《华南mall项目定价策略》附详细价格表

地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流加勒比海区（F区）价格策略调整版编制商业经营部日期2003年11月地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流1地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTD我部已于10月初完成加勒比海区（F区）价格策略初稿，经过与招商部的多次沟通与洽谈，普遍反映商家认为加勒比海区（F区）的租赁价格偏高。为此，我部对东莞主要餐饮食街的租赁价格及物业管理费进行了市场调查，普遍集中在50100元/平方米月，其中花园新村租赁价格在80元/平方米月，但为数不少有1年左右的免租期。结合华南MALL的实际情况以及东莞餐饮市场现状，我们建议根据放水养鱼的原则，降低进驻门槛，以吸引商家进驻，然后通过2年的市场培育，联合商家共同把加勒比海区（F区）发展起来，从第3年开始将以8的递增率递增（其它区域为5），从而保证调整前后公司10年内总收益不变或相近。调整前13层平均租赁均价分别为80、53、44元/平方米月，整体实现均价为63元/平方米月。10年内按5递增率递增实现的平均租赁价为9621、6374、5292元/平方米月（从第3年开始递增）；调整后13层平均租赁均价分别为71、47、39元/平方米月，整体实现均价为56元/平方米月。10年内按8递增率递增实现的平均租赁价为9576、6339、5260元/平方米月（从第3年开始递增）；地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流2地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTD价格策略的制定仍从定量、定性、交易时间节点三方面综合的综合考量，定量、定性考量指标仍按加勒比海区（F区）价格策略初稿所确定的实施，交易时间节点的优惠将顺延。综合折扣率仍按084计。另外，商家普遍反映物业管理费过高，而管理费高的主要原因是因为中央空调费用大，商家对此认为可自行安装空调，从而降低管理费用。我部认为在不影响整体经营管理的前提下，建议公司可考虑餐饮商家要求，减少商家费用支出，降低商家经营成本，吸引商家进驻。后附实收、帐面租赁单价表（面积有待工程部进一步核实）。（后附铺位编号图1F3F）地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流3地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTD加勒比海区租赁价格指导价一层铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F100159512731116274F100214062172756476F100339283482596476F100415675192576780F100520246248726780F100615065185076780F100714937183506780F100818440226546881F100936252445367589F101021181260217792F101120477251567589F101218724230026780F101316053197216780F101428112345366780F101542032516367083F101643549535007286F101718418226277589小计442018543020F101822569283897994F1019252663178179945区铺位4区铺位2区铺位地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流4地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTDF102018362230977589F102128334356407792F102228335356427792F102322174278927792F102422793286707792F102523263292617792F102675270946797083F102745695574786780F102853290670316780F102937021465677083小计402372506128F103027656379687792F103124327333987792F103224142331437792F103328376389567792F103416506226617792F1035993291363657994F103615999219647286F103722518309147286F103816751229977286F103916180222137286F104016638228427488小计308420423422合计115281014725697286地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流5地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTD二层铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F200159512731114452F200214062172754655F200339283482594655F200420534252264655F20054687507243440小计602091671111F200622614284456274F20072448307926274F200816375205975768F200928334356405970F201028334356405970F201114281179645970F201222793286705970F201321633272115970F201462616787625262F201558349733954958F201652662662424958F201747874602195262小计370876466511F201821718298165970F201920535281925970F202020148276615970F202124268333175970F20221179161865970F20233922538446476地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流6地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTDF202419668270025464F202525228346355464F202612463171105464F202712463171105768F2028465763936173小计212158291266合计118512514288874756地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流7地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTD三层铺位编号含墙面积建筑面积实收单价帐面单价F300119493239474048F300213955171444048F300314301175694048F30041436176414048F300513001159724048F300614036172434048F300748861600264048F300819896244424250小计157903193984F300942463534134250F301051728650674554F30111708982149663036小计265089333445F3012459263044958F301318381252354958F30149128125324756F301514672201434756F301624921342134958F301711582159014250F3018777106674250F301989101122324250小计99956137227合计5229486646563946地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流8地产江湖WWWDCJIANGHUCOM数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流O,LTD一层铺位编号图地产江湖WWWD