2016年成都豪宅市场研究报告

2012年成都豪宅市场研究报告成都豪宅市场研究报告9月）9000亿元，跃上1个千亿级新台阶。成都房地产市场分析壹9395元，按照国际惯例，人们的消费需求处于由物质需要的实用层次，向心理需求相联系的体验层次快速转移的过渡期，体验消费将是相当长时间的持续消费核心。成都是一座消费型的城市，住房消费占非消费性支出比重4591亿美元，增长539，反映出成都对外经济联系更加紧密，通过资本等要素留人、创新刺激、技术扩散、人力资本积累、劳动分工专业化和规模化经济等途径，促进区域经济进一步发展。同时，居民购买力持续增强。9395元，消费支出呈上升态势。9914从经济类型看国有经济完成投资141890亿元；非国有经济完成投资3587199日秦虹控制房价上涨，加大保障房供给，满足市场刚性需求5月17日张小宏决不让调控出现反复5月19日温家宝严格实施差别化信贷、限购政策，增加普通商品房供给，推进保障性安居工程建设6月9日国务院将稳步推进房产税改革试点发改委坚决抑制投机投资性需求防止房价反弹19日国土部住建部坚决防止房价反弹7月9月9日国土部住建部开发商囤地一年禁止再买地10月19日国土部调控将持续从紧19日中央政治局会议明年坚持房地产调控政策不动摇190元减税或补贴营口、扬州、南京、深圳减税或补贴芜湖（叫停）湖南（官方否定）河南（被撤销）户籍放松上海（叫停）居住证3年以上可购二套房户籍放松从化、遵义、贵阳限购松动象山（官方否定）厦门（官方否定）石家庄（未获上级主管部门批准）珠海（叫停）公积金政策放宽重庆叫停公积金余额补缴政策预售监管武汉、山东、广州首付标准调整武汉、天津利限令陕西税费收紧香港、澳门中央坚持调控，地方微调暗涌，这一基调仍贯穿990548479990868近郊1994111914981远郊408053706358588合计9899054100659941133698979503成都房地产市场分析壹我方观点四个短平快的窗口期释放出购房需求，年底市场趋于回暖开盘认购率50均线99079903897977993940130659751销售备案6931407193739730507174991911389083117381090951597853成都房地产市场分析壹我方观点城市向南发展使双流独占鳌头，99909职工住宅669711577854经济适房178959706工业项目900899年909011011013013015015017017099795309541016481679013937830195587193618135399113010976667348936711964133701161610975143944170销售占比09553749160504成都房地产市场分析壹150M至500M大户型在9090110110130130150150170170911468434453795870897036814713979990139378301955871936181353991130109189万平米，同比增长95万平米，同比下降45成都房地产市场分析壹90901101101301301501501701709954591909011011013013015015017017091809318000087116058000000000967393335商品房90385370399591148938834804占比68984378364909011011013013015015017017099795309541016481679013937830195587193618135399113010976667348936711964133701161610975143944170销售占比09553749160504成都豪宅市场研究平层豪宅贰909011011013013015015017017091146843445379587089703681471397999013937830195587193618135399113010990万城北55套，9套，084亿，037万新都11套，099亿，041万4套，019亿，010万温江蒲江90平米这个面积段的大户型供求相对平衡，但库存量较大；190平米以上大户型，虽然17月份出现供不应求，但下半年大批豪宅项目的入市，供应量大增，但成交量没有明显上升。面积段供求情况1月9月10月11月190新增供应05397989313119995894990以上新增供应0874691143511311561356780成交情况456616737886111011311881510957090平米以上的大户型目前存量高达1463万平米，在不再增量的前提下也至少需要一年以上才能去化，但是天誉、西派国际等8大项目的大平层豪宅9月份以来，成都豪宅出现一波集体降价促销的攻势，一方面豪宅项目受冷淡的市场影响，年底急需以价换量冲业绩；另一方面铂雅苑的推广攻势，让成都豪宅项目压力倍增，希望能在铂雅苑入市之前收粮入仓。91元；平层豪宅项目8个，销售总额3497元。901694900一次性6，按揭4清水蓝光公馆1881蓝光1709018998一次性3，按揭9011011160一次性5，按揭44000绿地锦天府绿地1709一次性4，按揭954开盘9019848一次性7，按揭43000成都豪宅市场研究贰华润金悦湾，96798M4室3厅5卫9669M4室3厅3卫1348合计6799（K99M（A1）9合计9低总价小户型。典型竞品销售分析天誉成都豪宅市场研究贰当日到访当日成交10月13日爱马仕名品展69610月9月30日开盘至今总共举行7场活动，其中最为典型的活动有4场，到访人数均过50人，并且当日成交套均在93012月10日李观讲风水644典型活动注重情景营销，11月3日水上走秀亮相晚宴，震撼到场的每一位客户12月10日请国家著名风水师到项目现场讲讲解风水，突出景观价值和区位价值。成都豪宅市场研究贰典型竞品销售分析麓湖白玉台一期成都豪宅市场研究贰当日到访当日成交10月28日小众奢华沙龙43811月3日小众奢华沙龙65511月18日小众奢华沙龙453典型活动10月至11月麓湖推出白玉台组团期间共举办3场小众奢华沙龙聚会，聚会分为游园、试驾游艇、参观样板间、品尝意大利美食，到场客户均对试驾游艇参观样板间兴趣浓厚，流连忘返。成都豪宅市场研究贰2012年成都豪宅年度报媒推广金额第一名为铂雅苑，达到1200万，其他项目大多在200万左右，尤其是以西派国际、城南官邸等新项目广告投放次数、投放金额最高，而麓湖、城南一号等老项目以口碑宣传为主，线上投入偏少。2012成都豪宅媒体推广排位成都豪宅市场研究贰1、上半年豪宅市场冷淡，下半年以价换量小爆发8月份以来的豪宅市场出现小爆发，一方面是以城南一号、金悦湾等为代表的项目8月份以后采取价换量，精装改清水或降低精装标准等策略，降低单价总价换业绩，取得了较好效果，另一方面铂雅苑等高端项目的入市让成都豪宅项目压力倍增，积极寻求快速去化。2、下半年攀成钢、麓湖、铂雅苑强势入市，豪宅市场竞争形势严峻攀成钢板块在2012年下半年4盘强势崛起，抢占客户资源；麓湖借势入市，白玉台受到客户青睐；铂雅苑、西派国际，城南官邸等新项目入主城南，豪宅市场百花齐放，各具特色，整体竞争形势极为严峻。3、豪宅产品存量惊人，2013年将进入有史以来竞争最严酷的一年预计2013年的豪宅可售货量是2011年的18倍，是2012年的15倍以上，豪宅市场面临着更理性、更挑剔的客户和市场的检验，尤其是在明年调控政策可能更严厉的前提下，豪宅破局不容乐观。2012成都豪宅市场小结成都豪宅市场研究贰成都豪宅市场前瞻机会豪宅市场优势“豪宅”本身具有资源稀缺性，无论是对自然资源的占有（良好的城市地理位置），还是产品本身的打造，都有较强的抗跌性。从目前成都“城市高层豪宅”的走势来看，其价格指数还将持续攀升，这也体现出其增值空间仍然巨大无比。成都不缺需求成都历来富足，一直不缺乏有钱人。他们就是担心开发商把豪宅做不好，而不是担心把豪宅做贵了。市场总结充分利用自身客户资源以及深挖本地客户是项目成功的重要因素；对于成都豪宅项目，特别是成都较为新颖的郊区高层豪宅需要用有说服力的产品加上合理引导客户认知度来打开市场。成都豪宅市场研究贰成都豪宅市场前瞻困局供给量大，优质产品较少高地价催生“城市高层豪宅”不断涌现，豪宅激战，产品趋同，多数项目走的是“跟风路线”，产品做的可圈可点的仅有一二，顶级豪宅较少，实际可选面十分窄。难以捅破的价格天花板成都的城市豪宅价格