万科上半年净利45亿 地产龙头地位竞争加剧.ppt

1、万科上半年净利45亿 地产龙头地位竞争加剧昨日晚间，万科公布了其2013年的半年报，报告显示，上半年万科实现营业收入413.9亿元。同时，随着中海地产的不断追赶，房地产业的龙头地位，也面临着激烈的竞争。 据腾讯财经报道，8月6日晚间，万科A、万科B公布2013年半年报，上半年公司实现结算面积388.4万平方米，实现结算收入406.3亿元，同比分别增长47.2%和34.4%;实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%;实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%。 由于销售增长快于结算节奏，截至6月底万科尚有约1766亿元的已售未结资源，有机构预测，万科全年销售规模有望冲至1700亿元,。 另

2、外，据第一财经日报报道，由于房地产行业存在着结算周期滞后性的特殊情况，房企结算和利润指标往往反映的是大概半年前或者一年前的经营状况。上半年，万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为每平方米10461元，而房地产业务的结算净利率也较去年同期下降0.1个百分点至14.1%。 此外，万科营业收入增幅和净利润增速较去年同期均有所下滑，而从销售金额角度推算，万科在全国的市场占有率较去年同期的2.68%下降至2.5%。 报道援引万科董秘谭华杰解释表示，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升，上半年万科结算的资源中部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。 谭华杰还表, D

3、FRT,示，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务。此外，行业存在利润率适度下降的大趋势。 尽管如此，上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%，相比去年同期上升0.08个百分点。 报道表示，万科公告援引万科集团总裁郁亮的表态称，长期来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。 此外，在项目的开工与规划方面，网易财经报道表示，根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919

4、万平方米,，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。 报道同样援引谭华杰介绍表示，“目前公司尚未调整全年开工计划，但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。” 1-6月，万科累计新获取项目42个，权益占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米;楼面地价方面，公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年水平基本持平。截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米。 下半年楼市或趋于平稳 今年上半年，土地市场的热度居高不下，各房企拿地力度都有所加大，

5、对此，第一,次财经日报报道表示，实际上自年初以来，由于企业普遍加大了在住宅成交表现相对较好的一二线城市的投资力度，导致部分城市土地市场一度出现过热的迹象。 对于这一现象，报道援引谭华杰分析表示，目前住宅市场的供需关系、库存去化周期都处在比较合理的水平，并不支持过于乐观的地价预期。 作为行业“风向标”，万科对后市预期变得更加谨慎。万科半年报称，北京、上海、深圳、苏州等全国14个主要城市，一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%，但进入二季度后，无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。 查看全文昨日晚間，萬科公佈瞭其2013年的半年報，報告顯示，上半年萬科實現營業收入413.9億元。同

6、時，隨,著中海地產的不斷追趕，房地產業的龍頭地位，也面臨著激烈的競爭。 據騰訊財經報道，8月6日晚間，萬科A、萬科B公佈2013年半年報，上半年公司實現結算面積388.4萬平方米，實現結算收入406.3億元，同比分別增長47.2%和34.4%;實現營業收入413.9億元，同比增長34.7%;實現凈利潤45.6億元，同比增長22.3%。 由於銷售增長快於結算節奏，截至6月底萬科尚有約1766億元的已售未結資源，有機構預測，萬科全年銷售規模有望沖至1700億元。 另外，據第一財經日報報道，由於房地產行業存在著結算周期滯後性的特殊情況，房企結算和利潤指標往往反映的是大概半年前或者一年前的經營狀況。上

7、半年，萬,科房地產業務的結算均價同比下降8.7%，為每平方米10461元，而房地產業務的結算凈利率也較去年同期下降0.1個百分點至14.1%。 此外，萬科營業收入增幅和凈利潤增速較去年同期均有所下滑，而從銷售金額角度推算，萬科在全國的市場占有率較去年同期的2.68%下降至2.5%。 報道援引萬科董秘譚華傑解釋表示，主要原因是城市結構變化，房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升，上半年萬科結算的資源中部分來自2011至2012年市場低谷時的銷售。 譚華傑還表示，萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升，而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務。此外，行業存在利潤率適度下降的大趨勢。 盡管如此，上半年萬科的凈

8、資產收益率,同比仍然保持瞭增長態勢。全面攤薄的凈資產收益率為6.84%，相比去年同期上升0.08個百分點。 報道表示，萬科公告援引萬科集團總裁鬱亮的表態稱，長期來看，行業進入下半場之後，利潤率下降的趨勢是存在的，但對股東來說，最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率，可以克服利潤率下降的影響。 此外，在項目的開工與規劃方面，網易財經報道表示，根據年初計劃，2013年萬科預計的開工面積為1653萬平方米。截至6月底，萬科已完成開工面積919萬平方米，相當於年初計劃的55.6%，相比去年同期大幅增長96.3%。 報道同樣援引譚華傑介紹表示，“目前公司尚未調整全年開工計劃，但年初披露的

9、開工數字針對,的是去年末已經獲取的項目，考慮到一部分今年新獲取的項目會在年內開工，全年實際的開工面積可能高於年初計劃。” 1-6月，萬科累計新獲取項目42個，權益占地面積約342萬平方米，對應的規劃建築面積約925萬平方米;樓面地價方面，公司新增項目的平均樓面地價約2735元/平方米，與去年全年水平基本持平。截至6月底，萬科規劃中項目的權益建築面積為4123萬平方米。 下半年樓市或趨於平穩 今年上半年，土地市場的熱度居高不下，各房企拿地力度都有所加大，對此，第一次財經日報報道表示，實際上自年初以來，由於企業普遍加大瞭在住宅成交表現相對較好的一二線城市的投資力度，導致部分城市土地市場一度出現過熱

10、的跡象。 對於,這一現象，報道援引譚華傑分析表示，目前住宅市場的供需關系、庫存去化周期都處在比較合理的水平，並不支持過於樂觀的地價預期。 作為行業“風向標”，萬科對後市預期變得更加謹慎。萬科半年報稱，北京、上海、深圳、蘇州等全國14個主要城市，一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%，但進入二季度後，無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。 查看全文昨日晚间，万科公布了其2013年的半年报，报告显示，上半年万科实现营业收入413.9亿元。同时，随着中海地产的不断追赶，房地产业的龙头地位，也面临着激烈的竞争。 据腾讯财经报道，8月6日晚间，万科A、万科B公布2013年半年报，上半年公

11、司实现结算,面积388.4万平方米，实现结算收入406.3亿元，同比分别增长47.2%和34.4%;实现营业收入413.9亿元，同比增长34.7%;实现净利润45.6亿元，同比增长22.3%。 由于销售增长快于结算节奏，截至6月底万科尚有约1766亿元的已售未结资源，有机构预测，万科全年销售规模有望冲至1700亿元。 另外，据第一财经日报报道，由于房地产行业存在着结算周期滞后性的特殊情况，房企结算和利润指标往往反映的是大概半年前或者一年前的经营状况。上半年，万科房地产业务的结算均价同比下降8.7%，为每平方米10461元，而房地产业务的结算净利率也较去年同期下降0.1个百分点至14.1%。 此

12、外，万科营业,收入增幅和净利润增速较去年同期均有所下滑，而从销售金额角度推算，万科在全国的市场占有率较去年同期的2.68%下降至2.5%。 报道援引万科董秘谭华杰解释表示，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升，上半年万科结算的资源中部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。 谭华杰还表示，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务。此外，行业存在利润率适度下降的大趋势。 尽管如此，上半年万科的净资产收益率同比仍然保持了增长态势。全面摊薄的净资产收益率为6.84%，相比去年同期上升0.08个百分点。 报道表示，万科公告援引万科集团总裁郁亮

13、的表态称，长期,来看，行业进入下半场之后，利润率下降的趋势是存在的，但对股东来说，最重要的指标是净资产收益率而非利润率。通过提升经营效率，可以克服利润率下降的影响。 此外，在项目的开工与规划方面，网易财经报道表示，根据年初计划，2013年万科预计的开工面积为1653万平方米。截至6月底，万科已完成开工面积919万平方米，相当于年初计划的55.6%，相比去年同期大幅增长96.3%。 报道同样援引谭华杰介绍表示，“目前公司尚未调整全年开工计划，但年初披露的开工数字针对的是去年末已经获取的项目，考虑到一部分今年新获取的项目会在年内开工，全年实际的开工面积可能高于年初计划。” 1-6月，万科累计新获取项目42个，权益,占地面积约342万平方米，对应的规划建筑面积约925万平方米;楼面地价方面，公司新增项目的平均楼面地价约2735元/平方米，与去年全年水平基本持平。截至6月底，万科规划中项目的权益建