广东工业园中部国际企业城项目核准申请报告

广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588目录第一章申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况1二、项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析4一、发展规划分析4二、产业政策分析5三、行业准入分析7第三章资源开发及综合利用分析12一、资源开发利用依据12二、资源开发与综合利用12第四章节能方案分析14一、用能标准和节能规范14二、节能措施15三、节能效果分析17第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析20一、项目选址及用地方案20二、土地利用合理性分析20三、征地拆迁条件21第六章环境和生态影响分析22一、环境和生态现状22二、生态环境影响分析35三、生态环境保护措施36四、地质灾害影响分析39第七章经济影响分析41一、经济费用效益分析41二、项目对当地宏观经济的适应性42第八章社会影响分析43一、社会影响效果分析43二、社会适应性分析44三、社会风险及对策分析46四、社会评价结论46第九章招投标47一、招标范围47二、招标组织形式47第十章投资估算与资金筹措50一、投资估算依据50二、投资估算51三、资金筹措53第十一章结论与建议53一、结论53二、建议55广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095880广东工业园中部国际企业城一期项目申请报告第一章申报单位及项目概况一、项目申报单位概况申报单位翔盛投资湖北有限公司住所咸宁市经济开发区长江产业园内法人代表蒋勇注册资本贰仟万圆整实收资本贰仟万圆整公司类型有限责任公司（自然人投资或控股）经营范围工业、农业、商业、旅游业投资开发；投资咨询及项目招商引资；房地产开发与经营。成立日期二零零九年三月六日营业期限二零零九年三月六日至二零五一年三月五日2、项目概况1、公司简介翔盛投资湖北有限公司成立于2009年，主营业务为工、农、商、旅游业的投资开发及房地产开发与经营。公司注册资本为2000万元，具有独立的法人资格。目前投资建设的位于咸宁市经济开发区内的“广东广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095881工业园中部国际企业城”项目，项目投资方充分依据自身的开发优势和项目的独特地理位置，进行总部经济开发，具有很好的市场前景。公司遵守国家法律、法规和方针、政策，立足本地，在咸宁市工业产业中做大、做强，秉持“创新鄂粤产业融合发展、推进战略性新兴产业发展规划、推动开发区产业结构提升”的宗旨，大力引进珠三角地区绿色产业体，成功打造出“广东工业园”新型工业示范园区的品牌。现倾力打造集研发与应用、产业化生产与展示、公共平台支撑和产学研用合作一体化的超100万平米的综合性产业园。为国家增加税收，造福社会。项目名称广东工业园中部国际企业城一期项目建设性质工业厂房及配套设施。建设地点位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。投资规模总投资15亿元项目规模根据咸宁市规划局批准，主要经济技术指标见下表项目设计值总用地面积（M2）（开发区的批文）58866667（约883亩）其中中部国际企业城一期用地面积（M2）有土地证1424521（约21368亩）总建筑面积（M2）66378912其企业城（M2）25080712广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095882总部经济园（M2）3738000创新创业区（M2）9620000企业定制区（M2）26000000中总部基地区（M2）1940200停车位800个容积率166绿地率251厂房2层建筑层数配套建筑6层建筑密度（）3525该宗地的规划用地性质为工业用地及配套设施，本项目工程结构类型为框架结构。3、资金来源及筹措方案资金来源自有资金及滚动开发。资金筹措方案全部自筹。广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095883第二章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析1、规划依据中华人民共和国国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要；全国土地利用总体规划纲要（20062020年）湖北省土地利用总体规划（20062020）湖北省城镇体系规划（2003年2020年）；武汉城市圈总体规划（2007年2020年）咸宁市城市总体规划（20102030年）。2、规划分析湖北省城镇体系规划（2003年2020年）表明，咸宁市属于城镇规划区B类管制区，其发展规划是“超前发展城市基础设施，提升社会服务水准，优化人居生态环境，完善区域辐射功能”。其中，产业规划之一是“兴农稳市、工业强市、旅游活市、科教兴市、生态立市”战略。咸宁市是武汉“81”城市圈重点发展地区，土地利用总体规划和城市总体规划纳入武汉城市圈规划；根据咸宁市城市总体规划20102030，咸宁市经济开发区以布置工业、住宅、商业用地为主，大力发展现代化工业基地，重点发展高效清洁能源、纺织、森林竹林加工、生物医药、绿色食品加工等现代轻型制造业和生态旅游等生态型产业，将其建设成为高效清洁能源基地、麻棉纺织基地，森工板材加工基地，生态食品加工基地、现代商贸物流基地和生态旅游与休闲度假养生基地，建成武汉城市圈的“大花园”，建设成为国家生态城市与和谐宜居城市。3、本项目与发展规划相衔接性广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095884本项目位于咸宁市经济开发区二期，在咸宁市城市总体规划（20102030年）中阐明的用途为工业、商业、住宅，批准用途为工业及配套设施；拟总用地地面积58866667平方米，其中中部国际企业城一期1424521平方米。一期总建筑面积66378912平方米，其中国际企业城25080712平方米，总部经济园3738000平方米，创新创业区9620000平方米，企业定制区26000000平方米，总部基地区1940200平方米。项目建成后，将成为咸宁市又一个配套齐全的工业园区，全力打造集研发与应用、产业化生产与展示、公共平台支撑和产学研用合作一体化的产城融合的综合性示范产业园。本项目的规划定位，与湖北省城镇体系规划（2003年2020年）、武汉城市圈规划（2007年2020年）、咸宁市城市总体规划（20102030年）阐明的发展规划相协调。二、产业政策分析1政策依据关于加快发展循环经济的意见生态工业示范园区规划指南试行2003国家生态工业示范园区申报,命名和管理规定试行2003综合类生态工业园区标准试行行业类生态工业园区标准试行静脉产业类生态工业园区标准试行2006生态工业园区建设规划编制指南国家生态工业示范园区管理办法试行2007中华人民共和国循环经济促进法广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095885综合类生态工业园区标准试行2政策要求近几年来，咸宁市在承接产业转移政策支持方面,突出了财政支持政策、税收扶持政策，今后，在继续实施的基础上，建议重点落实和建立以下“两大政策”、“四大机制”。要素支持政策。一是土地规划指标和占补平衡指标向产业转移项目集中区倾斜二是加快实施产业转移项目集中区区域开发环境影响评估工作，使项目尽快落地建设三是对符合国家产业政策、经济效益好、环境污染少的产业转移项目优先安排用地、用气、用水、用电等指标。金融促进政策。搭建服务平台。积极推进产业转移重点项目推介制度鼓励金融机构为转移企业提供开户、结算、融资、财务管理等金融服务引导金融机构根据企业需求，积极进行金融产品和服务的创新，及时满足转移企业多元化的金融服务要求鼓励金融机构改进对企业的资信评估管理，合理确定资信等级，对优质客户开辟贷款“绿色通道”。资源共享机制。资源丰富是城市圈内一大优势，建立招商引资协调机制，就要将圈内招商引资资源优势推向市场，充分发挥市场在资源配置中的作用。实现信息资源共享。城市圈内城市在网络到项目转移信息时，对那些不适合在当地发展项目的信息，建议及时提供给招商引资协调办公室，由其根据项目落户的条件需要统一调剂，协调做好落户其他城市的服务工作，避免造成信息项目流失，做到圈内共同发展。区域协作机制。要加强统一领导。为能保证在未来承接产业转移中统一行动，建议建立统一的机构，来加强领导。同时建立一系列的制度，如领导协调制度，调研制度，讨论解决相互关心的问题，以调整共同承接产业转移的对策。要统一招商政策。为避免城市圈内各地在招商引资中恶性竞争，促进资源的合理配置，应抓紧清理城市圈内各个城市的招广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095886商引资政策，特别是在土地、税收等方面的政策，建立招商引资的利益分配机制。建立鼓励各地积极招商引资，引进来的项目落户到什么地方完全由客商自主决定，如果不是在引进者的所在区域落户，可以通过税收分成的办法进行补偿。要协同城市圈服务。为更好吸引并推进项目落户，城市圈各城市间应加强协调，共同服务，使项目尽快投产，并实现效益。一方面，城市圈其他成员应在原料资源、农副产品、劳动力和配套基地建设方面服务武汉。另一方面武汉应在服务城市圈其他城市上发挥更大的作用，如人力资源、融资、物流等方面提供帮助。评价考核机制。科学合理制定评价考核体系，将承接产业转移工作纳入经济社会发展综合考核评价范围，确保招商引资取得实效。进一步完善招商引资考核办法，把软任务变成硬指标，以考核求成效、以考核促发展建立招商引资保障机制,要安排招商专项工作经费健全和完善动态考核机制，及时进行通报。贡献激励机制。投资奖励，对符合国家产业政策、符合产业发展需要的产业转移项目，政府按实际到位投资额的一定比例给予奖励，属高新技术产业项目和以商招商的龙头企业，奖励标准可适当上浮。拥有自主知识产权的产业转移企业在园区内进行FSPAGE二次投资的，企业上缴的税收中的地方所得部分，三年内以适当方式返还给企业。引资奖励。对成功引进产业转移项目的公民、社会团体或组织，统一纳入招商引资奖励范围。干部奖励。对在承接产业转移中开拓创新、大胆决策、绩效突出的干部给予表彰奖励，并作为干部提拔任用的重要条件。三、行业准入分析依据中华人民共和国第29号主席令颁布并于一九九五年一月一日起施行的中华人民共和国城市房地产管理法和中华人民共和国国务院令第248号颁布并于一九九八年七月二十日实施的城市房地产开发广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095887经营管理条例的规定为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据中华人民共和国城市房地产管理法的有关规定，制定本条例。条例相关规定如下1房地产开发经营定义是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。2房地产开发经营的原则应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。3政府监管工作国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。4设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件（1）有100万元以上的注册资本；（2）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。（3）设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095888应当听取同级房地产开发主管部门的意见。（4）房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同。5房地产开发企业资质等级房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。6房地产开发建设（1）明确的房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。（2）确定房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房屋集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。（3）房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一房地产开发项目的性质、规模和开发期限；广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095889城市规划设计条件；基础设施和公共设施的建设要求；基础设施建成后的产权界定；项目拆迁补偿、安置要求。7房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于30。8土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和开发区主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一房地产开发项目的性质、规模和开发期限；城市规划设计条件；基础设施和公共设施的建设要求；基础设施建成后的产权界定；项目拆迁补偿、安置要求。本项目，位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。总用地地面积58866667平方米，其中中部国际企业城一期1424521平方米。一期总建筑面积66378912平方米，其中国际企业城25080712平方米，总部经济园3738000平方米，创新创业区9620000平方米，企业定制区26000000平方米，总部基地区1940200平方米。（1）经批准的开发项目。国有建设用地使用权出让合同合同编号鄂XN20130000101、鄂XN20130000102及鄂XN20130000103。（2）开发企业已经取房地产开发资质广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958810证书编号咸房开暂【2012】022号；名称翔盛投资湖北有限公司住所咸宁市经济开发区长江产业园法定代表人蒋勇公司类型有限责任公司（自然人投资）资质等级暂定有效日期至2015年10月30日综合上述条例规定同时结合本期项目的实际情况，广东工业园中部国际企业城一期项目的开发建设实施，其开发商翔盛投资湖北有限公司的主体资格、开发土地的性质、获得土地使用权的行政程序，均符合中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产开发经营管理条例的相关规定，其项目开发的目的是为改善开发区投资环境，有利于推进城市改造进程。第三章资源开发及综合利用分析一、资源开发利用依据广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588111、关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知（国发200521号）2、“十二五”资源综合利用指导意见发改环资20112919号3、关于加快发展循环经济的若干意见（国发200522号）二、资源开发与综合利用1、资源开发和利用方案本项目主要耗用水泥、建筑砂石、墙砖及防腐保温等原材料和木材等，所有原辅材料的来源立足国内市场，均为本地市场采购，建筑施工临时用水和生活用水均采用本地城市自来水，做好施工现场雨水、污水的收集处理和循环利用，对本地地表（下）水等其它资源不会造成不利影响。2、资源节约措施拟建设的广东工业园中部国际企业城一期项目主要耗能为电力，作为生活和建筑施工用水取用清洁的城市自来水。为最大限度的利用原材料，减少废弃物的产生。设计方面在严格遵守国家建筑业相关规范规定的同时，注重引进和消化国内外先进的建筑理念和技术，使用建筑保温、节能门窗、高效节能设备、节水器具。施工方面要加强施工用电用水管理，从初期就选用节能高效施工设备，提高设备运行效率。做好项目的供配电的技术设计和用电计量管理等工作，推广绿色照明技术、产品和节能型家用电器。建筑施工临时用水，建设单位需事先到市、区节水管理部门办理临时用水手续。广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958812加强现场管理，降低施工现场能耗和材耗；大力推广利用太阳能加热施工现场淋浴和厨房用热水，加强施工现场雨水、污水的收集利用和循环利用，施工现场要安装节能灯具、节水器具和先进高效的节能机械设备，并设专人负责节能降耗工作，避免长流水、长明灯等浪费现象，合理安排物流，降低施工机械能耗，减少建筑构配件的破损率。此外，要注意加大新型墙体材料的推广力度。提高建筑物使用寿命，有效降低对建筑材料的消耗。推广应用高强钢筋和高性能混凝土。第四章节能方案分析一、用能标准和节能规范节能中长期专项规划；广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958813关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知；节能减排综合性工作方案；中华人民共和国节约能源法；国务院关于加强节能工作的通知国发200628号；公共建筑节能设计标准GB501892005；民用建筑热工设计规范GB501761993；采暖通风和空气调节设计规范GBJ192003；夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ1342010；建筑照明设计标准GB500342004；关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知建科200774号；复合保温砂浆建筑保温系统应用管理暂行规定。工业设备及管道绝热工程设计规范GB/T50264公共建筑节能设计标准GB/T50189“十二五”节能中长期专项规划有关产品综合能耗指标工业企业能源管理导则企业能耗计量与测试导则评价企业合理用电技术导则用能单位能源计量器具配备和管理通则二、节能措施“建筑节能”作为可持续发展战略核心内容之一，在现代建筑设计中已显得越来越重要。新建建筑要贯彻节约用地、节约能源的方针。本工广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958814程位于咸宁市，属夏热冬冷区，本项目将严格按国家相关规范的要求，杜绝采用限制使用和限期淘汰的落后工艺、技术、制备和高能耗装备，采用符合节能标准的设计标准、设计规范，从以下几个方面采取节能措施1、总图布置根据地势、环境和气候情况，在规划中注意合理布置不同高度的建筑物与树木植被，在冬季，寒风被后排高大建筑物所遮挡，同时建筑物内部有足够的日照。在夏季，建筑群内部有阴影遮蔽效果，同时形成通风气流。2、墙体围护结构采用浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，减少外墙面吸收热量。控制建筑物体形系数，不采用过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热效能外保温效果更佳，提高热阻；增加空调热惰性有利于建筑热稳定性；在外墙保温系统中，拟采用保温砂浆，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。优化结构设计,减轻墙体自重,减少钢材、木材、水泥等五金机电的耗用量。3、门窗窗户大小与空调负荷关系较大，适当控制窗墙比，窗户采用双层玻璃；安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。特别对西向、南向窗户要更加重视。4、屋面广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958815由于太阳辐射强烈引起顶层房间过热，是一个十分普遍的问题，必须认真对待。本项目将增加隔热层。并有可能时在屋面留有安装利用太阳能热水器的位置。5、材料按照国务院办公厅转发建设部等部门关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见的通知国办发199972号文件的要求，从2000年6月1日起，禁止使用原木生产门窗，沿海城市和其他土地资源稀缺的城市，禁止使用实心粘土砖。本项目建议使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、耐侯性好、使用寿命长的节能型双玻铝合金窗，提高门窗的气密性。积极采用符合国家、行业或地方标准新型墙体材料，不使用粘土实心砖，最大限度减少粘土多孔砖的使用。积极推广使用保温隔热、隔声性能好的轻质砌块，减轻墙体自重，并有利抗震。6、采光尽可能充分利用自然光；采用高效照明光源及灯具，居住室外采用节能型钠光源照明，公共楼梯安装电子延时开关。7、电力系统本项目的电力系统在设计、布置时力求减少线损，合理选择负荷中心，节约电能。本项目将按照有关节能标准进行下一阶段的设计，从建筑、热工等方面提出节能措施，这对项目的整体形象和市场形势将会产生积极的影响。为了节约能源，提高功率因数，应考虑装设无功功率补偿设备。选用国家推荐的节能型电机和水泵设备。广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588168、供水系统项目全部采用节水设施，以节约用水。使用国家推荐的用水器具，合理限定配水点水压，根据不同用途及功能分区设置适当数量的水表以控制用水。卫生间采用水冲式卫生设施，水箱容积符合节水要求。9、暖通空调从设计上避免一味追求安全要求将指标定制过大造成的能源浪费现象，严格控制系统的冷热源、能量输配设备、末端换热设备的容量，保证吻合实际需求，杜绝“大马拉小车”现象。10、其他节能尽可能采用相关节能技术，如太阳能、日光反射技术、遮阳技术、控制阳光辐射和热量进入外墙的技术、新型节能建材等。三、节能效果分析1、新型墙体材料本工程拟采用的墙体材料为轻质砌块，相对于普通粘土砖，保温隔热效果大大改善，单位面积节能超过10。本工程拟主要采用的墙体材料为混凝土小型空心砌块。该产品耗能较实心砖节能04吨标煤/万块标砖，按本项目总建筑面积66378912平方米，每平方米建筑面积用标砖150块计算，共需空心砖约99568368块标砖，相应可节能约398274吨标煤。2、节能保温隔热本项目外立面拟选用浅色材料。浅色的外立面材料可以反射65的日照，反射率高的面层材料在日照强的时段大约节省2030的能源消广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958817耗，预计总体单位面积节能约在57。3、高强建材应用目前我国高强度钢筋、水泥等建筑材料应用正不断推广。据测算，在建筑用钢方面，用HRB400替代HRB335就可以节省14钢材，替代HRB235则可节省40以上的钢材，而每吨钢至少要消耗2吨煤。本项目总建筑面积66378912平方米，平均用钢量在75千克/平方米左右，总用钢量4978418吨，若采用HRB400高强度钢筋替代HRB335，则可节约用钢量1991367吨。另外，在水泥与混凝土的应用中，建筑市场上65的水泥是325级，425级及其以上的仅为水泥总量的35，而采用425级水泥比325级水泥每立方米混凝土可少用水泥约80千克。4、节水型器具节水本项目全面推广非接触自动控制式、延时自闭、停水自闭、脚踏式、陶瓷磨片密封式等节水型水龙头，禁止使用铸铁螺旋升降式水龙头、铸铁螺旋升降式截止阀；推广节水型便器系统，坚决淘汰一次冲洗水量为913L左右的便器，使用6L的两档式便器，彻底解决坐便器存在冲洗水量大，有滴漏等问题；浴室要求普及使用冷热水混合淋浴装置。通过安装使用节水器具，预计可使用水量减少20左右。5、绿色照明本项目户外公共部分拟采用绿色照明系统，用紧凑型荧光灯代替白炽灯，节能约70。综合以上分析，可见，通过采取以上措施并达到预期效果，本项目的节能效果较为明显，可减少运营耗能，并降低项目运营成本。广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958818第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案1、项目建设地点位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。2、用地方案项目占地面积58866667平方米，其中中部国际企业广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958819城一期1424521平方米。一期总建筑面积66378912平方米，其中国际企业城25080712平方米，总部经济园3738000平方米，创新创业区9620000平方米，企业定制区26000000平方米，总部基地区1940200平方米。项目征地范围内原为城市存量土地，基础设施配套齐全。3、项目选址影响项目位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。周围地产以工业为主，不存在压覆矿床和文物的问题；本项目所在城区内沿江做有防护堤，有完善的污水、雨水排放管网，不影响防洪和防涝；项目所在的开发区市政管网全部实现了地下埋装，军用电缆也已实现了地下埋装，不影响通航及军事设施。二、土地利用合理性分析本项目占地面积58866667平方米，其中中部国际企业城一期1424521平方米。一期总建筑面积66378912平方米，其中国际企业城25080712平方米，总部经济园3738000平方米，创新创业区9620000平方米，企业定制区26000000平方米，总部基地区1940200平方米。所有指标均符合规划部门对该地块的用地规划要求。地块容积率、建筑密度、建筑高度均按规划要求严格控制。在满足良好的现代城市居住生活环境的同时，充分利用了土地资源。与咸宁市土地利用总体规划中关于本地段规划用途相吻合；符合关于集约使用土地和有效利用土地的要求。广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958820三、征地拆迁条件征地、拆迁、移民安置是建设项目中十分棘手的工作，其任务繁重、多变、历时长，不仅要做大量的工作，而且往往会留有一些遗留问题而造成不良社会影响，存在一定风险。该项目所在地由咸宁市土地储备中心收储，在完成拆迁安置补偿后方对外招标拍卖，该地不存在拆迁安置补偿费用。上述条件为保证项目的顺利实施提供开工条件。第六章环境和生态影响分析一、环境和生态现状项目用地项目位于咸宁市经济开发区二期，东临龟山，南临喜马拉雅光电，西临永安东路，北临空地。项目用地现状为空地，场地较为平整。根据2013年咸宁市环境公报中环境质量现状记载如下广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958821一、地表水环境质量根据地表水环境质量标准（GB38382002）、地表水环境质量评价办法（试行）（环办201122号）、湖北省地表水环境功能区类别（鄂政办200010号）和咸宁市市区水功能区划分方案（咸政发200331号）对我市地表水进行水质类别及水质达标状况评价。11全市区域水环境质量2013年全市7个监测站对市内2条长江支流（淦水、陆水）、6个湖泊、9座水库进行了监测，共设置河流断面17个（武汉“18”城市圈断面4个，市控断面13个）、湖库点位15个（武汉“18”城市圈点位8个、市控点位7个）。在所监测的32个断面（点位）中类水质17个，类水质15个，劣类水质断面数为0个，全市区域水环境总体水质状况为优，所有断面（点位）均达到相应功能区划要求。与2012年相比，全市区域总体水质无明显变化（均为优）。类水质类别比例和断面（点位）功能类别水质达标率均无明显变化（均为100）。12主要河流水环境质量121淦河淦河为长江二级支流，流经我市咸安区，最终流入斧头湖汇入长江。2013年在淦河上共布设了7个监测断面（省控断面1个，市控断面6个）。2013年淦河各监测断面水质综合评价结果见表1表12013年淦河监测断面水质综合评价表2012年2013年序号断面名称功能类别水质水质水质年均值超功能区年度变化广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958822类别类别状况类别项目/倍数1一号桥优/无明显变化2橡皮坝良好/无明显变化3麻纺厂良好/无明显变化4咸安商业城良好/无明显变化5西河桥良好/无明显变化6红桥良好/无明显变化7107国道良好/无明显变化在所监测的7个断面中，类水质断面1个，类水质断面6个，水质符合类的断面数为7个，所占比例为100，劣类水质断面数为0个。按照断面水质类别比例法评价淦河总体水质为优。7个监测断面中，一号桥断面位于淦河进城断面，水质为优，其他6个断面水质均为良好。2013年淦河各断面功能类别水质达标率为100。与去年相比，所监测的7个断面水质无明显变化，淦河总体水质无明显变化（均为优）。水质类别比例和断面功能类别水质达标率均无明显变化（均为100）。122陆水流域陆水流域为长江一级支流，流经我市通城县、崇阳县、赤壁市和嘉鱼县，最终从陆溪口汇入长江。2013年在陆水流域上共布设了10个监测断面（省控断面3个，市控断面7个）。2013年陆水流域各监测断面水质综合评价结果见表2。表22013年陆水流域监测断面水质综合评价表2012年2013年序号断面名称功能类别水质类别水质类别水质状况年均值超功能区类别项目/倍数年度变化1宝塔纸业下游良好/有所下降2隽水河大桥下优/有所上升3石叽桥上游优/有所上升4石叽桥下游良好/无明显变化广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588235106大桥优/有所上升6祟阳县隽水河一号桥良好/无明显变化7浮溪桥优/有所上升8洪下水文站优/无明显变化9黄龙渡口优/有所上升10陆溪口良好/无明显变化在所监测的10个断面中类水质断面6个，类水质断面4个。10个监测断面中水质符合类的断面数为10个，所占比例为100，劣类水质断面数为0个，按照断面水质类别比例法评价陆水流域总体水质为优。各断面功能类别水质达标率为100。与2012年相比，陆水流域总体水质无明显变化（均为优）。陆水流域10个监测断面中除宝塔纸业下游断面水质有所下降（从优下降为良好）外，隽水河大桥下、石叽桥上游、106大桥、浮溪桥、黄龙渡口五个断面水质有所上升（从良好上升为优），其他四个断面水质无明显变化。13主要湖库水环境质量2013年，我市地表水网对全市范围内6个湖泊、9座水库进行了监测（省控及武汉“18”城市圈湖库8个、市控湖库7个）。2013年湖库水质综合评价结果见表3。表32013年湖库水质综合评价表2012年2013年序号湖库名称功能类别水质类别水质类别水质状况年均值超功能区类别项目/倍数年度变化1斧头湖优/无明显变化2大岩湖良好/无明显变化3黄盖湖优/无明显变化4西凉湖良好/无明显变化5三湖连江良好/无明显变化6云中湖优/有所上升7陆水水库优/无明显变化广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588248青山水库优/无明显变化9南川水库优/无明显变化10富水水库良好/无明显变化11百丈潭水库良好/无明显变化12鸣水泉水库优/无明显变化13四门楼水库优/无明显变化14四斗朱水库优/有所上升15石门塘水库优/无明显变化在所监测的15个湖库中类水质10个，所占比例为667，水质为优的湖库有斧头湖、黄盖湖、云中湖、陆水水库、青山水库、南川水库、鸣水泉水库、四门楼水库、四斗朱水库和石门塘水库；类水质5个，所占比例为333，水质为良好的湖库有大岩湖、西凉湖、三湖连江、富水水库和百丈潭水库。15个湖库中水质符合类的湖库为15个，所占比例为100，劣类水质断面数为0个。2013年全市湖库功能类别水质达标率为100，15个湖库均达标。表42013年各湖库综合营养状态评价统计表序号湖库名称综合营养状态指数营养状态分级1斧头湖472中营养2大岩湖546轻度富营养3黄盖湖434中营养4西凉湖521轻度富营养5三湖连江缺测叶绿素A和透明度/6云中湖437中营养7陆水水库379中营养8青山水库265贫营养9南川水库266贫营养10富水水库446中营养11百丈潭水库409中营养12鸣水泉水库451中营养13四门楼水库477中营养14四斗朱水库403中营养广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL071582095882515石门塘水库397中营养在我市地表水监测网中有1个三级站尚无叶绿素A监测能力，其负责监测的1个湖库缺少相应的数据，因此不符合作营养状态评价要求。在其他14个湖库中，有2个（南川水库和青山水库）为贫营养，10个（百丈潭水库、鸣水泉水库、四门楼水库、斧头湖、黄盖湖、陆水水库、富水水库、云中湖、四斗朱水库和石门塘水库）为中营养，2个（大岩湖和西凉湖）为轻度富营养。与上年相比，全市15个湖库中除云中湖和四斗朱水库水质有所上升（从良好上升为优）外，其他13个湖库水质无明显变化。与2012年相比，全市湖库水质类别比例和湖库功能类别水质达标率均无明显变化（均为100）。二、重点城市集中式饮用水源地水质根据原国家环保总局环发2002144号文规定饮用水源地为地表水，水源水质评价执行地表水环境质量标准（GB38382002）类标准。咸宁市所辖6个县市区共有11个集中式饮用水源地，2013年咸宁市11个城市集中式饮用水源地水质达标评价结果见表5。2013年全市11个城市集中式饮用水源地水质每月均达标，2013年全市城市集中式饮用水源地水质总达标率为100。表52013年咸宁市城市集中式饮用水源地水质达标评价结果表序号水源地名县市区名称年度取水量（万吨）达标率（）超标项目/超标率1温泉水厂水源地11053100/2潘家湾水厂水源地咸安区21425100/3嘉鱼县石矶头水源地733100/4嘉鱼县西流湾水源地嘉鱼县543100/广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588265青山水库7141100/6隽水河白泉段水源地崇阳县1071100/7神龙坪水库通城县2224100/8陆水水库1506100/9燎燃水库赤壁市110100/10通山县夏铺河水源地8212100/11通山县四斗朱水源地通山县4848100/表62013年咸宁市各县市区集中式饮用水源地水质达标率一览表地区2012年（）2013年（）变化趋势咸安区100100无变化崇阳县100100无变化通城县100100无变化通山县100100无变化嘉鱼县100100无变化赤壁市100100无变化全市100100无变化2013年咸宁市各县市区城市集中式饮用水源地水质达标率与2012年相比均无变化（均为100）。三、城市环境空气质量31总体状况咸宁市环境空气质量执行环境空气质量标准（GB30951996）二级标准。2013年咸宁市环境空气质量监测系统共设有7个监测点位开展空气质量监测，通城县环境空气自动监测站全年未运行，崇阳县环境空气自动监测站因点位搬迁18月未运行。按二氧化硫、二氧化氮、可吸入颗粒物年均浓度综合评价温泉城区及广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958827各县、市、区中，除嘉鱼县外空气质量均符合国家二级标准，达标率为833。按重点城市日空气污染指数评价全市城区空气日污染指数达到优良天数的平均百分率为9078。各县、市、区城市空气指数达优良的天数在304天（嘉鱼县）345天（崇阳县）范围，详见表7。表72013年咸宁市各县、市、区空气质量日报情况空气污染指数达优良的天数（天）地区2013年空气污染指数达优良的百分率（）2012年2013年增减天数（天）温泉93973503437咸安区93153493409通山县91513433349嘉鱼县830134430440赤壁市882234532223崇阳县945235534510通城县统计9078208619889832污染特征（1）主要污染物影响全市空气质量的首要污染物是可吸入颗粒物，全市六个环境空气自动监测点位中9603的首要污染物为可吸入颗粒物；影响全市空气质量的次要污染物是二氧化硫，全市六个环境空气自动监测点位中397的首要污染物为二氧化硫。各县市区首要污染物污染天数详见表8。表82013年咸宁市各县、市、区首要污染物的天数统计地区可吸入颗粒物（PM10）为首要污染物的天数二氧化硫为首要污染物的天数（天）二氧化氮为首要污染物的天数（天）出现首要污染物的天数（天）广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958828（天）温泉18010190咸安区21343256崇阳县316316通山县280280嘉鱼县32914343赤壁市303303通城县统计16216701688（2）污染频率2013年全市出现轻微污染及以上污染的天数为207（天）次，占总天数的945。六个空气自动监测站点位出现轻微污染及以上2162（天）次。（3）污染时间全市环境空气中污染频率较多的月份是1月、10月、11月和12月；污染频率较低的月份是6月、7月、8月、9月，详见图4。1月份污染天数较多主要是春节期间烟花爆竹的燃放以及不利于大气扩散的气象条件所致，1012月份污染天数较多是受冬季空气干燥易卷起扬尘、北方供暖外来污染物迁移以及气象条件不利于污染物的扩散等影响所致。33各城市环境空气质量与上年度对比2013年我市环境空气质量达标率为833，与2012年（100）相比降低了167。除嘉鱼县未达到二级标准外，其余各环境空气自动监测点位均满足二级标准。各点位空气污染物浓度年均值与2012年的比较详见图5、图6、图7。广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL07158209588292013年咸宁市环境空气中的二氧化硫浓度年均值为0026毫克/立方米，与上年相比下降了0006毫克/立方米，达到二级标准。各监测点浓度年均值在00210034毫克/立方米之间，均达到二级标准。各行政区按浓度值排序为通山（0034）嘉鱼（0031）咸安（0029）温泉（0022）赤壁（0021）崇阳（0021），详见图5。2013咸宁市环境空气中的二氧化氮浓度年均值为0021毫克/立方米，与上年相比升高了0004毫克/立方米，达到一级标准。各监测点浓度年均值在00080040毫克/立方米之间，均达到一级标准。各行政区按浓度值排序为赤壁（0040）通山（0027）温泉（0022）咸安（0017）崇阳（0014）嘉鱼（0008），详见图6。2013年咸宁市环境空气中的可吸入颗粒物浓度年均值为0085毫克/立方米，与上年相比升高了0005毫克/立方米，达到二级标准。各监测点浓度年均值在00640111毫克/立方米之间，除嘉鱼县外，其余测点均达到二级标准。各行政区按浓度值排序为嘉鱼（0111）通山（0090）赤壁（0089）崇阳（0084）咸安（0074）温泉（0064），详见图7。2013年咸宁市城区共上报空气质量日报365份，空气质量优的天数141天，良的天数204天，轻微污染的天数19天，轻度污染的天数1天。分别占全年的3863、5589、521、027。优良率达到945，城市环境空气质量状况较好。可吸入颗粒物是2013年咸宁市城区环境空气的主要污染物。2013年咸宁市降尘浓度年月均值为52吨/（平方公里月），与上年相比上升了01吨/（平方公里月）。咸宁市环境空气中降尘浓度月均值见表9。单位吨/（平方公里月）广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958830季度第一季度第二季度第三季度第四季度月份1月2月3月小计4月5月6月小计7月8月9月小计10月11月12月小计全年2012636154594752585249554349494541455120136159606046555753505245494847434652四、降水酸度现状咸宁市共设有8个降水监测站点（其中温泉设有2个酸雨监测点）。各降水监测站点降水酸度现状见表10。表102013年全市降水监测结果统计表降水酸雨站点降水量（MM）样品数PH最低值PH最高值均值样品数酸雨量（MM）酸雨PH酸雨检出率温泉1700960523756636322553850咸安864357498736606540352488通山1049251680840721000赤壁100147597767666000崇阳630549566648610000通城629976622692656000嘉鱼129557600650621000合计717083974988406348628530202013年，各监测站点共收集降水样本397个（其中酸雨样品8个），采水量71708毫米，其中酸雨量628毫米，酸雨频率为20，酸雨占总降水量088。全市降水PH年均值为634，PH值范围在498840之间。全市只有温泉和咸安区检出酸雨样品，其酸雨检出率分别为50和88。20122013年全市降水酸度对比情况见图9。20122013年各县市区酸雨检出频率对比情况见图10。与2012年相比（酸雨频率为64），酸雨广东工业园中部国际企业城一期项目核准申请报告编制单位武汉好成投资咨询有限公司TEL0715820958831状况有所好转。五、声环境现状根据声环境质量标准（GB30962008）、声环境质量评价方法技术规定（总站物字200352号）对我市城市环境噪声状况进行综合评价。城市声环境监测包括功能区噪声监测、区域环境噪声监测和道路交通噪声监测。咸宁市环境监测网络站负责对辖区内6个县市区城市噪声进行监测。咸宁市环境监测站承担市辖区（咸安区）噪声监测任务，各县市环境监测站负责各自辖区内的城市噪声监测任务。51城市区域环境噪声2013年咸宁市城市区域环境噪声声源以生活噪声为主，约占噪声源的647，见图11。2013年咸宁市区域环境噪声昼间等效声级平均值为535分贝，参照城市区域环境噪声质量等级划分方法