零首付的操作方式_第1页
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文档简介

1、零首付的操作方式一、一手房l 以100万的房子为例，首付30%，即30万；l 30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；l 客户可以正常办理按揭；l 客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费贷、生意贷等；l 针对不同客户，消费贷、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；l 消费贷放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；l 对不能办理消费贷的客户，可办理大额信用卡；l 在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由开发公司支付，客户的消费贷的利息也由开发公司支付；l 开发公司给贷款公司提供担保。这样的优势是：l 开发公司可以获得按揭款，扩大销售量；l 客户降低购房门槛；l 开发公司支付的

2、25万高息借款只产生1至2个月的利息；l 贷款公司有确定的资金回款来源。二、二手房目前市面上的二手房零首付都是以虚假提高评估价值来实现，在操作的环节中有多个违规点。不建议操作。l 以100万的房子为例，首付30%，即30万；l 30万的首付，客户只需支付5万，贷款公司借款25万；l 客户可以正常办理按揭；l 贷款公司和房东做合同公证；l 贷款公司将70%按揭款提前支付房东；l 按揭款直接支付到贷款公司；l 客户在签订正式的网签合同后，即可办理消费贷、生意贷等；l 针对不同客户，消费贷、生意贷等贷款的形式不同，具体和执行银行洽谈；l 消费贷放款后，直接归还贷款公司的25万元借款；l 对不能办理消

3、费贷的客户，可办理大额信用卡；l 在此程序中，贷款公司的借款所产生的利息由客户。这样的优势是：l 房东可以快速获得房款；l 客户降低购房门槛。综述：市面上的零首付开始运行已经好几年了，但之前市场反馈不理想，有以下原因：l 客户购房主要还是依照自己的能力；l 法律风险大，资金有不能回收的危险；l 购房人或开发公司不能提供有效担保。但是目前太原市市场已经进入由功能性住房到改善性住房的拐点，大量的客户需要从两居到大三居、四局转换，这对我们来说是很好的机会。附件：光大银行大额信用卡办理条件一套资料可办双卡，不共享额度！进件标准：1.太原本市有70以上房产；2.晋A牌照裸车价为15万以上的3个月5年内的一手车； 3.有住房公积金的上班族；4.他行信用卡5万使用1年以上，10万使用半年

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