项目运营管控手册之项目报批报建管理

1、项目报批报建管理一、总体流程1. 目的科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。2. 适用范围适用于公司项目报批报建工作。3. 关键控制点3.1项目部根据项目计划开展报批报建工作；3.2项目部控制相关部门提交报批报建资料；3.3项目部跟踪有关规划设计变更。4. 职责4.1项目部4.1.1负责准备报建报批资料；4.1.2负责项目前期的手续办理；4.1.3负责办理国有土地使用许可证；4.1.4负责办理建设用地规划许可证；4.1.5负责办理建设工程规划许可证；4.1.6负责办理建筑工程施工许可证；4.1.7负责办理其他施工前的报建工作；4.1.8 负责办理其他报建工作.4.2产

2、品设计中心4.2.1负责总体规划及建筑方案；4.2.2负责修建性详规报建设计；4.2.3负责单体建筑方案及专项设计；4.2.4负责施工报建图设计；4.2.5负责施工审查图设计；4.3 财务部负责在土地报批报建过程中相关费用支付。5. 工作流程5.1 在项目开发过程中，各部门提交的报批报建资料。见下表：5.2 各部门收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门行政法规的要求，向项目部/开发部递交资料。5.3 政府主管部门窗口收文后，经办人员在取得批文前，至少与政府经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。5.4 政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，经办人员到指定地点领取批文，由相关部

3、门助理交公司档案室存档。二、用地审批1.操作流程1.1项目部/开发部签订土地成交确认书，财务部缴纳土地出让金及土地交易税费；1.2产品设计中心开始进行总体规划及建筑方案设计；1.3项目部/开发部办理土地移交手续，并递交项目公司成立资料；1.4项目部/开发部申请建设用地规划许可证；1.5项目部/开发部申请变更建设用地单位名称；1.6项目部/开发部获取建设用地批准书及附图；1.7项目部/开发部申请国有土地使用证。2.部门职责2.1产品设计中心：负责总体规划及建筑方案编写。2.2项目部/开发部：负责签订土地成交确认书及土地移交，并办理建设用地规划许可证国有土地使用证等相关证件的报建报批。2.3财务部

4、：负责支付土地出让金及土地交易税费。三、规划设计报建1.操作流程1.1获取国有土地使用证后，产品设计中心开始修建性详规报建设计，并由项目部/开发部报建；1.2产品设计中心进行单体建筑方案设计，并由项目部/开发部报建；1.3产品设计中心进行专项设计，并由项目部/开发部报建，并申请开发项目命名；1.4产品设计中心进行建设工程放线测量，并进行初步设计，并由项目部/开发部报建；1.5产品设计中心进行施工报建图设计；1.6项目部获取建设工程规划许可证；1.7项目部同时需进行下述报建工作：开发商资质复函及工商经营范围变更、开发项目建设手册、计委年度预备计划立项、设计邀请招投标、施工监理邀请招投标、计委年度

5、正式计划立项等工作。2.部门职责2.1产品设计中心：负责项目报批报建过程中修建性详规报建设计、单体建筑方案设计、专项设计、初步设计及施工图设计等所需要图纸设计；2.2项目部/开发部：负责修建性详规报建、单体建筑方案报建、专项设计报建、初步设计审查、获取建设用地规划许可证等工作；2.3财务部：负责支付报批报建过程中产生的市政配套费及契税等。四、施工许可证申领1.操作流程1.1获取建设工程规划许可证后，产品设计中心进行施工图审查设计，并出具正式施工图；1.2项目部/开发部进行施工图审查报建；1.3项目部进行工程质量监督登记和施工安全监督登记；1.4项目部/开发部获取建设工程施工许可证。2.部门职责

6、2.1产品设计中心：负责施工图审查设计，并出具正式施工图。2.2项目部：负责施工图审查报建、办理工程质量监督登记和施工安全监督登记；2.3项目部/开发部：获取建设工程施工许可证2.4财务部：负责支付在报批报建过程中所产生的相关费用。五、施工管理阶段报批报建1.操作流程1.1项目部/开发部：获取建设工程规划许可证；1.2项目部：制订施工组织方案，并由企业发展部备案；1.3项目部/开发部：获取建设工程施工许可证；1.4项目部/开发部：获取商品房预售证。2.部门职责2.1项目部/开发部：负责获取建设工程规划许可证，获取建设工程施工许可证和商品房预售证；2.2企业发展部：负责施工组织方案备案。六、竣工

7、验收1.操作流程1.1工作流程1.1.1燃气工程验收燃气工程施工完毕，经施工单位组织监理单位、燃气设计单位、燃气质监单位验收合格后，项目部协助施工单位办理燃气工程监督及质量等级证书；1.1.2电梯工程验收电梯工程施工完毕，施工单位负责组织质量技术监督局和劳动局进行验收，验收通过后由施工单位办理电梯（扶梯）验收结果通知单；1.1.3暖通工程验收暖通工程施工完毕，由监理单位组织施工单位进行验收；验收通过后由施工单位办理单位工程竣工验收单；1.1.4电气工程验收电气工程施工完毕，由监理单位组织项目部、施工单位进行验收；验收通过后由施工单位办理单位工程竣工验收单；1.1.5人防、环保、防疫、消防等验收

8、人防、环保、防疫、消防等工程完成后，由项目部组织初步验收，然后报相关政府部门进行现场验收；1.1.6规划验收主体工程完工后，由项目部按照项目报批报建管理流程组织进行规划验收。2 岗位职责2.1 项目部负责消防工程、环保工程、人防工程、卫生防疫工程等分项工程验收工作。负责分项工程的验收工作。负责分项工程验收中的相关报批报建工作。2.2 施工单位负责燃气工程、电梯工程、暖通工程、电气工程等相关证件办理。七、办理房地产权属证明书1 操作流程1.1项目部/开发部进行竣工验收备案；1.2客服部寄发办证及收楼通知，并整理办证文件；1.3客服部制作贷款合同领用申请书及担保函；1.4项目部/开发部组织完成商品房屋面积测绘；1.5 项目部根据测绘结果，申领房地产权属证明书，并协助客服部开始办理房地产证。2.部门职责2.1项目部项目部/开发部负责办理房地产权属证明书