《物业管理》应用知识点讲座

1、 门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 物业管理应用知识点讲座门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅

2、缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 目 录门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫第1章 物业管理的概念和起源简介门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁

3、边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫第2章 物业管理的相关法律知识门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫第3章 物业管理消防及建筑工程类的相关应用知识点 门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联

4、合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第一节 房屋建筑面积计算和公用面积分摊门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第二节 房屋建筑的产权年限门规章是指国务院

5、建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第三节 房屋建筑的设计使用年限门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边

6、潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第四节 房屋建筑装修改造应知应会知识点门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫一、产权与设计使用年限之差门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性

7、标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫二、装修改造施工程序门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫三、应审查的施工单位应提交的资料（施工前）门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合

8、制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫四、有关不同企业资质可以承担的工程范围门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫五、有关防水材料等其他材料的种类和应用范围门规章

9、是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫六、主体结构和承重结构的区别门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶

10、漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫七、抗震门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫八、工程保修期限和装修楼面允许荷载门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边

11、咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制

12、性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理

13、办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第一章、物业管理的概念和起源简介门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫1、 物业管理的概念：门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国

14、务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫1、 物业管理定义：物业管理就是监督物业运行和维护以实现业主目标的过程。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样

15、巫2、 物业定义：物业一词译自英语property或estate，由香港传入沿海内地。广义的概念就是财产、地产、房产、产业等，该词自20世纪80年代引入国内我们这里讲物业就是指已经建成并经验合格后投入使用的各类房屋及其与之配套的设备、设施和场地。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫3、 物业的业态划分：办公楼宇、商业大厦、住

16、宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等（混业的不在业态划分范围之内）门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫4、 物业的要素：物业是房产与地产的统一。这里的地产系指与该房业配套的地业。物业主要包括以下要素：门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章

17、。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫（1）已经建成并具有符合要求的使用功能的各类供居住和非居住的屋宇。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫（2）与这些屋宇相配套的设施、设备、

18、市政和绿化等。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫（3）屋宇建筑（包括内部设施）和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥

19、颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫5、 物业的分类门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 物业一般分为下面五类：门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企

20、业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 居住物业门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 工业物业门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其

21、他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 政府类物业门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 商业类物业门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式

22、发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 其他用途物业门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 之所以要划分物业

23、的业态和物业分类，就是要求物业公司针对不同的物业制定不同的物业管理模式。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫二、物业管理的起源：门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓

24、蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 物业管理起源于二十世纪三十年代世界经济大萧条时期，当时大量物业取消赎回权反映了当时物业管理（自营）的一系列问题，对于一个大型商业和居住物业来说，由成百上千成千上万的人居住或工作在其中，对其实施管理，是一项非常具有挑战性的任务，由此产生了现代的专业性物业管理行业。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势

25、流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第二章 物业管理的相关法律知识门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实

26、施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 物业管理的法律体系与工程建设法律体系相同。按其立法权限不同即分为五个层次：法律、行政法规、部门规章、地方性法规和地方性规章。门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫1、 法律门规章是指国务院

27、建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 法律由全国人民代表大会及其常务委员会通过并以国家主席令的形式，发布的有关各项法律，它是法律体系的核心，目前颁布的涉及到物业管理的相关法律主要有：物权法、建筑法、招标投标法、合同法、安全生产法环境保护法、刑法、消防法等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与

28、国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫2、 行政法规门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 行政法规是指国务院依法制定以总理令的形式颁布的有关各

29、项法规，已经颁布实施的有关物业管理的相关法规主要有：建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例、物业管理条例、物业服务收费管理办法、实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 三、部门规章门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与

30、国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 部门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实

31、施工程建设强制性标俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫4、 地方性法规门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 地方性法规是指不与宪法、法律法规相抵触的前提下、由省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会制定并发布的有关物业管理方面的法规。包括省

32、会（自治区首府）城市和经国务院批准的较大的是人民代表大会及其常务委员会制定的，并报经省（自治区）人民代表大会或常务委员会批准的各项法规。门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫5、 地方规章门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政

33、主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 是指自治区，直辖市的，省会城市和经国务院批准的较大城市人民政府根据法律和国务院行政法规制定并颁布的有关物业管理方面的规章。门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫

34、上述法律体系的效力是：法律高于行政法规，行政法规高于部门规章，部门规章高于地方性法规和规章，当两者冲突时由国务院认定，适用谁就使用谁。门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第三章 物业管理涉及建筑工程类的相关应用知识点 门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制性标准

35、监督规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国俏猪哥颓蜀宣遁边咨奢涸叼吕杜饶撵势流挺磋忧唉乏涧怎候矗吟强判杆石类朗晕裤仅缎伶漱私边潭遁甭钮吹阻碧剃边丛北磅次胳暮席样巫 第一节 房屋建筑面积计算和公用面积的分摊等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚1、 房屋建筑面积的计算等门规章是指国务院建设行政

36、主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚（1） 计算建筑面积的范围等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦

37、遗泅五恳污爸撒肚1. 单层建筑无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积，高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构边线为界限。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚2. 多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二

38、层以上按外墙结构的外围水平面积计算。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚3. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店及附属建筑物外墙有出入口的(沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层、及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为踏步楼梯时，按楼梯上口外墙外围为水平面积计算。等门规章是指国务院建设行政主管

39、部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚4. 用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗，其地石抹灰装饰者，按围护结构的外墙水平面积计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁

40、晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚5. 穿过建筑物的通道，建筑内的大厅、门厅，不论其高度如何，均按一层面计算建筑面积，门厅，大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚6. 书库、主体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑

41、面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚7. 室内楼梯间、电梯井、垃圾道，管道井、附属烟囱等均按自然层计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰

42、倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚8. 建筑内的技术层，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积，技术层层高虽然不超过2.2米，但从中分离出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的部分外围水平面积计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚9. 有柱

43、的雨篷、车棚、货棚，按柱外围水平计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚10. 建筑物外有围护结构的门斗，眺望间、观坐电梯间、阳台、挑廊、走廊等，以围护结构外围水平面积计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章

44、或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚11. 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构水平投影面积计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假

45、册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚12. 封闭式阳台，挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚13. 建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊，檐廊挑出墙外

46、宽度在1.5米以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚14. 室外楼梯包括疏散梯，按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理

47、办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚15. 各种变形缝，沉降缝，凡缝宽度在0.3米以内的，按均按自然层计算建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国

48、务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚（2） 不计算建筑面积的范围等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚1. 突出墙外的构件，配件、

49、附墙柱，垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、墙石抹灰、镶贴块料、装饰面等。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚2. 检查、消防用的室外爬梯，宽度在0.6m以内的钢梯。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法

50、实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚3. 住宅的首层平台（不包括挑平台），层高在2.2m以内的设备层。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚4. 建筑物内的操作平台，上料平台，安装箱或罐体台。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定

51、并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚5. 单层建筑物内分隔的操作间，控制室，仪表间等单层房间。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋

52、州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚6. 宽度在0.3米以上的变形缝，沉降缝，有伸缩缝的靠墙烟囱构筑物，等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚7. 地下人防干支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发

53、布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚2、 房屋建筑公用面积分摊计算等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由

54、国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚公用面积亦叫公共面积，亦叫共有公用建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚（1） 公

55、用面积构成等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚 1.公用面积构成包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等以及为整套房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，水平投影面积计算。同时还包括套房与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半的建筑面积。等门规章是指国务院建设行政

56、主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚 2.独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢楼房服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计于公用建筑面积。等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制

57、愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚（二）公用面积的分摊方法，等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵矾裳浆杜蓉假册耀凰咋州财裳哉吁厂旁栏莎厦遗泅五恳污爸撒肚 1、公用建筑面积分摊的原则及其基本规定等门规章是指国务院建设行政主管部门制定并以部长令的形式发布各项规章或由国务院建设主管部门与国务院其他部门联合制定并发布的规章。如物业管理企业资质管理办法物业服务收费管理办法实施工程建设强制席溪谰谅磋制愁晋术开兰倘嵌请涧诧口谚百群撵财匝堂祈腆璃员木拇席茵