产业基地服务平台建设项目可行性研究报告

1目录一、总论4（一）项目概况4（二）可研报告编制依据5（三）可研报告编制主要内容6（四）可研报告结论意见6二、项目建设背景及必要性8（一）项目建设背景8（二）项目建设必要性分析10（三）项目建设可行性分析13三、市场需求分析16（一）宏观产业发展趋势分析16（二）市场需求分析及预测18（三）本地区电子商务产业发展趋势18四、项目总体规划22（一）规划原则和依据22（二）规划指导思想22（三）总体规划内容22五、项目选址方案25（一）项目位置25（二）地理位置优势介绍25（三）XXXX电子商务产业发展规划蓝图26六、项目建设方案29（一）项目建设的初步方案29（二）项目建设的用地分析30（三）项目建设招标方案30七、工程建设方案31（一）项目编制依据31（二）规划建设原则31（三）工程建设方案32八、配套工程35（一）给排水工程352（二）采暖通风、空气调节36（三）电气系统37九、环境保护、节能41（一）环境保护41（二）节能措施42十、劳动安全卫生44（一）编制依据44（二）劳动保护和安全措施44十一、组织机构及人员配置46（一）组织机构及配置46（二）运营管理保障制度46十二、项目实施进度48十三、项目招投标方案49（一）编制依据49（二）招标组织形式及方式49（三）招标投标工作的安排50（四）招标方案50十四、投资估算和资金筹措方案53（一）投资估算53（二）资金筹措方案54十五、经济和社会效益分析55（一）经济效益分析55（二）社会效益分析55十六、结论573一、总论（一）项目概况1项目名称XXXXXX电子商务产业基地服务平台2项目建设单位XXXXXX科技园有限公司3项目地址XXXX市XXXX区XXXX块块4项目建设性质改建5项目建设内容XX年XX月XX年XX月，项目建设单位投资XXXX万元在XXXX市XXXX区建设“XXXXXX电子商务产业基地”。其中，投资3550万元建设该基地的业务支撑和对外服务平台，即本项目。本项目占地面积XXXX平米，建筑面积XXXX平米，主要建设内容包括XXXXXXXXXX。本项目建成投入使用后，将依托并服务于XXXXXXXX业务，链接全球XXXX产品制造商等上游供应商和下游产业链，提供网上交易、电子配送、仓储、运输、供应链管理等服务功能，降低企业自身和合作伙伴的供应链成本，提升企业自身和合作伙伴的核心竞争力。同时，还将开拓XXXX行业以外的业务。从而实现该基地的对外服务功能，并对本地区的电子商务产业发展起到完善产业4链和提供增值服务的作用。6法定代表人XXXXXX7注册资本XXXXXX8项目负责人XXXXXX9联系人XXXXXXXX（二）可研报告编制依据1投资项目可行性研究报告编制指南；2建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划；4国务院关于加快发展服务业的若干意见；5国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见；6国务院关于进一步支持文化事业发展若干经济政策；7国务院关于进一步加快旅游业发展的通知；8国务院办公厅关于加强我国非物质文化遗产保护工作意见；9国家、行业及地方的有关法律、法规和规程、规范；510某某市人民政府加快发展服务业实施意见；11项目建设单位的其他资料。（三）可研报告编制主要内容1项目建设背景及必要性2市场需求分析3建设选址及建设条件4项目产业基地总体规划5项目工程方案6配套工程7环保、消防、节能及安全8项目的组织机构设置9项目实施进度及招投标方案10投资估算及资金筹措11经济效益和社会效益评价（四）可研报告结论意见通过分析现代服务产业发展产业，电子商务正逐步走向产业集群化、园区化和规范化，本项目符合国家相关产业政策，属于国家支持鼓励的产业项目。本项目定位于电子商务产业链的延伸和深度加工，XXXX电子商务产业服务平台服务功能的实现，对于打于造XXXX区国家级电子商务示范园区具有重要意义，可使该园区形成产业聚集、整合优化产业链和区域辐射效应。本项目的建设档次、服务规模、技术水平，使本项目成为适6合未来电子商务产业发展的综合服务平台，发展前景广阔。项目地理位置优越，规划设计及选址合理，功能布局合适，投资估算准确，故本项目具有可行性。7二、项目建设背景及必要性（一）项目建设背景电子商务是我国现代服务业中的重要产业，人流、物流、资金流、信息流“四流合一”是其重要特色，电子商务具有市场全球化、交易连续化、成本低廉化、资源集约化等优势。美国是世界上电子商务发展最早且最为成熟的国家。欧洲各国的电子商务产业起步较晚但发展较快，目前在全球处于领先地位。亚洲作为电子商务领域的新秀，具有较大发展潜力，但近年的发展速度和市场规模并不理想。1997年，中国商品订货系统（CGOS）、中国商品交易中心（CCEC）、虚拟“广交会”等大型电子商务项目相继推出，拉开中国电子商务产业发展的序幕。1998年，“首都电子商务工程”启动、1999年8848网上交易模式出现，以上标志着中国电子商务产业正式启动。2005年以来，我国电子商务市场交易额稳定增长，2007年我国电子商务市场规模突破17000亿元。“十一五”期间，国家颁布了电子商务发展规划，标志着政府推动电子商务的总体布局形成；另一方面，企业参与了应用，这使电子商务对经济、社会发展产生重要推动作用。“十一五”期间，国家政府出台了一系列政策以推动电子商务产业在我国的发展，对电子商务产业在中国的发展起到重要作用，据权威统计数据，截止2010年6月底，中国电子商务市场8（包括B2B、B2C、C2C）交易额达到225万亿元；中国网上支付（第三方支付）市场交易规模达到4500亿元，同比增长711；移动电子商务实物交易规模达到13亿元，用户数为55315万人，我国规模以上电子商务网站总量达20700家。2010年电子商务行业相关政策法规发布时间政策法规名称颁布部门所属领域2010年10月电子商务示范企业创建规范（试行）商务部电子商务2010年3月中国电子行业电子商务企业信用资质认证实施办法中国电子商会电子商务2010年6月关于促进网络购物健康发展的指导意见商务部网络购物2010年5月网络商品交易及有关服务行为管理暂行办法国家工商行政管理总局网络交易2010年6月非金融机构支付服务管理办法中国人民银行电子支付2010年10月电子商务信用认证规则商务部中国国际电子商务中心信用认证我国电子商务在十五年的发展历程中，经历了个人网络购物、电子营销、电子商务、全程信息化等阶段，实现了网络应用从低级到高级、从单一模式到多元模式的转变。进入2011年，中国经济和社会发展进入重要而具有战略意义的“十二五”期间，电子商务“十二五”发展规划明确了政府部门鼓励风投、实体企业以及金融机构、政府财政等多种融资渠道对电子商务的支持，为电子商务发展营造了更为有利的环境。近两年，随着国家“十二五”的开局，中国信息化、城市化、工业9化等多元产业的融合式发展，以及现代服务业与新兴技术和新兴产业之间的相互参透和应用，为发展具有高技术含量、高度协同化和产业集群式的新兴电子商务产业，创造了极为有利的条件。（二）项目建设必要性分析电子商务产业是21世纪最具广阔前景的新兴产业之一。发展电子商务产业是提高中国国家竞争力的重要途径，也是中国参与国际竞争必须占领的战略制高点。近年，中国电子商务产业蓬勃发展，产业规模持续增长，初步显示出电子商务大国的潜力。目前，中国电子商务产业发展现状有如下特点和问题1、发展速度较快，呈现区域不均衡性东南沿海地区发展远优于中西部地区，发达地区优于欠发达地区且差距较大。XXXX地处中国东北区域，电子商务产业起步晚于我国东南及南部地区，本地区缺乏全国性知名大公司。2012年4月6日，国家商务部公布的首批国家级电子商务示范基地名单中，“XXXXXX电子商务产业园”名列其中。本项目的建设地址位于该产业园区内，该项目建成后，将使XXXX集团成为“XXXXXX电子商务产业园”的重要依托企业。2产业链待完善，缺乏配套服务体系因受起步较晚且发展速度迅猛、市场需求增长过快的影响，中国的电子商务企业一直处于快速成长、快速发展、快速被淘汰的激烈市场竞争环境中。截止目前，中国上市企业中仅有四家企业为电子商务企业。作为一个新兴产业，中国的市场发展环境中，迫切需要以政府为10主导，以大企业为依托，形成上、下游产业生态链，以产业集群的方式提供“综合服务平台”，为正在成长中的中国电子商务产业和中小企业、相关企业提供一个生存环境、发展空间和服务定位。为此，国家适时推出“电子商务示范基地”政策，鼓励各地区以大企业为依托，形成“规模化、产业化、综合性”的电子商务产业园区，以带动本地电子商务产业的发展，并对相关产业形成辐射效应。相信“示范基地”政策的出台和实施，将对我国电子商务产业发展、产业链的完善和服务体系的建成与逐步完善，起到重要的支撑作用和示范作用。（3）信用体系建设不完善电子商务的发展急需出台针对电子商务交易的合同规范，加强对电子商务合同的监管，以减少或消除在线交易双方的风险，促进信用体系建设。截止目前，国家已陆续出台了多部与电子商务、信息安全、诚信体系、认证、交易等相关的法律和文件，对促进我国电子商务产业发展起到积极作用。但是，信息不对称、交易取证难、消费者维权难、网上个人信息保密难等诸多有关诚信、安全的问题依然存在。为此，电子商务产业链的完善，电子商务产业基地的建设，对推进与电子商务产业相关的“服务产业”具有重要促进作用。电子商务的发展与网上信用体系的建设完善，是互相促进、互为基础和支撑的“鱼水关系”。（4）由于网络交易量统计和网络征税技术的困难，使得电子商务征税很难实施，而且至今仍无良好应对措施。为此，以大企11业为依托的电子商务产业环境的搭建和持续运营，对于形成以云计算技术、城市级数据共享平台为基础环境的数据存储、交换、交易平台，以及安全、海量、永久性的网上交易环境，包括对国家税收征管、网上交易监督工作有重要推进作用。（5）物流配套体系仍需完善我国尚未建立强大而先进的物流配送体系，物流管理水平低，现代物流业发达程度欠缺，全国范围或更广范围的物流配送能力仍显不足。为此，通过具有先进信息技术经验和建设实力的专业大公司，承建本地区的电子商务产业基地项目，可以运作本公司先进的信息技术，合理、科学地规划、分配、调整物流、信息流、人流、交通资源等要素之间的矛盾，使之合理配置和应用，减少社会资源浪费，提高交易质量，合理规划和利用仓储资源，总体降低物流成本，提高物流配送效率。（7）电子商务人才缺乏由于我国电子商务起步仅十几年，并且产业本身发展迅速等因素的影响，我国关于电子商务人才的培养体系仍处于摸索建设中，导致了具有专业水准和实践经验的高级电子商务人才极其匮乏。在全球化经济发展背景下，依托具有专业经验和全方位实力的大企业，能够深度开发本地区的电子商务产业发展潜力，壮大本地产业实力与规模，完善产业链条和打造综合服务体系，并在这个过程中搭建一个足够规模和影响力的吸引人才和培养人才的平台，从而形成本地区电子商务产业人才培养和聚集高地。同时，12人才的聚集对本地还能形成多项直接或间接的拉动效应，并使本地区的电子商务产业在扩大规模、壮大实力的基础上，最终能够积极参与国际竞争，走一条适合本地特色的产业发展之路。（三）项目建设可行性分析1政策鼓励支持，为产业发展助力“十一五”期间，中国电子商务产业进入快速发展时期，国家也推出了一系列政策法规。2004年8月，中华人民共和国电子签名法颁布了，这是我国第一部信息化领域的法律，这部法律从电子认证服务角度，促进了电子商务安全认证和网络诚信体系的发展。2005年1月，国务院出台了国务院办公厅关于电子商务发展的若干意见，提出“加快电子商务发展的五项基本原则政府推动与企业主导相结合、营造环境与推广应用相结合、网络经济和实体经济相结合、重点推进和协调发展相结合、加快发展与加强管理相结合。”2006年6月出台的电子商务发展“十一五”规划，进一步明确了电子商务的产业地位，明确了我国电子商务发展的总体目标，同时，还从提高电子商务水平、培育电子商务服务体系、提升企业创新能力和完善支撑环境四个方面提出了我国电子商务发展的具体目标。2012年4月，国家商务部推出了国家首批电子商务示范基地，这对各地区发展电子商务产业起到了很好的宏观指导、政策扶持和产业服务作用。XXXXXX电子商务产业基地服务平台项目，恰好位于国家级首批电子商务示范基地“XXXXXX电子商务产业园”内，为此该项目既可借力于该区的产业发展政策，又可与“示范基地”13共同发展。本项目符合XXXX市XXXX区有关的国民经济和社会发展的总体规划、专项规划、区域规划等要求，在建设和投入应用后，项目目标与规划内容能够很好地与本区域的发展规划相互衔接和协调一致。2专业经验深厚，拥有丰富的产业发展资源XXXX为国内最具实力的XXXX整合服务商和代理国际国内品牌最多的XXXX企业，公司在产品品牌管理、配送、物流、渠道管理、资源规划方面，积累了20余年的经营管理和开发建设实践经验。自企业创立以来，XXXX利用自主开发的网上电子商务系统，已经为XXXX个知名品牌，全国XXXX个城市的XXXX家渠道商，XXXX家渠道商提供包括物流配送、网上交易等在内的电子商务服务。3项目符合当前电子商务产业发展趋势电子商务产业集群是信息化发展的必由之路，工业发达的国家大多采取集群式的产业发展方式。在全球经济一体化的日益深入影响下，加强电子商务产业集群建设已成为我国各大城市发展的趋势和重要发展战略。电子商务产业集群的出现可同时带动企业发展，推动国家经济发展，提高地区核心竞争力。电子商务信息化平台及其商业模式的出现，使企业实现了管理信息化、销售电子商务化。本项目既可以集中处理电子商务流程中软硬件设备故障，也可以提供高水平定制化的电子商务物流解决方案，为电子商务提14供关键物流服务支持。同时，该基地的建设还可吸引相关企业入住基地附近地区，产业电子商务产业聚集的效果。三、市场需求分析（一）宏观产业发展趋势分析1未来几年中国电子商务仍将高速发展根据中国电子商务研究中心发布的2010中国电子商务100位CEO调查报告显示，近九成的CEO认为未来三年中国电子商务将高速发展。现在，中小企业利用电子商务意识的已经提高，并且传统企业对过进军网络市场以拓展销售渠道，以及移动电子商务的大量应用，还有国家和地方政府对电子商务政策扶持力度的加强，不断规范整顿市场，整个电子商务市场的交易规模和营业收入将不断增加，未来企业对电子商务的需求将会更加强劲。未来，电子商务将被广泛应用于生产、流通、消费等各领域和社会生活的各个层面。并且，物流、信用、电子支付等电子商务支撑体系建设更全面的展开，从而使得电子商务发展的内在动力持续增强。2区域增长势头强劲，企业级应用水平提升未来，随着电子商务发展“十二五”规划的推进和实施，电子商务在国民经济各部门中将得到进一步的推广和应用。电子商务交易额将呈现稳定持续增长态势；在区域发展方面，长三角、15珠三角和环渤海等东南沿海的电子商务在继续高速增长的同时，辐射力也逐渐提高；在企业应用方面，在国家、各级政府的政策引导下，电子商务服务业将发展壮大，并推动企业由非支付型电子商务向支付型电子商务发展，以及协同电子商务的发展，从而深化企业应用电子商务的水平。3电子商务带动多元产业融合式发展在综合性电子商务网站已经占据综合类B2B领域绝大部分市场的情况下，越来越多的行业电子商务网站已经在综合网站市场之外寻求专业化细分领域的发展。电子商务正在与传统产业进行深入的融合，两者相互促进，协调发展，除了电子信息产业、商业流通领域，电子商务还将向传统行业比如制造业、农业、医疗、旅游、地产，以及金融等行业渗透，形成多元融合式发展趋势，并在其他产业带动下，有可能形成新的竞争格局与发展模式。4电子商务服务业成为国民经济的新亮点据统计，2011年我国电子商务交易额接近6万亿元人民币，占GDP比重上升到13；网络零售额超过7500亿元，已经占到了国民消费的4。随着企业供应链电子商务、国际电子商务的发展，将带动电子商务服务业的发展，围绕电子商务服务业，形成从低端技术环节到中端支撑环节，再到高端应用环节的电子商务服务链，一个全新视角的电子商务服务业态正在形成，它将是国民经济的新亮点。5移动电子商务成为新的应用领域16随着移动通信技术的突破和政策环境的优化，移动电子商务在短短几年中迅猛发展起来，基于它的方便快捷等巨大优势，移动电子商务正在广泛应用到各个领域，个人用户通过短信息、邮件，手机网站等方式获取各类信息，这些应用的普及是未来移动电子商务的重要基础。（二）市场需求分析及预测据统计，我国规模以上电子商务网站总量达20700家，其中B2B为8200家，B2C、C2C及其他模式的为达12500家，预计全年超过23万家。“十一五”时期，我国电子商务行业发展迅猛，产业规模迅速扩大，2010年中国电子商务市场交易额已达45万亿，同比增长22。互联网逐渐由早期的门户、新闻娱乐向电子商务和生活服务应用为主转变，电子商务以低成本、高效率、覆盖广、协调性强、透明度高等交易优势，已经席卷了经济生活的各个层面。截至2011年6月30日，我国互联网用户已达485亿，互联网普及率达362，全社会电子商务应用意识不断增强。政府相关部门围绕促进发展、网络购物、网上交易和支付服务出台了一系列政策、规章与标准规范，为构建适合我国国情和发展规律的电子商务政策法制环境做出了积极探索。预计到2015年，我国规模以上企业应用电子商务比率将达80以上；网络零售额相当于社会消费品零售总额的9以上。（三）本地区电子商务产业发展趋势17XXXX市XXXX区位于XXXX市南部，处于XXXX经济区中心，辐射辽宁省的抚顺、本溪、鞍山、辽阳、营口五个城市，交通便利，拥有由XXXX桃仙国际机场、XXXX南站、城际铁路、高速公路、地铁构成的立体交通网络，区域内公路密度达到1107公里/百平方公里，是XXXX市重要的交通枢纽和对外门户。该区生态资源丰富。东南部有绵延17公里的长白山余脉，植被茂密葱郁，坐落其中的陨石山国家级森林公园拥有19亿年前陨落的世界上最大最早的古陨石群；北部有由东向西流经全区256公里的辽宁第二大河流浑河，两岸地势坦荡，风景如画。人文景观积淀丰厚，汉魏墓葬群，唐代中华寺、朝阳山等增添了丰富的历史文化内涵。全区土地总面积XXXX平方公里，农业种植区占XXXX平方公里，其中，耕地面积达到XXXX万亩。全区常住人口XX万人，人均拥有土地资源XXXX平方米，人口密度仅为XX人/平方公里，发展空间和发展潜力较大。本区的道路、通信、供水、排水、供电、供气、供暖等市政工程设施建设有了较好的基础，多项重大市政工程正在推进。文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险等社会服务配套设施日渐完善，电信网、广播电视网、互联网已覆盖全区域，三网融合工作有序推进。18综上所述的良好地区自然环境，优越的地理位置和良好科技人文环境，及作为国家级电子商务产业示范基地的优势，为发展高科技含量和具有生态环保优势的新兴业态和电子商务产业集群，提供了得天独厚的条件。同时，该区域的现代服务业刚刚兴起，拥有巨大的发展潜力和发展空间，这些先决条件成为吸引国内外企业投资入主，投身参与本区现代服务业发展的重要因素。为此，本项目的投资建设，以及投入运营恰好起到“为示范基地创造示范效应”的牵引作用，XXXX公司在本区的成功投资、顺利经营和成功发展，以及在此过程中所受到本地政府的关怀和支持，必将吸引更多商家的目光，从而在本区形成集群式效应和规模化发展。“十二五”期间及今后相当长时期内，本区将成为国家振兴东北老工业基地战略的“科技制高点”，成为以信息化带动工业化，实现“两化融合”，打造现代服务业的科技高地。另外，随着XXXX经济区上升为国家级战略，作为XXXX经济区的核心高科技中心，本地区将聚集更大的商流、资金流、人才流和信息流，为推动本区域的空间优化、推动产业升级和企业创新提供难得的机遇。再有，随着沈抚同城化进程加速，两个城市的互补性和经济相关性将进一步增强，将形成沈抚两地城市规划统筹协调、基础设施共建共享、产业发展合作共赢、公共事务协作管理的新19格局。本区连接沈、抚两城，区位优势明显，将在沈抚两地同城化中获得发展先机。还有，XXXX市作为十二届全运会主要承办城市，将主赛场馆和全运村设在本区。这些场馆及基础配套设施建设带来的“全运会效应”将推动城市建设，带动区域经济发展，提升城市形象和品味，提高综合竞争力。“十二运”将成为本地区发展和腾飞的良好契机，同时也是本区现代服务业、电子商务产业发展的最佳起跑线和发展助推器。20四、项目总体规划（一）规划原则和依据1区域统筹，协调发展综合统筹规划，与地区发展协调一致，将本服务平台的建设与发展融入到本地区的发展规划之中。2产业协调，突出重点依据电子商务产业特色流程，规划服务平台布局；重点推进电子商务服务业与电子商务产业本身的融合与发展。3规模合理，适当超前合理确定建设规模，适当扩大增值服务能力，预留发展空间。（二）规划指导思想1中华人民共和国城乡规划法；2XXXX市城市总体规划纲要（20112020）；3XXXX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（三）总体规划内容“XXXXXX电子商务产业基地服务平台”项目符合XXXX市XXXX区国民经济和社会发展的总体规划、专项规划、区域规划等要求。XXXX将建设一个现代电子商务产业基地服务平台，包含供应链协同平台的硬、软件设备。基础设施的集中建设将成为XXXX达成供应链协同平台的基本保障，项目建成使用后，本服务平台21将依托XXXX业务，链接上游供应商和下游产业链，形成协同效应，降低供应链成本，提升效益与竞争力，并支持产业基地的发展。本项目的建设内容如下1电子商务技术培训中心培训中心的功能分为对内、对位两部分对内对XXXX内部供应链服务链相关岗位员工提供专门的系统培训场所，不断提高员工的业务能力、工作效率，为客户创造更高的利润；对外将对XXXX供应链协同平台所有客户进行平台应用、系统操作、业务流程等全方面的培训；同时对社会开放，承接教育机构实习、参观等。2多功能客户服务中心满足“400CALLCENTER”物流全国电话中心功能，400坐席的工位数量50位。3技术服务中心集中处理业务流程中软硬件设备故障，并从技术上保障电子商务系统的运行。4云平台数据中心所有的业务数据交换将在数据中心的数据交换机上进行，并通过各种接口与供应链上下游客户相联结，从而无缝连接整个供应链。该中心将与XXXX已有的数据交换中心共同运行，保障数据安全，不断提高数据处理速度，为系统运行的稳定、客户的数据安全提供保障。同时，数据中心会通过集中式信息系统实现对22全国供应链运作的集中式管理，并通过各种电子报表和数据挖掘技术对公司决策提供数据依据。5电子订单处理中心集中处理各种业务类型的所有订单，与物流配送中心、逆向物流中心相连，形成一条从订单形成到物流配送发货的流水线作业。6电子商务物流配送中心将订单处理中心处理完的订单按照不同的分类进行物流配送，对电子商务的物流环节提供支持。7集中办公区域中心员工集中办公场所。8逆向物流处理中心集中处理客户退货，换货业务。9服务支持维修中心提供厂商品牌授权维修、选配件销售，以及面向最终客户的XXXX运维外包、培训等服务。并作为售后维修必须的备件存放管理场所，并根据维修订单调配所需备件。23五、项目选址方案（一）项目位置XXXX市规划建设主要是以下8个物流中心项目，XXXX近海国际物流、沈海综合物流、沈西制造业物流、沈北综合物流、,苏桃路物流、铁西钢材物流、桃仙航空产业物流、XXXX综合物流。其中,XXXX综合物流园区是高新技术产业和XXXX产业聚集地，临近XXXX桃仙机场和XXXX市场，是我们建设物流园区首选地点。经过对XXXX市的沈北新区、于洪辽中、苏家屯、XXXX等多个区域实地选址走访对比，XXXX区域的土地增值快、位置好、价格合理。（二）地理位置优势介绍地块面积为XX亩，位于XXXX开发区，三环线以内，周围环境距离XXXX快速干道XX公里，具体位于XXXX公司以东，XXXX公司以北，XXXX公司以南，XXXX公交公司以西。该地块处XX河XX岸，XXXXXXXX公司所在地XXXX街位于XXXX北岸，两地只有一河之隔，今年初，XXXX街通往浑河南的大桥已经开通，从XX街可直到项目地块位置，新建的大桥，道路宽阔，此项目地块距三好街公里数仅XX公里，往返非常便利。项目地块周边运输资源丰富，交通便利无货车禁行，地块附近的沈苏快速干线是通往周边省市的交通要道，中储物流中心、24宜正物流园、航天物流园及正在建设中的联强物流园等均在XXXX开发区，另“宅急送、特急送、申通、中通、顺丰”等快递公司运作中心都落地XXXX开发区附近。而且和三好街大民族货运站（XXXX货运市场）很近，周边运输资源相对丰富。（三）XXXX电子商务产业发展规划蓝图依据公司战略规划，为实现千亿市值，我公司将大力拓展电子商务服务能力，并计划在5年内建设完成3个区域性电子商务产业基地，14个省级电子商务产业基地，预计总购地面积1000亩，并逐步将其他剩余网点升级至电子商务产业基地。随着本项目的建设投资使用，我公司自有资源会得到大大充实，服务能力也会得到迅速提高。25六、项目建设方案（一）项目建设的初步方案1项目地址根据XXXX（中国）有限公司与XXXX市XXXX新区管委会签订的建设XXXX物流园项目协议书的精神，XXXXXX电子商务产业基地项目的建设用地位于XXXX区XXXX地块。用地面积约XXXX亩，总建筑面积约XXXX万平方米，总投资约XXXX人民币。2设计理念高效、便捷、简约、现代，通过设计手段表现电子数码的高技与现代。3设计原则（1）美观、经济、专业、实用。（2）对交通动线精心梳理，使其清晰、便捷，更加有利于物流配送。（3）配套设施定位准确、位置合理，对物流配送起补充、完善作用。（4）充分挖掘市场潜力，提升自身品牌价值。4方案构思建筑设计为规则的几何形体，具有整体感，并使物流园区整体基调高度统一。整体园区色调采用XXXX的特有颜色“红”、“灰”、“白”，整体统一个性鲜明，又突出了XXXX的企业特征。26通过设计突出XXXX拥有中国最具影响力的XXXX服务品牌形象以及XXXX电子商务产业基地的高效、高技、环保、现代的特征。突出“美观、经济、专业、实用”四大概念，使园区成为我公司优质固定资产，并为XXXX电子商务产业基地的未来发展提供规范模板。（二）项目建设的用地分析项目占地为面积XXXX亩，地块形状为方正，土地性质为工业用地。项目用地的周边道路交通情况良好，该地块属市场供地（招拍挂）地块，为净地。（三）项目建设招标方案项目拟采用邀请招标方式，由专业招投标代理公司负责全部招投标事宜。27七、工程建设方案（一）项目编制依据建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2001年修订版）公共建筑节能设计标准GB501892005民用建筑设计通则（GB503522005）城市土地分类与规划建设用地标准（GBJ13790）建筑设计防火规范（GB500162006）无障碍设计规范JGJ502001其它相关的法律、法规、规范及标准。（二）规划建设原则1符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；2功能分区明确、合理、得当，布局紧凑，节约用地，管理、维修方便，留有一定发展余地；3体现以人为本的建设理念，以科学、严谨的态度，在技术可行的前提下，充分利用现有的各项配套设施，最大限度的提高土地利用率，考虑适当的活动空间，创造优美怡人、与周边协调的环境；4合理布局，注重生态环境建设，实现社会、经济与环境效益的协调统一和可持续发展，达到商业利益和环境效益双赢的28目的；5建筑造型新颖，具有时代特色，体现出建筑的内涵及鲜明个性；6基地与外界保持良好的交通和运输联系，出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各运动流线保持顺畅、短捷；7建筑物布置应考虑当地总体景观，与周边环境相协调；8便于利用当地已有的上下水、供电、通讯等基础设施。（三）工程建设方案符合城市规划的要求，综合考虑建筑性质、建筑造型等与周边环境的关系，并应符合国家有关节约用地、节能节水、环境保护和消防安全等规定；1库房功能需求库房设计等级按丁类库房安全标准，自动感应消防报警系统。12库房高度设计举架高度910米，可满足75米多层货架使用高度需求。13库房地面需求库房将使用自重3吨前移式高位电动叉车，由于叉车为聚氨酯轮胎故对库房地面有耐磨和防尘处理需求。同时由于需要具备五层货架以及叉车作业，初步设计的货架高度为75米，五层货架，每个货位放货载重在500公斤对地面载重有要求。14库房采光需求屋顶设立采光带，满足阴天天气库内正常作业亮度需求，节省电能。库房四周设立封闭窗户采光带（带防盗网，离地高度6米以上）。15库房面积需求库房面积需求XXXX万平方米，分两个库房各为XXXX万平方米，库房建成后，可以满足对库区进行再分块隔离29的要求。每个库房需设立多个库门，利于货物出入操作便利；以库门为单位设立人员通道门，利于库房多家出租操作和人员进出。XXXX现使用库房所在库区总面积XXXX万平方米，为双向各XX个库门，每个库门设立门中门为人员通道。16库房站台需求设立标准防雨装卸站台，正面为前沿式站台，站台的宽度要求为5米、高度为14米，站台格式可为错位式锯齿形，如果两个库房相对站台，则另一个站台格式可为平面形。17库房墙体需求由于东北冬季气温低时间长，故对库房墙体和屋顶有保温建筑材料需求。2办公楼房功能需求办公楼与库房相连，在办公室可对相连库房进行目视化管理。办公楼房规划为二层，一层为自用，另一层为出租使用。自用楼层XXXX平方米21集中工位区，工位需求数量XX个（XXXX现有工位数量XXXX个），每个工位占地尺寸160XX160CM，通道面积将根据设计标准而定。合计约200250平方米。22洽谈间面积约为810平方米/间；23会议室可容纳XX人会议室。24独立办公室面积约为20平方米/间，满足公司领导以及当地领导在库房办公使用。25机房1间，存放服务器，要求地面为防静电地板，配备自行应急发电或UPS电源保障措施，满足物流园区的信息数据管理功能。面积约为15平方米。26客服工位区（独立）坐席工位数量XX个，满足30“400CALLCENTER”物流全国电话客服中心功能。27资料室面积约XXXX平方米。用于保管物流各类单据和存放行政物品。3外租楼层31洗手间、电源、照明、电话、网络等提前安装和接入；32按面积分割出租，可考虑每XXXX平方米为一个独立区域。具体区域的办公室隔离装修由客户根据需要自行负责。33生活区功能需求为了库房安全考虑，生活区设计建议与库房分开。4食堂食堂1间，有公共洗手池和卫生间、后厨需有操作台。5其他功能需求51四周围墙上设铁丝网及监控报警装置。52进出门口需要设立门卫室，负责出入人员及车辆登记和监控。保安中心设有监控室，可查看园区各区的安全监控功能。53物业室可存放物业管理器具，电工等物业保障工人作业间。54园区道路，院内库房站台前的道路宽度要求在40米左右，具体根据院区规划设计而定，需便于16米挂车停靠调转而不影响院内道路通行。55设立园区公共卫生间，主要供外来提送货司机和工人使用。56园区设露天停车场，用于自用或外来单位办公车辆的停放。31八、配套工程（一）给排水工程1设计依据11建筑给水排水设计规范GB50015200312建筑给排水设计手册13室外给水设计规范GB50013200614室外排水设计规范GB50014200615全国民用建筑给水排水技术措施（2003版）16建筑设计防火规范GB50016200617自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005年版2设计范围项目展示信息中心工程及示范服务中心工程的室内、外给水系统、排水系统及消防给水系统设计。3设计方案11工程概述该项占地XXXX万玉米，新增建筑总面积XXXX万平方米。12供水方式本项目的生活用水，每日的最大需水量为XXXX立方米，全年需水量为XX立方米，由某某市政给水管网供给。项目需增加室内供水管线。生活饮用开水采用自动电热饮水机供给。3213排水方式污水经出户井直接排至室外化粪池，经化粪池处理后排入爱建社区管线。14管材选择室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接。室内排水系统管道均采用UPVC排水塑料管。消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接连接。室外管网系统采用焊接钢管。（二）采暖通风、空气调节1设计依据11采暖通风与空气调节设计规范GB50019200312公共建筑节能设计标准GB50189200513全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调、动力（2003）14供暖通风设计手册15民用建筑热工设计规范GB501769316建筑设计防火规范GB5001620062设计参数21室外冬季采暖室外计算温度26冬季通风室外计算温度20冬季最多风向室外平均风速47米/S冬季最大冻土深度205米33冬季最低极端温度平均值334夏季通风室外计算温度2722室内室内采暖计算温度见下表室内采暖设计温度房间名称室内采暖计算温度（）换气次数（次/H）展厅、艺术创作室、办公室1820卫生间1610楼梯间163设计范围全部九大功能区域中心采暖系统、通风系统。4设计方案41热源情况采暖热源利用现有爱建社区集中供热管网供热，供热管网连接后正常使用，供暖方式为连续。42采暖方案从使用功能考虑，建筑采暖设备采用铸铁散热器，采暖系统为上供下回单管顺流式。43通风方案通风以自然通风为主，卫生间设置排风扇进行机械排风，地下一层的展厅设置两台热回收型新风换气机进行通风换气，地下一层同时34设置排烟与补风系统。（三）电气系统1设计依据11建筑设计防火规范GB50016200612火灾自动报警系统设计规范GB501169813民用建筑电气设计规范JGJ16200814供配电系统设计规范GB500529515低压配电设计规范GB500549516建筑物防雷设计规范GB5005794（2000年版）17有线电视系统工程技术规范GB502009418综合布线工程设计规范GB50311200719民用闭路监视系统工程技术规范GB5019894110其他相关技术资料2设计范围21电源电压及供电负荷等级该项工程为二类民用建筑，负荷等级为三级负荷。22动力和照明供电动力和照明供电主要利用市政供电线路供电，由爱建社区变电所供给380/220伏低压电网供电，供电来源可靠稳定，不需要自建变电设施。配电室设置在地下一层，向馆内各楼层动力和照明配电箱供电，由各楼层动力配电箱向各展厅、各功能间和用电设备供电。另一路向35院区和楼梯照明供电。院区照明采用钢制艺术电杆6处，楼体照明采用专门射灯4台。23弱电部分231安全防范系统安全防范系统主要是指对各类人的秩序、生命安全、财产等方面的管理，采用的智能化技术手段，包括闭路电视监控、电子巡更、防盗报警系统。闭路电视监控系统采用集成式管理控制模式，实现全系统的自动化集中监控与管理。对中心内外各重要进出口、通道、展厅、人行楼梯，院区周界进行电视图像监视。防盗报警系统全面设防，无盲目和死角；当发生防盗报警时，报警监控管理中心闭路电视图像监视屏上立即弹出与报警点相关的摄像机图像信号，值班安防人员可以通过操作云台和可变镜头监视周界报警区域的人员活动情况，同时自动进行联动图像的录像。闭路电视监控系统摄像机包括室外快球摄像机、室内快球摄像机、室内匀速球摄像机、室内半球摄像机等。由于闭路电视监控系统具有在控制中心操作就可观察许多区域，甚至远距离区域监控的独特功能，该系统对于震慑罪犯行为的发生以记录犯罪行为的过程都有着不可代替的作用。此系统应是该项目安全防范工作之重点系统。出于美观和实用的考虑，系统设计安装彩色半球形摄像机，用于监视进出各楼层人员的情况。半球形摄像机小巧美观、工艺精良，安装在展厅、走道等公共区域，与整体高档次装修相得益彰，且不会给人带来反感。彩色摄像机可以保证监看人员一目了然地对出入人员衣服颜色、体貌特征等敏感色彩进行辨认，更大程度上满足了闭路电视36监视系统的系统图像显示、录像要求；此外，根据安防系统设计要求，为了能够从监视器上一目了然地知道所监视的具体楼层位置，并清晰地反映给保安人员。从而保证在事件突发时，保安人员能够及时、迅速地赶到事发现场；在事件发生后，警务人员也可以顺利的进行调查取证工作。防盗报警检测器主要包括双监探测器、玻璃破碎探测器、报警按钮、红外线报警器。双监探测器主要设置在展厅、重要领导办公室等。约设置20点。闭路电视监视系统制式为PAL制式（符合中国标准）系统由摄像、传输、显示、控制和记录部分组成，共安装摄像机20台，显示器2台，控制设备1台，记录设备2台。232有线电视系统有线电视系统的建设重点主要是娱乐电视节目的设置，多媒体会议展厅对博物专业技术交流等电视的设置。电视节目源为有线电视节目源。采用当地有线电视台的节目源，在馆内的指定地点播出。节目源为某某数字有线电视台节目。37九、环境保护、节能（一）环境保护1编制依据1998年11月28日国务院令建设项目环境保护管理条例大气污染物综合排放标准（GB162971996）城市区域环境噪声标准（GB309693）污水综合排放标准（GB89781996）工业企业厂界噪声标准GB12348902主要污染源和污染物本案主要污染源、污染物有1施工期废水施工期间产生生活污水可集中进临时化粪池后排放。废气建园期间工地产生扬尘及废气排放,以洒水来降低浓度。噪音施工期间作业机具及车辆为噪音主要来源,可达8590DBA,但在空气中衰减速度快。固废主要为建筑队施工期间产生生活垃圾及建筑废弃物，集中环保处理。2营运期废水主要为办公生活废水等。固体废弃物主要为生活垃圾。383污染控制措施1废水治理实现清污分流，生产废水和前期雨水经厂内生产废水处理站预处理，生活污水经隔油池、化粪池处理，达标后分别经公司生产废水总排口、生活污水总排口排入开发区市政污水管网，然后纳入污水处理厂进行二级处理。2固体废物治理项目产生的工业固体废弃物全部委托有资质的单位安全处理或收集后综合利用，不排放，生活垃圾由环卫部门统一处理。经处理后固废外排量为0。4环境影响分析本项目总建筑面积约XXXX万平方米，绿化率将达12。项目运行中采取严格的生产管理和相应的污染控制措施，充分利用路边、空地进行绿化，并根据实际情况制定相应的绿化方案，增加绿化面积，减少对周围生态环境的影响。公司将确保污染物排放达到国家相应标准，所产生的污染物采取相应的污染治理措施后对周围环境空气、水环境、声学环境产生的影响能够满足相关排放标准，较好地保持区域环境质量。（二）节能措施1编制依据中华人民共和国节约能源法国家其他有关节约能源及合理利用能源的现行政策、有关规39范、规定公司关于固定资产投资工程项目管理规定2主要节能措施21采用合理的配电方式，电器设备选用节能型产品，照明设计推广绿色工程产品，以节约能源。22供电系统中设电容器及进相补偿，提高功率因数，降低电耗。23加强供配电管理，合理使用及调度用电负荷。24给排水系统采用新型建筑材料和节能设备，并合理设计控制系统，以节约能源。25空调系统中的各类设备均选用效率高、能耗小的产品。26项目符合能耗国家及当地的准入标准的要求。对所有能量消耗设施均分部门装设计量仪表，便于计量考核。40十、劳动安全卫生（一）编制依据1国家劳动部关于建设项目（工程）职业安全卫生设施和技术措施验收办法国劳字（1992）1号文；2黑龙江省安全卫生管理条例；3黑龙江省劳动局、卫生厅、总工会关于施行黑龙江省工业基本建设和技术改造项目劳动保护设施“三同时”审批验收程序的通知；4生活饮用水卫生标准（GB57492006）；5关于加强防尘防毒工作的决定国发198497号；6建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定（国家劳动部1996年10月17日颁发）；7城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ502001）。（二）劳动保护和安全措施1总图布置上考虑庭院与外界及内部区间的合理设置，庭院内同时考虑到道路和绿化等布置；在较大噪声源处采取隔声设施。各种设备选用国内先进的设备，提高设备自动控制能力，以减少操作人员与机器长时间接触，减少接触污染。电器设备及插座均做接地处理，机械设备安装防护罩或防护栏板，对各种设备、仪器要定期检查和维修，卫生间设置通风设施，保证空气新鲜畅通。2各种压力容器设置压力表、温度表，并加强对操作人员41的安全操作教育，受压设备严防撞击和敲打，要定期试压，不准超温、超压。3室内设有防火器具，两中心各设劳动安全专职检查员1人，定期进行安全检查。4按劳保规定，及时向有关人员发放工作服等劳动保护用品。定期对职工进行身体检查，尤其是食堂及服务人员以确保工作人员的身体健康。本馆有良好的生活条件，保证职工在文明、卫生、适宜的环境中工作、劳动。5满足供热、供电等各环节管、线路畅通，设备安排合理，操作地设有宽敞通道，以保证人员操作安全。6建立必要的规章制度，坚持“安全第一、预防为主”的方针，做到安全供电、供热和卫生等，按规章制度严格检查落实。发现问题及时处理和纠正。7对发热设备及管道一律采用保温措施，以防烫伤事故发生。8安全用电，本项目配电实行三级用电保护，并设置防雷保护与接地系统。9给水水源由爱建社区给水管网提供，管道密闭、卫生。10采用密闭压力给水设备供水安全卫生。生活污水经过化粪池后排入市政排水干线11各卫生间、制作间、洗涤间地面铺地砖，墙面贴墙面砖。便于清洗和消毒。42十一、组织机构及人员配置（一）组织机构及配置根据本项目实际情况，实行总经理负责制。总经理负责该产业基地的全面工作，并下设总经理室、财务及综合管理部、电子商务运营部、技术服务中心、物流配送中心、数据机房及设备管理中心、培训部、后勤服务中心、对外业务部。本产业基地定员共XXXX人，其中管理人员XX人，技术及服务人员XX人，培训人员及后勤支持XX人，其他XX人。本项目的管理、技术、服务、业务等全体人员均具有一定的本岗位专业知识和实际技能，为提高人员素质，达到国家标准要求，对各岗位人员可随时进行理论和实践方面培训。对管理、技术和服务人员，组织到国内有关技术先进企业进行学习。对管理人员进行经营管理、政策法规等方面的培训，从而达到提高管理水平、实现经营服务目标的目的。培训设备操作人员参加设备的安装、调试，由设备制造厂家和技术人员进行现场培训，以尽快熟悉设备的运转和操作技术规程，并能熟练掌握具体技能。（二）运营管理保障制度1管理体制本项目财务上实行独立核算，自主经营、自负盈亏，在经营管理上，实行主任负责制，各部门共同协作，紧密配合，责任到人。432财务管理21按照国家有关部门的规定，合理有效地使用资金，充分体现投资效益。22按照国家、省有关部门规定的会计制度，由财务部门行使本项目的财务会计职能，负责本项目的财务管理、成本核算、编制报表等项工作。3工程管理本项目将成立项目建设领导小组，贯彻法人责任制，对项目实施的全过程负责，负责项目前期准备工作，拟定计划，筹集建设资金，组织工程设计、建设、监