举办青奥会对南京城市发展的影响研学报告

1、举办青奥会对南京城市发展的影响【关键词】南京 青奥会 影响【论文摘要】南京在不久之前获得了2014年青奥会的主办。本文将从城市建设、经济发展等具体方面讨论举办青奥会可能给带来南京的各种正面、负面影响，并大致分析南京进一步的城市发展思路目录1. 南京举办青奥会的有利条件.22. 青奥会举办对南京经济发展的影响.2 2.1 本章总述 2.2 青奥会举办对南京房地产行业的影响 2.3 青奥会举办对南京旅游业的影响 2.4 案例分析往届大型运动会的启示 2.4.1 1976 年，第21 届蒙特利尔奥运会2.4.2 1984 年，第23 届洛杉矶奥运会2.4.3 1988 年，第24 届汉城奥运会2.4

2、.4 2000 年，第27 届悉尼奥运会 2.4.5 2004 年，第28 届雅典奥运会 2.5 本章结论3. 举办青奥会对南京城市建设的影响.5 3.1 交通建设未来几年交通全面提速 3.2 环境跨越式发展 3.3 本章结论4. 举办青奥会对南京软实力的影响.7 4.1 南京将站在世界之林的更高处 4.2 城市文明之花南京将挥洒更强的人文绿都色彩5. 后青奥时代的不利因素与对策.7 5.1 不利因素 5.2 应对策略 5.2.1 建立社会化的投融资机制 5.2.2 充分考虑奥运会后场馆的改造利用6. 本文结论.87. 致谢.91. 南京举办青奥会的有利条件南京有完备的体育场馆，符合国际奥委会

3、所倡导的节俭办会的原则。由于在2005 年成功举办了十运会，南京举办青奥会基本上不需要新建任何场馆，而青奥村也可以与民宅进行有机结合。此外，南京交通网络及基础设施到2010 年完全能够满足青奥会的办赛要求，不需专门新建其他交通设施。 南京有承办大型比赛的经验。 2005 年南京成功举办了十运会；2006 年和2008 年，南京还承办了“斯坦科维奇杯”和“钻石杯”等高水平篮球赛事；此外还有女篮世锦赛、女手世锦赛、跳水大奖赛、国际象棋超级赛等，南京承办的国际赛事越来越多。 北京奥运会的成功举办也是南京获胜的有利因素。 2008 年，经历了无数艰难险阻的中华民族，向世人展示了一届“无与伦比”的奥运会

4、。中国人办赛的决心、办赛的热情和办赛的能力让各国人民由衷地竖起了大拇指。南京完全可以借鉴北京奥运会的经验，在全中国人民的坚强后盾下办出一届“无与伦比”的青奥会。 最重要的是南京人的热情感动了国际奥委会。民调结果显示，南京市民对南京申办青奥会的支持率超过了97%。2. 青奥会举办对南京经济发展的影响2.1 本章总述青奥会此前没有举办过，能有多少杠杆力量不得而知。但业内人士普遍认为，其影响固然比不上奥运会，但绝对在全运会之上，有奥运会这块金字招牌，就算是青年级别，一样会带来大量的投资需求和消费需求，在旅游、金融、商贸、通讯、文化和体育产业等各方面带来发展机遇。本章的第二、三小节将以房地产行业和旅游

5、业为例，具体论述青奥会对南京经济发展的影响，本章还将以为例，列举出往届大型运动会举办中的亮点和不足及其带给南京的启示。2.2 青奥会举办对南京房地产行业的影响青奥会将举行12 天，约3600 名运动员参加，1.2 万名教练员、官员、嘉宾、记者等到会，直接和间接的志愿者多达十几万人，显然奥体板块目前3 万套房、50%的入住率下的配套标准是不能完全满足要求的。北京奥运会的历史记录显示，从申办成功到完成举办的 7年间，鸟巢周边北三环和北四环之间的物业价格，实现了三倍的增值。南京青奥会从现在起准备到举办有4 年时间，奥体板块本身已经是南京最热门的房地产地段，2009 年开盘的江湾城、星雨华府二期等大楼

6、盘项目，都是开盘即售罄，所以业界普遍认为，从现在起到2014年间，奥体物业均价再增长一倍是个大概率事件。 受此影响，在板块内有楼盘待售或地块待开发的上市公司，业绩当然会水涨船高。比如栖霞建设，手上的栖庭项目已经预告春节后开盘，该项目距离奥体中心约1 公里，小区前有地铁2 号线站点直通奥体中心主体育馆，其中的酒店式公寓将来作为青奥会官员和记者下榻地的可能性极大。因此，有证券分析师认为，仅这个楼盘，就可以为栖霞建设明年的业绩增加一毛钱左右的EPS。 同样，在奥体周边有项目的其他房地产类上市公司，未来三四年内的股市表现都会因此而有支撑。比如万科、万达、中海、保利地产等。业内人士纷纷表示，青奥会对于河

7、西、江北、城中乃至整个南京，都是一大利好。以江宁为例，江宁大学城场馆区集中了青奥会20%的比赛场馆和12%的比赛项目，未来几年，搭乘“青奥会”的东风，江宁大学城的交通、生活配套将日趋成熟，肯定会突破离城区较远交通不便的发展瓶颈。相比百家湖破万的房价，大学城周边楼盘7000元/平方米的均价显然更具升值空间。苏鼎房地产研究所所长宋坚则看好江北区域的发展，他认为，随着地铁一号钱的北延及过江隧道的开通，整个江北的地域价值将得到突显。 “房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业。”我们认为，在青奥会对南京带来房地产行业增长的同时，也不能疏忽对房价过快上涨的调控。投资者的投资渠道需要疏通，引

8、导其不必投资房产；改善性需求需要满足，在提升居住水平的同时铲除投资盈利空间；刚需更需解决，以城乡一体化、公共交通优先，引导更多人出城置业；无力购房者与夹心层最值得关注，应大力度落实廉租房、公租房，真正让其住有所居。2.3 青奥会举办对南京旅游业的影响南京历史悠久，文脉悠长，是国务院第一批公布的历史文化名城。吴宫花草、晋代衣冠、明祖殿堂、天国烽火留下了历朝历代的众多遗迹。台城柳絮的六朝风韵，秦淮河畔的桨声灯影，世界保存最完好的古城墙，昭示自由、平等、博爱精神的中山陵，洒满烈士鲜血的雨花台，以及夫子庙、静海寺、明孝陵、总统府等历史遗存星罗棋布。南京有世界文化遗产1处，国家级文物保护单位27处，市级

9、以上文物保护单位387处，形成了六朝文化、明文化、民国文化、革命文化等四大特色文化。“金陵四十八景”在历史上享有盛名。南京的十大风景区构成了金陵旅游好风光，具体包括：钟山风景区、秦淮风景区、石城风景区、大江风貌区、栖霞风景区、南郊风景区、两湖风景区、两浦风景区、汤山风景区和金牛湖风景区。中山陵是全国首批AAAAA级旅游区。南京现有旅游设施齐全，全是拥有旅游星级宾馆130家、客房17805间，另有非星级宾馆2700多家、客房近6万间。大部分宾馆兴建于20世纪8090年代。各类大型会议活动的丰富接待经历使这些宾馆具有先进的管理和服务水平。宾馆房间均有空调，并有移动设备所需的数据接口，可以接入高速互

10、联网。南京宾馆数量正以每年5%的速度递增。到2014年，南京旅游星级宾馆预计将达到160家，客房总数将达到2.3万间，加上南京非星级宾馆的6万个房间，青奥会期间能够接待近10万宾客，完全可以满足各方面的需求。南京将激励各类宾馆业主在注重社会效益的基础上，不断提高环保标准，发展高水平服务，促进旅游业可持续发展。如果申办成功，南京保证2014年青奥会期间，市中心20公里范围内有充足的住宿接待条件，所有青奥会宾馆都临近赛会场馆，交通便利。青奥会作为体育产业的重要组成部分和一种重要的旅游资源，除了具有一定的观赏性外，对于旅游业的影响更多地表现为它涵盖了吃、住、行、游、购、娱这六要素的消费需求。青奥会的

11、规模性旅游效应和消费的集中性满足了旅游业发展的商业要求，因而举办青奥会推动旅游业发展无疑有助于扩大消费需求。例如1990年北京亚运会筹办前后入境游人数经历了一个较长时段的增长过程，当年4月至10月北京旅游外汇收入就超过13亿美元。2010年广州亚运会前后境外游客将额外增加数万人次。有旅游学者根据南京旅游统计的相关文献，利用历年过夜旅游者的增长及住在旅游住宿设施中的人员增长情况，并结合青奥会期间的影响力，预测2014年南京将接待3678万过夜旅游者。庞大的客源市场将带来南京旅游收入的较大增长。美国经济学家还推算出体育行业与旅游业等有较强关联度的6个行业中，体育业与旅游业的关联度最高，约为0.21

12、。体育赛事的举办提高了南京旅游业的整体服务水平和营销管理水平。近年来南京的旅游投诉大大减少，游客对广州旅游业的满意度也越来越高。据2007年南京市假日办公布的“五一”调查结果显示，游客对南京旅游业的满意度超过九成三。目前南京正开展青奥会旅游服务质量标准化工作，通过制订景点景区、星级宾馆，特别是旅行社的服务规范，提升全市旅游业的服务水平。高质量的接待服务不仅给游客创造一个愉快的旅程，提高重游率，更重要的是为南京的旅游形象赢得了口碑。南京大型体育赛事从申办、举行到赛事的后续工作，都需要有专业的营销策划。这些策划活动为南京旅游业的推广提供了一条良好的思路，对提高旅游业自身的营销水平具有较强的借鉴作用

13、。同时，赛事的某些具体要求对提高旅游业的管理水平有直接的促进作用，如2014年青奥会这样的国际大型赛事，必将要求南京在相关行业的管理标准上，达到或高于国际标准，对旅游业的要求也是如此。体育赛事尤其是大型体育赛事，是难得的旅游事件，被认为是提升举办地品牌形象和知名度的大好机会。但举办体育赛事未必都能带来游客数量和投资收益的持续增长，若运营不力，将会出现产出低于投入的现象。如2004年在广州举行的某届世界杯赛事，承办方亏了数百万元。这种亏损风险是企业或政府必须承担的。体育赛事场馆的高昂配套设施的建设费用及其后续使用的维护费用，对政府或企业来说是一笔重大的经济负担。经济的亏损会影响城市后续发展的动力

14、。同时，与大型体育赛事相关的旅游业也会有亏损风险。据了解，为满足青奥会亚运会的旅游接待需求，到2014年，南京的星级酒店将达到300家。青奥会之后，南京在短期内不会存在这么大的市场需求，酒店行业的赛后经营，是一个很值得思考的问题。2.4 案例分析往届大型运动会的启示2.4.1 1976 年，第21 届蒙特利尔奥运会 蒙特利尔陷阱20 亿美元的债务 1.25 亿美元预算，而实际开支达到24 亿美元，蒙特利尔的纳税人花了20 多年的时间才把债务还清。 主要失败原因： 充当项目经理的市长缺乏专业知识； 利用率低且不切实际的建筑设计； 奥运会项目不是经过招标形式，因此不能控制造价； 未提前确定运动会组

15、织和设施建设的成本界限就动工。 2.4.2 1984 年，第23 届洛杉矶奥运会 以奥运养奥运盈利2.5 亿美元 经营亮点： 通过公开招标的方式出售美国独家电视转播权，要求每家感兴趣的广播公司预付一定的资金作为投标保证金，如中标，保证金抵扣中标费用，不中标则如数归还； 要求中标者作为东道主电视转播机构，为世界各国派来的电视转播机构提供设施，包括技术设备、电视广播间、摄影场地以及可以在其中工作的广播中心，以转移责任，分担风险； 对那些愿意出25,000 美元赞助奥运会的人，组委会保证他们在奥运会期间能每天获得两个最佳看台坐位。这使最终的门票收入达到1.4亿美元； 凡捐钱3000 美元的个人或企业

16、可以派一名火炬接力者跑1000 米，此项活动总收益为1095 万美元。 2.4.3 1988 年，第24 届汉城奥运会 成功的城市营销盈利3 亿美元 经营亮点： 在全国展开了微笑运动，开展了排队运动、遵守交通秩序等运动； 确立了市徽、城市口号(Hi Seoul)、市歌、吉祥物(虎王)、市花(连翘)、市鸟(喜鹊)等一系列城市品牌识别要素； 在广告和公共关系方面积极投入，在国内外媒体也有一定的广告投放。每年面向市民和外国人举办“汉城的故事”有奖征文活动，获奖作品集结出版，成为宣传汉城的重要资料。 2.4.4 2000 年，第27 届悉尼奥运会 规模最大的奥运会盈利5.5 亿美元 经营亮点： 营销与

17、旅游结合，海内外游客总数达到约150 万名，带来至少37 亿美元收入。 与国际奥委会联合，帮助获得特许经营许可证的企业在全球范围市场推销其产品，从而打破了举办国本土的地域限制。这种方式使奥运产品的销售总额轻松突破30 亿美元。 推出三个吉祥物。这使吉祥物形象更富变化，更具商品价值，成为最受欢迎的特许商品之一，赢得2.13 亿美元的利润。 吉祥物产品从价格上充分照顾到不同人群的消费能力，拉开了档次。从仅仅4.95 澳元的吉祥物玩具到2 万元以上的钻石戒指，应有尽有。悉尼奥组委运用产品多样化和差别价格实现了利益最大化。 澳大利亚特地为自己的国家队设计了吉祥物拳击袋鼠。印有拳击袋鼠形象的填充玩具、旗

18、帜、别针和其他纪念品的销售额达到了800 万美元。 2.4.5 2004 年，第28 届雅典奥运会 “远离商业”的奥运会盈利2.5 亿美元 经营亮点： 雅典奥运会赞助商个数创下了近年来奥运会历史新低，只有34 个，而悉尼奥运会的赞助商超过了100 个，亚特兰大更是超过了200 个。 有320 万人口的雅典，仅吉祥物就创造了7.28 亿欧元的销售额。这主要归功于雅典奥组委对奥运纪念品实行了严格的限量、限时、定点的专营销售。奥运纪念品和吉祥物的销售时间和价格由雅典奥组委控制。如随意给奥运纪念品降价或打折，就会受到奥组委和工商部门的重罚，不仅要被吊销营业执照，还得上缴罚金。进货量、进货价和销售价，包

19、括店家的利润都已经规定死了，并由计算机网络统一控制。也正是这种严格控制，使整个奥运会前后和期间，雅典没有发生过一例奥运吉祥物和专用标志侵权盗版的事件。 2.5 本章结论青奥会将为南京各行各业带来快速的增长。但同时也不能疏于调控，应尽量避免现产出低于投入的现象。南京应积极借鉴其他大型运动会的举办经验，在商业上照顾到不同人群的消费能力，在广告和公共关系方面积极投入，控制好开支，抓住机遇，取得经济发展。3. 举办青奥会对南京城市建设的影响3.1 交通建设未来几年交通全面提速 今年南京将投资近16 亿，继续整治老城范围内的全部主干道、重要次干道；老城与绕城公路间的进出城快速干道，共计“10 纵10 横

20、6 射”；对1200 条未达标街巷(支路)，进行机动车道、非机动车道、人行道、路牙以及配套设施的整治，通过路网整治，让城市内的主干道平均车速由目前的28.5 公里/小时提高到30 公里/每小时，加快市民出行速度。考虑到青奥会将在南京举办，今后南京城市建设将重点围绕青奥会所有项目进行建设。如对一些连接“青奥村”、体育场馆和运动员下榻宾馆等周边道路、基础设施进行提档升级。并做好南京城市环境综合提升三年行动计划与青奥会相关项目的对接，做到合理有序，提升城市品位。除了城市道路整治出新之外，今年还将进行一批重大基础设施的建设，逐步落实公交优先发展战略，加速建设以轨道交通、常规公交为骨干的城市客运交通体系

21、，提高市民的出行舒适度。 对于像帆船这样南京以前没举行过的项目，如果放在金牛湖的话，就牵出了跨江交通的话题，未来几年，南京在跨江发展上也将提速，随着地铁三号线、一号线西延线试验段的开建，三年内南京计划开建3 条地铁跨江线，除了上述开建的两条地铁线外，还将继续开工建设地铁四号线，到2014 年，南京的城市发展、城市面貌、城市管理和服务肯定都有很大的变化。 南京禄口机场二期工程今年将开工，新建360060 米跑道、20 万平方米T2 航站楼及配套设施，并预计于2012 年竣工。届时，禄口机场将会给青奥会提供更多便利。 目前，南京禄口机场已拥有通往国内、国际(地区)76 个城市的航线，国际（地区）客

22、货运航线达27 条，在苏皖多个城市建立了城市候机楼。继2008 年开通法兰克福欧洲远程直达国际航线之后，去年11 月，机场通过努力，分别与国航、东航以“一票到底、行李直挂” 和“通程登机”方式，开通南京-北京-纽约往返航线及南京-浦东-洛杉矶/温哥华航线。 而今年，禄口机场将新开一系列国际航班，其中列入2009 年计划但未能开通的南京到悉尼航班有望在年内起飞。为适应苏南地区经济发展需要，将争取开通无锡到新加坡的航线。此外，2009 年国航、东航通过北京、上海浦东两个机场经停的方式，开通了南京到北美的航线，虽方便旅客但中转的时间较长，所以今年还计划开通南京直飞北美航线。到2012 年，禄口机场增

23、开的国际航线将会越来越多，方便各国友人来宁。 3.2 环境跨越式发展青奥会将会对南京的城市环境保护带来“跨越式发展”。据悉，南京各区相应成立了区环境综合提升行动指挥部，区长任指挥长。 南京市环保局副局长包洪新表示，青奥会对南京环境改善，无疑是一次极好的机遇。迎接青奥会的这五年期间，正好也是南京新一轮水环境专项整治期。而水环境治理的重点是雨污分流，五年间，南京将投入近200 亿资金用于整治城市河流，而今年将基本完成“一湖一河”，即玄武湖片区和金川河流域雨污分流改造工程。 对于市民普遍关心的空气质量问题，包洪新表示，南京将用3 年时间投资60.49 亿元，改善“呼吸质量”。南京的空气污染由三大部分

24、组成，一部分是工业污染，一部分是机动车污染，另一部分来自工地和马路扬尘污染。为控制机动车污染，环保部门今年将采取三个措施：对黄标车、无标车限行；7 月1 日起实行欧标准；加快淘汰高污染车。 而在工地扬尘方面，要落实扬尘控制措施，环保部门将加强对扬尘污染的监测，到2012年，对面积大于1 万平方米的工地、长度超过500 米的路、桥工地都会进行降尘监测。为了防止扬尘，工地要对裸露的土面进行定时洒水，尽量减少扬尘对市民生活的影响。 而在工业污染方面，南京早就下了很大决心，要将二桥周边片区的56 个小化工厂关停或者搬迁走，今年就开始行动，3 年时间完成。此外，今年年底还将完成扬子石化、南化公司等企业脱

25、硫工程，完成二热电、梅钢、金陵石化等15 家废气治理项目。3.3 本章结论青奥会将使南京的交通、环境发生质的变化。但我们认为，在交通、环境等城市基础建设上，更要有长期的发展考虑，尤其是环境保护方面，应避免在青奥结束后，环境污染的“卷土重来”。4. 举办青奥会对南京软实力的影响4.1 南京将站在世界之林的更高处青奥会的举办将使世界各地的青年、群众走进南京来，来了解南京两千余年的文明。这也是南京跻身国际大都市的必要条件。要想让别人来了解你，认识你的实力，首先要走进他们的视线里。站在世界之林，南京期待能在璀璨的国际大舞台上惊艳四方。继成功举办2008年夏季奥运会后，中国将承办世界又一盛大综合性体育赛

26、事，这正是青奥会送给南京的第一个礼物向世界人民展示自己的璀璨大舞台。青奥申办成功将大大地提高南京在世界上的知名度，扩大南京的美誉度和国际影响力，同时大大推进南京的经济发展，促进南京城市品质的提升，也将为南京人民提供极大的实惠。作为这场盛会的主角，南京将大大方方地站立在国际大舞台，在聚光灯下，所有观众的目光都将注视着它，去观赏它的城市面貌，体验它给人们带来的惊喜。南京在国内国际上的影响力和美誉度也将得到进一步提升，南京和世界各国也将有机会进行更充分的交往合作，这座城市也会因此获得更多的发展机会。4.2 城市文明之花南京将挥洒更强的人文绿都色彩国际化人文绿都，是南京推广已久的城市定位，而青奥会正是

27、人文与绿色的完美之合，浇开城市文明之花，让南京挥洒出更强烈的人文绿都色彩。备战青奥会，南京将从办绿色奥运入手，借此来带动整个城市的环保、低碳产业的大发展、大升级。为保证办成一届绿色青奥会，南京将继续乡环境基础设施建设、不断提高人居环境质量、加快推动节能减排和促进工业生态化升级转型等方面都会有跨越式发展，预计4年间这方面的总投入会达到120亿元。从房地产，到旅游服务业、流通零售业，再到环保低碳产业，甚至装饰行业，南京和江苏的上市公司，都将迎来一轮青奥会行情。南京的发展将进入一个新的阶段，更加符合现代发展理念。对于南京的普通市民来说，青奥会带来的变化更有那股清新活力之风。根据国际奥委会主席罗格的设

28、想，青奥会的主题不仅仅是比赛，它看重的是运动员之间的交流以及和全世界青年朋友的互动，并以此让奥林匹克的核心价值卓越、尊重和友谊能更广泛地被青年群体接受。南京青奥会的申办宗旨是“让青年走进奥运，让奥运拥抱青年”。南京有700多万市民，其中有230万人是青少年，他们才是南京未来的主人。他们的精神面貌以及身体素质都将与南京的未来休戚相关。青奥会在南京的举办，南京青少年作为东道主，将接受一场奥林匹克的特殊洗礼。相信经历青奥会，南京将掀起全民运动热，南京的青少年将能够热爱体育，热爱锻炼，走进奥运，与奥运来一个亲切的温暖拥抱，将那种竞技精神留到心里，将拼搏精神融入每日的生活。南京将在政治、经济、文化、社会

29、方面都有影响与发展，给南京人民与世界对话的机会，提升南京人的文化体育休闲品味，进而更好地推进城市的建设，有助于提高市民的生活质量，增加幸福指数，获得更加满意的生活环境。5. 后青奥时代的不利因素与对策5.1 不利因素一般而言，在后青奥会期，即青奥举办后的23年间，是后青奥会筹办过程中就必须高度关注和深入研究的一个重要课题。总需求无可避免地急剧下降，比赛场馆、运动员村、新闻中心等面临如何后续利用，后青奥会拉动的体育、旅游、文化等产业又面临如何运营等难题。从总体上来看，这一时间可能会出现青奥带来的“低谷效应”。我们必须意识到，举办青奥会决不是进了赢利的保险箱。对于主办城市来说，最棘手和最难以“可持

30、续发展”的是赛后奥运场馆资金投入的回收。鉴于青奥经济前期的场馆建设是一种非生产性投资，从奥运会的情况看，各国在奥运会后都存在从申办成功到举办期间经济增速，又突然递减的现象，都不同程度上出现了体育场馆闲置、奥运村楼宇销售困难、基础设施使用率不高、投资难以得到回报等问题。所以青奥后的重点是要解决好投资巨大的体育场馆的后续利用问题，否则耗资巨大的体育场馆仅养护费用就会成为举办城市的沉重负担。以1976年蒙特利尔奥运会为例，1976年蒙特利尔奥运会亏损的主要原因是体育场馆建设失去控制。组委会先是大兴土木, 一切都要新的好的，在城北地区开辟奥林匹克中心，无论大型主体育场还是游泳馆、自行车场、奥运村等都很豪华，造成了债台高筑。还有一个意外是，1973年4月份这个场馆开始建设，没有料到的是开工不久发生了大罢工，6个月的大罢工使这个场馆的工程一直拖到1976年，举办奥运会的时候还没有完成。虽然勉强能举办奥运会，但是经济上损失了不少。场馆当时预算是6千万美元左右，但是实际花费了差