建设工程项目管理制度汇编

单位建设工程项目管理制度汇编单位2017年1月一、资格审查制度3二、合同会签制度3三、项目法人管理制度4四、工程发包管理制度8五、政府投资项目投资管理制度10六、学习制度12七、例会制度13八、限时办结制13九、首问负责制15十、材料质量管理制度15十一、工程检查验收制度20十二、设计变更管理制度26十三、工程计量签证制度27十四、考勤制度28十五、安全生产管理制度29一、资格审查制度1、参建单位资格要求参建单位必须符合国家规定的资格要求。原则上不允许个人承包工程项目，也不得无资质承包项目。如果个别小项目，因为征地协调确实需要由个人承包的，必须经过集体研究、领导审批，且对投资、项目实施进行严格控制和管理。2、参建单位资格审查制度在签订合同前，施工、监理、检测、设备供应商等单位必须将有关资格、资质的证明材料递交给项目组进行审查，项目组必须认真审查对并填写好审查表格。只有经审查合格的单位才能够签订相关合同。3、参建人员资格审查制度施工单位和监理单位主要人员在进场前，必须带资格证明原件到项目组面试。资格审查或者面试不合格的，不得进行项目管理。附资格审查、面试表格主要人员包括施工单位项目经理、技术负责人、安全员监理单位总监理工程师、专业监理工程师、监理员二、合同会签制度1、所有合同均必须由项目组、建设部长、财政分局局长、分管领导、主要领导会签，并可根据项目特点确定其他会签人员或者会签单位，原则上会签完毕后方可签署合同。2、如果需要进行部门会签的合同，必须先完成开发区内部会签，并由开发区办公室或者相关部门提供会签意见，按会签意见完成部门会签。3、工程发包必须严格执行县人民政府相关文件规定。4、项目组重点审查参建单位资格、资质，并对主要合同条款与承建方（供应商）进行商议。5、建设部长必须对合同条款是否符合国家、行业有关政策规定进行把关，对合同价格、取费标准、质量标准、支付方式等进行认真复核。对项目前期、审批程序到位情况进行把关。6、财政分局局长重点审核财政预算、支付方式、结算帐户等相关内容。7、分管领导重点对项目实施的程序、规范性等方面进行认真把关。三、项目法人管理制度1、全面推行项目法人制度。即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、偿还债务和资产的保值增值实行全过程负责。保证按照项目建设需要组织完成项目建设，对项目建设的工程质量、工程进度、资金管理和生产安全负总责，并接受上级主管部门和项目主管部门监督。2、项目法人可由汝城经济开发区管理委员会、汝城县顺兴投资开发有限公司或者明确的其它法人（如PPP项目成立的合资公司等）担任。3、项目法定代表人职责对工程建设质量、安全、投资控制全面负责，负责组织组建项目管理机构，依法组织项目勘察设计、施工、监理招标，签署或者委托签署相关合同，审批工程费用，负责依法审批1万元以上5万元以下工程变更，负责组织报批5万元以上变更项目（如果县人民政府相关规定有调整的，从其规定）。4、经开区分管领导职责根据法定代表人委托组织项目建设的日常管理，组织做好“三控、三管、一协调”（三控质量、进度、投资控制，三管安全管理、合同管理、信息管理，一协调参建各方现场工作关系协调）工作，负责组织技术审查工作，对重要隐蔽工程、单位工程验收进行把关，组织项目报建、审批，审核工程费用并提出相关建议，组织审批5000元至1万元设计变更。5、建设部部长职责主持建设部日常工作，全面具体负责项目建设的日常管理。1）严把工程质量、投资、安全关，具体负责安排、指导、监督项目组做好“三控、三管、一协调”工作；2）组织项目组考勤、考核工作；3）负责做好分部分项工程验收工作，负责组织重要隐蔽工程、单位工程验收；4）负责技术把关工作，组织落实好项目报建、审批；5）组织审批2000元以上5000元以下设计变更；6）对所有现场管理检查督查、现场签证、设计变更进行审核，组织项目竣工验收，对竣工结算进行审查认定；7）对工程款支付进行审核把关；8）负责组织召开月例会；9）负责项目前期审批工作。部长每两天至少到每个工地检查工作一次。6、建设部副部长职责对建设部长负责，负责项目建设部、项目组成员考勤、考核、内部管理工作，负责组织监督、检查各项规章制度的执行落实情况，具体负责组织落实建设项目报建、报批、报审工作，负责项目建设资料的整理归档。负责完成领导安排的其它工作。7、对每个项目由项目法人成立项目组，代表项目法人进行项目建设日常管理。项目组由组长一名、副组长一名、成员若干名组成。项目组职责负责具体做好本工程建设项目的“三控（进度、质量、投资控制）、三管（安全管理、合同管理、信息管理）、一协调（参建各方现场工作关系协调）”工作，负责本项目的技术把关和现场管理，负责材料现场抽检取样、报验，负责工程测量、计量、隐蔽工程验收，负责工程联系单、支付单受理、审核，负责组织2000元以下工程变更审批，负责本项目报建、报批、报审工作，负责工程资料收集、整理、归档工作。8、项目组长职责1）主持本项目组工作，对项目组管理项目负直接管理责任，负责项目组日常工作安排与管理；2）每天到工地项目现场检查情况（每天一次以上）；3）负责项目组考勤、考核；4）负责组织本项目的技术交底、学习、审查工作；5）负责组织分部分项工程验收，组织隐蔽工程验收、计量；6）负责工作联系单受理，并提出初步意见；7）负责组织工地的日常管理工作会议；8）负责负责组织工程测量、签证、计量、工程量审核，可对1000元以下单项工程变更进行现场确定和签证；9）工程进度、质量、安全、投资控制与管理；10）竣工结算的复核。9、项目组副组长职责1）负责每日到工地巡查、检查项目情况；2）负责组织设计范围内工程量签证；3）对变更提出初步意见；4）负责该项目的信息、资料收集整理，并于工程竣工验收后及时报送、归档；5）负责项目工程信息填写，并汇总；6）中间支付、竣工结算的审查。7）负责项目参建方主要管理人员的考勤、考核工作。8）负责工程现场会议记录工作。10、项目组成员职责1）常驻工地负责项目巡视、检查工作；2）对项目安全施工检查负业主方的直接管理责任；3）负责项目工程的日常签证、记录；4）必须每天填写好法人日记，并将项目情况及时向组长汇报；5）负责项目工程质量把关；6）负责落实工程的整改措施；7）负责项目管理相关资料收集整理归档。四、工程发包管理制度1、根据国家、省、市、县有关法律法规和规定，制定本制度，本制度与上级有关规定有冲突的，或者上级有关规定有调整的，按上级有关规定执行。2、发包管理的原则依法依规、从严管理、集体决策。即所有项目发包，均必须严格遵守有关法律法规规定，在程序上、内容上符合国家有关规定，在决策上，应进行集体研究、集体决策。3、规划建设部根据有关部门的授权行使招投标管理职责。但对于管委会或者下属公司当业主的项目，应到有关部门备案。4、项目发包前政府投资项目必须按以下规定完成了项目立项审批总投资200万元以下由县发改局（授权开发区）审批；总投资200500万元报县人民政府批准后由由县发改局（授权开发区）审批；总投资5003000万元的，报县政府常务会议审定、县人大审议或者决定后，由县发改局（授权开发区）审批；总投资3000万元及以上的，报县政协协商、县政府常务会议研究讨论、县人大审议或者决定、县委常委会议审定后，由县发改局（授权开发区）审批。政府投资项目属于省、市以上审批范围的，应当按程序上报审批。5、下列工程项目，符合本制度规定规模标准的，必须依法进行招标1关系社会公共利益、公共安全的基础设施项目和公用事业项目，主要包括能源、交通运输、通信、水利、城市基础设施等项目，科学、教育、文化、卫生、体育、广播电视、旅游、社会福利等项目，保障性住房等公用事业项目；2全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。6、本制度规定招标范围内的各类工程建设项目，必须进行招标的规模标准按照国家的规定执行。1施工单项合同估算价在万元人民币以上的（含万元）；2重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的（含1万元）；3勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在万元人民币以上的（含5万元）；4单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在万元人民币以上的（含30万元）。上述标准以下的项目报县政府审批（由分管县领导、县政府常务副县长、县长审批），按政府采购程序执行。7、对于施工项目，采购金额在200万元以内的，按规定进行限额内定点采购1）采购金额在10万元（不含10万元）以下的工程项目，可集体研究自行采购，采购结果报县政府采购办备案；2）采购金额在1050万元的工程项目，在定点供应商范围内任选1家直接谈判集体研究确定后，经分管或者联系的常委、副县长同意后，报县政府办备案；3）采购金额在50200万元的工程项目，依照政府采购非招标方式管理办法（财政部令第74号），在定点供应商范围内采取竞争性谈判，结果报县政府定点采购领导小组审定后实施。8、凡需要招标的项目，应当进入市公共资源交易中心进行交易，并联系相关行政监督部门共同进行监管。9、对于勘察设计咨询服务类项目，勘察、设计、咨询、监理服务费用在招标限额范围内的，应对取费标准、服务单位的选择等进行集体研究确定，其费用不得超过国家有关标准。五、政府投资项目投资管理制度1、本制度根据汝城县政府投资项目管理暂行办法（汝政发20171号）、汝城县政府投资建设项目审计监督办法（汝政办发201715号）等文件规定制定。相关管理规定调整时，本制度进行相应调整。2、所有项目应严格按照“估算控制概算、概算控制预算、预算控制决算”的原则控制投资成本。概算控制在估算的10以内，预算控制在概算的5以内，决算控制在预算的3以内。3、投资概算超过经过批复的可行性研究报告估算1020（不含）的，或者项目单位、建设性质、建设地点、建设规模、技术方案等发生重大变更的，应报告项目审批部门。超过20及以上的，应重新组织编制和报批可行性研究报告，并报监察部门备案。4、投资在5万元以上的项目，必须实行财政评审制度，经财政部门审批的预算评审结果做为发包或者招标的依据（在招标文件或者合同中应予以明确），并送审计部门备案。5、提供工程造价咨询服务的中介机构，应按照汝城县财政投资评审项目工程造价咨询委托办法从中介机构库中选取确定，并接受县财政部门的监督管理。6、市、县没有发布价的材料、设备，需要询价的应提前报县询价领导小组办公室组织专家库人员外出或者指定第三方中介机构进行询价确定。7、项目应在招标文件或者合同中应明确以审计结论做为最终结算的依据。所有项目应及时完成单项工程结算，项目建成后3个月内编制完成工程结算和竣工决算，经内审后，报审计部门审计。8、应经而未经审计部门审计的建设项目、因设计变更预算超过批复的概算投资10及以上而未经批准的项目，不得办理竣工验收手续。竣工结算办理完毕，应将竣工结算书报住建部门备案。交通项目通车试运行2年方可竣工验收。9、政府投资项目严格按设计施工，不得擅自扩大规模、提高建设标准、增加投资，并实行现场工程量签证制度。项目实施中因重大政策调整、不可抗力自然灾害和地质条件发生重大变化等，确需变更设计、增加投资的，必须在事前将工程变更理由、方案经住建、交通、水利等主管部门按照“谁主管、谁初审”的原则进行审核后，报县人民政府批准（5万元以上50万元以下报分管副县长审核，常务副县长审批；50万元以上200万元以下报分管副县长、常务副县长审核，县长审批；200万元以上经县人大审议或决定、县政府常务会议或县长办公会审定、县长签批）。财政部门根据增加工程批准文件进行变更工程预算评审确认，并报监察和审计部门备案。对经规定程序批准而增加的投资规模，工程量按70计量。对未经规定程序批准而增加的投资规模，一律不予认可。10、建设项目按照县里有关规定接受审计监督上级项目资金需出具审计报告的，无论金额大小必须审计。建设项目投资额小于30万元的工程项目，由业主根据财政投资评审结论评审综合单价，按实办理结算，并将结算结果报审计机关备案，审计机关在对该单位实施经济责任审计或者财务审计时进行核查。11、根据有关规定，审计机关组织社会中介机构开展政府投资项目审计，结算审计项目由建设单位按建设项目送审金额的3和审计核减金额的5列入项目建设成本；跟踪审计项目由建设单位按财政预算评审金额或合同金额的3和审计核减金额的5列入项目建设成本，拨付至投资审计专户作为政府购买审计中介服务的专项经费。12、对工程结算审计核减率大于10而小于15含15的，建设单位按审计机关审减金额的5扣减审计机关审定的承包单位工程结算款；对工程结算审计核减率大于15而小于20含20的，按审计机关审减金额的8扣减审计机关审定的承包单位工程结算款；核减率大于20的，按审计机关审减金额的12扣减审计机关审定的承包单位工程结算款，并将该内容在施工承包合同中予以明确，以增加法律约束力。对工程结算审计核减率大于20的，对建设单位相关责任人追究行政责任。13、建设项目合同应当采用统一合同标准示范文本，合同中应当明确以下内容1建设项目经审计机关审计后方可办理工程结算或竣工决算，工程造价以审计机关依法出具的审计结论作为结算依据。2审计机关出具项目工程结算审计结论之前，建设单位支付工程款不得超过合同价的70。超过70的，责令建设单位先追回多付的工程款，并对相关责任人追究责任。3工程竣工验收合格后30日内，承包单位应向建设单位报送完整的工程结算资料，否则承包单位应按合同约定支付违约金。4合同各方当事人对审计决定不服的，可以在审计决定送达之日起60日内，依法申请行政复议或者提起行政诉讼。复议期间或诉讼期间审计决定照常执行。5合同各方当事人应当承诺自愿接受并遵守汝城县政府投资建设项目审计监督办法有关规定。14、建设项目工程竣工后，建设单位应及时组织竣工验收，并在项目通过竣工验收之日起90日内，向审计机关提交完整的结算资料。六、学习制度1、规划建设部每季度至少组织一次集中业务学习。学习范围主要为国家方针政策、法律法规、业务知识、管理知识等。2、规划建设部全体人员必须参加业务学习。不能参加的，应履行请假审批手续。3、应组织监理单位、施工单位主要管理人员参与业务学习。4、学习完成后二周内应组织考试考核，考试不合格的，必须按照要求进行复习，并参加复试。复试不合格的，不得参与项目管理。5、考试考核成绩纳入评优评先的重要依据。连续两次考试成绩不合格的，取消当季评优资格。四次考试成绩不合格的，取消当年评优资格。七、例会制度建立周例会、月例会制度。周例会由每个项目组组组长主持，于每周一召开，一般在工地现场召开，由监理、施工、项目组成员参加，必要时邀请设计、地勘、质监单位、乡镇人员参加，周例会参会人员应做好记录，并由项目组副组长做好记录。月例会由由建设部部长主持，于每月上旬召开，一般在管委会召开，由各项目监理、施工、规划建设部参加，必要时邀请管委会领导、设计、地勘、质监单位、乡镇人员参加，月例会应由规划建设部安排记录人员做好记录，必要时应形成会议纪要。例会主要任务是总结前段时间工作，发现、解决存在的问题，部署下阶段工作任务。八、限时办结制1、要加强服务意识、效率意识，对于服务对象提出的审批请求，条件具备，能够马上办理的，马上办理，需要一定时限的，必须至少缩短常规办理时间一半以上时间。2、规划设计方案报批在服务对象提供完整资料后两个工作日内上报。争取七个工作日内完成技术委员会审查。3、初步设计审查在服务对象提供完整资料后三个工作日内组织审查，七个工作日内下达初步设计批复。4、隐蔽工程验收、分部分项工程验收必须在在收到服务对象申请后12小时以内组织完成。5、其它审批项目可在园区内审批的，资料齐全、条件具备的，应在七个工作日内审批完成；需要上报的，必须在二个工作日内上报。6、工程签证在收到服务对象申请后二个工作日内完成。7、对于有争议的质量问题处理必须在3小时以内上报，6小时以内提出处理方案。8、支付款审查资料齐全的，应由项目组在收到支付款申请后2个工作日内完成审查，并提出初步意见。规划建设部长2个工作日内完成复核。提供完整准确资料后，3个工作日内完成审批。9、如果不能按时完成的，相关人员必须向服务对象做好解释工作，并将情况向分管领导汇报。九、首问负责制首问责任人是指在规划建设部范围内第一个接听来电、接待来访、接收来信的工作人员。在来访接待中，当两位及以上工作人员一起被询问时，职位高者或工作时间长者为首问责任人。首问责任制原则首问必果。在接收到询问信息后，无论是否属于本人、本部门职责范围，首问责任人必须主动热情接听或接待，做到首问必答，首问必释。属于首问责任人职责范围内能够解决的，应当在规定时限内迅速办理或一次性告知有关办理程序、要求等，热情耐心地解答有关询问，直到来访者明白为止。不属于本部门职责范围内，首问责任人不能使用“不知道”、“不清楚”、“不归我管”等语言予以回绝，而应热情帮助服务对象与有关部门取得联系，并跟进服务对象直到服务对象与有关部门取得联系。十、材料质量管理制度1、材料质量检查是保证建设工程质量的关键。所有建设项目必须严格执行国家有关材料报验送检规定，必须委托有资质的质量检测单位进行材料质量检测。2、建设单位在工程开工前应将选定的试验室报送质量监督部门备案，同时将建设单位、监理单位见证人员及施工单位取样人员在质量监督部门备案，并参与材料进场取样的见证工作。对甲供材料，及时向施工单位提供材料、设备合格证、备案证，并对应该检测的材料取样送检，并将检测报告提供给施工单位以便归档。3、检测部门必须具有相应的资质。不论是建设方还是施工方委托，均必须约定送样委托单上必须加盖监理单位公章和见证取样员签字，否则检测单位不得接收试样。当试样检测结果不符合要求时，应立即通知业主或见证员，不得先与施工单位联系。施工单位1以下材料如果由施工单位自行采购，则原则上必须由项目组到厂家进行现场考察（附考察表格），并对技术条款进行把关后方可订购雨、污水管（含塑料管、钢筋混凝土管等）；给水管道、自来水龙头、配件等；混凝土预制的人行道砖、路沿石等；铝合金门、窗等；其它需要现场把关的产品。如果采用的是已经考察的厂家或者全国名牌且质量可靠的产品，则可由项目组对技术条款进行把关后进行订购。2以下材料如果由施工单位自行采购，则原则上必须由施工单位将样品于采购前3天交监理人、项目组检查合格（附检查表格样表）且项目组对技术条款进行把关后方可订购内外装修瓷砖、瓦等；行道石砖、立石砖等石材；苗木；电线、电缆；卫浴设施。3承包人报送的样品均应来自供应材料的实际生产地，且提供的样品的规格、数量足以表明材料或工程设备的质量、型号、颜色、表面处理、质地、误差和其他要求的特征。4）采购的材料必须是有正规厂家生产的，有质量证明，有备案证等。材料进场后，应将材料质量合格证，备案证及材料报验单报送监理人员，监理人员和项目组现场管理人员应对进场材料进行外观检验及核对材料的合格证、备案证及材料的出厂日期、批号、数量等。4、监理单位监理单位见证人员必须坚持现场取样见证，要求取样方法按规定进行操作，使样品具有较充分的代表性；见证人员必须在委托单上签名，对于重要的试件如钢筋、水泥等，见证人员必须见证施工单位取样和送检，并做好记录以便归档；试验报告出来后，经见证员（监理人员）审核和加盖监理公章后才能存档；并由见证员做好试验记录登记表。监理部应根据工程的具体情况，制定工程见证取样送检工作制度、办法，对材料进场报验、见证取样送检的范围、工作程序、见证人员和取样人员的职责、取样方法，这些内容可写到监理细则中去；并应由总监理工程师主持召开见证取样和送样工作的专题会议，要求参建各方在施工中必须严格按制定的工作程序执行。5、授权建设单位或该工程的监理单位应向施工单位、工程受监质监站和工程检测单位递交“见证单位和见证人员授权书”。授权书应写明本工程见证人单位及见证人姓名,见证人不得少于2人。6、见证人员施工单位、监理单位、项目组人员至少各明确一名见证人员。7、见证取样施工单位取样人员在现场进行原材料取样和试块制作等时，见证人员必须在旁见证。见证人员和施工单位取样人员一起将试样送至检测单位，且必须在检测委托单上签字。8、送检检测单位在接受委托检验任务时，须有送检单位填写委托单，见证人应出示见证人员证书，并在检验委托单上签名。检测单位均须实施密码管理制度。9、砼试件的取样、试件制作要求和养护结构砼的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件砼强度的试件在砼浇筑地点随机取样，取样按以下规定每拌制100盘但不超过100M3的同配比的砼，取样次数不得少于一次。每工作班拌制的同配比的砼不足100盘时，其取样次数不得少于一次。每一现浇楼层同配合比的砼，取样不得少于一次。同一单位工程每一验收项目中同配合比的砼，取样不得少于一次。对于商品砼，除应在预拌砼厂内按规定留置试块外，商品砼运至现场后，还应按以下规定取样用于交货检验的砼试样应在交货地点采取，每100M3相同配合比的砼，取样不得少于一次；一个工作班拌制的相同配合比的砼不足100M3时，取样也不得少于一次；当在一个分项工程中连续供应相同配合比的砼量大于1000M3时，其交货检验的试样为每200M3砼取样不得少于一次；对于预拌砼拌合物的质量，每车应目测检查；砼坍落度检验的试样，每100M3相同配合比的砼取样检验不得少于一次，当一个工作班相同配合比的砼不足100M3时，取样也不得少于一次。每次取样至少留置一组标准试件（即在标准条件下的试件），现场同条件养护试件的组数按施工设计规定按拆模施加预应力和施工期间临时荷载等需要确定每次结构砼浇筑至少留置一组同条件养护试件。砼抗渗取样连续浇筑砼量500M3以下时，应留置两组砼抗渗试块；每增加250500M3砼，应增加两组；抗渗试块应在浇筑地点制作，留置的两组试块，其中一组在标养室中养护，另一组与现场同条件养护，养护期不得少于28D。制作砼试件应按规定进行制作和养护，拆模后的试件应立即进行保养，采用构筑物或构件同条件养护的试件，成型后即应覆盖表面，试件的拆模时间可与实际构件的拆模时间相同，拆模后，试件仍需保持相同条件养护。试件成型后应做好标记，在试件顶面标注砼的强度等级、使用部位成型日期。10、砂浆抗压强度试块的取样每次取样标养试件至少留置一组（6块），相同条件养护试块由施工情况确定。每一楼层或每250M3砌体中各种强度等级的砂浆，取样不得少于一次。每台搅拌机搅拌的砂浆，取样不得少于一次。每一工作班，取样不得少于一次。11、钢筋及焊接件的取样钢筋原材料按批进行检查和验收，每批重量不大于60T。每批应由同厂、同炉号、同级别、同规格、同生产工艺、同进场时间的钢筋组成。取样的数量和方法应按符合规定要求。钢筋焊接件每300个同类型接头（同钢筋级别、同接头型式、同直径钢筋）为一批，不足300个接头，也应按一批计算。12、禁止使用不合格的材料和工程设备监理人、项目组必须拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备，并要求承包人立即进行更换。承包人必须承担相应的所有损失。十一、工程检查验收制度一隐蔽工程检查验收1、承包人应首先对隐蔽工程进行自检，认为具备覆盖条件的，应在共同检查前24小时通知监理人、项目组检查。重要隐蔽工程验收还应根据相关规定通知勘察方、设计方和质监部门参加。2、隐蔽工程验收应由建设部长带领项目组全体人员参加，重要隐蔽工程验收应邀请分管领导参加。3、重要隐蔽工程是指主要建筑物中直接影响工程质量、结构安全和使用功能的隐蔽工程。如桩基础工程、地基加固处理等工程。4、监理人和项目组应按时到场并对隐蔽工程及其施工工艺、材料和工程设备进行检查。经检查确认质量符合隐蔽要求，并在验收记录（验收记录一式三份，项目组、监理、施工各执一份）上签字后，承包人才能进行覆盖。5、经检查质量不合格的，承包人应在监理人指示的时间内完成修复，并由监理人重新检查，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包人承担。6、承包人私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人、项目组有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，无论工程隐蔽部位质量是否合格，由此增加的费用和（或）延误的工期均由承包人承担。7、隐蔽工程验收参加人员不符合未按本制度规定的，应重新按规定组织验收，造成损失的，由责任方承担。二检验批及工序验收8、应在施工单位自检合格的基础上，由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。项目组成员、专业监理工程师、施工单位负责人都必须在场并签字。9、检验批验收的记录，应由施工项目的专业质量检查员（监理工程师、施工方的专业质量检查员）填写。监理工程师应具有国家或省部级颁发监理工程师岗位证书。施工单位的专业质量检查员应是经总监理工程师确认的质量保证体系中的固定专职管理人员，并应持证上岗。10、检验批验收，一定要仔细、慎重，对照规范、验收标准、设计图纸等一系列文件，全面地细致的检查，核查施工过程中的施工记录，隐蔽工程检查记录，材料/构配件/设备复验记录等。三基础验收、分部分项工程验收11、分部分项工程经承保人自检合格并具备验收条件的，承保人应提前48小时通知监理工程师和项目组进行验收。分部分项工程未经验收的，不得进入下一道工序施工。12、报检单位资料不全，或根本不出具相关资料的，可视为一次验收不合格。资料不全，参加验收各单位应在验收后签署明确意见，参加验收而不签署意见的施工单位不得施工，由此引起的误工等费用及其相关责任由该单位和参加验收人员承担。13、基础验收、分部工程验收以建设部长负责，项目组成员全体参加。监理单位、施工单位、设计单位、质监部门根据国家有关规定履行相应职责。14、基本程序1施工单位报检施工单位对工程质量进行自检。同步整理提交完整的技术资料，填写分部工程质量验收申请表，报监理单位审核。2监理单位接到施工单位申请表后应在1个工作日内审核完毕（特殊情况应即时审核），同时对工程实物按有关规定进行检查，审核合格后，由总监理工程师签署意见经建设单位同意后报县质监站。3建设单位接到施工单位报验申请表以及完整的技术资料后，规划建设部组织勘察、设计、监理及施工单位的有关人员进行分部验收，在1个工作日内（特殊情况即时组织）验收，邀请县质监站监督员现场实施验收监督，验收内容检查工程实体，查阅工程技术资料。4验收后，各有关单位人员应作出质量评价，并形成经验收人员签署的分部（子分部）工程验收意见，填写分部（子分部）工程质量验收记录，并加盖有关单位公章后，2日内送汝城县质监站备案。5验收合格且分部分项工程资料同步完整后，方可按形象进度进行工程进度款拨付。四工程竣工验收1、工程竣工验收须符合国家规定的验收条件。2、工程竣工验收应按照以下程序进行1施工单位向监理单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实施监理的工程，监理单位对工程资料及工程实体进行检查并总监理工程师签署意见后将验收报告、全部验收资料及工程监理资料（包括工程监理规划、监理细则、监理月报、进度、质量、安全控制等）上报至建设单位，项目组长应组织审核验收资料。未实施监理的工程，工程竣工报告须经建设单位项目负责人签署意见。2对项目组审核认为符合竣工验收要求的工程，经建设部长把关后，起草好验收工作议程，由规划建设部报分管领导和主要领导决定。3建设单位在合同约定的时间内组织工程竣工验收。并按国家有关规范规定进行。3、县质监站应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。4、参与验收的建设、勘察、设计、施工、监理等各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决方法，待意见统一后，重新组织验收。5、对验收中提出的整改问题，项目监理单位要要求施工单位整改。6、工程质量、外观符合要求，由参加验收的参建各方签署竣工验收报告或竣工验收意见书，并协助业主办理工程竣工备案手续，完成工程的施工建设过程，工程进入质量保修期，或称缺陷责任期。五保修期满验收1、工程保修期满，经施工单位自检和监理单位检验合格，方可组织保修期满验收。2、工程保修期满验收由规划建设部组织，施工、监理单位的代表及物业、建设部负责人和项目组人员、社会事务部人员等参加。3、工程保修期满验收应按以下程序进行1工程保修期满后，施工单位对工程通过竣工验收后设施使用的观测情况、局部损坏的维修保养情况进行书面总结，提供维修工程竣工图和相关资料，并填写保修期满认定书，经总监理工程师签署同意后报规划建设部审核。2规划建设部审核同意后，提前三个工作日向验收参加单位发放保修期满验收通知及相关资料。3规划建设部组织保修期满验收，各参加单位按相应市政工程施工及验收规范对工程质量进行检查。4参验单位在市政工程保修期满认定书上签字确认后，工程正式通过保修期满验收。六工程移交1、工程移交工作分为临时交接、竣工验收交接和保修期满交接。2、工程正式通过竣工验收后需办理工程移交手续。3、规划建设部负责将竣工验收合格的工程及竣工资料移交物业管理公司统一维护、管理，工程移交后属保修范围内的维护由规划建设部负责督促施工单位限期维修，逾期不维修的由建设单位委托设施养护单位进行维修，维修费用由建设单位从工程保修金中扣除后支付给养护单位。4、工程通过保修期满验收后，由开发区物业公司安排有关设施养护单位进行设施的全面管理与养护。十二、设计变更管理制度1、所有建设项目的设计变更必须严格控制，严格执行变更审批程序。2、设计变更程序1施工单位提出变更申请报监理单位；2监理单位把关审核后报项目组；3项目组审核并提供初步意见报规划建设部部长审核，报开发区管委会分管领导、主要领导审查同意后，通知设计单位；4设计单位根据实际情况确定是否需要变更。需要变更的，及时出具变更资料交建设单位。5建设单位根据县政府相关管理履行变更审批手续。6建设单位将确定后的设计变更资料交监理单位。3、未按此规定履行审批程序的，责任由相关责任方、责任人承担。如果未按程序完成审批，施工单位擅自施工的，则由施工单位自行承担所有费用。十三、工程计量签证制度1、工程计量、签证必须严格按照依法依规审批、实事求是计量的原则进行。2、没有按照合同或者本制度规定进行计量、签证的，不予认可，不得纳入结算。3、对于变更项目，没有按照有关规定严格履行审批手续的，或者相关人员超越职权审批权的，均不得计量。4、所有计量、签证必须由项目组成员（二人以上）、监理单位代表（有监理单位的项目）、施工单位代表共同现场测量、记录、签字认定。5、所有现场测量记录必须由参加计量、签证的人员签字，记录一式叁份，项目组、施工单位、监理单位各留一份。项目组人员必须及时将资料收集、归档。十四、考勤制度1、实行对参建单位主要管理人员考勤制度，即参建单位主要管理人员必须按合同要求达到相应的出勤时间，否则建设单位将按此制度规定追究相关责任或者处以罚款。2、本制度所指的主要管理人员是指施工单位的项目经理、技术负责人、安全员，监理单位的专业监理工程师、监理员。3、主要管理人员考勤设立考勤登记薄于各项目的施工单位项目部，由于项目组副组长监督执行。每天项目组副组长必须核实相关人员到位情况并在签到薄中签署意见。4、参建单位的主要管理人员外出必须向建设单位负责人请假。三天内向项目组长请假，五天