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文档简介

1、(一) 介绍案例1、估价对象位于陕西省西安市凤城三路锦上壹品，是一个3室2厅1卫的二手住宅房屋，总面积为91平米，评估该房子于2014年10月的买卖价格。2、评估中选取的参照物参照物ABC交易单价5000/平方米4900/平方米4500/平方米成交日期2013年12月2014年3月2014年5月区域条件比评估资产好比评估资产好和评估资产差不多交易情况正常正常正常A: 天伊阁 B：凤鸣华府颐和郡 C：百花园（二）选择方法采用市场法进行估价。（三）具体参数分析1、确定交易情况修正系数ABC100/100100/100100/1002、确定交易时间修正系数据调查，2013年12月至2014年10月，

2、该类型房屋的价格平均每月下降0.5%。ABC95/10097/10098/1003、确定区域因素修正系数区域因素估价对象ABC繁华程度15182015公交便捷度15151515环境质量10162012景观20171520社会公共设施20151520治安状况10151513对外交通10788总分值10010310897区域因素修正系数如下表ABC100/103100/108100/97（四）房价评估1、计算公式如下资产评估价值=参照物售价*交易日期修正系数*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数2、因素综合修正项目ABC单价（元/平方米）500049004500交易情况修正100/100100/100100/100交易时间修正95/10097/10098/100区域因素修正100/103100/108100/97个别因素修正98/10098/100100/100比准价格451943134546被估价房屋评估单价=（4519+4313+

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