上海九间堂别墅市场报告

九间堂五月份报告一、市场综述供应和成交情况本期由于受假日房展会的影响，独栋别墅和联排别墅在供应放量，独栋别墅方面强势上升，本期的供应388套，涨幅为39；而联排别墅也大幅放量，本期供应为515套，与上期涨幅达166。成交方面，本期全市别墅市场呈现出求大于供的态势，独栋别墅和联排别墅的成交量均大副攀升，独栋别墅方面，本期成交517套，较上期上升40；联排方面成交769套涨幅较大，增幅近41。69718124693984496696621112725036213815301002003004005002月上2月下3月上3月下4月上4月下5月上5月下上海近期别墅供应情况独栋联排158148426311811717821419625017429620835930941001002003004005002月上2月下3月上3月下4月上4月下5月上5月下上海近期别墅成交情况独栋联排成交均价如上图所示，5月上旬独立别墅均价较上期有明显上升，为18173元/平方米，比4月上旬上升幅度为6，4月上联排别墅成交均价小幅上升，环比上升幅度为2，成交均价为9891元/平方米，依然稳定在10000元/平方米左右。上海近期别墅成交均价走势情况1674816016172771923715167152971713517245181731613110283100319644928094339934971495959891986305000100001500020000250001月上1月下2月上2月下3月上3月下4月上4月下5月上5月下独栋联排二、竞争区域楼盘分析上图所示，07年15月浦东新区龙东大道板块独栋别墅市场共有7个楼盘有交易情况。从销售情况来看，年初是进入传统销售淡季，这7个楼盘在5个月里销售了80套独栋别墅，其中御翠园别墅就销售了30套房源，占总成交量的375；7个楼盘的平均销售价格为28947元/平方米，其中御翠园别墅的价格最高，达到了56957元/平方米，均价最低的是东源丽晶别墅，仅为16393元/平方米。7个楼盘的平均单套总价为983万元，平均每套面积为440平方米。从成交范围来看，7个楼盘中只有1个楼盘没有成交，5月份有5个楼盘有成交记录。总上网情况07年15月销售情况单价总价单套面积成交套数名称地址面积M2套数面积M2成交套数成交金额（万元）元/平方米万元/套M2/套1月2月3月4月5月棕榈泉花园龙东大道3800弄409917531446528626175122172911103东源丽晶巨峰路1589弄18634482343743531639361839100232云间绿大地云间路418弄412541310002203780931500000御翠园花木路1883弄9406922512110306563456957184743294764金爵别墅龙东大道4028弄321801011344426652094163846700121汤臣高尔夫龙东大道1号237985412103421434827118544000120华亭丽都龙东大道4288弄6919422311913302753525300568310360417浦东地区（龙东大道沿线板块）各楼盘面积情况从上图可以看出，区域内大部分别墅的房型面积都在1000平方米以下。东源丽晶别墅因为有少量双联体楼盘，其房型面积跨度也较大，从1881000平方米。各楼盘房型面积最为集中的是400600平方米区间段。03006009001200东源丽晶云间绿大地东郊花园汤臣高尔夫白金瀚宫金爵别墅棕榈泉御翠园浦东龙东地区别墅面积情况各楼盘成交均价情况如图7个楼盘中，成交均价最高的是御翠园别墅达到了53765元/平方米，唯一一个超过5万的楼盘，汤臣高尔夫别墅为34827元/平方米，而另外6个楼盘中均价最高的还不到3万；其中最低的是东源丽晶别墅仅为16393元/平方米，是7个楼盘中唯一一个均价在2万元以下的楼盘；均价超过2万的还有云间绿大地别墅和华亭丽都别墅。7个楼盘的平均销售价格为28947元/平方米。0100002000030000400005000060000棕榈泉花园东源丽晶云间绿大地御翠园金爵别墅汤臣高尔夫华亭丽都浦东龙东地区独立别墅成交情况各楼盘销售情况从上图看出，07年15月份浦东的顶级别墅的销售情况，第一季度是高档住宅交易进入传统淡季，15月份有6个楼盘有成交记录，销售前3位是御翠园别墅、华亭丽都别墅、东源丽晶别墅成交了30套、30套和7套；大部分楼盘都无新推房源，且部分为尾盘销售，只有华亭丽都别墅在4月份推出51套新房源；4月份成交量是4个月中最多的，棕榈泉花园别墅5月份新出了41套房源。浦东龙东地区15月成交情况024681012141618棕榈泉花园东源丽晶云间绿大地御翠园金爵别墅汤臣高尔夫华亭丽都1月2月3月4月5月各楼盘详述棕榈泉花园二期棕榈泉花园（二期）在“网上房地产”共计推出了75套房源，合计面积3144平方米。单套面积在580850之间，主力面积为589平方米和731平方米两种房型，07年5月新推出了41套房源。15月，该楼盘总共成交了6套。棕榈泉花园（二期）自2004年4月开盘以来，平均每月的销售量在4套左右，但05年5月8月没有成交记录；15月的销售套数分别为1套、1套、1套、0套和3套，其中5月份新推出41套房源，成交了3套。销售情况十分稳定。本期的销售在1137万元，由于房型的面积偏大，因此总价偏高。均价为26175元/平方米。东源丽晶别墅东源丽晶别墅目前在网上推出了46套独栋房源，合计面积为17588平方米。房型面积在270400平方米。15月，东源丽晶别墅总共成交了7套房源。东源丽晶别墅从2004年5月开盘，销售情况不是很理想，到05年11月总共销售了3套。从网上房地产的记录来看15月的销售量分别为0套、0套、2套、3套和2套。本期销售单套的均价为618万。平均价为16393元/平方米。云间绿大地别墅本期云间绿大地别墅目前在网上推出了131套独栋房源，其中05年10新推了51套房源，合计面积为41254平方米。面积在326490平方米之间，主力面积为326平方米。15月，云间绿大地别墅共有0套别墅成交。从网上房地产的记录来看15月的销售量分别为0套、0套、0套、0套和0套。是7个楼盘中唯一一个没有成交记录的，没有成交跟该案目前只剩1套可售房源有关；本期销售总价在809万/套左右，销售单价为22037元/平方米，属于中等偏上价位的楼盘。汤臣高尔夫别墅汤臣高尔夫别墅目前上网的第八期房源，在网上推出了53套独栋房源，合计面积为22900平方米。面积在420460平方米之间。15月，汤臣高尔夫别墅成交记录为3套。该案从2004年5月底开盘销售以来，每月的销售平均在2套左右，从网上房地产的纪录来看，目前该案处于缓慢去化的阶段。从网上房地产的记录来看15月的销售量分别为0套、0套、1套、2套和0套。该案销售价达到34827元/平方米，但是由于房型面积在450平方米之间，本期销售单套总价都超过了1000万元，平均总价1126万元/套。金爵别墅金爵别墅目前在网上推出了101套独栋房源，合计面积为47200平方米。面积在310570平方米之间，主力面积为442平方米。15月，金爵别墅共计销售了4套别墅。金爵别墅从2003年8月开盘销售以来，每月的销售平均在7套左右，从网上房地产的纪录来看，该盘15月的销售量分别为0套、0套、1套、2套和1套。本期销售单套总价在440720万之间，平均为638万元。该案平均价为20491元/平方米。由于该楼盘单价是区域内属于中低的，所以销售情况是较稳定的一个楼盘，05年每个月几乎都有成交（除了9月没有成交记录外）。白金瀚宫白金瀚宫别墅目前在网上推出了172套别墅，是7个楼盘中推出房源最多的。4月份又新推了51套房源，合计面积为69194平方米，面积在263390平方米之间。15月，白金瀚宫别墅总计销售了30套别墅，是7个楼盘中5月份销售套数最多的楼盘。从网上房地产的记录来看，该盘15月的销售量分别为3套、6套、0套、4套和17套，但3月份却没有成交。06年销售情况是7个楼盘中较稳定的；本期销售的单套总价为568万，平均价为25300元/平方米。御翠园（区域单价最高）御翠园别墅目前在网上推出了225套独栋别墅，其中06年11月新推出33套房源，合计面积为94069平方米，面积在256700平方米之间。15月，御翠园别墅总计销售了30套别墅，从网上房地产的记录来看，该盘15月的销售量分别为9套、4套、7套、6套和4套，是7个楼盘中唯一一个连续5个月都有成交的楼盘，占7个楼盘总成交量的375；本期销售的单套总价为1847万，均价更达到了56957元/平方米。是8个楼盘中最高的。2青浦赵巷地区青浦赵巷特色居住区占地面积有8000亩，其中别墅用地达到3903公顷，该地区是上海别墅板块中位于唯一经过整体规划的纯别墅居住。上图所示，07年1月5月青浦赵巷地区4个别墅楼盘的有交易，从销售情况来看，这4个楼盘在5个月里销售了87套别墅，5个月分别销售了10套、4套、17套、22套和34套，其中西郊湖岸美墅5个月共成交28套，是4个楼盘中最多的。合计面积28450平方米，销售金额为46928万元。4个楼盘的平均销售价格为16706元/平方米，其中恒联名人世家别墅的价格最高，为21519元/平方米；均价最低的是西郊湖岸美墅别墅，仅为10903元/平方米，这跟该楼盘有部分联排别墅有一定的关系。4个楼盘的平均单套总价为521万元，平均每套面积为347平方米。各项数据都低于浦东龙东板块。总上网情况07年15月销售情况单价总价单套面积成交套数名称地址面积M2套数面积M2成交套数成交金额（万元）元/平方米万元/套M2/套1月2月3月4月5月恒联名人世家置发路68弄663151637535191545321519639408110710西郊古北国际别墅业辉路600弄53107151763321147662014363535451456中海翡翠湖岸业辉路88弄4404612166971999361425955036421277西郊湖岸美墅业煌路168弄562122216585286773109032592542111311各楼盘销售情况从上图看出，07年1月5月月份青浦赵巷地区别墅的销售情况，整个1月份4个楼盘共成交10套房源。进入2月份，成交有所减少，4个楼盘总共只成交了4套；到了3月份，总共成交17套，3个楼盘都有成交记录，只有恒联名人世家别墅没有成交。4月4个别墅楼盘都有成交记录，成交总套数位22套，其中恒联名人世家别墅和中海翡翠湖岸别墅4月份都成交了7套；是5月份4个楼盘中成交最多的，共有34套房源成交。024681012恒联名人世家西郊古北国际别墅中海翡翠湖岸西郊湖岸美墅青浦赵巷地区别墅成交情况1月2月3月4月5月各楼盘均价情况如图所示，青浦赵巷地区的4个别墅楼盘的均价情况，最低的是西郊湖岸美墅别墅成交均价为10903元/平方米，恒联名人世家别墅成交均价为21519元/平方米，是4个楼盘中最高的，西郊古北国际别墅为20143元/平方米，中海翡翠湖岸别墅成交均价为14259元/平方米。总体成交均价低于浦东龙东板块。215192014314259109030500010000150002000025000恒联名人世家西郊古北国际别墅中海翡翠湖岸西郊湖岸美墅青浦赵巷地区各别墅楼盘成交均价各楼盘面积情况从上图可以看出，区域内大部分别墅的房型面积都在600平方米以下。西郊湖岸美墅别墅因为有少量双联体楼盘，其房型面积有300平方米以下的。各楼盘房型面积最为集中的是300600平方米区间段。0100200300400500600700800恒联名人世家西郊古北国际别墅中海翡翠湖岸西郊湖岸美墅青浦赵巷地区别墅面积情况各楼盘详述恒联名人世家恒联名人世家目前在网上推出了163套独栋房源。合计面积为66325平方米。该案在社区主干道上安排了八大唐诗主题的景观，以自然界中植物的四季变化为主题，营造一步一景，曲径通幽的唐诗意境。面积在360550平方米之间。3月份新推出了17套房源。15月，恒联名人世家总共销售了19套别墅。从网上房地产的记录来看，该案15月的销售分别为1套、1套、0套、7套和10套。其中3月份是唯一没有成交的楼盘。4个楼盘中成交套数最少的。本期销售总价在4001800万之间，平均为639万。销售单价21519元/平方米，是4个楼盘中成交单价最高的，。西郊古北国际别墅西郊古北国际别墅在网上推出了151套别墅，合计面积为53107平方米。西郊古北国际别墅的面积在298490平方米之间，以打造“国际化自然生态生活”的别墅社区为理念。其中4月份新推出10套房源。15月，西郊古北国际别墅销售了21套别墅，从网上房地产的记录来看，15月销售量分别为5套、1套、4套、5套和6袄，是4个楼盘中1月份成交最多的。西郊古北国际别墅从2004年9月开盘，该案的均价在20143元/平方米，每套的总价在635万左右。中海翡翠湖岸中海翡翠湖岸目前在网上推出了128套房源，共计面积46993平方米。面积在333572平方米之间。以“自然纯生态，水岸水景别墅”的定位。15月，中海翡翠湖岸共销售了19套别墅。中海翡翠湖岸从2004年11月开盘销售