郑州市房地产 5月份市场监控报告-2010年

1郑州市房地产5月份市场监控报告2010年6月18日21行业新闻411房地产类热点政策4111全国动态4112郑州动态4113东区动态512行业动态6121全国动态6122郑州动态713观点声音72土地市场分析821土地供应分析822土地成交分析93郑州商品房市场分析931商品房月度预售分析9311商品房月度预售走势9312商品房月度预售区域分布9313商品房不同物业类型月度预售情况1032商品房月度成交分析11321商品房月度成交走势11322商品房月度成交区域分布12323商品房不同物业类型月度成交情况13324商品住宅户均成交面积分析1333商品房月度成交价格分析13331商品房月度成交价格走势13332商品房月度成交价格区域比较14333商品房不同物业类型月度成交价格分析1434商品房月度供需比分析15341商品房月度供需比变化情况15342各区域月度商品房供需比情况16343商品房不同物业类型月度供需比情况1635二手房市场月度成交情况16351郑州市5月二手房各区域成交面积16352郑州市5月二手房各区域成交均价17353郑州市5月二手房各物业成交面积17354郑州市5月二手房各物业成交均价184郑东新区商品房市场分析1841郑东新区商品房月度预售分析18411区域商品房月度预售走势18412区域商品房不同物业类型月度预售情况1942区域商品房月度成交分析20421区域商品房月度成交面积走势20422区域商品房不同物业类型月度成交情况2043区域商品房月度成交价格分析21431区域商品房月度成交价格走势213432区域商品房不同物业类型月度成交价格分析2144区域商品房月度供需比分析21441商品房月度供需比变化情况21442商品房不同物业类型月度供需比情况225重点项目监控2251城市综合体项目监控22511城市综合体项目动态表格22512城市综合体销售套数监控图表23513城市综合体销售均价监控图表24514城市综合体可售、已售监控图表2452住宅项目监控25521住宅项目动态表格25522住宅销售套数监控图表30523住宅销售均价监控图表31524住宅可售、已售监控图表3353写字楼项目监控34531写字楼项目动态表格34532写字楼销售套数监控图表36533写字楼销售均价监控图表36534写字楼可售、已售监控图表3754公寓项目监控37541公寓项目动态表格37542公寓销售套数监控图表39543公寓销售均价监控图表40544公寓可售、已售监控图表406媒体监控4161报广总体投放分析41611报广总量和不同报广类型及数量分析统计41612报广投放时间分析统计4162企业形象报广分析4263软文广告分析4264硬广分析42641投放版面分析42642分物业类型投放量比较437月度监控总结4341行业新闻11房地产类热点政策111全国动态国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知一、充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义要改进工作作风，完善工作机制，下大力气化解征地拆迁中的矛盾纠纷，妥善解决群众的实际困难，维护正常的生产生活秩序和社会和谐稳定。二、严格执行农村征地程序，做好征地补偿工作征收集体土地，必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。征地前要及时进行公告，征求群众意见；对于群众提出的合理要求，必须妥善予以解决，不得强行实施征地。重大工程项目建设涉及征地拆迁的，要带头严格执行规定程序和补偿标准。三、控制城镇房屋拆迁规模，依法依规拆迁城镇房屋拆迁，必须严格依法规范进行，必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。四、强化监督管理，依法查处违法违规行为各地要立即对所有征地拆迁项目组织开展一次全面排查清理，重点检查征地程序是否合法、拆迁行为是否规范，补偿安置是否合理、保障政革是否落实等情况,限期整改排查清理中发现的各种问题。对随意动用公安民警参与强制征地拆迁造成严重后果的，要严肃追究有关党政领导的责任。五、健全工作机制，及时化解矛盾纠纷各地区、各有关部门要严格按照信访评估到位、审批程序到位、政策公开到位、补偿安置到位的要求，建立健全征地拆迁信息沟通与协作机制，及时掌握和化解苗头性、倾向性问题，防止矛盾积累激化。六、加强协调配合，强化工作责任各省、自站区、直辖市人民政府要在2010年8月底前将落实本通知情况报国务院，同时抄送住房城乡建设部和国土资源部。国务院办公厅2010年5月15日112郑州动态河南省住房和城乡建设厅关于进一步加强市场监管促进房地产市场平稳健康发展的通知5一、加大监管力度，规范开发秩序一是加强房地产开发项目审批管理，严格执行房地产开发项目资本金、项目手册、预售管理和竣工综合验收制度。二是加强对房地产企业的动态监管，加大对房地产开发建设的违规项目、随意变更规划、虚构买卖合同、面积短缺和发布虚假广告等违法违规行为的查处力度。三是各地要明确商品住房交付使用条件，完善各项制度，落实预售商品住房的责任；将验收不合格的房屋交付使用的，责令限期返修，并依法处交付使用的房屋总造价2以下的罚款，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。四是对房价较高的城市，在加大供应力度的同时，遏制投资性购房需求的过快增长，保护和鼓励合理住房需求。五是各地要根据市场情况，对已批未建、已建未售的房地产项目，采取促开工、促投资、促上市的相关措施，确保增加住房有效供给。二、加强预售监管，规范交易行为一是进一步严格商品住房预售许可管理。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。二是加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用；取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格对外销售；不得采取返本销售、售后包租的方式预售商品住房。三是各地要进一步完善商品住房预售制度。强化商品住房预售方案管理，完善商品住房买卖合同管理，查处签订虚假商品住房买卖合同，进行虚假交易的行为，加强对预售商品住房退房的管理。四是各地要加强商品房预售资金监管工作，加快完善商品住房预售资金监管制度。商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设，要确保预售款的使用安全、合法。五是加强市场销售监管。各地要进一步规范商品住房销售行为，加大对捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等违法行为的查处和曝光力度。三、搞好动态考核，完善信用管理四、调整供应结构，引导合理消费五、加强市场管理，搞活各级市场六、推进信息系统建设，做好市场监测分析七、加强监督管理，加大督查力度八、开展企业检查，集中清理整治二一年五月五日113东区动态本月无重大政策出台。612行业动态121全国动态大房企首擎降价大旗恒大85折降价开卖从5月6日起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出85折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。现场了解到，此次降价是有针对性的少部分产品、户型等，不排除此次降价活动中夹杂炒作的成分。北京国企再以14亿高价拿房山地块预计售价15万元18日，北京建工以14亿余元的总价中标房山区房山线长阳站8号地，折合楼面价达到7500元每平米。成为房山地区第二高价地，房屋建成后预计售价将达15000元每平米。据了解，今年1月14日，北京进行了国十一条颁布之后的首次土地拍卖。经过28轮竞价，北京森阳房地产开发公司以28亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价，一举成为房山地区新地王。万科新盘开售“试探性降价”或带动京房价调整16日，北京万科旗下的中粮假日紫苑最后两栋楼开盘，开盘价格低于实际预期25000元/平米，实际成交价格约为24200元/平米，和3月份开盘的24250元/平米相比略有下降。对于实践“试探性降价”策略，万科昨日并未予以否认。该项目周边在售二手房价格为26万元28万元/平米，万科北京公司此次以该价格开盘实为价格下调。京沪穗深津五大城市二手房价跌6从最近两周的情况来看，楼市成交量已跌至2007年以来的历史最低水平。北京、上海、广州、深圳和天津等五大城市二手住房成交量分别较4月上旬下跌4492。价格方面，各地房价下跌幅度却不太明显，五大城市房价跌幅均在6上下。如北京下跌62、上海下跌57、深圳下跌67、广州下跌53、天津下跌64。其中，下跌幅度最大的是深圳和天津两大城市。千亿民资转投二、三线城市在楼市调控的敏感期，千亿民间资本何去何从成为业内关注的热点。部分被投资住宅套住的资金，开始寻求割肉出逃，上海就出现了炒房者批量抛盘的现象。也有很多资金仍在四处寻找出路。楼市独特的保值性以及民间资本的投资惯性都使得他们难以轻易舍弃房地产投资，部分资金到二三线城市的住宅市场、一线城市的商业地产中寻找机会。据了解，共计有上千亿的山西、河南、内蒙古民间资本仍难舍楼市住宅情怀，他们大都选择去二三线城市继续投资。122郑州动态7郑州楼市五一成交降两成5月4日，郑州市房管局公布了今年五一三天假期期间郑州楼市的成交情况。与去年5月份总销量9054套（间）、日均销量292套（间）相比，今年五一假期商住房日均成交量降幅超过20。郑州俩城中村将“变身”商业金融区14日，郑州市城乡规划局公示惠济区刘砦村、王岗村城中村改造项目控制性详细规划。按照规划，两个区域未来将向商业、金融业发展。刘砦村城中村改造项目控制性详细规划中，规划用地为二类居住、商业金融、街头绿地、道路用地等，总面积1724公顷，用地位置位于东风路北、沙口路东、拖厂路南、丰乐路西，规划人口13万人左右。王岗村城中村改造项目控制性详细规划中，规划用地为二类居住、商业金融、街头绿地、道路用地等，总用地面积1906公顷，规划人口7281人左右。用地位置位于花园路西、银通路东、开元路北。规划可开发建设用地91公顷。新政满月郑州二手房成交量“跳水”数据显示，五月份郑州二手房第一个星期只成交了148套，这远远低于4月份2800多套的销售量及以前月份的二手房正常交易量。在四月份二手房交易中，有一个现象比较引人关注，那就是在调控政策出台后的半个月里，二手房交易量不仅没降，反而出现了大幅提升，今年的4月相比去年同期的4111万元，增长了200以上，是当时交易量的3倍多。从5月份上半个月的趋势来看，预计二手房本月的成交量也就在1000多套，在传统的旺季出现这样的成交数字，主要是调控政策造成的。本月二手房成交实实在在地陷入了低迷，许多房产中介切实感觉到了成交数字的变化。从上月中旬出台新政后，郑州二手房市场上此前出现的“加价”现象已经看不到了。二手房价格虽未出现明显松动，但二手房价格的议价空间进一步增加。随着二手房买卖的迅速降温，一些房主“转售为租”。购房者则多持观望态度，看房量明显减少，其中部分客户“转购为租”，等待房价的下调。13观点声音任志强分化中的楼市价格70个大中城市的房屋销售价格同比上涨了124，其中新建住宅销售价格同比上涨151，涨幅缩小，但环比仍上涨04。四月份的投资环比下降后，五月份又出现了增长，土地购置与新开工面积都同比保持着较高的增长，似乎并不用担心因为新政的出台和销售的下降使开发商的投资热情下降。难道是新政在楼市面前无效吗其实，市场已形成了两级的分化。国十条的新政是要遏制部分城市的价格过快上涨，而这个部分城市的衡量标准是房价过高，上涨过快和供求关系恶化的三项内容。从8五月份的价格变化看，新政的作用已开始充分显现了。70个大城市中，四月份环比价格指数在100以下的只有三亚一个城市，而五月份已上升为12个城市了。这12个城市恰恰是中央认为房价过高、上涨过快的城市。两极分化恰恰是原来被认为是房价过高、上涨过快的城市出现了环比下降，而那些原来房价并非过高、上涨并非过快的城市出现了房价的上涨。二手房的市场则从四月份的5个城市环比低于100上升到了26个的环比低于100，也重点是这些曾经房价过高和上涨过快的城市。被关注的房价过高、上涨过快的核心城市，价格环比已呈现了明显的松动，但原有统计的基数低让同比保持着较高的增长。也许目前楼市的价格仍在僵持之中，但起势是明显的。核心城市的销售量与价格环比下行，部分二、三线城市销售量与价格平稳上行，写字楼与商业的销售在弥补住宅下跌的空缺。总体指数下行并将继续。至少要看一段时间的数据才能知道未来的动向。2土地市场分析21土地供应分析使用权规划指标要求公告日期土地位置面积（）用途容积率建筑高度（米）建筑密度（）绿地率（）出让年限（年）起拍价（万元）备注201054未来路东、航海路以南，腾飞路以西，南三环以北179969综合用地28100403040、50、7015000城中村改造2010513孙庄路南、凯旋路西74845城镇住宅381003525705000五通一平交付本月，郑州市土地供应共出让254814平方米。22土地成交分析本月无土地成交。93郑州商品房市场分析31商品房月度预售分析311商品房月度预售走势20072010年郑州商品房月度批准预售面积分析050100150200万平方米200761047193519814056952129192921005110674491124110820081035256494269794779694387331195155570995363841220097102191112346156273566331033109211057647139212542010376545057721892383651月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑州市商品房批准预售8365万平方米，本月环比下降625，同比增长206，目前市场上新增预售大多都是在售项目的后期产品，因此预售方面很难看出新政的影响。312商品房月度预售区域分布区域分布列表商品住宅办公用房商业用房面积均价面积均价面积均价预售数据项目数（）元/项目数（）元/项目数（）元/全市58006112865183442888733300024813631417588金水区1268173527632700061420052000郑东新区00044288873330001499252018000管城区20615172796400011087812591中原区199626119439320001023198000二七区23301613935718000272639713570惠济区00000000010经开区000000000资料来源郑州房地产网热点区域分析郑州市2010年5月各区商品房批准预售面积比例分析经开区0惠济区0金水区21管城区3郑东新区22二七区22中原区32资料来源郑州房地产网本月，全市新增预售面积为8365万平方米，其中经开区与惠济区的预售为零，中原区则占据了接近三分之一的比例，主要原因在于本月帝湖东王府取得了预售，从而大大提升了中原区的预售比例。313商品房不同物业类型月度预售情况郑州2010年5月商品房不同类型物业批准预售面积020406080100商业用房1363144200925201087823192639700办公用房8887308887300000商品住宅61128617352701517226119416139300全市金水区郑东新区管城区中原区二七区惠济区经开区资料来源郑州房地产网商品住宅新增预售面积为6113万平方米，占商品房新增供应的7308，较上月比例小幅下跌。办公用房供应则完全集中在东区（乐地金融中心取得预售），本月新增供应89万平方米。11商业用房本月新增1363万平方米。32商品房月度成交分析321商品房月度成交走势20072010年郑州商品房月度成交备案面积分析050100150200万平方米200779151536433815652789619342112670457869218961920084773221845555292811953426038613849245052746478272009394355839919682920999411084104510819559145165320101159542198410672161月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，全市商品房成交量为7216万平方米，环比下降319，同比下降216，5月份成交有大幅下跌，各在售项目的销售影响比较大，市场上持币观望态势明显，新政的影响开始凸显。322商品房月度成交区域分布区域分布列表商品住宅办公用房商业用房面积均价面积均价面积均价已售套数套数（）元/套数（）元/套数（）元/全市59525594585506303779255903370842388215金水区216919336856364243686078125529318280郑东新区1008115016566223161972634446541310281管城区679521294833421827557797948061中原区89188340466316811036016889476066二七区88576197623010325732164766719086惠济区3203440758310007482887112经开区000000000资料来源郑州房地产网热点区域分析郑州市商品房2010年5月各区成交备案面积比例分析金水区34二七区12惠济区5经开区0郑东新区25管城区9中原区15资料来源郑州房地产网本月，金水区商品房成交量为2507万平方米，占全市三成；其次为东区，本月成交量1824万平方米，占全市成交量的25，中原、二七分列三四位。323商品房不同物业类型月度成交情况郑州2010年5月商品房不同类型成交备案面积比例分析020406080100商业用房842385293154139794894766714820办公用房779254368619722188110325700商品住宅559458193368115016521298834076197344070全市金水区郑东新区管城区中原区二七区惠济区经开区资料来源郑州房地产网本月，商品住宅成交5595万平方米，占到了总成交量的7753，但相比上月下跌37，幅度明显。13办公用房成交779万平方米，较上月持平，其中永和国际、原盛国际占据主要销售份额。商业用房成交842万平方米，环比小幅下跌。324商品住宅户均成交面积分析2010年5月商品住宅成交户均面积分析4000900014000190002400029000平方米5月户均面积939911410767786109915107528915无4月户均面积92421205468007875872312264964312226全市郑东新区管城区二七区中原区惠济区金水区经开区资料来源郑州房地产网33商品房月度成交价格分析331商品房月度成交价格走势郑州20072010年5月商品房月度成交价格走势0100020003000400050006000单位元/平方米2007329934313527382941053949397839004124415342674298200844404390476841534236489843164233459748014366458420094264447544574751504451524949500349475076539049362010526256225050541158651月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑州市商品房成交均价为5865元/平方米，环比上涨84，同比大涨1628。本月价格上涨的主要原因是受新政影响，住宅类物业成交比例下降，非住宅类物业的成交比例上升，非住宅产品的成交价格拉高了整体的成交均价。14332商品房月度成交价格区域比较郑州2010年5月各区域商品房成交备案单价对比2000300040005000600070008000单位元/平方米商品房5865620260315334470063375873无全市金水区郑东新区管城区中原区二七区惠济区经开区资料来源郑州房地产网333商品房不同物业类型月度成交价格分析郑州20090520105月商品房不同物业类型成交均价对比020004000600080001000012000单位元/平方米住宅4773465246634643460248034850454548625234485350095506办公4941632651605498504662766446628763606912782766585903商业9722790978838663823380179604104610179259797181878215095月096月097月098月099月0910月0911月0912月101月102月103月104月105月资料来源郑州房地产网本月，郑州市商品住宅成交均价为5506元/平方米，环比上升99。办公用房成交均价5903元/平方米，环比下降149，主要原因是中原、管城的个别项目低价成交拉低了整体成交均价，东区与金水区主流区域的办公用房均价并没有任何下降。商业用房成交均价为8215元/平方米，环比上涨034。34商品房月度供需比分析341商品房月度供需比变化情况15郑州20072010年5月商品房月度供需比走势0051152253354单位元/平方米20070771408117210714409909165129121152008216237108133059129145194316140721072009180350130640306700901102081520762010032083078084116供求平衡线1111111111111月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑州市商品房新批准预售8365万平方米，成交7216万平方米，供求比为1161，近6个月首次出现了供过于求。342各区域月度商品房供需比情况区域本月供需比全市1161金水区0711郑东新区0991管城区0421中原区251二七区2181惠济区0经开区无数据资料来源郑州房地产网343商品房不同物业类型月度供需比情况16郑州2009520105月商品房不同物业类型月度供需走势000100200300400单位元/平方米住宅02907500101110308116074036062071078109办公0460021012300180990172814194114商业0220490020160813512906602524907048162供求平衡线1111111111111095月096月097月098月099月091009110912101月102月103月104月105月资料来源郑州房地产网本月，商品住宅的供求比为1091。办公用房供求比为1141。商业用房的供求比为1621。35二手房市场月度成交情况351郑州市5月二手房各区域成交面积2010年45月份二手房各区域成交面积单位平方米27257611769842368167824534738193967422242900500001000001500002000002500003000004月27257611769842368167824534738193967422242905月223503101209328281351333605338718234无数据243全市金水区中原区东区管城区二七区惠济区经开区高新区资料来源郑州房地产网全市累计成交223503，较上月下降18，各区域也均全线下降。352郑州市5月二手房各区域成交均价172010年45月份二手房各区域成交均价02000400060008000元/平方米4月4017399737825700392738203743335332375月4100407137056031399039693899无数据2849全市金水区中原区东区管城区二七区惠济区经开区高新区资料来源郑州房地产网其中全市均价4100元/，较上月上涨207，全市除中原区和高新区之外，其他区域均有小幅上涨。353郑州市5月二手房各物业成交面积2010年45月份二手房各物业成交面积单位平方米263459184872690500001000001500002000002500003000004月263459184872695月21955911842760住宅办公商业资料来源郑州房地产网354郑州市5月二手房各物业成交均价182010年45月份二手房各物业成交均价020004000600080001000012000元/平方米4月3945442465305月402744489815住宅办公商业资料来源郑州房地产网4郑东新区商品房市场分析41郑东新区商品房月度预售分析411区域商品房月度预售走势20072010年5月郑东新区商品房月度批准预售面积走势01020304050万平方米2007177785914579912828122117473351503156637352482200813972097152715010256713791842364117422821006200934760294685473710390860153674441938992010104655114864618141月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑东新区商品房新增预售面积1814万平方米，同比大幅上涨146，环比大幅上涨294，主要原因在于宏光蓝水岸与原盛国际等项目取得了预售。412区域商品房不同物业类型月度预售情况1920090520105郑东新区各物业类型月度预售情况走势01020304050万平方米办公3350086010300264028878442889商业02303900199021008242109044091019925住宅379100030972241133993721961400095月0906月0907月0908月0909月0910月0911月0912月101月102月103月104月105月资料来源郑州房地产网本月郑东新区无新增商品住宅。商业用房本月新增供应仅925万平方米。办公用房本月供应889万平方米。42区域商品房月度成交分析421区域商品房月度成交面积走势20072010年5月郑东新区商品房月度成交面积走势05101520253035万平方米2007274210541945298718191749246271293483329232366200816935711331717153810251035140166250610931054200946291718918791752165222652041809141911431732201018888841199177418241月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑东新区商品房成交面积1824万平方米，环比上涨282，同比上涨411。422区域商品房不同物业类型月度成交情况202009520105月郑东新区各物业类型月度成交情况走势0510152025万平方米办公2773043875160738914718194137920363462商业13116131332319226255308177042092254054住宅1341191571288380374112477463905886115095月096月097月098月099月0910月0911月0912月101月102月103月104月105月资料来源郑州房地产网本月郑东新区商品住宅成交面积115万平方米。商业用房本月成交面积仅054万平方米。办公用房本月成交62万平方米。43区域商品房月度成交价格分析431区域商品房月度成交价格走势20072010年5月郑东新区商品房月度成交均价走势02000400060008000元/平方米2007303331953348411638344193375344434330526742774956200843434556408637004296454049974926552654915016532320095216464548675154580857245743600460746131691467632010712973247489656960311月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑东新区商品房成交均价6031元/平方米，较上月下降819，延续两个月以来的下滑势头。432区域商品房不同物业类型月度成交价格分析212009520105月郑东新区各物业类型月度成交均价走势050001000015000元/平方米住宅5760536253065682517954045706559765877312710752065662商业87859897857985031087187081086811768133369916113991072810281办公4631493252395134485461376137624864037049742168106344095月096月097月098月099月0910月0911月0912月101月102月103月104月105月资料来源郑州房地产网44区域商品房月度供需比分析441商品房月度供需比变化情况20072010年5月郑东新区商品房月度供求比走势012345200700607507503315507071124054188128105200808358713508702513301335723120909520090750660504504206303800850520372252010055062124026099供需均衡线1111111111111月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月资料来源郑州房地产网本月，郑东新区商品房新增预售面积1814万平方米，成交面积1824万平方米，供求比为0991。442商品房不同物业类型月度供需比情况222009520105郑东新区各物业类型月度供求比走势0123456住宅02808400035090552731220470680000商业018024000620090030790621061007171办公12100220169001460076385069143供求均衡线1111111111111095月096月097月098月099月0910月0911月0912月101月102月103月104月105月资料来源郑州房地产网本月，郑东新区无商品住宅供应，加剧了供不应求的局面。本月该区办公和商业用房的供求比为均超过1，特别是商业物业达到了171。5重点项目监控51城市综合体项目监控511城市综合体项目动态表格项目名称曼哈顿升龙国际国贸中心方圆创世中原新城占地面积亩11540080155507建筑面积万529610634241359243270956501999规划总套数52627525526817884130已售房屋套数48874744383312093037本月销售套数6116213267可售面积8440924448415884596881252314已售面积445201389757200398174075249685本月销售均价6795296435182600494754688958本月销售报价无无无无无销售率84066145557864244974开盘时间20071020085200771920064162009111本月公关营销策略无无无无3号、4号楼23会员盛大招募，入会可享优惠3本月优惠促销活动住宅项目一次性付款优惠1个点新青年置业计划，最低首付16888元，精装全配，限量60套无无标间、一房、两房优惠108882年物业费三房、四房优惠288882年物业费本月推售物业类型住宅、商业、公寓住宅、商业STUDIO、公寓式酒店、商业住宅、写字楼住宅、写字楼项目工程进度现房2期建设现房现房主体建设项目营销现状尾盘热销中尾盘热销中热销中512城市综合体销售套数监控图表2010年5月城市综合体重点竞争项目销售监控（销售套数）11529013222043130501001502002503003504月销售套数11529013222043135月销售套数611621326759曼哈顿升龙国际国贸中心方圆创世凤凰城中原新城513城市综合体销售均价监控图表242010年5月城市综合体重点竞争项目销售监控（均价）02000400060008000100004月均价8970616877103864659955715月均价679564352600494868906326曼哈顿升龙国际国贸中心方圆创世凤凰城中原新城514城市综合体可售、已售监控图表2010年5月城市综合体重点竞争项目销售监控（可售、已售面积）020406080100万平方米已售面积445201389757200398174075249685522854可售面积8440924448415884596881252314121816曼哈顿升龙国际国贸中心方圆创世凤凰城中原新城52住宅项目监控521住宅项目动态表格项目名称银基王朝广汇PAMA运河上郡温哥华广场龙腾盛世正弘山双河湾橡树玫瑰城占地面积亩50013445030052105100290建面万428402174197145667972369518719545712157728961625规划套数30231106923553616236015153087已售套数2014947867517611232410662806本月销售套数2352000151281可售万9303833857156830963900768023712916932862已售万33536414034129984875979441919338692408276754本月均价元/74024391413549465510721397186754545941779475818本月报价销售率78280568923900999199889768865开盘时间20067720073172006610200711200612162007112009620088本月公关营销策略无无无无无2010端午龙舟大赛即将开赛，新老业主招募龙舟队5月16日红橡庭院开始排号本月优惠一次性付款3个点，一次性1，按揭按揭优惠5点，一无无无5153每天前15认筹前260名26促销活动按揭1个点优惠。无优惠次性优惠7点位到访客户送礼品；订房送世博会门票；购房既有机会抽中健身金年卡10000抵20000，260名以后10000抵15000本月推售物业类型三期仅剩175平方米以上户型，无公关活动住宅仅剩别墅一栋，均价30000元/平米左右住宅住宅、街铺公寓多层住宅项目工程进度一二期现房，三期在建接近交房已交房楼体建造中已交房已交房项目营销现状热销中尾盘商业街待售尾盘基本无房源尾盘3665全生命周期双气小豪宅排号中项目名称大观美景鸿城未来城中央特区百合公寓卢浮公馆东方港湾新蓝钻占地亩2253809222390319101526建面万801431419603235347217989424049917089575114规划套数1031170418532502167223662699707已售套数163017622343167021882269672本月22436103520227销售套数可售万08994186382778301674290673136108995已售万1341461773943256891782221143213953466119本月均价元/500246542726707651583582614742725029697302本月报价6000销售率936904992149907879181658802开盘时间未知20091220076200591020078182009512008920200910本月公关营销策略样板间开放无无二期现排号1万抵25万无无本月优惠促销活动已封筹，预计6月份开盘一次性付款优惠1个点无无无2期房源一次性付款优惠3，按揭优惠1无本月推售物业类型住宅住宅、公寓公寓住宅住宅住宅住宅住宅项目出地面26层主体建设主体建设主体建设主体建设基础建设28工程进度项目营销现状部分房源签定认购书5期销售4期销售2期认筹中热销中热销中项目名称发展南郡幸福港湾高速奥兰花园占地亩27105186建面万91109218901329247规划套数138913023108已售套数106911131319本月销售套数3839517可售万1489223257188418已售万76217195644140829本月均价元/500322512168496439本月报价29销售率836589384277开盘时间200941120099200910本月公关营销策略无无无本月优惠促销活动无一房送5千元，两房送2万元，三房送3万元无本月推售物业类型住宅住宅住宅项目工程进度封顶基础建设内装项目营销现状热销中热销中热销中522住宅销售套数监控图表302010年5月住宅重点竞争项目销售监控（销售套数）2402411817708001002003004月销售套数240241181770805月销售套数2352000151281银基王朝广汇PAMA运河上郡温哥华广场龙腾盛世正弘山双河湾橡树玫瑰城2010年5月住宅重点竞争项目销售监控（销售套数）2670939926201002003004月销售套数267093992625月销售套数22436103520大观美景鸿城未来城中央特区百合公寓卢浮公馆东方港湾2010年5月住宅重点竞争项目销售监控（销售套数）3504751401002003004005006004月销售套数350475145月销售套数23839517新蓝钻发展南郡幸福港湾高速奥兰花园31523住宅销售均价监控图表2010年5月住宅重点竞争项目销售监控（销售均价）050001000015000元/平方米4月销售均价6987924049471072171875049942747655月销售均价740291414947107217187454594184758银基王朝广汇PAMA运河上郡温哥华广场龙腾盛世正弘山双河湾橡树玫瑰城2010年5月住宅重点竞争项目销售监控（销售均价）02000400060008000元/平方米4月销售均价4981563162667292664075205月销售均价500254277077583661477250大观美景鸿城未来城中央特区百合公寓卢浮公馆东方港湾322010年5月住宅重点竞争项目销售监控（销售均价）02000400060008000元/平方米4月销售均价60865742505860675月销售均价6973500351224964新蓝钻发展南郡幸福港湾高速奥兰花园524住宅可售、已售监控图表2010年5月住宅重点竞争项目销售监控（可售、已售面积）020406080100面积（单位万）已售面积万3353614034129988759794419193399240827675可售面积万9303833857156830963900768023712916932862银基王朝广汇PAMA运河上郡温哥华广场龙腾盛世正弘山双河湾橡树玫瑰城332010年5月住宅重点竞争项目销售监控（可售、已售面积）020406080100面积（单位万）已售面积万13415177393256917822211431395366119可售面积万08994186382778301674290673136108995大观美景鸿城未来城中央特区百合公寓卢浮公馆东方港湾新蓝钻2010年5月住宅重点竞争项目销售监控（可售、已售面积）020406080100面积（单位万）已售面积万76217195644140829可售面积万1489223257188418发展南郡幸福港湾高速奥兰花园53写字楼项目监控531写字楼项目动态表格项目名称盛润白宫海联国际荣勋赢座永和国际裕鸿国际楷林国际占地面积亩435711125383151455建筑面积10294150023514099588516274982523规划总套数3932051973111658364目前可售套数141165881301769已售房屋套数252401091811641295本月销售套数3075400可售面积M25965446721253374145548662597934已售面积432873302260725443015788356544本月销售均价7229052197895653801032115销售率42056605071567797016852开盘时间2007852007112007820200862010920093本月公关营销策略无无无无无无本月优惠促销活动无无无无无无本月推售物业类型商业、写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼写字楼项目工程进度现房现房现房现房现房完工项目营销现状销售销售销售销售尾盘尾盘备注一次性优惠1，按揭无优惠一次性付款优惠3个点，按揭优惠3个点一次性优惠2，按揭优惠1现房销售，面积最小500平米起售项目名称上东国际王鼎国际原盛国际福晟大厦千玺大厦乐地金融中心占地面积亩696441914378438建筑面积39112584282936846555224000055315规划总套数3533861456152目前可售套数37122174未售未售152已售房屋套数3162641282000本月销售套数7023000可售面积M28075209055163655315已售面积3103737523242048000本月销售均价8399950758518250000销售率793564228242000开盘时间20081200911200912未定20105未定本月公关营销策略无无无无无大客户营销本月优惠促销活动无无无无无无35本月推售物业类型写字楼写字楼写字楼、商业写字楼写字楼项目工程进度现房现房现房封顶主体工程项目营销现状尾盘销售尾盘持续期筹备期认筹备注整层销售，2000平米起售交房在即，最高优惠50000元/套。售楼部装修410公开认筹532写字楼销售套数监控图表2010年5月写字楼重点竞争项目销售监控（销售套数）19005620414988000204060801004月销售套数19005620414988005月销售套数30754007023000盛润白宫海联国际荣勋赢座永和国际裕鸿国际楷林国际上东国际王鼎国际原盛国际福晟大厦千玺大厦乐地金融533写字楼销售均价监控图表2010年5月写字楼重点竞争项目销售监控（销售均价）0100002000030000元/平方米4月72460090274880106107566844478500005月7229052209565010321840