单位工程分部分项检验批划分及验收要求

1、金瓯理工国际一期工程 子单位、分部、分项、检验批划分及质量验收方案目 录一、编制目的- 1 -二、编制依据- 1 -三、建筑工程质量验收划分原则- 1 -四、建筑工程质量验收标准：- 2 -五、当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理- 3 -六、建筑工程质量验收程序和组织- 3 -七、本工程土建部分质量验收段划分- 4 -八、质量监督站现场监督质量验收控制点- 7 -九、质量验收记录表填写- 8 -、施工现场质量管理检查记录表- 8 -、检验批质量验收记录表- 8 -、分项工程质量验收记录表- 8 -、分部（子分部）工程验收记录表- 9 -、单位（子单位）工程质量验收记录表- 10

2、-、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表- 10 -、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表- 11 -、单位（子单位）工程观感质量检查记录表- 11 -一、 编制目的：根据本工程的施工质量要求及我公司“安全第一，质量第一”的质量方针，依照已建工程质量验收的实践经验，坚持“ 强化验收、完善手段、过程控制”的指导思想，并广泛征求了有关单位的意见，由我公司编制以下本单位工程的子单位、分部、分项、检验批划分及验收方案。二、编制依据：1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；2、两江新区建设工程质量与安全监督管理站发放的建设工程质量监督工作方案； 3、成都基准

3、方中建筑有限公司设计的施工图、变更及相关文件；三、建筑工程质量验收划分原则：建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部(子分部)工程、分项工程和检验批。单位工程的划分应按下列原则确定：）具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。）建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。2分部工程的划分应按下列原则确定： ）分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。 ）当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分若干子分部工程。3.分项工程的划分应按下列原则确定：）分项工程应按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等

4、进行划分。 ）分项工程可由出一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。四、建筑工程质量验收标准：、检验批合格质量应符合下列规定：）主控项目和一般项目的质量经抽样检合格；）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。、分项工程质量验收合格应符合下列规定：）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。、分部(子分部)工程质量验收合格应符合下列规定：）分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格；）质量控制资料应完整；）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规

5、定；）观感质量验收应符合要求。、单位（子单位)工程质量验收合格应符合下列规定 ：）单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格；）质量控制资料应完整；）单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；）观感质量验收应符合要求。五、当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理： 经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。 经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。 经有资质的检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收 经返修加

6、固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按质量整改处理方案和协商文件进行验收。 、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。六、建筑工程质量验收程序和组织：、检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。、分部工程应由总监理工师(建设单位项目负责人)组织设计、施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。、单位(子单位)工程完工后，施工单位应自行组织有关人

7、员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。、单位（子单位）工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按相关标准规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位汇总。、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请重庆市建设行政主管部门或重庆市工程质量监督总站协调处理。 、单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。七、本工程土建部分质量验收段划分：一）金瓯理

8、工国际一期工程总体为一个单位工程，1#、6#11#塔楼分别分为7个子单位工程(其中：北区车库作为10#楼附属车库和10#楼划分为1个子单位工程；南区车库一期施工范围作为1#楼附属车库和1#楼划分为1个子单位工程，不单独划分为子单位工程)，故质量记录统一评定，统一验收。二）每个子单位工程的分部（子分部）、分项、检验批按下表划分：序号分部（子分部）工程分项)工程检验批区段划分1地基与基础无支护土方土方开挖按每次验收施工段为一检验批土方回填按每次验收施工段为一检验批有支护土方混凝土支撑按每次验收施工段为一检验批混凝土灌注桩成孔按每次验孔数量为一检验批钢筋笼按每次验孔数量为一检验批混凝土浇筑按每次浇筑

9、孔数量为一检验批混凝土基础基坑、槽土方开挖按每次验收施工段为一检验批基坑、槽土方回填按每次验收施工段为一检验批钢筋按每次混凝土浇筑验收数量为一检验批混凝土按每次混凝土浇筑验收数量为一检验批模板安装、拆除按每次混凝土浇筑验收数量为一检验批地下防水防水混凝土按每次混凝土浇筑验收数量为一检验批水泥砂浆防水层按每次验收施工段为一检验批卷材防水层按每次验收施工段为一检验批涂料防水层按每次验收施工段为一检验批细部构造按每次验收数量为一检验批2主体结构分部混凝土结构模板安装、拆除按每一层楼为一检验批钢筋原材加工、连接、安装按每一层楼为一检验批商品混凝土施工按每一层楼为一检验批砌体结构填充墙砌体按每一层楼为一

10、检验批3建筑屋面找坡层按每次验收数量为一检验批隔汽层按每次验收数量为一检验批保温层按每次验收数量为一检验批找平层按每次验收数量为一检验批防水层按每次验收数量为一检验批保护层按每次验收数量为一检验批刚性层按每次验收数量为一检验批细部构造按每次验收数量为一检验批4建筑装饰装修抹灰一般抹灰室内按每一层。室外按每三层，不足三层也按一检验批地面基层按每一层为一检验批细石混凝土面层按每一层为一检验批水泥砂浆面层按每一层为一检验批全轻混凝土面层按每一层为一检验批砖面层按每一层为一检验批涂饰外墙漆按每三层为一检验批内墙涂料按每一层为一检验批木门窗油漆按每次验收数量为一检验批吊顶暗龙骨吊顶按每一层为一检验批门窗

11、木门窗制作与安装按每一层为一检验批塑料门窗安装按每一层为一检验批特种门安装按每一层为一检验批门窗玻璃安装按每一层为一检验批建筑装饰装修细部门窗五金制作、安装按每次验收数量为一检验批护栏和扶手制作、安装按每次验收数量为一检验批饰面砖饰面砖粘贴按每次验收数量为一检验批5建筑给排水给水管道及配件安装按三层为一检验批，不足三层也按一检验批排水管道及配件安装按三层为一检验批，不足三层也按一检验批雨水管道及配件安装按三层为一检验批，不足三层也按一检验批6建筑电气电线、电缆、套管和线缆敷设按每3层为一检验批灯具安装按每1层为一检验批照明通电试运行按每1层为一检验批7保温节能外墙保温墙面按楼层每3层分为一个检

12、验批屋面保温按每次验收数量为一个检验批地面保温按每次验收数量为一个检验批楼面保温按每层为一个检验批门窗保温按每次验收数量为一个检验批八、监督的方式和质量控制要点工程质量监督以抽查方式为主，并辅以科学的检测手段。根据本工程的特点，附表所列主要施工阶段或部位属规定的质量控制点，必须经我监督站到现场核查，并由建设（监理）单位提前2天通知监督人员。 标注施工阶段或部位工作要求1基础首次验槽（坑）或桩基验孔建设、监理、施工、勘察、设计参加2桩基础承台施工前检查和承台钢筋检查、桩基础检测建设、监理、施工参加、监督站人员到场进行监督3基础结构验收建设、监理、施工、勘察、设计参加4主体工程首层（构筑物）第一次

13、梁、板钢筋和砌体样板检查建设、监理、施工、设计参加5结构转换层梁、板钢筋隐蔽建设、监理、施工、设计参加6结构转换层后第一标准层梁、板钢筋建设、监理、施工参加7中间层梁、板钢筋和砌体结构验收建设、监理、施工、设计参加（具体楼层或部位由监督站与参建各方商议确定）8屋盖梁、板钢筋检查建设、监理、施工、设计参加9主体结构验收建设、监理、施工、设计参加10外墙保温节能体系样板施工检查建设、监理、施工、设计参加11外墙保温节能体系专项验收建设、监理、施工、设计参加12门窗、楼梯、栏杆样板检查建设、监理、施工参加13工程预验收建设、监理、施工、设计参加14工程验收建设单位按照有关规定组织对工程其它部位不定期

14、的抽查，由监督人员在工程施工过程中，根据工程特点、进度、部位、监督频率等多种因素，结合实际情况确定，并通过口头或书面告知参建各方。抽查采取抽检与巡视相结合的方法，随机抽查主体施工阶段的混凝土、砌体、构件、建筑设备安装、重要装饰工程等。九、质量验收记录表填写、施工现场质量管理检查记录表一个单位（子单位）工程检查一次，在开工前检查，由施工单位现场负责人填写，由监理单位的总监理工程师（建设单位项目负责人）验收。如总监理工程师或建设单位项目负责人检查验收不合格，施工单位必须限期改正，否则不许开工。、检验批质量验收记录表由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织项目专业质量检查人员等进行验收，专业工长（施

15、工员）和施工班、组长栏目由本人签字，以示承担责任。专业质量检查员代表企业逐项检查评定合格，将表填写并清楚写明结果，签字后，交监理工程师或建设单位项目专业技术负责人验收。施工单位自行检查评定合格后，注明“主控项目全部合格，一般项目满足规范要求”。监理单位验收主控项目、一般项目合格，混凝土、砂浆试件强度试验报告出来后判定，其余项目已全部验收合格，注明“同意验收”。专业监理工程师（建设单位专业技术负责人）签字。、分项工程质量验收记录表由监理工程师组织项目专业技术负责人等进行验收。分项工程是在检验批验收合格的基础上进行，通常起一个归纳整理的作用，是一个统计表，没有实质性验收内容。但要注意以下三点：一是

16、检查检验批是否将整个工程覆盖了，有没有漏掉的部位；二是检查有混凝土、砂浆强度要求的检验批，到龄期后能否达到规范规定；三是将检验批的资料统一，依次进行登记整理，方便管理。施工单位检查评定结果，由施工单位项目专业质量检查员填写，由施工单位的项目专业技术负责人检查后给出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。监理单位的专业监理工程师（或建设单位的专业负责人）应逐项审查，同意项填写“合格或符合要求”，不同意项暂不填写，等处理后再验收。如同意验收签字确认。、分部（子分部）工程验收记录表分部工程验收记录，除了分项工程的核查外，还有质量控制资料核查；安全、功能项目的检测；观感质量的验收等。分部（子分部）工程应

17、由施工单位将自行检查评定合格的记录作好后，由项目经理交监理单位或建设单位验收。由总监理工程师组织施工项目经理及有关勘察（地基与基础部分）、设计（地基与基础及主体结构等）单位项目负责人进行验收，并作好验收记录。验收记录有以下几方面：）分项工程，按分项工程第一个检验批施工先后的顺序，将分项工程名称填写，在第二格栏内分别填写各分项工程实际的检验批数量，即分项目工程验收表上的检验批数量，并将各分项工程评定表按顺序附在表后。施工单位自行检查评定合格，提交验收。监理单位或建设单位由总监理工程师或建设单位项目专业技术负责人组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。）质量控制资料，按表.0.

18、1-2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录中的相关内容来确定所验收的分部（子分部）工程的质量控制资料项目，按资料核查的要求，逐项进行核查。全部项目都通过，即可在施工单位检查评定栏内打“”标注检查合格。并送监理单位或建设单位，监理单位总监理工程师组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。）安全和功能检验（检测）报告，这个项目是指竣工抽样检测的项目，能在分部（子分部）工程中检测的，尽量放在分部（子分部）工程中检测，核查：一是在开工前确定的项目是否都进行了检测；二是检查每个检测报告结论是否合格；三是核查每个检测项目的检测方法、程序是否符合有关标准规定；四是检测结果是否达到规范及设

19、计施工图要求；五是核查检测报告的审批程序签字是否完整。如每个项目都通过审查，即可在施工单位检查评定栏内打“”标注检查合格。由项目经理送监理单位或建设单位验收，监理单位总监理工程师或建设单位项目专业负责人组织审查，在符合要求后，在验收意见栏内签注“同意验收”意见。）观感质量验收，由施工单位项目经理组织进行现场检查，以检查合格后，将施工单位填写的的内容填写好后，由项目经理签字后交监理单位或建设单位验收，监理单位总监理工程师或建设单位项目负责人在听取参加检查人员意见的基础上确定质量评价，好、一般、差。）验收单位签字认可，勘察单位只签认地基与基础分部（子分部）工程，由项目负责人亲自签认；设计单位可只签地基基础、主体结构及重要安装分部（子分部）工程，由项目负责人亲自签认；施工单位总承包单位必须签认