房地产工程成本全过程精细化管理案例资料

房地产工程成本全过程精细化管理案例资料【沿海丽水佳园一期工程】建筑、水电安装工程总承包合同编号施工合同第卷第1章合同协议书第2章中标通知书第3章专用合同条款第4章通用合同条款2005年2月【沿海丽水佳园一期工程】建筑、水电安装工程总承包合同编号施工合同第卷第5章专用技术及计量规则条件第6章通用技术及计量规则条件第7章工程量清单2005年2月【沿海丽水佳园一期工程】建筑、水电安装工程总承包合同编号施工合同第卷招标用参考资料及图纸2005年2月【沿海丽水佳园一期工程】建筑、水电安装工程总承包总目录第卷投标须知、合同条款、合同格式第1章合同协议书第2章中标通知书第3章专用合同条款第4章通用合同条款第卷技术条件、工程量清单第5章专用技术及计量规则第6章通用技术及计量规则第7章工程量清单第卷招标用参考资料及图纸2005年2月第卷第2章中标通知书由我司拟建的东莞市沿海丽水佳园一期建筑与水电安装工程、室外综合管线和区内道路工程（不含建筑精装修）的招标评标工作已完成，现经本工程评标小组集体评议决定由贵司中标，承包本工程的施工任务，请贵司接本中标通知书后，于年月日来本司签订本工程施工承包合同。本工程中标合同总价为人民币（小写元）。本工程自年月日开工至年月日竣工，本工程施工总工期为日历天。业主东莞市丽水佳园开发有限公司二00五年月日1第3章专用合同条款目录1合同各方311业主312承包商313监理工程师314设计单位32工程范围与承包方式321工程范围322承包方式43合同价格531合同价格532履约保证金533预付款534缺陷责任保留金（质保金）535误期赔偿费536税费537电子商务交易手续费538价格调整54计量与支付641计量642支付644进度延误75工期751合同总工期752关键工期753工程形象进度与计划754工程竣工验收855工程移交后保修服务期96图纸和文件的管理961图纸、文件的提供和保管962设计变更与工程变更管理97材料供应9171业主供应的设备材料972承包商自己供应108质量1181质量保证体系1182全部达到设计的要求1183为后续工序提供完善的质量保证1184检验、测量与观测119对承包商施工管理的要求1291施工场地使用和管理1292外界对工程的干扰与协调1293业主对外界干扰的责任1294承包商对外界干扰和协调1295前期工作1296安全、文明施工1397管理制度与表报1398承包商的施工管理1310奖罚14101质量14102进度14103安全、文明施工1411业主保留的权力14111项目工程总体土方调配14112项目工程总体进度协调14113所有围栏及永久建筑物上设置广告152第3章专用合同条款1合同各方11业主本合同工程的业主是东莞市丽水佳园开发有限公司书面函件送达的地址东莞市道滘镇蔡白区沿江路8号523185电话0769831836812承包商本合同工程的承包商是书面函件送达的地址电话13监理工程师本合同工程的监理公司是深圳市启光建设监理有限公司书面函件送达的地址东莞市道滘镇蔡白区沿江路8号邮编523185电话0769831430314设计单位本合同工程的设计单位是深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司书面函件送达的地址深圳市福田区振华路桑达工业区306栋西2楼518031电话0755832423172工程范围与承包方式21工程范围本次招标项目的工程范围为东莞市丽水佳园一期工程的建筑与水电安装（包括室外雨污水综合管线工程、道路、围墙工程等）。主要包括一期工程的总承包管理（含一期工程范围内的全部工程）；施工前期准备工作（临时设施、场地平整、场地硬化、场地清理等）；小区住宅建筑工程情况一览表准确数量、建筑结构形式、面积以正式施工图为准。栋数层数2序号区域类型面积（M）备注（栋）层1银滩区独立别墅1937,8072怡景区联排别墅113113,779带半地下室3江畔区联排别墅183127,149带半地下室4湖光区叠层公寓6525,328底层为商铺及架空层5湖光区联排别墅133114,729带半地下室6丽湾区独立别墅933,5887汇景区联排别墅253130,806带半地下室8铂宫区会所、商业、公寓1269,469合计102132，6553小区公共配套设施；水电安装工程（室内、含弱电预埋）；室外工程；经业主批准后监理工程师指示的工程。项目分成两个区域第一段范围为铂宫区、银滩区1、2、3、5、6、8、9栋号共7栋、怡景区7、10、11栋号共3栋、江畔区10、11、15、16栋号共4栋（以上共计建筑面积21900M2）；一期小区主入口工程；以上区域所覆盖的室外小区道路工程（共计路面面积2800M2）、室外其它应完成工程。此区域为本项目销售样板区域。第二范围指第一段以外的全部总承包含盖建筑工程（共计建筑面积114600M2）；以上区域所覆盖的室外小区道路工程（共计路面面积19050M2）、室外其它应完成工程。具体项目和内容详见本施工承包合同各章节。22承包方式合同范围内的工程项目采用综合单价固定、合价项目总价固定、清单项目固定的形式。具体由综合单价、少量采取监理工程师指示、业主批准的项目签证的价格形式组成进行承包。其中221签证工程项目按照变更原则管理。监理工程师和/或业主指示完成的其他工作内容，以监理工程师签证的工程量，在业主批准后乘以综合单价计算得到应支付的工程费用金额。如果工程量清单有相应综合单价，则沿用；如果没有，则按照合同有关规定确定一个新单价。隐蔽工程必须随即签证，其它事发10日内办理签证有效，逾期补签或签证内容不实者，不予办理，造成的经济损失由承包商自负。222综合单价项目综合单价是包括了按照设计图纸要求完成该子目的直接费、间接费、税费等所有相关费用，并已得到双方确认的中标单价。综合单价除了合同规定可进行调整外，在合同执行期内综合单价固定不变。工程量最后以施工图计算为准。综合单价项目详见工程量清单。223合价项目（措施项目）工程量清单中所列的合价项目总价固定。合价项目主要有（1）临时设施费；（2）总承包服务费；（3）其它施工措施费（4）脚手架使用费；（5）砼、钢筋砼模板及支架；（6）垂直运输费；合价项目详见工程量清单。223合同价包括所有费用承包商应被认为对投标报价以及工程量清单中所报4的单价和合价的正确性和完备性是满意的。无论工程量是否列明，具有标价的工程量清单中的每一单项均需填写单价或合价，对承包人没有填写单价或合价的项目的费用，应视为已包含在工程量清单的其他单价或合价之中。除了合同中另有规定的以外，上述报价包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品。3合同价格31合同价格311本合同总价格根据投标文件并经双方确认，为人民币万元（仟佰拾万仟佰拾元整）。32履约保证金在接到中标通知书三天内,向业主提交100万履约保证金采用投标书约定形式。33预付款331本合同无预付款。34缺陷责任保留金（质保金）341本合同的缺陷责任保留金按合同总值的5计。342保留金在按月付款扣除。343保留金在承包商投标书约定的保修期到，若工程无重大缺陷，保修期结束，由监理工程师签发缺陷责任证书后30天内返还。35误期赔偿费351误期赔偿费的支付见通用合同条款第332、333款。352本合同的误期赔偿费的额度见投标书自填项目规定执行。36税费361本合同价已包含承包商在工程实施中应缴纳的一切税费。在合同执行期间不再作调整。37电子商务交易手续费本合同价包含承包商在工程招标过程中应缴纳的电子商务交易手续费人民币伍拾捌万元整。由承包商在本合同签订后的15日内一次性支付给“易建科技公司”。38价格调整合同中已确定的综合单价和措施项目合价在合同执行实施期间不因价格变动5而调整。4计量与支付在合同履行过程中，进度款的计量与支付，按照工程量清单中的项目，在施工完成且经监理工程师验收质量合格、单证齐全，承包商即可填写有关报表向监理工程师申请计量，得到监理工程师确认的计量单汇总，每次按此并按相应合同条款计价支付进度款。未经计量的工程费用业主不予支付。41计量411承包商在完成具有形象进度的分部分项工程、且质量合格、各种规定的证、照齐全时，在计价同时向监理工程师申请验工计量。当月计量部分必须当月汇总，否则发包人可以拒付。412按照本合同有关原则，及通用技术条件和专用技术条件有关规定进行工程计量与支付。413总措施费合价项目计量规定（1）临时设施费承包商完成首批主要临时设施工程，即可向监理工程师申请验工计量。首批主要临时设施工程的计量额度，不得超过工程量清单所列金额的60，余下的金额参照本款第（2）条的规定计量。（2）安全文明施工措施费该项措施费的计量按照工程量清单所列金额，根据合同工期按月等额计量。承包商每月向监理工程师单独列项申请该项措施费的验工计量，监理工程师根据合同的要求，按百分比签认承包商的履约情况。承包商因未能完全履约，每月被监理工程师扣除的部分，将不再被计量。（3）总承包服务费、其它施工措施费、施工临时围墙根据发生期，按411及412条进行计量。42支付421承包商根据监理工程师审核的当月计量汇总表，在满足422条的支付条件后填报月度付款申请（当月22日），按照沿海集团的工程合同计量支付与变更管理细则的相关规定，发包人根据监理工程师在月度付款申请上签署的审核意见，在审核批准扣除按合同各条款应扣除的发包人供应器材等费用后，支付给承包商。422合同工程量清单内部分凡属本专用合同条款第31款合同价格内的工程费用支付，均属于合同工程量清单内结算部分。在不出现与中标条件不符而调整的情况时，支付与结算价应与中标合同价完全一致。423合同工程量清单外部分无论是设计变更、签证或其它发包人应当支付费用的原因引起的工程量增加（或减少），符合由发包人支付工程费用条件的，均列入合同工程量清单外部分支付与结算，且每月填报月度付款申请时，均应将合同工程量清单外支付部分单列。6424承包商根据监理工程师审核的当月计量汇总表，填报月度付款申请，每月25日验工，次月10日前支付，按照沿海集团的工程成本管理流程，业主根据监理工程师在月度付款申请上签署的审核意见，进度款支付比例按实际工程量的65。在审核批准扣除业主供应器材等费用后，支付给承包商。425在工程经过竣工验收并办理了竣工结算手续后支付至结算总价的95。剩下结算总价的5作为缺陷责任保留金，按本合同专用条款343条规定支付。按照本合同通用技术条件和专用技术条件有关规定进行工程计量与支付。44进度延误441在监理工程师批准的季度计价支付工程量的费用，不足当季计划完成工程量的85时，业主有权暂停支付。442为了保证进度计划的可靠性、有效性、严肃性，驻地监理工程师可以在承包商无权延长工期的情况下，对实施的季度工程进度低于经驻地监理工程师批准的季度工程计划进度15时，在审核支付时留下当季计划费用15，作为进度保证金，待以后赶工完成计划进度时，退还相应的进度保证金。5工期51合同总工期511合同总工期为7个月。暂定于2005年2月18日开工，2005年9月15日完成全部工程。其中销售样板区工期为75天。承包商应于合同签署后3天之内进场，或业主同意的适当时候进场。具体开工时间以业主、总监理工程师签发的开工令为准。512本条款所规定的合同工期，是指合同内的工程实体通过竣工正式验收的时间。竣工验收的相关规定遵照本专用条款54条。52关键工期521本合同工程中的关键工期为“关门工期”，承包商必须采取一切措施保证，不允许延误，并不得提出任何与此相关的费用要求。具体时间计划以监理和业主审定的施工进度计划为准。522尽管在合同中业主作出了关键工期的要求以及工程的初步计划，但业主有权根据工程客观条件而改变计划，承包商不得因此而向业主提出任何的补偿要求。53工程形象进度与计划531为了达到工期目标，监理工程师批准的施工进度计划，承包商必须采取一切措施保证如期达到，不允许延误。如监理工程师认为整个工程或部分工程的进度太慢，不能满足确保关键工期的要求，监理工程师可指示承包商加快进度或修改原施工计划。承包商不得因此而向业主提出任何的补偿。7532承包商必须按监理工程师要求，每月填报各分部分项工程的形象进度计划、资金计划和其它工作计划。没完成计划的必须申明原因。54工程竣工验收541竣工验收工作分四个步骤工程预验、竣工初步验收、竣工正式验收、工程移交。前一步骤完成后，方可进入下一步骤。工程预验、竣工初步验收、竣工正式验收的各个验收阶段均指对工程实体和竣工档案的检查、修补、复查，直至满意的全过程。542相对独立可组卷形成竣工文件并能计量结算的单位、分部、分项工程，施工单位在自检的基础上，确认该部分工程的合同内容已全部竣工，完成质量等级的自评定，并已根据地方政府有关规定和沿海集团作业流程有关规定，工程竣工文件编制管理办法的规定备齐竣工文件材料，可由承包商自行组织进行工程预验，进行全面自检。工程预验通过后，承包商应以书面形式通知监理工程师，并送一份副本交业主备案。543已经预验完成的单位或分部工程，施工单位应以书面形式向监理工程师申请竣工初步验收。监理工程师对施工单位提出的初步验收要求进行预审认为具备初步验收条件后，可组织竣工初步验收会议。监理工程师组织对工程实体和竣工档案检查后，提出整改意见要求承包商限期整改，由监理工程师组织复查。监理工程师复查满意后，应在7天内向承包商签发“竣工证书初验”，并送业主备案，作为竣工初验结束的依据。因工程总体实施，需要多专业、多工种平行交叉作业，经业主批准，监理工程师可对已经预验完成的与交叉作业相关的分部工程按实际可行性逐批、逐段组织初步验收，其程序可参照初步验收的正常程序进行。544已经初步验收完成的合同全部项目工程，可进入竣工正式验收阶段。根据承包商提出的竣工正式验收要求及提交的成套文件材料和监理对该合同工程是否具备竣工正式验收条件的审查意见，由业主确定是否进行正式验收。业主对工程实体组织竣工验收，获得当地政府相关部门同意验收的意见并对竣工档案全面检查结果满意后，将向承包商签发“竣工证书正式验收”，作为竣工正式验收结束的依据，承包商应配合业主做好竣工备案的资料整理和书写工作。545合同范围内的工程内容全部完成，并通过了由业主组织监理工程师主持的竣工正式验收，经监理工程师对现场实体和竣工资料复查满意后，签发工程移交证书，工程进入缺陷责任期。如因专业之间需交叉作业的，可签发永久工程中部分工程的移交证书，代表该部分工程进入缺陷责任期。546进行竣工验收和签发移交证书应遵照业主制定的工程竣工验收管理办法及相关规定和通用合同条款第31条规定。855工程移交后保修服务期551工程移交证书签发后工程视作移交。工程移交后质量保修期遵照2000年6月30日发布的建设部令第80号房屋建筑工程质量保修办法执行。552保修期内业主在任何时间内发现本合同工程有缺陷，可要求承包商立即修复，承包商必须在收到业主的通知后48小时内派人员到现场免费修复，否则业主可自行组织修复，由此产生的一切费用由承包商承担。6图纸和文件的管理61图纸、文件的提供和保管611业主在本合同签定之后7天内，即免费向承包商提供经业主审查盖章的施工设计图6份（3份竣工图用），同时向监理工程师提供一份。根据需要承包商可自费复印更多的份数，图纸、文件的保管详见通用合同条款第6条规定。612在本合同工程竣工验收之前，承包商须按业主颁发的竣工验收相关规定及技术档案管理条例编制整理竣工资料（包括图纸）一式三份，移交给业主。竣工资料的整理、装订、移交等费用由承包商承担。具体规定详见专用技术条件的相关内容。62设计变更与工程变更管理621所有设计变更与工程变更按业主颁发的有关工程建设的规定“设计变更管理流程”和工程合同计量支付与变更管理细则进行管理。622工程变更如涉及设备工程、各专业工程的设计单位须经其审核、会签的，送设计单位审查。同时，经批准的设计变更和工程变更费用均按工程合同计量支付与变更管理细则进行管理。即涉及工程量增加（减少）、工程费用改变、引起合同价外支付的，按管理办法的要求送监理工程师审核、业主审批。否则由此增加的工程量和工程费用监理工程师不予签认，业主不予支付。7材料供应71业主供应的设备材料711本合同工程所需的部分关键材料由业主采购向承包商供应，承包商应与供应商落实供应与施工计划，供应与施工计划中明确各个具体品种的数量、标准、规格、型号、尺寸等内容的设备材料的供应办法、供货时间、供货地点。业主供应的主要设备材料如下（1）外墙涂料（包括施工）9（2）外墙石材、面砖（3）屋面瓦（4）铝合金门窗（包括安装）（5）进户门、防火门、车库门、单元防盗门（包括安装）（6）污水处理池设备（包括安装）（7）电梯（8）铂宫区空调设备712承包商与业主指定供应商签订的供应施工计划不解除承包商应负的质量、工期的责任，承包商同时承担施工管理协调配合的责任。承包商应按照本合同规定，对业主供应的材料质量承担全部责任。业主供应的材料若按照合同规定的质量标准，经检查如果不符合要求，承包商应拒绝接收，并有权要求调换。713业主采购的供应商与承包商的材料供应量按供应商与承包商双方共同签认的施工图数量进行计价。费用的支付由业主直接支付给供应商。714业主采购的供应商供应的材料使用固定价，若需要承包商负责进行安装或施工的项目，承包商只承担相关的安装和施工的费用，计量支付时，均按招标文件上业主给定的单价和实际供应的数量扣除材料款。外墙面砖、石材等的消耗量按深圳市定额计算。715合同规定属于业主供应的材料，在未取得业主批准的情况下，承包商就擅自购买材料的，业主将暂停计价，待承包商把材料清理出场后才计价。716合同规定属于业主指定供应的材料，业主有权根据客观条件要求承包商自己购买材料，承包商不应拒绝业主这样的要求。72承包商自己供应721除规定由业主指定供应商供应的材料外，凡是设计图纸、设计要求已明确的或施工所需要的材料与器材、工具等均由承包商自己供应。722承包商必须保证将合格的材料用于工程。所有用于本工程的材料必须经监理工程师批准后，才能进入工地使用。详见通用合同条款第24，25条的规定。723对于一些装饰分项工程如栏杆、扶手等，如承包商提供的样品不能满足业主的质量和观感要求，业主有权指定该分项工程的供应商，承包商按照材料的实际供应价格调整原清单项目的综合单价。如果业主指定分包商，则承包商按该分项工程的总价收取2的管理费。108质量81质量保证体系811承包商应按照合同规定，必须进行全面质量管理（TQC），承包商应以GB/T19000质量管理与质量保证为标准，建立并保持一个健全的工程质量保证体系，完善质量管理制度，建立质量控制流程。812承包商承诺，无论监理工程师是否进行并通过了各项检验，均不解除承包商对自己承包的工程的质量所负责任，除非质量问题是由于设计与制造原因引起，而此类质量问题承包商须及时通知监理工程师。在采用承包商设计的施工图施工时，设计引起的质量责任由承包商承担。813无论工程材料是由承包商自行供应或是由业主指定的供应商供应，均不解除承包商所负的工程全面质量的责任，承包商应该对各种材料、器材、设备按规范进行检查，拒绝不符合要求的材料、器材、设备用于工程。无论何种原因，出现不合格材料、器材、设备用于工程的情况，均由承包商承担应有的责任。814承包商人员资格的特别规定所有特殊工种人员、各种领班以上人员均应符合有关规定的资质，并且应持有该项工作的上岗证，在施工期间佩带其上岗证供驻地监理工程师随时检查。在特殊工种的施工中，若发现不佩带上岗证的人员施工，则按每发现一次，罚款100元/人次。累计10次则停工整顿。82全部达到设计的要求821本合同范围内的工程应全部达到设计的要求，主体结构、附属结构、防水止水等分部工程均应达到优良等级。822不合格工程，监理工程师不予验收，承包商需按通用合同条款的规定修补合格。83为后续工序提供完善的质量保证831承包商必须清楚，结构土建工程必须为建筑装修、水电安装、弱电系统设备安装工程等下道工序提供合格的工程。总之，承包商应为配合下道工序施工提供完善的质量保证。84检验、测量与观测841承包商应按照本合同专用技术条件、通用技术条件及有关技术规范的要求，完成各项目工程的检验、调试、测量与观测，并累积形成完整的技术资料。842承包商必须设置专门的测量岗位。完成本合同所有工程的施工测量任务，测量工作均应由承包商负责按要求完成。119对承包商施工管理的要求91施工场地使用和管理911场地一经移交给承包商，承包商应在本合同工程实施全过程中全面负责施工范围内的现场施工管理，对场地的安全保卫、精神文明、环境卫生、污水排放以及周围房屋、市政设施等负全责，对施工场地内的用水、用电、场地内的施工协调负有全部的管理责任。并不得干扰周围居民的正常生活。因场地管理不善引发的一切纠纷由承包商自行解决，业主不承担任何责任。详见招标文件第六章专用技术条件有关规定。912承包商应在本合同工程竣工初验后30天内或业主规定的时间内（业主将提前通知承包商），无条件清退所有施工场地。如拒不清退，业主除向承包商2收取租金（租金为每天03元/M）外，业主将暂停计价支付、工程结算、工程验收等工作，承包商并应承担由此而产生的一切后果，比如造成业主被第三方索赔的事宜。913对于临时房屋及设施，业主如果认为有必要保留的，承包商清退场时应无条件保留并移交业主使用，承包商并不得提出任何费用要求及其他要求。92外界对工程的干扰与协调921承包商应当清楚地估计到施工期间外界可能对工程施工产生的各种干扰，包括本项目其它分部项目施工产生的相互干扰和影响，并保证主动协调这些干扰，尽最大可能地避免和减少这些干扰对本合同工程施工造成影响。93业主对外界干扰的责任931除必须业主出面的情况外，承包商应负责协调施工期间外界的各种干扰。932业主将在承包商的配合下，充分运用自己对各方面的影响力，尽可能地将外界对工程的干扰减少到最少程度。这种协调并不解除承包商的各项责任与义务。94承包商对外界干扰和协调941在不解除通用条款第18、19、20条承包商与业主的责任前提下，承包商应当清楚地预计到施工期间对外界可能产生的必需的不可能避免的干扰，包括打桩、弃运土等对周围的干扰，并为此保证主动努力减少这些干扰对外界的影响，且应当积极主动与外界进行协调。95前期工作951承包商负责完成监理工程师指定的部分前期工作，按本专用合同条款规定承包方式承包。12952施工用水、用电（协议或保证金）由业主协助承包商向自来水公司和供电局办理，（所用保证金在工程进度款中扣除，待工程竣工验收和承包商办理退出手续后，才清还承包商用水、用电保证金）。施工期间承包商必须每月按期向所在地供水管理所和供电所交纳水、电费，若由业主代付，则业主在应付给承包商的月工程进度款中代扣已交的水、电费及其他费用。953如果业主要求，承包商负责的临时用水、照明设施在此合同实施期间为其它承包商提供分表接口，水表、电表及以后的管线由使用单位承担和安装，同时本合同承包商也应安装分表。水电费用按各分表用户分摊。各分表用量总和与供水、供电部门计量的差额，按分表用户的用量比例分摊。954承包商应当协助业主办理本项目工程总包施工许可证的工作。同时承担政府要求的项目施工总包管理责任。96安全、文明施工961安全、文明施工必须满足政府有关部门的有关管理规定的要求。962对各种可能扰民的施工行为按规定做好防范措施并办理各项报批手续。临时设施（包括临时房屋、道路、排水、围墙、围挡等）的设计或方案，先申报业主批准后才能实施。工程成品保护、场地清洁卫生必须满足合同规定以及有关规定。963承包商有责任维护沿海集团在市民中的企业形象。若由于承包商安全、文明施工问题而造成业主被他人索赔，业主保留向承包商索赔的权利。97管理制度与表报971承包商须遵守业主现有的和将制定的、不与本合同的规定精神相冲突的各项管理制度、监理细则、技术要求，并按要求填报各种管理表报并报送监理工程师。鼓励承包商提出完善各项管理制度的合理化建议。98承包商的施工管理981承包商须按照项目法进行施工管理，项目管理机构的设置、主要管理人员的安排应健全、合理，人员安排应与投标文件承诺的相一致。项目领导班子应具备类似工程施工经验，具备较强的组织、指挥、协调能力和技术能力。982承包商的项目经理、副经理以及主要行政与技术领导等，必须长驻工地，不得兼职。合同对承包商的各种人员的到位情况和任职是作为一种条件来要求的（特别是项目经理部的主要管理人员、主要技术人员）。合同签订后，项目班子主要成员不到位，则业主不签发开工令；施工中班子主要成员离开工地应向监理工程师请假经过批准后才能离开，擅自离开工地，业主将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期及经济损失承包商13自负，造成业主损失的，业主保留索赔的权利。983对于不胜任工作的承包商人员，当监理工程师要求更换时，承包商必须立即予以更换，并不得再在本合同工程供职。10奖罚101质量1011要求承包商在本合同范围内的所有工程在合同规定的总工期内完成、全部达到设计的功能和标准，所有工程均一次验收通过；102进度1021对于业主指示完成的关键工序的关键工期，承包商必须按时完成。由于承包商原因，造成关键工序的关键工期拖延，影响了工程总计划的，或影响其他承包商施工的，业主给予承包商一万元/天的延误处罚，罚款总额度不超过合同总价的千分之五。1022由于承包商原因造成工程延期，导致监理工程师延期服务，延期服务费由承包商承担。若造成业主被他人索赔时，业主保留向承包商索赔的权利。103安全、文明施工1031承包商在本合同执行中，必须按照安全、文明施工有关要求达标，否则产生的一切后果由承包商负责，业主保留追索关联责任损失的权力。11业主保留的权力111项目工程总体土方调配1111业主保留对工程土石方进行合理调配的权力，为此承包商应在施工过程中根据监理工程师的指示，随时配合业主进行土石方调配。业主将提前三天通知承包商，承包商不得拒绝业主通过监理工程师下达的土石方合理调配指示。1112土方弃土调配如果由业主根据实际情况指定，在工程用地范围内，承包商不得提出任何其他有关的费用要求。112项目工程总体进度协调1121业主保留根据项目工程总体情况，对进度进行协调的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。1122在进度协调时，若因承包商的原因出现赶工，承包商必须采取一切措施赶工，并不得提出任何与此相关的费用要求。若不是承包商的原因而需要赶工，业主将与监理工程师一起对此与承包商协商，解决与此相关的问题。14113所有围栏及永久建筑物上设置广告业主保留施工期间在本合同施工场地的所有围栏及永久建筑物上设置广告的所有权。承包商可在征得业主同意后，在上述地点设置承包商承建本工程的广告。114单方面合同解除权利若承包商严重违约，不及时交纳约定交纳的质量保留金、履约保证金等时；延误业主及监理提出的工期要求时；质量安全严重违反国家规范时；其它阻碍合同正常执行的行为时，业主在两次的书面催促和整改通知送达承包商后，承包商仍不履约的，业主有单方面解除合同的权利，合同解除后，承包商必须在7天内退场，所造成的一切损失由承包商负责。15第3章通用合同条款目录一定义、联络和文件31定义32通知43合同语言和法律44合同文件4二监理工程师和图纸55监理工程师56图纸6三风险和保险77工程的风险和保险78人身和财产的损失99工人的工伤事故910承包商设备的保险1011对各种保险的要求10四承包商的责任1012签署合同之前1013承包商的一般责任1114转让和分包1215施工方法和计划12五现场占用和交通1316现场的占用和进入1317交通运输13六安全、环境和为其他人提供方便1518为其他人提供方便1519安全和保卫1520环境保护16七测量和勘探1721测量放线1722勘探钻孔和开挖17八承包商的人员1723承包商的人员171九材料、设备和工艺1824器材供应1825检查和检验1826隐蔽工程及基础的检查2027清除不合格的工程、材料或永久设备2128承包商的设备、临时设施和材料21十进度和暂停2229工程进度2230工程暂停23十一竣工和缺陷责任2331工程竣工2332工程延期2433违约赔偿2534缺陷责任26十二计量和支付2735计量2736凭证和支付2837预备费30十三变更和索赔3138合同变更3139价格波动等因素对成本的影响3140索赔的程序32十四争端和终止合同3241争端的解决3242承包商违约终止合同3443业主违约终止合同3544不可抗力终止合同362第3章通用合同条款一定义、联络和文件1定义11合同中下述术语的定义为1“业主”是指本合同条件专用合同条款中指定的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指该当事人的任何受让人（除非承包商同意）。2“承包商”是指其投标书被业主接受的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指该当事人的任何受让人（除非业主同意）。3“分包商”是指本合同中指定作为分包工程的某一部分的任何当事人或是由业主同意已经分包了部分工程的任何当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指该当事人的任何受让人。4“监理工程师”是指业主为本合同指定的监理工程师，并在专用合同条款中提及作为监理工程师的当事人。5“监理工程师代表”是指监理工程师按本合同条款52条规定随时指派的人。6“合同”是指合同条件（通用和专用合同条款）、技术要求、图纸、工程量清单，投标书、中标通知、合同协议、补充协议（如果已完成）及其他在中标通知和合同协议中指明包括的文件。7“规范”是指合同包括的所有工程技术要求，包括任何修改和增加。8“设计院”指受业主委托，具备国家有关资格的承担本工程施工设计的单位。9“图纸”是指按照合同规定，由监理工程师提供给承包商的所有图纸、计算书和其他技术资料或类似资料，以及由承包商提交并经监理工程师批准的所有图纸、计算书和其他技术资料或类似资料。10“开工日期”是指业主在开工通知中明确的日期。11“竣工时间”是指合同中规定的，从开工日期开始计算的工程或部分工程的施工结束并通过检验的时间。12“竣工检验”是指合同规定的，或由监理工程师和承包商另行商定的，并应在工程或部分工程由业主接管之前，由监理工程师负责完成的最终检验。13“移交证书”是指根据通用合同条款第31条规定颁发的一种证书。14“现场”是指由业主提供的准备施工的工地，或可能在合同中具体指定的构成现场一部分的任何其他场所。15“年、月、日”是指公历年、月、日。316“合同价格”是指合同协议中规定的金额，用以支付承包商按照合同规定实施并完成工程和按合同规定修补缺陷的应付金额。17“书面函件”指打字或印刷的函件，包括电传、电报和传真。2通知21通知、同意、批准、证书和决定以书面函件为准任何人给出或发出与合同有关的通知、同意、批准、证书和决定，除非另有规定，均应是书面的，任何这类通知、批准、证书和决定都不应被无故扣发或贻误。22通知送达的地点业主、监理工程师发给承包商的与合同有关的所有证书、通知或指示，或承包商给业主或监理工程师的通知都应通过邮寄、传真或直接交到第3章专用合同条款第1条所指的对方的地址。改变通讯地址要事先通知对方。3合同语言和法律31合同语言合同的正式语言为汉语。32合同法律合同的适用法律为中华人民共和国现行法律。4合同文件41合同文件的优先顺序组成合同的几项文件，可以认为是互为说明的。但在有含意不清或有矛盾时，则由业主和/或监理工程师来作说明和调处，并就此向承包商发出指示。除非合同中有特殊说明，组成合同的文件的优先顺序如下1、补充协议书（若以后签定有的话）2、合同协议书；3、中标通知；4、专用合同条款；5、通用合同条款；6、专用技术条件；7、通用技术条件；8、经批准的施工图纸9、投标书；10、按照本合同有关规定构成合同的其它文件（包括澄清补充文件及其它补充资料等）。4二监理工程师和图纸5监理工程师51监理工程师的责任和权力A监理工程师应履行合同规定的职责。B监理工程师可以行使合同规定或合同内含的权力，但如果业主在委托监理工程师的条件中要求监理工程师在行使某种权力之前，需得到业主的批准，则应取得这种批准。此要求在本工程的监理委托合同中予以规定（此类规定同时在专用合同条款内明确），否则监理工程师行使的这种权力应被视为已得到业主的事先批准。52监理工程师代表监理工程师代表由监理工程师任命并对监理工程师负责，履行和行使由监理工程师按照第53款赋予他的职责和权力。53监理工程师职权的委托监理工程师可以将赋予他自己的职责和权力委托给监理工程师代表并且可在任何时候撤回这种委托。任何委托或撤销都应采取书面形式，并且在把副本送交业主和承包商之后生效。由监理工程师代表按此委托送交承包商的函件应与监理工程师送交的函件具有同等效力，但A监理工程师代表没有对任何工作、材料或工程设备提出否定意见，应不影响监理工程师以后对该工作、材料或工程设备提出否定意见并发出进行改正的指示的权力。B承包商对监理工程师代表的函件有疑问，可向监理工程师提出，监理工程师应对此函件的内容进行确认、否定或更改。54指定检查员监理工程师或监理工程师代表可以指定任何数量的检查人员协助监理工程师代表检查和批准材料、设备、工艺和工程。他应把这些人员的名字、职责和权力范围通知承包商。出于上述目的而发出的指示均应视为已得到监理工程师代表的同意。55监理工程师指示以书面为准除监理工程师认为必须进行口头指示的情况外，监理工程师的指示均应是书面的，承包商应遵循这些指示。监理工程师口头指示必须在48小时之内书面确认，在指示执行前或执行后，都应视为是符合本款规定的指示。如果承包商在7天之内向监理工程师书面确认了监理工程师的口头指示，而监理工程师在7天之内未对此确认提出书面异议，则此指示应视为是监理工程师的指示。本款的规定同样适用于由监理工程师代表发出的指示和监理工程师或监理工5程师代表按照第54款指定的检查员发出的指示。56监理工程师应行为公正凡按照合同规定要求监理工程师A作出决定，表示意见或同意，B表示满意或批准，C确定价值，D采取可能会影响业主或承包商权力和责任的行动时他应在合同条款规定内并兼顾所有条件的情况下，做出公正的处理。任何这种决定、意见、同意、表示满意、批准、确定的价值或采取的行动，可按照第41条规定予以公开审查或修改。6图纸61图纸、文件的提供和保管业主按本合同文件的有关规定，免费提供给承包商一定份数的图纸，承包商可自费复制更多的份数。62补充图纸和指示监理工程师有权随时向承包商发出为使工程合理及正确施工、竣工以及修补缺陷所需的补充图纸和指示。承包商应执行这些补充文件和指示，并受其约束。63资料的保密除严格用于合同目的者外，由业主或监理工程师所提供的图纸、规范和其它文件未经监理工程师的许可，承包商不得用于或转给第三方，如果由于合同的需要而公开或泄露了有关信息，对于其公开的必要性产生争执，则以业主的决定为准。64现场保存一份图纸向承包商提供的或由承包商提交的上述图纸副本，应由承包商保留在现场，并且这些图纸在所有合理的时间内皆可供业主、监理工程师和由监理工程师书面授权的其他人进行检查和使用。65由于供图延误而影响工程进度如出现监理工程师不在一合理时间内发出进一步的图纸或指示就可能造成工程计划或施工误期或中断的情况时，承包商应通知监理工程师，并将通知副本提交业主。通知应说明所需要的图纸或指示，需要的原因和时间，以及图纸或指示的迟误会使工程误期或中断的详情。66因监理工程师供图延误而产生的费用和延期在任何情况下，如因监理工程师没有或不能在一合理时间内发出承包商根据第65款发出的通知中要求得到的图纸或指示而使承包商误期和或产生费用增加时，监理工程师在与业主以及承包商作必要的协商后，应决定6A按第32条规定给予承包商延长工期的权力，B需增加到合同价格上的相应费用，并通知承包商，将一份副本交业主。67承包商交图延误的影响如果由于承包商没有按本合同要求发出图纸、规范或其它文件是造成监理工程师未发出图纸或指示的全部原因或部分原因，监理工程师根据第66款作出决定时，应将承包商的失误考虑在内。三风险和保险7工程的风险和保险71工程的风险711业主的风险是A因业主使用或占用永久工程的某一部分而造成的损失或破坏，但合同中规定的除外；B因工程设计不当而造成的损失或破坏，而这种设计不是由承包商提供的或不是由承包商负责的。712不可抗力本条所说的不可抗力指自然力或社会动乱的破坏作用，如地震、台风、洪水、火灾、战争等（指发生在现场者）而一个有经验的承包商A不能合理预见，或B可以合理预见，但I不可能采取措施来防止损失和破坏，或II不可能合理投保。713承包商的风险除了上面711和712款规定的风险以外的风险是承包商的风险。72由承包商和业主对工程的照管从工程开工日期直到为全工程发出移交证书时止，承包商应全面负责照管工程以及材料和待安装的设备。发出全工程移交证书后则上述照管责任移交给业主，但下列情况除外A如果监理工程师为永久工程的某一部分发出了移交证书，则承包商自发出该部分的移交证书之日起，停止那一部分工程的照管责任，此时对那一部分工程的照管责任移交给业主；B承包商应对那些尚未竣工的工程以及材料和在其缺陷责任期间应予完成的待安装的设备的照管负有全责，直到这些未完成的工程按第34条规定完成为止。73补偿损失或损坏的责任731由于承包商风险造成的损失和损坏7在承包商负责照管期间，如果工程或部分工程或材料或待安装的工程设备，由于711和712款所规定的风险以外的其它原因发生了损失或损坏，承包商应自费弥补这些损失或损坏，以使永久工程在每一方面都符合合同的规定，得到监理工程师的认可。承包商还应对其根据第34条规定履行本条责任而引起的损失或破坏负责。732由于业主风险和不可抗力造成的损失和损坏当损失或破坏是由于第711和712款规定的风险或其它风险综合作用造成时，如果监理工程师要求，承包商应按监理工程师要求的程度来补救这些损失或破坏，而监理工程师和业主则应根据第38条规定增加合同价，并通知承包商。对因综合风险造成的损失或破坏，这种加款的决定应考虑承包商和业主应分别承担的责任的比例。74对不利的自然条件和障碍的补救如果在工程施工过程中承包商在现场遇到了气候条件以外的不利的自然障碍和条件，在他看来这些障碍和条件是一个有经验的承包商无法预见的，承包商应立即通知业主和监理工程师，。在收到该通知后，如果业主和监理工程师认为这类障碍或条件是一个有经验的承包商无法合理预见的，经过业主与监理工程师协商后，决定A按第32条规定，给予承包商延长工期的权力；B承包商因遇到这类障碍或条件而发生的费用，并将该费用加到合同价格上。监理工程师应将上述决定通知承包商。这类决定应将工程师发给承包商的与此有关的指示以及在监理工程师未发出具体的指示时，承包商采取的并为监理工程师接受的适当的与合理的措施考虑在内。75紧急补救无论在工程施工期间或是在缺陷责任期内，如果在工程的任何部分中发生事故或故障或其它事件，监理工程师或监理工程师代表认为进行紧急补救或其它工作或修理是工程安全的紧急需要，而承包商无能力或不愿立即进行此类工作或修理时，业主可在监理工程师或监理工程师代表认为必要时，雇用其它人员从事该项工作或修理，并支付有关费用。如果监理工程师认为由业主如此完成的工作或修理按合同规定应由承包商自费进行，则经与业主商议后，监理工程师将确定此项工作的全部费用，并由业主向承包商索回，业主可从将付或应付给承包商的金额中扣除，监理工程师应相应地通知承包商。但在发生上述情况后，监理工程师应尽快通知承包商。88人身和财产的损失81承包商的赔偿811承包商的赔偿除非合同中另有规定，承包商应赔偿业主下列各种损失和索赔A人员的伤亡；B第812款规定的情况以外的因工程施工，竣工和修补缺陷而对工程以外的其他财产造成的损失或破坏，以及有关的全部赔偿费、诉讼费和其它开支。812承包商不负责的赔偿在811款中所指另有规定的例外情况是A工程或工程的任何部分对土地的永久性使用或占用；B业主在任何土地的上面、下面或通过该土地对工程或其部分工程施工的权力；C在工程按照合同施工、竣工或修补缺陷当中所不可避免的对财产的破坏；D由业主及其代理人、职工或不是本承包商雇用的其他承包商的行动、疏忽而造成的人员伤亡或财物丢失或损坏，或与之有关的赔偿费、诉讼费、或其它费用，或当承包商、其职工或代理人也对这类损伤负有部分责任时，公平合理地考虑业主、其职工或代理人或其他承包商对这类损伤或损坏应承担责任的那一部分损伤和损坏。82业主的赔偿业主应赔偿承包商第812款规定的情况的一切索赔费、诉讼费和其他费用。9工人的工伤事故91承包商或业主的赔偿除因业主，其代理人或雇员的行动或过失而造成的伤亡外，业主对承包商或其分包商雇用的工人或其他人不承担有关伤亡赔偿或补偿的责任。承包商应保障和持续保障业主不承担上述业主应负责任外的其他赔偿和补偿，以及与此有关的一切索赔费、诉讼费和其他开支。92对工人工伤事故的保险承包商应对他为此工程雇用的人员承担工伤事故保险的责任，在整个工期内持续这种保险。对于承包商的分包商雇用的人员，若该分包商已对其雇员采用了保险方式负责，使业主根据保险单得到免赔，则本条款前述的承包商保险责任即得到履行。但在需要时，承包商应要求分包商向业主出示保险单和本期保险费的交款收据。910承包商设备的保险承包商认为必要时，应为其工作人员、雇用的施工工人及在现场的设备办理保险。11对各种保险的要求111保险的证据和条件在现场工作开始施工前，承包商应向业主证明合同要求的各种保险已经生效，并在从开工日算起的28天内向业主提交保险单。承包商在向业主提交证明和保险单的同时，应通知监理工程师。承包商应按业主批准的条件取得他负责的所有保险项目的保险单，保险单的条件应符合发出中标通知书前达成的一般条件。112完备的保险承包商应把工程施工性质，范围或进度计划等方面的变化情况通知保险公司，保证按合同条款，在所有时间内有完备的保险，并在需要时，向业主出示生效的保险单和本期保险费的付款收据。113承包商未取得保险的补救若承包商未取得合同要求的保险并保持有效或者没有在第111款中要求的期限向业主提交保险单，则业主可以取得此种保险，且保持其有效，支付所需要的保险费，并随时从任何应付或到期应付给承包商的金额中扣除上述已支付的费用，或视为承包商到期欠款向承包商收回上述费用。114遵守保险单的条件如承包商或业主未能依合同遵守保险单规定的条件时，责任方应赔偿另一方因此而造成的全部损失和索赔。四承包商的责任12签署合同之前121现场调查在承包商提交投标文件之前，业主应把为该工程进行的有关调查所取得的水文、地质等数据提供给承包商，但承包商应对他自己的解释负责。承包商的投标文件应被认为是以业主提供的数据及他自己进行的上述考察和检验为基础的。122投标价包括所有费用承包商应被认为对合同工程量清单中的单价和合价的正确性和完备性是满意的。除了合同中另有规定的以外，上述价格已包括合同规定的全部责任（包括提供有关货物、材料、工程设备或服务以及需完成的工作），以及为工程的正确施10工、竣工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品。123履约保证金1231履约保证金承包商应在收到中标通知后的7天内按