武汉六月第一周市场概况

武汉一周市场概况6月第1周（5月31日6月6日）一周市场总结本周成交1719套，成交均价为731934元/。成交量继续下滑，跌破2000套，再创新低。成交价格在连续三周下跌后首度上扬，升幅为2065。本周为六月第一周，受成交结构影响，市场呈量跌价涨的态势。预计后期随推盘量的增加，成交量有望大幅攀升。一、市场成交数据点评1成交概况成交总套数1719套，环比下跌1960。成交均价731934元/，环比上升2065。成交总面积172276，环比下跌3475。成交总金额126095万元，环比下跌2128。2成交均值概况成交均总价7335万元，环比下降209。成交均面积10022，环比下降1885。3成交趋势判断根据武汉房地产市场信息网监测显示，5月31日6月6日成交总套数为1719套，成交均价为731934元/。本周为六月第一周，受成交结构影响，市场呈量跌价涨的态势。预计后期随推盘量的增加，成交量有望大幅攀升。参照4月份24周成交套数和价格，我司预计6月份成交量为14000套，成交均价为6300元/。二、新盘市场本周的新盘推盘量为1071套，环比上周上升241倍，总体均价为10092元/，创近期新高。本周去化率为4977，较上周上升近1倍。由于备案统计的滞后性，周末的新盘放量并没有直接反应到本周成交量上。本周为六月首周，预计后期将有大量新房源入市。三、市场热点观点国家提高土地增值税的预征率对市场影响颇大，可操作性极强，一方面可直接较少房地产开发商的现金流，加重其资金压力，另一方面，向市场传达着楼市调控密集期仍未结束的信号，如果此项政策能够得到彻底执行，预计将加快房地产开发商的降价步伐和房价的下行速度。四、城市规划1花山生态建设引海内外关注新城有望三年现雏形武汉花山新城以多项惹眼的建设标准引来法国、荷兰等海内外城市的实地考察。60平方公里规划区域生态覆盖率60、以国内最高标准建设百万平方米绿色社区、打造自行车慢行系统。花山新城东至左岭镇，南接武汉科技新城，西临东湖风景区，北抵武汉北湖新城，其所辖的花山镇及其周边，号称中国规模最大的绿色建筑群。目前，新城已动建一纵一横两条主干道，完成两个5000吨级泊位的沉桩和靠船构建工程，制定了国内首个生态新城建设指标体系，与碧桂园、万科等知名企业签订合作协议，一期1万多农民将搬进还建新居。3年后，新城有望初见雏形，成为一个超级“生态温室”。2江汉二桥维修工程通过评审由中铁大桥勘测设计院有限公司编制的武汉市江汉二桥维修工程初步设计，近日已通过市设计审查办组织的专家评审，近期将开工建设。江汉二桥是武汉市跨越汉江的第二座城市公路桥梁，1974年开工建设，1978年4月建成，是目前武汉二环线改扩建工程中的重要组成部分。本项目的初步设计是根据江汉二桥的现状和特点，在维持原有设计荷载标准情况下，为尽量与二环线相适应，将原有车道由4车道改造为6车道；同时为确保安全运营和耐久使用，对大桥存在的病害进行维修修补主桥T构顶板纵向裂缝和横隔板裂缝，维护梁体表面缺陷，更换活动支座，更换整个桥面系设施等。五、企业动态六、操作建议受此轮调控政策的影响，购房者观望情绪严重，5月全国重点城市商品住宅成交量全线下跌，有些跌至历史最低水平，武汉也无法幸免，上月销量虽过万套，但环比4月跌了三成，但对于成交价格方面，市场普遍认为，其下滑是受成交结构影响所致，事实上价格未现实质性松动。目前，购房者对新一轮降价潮的预期越来越大，考虑到本月将有众多楼盘加推新房源，供给的加大使竞争更加激烈，开发商应对