农业生态园建设项目可行性报告(12亿)

目录1总论411项目名称及承办单位412项目的研究依据及范围4121研究依据4122研究范围52企业基本情况621企业概况622企业承办条件分析6221生产优势6222市场竞争力及抗风险能力分析7223发展环境优势和地方政府支持73拟建项目的基本情况731项目概况732项目建设单位概况1333可行性研究的主要技术经济指标1334项目建设的必要性及可行性134项目的环境状况分析1441国内基本环境1442丹东市基本环境205项目的建设条件2051城市背景20511地理环境20512地形地貌20513气候特征21514水文情况22515环境质量2352建设项目场址状况24521自然条件24522地物情况2453其它建设条件25531供电25532供水2554土地征用情况256建设指导思想及内容2561建设指导思想2562建设内容2563自然条件26631气象26632地震裂度267设计指导思想及设计题目278技术方案2881工艺流程图2882电气设计28821设计依据28822设计内容2883建筑结构设计2884抗震设计299环境保护2991设计依据2992设计范围29921项目施工建设期的污染防治措施29922项目建成后的污染防治措施3010消防30101消防设计原则30102设计依据与范围31103厂区建筑及总图消防31104生产防火31105消防人员3111节能31111设计依据32112建筑节能32113输出节能32114设备节能32115其他节能措施3212劳动安全与卫生32121设计依据32122劳动安全321221建设期安全331222生产安全33123劳动利益保护33124卫生33125劳动安全卫生机构和人员3413企业组织、劳动定员和人员培训34131项目管理组人员名单34132劳动定员及来源3414项目开发建设与组织与实施设计35141建设方式35142开发方案设想与分析35143建设进度3615项目招投标36151项目招投标原则36152项目招投标方案36153招标信息发布37154招投标工作组织3716项目投资估算39161编制说明39162编制依据39163投资估算结果及分析3917资金筹措计划3918财务分析及评价40181基本数据40182成本费用计算40183销售收入、销售税金41184利润总额及分配42185项目投资收益分析43186不确定性分析431861盈亏平衡分析431862敏感性分析43188财务评价的结论4419结论44项目名称丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目实施单位丹东市源晨实业有限公司项目负责人刘志安1总论11项目名称及承办单位项目名称丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目承办单位丹东市源晨实业有限公司编制单位丹东市国际工程咨询研究中心资格证书编号工咨乙字103010800712项目的研究依据及范围121研究依据1211中央、省、市有关农业结构调整和农业产业政策。1212丹东市国民经济发展“十五”规划1213丹东市农村经济工作的长期规划1214丹东市农业经济发展有关文件1215项目建设单位提供的有关基础资料1216丹东市国际工程咨询研究中心与丹东市源晨实业有限公司签订的项目建议书编制合同书。1217国家有关技术规范、规程和规定，主要有中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法锅炉大气污染物排放标准（GB132712001）工业企业厂界噪声标准（GB1234890）工业企业设计卫生标准（TJ9673）混凝土结构设计规范（GBJ1687）建筑设计师防火规范（GB500162006）低压配电设计规范（GB5005495）电力工程电缆设计规范（GB5021794）工业企业照明设计标准（GB5003492）122研究范围丹东市国际工程咨询研究中心受建设单位委托，承担丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目建议书的编制任务。通过实地考查及产品市场状况的调查，主要进行了以下研究工作1项目的建设背景、必要性；2项目生产、经营项目市场的调查及发展前景；3项目建设投资、生产成本及费用的测算4项目经济效益的分析5项目财务状况动态及静态的分析2企业基本情况21企业概况丹东市源晨实业有限公司始建于1994年原名锦江农场的民营企业,地址在元宝区蛤蟆塘镇炮守营村,主要从事奶牛饲养、蔬菜种植、果树和经济林、养殖林，经几年来的奋斗，企业现有固定资产1700万元，占地530亩，建筑面积1510平方米（生产厂房585平方米），成树林180亩，板栗园300亩（24万株），蔬菜大棚4个（24亩），奶牛50头。2004年完成总产值100万元，实现利润60万元，成为元宝区农业产业化的骨干企业。公司自组建以来始终以质量为生命，以质量为保证，以严谨的内部管理、先进的生产设备、优质的产品、完善的售后服务、合理的价格为宗旨，深受城乡广大客户的欢迎，市场占有率不断增大，客户不断增多，业务范围扩大到全省各地。22企业承办条件分析221生产优势随着改革开放的不断深化和市场机制的不断完善，农业产业化建设和农业经济结构的调整已成为不可逆转的发展趋势。为此，中央和省、市各级政府出台了一系列鼓励政策，丹东市人民政府顺应农村经济发展趋势，把发展优质生态农业作为十五发展规划的重点项目之一。特别是我国加入世贸组织以来，为我国的农业产业结构提出了新课题。为此，中央多次强调加强“三农”工作，尤其强调对农业产业结构的调整，大力发展都市农业，园艺型农业，示范型农业及生态观光型农业，是今后农业发展的主导方向。鼓励具有市场竞争力的实体，把全市农业优势产业链带好、带活，健康、持久、稳步地发展下去，创造更好的经济效益和社会效益。丹东市源晨实业有限公司现经营地址在丹东市区的北端，这里四季分明，阳光充足，寒暑适中，温和宜人，特别适宜种养殖业。经多年来积累了种植业的经验，多年的经营也收到了较好的经济效益，积累了一定的发展资金，中央决定振兴东北老工业基地又给源晨实业有限公司带来了新的发展机遇，项目单位决心抓住这一机遇加快企业向更高更大方向发展，为元宝区乃至丹东市经济腾飞做出新的贡献。222市场竞争力及抗风险能力分析该项目的起点要比市场上相关行业的企业起点要高，生产设备先进，生产技术熟练，产品质量高，服务质量好，人员素质高。公司依据国民经济和社会发展“十一五”计划和2020年远景目标纲要，使产品质量不断提高，产品质量得到进一步的保证。223发展环境优势和地方政府支持该公司系地区重点企业，企业发展对当地社会稳定，建设新农村和保护环境均有积极意义，地方各部门积极支持。3拟建项目的基本情况31项目概况生态农业是指在环境与经济协调发展思想的指导下,按照农业生态系统内物种共生,物质循环、能量多层次利用的生态学原理，因地制宜利用现代科学技术与传统农业技术相结合，充分发挥当地资源优势，依据经济发展水平及“整体、协调、循环、再生”原则，运用系统工程方法，全面规划，合理组织农业生产，实现农业高产优质高效持续发展，达到生态和经济的良性循环和经济效益、生态效益、社会效益的统一。在该项目生态园农业项目，具有以下几方面的意义（一）通过运用生态学原理降低成本，提高经济效益；（二）为“建设社会主义新农村”提供示范；（三）为游客和参观者提供优美的自然风光和自然的农家景色；（四）为本园的生态餐馆提供原料和产品。本项目作为生态农业的一种，和我国其它地区一样具有生态农业的特性，而在生活性功能上又有着其特长，主要在生态园周围开办生态餐饮、娱乐等旅游项目，同时生产利用牛奶做基本原料的冷饮食品，奶制品和蔬菜大棚种植的山野菜。针对这种情况结合项目的服务区域作出如下市场分析丹东市具有独特的三临优势，即临海、临江、临边，方便的立体交通、良好的工业基础，丰富的自然资源和再生资源、沿海开放城市政策优势和地方性优惠条件，良好的投资环境。城市未来是东北陆地交通枢纽，重要的港口商贸中心，振兴大东北、建设新丹东。在丹东市老工业基地调整改造与振兴规划中，市委、市政府又确定了我市旅游业的发展目标和任务，突出边境、山水、生态、民俗风情等特色，加快旅游资源的整合和开发，全力打造旅游精品，建设辽宁旅游金三角和全国旅游名城，积极开发工、农业观光、休闲及体育等新兴旅游项目。源晨实业有限公司农业生态园做为一个毗邻大都市的集观光、休闲、娱乐、度假疗养为一体的农场，它的发展必然与丹东市的发展息息相关。在辽东半岛范围内，丹东市风景旅游辖区国土面积的10以上，北有层峦叠嶂的青山为屏，南有一望无际的苇塘与黄海相接，100多条河流、50多座水库组成的水网交织在高山、丘陵、平原之间，多变的山形、丰富的动植物、火山群、瀑布群、温泉区、江海岛屿等构成了无数奇丽的景观，有国家重点风景区、国家自然保护区、国家森林公园等8处，有省级风景名胜区、省级森林公园8处。在东北地区有较高知名度，对辽中、辽东南地区客源市场具有较强吸引力。景观特色场区自然景物丰富，犹如一幅自然山水画，可分为山青、水秀、林茂、温泉四个方面。山青场区内山连山、峰连峰、山山各异、峰峰不同，其中有的似锅盔矗立，有的如冲霄孤烟、奇伟险峻、姿态万千。清明过后，每逢夕阳西下，落日余晕染红了天际，漫天绿树与其它野花盛开，呈现出“山青林尽染，悬空万朵花”“万山飞霞、层峰尽染”的绚丽景色，冬季雪后，又是一派“山舞银蛇、原驰蜡象”的北国风光。水秀山以水为美，水因山而秀，山高水长，长流不息，源晨实业有限公司农业生态园每条山涧都有山溪奔流、平流细流涓涓、温文多姿，平添几分秀气，雨季来临山溪暴发，山流滚滚，如骏马奔腾，显示气壮如虹的磅礴气势，山下有一处人工湖，面积约2平方公里，水平如镜，清澈见底，群鱼戏水，温柔多姿。徐徐微风，百草起伏，天光湖色，气象万千。林茂源晨实业有限公司农业生态园地处长白山和华北两大植物区系交汇处，植物种类十分丰富，优越的气候条件更为植物生长提供了良好的环境，场区内的植物资源丰富，主要树种有油松、落叶、柞、榆、柏、柳、槐等20余种。50年代中期森林覆盖率达90以上，但在60年代由于过度砍伐森林资源受到毁灭性破坏，自八十年代以来农场大力发展绿色产业，大搞封山育林和水土治理，经过二十多年的努力，先后投入资金150万元，人工10万人次，治理沙化土地500亩，栽植油松、落叶松10万株，栽柏栗、葡萄等果树近万株。成为万亩果园蔚为壮观，春尝满山花争艳，秋闻树树果飘香。由于生态环境的改善，山上野生小动物和飞禽不断增多如野兔、松鼠、刺猬、山鸡、老鹰、布谷鸟等。温泉源晨实业有限公司农业生态园周边有天然的地区资源，炮守营温泉是我省的名泉之一，温泉水质清澈，透明无色，含矿物质碳酸盐，重碳酸盐等对人体有益的物质和微量元素40多种，用来洗浴，不仅清爽，不油腻，而且有明显的医疗价值。农场性质场区峰峦秀美、山林幽深、环境静宜，位于高部，又有炮守营温泉疗养的资源优势，再加上以生态建设、农业观赏、科技示范、果菜基地为特色，具有浓郁的方土气息和田园风光。以此确定其性质为以山青水秀、植被丰富的自然景物为主的集观光、游览、休憩、娱乐、疗养度假为一体山水田园农场。旅游市场调查和预测分析丹东旅游业的发展，在全省已处于重要地位。2000年至2001年，省政府提出全省旅游业发展的重点“二环三线四区”中，每一项都把丹东列在其中。省旅游“十五规划”提出要把大连、沈阳、丹东建设成国际性或区域性的旅游名城。2001年1月，丹东进入中国优秀旅游城市行列。2002年以来，省提出全力打造辽宁旅游“金三角”的战略，丹东作为沈阳大连丹东旅游金三角的一个支点，从2001年以来，丹东旅游业发展的各项指标都进入全省前4名，其中入境旅游人数、外汇收入增幅和旅游收入增幅均居全省第一。尽管各项指标基数在逐步加大，但每年仍以20的速度递增，丹东已经成为全省4个旅游发展最快的城市之一。生态农业旅游作为一种新型的旅游产品已经逐渐被市场所认可，在十一五期间应能成为旅游业发展的新亮点，该项目准确的抓住了市场机遇，提前推出生态旅游，市场前景很好，能够获得预期收益。冷饮制品的市场调查和预测分析根据丹东市冷饮协会统计，丹东市冷饮去年15月份，日销售量最低810万支；69月份，日销量在80万支左右；1012月份，日销量在810万支左右，并且几年来一直呈上升的势头，大约年销量以1520递增，市场前景较好。目前也正是我市发展冷饮的最佳时机，理由有以下几点1、近些年来，我市的冷饮业发展比较消沉，过去有的知名冷饮企业由于设备老化，城市改造的原因退出了市场，目前还有少数厂家在经营，况且主要都是低档次产品，我市的冷饮市场主要是外地厂家通过长途运输供货的方式（省内及天津）占据，这就十分有利于我市企业发展，有先天的竞争优势，并且项目的产品都是新设备、新工艺，较高档次的新产品，完全有能力从价格上、质量上和服务上战胜外地厂家，进而占据我市及其周边县的市场。2、随着人们对于健康的关注度越来越高，经研究发现红豆杉正是这轮健康大潮中不可多得具有很高药用价值的植物，它在地球上已生活了250多万年，是冰川留下的古老树种，在4040等恶劣气候条件下都能顽强生存，它不但侧根发达，枝叶繁茂，萌发力强，而且适应气候范围广，对土质要求宽，耐修剪、耐寒、耐腐虫害，单株甚至可以生长上千年不衰，其药用价值极高，对利尿消肿，治疗肾脏、糖尿病、肾炎、小便不利、淋病、温肾通经、月经不调、产后淤血、痛经，防癌抗癌都有极好的疗效。此外由于其生长能力极强，还可广泛应用于水土保护和园林观赏，是新世纪改善生态环境的优良树种。3、丹东市“东北东部现代化沿海港口城市”的城市定位和建旅游名城的奋斗目标必将给我市带来更大的商机。随着城市的发展，人民生活水平的提高，对冷饮的需求也就会越大，有一项调查表明，我国的人均冷饮消费量与发达国家相比，有较大的差距，这也反映了项目还有很大的冷饮业发展空间。山野菜市场调查与分析预测近几年来，我市山野菜日消费量在6000斤左右，2004年我公司试种了2亩地，日产山野菜130斤左右，销售价1015元左右，满足不了市场需求，况且项目又有距城区最近的交通便利条件，发展前景广阔。32项目建设单位概况丹东市源晨实业有限公司始建于1994年原名锦江农场的民营企业,地址在元宝区蛤蟆塘镇炮守营村,主要从事奶牛饲养、蔬菜种植、果树和经济林、养殖林，经几年来的奋斗，企业现有固定资产1700万元，占地530亩，建筑面积1510平方米（生产厂房585平方米），成树林180亩，板栗园300亩（24万株），蔬菜大棚4个（24亩），奶牛50头。2004年完成总产值100万元，实现利润60万元，成为元宝区农业产业化的骨干企业。33可行性研究的主要技术经济指标本项目研究的主要技术经济参数建设工程投资110,655万元流动资金15,825万元34项目建设的必要性及可行性341项目见效快，并有利于农村产业结构的调整和农业产业化发展。我国农业目前仍以种植业为主，农业结构不合理，农村第三产业比例太小，农业经济效益低下，生态农业园的发展必然会带动农村产业结构的调整，并引起区域农业向特色化方向发展。同时发展生态农业园有利于生态农业的持续发展。该项目符合国家招商引资政策，具备项目建设的有利条件。342增加地方收入，有利于发展地区经济项目建设地区材料供应充足，人力资源丰富，是项目建设的理想场址，在本身取得可观的效益回报的同时，其发展还可带动当地与之相关产业发展，从而促进商品交换，繁荣市场，带动本地区居民共同富裕，促进农民生产积极性，为生态农业园的发展创造了较大的内部空间。促进了乡镇企业的发展，符合长远规划的要求，为地区的经济增长注入新的活力，增加地方税收入，有利于地区经济的发展。343创造就业机会，稳定社会该项目的建设，能有力地带动农村地区第三产业的发展，从而能吸纳大量农村剩余劳动力，为农村剩余劳动力提供了新的就业机会。4项目的环境状况分析41国内基本环境20042006年中国国内旅游发展形势的分析与预测中明确指出国内旅游发展前景乐观，“2005年我国国内旅游人次数的增长率和收入的增长率，都大体保持在十五期间平均增长率和近十年平均增长率之间”。那么2006年及其随后的几年的趋势将是怎样的呢从诸多相关因素来分析，应该说，2006年及其随后的几年我国国内旅游人次数的增长率和收入的增长率，也仍将大体保持在“十五”期间平均增长率和近十年平均增长率之间，如果与2005年比较，它们还仍将保持着与2005年相近的速度；但是如果考虑到下面的有利因素，那么对2006年及其随后的几年估计，还可以更乐观一些。（1）经济普查，为旅游业的进一步发展开拓了更大的空间2005年，经过第一次全国经济普查，我国不仅进一步摸清了自己的“家底”，而且对近几年我国GDP的年均增长率进行了重新修订。根据国家统计局2006年年初发布的对GDP历史数据修订结果，“十五”期间我国GDP年均增长率从原先估算的88提高到9以上；2001年至2004年我国经济增长率也从原先的75、83、95、95修订为了83、91、100、101；随后国家统计局又公布了2005年GDP的99增长率。对我国经济发展现实的这一最新的认定，对过去人们曾经一度存在的认为目前经济快速增长是来自统计的问题的观点，无疑是一个有力的回应，因而也就在相当程度上放开了地方当局重视旅游却不敢大胆发展的手脚，从而带来的将是对旅游发展的更加有力的支持。（2）我国消费者信心指数可望逐渐提高虽然我国的统计资料已经显示，2005年，我国城镇居民和农村居民的人均可支配收入和人均纯收入都有了较大幅度的提高（增长了96和62，分别为10493元和3255元），在岗职工年平均货币工资更达到了18000元左右，但是也有分析说，之所以居民存款依旧居高不下（截至2005年12月，中国城乡居民储蓄已经达到14105099亿元），也在于居民消费意愿的持续回落。其中，对未来医疗、教育、住房的关注，实在是不少居民紧捂钱包的重要原因。但是也有调查显示，尽管面临众多业已存在和即将到来的经济挑战，我国消费者信心指数仍可望逐渐提高。而且，从2005年到2006年年初，也不断带来了许多令人舒心的消息卫生部会同相关部委正在研究制定新的医改方案；我国将在2008年基本实现建立新型农村合作医疗制度的目标；全国农村义务教育经费保障机制已经作出了责任明确、切实可行的安排；中央经济工作会议把增加居民收入确定为2006年经济工作的重点，以及中央和地方对有关社会保障、公共事业等的加大投入，也都有力地支持着消费者信心指数的提高。（3）旅游供给能力将继续增强旅游供给能力继续增强，取决于多方面的经济因素。1、政策调整的因素。2005年8月在全国旅游工作座谈会上，国家旅游局正式宣布将在今后一段时期内将把三大市场的开发战略调整为“大力发展入境旅游，规范发展出境旅游，全面提升国内旅游。”有专家认为，这个调整中的“全国提升国内旅游”将彻底扭转多少年来一直以发展入境旅游为第一要务的指导思想，它必将推动国内旅游的新发展。2、地方规划的因素。目前全国各省市地县的“十一五”旅游发展规划大多已经完成，从规划的安排来看，又大多把加快发展、开发产品、整合供给、注重营销作为了规划的重心，虽然规划中的市场开拓几乎毫无例外地包容着入境、出境、国内三大市场，但是开发产品，整合供给，注重营销的适应面也就只有入境和国内两大市场；同时又不能不注意的是，除了不多的口岸城市和驰名海外的名城，以及传统的旅游目的地外，入境游客大多到不了国内游客的1/10，因此新产品开发，供给事例等的受益者，还主要是国内旅游者和本地居民。3、相关产业的因素。当前，国家和一些地方已经开始重视加快文化产业的发展，有的地方甚至已经注意到了新兴的休闲产业。虽然发展文化产业是繁荣社会主义文化事业的必需，而且文化产业和休闲产业发展的直接受益者多是本地居民，但是通过相关产业的良性互动，极大地丰富和优化了旅游目的地的产品供给。4、投资进入的因素。由于旅游的发展前景和市场需求潜力已经被社会广泛认知，因此将继续显现出它对旅游投资的引力。虽然中国加入世贸组织后，目前来华投资旅游业的外商与投资其他行业的外商相比，无论是企业数量还是资金都尚有距离，但是随着有关承诺的落实和相关条件的进一步改善，外商投资中国旅游业的效应也正在显现出来。令人瞩目的是我国的民间资本，不仅近年来投资旅游业的越来越多，资金越来越大，而且全国成功的（甚至是非常成功的）范例，也正在带领着新一轮投资的涌入。如果能够进一步改善旅游投资的引导与服务，民间资本定将成为我国扩大旅游供给的重要力量。20042006年中国国内旅游发展形势的分析与预测还指出生态旅游开始升温。（1）“2006中国生态游”与生态园旅游的发展的契机近年来，生态旅游，农业旅游与民俗旅游越来越受到我国旅游业界和学术界的关注，同时也越来越得到旅游者的欢迎。因此2005年国家旅游局所选定的“2006中国生态游”的宣传主题，无疑是抓住了这一良好的契机。它不仅将会推动我国生态旅游的进一步发展，而且也必将推动生态旅游的进一步规范化和成型化，并定将进而在我国农村“三农”问题的解决和新农村的建设中发挥出它的积极作用。我国的生态旅游，在20世纪就已经有了一些发展，在1989年4月中国农民旅游协会的第三次全国代表大会在河南郑州召开时，该会已经正式更名为“中国乡村旅游协会”了。其后，虽然该协会为另一个兄弟旅游协会所取代，但是无论是旅游活动还是有关研究都在继续发展。其间，也有过全国性的生态旅游的学术探讨，然而，生态旅游却几乎一直是以“观光农业”的名称在地方农业部门的领导下作为农村工作来对待的。“生态旅游”被正式提了出来，那是国家旅游局2001年把推进工业旅游、农业旅游列为该年旅游工作要点后才有的。2005年1月国家旅游局正式公布了首批全国工农业旅游区306个示范点名单，其中北京韩村河等203个单位成为首批全国生态旅游示范点。2005年年末，又有233个全国工农业旅游示范点通过验收，四川方案牌坊新村等156个单位成为又一批“全国生态旅游示范点”，从示范点的名称和名单可以看出来，显然生态旅游示范点的关注重心，还偏重于乡村旅游中与生产关系比较密切的那的一部分，因此我们还不能把它完全等同于乡村旅游。但是另一方面，农业旅游示范点的确立又为更为广泛的乡村旅游的发展奠定了有利的基础。（2）发展模式、类型与当前态势生态旅游，就是以乡村地域及农事相关的风土、风物、风俗、风景组合而成的乡村风情为吸引物，吸引旅游者前往休息、观光、体验及学习等的旅游活动。其核心内容是自然应该是乡村风情，但是由于乡村历来就是从事农业生产的地方，所以乡村旅游的活动也就与农事难以分割。正是因为如此，生态园旅游就必然是生态旅游的主体，同时观光农业也就成了生态旅游必不可少的供给。但是生态旅游所包含的、所涉及的内容，却比农业旅游，比观光农业等要广阔得多、宽泛得多。如果从旅游者的需求重心来划分，生态旅游自然还可区分为传统乡村生态旅游和现代种植旅游。只是在实际环境中，这两个部分常常又是不可分离的。在我国，二十多年来生态旅游的成长，大体上可划分为客源地依托模式（或者称毗邻客源模式）；目的地依托模式（或者称毗邻资源模式）；非典型模式；复合模式等四种。目前在我国发展最为普遍的和最快的，是客源地依托模式。就生态旅游对旅游者的适应而言，它目前表现为这样的七种类型休息娱乐型（以休息娱乐为主，以一般性“农家乐”、“渔家乐”、“山里人家”等为代表）；收获品尝型（以特色餐饮美食，或采摘垂钓等为主，以“采摘游”、“垂钓世界”、“美食村”等为代表）；运动养生型（以山野及水体运动，或乡村自然环境疗养健身等为主，以“乡村运动俱乐部”、某些“温泉别墅”等为代表）；观光审美型（以特色风光、农事活动或村落名胜等的观光旅游为主，其中包括现代农村观光，科技农业观光，古村落民居观光、临近名胜观光等）；认识学习型（以学校或家长等安排的有目的的旅游与考察、写生、实习等为主，以学生的实习、远足、夏令营等为代表）；复合型（不过分偏重以上的某一类型，而是几种类型兼而有之）；以及其他非典型型。42丹东市基本环境本项目的生态农业旅游作为一种新型的旅游产品已经逐渐被市场所认可,在十一五期间应能成为丹东旅游业发展的新亮点,该项目准确的抓住了市场机遇,提前推出生态旅游,市场前景很好,能够获得预期收益5项目的建设条件51城市背景511地理环境丹东市是辽宁省辖市,是中国最大的边境城市,位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处，处于东北亚经济圈的中心地带，东与朝鲜民主主义人民共和国的新义洲市隔江相望，南临黄海，西界鞍山、营口，西南与大连市毗邻，北与本溪市接壤。市区地理座标为东经12423，北纬4007。丹东地区东西最大横距196公里，南北最大纵距160公里，总面积149814平方公里，其中市区面积563平方公里。丹东大陆海岸线长120公里，沿海有大鹿岛，小鹿岛等岛屿。512地形地貌丹东地区除东港沿海平原大部分属辽东山地丘陵外，为长白山脉向西南延伸的支脉或余脉的东南坡。地势由东北向西南逐渐降低。按高度和地形特征，可划分为北部中低山区，南部丘陵区，南缘沿海平原区3类规模较大的地貌单元。其中以山地和丘陵为主，局部还有阶地、台地等小型地貌单元。凤城市北缘和宽甸县北部属中低山区，一般海拔4001000米，侵蚀切割深度300500米，主要有花脖子山、八面威、白石垃子、白云山等构成鸭绿江和辽河流域的分水岭，还有青椅山、黄椅山等休眠火山。凤城市北部至中部、宽甸县中部属低山丘陵区。一般海拔300500米，侵蚀切割深度100300米。凤城市、宽甸县南部和东港市北部属丘陵区，一般海拔500米以下，相对高差50150米。宽甸满族自治县南部有呈东西向带状展布的海滨平原。其标高25米，地势略向黄海倾斜。513气候特征丹东地处中纬度地区，在大气环流中属西风带区。季风明显，冬季多偏北风，北方冷空气经常南下，平均46天就有一次不同强度的冷空气南下过程，引起降温、降雨、大风天气。夏季西风带环范围北退，副热带环随之北进，本区多偏南风，使南方低气压系统暖湿气流经常北来，影响我区多阴雾、暴雨等天气。夏末秋初，在东南季风的操纵下，我国东南沿海的台风常随之北上，影响我区。春秋季节是南、北风交替的季节。春季冷空气开始衰弱北退，暖空气北进；秋季则反之。上述天气形势特点，形成我区为温带气候，四季分明。冬季时间最长，夏季次之，春秋过渡季节最短。由于我区背山面海造成南北气候差异较大。南部属半大陆半海洋性气候，北部属大陆性气候。南北冷暖转换时间约差半个月。丹东降水量较多，是东北地区降水量最多区，年平均降水量为881310875MM。全年降水量的2/3集中在夏季，其中七月中旬至八月中旬是本区暴雨集中期。丹东年平均气温为6887，南北温差约2。冬季虽长，南部约为5060天（12月中旬至翌年2月中旬），北部约7080天（12月中旬至翌年2月下旬），但严寒期（日平均气温低于10的时期）较短，极端最低气温为385（宽甸）。夏季虽热但炎热期（日平均气温达25或以上时期）较短，一般约20天左右（7月下旬至8月中旬），而宽甸仅10天左右（7月下旬至8月上旬），极端最高气温36（凤城）。514水文情况丹东地区江河密布，主要有鸭绿江水系、大洋河水系和沿海水系。全地区2公里以上的大小河流944条，其中流域面积超过5000平方公里的大江、大河4条，即鸭绿江、浑江、瑗河、大洋河。该区雨量充沛，丹东多年平均降雨量为8001200MM。洪水主要发生在7月中旬至8月中旬，其特点是江河洪水量大而泥沙含量小。鸭绿江荒沟最大洪峰流量为17200立方米/秒。多年平均径流量为89亿立方米，多年平均蒸发量为700毫米左右，多年陆地平均蒸发量为450毫米。丹东是辽宁河流含沙量最少的地区，多年平均悬移质年输沙模数为150吨/平方公里。其中鸭绿江多年平均输沙模数为76吨/平方公里，瑗河为152吨/平方公里，大洋河为2420吨/平方公里。丹东地区主要水系有鸭绿江，在丹东境内的流域面积为11700平方公里。流经丹东境内的河长203公里；浑江，是鸭绿江水系最大的支流，全长446公里，其中在丹东境内河长126公里，年径流量71亿立方米，在丹东境内流域面积2456平方公里；蒲石河，流域面积1178平方公里，全长125公里；安平河，流域面积227平方公里，全长60公里；瑗河，是鸭绿江一大支流，全长206公里，流域面积5992公里，年平均径流量为32亿立方米；大沙河，全长30公里，流域面积223平方公里。大洋河，河长202公里，境内流长137公里，流域面积2159平方公里；亮子河，河长54公里，总流域面积580平方公里；土牛河，河长54公里，流域面积651平方公里；小洋河，河长42公里，流域面积223平方公里；双岔河，河长35公里，流域面积303平方公里。515环境质量丹东地区地表水环境质量鸭绿江丹东段江桥以上江段水质状况良好,污染指标年均值无超标,达到国家地面水级标准，江桥以下江段水质状况一般，污染指标年均值中高锰酸盐指数、汞、油超标，其余污染指标达到国家地面水级标准。铁甲水库水质状况良好，污染指标年均值无超标，达到地面水环境质量级标准。蒲石河、瑗河水质状况良好，污染指标的年均值无超标，达到地面水环境质量级标准。大洋河污染指标的年均值除高锰酸盐指标超标，其余污染指标均达到地面水环境质量级标准。近岸海域水质良好，达到国家海水水质标准二类标准。丹东地区环境空气质量各项污染指标年均值达到国家环境空气质量标准级标准，影响丹东地区环境空气质量的主要污染物为降尘。1999年降尘的最高值发生在交通区。声环境质量丹东城市功能区噪声监测结果显示；0类区、1类区声环境质量较差，昼间、夜间均超标；2类区声环境质量较好，昼间、夜间均达标；3类区、4类区声环境质量一般，昼间不超标、夜间超标。生态环境质量丹东的生态环境质量良好，现已建立各种保护区16处，保护区面积235599公顷，占全市陆地面积的1587。在所有各类自然保护区中，比较著名的是辽宁白石砬子国家级自然保护区和丹东鸭绿江湿地国家级自然保护区。在这两个自然保护区中，蕴藏着珍贵的生物多样性和生态多样性资源，具有很高的保护价值，科研价值和经济发展价值。52建设项目场址状况521自然条件规划区内土地大部分已被平整，地势平坦，所有用地未发生雨季积水现象。522地物情况本项拟建于丹东市元宝区蛤蟆塘镇炮守营村。（详见地理位置图），基础设施完备；项目地处丹东市近郊，有良好的通讯设施，通讯已达国际先进水平，可直接与海内外传送各种信息。供电、供水、供暖等各方面基础设施完备，适合项目的运营要求。厂区相对独立，厂区规划和管理保卫条件较为优越。53其它建设条件531供电可由变电亭引入，其容量可以满足工程用电的需求。532供水该区域原供水管网已通达场址，其供水量和供水压力均可满足项目用水需求。54土地征用情况由于地方政府的大力配合，该项目土地征用工作进行顺利。6建设指导思想及内容61建设指导思想根据项目建设的实际情况，及国家有关政策，确定如下建设原则（1）节约投资，简单实用，并不失特色（2）项目建设规模适当；（3）建设项目配合合理；（4）符合长远开发新项目的要求；（5）阶段性规划，分步实施逐步扩大规模；62建设内容单位万元序号工程或费用名称建筑工程设备购置及安装其他费用合计建筑面积111奶牛1000112餐饮中心2002001000平方米113商务服务中心4800480020000平方米114三星级宾馆4000400010000平方米115综合服务中心别墅间150015005000平方米116生产加工车间2002004001000平方米117奶牛饲养牛舍720800152014400平方米118冷饮食品厂210145016603500平方米119蔬菜大棚24002400108亩1110沼气池240100340400平方米121加工车间30270300600平方米122配料车间,化验室,母乳室4040800平方米131上下水,下水池加管道150150132消防警卫系统3030141电力电信系统430430142给排水系统165165151围墙延152交通266266153绿化系统6767154红豆杉种植1000001000004000亩63自然条件631气象极端最高温度34极端最低温度28平均相对湿度71年降水量108466MM最大积雪深310MM最大冻土层670MM平均风速32M/S632地震裂度丹东地区地震裂度按7度设防7设计指导思想设计原则71坚持技术进步，技术创新是企业生存发展的根本保证。设计中大力采用国际市场成熟可靠，先进的新工艺、新技术、新材料，本次新建项目应处于国际同行业一流先进水平。72投资控制主次明确，重点放在设备的生产、商用、旅游、餐饮楼盘的建造上。其次，充分发挥项目所在地内部潜力，对原公用系统进行相应的改选，为新的项目建立相适应的生产环境，保证设备的可靠运行，并迅速改善当地的环境和景观工程，为办公用房的出售和出租奠定基础。企业现有可调剂设备也将充分利用，尽量做到节省投资，提高项目的可操作性。73对新建的项目所产生的污染物进行相应的治理措施，做到同时设计、同时施工、同时投产。使环境保护与安全卫生达到国家标准规范要求。为工作创造舒适的生产环境和安全的生产条件。74项目管理人员应具有较高的素质和经验，能确保楼盘的建设和经营管理。按工艺流程组织物流和中间贮存，做到物流顺畅、便捷、合理。75为保证新建项目可靠运行，在已有生产经验的基础上，应做好相应岗位人员的技术培训，特别是对操作新引进设备的人员更应配备高素质人才，确保项目运行可靠、稳定。76工作制度生产性质正常生产全年工作12个月8技术方案该项目采用先进的管理方法和营销策略，吸引众多消费者到该生态园观光旅游。同时拟采用先进的养殖技术和生产技术，由国内及本地区的专家进行技术指导和人员培训，该养殖技术及生产技术易懂易学，已有成功经验，技术可靠。81工艺流程图详见附图绿色生态循环工艺流程82电气设计821设计依据10KV及以下变电所设计规范（GB5005394）低压配电设计规范（GB5005495）电力工程电缆设计规范（GB5021794）工业企业照明设计标准（GB5003492）工艺、设备及有关专业提交的设计资料。822设计内容站内高、低压配电及配电间装置设计站内各用电设备供电及控制设计站内照明设计电缆铺设设计83建筑结构设计建筑物部分主要采用钢筋混凝土结构84抗震设计丹东地区地震裂度按7度设防9环境保护91设计依据911大气污染物综合排放标准GB309596912锅炉大气污染物排放标准（GWPB1999）913辽宁省污水与废气排标准（DB216089）914城市区域环境噪声标准（GB309693）915工业企业厂界噪声标准（GB1234890）916辽宁省工业固体废物污染控制标准（DB2177794）92设计范围根据本次新建项目内容，对新建的项目所产生的污染物进行治理。9211废水项目在施工过程主要使用清水搅拌，砂浆和喷洒干砖不能产生废水，不污染环境。9212粉尘主要原料装卸过程中产生少量粉尘不超标，不污染环境。9213废渣少数的建筑垃圾可及时清理，没有工业废渣，不污染环境。9214噪音在施工中产生噪音，一是吊车运料过程中产生声音；二是搅拌机在搅拌过程中产生声音；三是振捣器在振捣过程中产生声音，均低于85分贝。922项目建成后的污染防治措施该项目设计将环保设施和项目主体工程同时建设项目,同时投入使用。该项目对环境污染较小，主要污染工序是生活废水、噪声及固体废弃物等。1、水环境影响分析公司生产运行中产生职工生活废水，经化粪池沉淀后，直接排放，由于排放量较小，对当地水环境影响不大。2、噪声影响分析生产设备运转时最大噪声声源强度为80分贝，满足工业企业厂界噪声标准中相关规定，不会对设备操作人员及厂区周围居民产生噪音污染。93环境保护组织机构及人员公司环保工作由厂级领导主管,并设生产安全处，配置专职人员负责公司的环保日常管理工作，本次技改不另新增管理人员。10消防101消防设计原则贯彻“以防为主，防消结合”的方针，消防设计采用以自身消防为主。102设计依据与范围1021国家颁发的建筑设计防火规范GB5001620061022企业提供的现场资料103厂区建筑及总图消防各建（构）筑物均为二级耐火等级。各建（构）筑物防火间距均不得小于10米。消防给水系统采用生产消防给水系统、低压制、管网环状布置，室外消火栓沿厂区道路两侧布置，消火栓间距小于20米，消火栓保护半径150米。室内设SN50消火栓，室外消防水量25L/S，室内消防水量15L/S。104生产防火在生产设备供电方面采用双回路供电，设备及管道等安装可靠的防静电措施。105消防人员设置义务消防人员组成义务消防队，并设立专职人员24小时对厂区各处火情、险情等进行监控，提高职工消防意识和自救能力。发生火灾时，由当地市政消防队协助施救。11节能节能是我国的一项基本国策，本项目严格遵守国家和地方有关节能的法规和政策。111设计依据1111中华人民共和国节约能源法1112计交能19972524号国家计委，国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”（章）编制及评估的规定1113各专业提供的用能和节能资料112建筑节能主要建筑物维护结构采用保温复合墙体,外窗采用塑钢产品,屋面保温选用岩棉或聚苯保温材料113输出节能输出供热管线采用预制保温管，减少热能损耗。114设备节能该项目所选设备均为低能耗的节能型设备，可以节约大量电能。115其他节能措施采用节能型照明光源。较大的室内活动空间采用分区照明开关，走廊照明选用声、光双控延时自动开关。路灯采取隔杆和区域控制方式和环境明暗自动控制开闭方式。便池冲洗采用延时控制水阀。12劳动安全与卫生121设计依据1211建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（劳动部1996年第3号令）。1212国务院关于加强安全生产工作的通知国发（1993）50号。1213工业企业设计卫生标准（TJ3679）。1214工艺及公用专业资料122劳动安全1221建设期安全项目建设期间,要保证现场施工人员的安全，各操作人员均有足够的操作平台，并配置防护栏杆、防滑板、足够照明及高空作业的安全防护网，对产生的废气和粉尘设置有效的通风除尘设施；设备外露的转动部分应设防护罩，制定各种工序安全操作规程和安全防火措施，加强安全卫生教育。1222生产安全认真贯彻国防科工委下发的关于加强建设项目安全生产工作的意见及各级的有关安全生产规定，结合本企业实际情况制定安全生产操作规程，岗位安全制度，职工上岗前要经过专业培训，特殊工种需经考试合格，持证上岗。该项目部分部件属压力容器，均配有安全阀等安全措施，需要经当地劳动部门备案，并按压力容器规定定期检查。在生产加工车间，机器设备外露危险部分，都加防护罩，所有电气、线路都安装漏电保护装置，并设有危险标志，以警示工作人员，防止在生产过程中可能会对工人身体产生伤害。123劳动利益保护在做好安全工作的同时，要按期发放特殊岗位工作人员的劳动保护与津贴等补助。根据劳字（1998）48号文件关于生产性建设项目职工安全卫生监察的暂行规定精神统筹安排，保障劳动人员利益。124卫生在生产过程中，各级构筑物如给料间、气化炉、储气罐等均有有害或难闻气体释放，所以生活区应建在气化站的上风向，并在构筑物周围栽植草坪树木，净化空气，美化环境。125劳动安全卫生机构和人员公司的劳动安全卫生由一名公司领导主管，并设有生产安全处，负责日常劳动安全、卫生管理工作，并设有专职管理人员兼职安全检查工作。13企业组织、劳动定员和人员培训131项目管理组人员名单根据国家计委关于实行建设项目法人责任制的暂行规定的通知精神，由项目法人对项目的策划、资金筹措，建设实施、质量保证和资产管理，实行全过程负责，并实行经济责任制度，确保项目顺利完成。法人名称丹东市源晨实业有限公司法人代表刘志安姓名性别单位职务刘志安男丹东市源晨实业有限公司总经理高惠莲女丹东市源晨实业有限公司总会计师徐建华男丹东市源晨实业有限公司总工程师杜吉圆男丹东市源晨实业有限公司技术部主任132劳动定员及来源项目实行总经理负责制，下设分总站经理4人负责组织生产运营及协调工作。项目生产总定员为407人，安排如下1、管理人员54人；2、生产工人105人。3、服务员248人用工不足时可从当地聘用解决14项目开发建设的组织与实施计划141建设方式建议采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，有效的控制项目的工期、成本、质量。142开发方案设想与分析考虑到建设需要，拟将整个项目分为三阶段开发第一阶段组织选点、规划设计、可行性研究和资金筹措第二阶段实施建设第三阶段验收并投入使用143建设进度项目建设拟共2年，见项目进度计划表。2008年2009年2010年时间项目891011121234567891011121234567可研项目设计主体工程施工道路及绿化验收交付使用15项目招投标151项目招投标原则依据中华人民共和国招投标法，国家发展计划委员会第3号令及地方有关工程招标文件的规定，本项目拟采用公开招投标形式确定国内外制备生产厂家和施工单位，采用邀请招标的形式确定监理单位。152项目招投标方案根据国家发展计划委员会第九号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定的有关精神，市计委负责指导和协调全市招标投标工作，市各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招标投标的监督执法工作。本项目根据中华人民共和国招标投标法的有关规定组织进行招标投标。本项目的招标范围为土建施工、安装工程、监理以及重要设备材料的采购。招标方式为公开招标，通过公开招标，可在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及经验丰富的监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标组织形式拟采用委托招标方式，委托其有相应资质的中介机构代理招标。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标法律法规的规定进行招标活动，招标程序分别为申请招标、准备招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标审查标书、澄清问题、评标比较评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。本项目招标的具体要求详见附表151。153招标信息发布招标公告及其他广告的信息将至少在一家有资格的媒体上公开发布154招投标工作组织由业主自行或委托具有资格的招标中介机构组织实施本项目的招投标工作，招标中介机构须按公平、公正、公开的原则组织完成编标、公告、资审、评标等工作，按照招投标的有关规定，公开招标的投标单位不宜少于5家，邀请招标的投标单位不宜少于3家。建议业主单位按照国家的有关规定进行公开招标。附表151招标基本情况表单位万元招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式招标估算金额备注勘察5设计25建筑工程安装工程16011监理工程40设备3000重要材料其他1018情况说明建设单位盖章年月日16项目投资估算161编制说明丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目建议书投资估算，依据建筑，结构专业提出的各类建（构）筑物的建筑面积、结构形式、装修标准及其他专业提供的有关资料等进行编制。估算的建设投资包括全部建设内容的工程费、工程其他费和基本预备费。162编制依据土建、给排水、采暖、动力照明、弱电布线及部分通风空调等工程费，按辽宁省及丹东市目前的费用水平和参照类似工程造价水平估算。参照城市基础设施行