XX医院老年公寓(A)楼精装修施工合同

XXX老年公寓A楼精装修施工合同建设单位XXX施工单位目录第一部分协议书第二部分合同条款第一条词语定义及合同文件第二条承包内容及承包范围第三条深化设计和技术衔接第四条接受现场和开工第五条工期延误第六条施工组织设计第七条甲方责任第八条乙方责任第九条质量与检验第十条隐蔽工程验收第十一条工程量核实和确认第十二条施工材料第十三条安全施工第十四条文明施工第十五条工程完工和移交第十六条工程保修第十七条合同类型、合同价及其调整第十八条工程款的支付及结算第十九条违约责任第二十条不可抗力第二十一条工程保险第二十二条合同的解除和变更第二十三条合同的生效与终止第二十四条其他第三部分合同附件合同附件一主要材料供应方式第一部分合同协议书建设单位河北省三河燕达实业集团有限公司（以下简称甲方）施工单位（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、以及有关法律、法规、政府及建设部令的规定，并结合本工程实际情况，甲、乙经过充分协商就XXX老年公寓C楼精装修有关事宜达成一致意见，特订立本合同，愿共同遵守。一、工程概况工程名称XXX老年公寓A楼精装修二、本工程承包范围老年公寓A楼地下一层到十二层，全部精装修及部分土建收尾施工内容，甲指分包项目直接与甲方签署合同的除外。三、合同工期开工日期年月日完工日期年月日合同工期总日历天数天。四、本工程质量标准为合格。五、承包方式包工包料，按实结算。部分材料为甲指供应或甲指分包。甲指供应或甲指分包材料明细、暂估价详见合同附件一主要材料供应方式。六、合同总价1、合同暂估金额（小写）；（大写）。2、合同最终金额依据工程竣工图，乙方完成合格工程量，2008年全国统一建筑装饰工程消耗定额预算定额河北省消耗量定额（HEBGYDB2008）乙方双方合同约定据实结算。3、双方约定在执行年全国统一建筑装饰工程消耗定额预算定额河北省消耗量定额中，人工单价62元/工日计入基价；措施费项目中的脚手架层高36米以下的建筑不予计取，冬雨季施工增加费按规定计取，其它措施费项目按实际发生项目参照全国统一建筑装饰工程消耗定额预算定额河北省消耗量定额计取。4、总包配合费按2另行计取进入合同最终结算总价，在工程竣工结算时可由甲方从乙方结算总价中代扣直接支付总包单位。七、组成合同的文件1、本合同协议书；2、本合同条款及其附件；3、乙方提交的报价文件；4、招标文件及答疑。八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、完工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、合同生效本合同自甲、乙双方法定代表人或委托代理人签字、加盖公章之日起生效。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）地址地址电话电话传真传真日期日期第二部分合同条款第一条词语定义及合同文件11词语定义111甲方建设单位112乙方承包单位，即精装修施工单位113总包单位装修项目主体施工单位114工程总监甲方委托专业监理单位115设计方甲方委托精装修方案设计单位116施工现场甲、乙、总包方共同划定的用于实施工程以及工程材料运达的场所，还包括在合同文件中可能明确指定作为现场组成部分的任何场所。117合同工程（简称本工程）本合同文件所约定的承包范围内的工程。118工程质量监督部门工程所在地工程质量监督部门及甲方技术、工程项目部等工程质量管理部门。119开工日期“开工日期”是指监理工程师或甲方工程管理部门向乙方发出的开工通知中约定的进场和开工日期，也亦指甲方向施工单位移交现场的日期，此日期即为开工日期。1110竣工日期“竣工日期”是合同中注明的，亦可按合同条款予以延长的任何工期而相应调整的竣工日期。1111实际竣工日期“实际竣工日期”是指与最终通过五方（甲方、乙方、设计、监理、总包单位）竣工验收并签署竣工验收证书的日期。1112合同工期“合同工期”是指合同中注明的、但按合同条款予以延长的任何工期而相应调整的合同日期。1113竣工验收“竣工验收”是指按本合同条款第15条相关规定进行的竣工验收，此类竣工验收是在乙方向甲方按照合同条款15条相应规定移交工程（或区段及部分）之前进行的。1114工程保修“工程保修”是指本合同约定的保修期限内出现质量缺陷，乙方负责予以无条件修复。1115质量缺陷“质量缺陷”是指本工程的施工质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。1116保修期“保修期”是指在本合同中约定的保修开始和结束的期间。1117不可抗力指因不可避免、不可预见、不可克服的客观原因对工程造成损害的因素。1118书面形式指合同书、信件和传真等可以有形地表现所载内容的形式。1119日指公历日，不是指工作日。1120甲控材料甲方控制性供应的简称。乙方采购，甲方提出技术要求、质量标准及参考选择厂家或品牌，乙方按此技术要求，可在甲方提供的参考厂家或品牌中选择采购，也可以由乙方自行在其他材料商采购同品牌材料；乙方采购甲指不同品牌（同品质）的材料需经甲方确认。甲供或甲指分包采购的价格以甲方确认价的形式根据乙方与供应商签订的合同中的付款方式支付材料款。1121甲指供应或甲指分包材料在施工过程中甲方通过招标或询价进行重新认价，乙方按认价进行采购，双方按认价据实按时结算。如乙方认为某项甲指材料在甲方认价范围内无法完成采购的，可申请该材料为甲方采购供应（甲供），但在甲方认价范围内承担本项目施工的其他分包单位能完成采购的，甲方将对乙方给予该材料采购金额的50的罚款。12本合同由下列文件组成，构成本合同的文件应被视为是能互相说明的，互相补充的，除非文件中另有说明，如果合同文件存在歧义或不一致，则应以最利于控制本工程的成本、质量、工期为基本原则，并根据如下顺序来作出解释121合同协议书122合同条款及其附件（包括针对本承包合同条款形成的补充或变更协议书）。123乙方提交的报价文件（含报价文件澄清、说明及确认函）。124招标文件及答疑进一步规定如下对于同一类合同文件及招标过程中的往来函件，除非另有约定，以其最新版本或最新发布都为准。第二条承包内容及承包范围21承包范围承包范围包括完成合同约定施工项目或虽合同未约定、精装修施工图纸未标注，但要达到精装修交付使用条件作为一个有经验装修承包商应该可预见的全部施工内容。22本合同所指的承包内容及范围均包括完成本工程所需材料、设备的采购供货、制作安装、工程施工、材料复试检测、工程移交、保修、使用培训等，以及虽未载明，但为完成本工程所必须的其他工作。23施工界面划分详见合同附件三施工界面划分。第三条深化设计和技术衔接31乙方须根据甲方提供的装饰施工图完成地面、墙面、顶面排板等详细的深化设计、并出具大样图，并经甲方确认。乙方应确保提供的深化施工图纸应符合国家及工程所在地相关规范、标准及招标图纸的设计意图，如甲方技术部分及设计单位对乙方提交的深化施工图纸提出修改意见，乙方应及时修改图纸并确保获得甲方技术部门和设计单位的认可，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。如甲方提供的招标图纸或乙方提供的设计图纸中存在缺陷，则无论何时，乙方都应根据设计单位、甲方要求采取任何必要措施弥补该缺陷，并承担由此发生的费用，工期不予以顺延。对甲方因此造成的经济损失，乙方应承担赔偿责任。32乙方提供二次深化设计图纸的时间和套数为乙方应在合同签订后15天内提供经设计、甲方及监理单位认可的二次深化施工图纸5套（不含竣工图）、电子版1套，费用乙方按规定计取。33乙方提供二次深化设计图纸时间和深度必须满足施工的需要。第四条接受现场和开工41本工程现场已具备相应施工条件。对由于甲方施工质量原因造成的必须剔凿、修补或处理的构造，乙方在进场后7天内向甲方提出报告，经甲方确认，由甲方负责施工，确保不影响工期进度。否则即视为乙方已完全接受施工现场，不得再以施工现场不具备条件对工程质量、进度违约提出抗辩。42乙方在开始正式施工前应做好各项为完成工程所应当一切准备，因乙方准备不足导致的延期开工、施工进展不顺利等后果均由乙方承担。43乙方应在接到甲方进场通知书后，须及时组织进场施工，非经甲方同意，不得以任何理由拒绝。44乙方进场期限为乙方在接到甲方进场通知后3天内，及时组织进场，不得无理拒绝。乙方不得因就其进场前的准备工作不足而延误开工时间，否则乙方应承担一切延误责任。第五条工期及工期延误51乙方应遵从甲方的施工进度计划和合同工期要求，在合同签订15日内向甲方上报施工进度网络图经甲方、监理单位批准后作为施工总控计划。52具体工期要求为计划开工日期年月日计划完工日期年月日53发生下列情况，并导致关键线路上的工期延误的，经乙方提出具体延期要求以及相应依据，经甲方书面确认、监理审核、批准后，工期相应顺延531发生重大设计变更导致功能、面积、标准改变。（重大设计变更需满足的条件为由甲方提供的涉及功能、面积、标准的设计变更，且变更工程量或金额超过合同工程量或金额的20）。532不可抗力；533出现甲方批准给予顺延的其它情况。54乙方在以上情况发生后7天内，应就延误的内容、顺延要求向甲方提出书面报告。55乙方在以上53条所述事件发生后7天之内没有提出报告，即被视为无延期要求。56非上述原因本工程不能按期竣工，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此受到的经济损失。因甲方以及甲方不能按合同约定及时拨付工程款，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此收到的经济损失。57工期延误的违约金额度为因乙方原因造成的工期延误，每延误一天的违约金额度为合同总价的5，最高违约金额不超过合同额的3。如因此给甲方造成的经济损失超过该违约金金额的，乙方应承担全部经济损失的赔偿责任。对于该违约金、赔偿金的支付，可从支付乙方的工程款中直接扣除。第六条施工组织设计61乙方应在本合同签订后15天内提交施工组织设计和工程进度计划。乙方应根据甲方提供的总控计划以及本合同中乙方所承担的工程内容、承包范围和责任，编制完善的施工组织设计和工程进度计划并提交及监理审核，甲方及监理在7天内予以确认或提出修改意见。62乙方必须按甲方确认、监理审核的进度计划组织施工，接受监理和甲方对进度的检查、监督。工程实际进度迟于甲方已确认的进度计划时，乙方应按监理和甲方的要求提出改进措施，经甲方审核、监理确认后执行。乙方须采取必要的措施，加快工程进度，以使其符合竣工期限要求，因乙方原因导致工程实际进度迟于计划进度，乙方无权就改进措施提出追加合同价款或其他任何费用。第七条甲方义务71甲方协调总包单位向乙方提供施工现场所需的临时用水用电接口、垂直运输工具，费用由乙方与总包单位结算。72开工前向乙方进行现场情况交底，提供施工场地、指定办公或生活临建搭设场地。73负责有关深化设计图纸的审核批准，监督现场乙方施工的生产进度、技术质量、安全文明施工，办理洽商签证等事宜。洽商签证办法详见17条相关内容。74审核乙方报送的施工组织设计和工程进度计划。75审核乙方月完成产值、及时办理工程结算。按合同约定比例及时间支付工程款。76负责现场各分包单位的协调管理，定期召开生产协调会。负责协调乙方在施工现场与其他分包方之间的交叉作业关系。77组织本工程竣工验收和对竣工资料的归档。78负责工程验收移交后的成品保护并承担相应的费用。第八条乙方义务81乙方按照本合同就施工质量、进度及安全、及施工组织对甲方负责。82编制施工组织设计、工程进度计划和甲供材料进场计划，书面报甲方审核确认后严格执行。83指派现场施工项目经理应具有相应技术资格和施工管理经验，负责施工现场的全面工作，参加甲方召开的生产协调会，代表乙方做出决定和遵照甲方指示工作。甲方有权要求乙方更换甲方认为不能胜任工作的乙方人员，乙方应在接到甲方通知后3天内将上述人员撤离现场并替换胜任的人员到岗。84乙方按照政府关于安全和文明施工有关规定及甲方现场施工管理规定的要求做好现场施工安全管理。根据需要设置现场照明和维护设施，防治发生工伤事故，确保现场人员生命财产的安全，若发生事故，应积极处理，并承担因此发生的费用。若乙方未按相关安全及文明施工规定进行施工，甲方或监理有权利采取相应措施代替乙方执行，由此发生的费用甲方从支付给乙方的工程款中扣除。85乙方应严格执行甲方的现场管理制度及各项管理要求，并承担因违反规定而应受到的处罚。86乙方应与其它相关的分包施工单位通力合作，相互协调配合，并遵从甲方关于现场工作协调指导。87乙方负责派专人进行现场成品保护工作，并保证不损坏、污染其它施工方的任何临时设施、临时工程、成品、半成品、材料设备和已安装的任何永久工程，如有损坏、污染、甲方有权发出指令要求乙方立即予以修补直至甲方满意，由此发生的修补和维护费用由乙方承担。88乙方应将施工材料对方整齐，及时将建筑及生活垃圾运出甲方建设项目场地，并保持现场的整洁，确保现场文明施工。89遵守政府有关部门对施工场地交通、市容和施工噪音的管理规定，并承担因此发生的费用和因违反规定而受到的罚款。810每月25日前向甲方报送一式三份月份本月工程完成情况月报表（包括形象进度、工程量、完成合同额）。811接受甲方现场管理人员和监理工程师的监督和检查，并遵照其指示工作，为其日常查验提供便利和安全条件，如接到指示而未执行时，因此产生的损失和费用由乙方承担。812对正在施工或未交付的工程，在移交甲方之前，应做好成品保护工作。813乙方应按国家及本合同约定对本工程负责保修，在此期间发生质量问题，由乙方自费修理。814整体工程竣工验收前，乙方应按甲方、总包单位的要求提供竣工验收文件（含竣工图4套）提交甲方，由甲方统归档。费用按规定计取。竣工验收文件应保证质量，做到内容齐全、标记详细、缮写清楚、数据准确、相互对应。815乙方对本工程的管理责任自乙方进场之日至竣工验收甲方接管之日为止。816乙方的施工时间应遵守政府有关规定，任何超时工作都被视为是为完成本承包工程所必须的，乙方应承担由此发生的费用。817乙方应确保农民工工资及时发放，如发生民工工资支付纠纷，引起工人聚众闹事、上访，给甲方造成不良影响的，乙方按510万元/次承担违约金。818本工程中甲方提供的现场、总包提供的施工设备和其他临时工程，乙方不享有专用权，施工期间应服从甲方及总包协调。819如果乙方更换施工项目经理和授权代表，应提前10日书面通知甲方、监理工程师，并提出候选人员，由监理工程师审查，甲方认可。820本合同履行过程中如果发生任何争议，友好协商期间、诉讼期间，不能免除乙方任何合同义务，乙方不能停止施工。如果乙方停止施工给甲方造成损失的，应由乙方负责承担赔偿责任（非乙方原因除外）。821乙方全面负责施工现场的安全文明施工工作，严格遵守国家及工程所在地有关安全生产管理的各项规章制度进行施工。在本项目施工过程中、施工区域范围内发生的一切安全责任事故，造成施工人员和第三者伤亡的，与发包人无关，承包人自行负责事故的处理，并承担相应费用。822乙方须按相关规定为工人缴纳工伤保险及意外伤害保险费。此费用乙方在结算书中按规定计取。823乙方承担完工后交付使用前，完成施工项目环境室内检测，并向甲方如实提交检测报告。第九条质量与检验91本工程质量标准必须符合国家、地方和部颁标准，若本合同中约定、设计图纸说明的任何工程质量标准低于国家、地方和部颁标准，则按国家、地方和部颁标准执行；若合同中约定的任何工程质量标准高于国家、地方和部颁标准，则按合同中约定的标准执行。工程质量应达到现行国家验评标准合格等级，省优质工程。92各方对材料、设备和施工质量有争议，由各方同意的质量检测机关鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。若各方均有责任，由各方根据其责任分别承担。93乙方在施工工程中，须及时提供关于工程质量的技术资料，如材料、设备出厂合格证、试验检测报告等，所有材料、设备在使用前必须经过监理确认并签证。94乙方必须建立健全质量保证体系，健全质量检查制度，在现场设专职质量检查员，做好自检记录。当乙方组织机构不健全，制度不完善，甲方将提出警告，警告之日起7天内乙方仍无改进，则乙方应承担违约责任。95施工质量不符合设计要求，质量（含装修后室内环境）不合格者，甲方有权要求乙方整改或停工，返工和停工费用由乙方负担，工期不予延长。96乙方负责按照工程总进度计划中有关验收安排的要求及时准备验收资料并事先做好自检，按照监理和甲方的验收安排进行本工程的五方验收。由于乙方原因引起计划或工作安排的延误，乙方承担由于工期延误而引起的各方的经济损失，工期不予延长。97如因乙方原因某项工程达不到本合同约定质量要求的，乙方须负责无条件返工，乙方应承担返工费。如甲方、总包单位因此受到的经济损失，乙方应承担赔偿责任（非乙方原因除外）。第十条隐蔽工程验收101凡隐蔽工程，乙方应提前24小时以书面形式预约甲方和监理，以便甲方和监理做好验收前准备工作。应方应具备相应的检测工具，在验收前，乙方应自检合格，并按规定填写确切的隐蔽记录。甲方和监理到现场检查合格，乙方可进行下道工序施工；若不合格，乙方应自行整改并重新报验。乙方未报验收进行下道工序施工，该工序将按不合格工序处理。102工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同文件约定的中间验收部位，乙方自检合格后在隐蔽和中间验收24小时前通知监理及甲方参加。通知时应提供乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，监理和甲方检收合格并在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定期限内修改后重新验收。103乙方未经同意自行隐蔽的工程，甲方或监理有权重新隐检，由此引起的经济损失及工期延误由乙方承担责任。104以上检查检验合格后，如发现由于乙方原因引起的质量问题，仍由乙方承担责任和发生的费用，并赔偿有关方的损失（费乙方原因除外）。第十一条工程量核实和确认111每月25日，乙方应按甲方和监理同意的格式向监理及甲方提交当月已完成工程量报告，说明认为自己在当月已完工程量及合同金额（包括不要的说明书、预算和其他证明文件）。甲方在收到已经监理审核后的完工工程量报告后，再对其进行复核后将其作为支付进度款的依据。112当甲方和监理工程师核实工程量时，乙方应派出一名合格的代表协助甲方和监理进行上述审核或计量，并提供甲方和监理所要求的一切详细材料。113由于乙方自身原因造成返工的工程量、未按施工程序强行施工的工程量以及未按本合同约定进行核实签认的工程量均不予计量。第十二条施工材料121施工材料分甲供材料、乙购材料。乙购材料又分甲指供应或甲指分包材料、甲控材料及乙方自行采购材料。122部分关键乙购材料为甲指供应或甲指分包材料，甲指供应或甲指分包材料明细详见合同附件二合同附件二，施工中由甲方确定品牌、或材料供应范围，并进行重新认价，乙方按认价进行采购，双方按认价根据乙方与供应商签订的合同中的付款方式支付材料款。如乙方认为某项价值材料在甲方认价范围内无法完成采购的，可申请该材料为甲方采购供应（甲供），但甲方在认价范围内承担该项施工的其他分包单位能完成采购的，甲方将对施工单位给予材料采购金额的50的罚款。123甲控材料为甲方提出技术要求、质量标准及参考选择厂家或品牌，乙方按此技术要求，在甲方提供的参考厂家或品牌中选择采购，也可以由乙方自行在其他材料商采购同品牌材料；乙方采购甲指不同品牌（同品质）的材料需经甲方确认。甲供或甲指分包采购的价格以甲方确认的形式根据乙方与供应商签订的合同中的付款方式支付材料款。（墙、地砖等块面层排版损耗率按现场实际发生另行由甲方确认调整）。甲控材料质量要求详见合同附件三。124其他乙购材料乙方须按照设计、规范、环保、节能及甲方要求采购，并提供相关合格证明。乙购材料质量要求详见合同附件四。125非甲控或甲指的乙购材料乙方采购采取“样板制度”，即乙方采购的主要材料所涉及的品种、规格、尺寸、颜色、光泽、图案花纹等，必须经过设计、监理、甲方共同确认；如无确认，乙方不得擅自选用。由设计、监理、甲方共同确认材料样品后，由乙方单位根据材料样品的标准进行材料采购，选取合格产品进行施工。126乙购核心材料到货48小时前乙方通知甲方及监理验收。所有材料进场时应包装必须完好，具有产品合格证书、相关性能的检测报告。对与设计、规范要求及确认的样品不符的产品，甲方和监理有权拒绝验收，乙方应按甲方和监理要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品并承担由此发生的费用，工期不予顺延。127所有材料在使用前，应按施工规范有关要求进行复检（检验或试验），不合格的不得使用，否则，乙方应承担重新采购、拆除、返工等责任，由此给甲方或总包单位造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任，工期不予顺延。128甲方或监理发现乙方采购或使用不符合设计或标准要求的材料时，有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购。乙方必须在3天内将修复、拆除或重新采购的方案报甲方审核、监理确认，之后立刻实施确认后的方案，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。129对于部分乙购材料如分不同批次采购可能会发生色差或规格差异，导致后继维修、维护时采购困难的，在工程竣工移交时乙方须提供部分备用替换材料。第十三条安全施工131乙方施工现场的安全由乙方负责，乙方必须服从甲方对施工现场的安全生产监督。132乙方应按国家及施工所在地区的有关规定，做好现场施工安全管理，随时接受有关安全检查人员进行的监督检查。乙方应采取严格的维护安全、防范危险、预防火灾的措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和及因此发生的费用。133乙方应加强现场安全保卫工作，防火防盗，确保工程建设顺利进行。134乙方应遵守环境保护和安全生产的法律、法规的规定，对施工现场的各种粉尘、废水、废气、固体废物和振动采取必要的控制措施，并及时根据甲方要求进行处理。135甲方认为乙方工作中的安全措施/设施不符合国家、地方、行业及本合同有关规定时，有权要求乙方限期做出整改。当乙方整改后不能满足要求时，甲方有权自行处理，所发生的费用由乙方承担，甲方直接从乙方的工程款中扣除。136乙方在“施工组织设计”文件中必须包括“安全施工”内容，甲方批准后严格执行。第十四条文明施工141在本工程施工期间，乙方应确保现场不出现不必要的障碍物，存放并处置好乙方的任何设备和多余的材料，并从现场清除运走任何废料、垃圾或不再需要的临时设施。第十五条工程完工和移交151乙方在申请工程完工验收之前，应按甲方要求进行整理和装订竣工资料（含工程的竣工图），保证其正确性、有效性和完整性。乙方应在申请竣工验收的同时，将竣工资料提交给甲方。准备、编制、整理和装订竣工资料（含竣工图4套）的费用由甲方承担。152只有当本工程（或区段及部分）具备以下条件时，乙方方可申请完工验收（A）本工程按合同文件约定实施完毕；（B）按本合同规定竣工资料齐备完整；（C）符合甲方其他任何竣工条件。153如果乙方认为本工程已具备约定的完工验收条件时，乙方应就此通知监理和甲方，各方应根据本条约定进行完工验收，乙方应至少提前7天将某一确定的日期通知监理及甲方，说明在该日期后本工程将具备完工验收的条件。该日期称为“完工报验申请日期”。监理、甲方在通知中确定的日期之后7天内组织甲方、乙方、设计方对工程进行验收。154如果本工程或某区段未能通过竣工验收，则乙方应根据验收结果对本工程或某区段进行整改或修复。整改修复完毕之后，应根据第153款重新通知一个新的日期。要求在该日期之后7天内监理或甲方组织重新验收。该日期称为“重新报验申请日期”，以此类推，直至重新验收通过。155本工程的完工日期以整体工程验收单上的签发日期为准。156工程验收通过后7天内，乙方应向甲方移交工程，甲方应当接受移交，签署移交记录。第十六条工程保修161依据建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法的规定，本工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，乙方应当履行保修义务。乙方须对所完成的装饰工程质量负全部责任，其责任不因其他材料生产厂家提供的书面保证减轻或更改。162本工程在保修期限出现质量缺陷，甲方向乙方发出保修通知（乙方合同预留传真号即为保修通知发送传真号，凡书面保修通知经该传真发出，即视为已送达乙方），乙方接到报修通知后，应在24小时内到现场核查情况，在甲方要求的时间内完成维修。发生设计结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。保修完成后，由甲方组织验收，乙方根据甲方要求给予配合和协助。在免费保修期间，由于装修工程质量问题而造成墙面起皮、开裂变色、墙砖脱落、门扇变形、五金配件损坏等无法修复或修复后也存在安全隐患的现象，乙方应及时进行免费重新施工或更换。163本工程质量保修期限为2年，自乙方申请四方工程竣工验收之日起计算。164按本合同中约定的承包内容均在保修范围之内。165在甲方通知乙方以后，如果乙方未能在合理的时间内按照本合同约定完全履行其保修义务，甲方可以委托他人进行缺陷修复，所发生的费用及由此给甲方造成的损失从质量预留保修金中扣除。166工程竣工严守一年后，甲乙双方共同对室内装修工程进行一次全面的检查，对不符合要求的项目乙方须进行免费维修或更换，并做好检验记录。167如果乙方已经完全履行本合同所规定的保修义务，则在工程保修期结束之日后30天内，甲方应向乙方支付预留保修金尾款。168本工程的质量保修金为本工程结算价的5甲方在竣工结算后支付乙方工程结算款时直接预留。第十七条合同价及合同件调整171合同金额为暂估价，最终合同金额依据工程竣工图，乙方完成合格工程量、2008年全国统一建筑装饰工程消耗定额河北省消耗量定额（HEBGYDB2008）及双方合同约定据实结算。172双方约定在执行2008年全国统一建筑装饰工程消耗定额河北省消耗量定额中，人工单价按62元/工日计入基价；措施费项目中的脚手架层高36米以下的建筑不予计取、冬雨季施工增加费按规定计取50,其他措施费项目按实际发生项目参照全国统一建筑装饰工程消耗定额河北省消耗量定额计取。173总包配合费按2另行计取，进入合同最终结算总结，在工程竣工结算时由甲方从乙方结算总价中代扣直接支付总包单位。174发生下列情况之一时，经甲方现场确认、监理审核、甲方预算部审核批准后可经甲方现场确认、监理审核、甲方预算部审核批准后可进入竣工结算。甲方提出的增加/减少合同承包内容（增加内容须为甲方提供的施工图纸或合同约定乙方施工范围内没有的），且单个事件引起单个清单项目变更的费用超过300000元的（不含300000元）。涉及功能、做法、标准的设计或洽商变更，且单个事件引起单个清单项目变更的费用超过300000元的（不含300000元）。甲指采购或分包材料施工中的甲方认价与招标暂估价不一致的差价部分。上述、项情况发生时只调整300000元以外的费用。175乙方已考虑并同意承受合同履约期间因有关工作条件、工作时间、人工工资标准、和其他与本工程相关的税费、政府收费或其它在乙方自行采购或租赁的在本工程使用的材料、货物、机械、工程设备、施工设备价格或费用的变化或货币的贬、升值因素而产生的风险，本合同价不因上述任何价格要素的波动而调整。第十八条工程款的支付及结算181施工期间，甲方在次月5日前按审核后乙方上月完成产值的50支付工程进度款。182工程竣工在2009年12月30日前甲方支付乙方工程进度款到完成产值的70。183总体工程竣工验收合格后，双方办理结算。乙方应在工程竣工验收合格后7日内将结算资料报甲方审核，乙方配合甲方在90日内办理完毕结算。若甲方在规定时间内未审定或未提出异议，则视为甲方认可乙方送审价为工程结算价款。184结算完毕后，在2010年8月份甲方支付给乙方甲指供应或甲指分包材料、甲控材料款累计达到最终结算合同价中该类材料款的100并支付给乙方的工程款累计达到最终结算合同价扣除甲指供应或甲指分包材料、甲控材料款后的90；在2010年12月前，甲方支付乙方的工程款累计达到最终结算合同价的扣除甲指供应或甲指分包材料、甲控材料款后的95。185结算款的5为预留保修金，在合同约定2年保修期届满，无因乙方原因而遗留的工程质量问题后以乙方购买甲方商品房形式抵付。186甲方支付工程款，乙方到工程所在地地税部门开具全额机打建安工程发票，并承担相关费用。187如在施工过程中双方发生资金困难，可协商调整上述约定付款进度及比例。第十九条违约责任191乙方不能按本合同要求履行各项合同义务时，乙方应按合同规定向甲方承担违约责任。192因乙方原因造成的工程延误，每延误一天的违约金额度为合同总价的5，最高违约金额不超过合同额的3。如因此给甲方造成的经济损失超过该违约金金额的，乙方应承担全部经济损失的赔偿责任。193乙方应及时向农民工发放工资，如发生民工工资支付纠纷，引起工人聚众闹事，给甲方造成不良影响的，乙方按510万元/次承担违约金。194如因乙方原因某项工程达不到本合同约定质量要求的，乙方须负责无条件返工，乙方应承担返工费用。如甲方、总包单位因此受到的经济损失，乙方应承担赔偿责任。195对于乙方应承担的违约金和赔偿金，甲方可从乙方的工程款及质量保证金内扣除，如以上款额不足时，甲方有权继续索赔不足的部分。196乙方发生违约情况的，乙方不得擅自停止履行合同义务，要求变更或解除合同的，应当按照合同约定进行。197非乙方原因发生违约情况，无论上述如何表违约处罚，乙方不承担责任。第二十条不可抗力201由于不可抗力造成损失，要求免责的一方在不可抗力发生后14天内自有关政府部门取得其出具的不可抗力证明文件，方为有效。202不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在24小时内向甲方、监理及有关部门通报受灾情况。报告应包括损失情况和清理、修复的费用。若灾害继续发生，乙方应每3天一次将灾害情况向监理、甲方及有关部门报告，直到灾害结束。第二十一条工程保险211乙方应办理自行采购材料和设备的保险，并支付保险费用。212乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机器设备办理保险，支付保险费用。213保险事故发生时，甲、乙双方均有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。第二十二条合同的解除、变更及争议解决221当乙方的行为构成实质性违约（指乙方的违约行为致使甲方订立本合同的目的不能实现或对甲方来说，乙方继续履行合同已无必要）或有预期违约、欺诈等行为时，甲方有权单方解除合同。在这种情况下，本合同自甲方书面解除合同通知到达乙方之日起失效。但甲方该项解除权的行使并不影响其行使就乙方的违约行为给自己造成的损失向乙方索赔的权利。乙方应在收到甲方解除合同通知书后，7日内无条件撤出现场。222经甲乙双方协商一致，可变更本合同，并按本合同相关规定形成有效的合同变更文件。223争议解决方式。本合同履行过程中如发生争议，各方面友好协商解决。协商不成时，则任何一方均可向本工程所在地人民法院提出诉讼。第二十三条合同生效与终止231本合同自甲方、乙方法定代表人或委托代理人签字盖章之日起生效。232本合同自甲、乙双方履行完各自全部义务后终止。第二十四条其他241本合同如有未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议和附件与本合同具有同等的法律效力。242本合同一式八份，甲方执六份、乙方执两份。附件一墙面粉刷石膏，乙方在进场前，派有关技术人员进场进行了认真仔细的现场勘察测量，发现墙面相当不平，平整度相差达25公分，多处墙面有洞未补；部分卧室门框与墙明显松动、间隙较大；梁角相差较大；一般都在254公分；所有卫生间墙面不见方；多处阴阳角不方、不垂直；所有水电路开槽未补；需要增加大量的材料和人工，详见测量明细说明；附件二中法XXX及整体项目A楼现场踏勘情况说明一、首层1、东区客厅墙面平整度相差40MM，卫生间墙面有洞需修补。2、东区客厅墙面平整度相差40MM。3、东区客厅墙面平整度相差30MM，卫生间墙面有洞需修补。4、东区客厅墙面平整度相差30MM，卧室墙面相差20MM，卫生间墙面有洞需修补。5、东区电梯间墙面平整度相差20MM。6、中区客厅墙面平整度相差50MM，卧室顶平整度相差20MM。二、二层1、西区客厅墙面阴角相差20MM，卧室墙面不直相差25MM。2、西区卫生间、客厅墙面不平相差17MM，卧室窗台边未做。3、西区卫生间、客厅墙面不平相差15MM，卧室窗台边未做。4、西区客厅墙面不平相差18MM，卧室窗台边未做。5、中区客厅梁角下边突出，卧室窗台边未做。6、中区客厅墙面不平相差20MM，卧室窗台边未做。7、中区客厅墙面不平相差25MM，卧室顶面平整度相差15MM，窗台边未做。8、中区客厅墙面不平相差25MM，卧室阴角不方。9、东区客厅墙与梁相差20MM，卧室窗台边未做。10、东区客厅墙不直相差17MM，卧室窗台边未做。11、东区客厅墙不平相差25MM。12、东区客厅墙不直相差20MM，卧室顶面平整度相差15MM。三、三层1、西区客厅墙面不平相差25MM，卧室墙与梁相差25MM。2、西区客厅梁不平相差15MM，阳角不直相差10MM，卧室窗台边未做。3、中区客厅墙面平整度相差15MM，卧室墙不直相差15MM。4、中区客厅墙面平整度相差20MM，卧室窗台边未做。5、中区客厅墙不平相差20MM，阴角不方相差25MM。6、中区客厅墙面平整度相差20MM，梁角相差25MM，卧室门洞上方不平相差20MM。7、东区客厅墙不直，卧室顶面平整度相差15MM，卧室窗台边未做。8、东区客厅墙面平整度相差25MM，卧室窗台边未做。9、东区客厅墙面平整度相差25MM，卧室墙不直相差10MM。10、东区客厅阳角不直相差10MM，卧室阴角不方相差10MM。四、四层1、西区客厅墙面平整度相差20MM，卫生间墙面有洞需修补。2、西区卫生间墙面有洞需修补。3、西区客厅墙面平整度相差20MM，卫生间墙面有洞需修补。4、西区客厅墙面平整度相差30MM，卫生间墙面有洞需修补。5、西区楼梯间墙面平整度相差20MM。6、中区客厅墙面平整度相差30MM，卫生间墙面有洞需修补，卧室门边松动，梁角相差30MM。7、中区卫生间墙面有洞需修补，卧室门边松动，梁角相差30MM。8、中区客厅墙面平整度相差20MM，顶面平整度相差25MM。9、中区客厅墙面平整度相差30MM，厨房墙面平整度相差15MM，卫生间墙面有洞需修补。10、东区楼梯间墙面垂直度相差30MM，拐角墙不垂直相差15MM。11、东区客厅墙面平整度相差30MM。五、七层1、中区卧室门边松动。2、中区客厅、卧室墙面平整度相差20MM，客厅顶面平整度相差10MM。3、中区客厅墙面平整度相差30MM，卧室墙面平整度相差20MM，客厅墙角不垂直相差20MM。4、中区楼梯间走道顶面平整度相差15MM。5、东区客厅墙面平整度相差30MM，卧室墙面平整度相差20MM。6、东区客厅墙面平整度相差20MM，卧室顶面平整度相差15MM。7、东区客厅墙面平整度相差20MM，卧室顶面平整度相差20MM。8、东区客厅墙面平整度相差40MM，卧室顶面平整度相差15MM。六、八层1、西区客厅两墙不垂直相差15MM，卫生间墙面有洞需修补，顶面不平相差15MM，卧室窗台边未做。2、西区客厅、卧室顶面不平相差15MM，客厅墙面平整度相差20MM。3、西区客厅墙面平整度相差25MM，卫生间墙面有洞需修补。4、西区客厅梁角相差20MM，卧室两墙不垂直相差35MM，卧室窗台边未做。5、中区客厅墙面平整度相差15MM，卧室顶面平整度相差15MM，卫生间墙面有洞需修补。6、中区客厅墙面平整度相差20MM