成品。35,幕墙玻璃采用LOWE钢化中空玻璃，铝合金隔热型材框，传热系数K23W/MK，透光率53，反射率17。建筑幕墙在每层楼板外沿设置耐火极限不低于100小时、高度不低于08M的不燃烧实体裙墙；幕墙与隔墙处的缝隙采用100MM厚岩棉封堵，每层楼板外挑150MM,每层幕墙落在这150MM,上下层分开。设计符合“低规”第727条的规定。4建筑物内的管道井分别独立设置，其井壁为200或120厚陶粒砼砌块墙隔开，为耐火极限100H的不燃烧体，井壁上的检查门为丙级防火门，在管道设备安装完毕后采用与楼板相同标号的砼层层封堵，符合“高规”第531条、第532条规定。5，排烟、采暖、通风和空气调节系统中的管道，在穿越隔墙、楼板及防火分区处的缝隙采用防火封堵材料封堵。符合“高规”第525条的规定。6建筑内楼梯均为防烟楼梯间,设计符合“高规”第621条的规定。7建筑内防火门的设置符合“低规”第541、542条的规定。8设有气体灭火装置的房间均设有泄爆阀9外保温防火设计外保温系统防火按民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定进行设计。A墙体保温200MM陶粒混凝土砌块墙外贴70厚岩棉保温板，燃烧性能A级。符合公消201165号的有关规定；B屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位设置水平防火隔离带，保温层改为膨胀玻化微珠，宽度500MM，燃烧性能A级。符合公通字【2009】46号第九条的规定。、环境保护节能篇41环境绿化布置本项目为一商业综合体，干道两侧种植常绿乔木，停车位采用地面铺装草砖的绿化停车位，其余绿化面积，可种植草皮，点缀种植观赏性树木。42夜景灯光照明设计该项目地理位置重要，有鲜明的夜景照明效果，从本项目的功能性质出发，并考虑到节能的要求，夜景照明采用室外泛光照明系统。43节水措施卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便器冲洗阀。水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。44节能措施生活热水给水管和生活热水回水管采用橡塑管壳进行保温。生活热水换热器、膨胀罐采用超细玻璃棉保温。热水回水泵的开启采用电触点温度计设定的上限参数和下限参数进行控制。45噪声控制给水支管采用措施控制水流速度不超过10M/S，并在直线管段设置胀缩装置，防止管道共振和水流噪声的产生。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪声和防止水锤。各种水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪声及振动传递。46废气、废水控制本工程污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，其中生活粪便污水潜水泵坑设独立通气管并伸至屋顶之外大气，使室内环境不受影响。室内污水管道设置辅助通气管，防止压力波动破坏器具水封，避免不良气体进入室内。47采用高效节能型照明灯具，选用具有抑制电磁污染的整流器充分体现绿色照明48动力及照明采用低烟无卤清洁型电缆和导线一旦火灾时可以避免释放大量含氯的有毒烟雾，以保证人员在紧急疏散时的安全性，避免对周围环境的污染49柴油发电机的烟道采用高空排放，同时为了最大幅度地减小振动及噪音，将采用减振和消音措施。410照明灯具优先采用发光效率较高的节能型光源，选用优质电子整流器以提高荧光灯的功率因数。、建筑热工设计、设计依据1民用建筑热工设计规范（GB5017693）2夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1752003）3住宅建筑规范（GB503682005）、工程概述1工程名称烟台衡悦广场一期。2建设地点烟台开发区衡山路段西侧3使用功能大型家居、装饰市场4总用地面积452159总建筑面积2134855M5容积率3326建筑密度42绿地率766建筑层数12住宅27层、商业4层；3住宅25层、商业5层；地下汽车库2层7建筑总高度12建筑总高度997米（室外地坪至屋面），3建筑总高度990米（室外地坪至屋面）。、节能措施（一）总体规范方面1良好的朝向大部分住宅为南北向或接近南北向，小部分东西向住宅采取了遮阳、导风措施。2适宜的间距经日照分析，符合当地日照标准要求。3良好的自然通风南北朝向，主立面和开口迎向夏季主导风向，避开冬季主导风向，整个小区自然通风顺畅，无“无影区”。4其他（二）单体设计方面1采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。2合适的窗墙比窗墙比南向05，北向045，东西向03，符合节能标准规定的要求。3建筑外门窗抗风压值为2500KPA，气密性能分级为6级，水密性能分级为3级，隔声性能分级为3级，所有外窗均为深灰色断桥隔热铝合金型材中空玻璃窗，玻璃采用612A6LOWE中空玻璃，传热系数K2300W/MK。4本工程保温措施外墙采用粘贴聚氨酯复合板保温系统；厚35。平均传热系数为055W/MK；幕墙采用岩棉保温；厚60,平均传热系数为059W/MK；坡屋面采用90厚岩棉板保温层；平均传热系数为0534W/MK；平屋面采用50厚现喷聚氨酯保温层；平均传热系数为0514W/MK。5透明幕墙整体气密性等级不应低于国家标准中规定的3级。6女儿墙、勒脚、雨棚、变形缝、栏板、线条及其他外挑构件，等细部构造及外门窗与墙体之间的保温处理，均选用相关节能构造标准图集，能达到限值要求。7外墙保温材料应是阻燃的，且是一个有机整体，材料体系要求柔性渐变，而且要有相容性、协调性。8外墙外保温系统应在每层楼板处300宽与外墙外保温同厚度的玻化微珠砂浆（燃烧性能为A级）水平防火隔离带。9围护结构采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。10商业部分地下设置空调动力站房，设置空调。11在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应小于25年。（三）围护结构保温隔热措施及热工性能指标，详下表1围护结构保温隔热措施及热工性能指标表1序号项目选材及构造做法传热系数K（W/K）热惰性指标D气密性等级空气渗透量Q0M3/MH规定设计规定设计规定设计规定设计1屋顶铺挤塑保温隔热板，倒置式屋面10302外墙200厚加空混凝土砌块墙加保温砂浆（或挤塑保温隔热板）外保温做法15303户门实心夹板门或双层玻璃门304外墙铝合金节能窗中空玻璃窗中空LOWE玻璃幕墙474155分户墙200厚加气砌块墙206楼板120厚现浇钢筋砼板，上铺木地板（地毯或其他）20六、结构设计、设计依据1建筑工程抗震设防分类标准GB5022320082建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820013建筑结构荷载规范GB5000920012006年版4建筑地基基础设计规范GB5000720025建筑抗震设计规范GB5001120106混凝土结构设计规范GB5001020107砌体结构设计规范GB500032001及2002年局部修订8空间网格结构技术规程JGJ720109多孔砖砌体结构设计规范JGJ1372001（2002年版）10钢结构设计规范GBJ50017200311建筑地基处理技术规范JGJ79200212建筑设计防火规范GB50016200613中国地震动参数区划图G下工程防水技术规范GB50108200815门式钢架轻型房屋钢结构技术规程CECS102200216山东正元建设工程有限公司提供的衡悦广场一期项目勘察岩土工程勘察报告、场地工程地质概况1拟建场地概况2工程场区位于烟台开发区柳子河路和衡山路交汇处西南，同三高速北，交通便利。3工程地质条件地层结构根据野外钻探结果拟建场地在勘察深度范围内自上而下可分为6层，地基土结构如下1杂填土Q4ML杂色，松散，稍湿，主要成分由黏性土、粗砂组成，局部含少量碎石，粒径310CM，含大量砖块、水泥等建筑垃圾。厚度180900M，平均307M层底标高400299M，平均149M层底埋深180900M，平均307M。（21）粉土Q4AL灰褐黄褐色，湿，密实，切面无光泽，韧性中等，干强度低，摇振反应中等，局部相变为粉质黏土。场区大部分分布，厚度040300M，平均160M；层底标高080350M，平均032M；层底埋深120550M，平均440M。（2）中砂Q4AL黄褐色，局部灰褐色，松散，饱和，主要矿物成分长石、石英。颗粒级配差，磨圆度好。厚度060430M，平均178M层底标高460084M，平均094M层底埋深320960M，平均550M。3淤泥质粉质黏土Q4M灰色灰褐色，流塑，有腥臭味，局部含贝壳碎片，少量腐烂植物根系，土质不均匀，层顶混少量细砂，局部相变为淤泥质粉土和淤泥质黏土，厚度480940M，平均694M；层底标高1051416M，平均788M；层底埋深9001550M，平均1243M。4黏土Q4M灰色灰褐色，软塑可塑，韧性、干强度中等，无摇震反应，切面较光滑，含少量钙质条带和铁锰结核。局部夹粉土薄层。厚度100500M，平均280M；层底标高1407736M，平均1068M；层底埋深12001900M，平均1524M。5粉质黏土Q4AL灰黄黄褐色，可塑硬塑，韧性、干强度中高等，无摇震反应，切面光滑，有光泽。局部含钙质条带和铁锰结核，含少量角砾，粒径13MM。局部夹粉土薄层。厚度180860M，平均442M层底标高18681289M，平均1510M；层底埋深17002380M，平均1965M。6粗砂Q3AL黄褐色，饱和，中密密实，主要矿物成分长石、石英。颗粒级配差，磨圆度好。混少量黏性土。局部含碎石，粒径25CM，厚度070730M，平均325M；层底标高22501650M，平均1834M；层底埋深21002700M，平均2290M。7角砾土Q2ALPL浅黄黄褐色，饱和，中密密实，主要矿物成分长石、石英。混少量黏性土，局部夹卵石、碎石块，粒径25CM。厚度0302320M，平均860M层底标高42381712M，平均2691M；层底埋深22304750M，平均3143M。场区下伏基岩为下元古界胶东群岗嵛组云母片岩PT1FG，本次勘察揭露岩石的全风化、强风化、中风化带。81全风化云母片岩灰黄褐色，结构构造基本破坏，尚可辨认，岩芯呈砂土状，手捏易碎，属极软岩，极破碎，岩体基本质量等级为级。局部缺失。厚度100560M，平均258M；层底标高43503870M，平均4071M；层底埋深43204850M，平均4527M。82强风化云母片岩灰色，鳞片变晶结构，片状构造，主要矿物成分为黑云母、石英，岩心呈小块状，节理裂隙发育，锤击易碎，属极软岩，极破碎，岩体基本质量等级为级。场区普遍分布，厚度120500M，平均338M层底标高46894200M，平均4408M层底埋深46505200M，平均4865M。83中风化云母片岩灰色，鳞片变晶结构，片状构造，主要矿物成分为黑云母、石英，岩芯呈块状短柱状，节理裂隙发育，锤击易碎，RQD8595。属软岩，较完整完整，岩体基本质量等级为级。场区普遍分布，该层未穿透，最大控制厚度750米。4水文条件本场区第四系地层中松散岩类孔隙水赋存条件分为第四系孔隙潜水、承压水。在本次岩土工程勘察期间，在钻孔内实测到二层地下水位，第一层为第四系孔隙潜水，含水层为第1层填土和第2层中砂，水位高低随季节变化较大，主要接受大气降水、绿地灌溉、污水、生活废水等地下管线渗漏补给，以蒸发和人工抽降地下水方式排泄；第三层为承压水，含水层主要为第6层粗砂和第7层碎石土，水头高度89米。主要接受地下径流、越流补给，并以地下径流、人工开采为主要排泄方式。其水位季节变化规律一般在57月较高，在113月较低，年变化幅度在050M左右，各层地下水静止水位实测结果参见下表。稳定水位统计一览表静止水位序号地下水类型水位埋深M水位标高M渗透系数1潜水1232641913151572M/D2承压水8901420450765677M/D地基土对混凝土结构有微腐蚀性；按照地层渗透性影响，土对混凝土结构有微腐蚀性；对混凝土结构中钢筋有弱腐蚀性。、自然条件基本风压055KN/M2基本雪压04KN/M2地面粗糙度B类场地类别错误未找到引用源。I类设计使用年限50年建筑结构安全等级1，2，3楼均为二级，其余均为一级结构重要性系数R010抗震设防分类商业裙房为乙类，其余均为丙类地震基本烈度7度设计基本地震加速度为010G设计地震分组第二组抗震设防烈度7度抗浮水位37M标准冻土深度05米拟建场地地层种类较多，地貌单元单一，除存在个别轻微液化点外，无不良地质作用，综合判定拟建场地是稳定的，适宜建设。楼屋面活荷载标准值序号类别活荷载标准值KN/M2组合值系数C频遇值系数F准永久值系数Q1不上人屋面050705002上人屋面200705043屋顶花园300706054住宅起居、卧室等200705045住宅厨房200706056住宅卫生间400706057住宅阳台250706058一般楼梯、走道200705049消防疏散楼梯、公共楼梯3507050310一层商场10007060511一层以上商场3507060512停车库、车道室内4007070613室外消防车道不考虑覆土扩散20007070614地下室顶板10007060515空调机房、电梯机房、洗衣房7009090816发电机房、水泵房、变配电10007090917其它设备用房、厨房50090908其他荷载按建筑结构荷载规范GB500092001有关规定采用。、主要结构材料选用1、钢筋结构主筋采用HPB300，HRB335，HRB400钢分布筋、箍筋采用HPB300,HRB335钢抗震等级为一,二,三级的框架和斜撑构件（含梯段）,其纵向受力钢筋采用普通钢筋时,实测值与屈服强度实测值的比值不应小于125；且钢筋在最大应力下的总伸长率实测值不应小于9，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于13。钢材的屈服强度实测值与抗拉强度的比值不应大于085；钢材应有明显的屈服台阶,且伸长率不应小于20；钢材应有良好的焊性和合格的冲击韧性。钢筋的强度标准值应具有95的保证率。在施工中，当需要以强度等级较高的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并应满足最小配筋率的要求。2、钢材钢桁架Q235B钢海之泉钢结构采用Q345B钢所有构件表面应做防腐处理，除锈等级为SA25级，除锈后的构件应在60分钟内涂刷第一遍环氧富锌防锈底漆（监理旁站）；涂装共2道环氧富锌底漆（含锌量不小于70），1道环氧云铁中间漆，2道面漆（面漆种类颜色等由甲方定）。漆膜厚度不小于180M，根据使用年限应定期进行维护。钢结构应定期进行检查和维护以确保结构安全。钢结构合拢温度应控制在1015度。钢结构对接焊缝应熔透，径向构件和环向构件之间的焊缝应熔透，熔透焊缝应按JGJ812002规定的二级焊缝检验质量，其它焊接具体技术要求应在施工图设计中提出。3、混凝土垫层C15基础、地梁采用C30砼剪力墙基顶5层C50，610层C451115层C401620层C3520层以上C30裙房柱C40，外墙C30梁、楼板均为C30C25砼构造柱，圈梁，过梁均为C25砼4、墙体材料采用加气混凝土砌块A355、砂浆地上部分采用混合砂浆M5、结构设计1、基础设计采用钻孔灌注桩基。基础选型安全经济，各项指标均能满足规范要求。2、上部结构设计在满足建筑使用功能的基础上,经过方案比较,单体塔楼与裙房之间采用结构缝分开，裙房沿南北方向较长，采取55米左右分一道抗震兼伸缩缝，将裙房分成三个主要结构单元；裙房采用框架结构，单体塔楼均采用钢筋混凝土剪力墙结构。一般的楼板采用普通梁板体系；大跨度屋顶采用钢桁架结构。主要构件截面尺寸详见结初图纸。3、抗震设计部分建筑平面有较大的开洞，立面逐层收进，按不照规则建筑进行抗震分析，电算时考虑扭转耦连作用。结构均采用SATWE计算，使建筑物的抗震能力满足规范要求。计算采用的软件程序为中国建筑科学研究院结构平面计算机辅助设计PMCAD2010年版及中国建筑科学研究院结构空间有限元分析设计软件SATWE2010年版。对于楼板有较大凸入，及有较大开洞的结构，用弹性板单元及刚性楼板进行计算比对，取其计算结果包络。主要电算指标见附表。建筑水平位移满足建筑抗震设计规范GB500112010第551条及555条的要求振型曲线光滑正常,振型合理。从以上计算结果分析,各项抗震指标均控制在规范限值以内,且满足经验公式的要求,设计经济合理,建筑安全可靠。4、抗震构造措施1在建筑的薄弱部位采取加强措施,如增大楼板厚度,改用双层双向配筋,以提高楼板的平面内刚度，对角部楼梯间、楼层大洞口周围梁、板、柱适当加强；2填充墙沿框架柱全高间距不大于600MM设26拉筋，拉筋沿墙长全长贯通；墙长大于5米或大于层高的两倍时，设置钢筋混凝土构造柱，墙高超过4米时，墙体半层高设置与柱相连且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁；楼梯间非承重墙中部设置圈梁；3对剪跨比小于2和平面转折部位的框架柱，适当加大配筋，箍筋全高加密。5、结构超长主要技术措施考虑到本项目建筑使用功能的需要，超过混凝土结构设计规范（GB500102010）中811条温度变形缝设置间距55米的要求，设计中采取以下相应措施以减小温度变化及砼收缩对结构带来的影响1砼浇注采用后浇带分段施工，减小砼收缩带来的影响，后浇带间距小于40米；2建筑屋顶采取完善的保温层作法，进一步减小温度变化对结构构件的影响；3建筑外墙外侧均作有效的建筑保温层，以减小温差变化带来的影响；同时适当增大顶层楼板及边梁纵向钢筋及腰筋，增加对温度应力的抵抗作用；4在温度、收缩应力较大的现浇板区域内，适当增加钢筋面积，在板的未配筋表面布置温度收缩钢筋，同时屋顶楼板纵向钢筋通长设置，以减小温度和砼收缩应力的影响；5施工过程中严格控制砼质量及施工工艺，采取有效措施减小砼收缩的影响；砌体结构顶层构造柱适当加密。七、给排水设计周期S项目名称结构体系有无地下室基础形式层高层数主体高度米剪力墙抗震等级采用电算程序名称方向T1T2T3最大层间侧移角T1位移比T2X向1/1120123111剪力墙有桩基29M31层997二级PKPMSATWEY向3030268919671/1419116X向1/1120123122剪力墙有桩基29M31层997二级PKPMSATWEY向3030268919671/1419116X向1/1105123133剪力墙有桩基29M30层990二级PKPMSATWEY向3018265519681/1618117X向1/77312614商业裙房框架有桩基51M5层255一级PKPMSATWEY向1593115122136081/753128（一）给排水71设计依据711甲方关于本工程的设计任务书、设计要求和该公司提供的有关资料。712甲方提供的本工程周围城市市政管道概况资料。713国家现行的设计规范、规程。1建筑给水排水设计规范GB500152003（2009年版）2住宅建筑设计规范GB500961999（2003年版）3室外给水设计规范GB5001320064室外排水设计规范GB5001420065全国民用建筑工程设计技术措施（给水排水）（2009年版）714本项目建筑、结构、采暖空调、电气和总图等专业提供的作业条件图和设计资料。72工程概况721本工程位于开发区柳子河路和衡山路交界处，柳子河路南侧，衡山路西侧。722本工程规划用地面积为452159M2，总建筑面积2123346M2,其中地下为631706M2,最高建筑高度为9925M。723本工程由1，2住宅楼为31层、30住宅楼为30层，其中一层到五层为商场，地下两层，地下一层为半地下商场、汽车库、设备用房；地下二层内设有汽车库和设备机房。73设计范围731本工程包括室内外给水、排水、消防排水、雨水。732本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市污水管及雨水管的连接管等，由城市有关部门负责设计。74室外给水排水工程741室外给水工程设计1水源1本工程水源为城市自来水，供水压力100MM者采用沟槽式卡箍连接。2室外埋地管采用管内壁喷塑外壁涂石油沥青球墨铸铁给水管，橡胶圈接口，并设支墩。3全部管道的工作压力均为16MPA。7912消防排水1消防电梯坑底的侧面设有集水坑，坑内设2台消防潜水泵排出消防用水。集水坑有效容积2M3，潜水泵抽水量为10L/S，均满足规范要求。2自动喷水灭火系统消防排水，利用地下室汽车库排水泵进行排水。7913灭火器配置1超细干粉自动灭火装置本工程变配电室内设计超细干粉自动灭火装置。2灭火器配置商场按照A类中危险等级配置灭火器，每组配置两具MF/ABC5型手提式磷酸铵盐干粉灭火器；住宅按照A类轻危险等级配置灭火器，每组配置两具MF/ABC3型手提式磷酸铵盐干粉灭火器；车库按照B类中危险等级配置灭火器，每组配置两具F/ABC5型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。灭火器存放箱与室内消火栓箱布置一体化。7914主要设备器材表主要设备表序号名称型号、规格或性能单位数量备注1室内消火栓加压泵XBD133/20100DXQ20L/SH133MN45KW台3两用一备，互为备用2自动喷水加压泵XBD72/30125235Q30L/SH72MN45KW台2一用一备，互为备用3带消防卷盘室内单口消火栓套3774室内单口消火栓套3085屋顶试验消火栓套26湿式报警阀ZSFZ150PN16MPA套107预作用报警阀ZSFZ150PN16MPA套127水流指示器ZSJZ13PN16MPA个438信号阀ZSFD150PN16MPA个879闭式喷头ZSTP68度个1455610一体式水泵接合器SQ100套511室外地上式消火栓SS10010套6112给水专业环保设计1121设计依据1建筑给水排水设计规范GB5001520032民用建筑隔声设计规范GBJ118883水泵隔振技术规程CECS59844生活饮用水卫生标准GB5749855二次供水设施卫生规范GB1705119971122工程概况1本工程位于开发区柳子河路和衡山路交界处，柳子河路南侧，衡山路西侧。2本工程规划用地面积为452159M2，总建筑面积2123346M2,其中地下为631706M2,最高建筑高度为9925M。3本工程由1，2住宅楼为31层、30住宅楼为30层，其中一层到五层为商场，地下两层，地下一层为半地下商场、汽车库、设备用房；地下二层内设有汽车库和设备机房。1123节水措施11231选用节水型卫生洁具及配水件。住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱。11232各用水部门均采用计量收费住宅每个分区设水表一只，每一住户设户用水表一只。11233绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。11234水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。11235给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过045MPA。入户管水压不大于035MPA。1124环保措施11241噪音防止1给水支管的水流速度采用措施不超过10M/S，并在直线管段设置胀缩装置，防止水流噪音的产生。2二次生活给水加压泵防噪隔振。1泵组采用隔振基础；2水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。3水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。11232排水地下层潜水泵坑均采用防臭密闭人孔盖，使室内环境不受影响。11233卫生防疫1给水1）生活给水二次加压水泵采用无负压变频调速泵组，直接在利用小区给水管道加压供水，既防止二次污染水质又能充分利用市政水压。2）消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。3）本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。2排水1室内卫生间污水排水管道系统设为CHT特殊单立管系统，改善排水水利条件和卫生间的空气卫生条件。2室内排水地漏的水封高度不小于50MM。八、电气设计、工程概况本项目位于烟台开发区内，是开发区的南门户，紧接福山区。南面是同三高速，北面为柳子河路，东面为衡山路南北贯穿。建筑面积总建筑面积2135845M2。其中地上住宅建筑面积717418M2、地上服务用房面积11144M2、地上商业面积775577M2、地下商业面积125671M2、地下车库面积506035M2。建筑层数12住宅27层、商业4层；3住宅25层、商业5层；地下汽车库2层。耐火等级一级。、设计依据1相关专业提供给本专业的工程设计资料2建设方提供的有关职能部门（如供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等）批文等资料。3建设方提供的设计任务书；。4本工程适用的主要规范与标准高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005年版）民用建筑设计通则GB50352200510KV及以下变电所设计规范GB5005394供配电系统设计规范GB500522009低压配电设计规范GB5005495建筑物防雷设计规范GB500572010建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004建筑照明设计标准GB500342004住宅设计规范GB500961999（2003年版）民用建筑电气设计规范JGJ162008汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797；电子信息系统机房设计规范GB501742008综合布线系统工程设计规范GB203112007有线电视系统工程技术规范GB5020094火灾自动报警系统设计规范GB5011698智能建筑设计标准GB/T503142006建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004；安全防范工程技术规范GB/503482004；入侵报警系统工程设计规范GB503942007；视频安防监控系统工程设计规范GB503952007；出入口控制系统工程设计规范GB503962007；全国民用建筑工程设计技术措施电气（2009版）烟台市住宅工程质量通病防治办法（2010版）国家其它现行设计规范。、设计范围1供配电系统2照明系统3火灾自动报警及联动系统4漏电火灾监控系统5安全防范系统6停车场管理系统7通信网络系统8有线广播系统9电视系统10建筑物防雷系统11接地及安全系统12与其它专业设计的分工1）、室外照明系统，由专业厂家设计，本设计仅预留电源；2）、有特殊装修要求的场所（商场），由室内装修设计负责进行照明平面的设计。本设计将电源引至配电箱，预留并在平面图上注明装修照明容量。3）、本设计将电源引至配电箱，插座仅做电源预留，装修时必须核对容量，如有冲突，请及早与设计院联系；4）、变电所内的所有电气部分均由甲方另行委托电力部门设计，本设计变电所仅做高压进户穿线保护管及至变配电所的电缆桥架的设计。、供电系统1本工程为综合楼，其中的消防用电设备（包括消防泵、喷淋泵、排烟风机、送风机、消防电梯、消防报警系统、应急照明等）、航空障碍灯、电梯、通信机房、安保中心、生活水泵、排污泵等用电均为一级负荷。商业空调等用电均为二级负荷，其余为三级负荷。本工程商场及地下车库用电负荷（不含空调负荷）为3400KW，其中一级负荷为186455KW二级负荷（空调负荷）3984KW。塔楼三级负荷设备容量为5900KW，一级负荷设备容量为690KW。2本工程采用10KV电源供电，分别引进13变配电所，10KV电缆从建筑物西侧地下一层穿管引进地下一层后沿桥架敷设至变配电所。3本工程从不同区域变电站（或同一变电站不同母线段）引来两路10KV电源，每路均能承担供电区域内的二级以上全部负荷；两路10KV电源同时工作，互为备用。4本工程在地下一层设3个变电所，1变电所分别为13塔楼提供用电；2变电所分别为地下一层、地下二层、商业（除空调用电）提供用电；3变电所负担除夏季专用空调用电部分的所有用电。5应急电源与正常电源之间应采取防止并联运行的措施。、配电系统1由低压配电室至各用电场所的配电方式根据不同情况分别采用树干式或放射式配电至各层配电柜及控制柜。配电柜至终端配电箱采用放射式馈电。大楼的照明、空调负荷采用电缆以树干式配电至各负荷点。对重要负荷如消防用电设备（包括消防泵、喷淋泵、排烟风机、消防报警系统电源、应急照明等）、通信机房、安保中心等用电均采用双电源供电。2消防负荷供电电缆均采用交联聚乙烯绝缘护套聚氯乙烯阻燃耐火电缆,其它电缆采用铜芯交联聚乙烯绝缘阻燃电力电缆，电线分别采用铜芯聚乙烯绝缘阻燃电线。3消防专用设备消火栓泵、喷淋泵、消防