物业管理师历年考试真题及答案汇总

1、物业管理师历年考试真题及答案汇总下载2014年物业管理师考试真题、模拟题尽收其中，诸多业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！物业管理师考试历年考试真题：/ejORs7更多精品备考资料及资讯好学-物业管理师考试交流群：（入群即送一套白金课程，备考资料，历年真题）一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1 确定()，提供绩效评价的参照体系，是开展物业管理绩效评价的关键环节。A. 评价指标B. 评价标准C. 评价方法D. 评价数量参考答案: B2 写字楼交通流线管理的原则不包括()。A. 分流原则B. 简捷原则C. 层次原则D

2、. 处置原则参考答案: D3 某单元公寓面积150 m2，单价4 950元/m2，总价74.25万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为()元/m2。A. 4 635.55B. 4 603.50C. 4 750.36D. 4 565.56参考答案: B4 可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响，作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是()。A. 商品零售价格指数B. 城市居民消费价格指数C. 城市家庭可支配收入D. 国内生产总值参考答案: B5 不属于组合投资管理主要职责的是()。A. 制定并执行组合投资战略B. 危机

3、管理C. 监督购置、处置、资产管理和再投资决策D. 负责投资组合的绩效参考答案: B6 投标工作最难把握和最重要的因素之一是()。A. 准确的物业管理年度收支测算B. 正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现C. 确定物业管理费价位D. 确定管理项目的整体思路参考答案: C7 导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为()。A. 现金回报率B. 资产负债率C. 偿债备付率D. 基准收益率参考答案: D8 写字楼物业经营管理的绩效评价指标中，()是提高租金价格和物业管理费价格的理由，是写字楼项目难以估价的无形资产。A. 物业投资收益率B. 物业经济指标C. 物业品牌化D. 服务满意度参考答案: C9 物

4、业服务企业开展()，可以事先限制各项费用和消耗的发生，有计划地控制成本的形成，使成本不超过预先制定的标准，达到降低成本，提高效率和效益的目的。A. 收益控制B. 价格控制C. 成本控制D. 政策控制参考答案: C10 履行保险合同的首要原则是()。A. 可保利益的原则B. 诚信原则C. 比例分摊原则D. 近因原则参考答案: B 11 王某将15 600元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为()元。A. 1 7 472B. 17 528.16C. 17 557.94D. 17 578.47参考答案: A12不属于固定资产折旧费估算费用的是()。A. 通信设备费B. 劳保用品费

5、C. 交通工具费D. 办公设备费参考答案: B13 物业服务企业外部的投资者、债权人及政府部门，根据各自需要或分析目的，对企业的有关情况进行的分析属于财务报告分析主要形式中的()。A. 外部分析B. 专题分析C. 投资分析D. 决策分析参考答案: A14 由市场供求状况决定的租金称为()。A. 商品租金B. 福利租金C. 市场租金D. 成本租金参考答案: C15 已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率为()。A. 17.56%B. 15.87%C. 15.36%D. 18.35%参考答案: B16 净租通常在长期租赁中采用，租赁时间可达()年以上。A. 3B

6、. 5C. 8D. 10参考答案: D17 通常，当一个企业占有或拥有的资产面积达到约()m2时，就应该编制物业资产管理清单A. 50000B. 55 000C. 60000D. 65 000参考答案: A18 正确处理()之间的财务关系，是物业服务企业生存和发展的前提与基本保证。A. 企业同其所有者B. 企业内部各单位C. 企业同其债权人D. 企业同其债务人参考答案: A19 企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率属于发展能力状况指标中的()。A. 利息保障倍数B. 营业增长率C. 资产负债率D. 资本积累率参考答案: D20 同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业称为()。A

7、. 管理型物业服务企业B. 专业型物业服务企业C. 综合型物业服务企业D. 公益型物业服务企业参考答案: C21 反映和描述房地产市场状况的指标，不包括()。A. 租赁指标B. 供给指标C. 市场交易指标D. 需求指标参考答案: A22 收益性物业价值中，()是始终不变的。A. 投资价值B. 市场价值C. 账面价值D. 原始价值参考答案: D23 组合投资管理的第一步是()。A. 投资分析B. 构建投资组合C. 制定投资方针和政策D. 投资组合的调整参考答案: C24 赵某应缴纳的基础租金为12万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元，以每月营业额的4%作为百分比租金，若租户一月份

8、、二月份营业额分别为50万元、45万元，这两个月应缴租金共计()万元。A. 24B. 30C. 48D. 35参考答案: A25 编制管理费用预算的最佳方法为()。A. 零基顶算B. 弹性预算C. 固定预算D. 概率预算参考答案: A26 反映仞始现金投资或首付款与年现金收入之间关系的指标是()。A. 投资回报率B. 财务内部收益率C. 资产负债率D. 现金回报率参考答案: D27 已知某商业店铺的购买价格为100万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款40万元由投资者用现金支付，如果该项投资年税后净现金流量为4.8万元，则该项投资的税后现金回报率为()。A. 12%B. 13%C. 1

9、0%D. 11%参考答案: A28 普通君l售型商务写字楼整体有效使用率为()。A. 60%70%B. 70%80%C. 80%90%D. 90%l00%参考答案: A29 我国目前发展的是社会主义市场经济，在这种经济体制下，作为市场经济核心的()对市场起着主要的调节作用。A. 管理机制B. 经营机制C. 价格机制D. 竞争机制参考答案: C30 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，比较保守的经验判断一般为不高于()。A. 50%B. 60%C. 75%D. 80%参考答案: A31 在商品生产和销售活动中，由于经营不善、市场预测的错误或者市场情况的变化而导致的价格

10、涨跌等风险属于()。A. 技术风险B. 经济风险C. 基本风险D. 财产风险参考答案: B32 企业一定时期经营现金流量同净利润的比值，反映企业当期净利润中现金收益的保障程度，真实反映企业盈余质量的财务效益状况修正指标是()。A. 总资产周转率B. 资产负债率C. 盈余现金保障倍数D. 流动资产周转率参考答案: C33 对于一般房地产投资项目，偿债备付率应该大于()。A. 0.5B. 0.8C. 1.0D. 1.2参考答案: D34 仓储用房的经济寿命是()年。A. 60B. 50C. 35D. 20参考答案: A35 由于保险合同是()，也是最大诚信合同，所以保险合同当事人在合同中明确规定违

11、约责任是至关重要的，否则会引起今后不必要的法律纠纷。A. 保障性合同B. 责任性合同C. 策略性合同D. 复合性合同参考答案: A36 财务报告分析中，通过比较，观察指标的数量及其差异、趋势等方面的变化，了解发生变化的原因，从而对企业的经营管理活动作出判断，在分析和判断的基础上再作出评价和预测，这体现了财务报告分析的()特性。A. 阶段性B. 策略性C. 依耐性D. 判断性参考答案: D37 在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率是()的经济含义。A. 偿债备付率B. 财务内部收益率C. 投资回报率D. 资产负债率参考答案: B38 设备精度降低、劳动生产率下降，属于设备磨损类别中的(

12、)。A. 第一类无形磨损B. 第二类有形磨损C. 第一类有形磨损D. 第二类无形磨损参考答案: C39 承租人不拥有房屋的()。A. 部分收益权B. 占有权C. 所有权D. 使用权参考答案: C40 为了能够在最经济的水平上并考虑到充分满足顾客要求的条件下进行市场研究、设计、制造和售后服务，企业内各部门的研制质量、维持质量和提高质量的活动构成为一体的一种有效的体系称为()。A. 全面质量管理B. 物业服务管理C. 生命周期成本与设施管理D. 企业物业资产管理参考答案: A41 市场需求的特点不包括()。A. 需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，因而需求具有多样性B. 与市场供给的非同质性

13、相吻合C. 房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性D. 房地产市场具有高度的垄断性参考答案: D42 所销售的商品房的最低价格称为()。A. 起价B. 均价C. 成交价D. 标价参考答案: A43 财务报告分析中最基本、最重要的方法是()。A. 比较分析法B. 期望收益率分析法C. 资本增长率分析法D. 比率分析法参考答案: D44 物业经营管理主要以()为管理对象。A. 策略性物业B. 收益性物业C. 经营性物业D. 竞争性物业参考答案: B45 某物业服务企业2010年速动资产合计为56 240元，速动负债合计为45 620元，流动资产合计为1

14、56 320元，流动负债合计为35 640元，则该物业服务企业的流动比率为()。A. 5.36B. 4.39C. 3.65D. 6.35参考答案: B46 组合投资管理的最后一个环节是()。A. 制订投资方针和政策B. 投资组合的调整C. 投资组合绩效评估D. 构建投资组合参考答案: C47 资产负债率是国际公认的衡量企业负债偿还能力和经营风险的重要指标，国际上一般公认()比较好。A. 30%B. 35%C. 55%D. 60%参考答案: D48 零售商业物业日常管理费中()是开销中最大的一项，因此应当请工程技术人员反复测算，力求准确。A. 公共能耗费B. 工资及福利C. 设施维护费D. 办公

15、费参考答案: A49 按照()出让方式的不同，可以将其出让的成交价格分为招标成交价、拍卖成交价、挂牌成交价和协议成交价。A. 土地使用权B. 土地所有权C. 土地出售权D. 土地转让权参考答案: A50 物业服务合同的签订日期一般应在业主委员会成立3个月内，最迟不应迟于()个月。A. 6B. 8C. 10D. 12参考答案: A51 工资及福利约占零售商业物业中日常管理费的()。A. 20%25%B. 30%35%C. 35%40%D. 40%45%参考答案: B52 不符合前期物业服务合同特征的是()。A. 前期物业服务合同是要式合同B. 前期物业服务合同具有过渡性C. 前期物业服务合同由建

16、设单位和物业服务企业签订D. 前期物业服务合同是双务合同参考答案: D53 组合投资管理的投资分析不包括()。A. 制定投资方针政策B. 行业分析C. 宏观经济分析D. 准投资的物业分析参考答案: A54物业管理招投标目的是在一场竞争性招标中，找到最理想的物业服务企业，招标方要想吸引尽可能多的物业服务企业投标，并从竞争性投标中得益，就要对所有参加投标者实行()的原则。A. 公开、公平、公正、合理B. 诚实信用、合法、公开C. 平等、自愿、公平D. 公正、城市信用、自愿参考答案: A55 综合评价企业资产运营效率的一项重要指标是()。A. 财务内部收益率B. 资产负债率C. 总资产报酬率D. 总

17、资产周转率参考答案: D56 企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为属于()。A. 企业自我诊断评价B. 企业集团内部评价C. 社会评价D. 政府评价参考答案: C57 商业辐射区的边界区域是距物业所处地点()km以外的区域，其营业额占5%l5%。A. 5B. 8C. 10D. 15参考答案: D58 某建筑物的建筑面积l00 m2，单位建筑面积的重置价格为1 000元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，用直线法计算该建筑物的折旧总额为()元。A. 35 491.35B.

18、 31 666.67C. 32 138.96D. 29 943.53参考答案: B59 不良物业资产形成的推动器是()。A. 经济周期变化B. 房地产虚假的泡沫繁荣C. 银行货币资金运动的中断D. 企业物业资产绩效的评估参考答案: B60 实行物业管理服务费用()时，物业管理服务费用的构成包括物业管理服务成本、法定税费和物业服务企业的利润，这种收费方式类似工程采购中的固定总价合同。A. 包干制B. 标准制C. 酬金制D. 效益制参考答案: A61 房屋的长期租赁，通常指租期为()的租赁。A. 2年或2年以上B. 3年或3年以上C. 4年或4年以上D. 5年或5年以上参考答案: D62 保险合同

19、独特的法律特征不包括()。A. 保险合同是一种要式合同B. 保险合同是双务无偿合同C. 保险合同是一种附合合同D. 保险合同是射幸合同参考答案: B63 办公费是物业服务企业开展正常工作所需要的有关费用，下列不属于其中的是()。A. 交通费B. 保险费C. 通信费D. 法律费用参考答案: B64 零售商业物业的现场管理工作中，()是前提。A. 正确的经营管理策略B. 有针对性的管理方案设计C. 精确的费用测算D. 足够的场地需求参考答案: B65 速动比率是企业一定时期的速动资产同流动负债的比率，我国目前较好的比率在()左右。A. 50%B. 90%C. 150%D. 200%参考答案: B6

20、6 物业管理绩效评价的主要方法是()，用于计量指标的评价计分。A. 综合分析判断法B. 功效系数法C. 市场法D. 定量和定性相结合计分法参考答案: B67 某宗物业的正常成交价格为12 590元/m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为()元/m2。A. 1 3471.30B. 13 597.43C. 13 568.31D. 13 956.21参考答案: A68 业主获取的、与租户经营业绩不相关的一个最低收入是()。A. 基础租金B. 百分比租金C. 净租金D. 毛租金参考答案: A69 实际计算过程中，呵按销售或出租、存量房屋

21、和新建房屋、不同物业类型等分别计算的市场交易指标是()。A. 吸纳量B. 吸纳率C. 销售量D. 房地产价格指数参考答案: B70 下列选项中，属于工程部工作内容的是()。A. 协调与政府有关部门的关系，协助完成相关工作B. 与设备生产厂家或供应商建立联系，确认保修协议或供货合同C. 负责组织制定项目安全制度和工作计划D. 部署、安排、调整警卫和消防监控人员参考答案: B二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)61 城市规划力求体现()。A. 适用性B. 超前性C. 动态性D. 科学性E.

22、规模性参考答案: A,B,C,D62 租赁税费包括()。A. 租赁手续费B. 营业税C. 城镇土地使用税D. 城市维护建设税E. 教育费附加参考答案: A,B,D,E63 居住物业应重点了解目标物业周围地区住宅的()，以确定目标物业的装修、室内设备配置标准。A. 对现有住宅满意的程度B. 供求状况C. 内外设计的平面布局D. 价格水平E. 对未来住房的希望参考答案: A,B,D,E64 狭义的财产保险包括的主要险种为()等。A. 企业财产保险B. 火灾保险C. 家庭财产保险D. 涉外财产保险E. 信用保险参考答案: A,B,C,D65 物业管理绩效评价指标体系由()构成。A. 考核指标B. 基

23、本指标C. 绩效指标D. 修正指标E. 评议指标参考答案: B,D,E66 房地产市场：睦由()等要素构成的。A. 市场运行机制B. 参与房地产交换的当事者C. 房地产交易需求D. 房地产商品E. 交易组织机构参考答案: B,C,D,E67 百分比租金可以按()支付。A. 日B. 周C. 月D. 季度E. 年参考答案: C,D68 对房地产区位的广义理解，除了其地理位置外，往往还应包括该区位所处的()。A. 社会B. 人文环境C. 经济D. 背景E. 自然环境参考答案: A,C,D,E69 人们工作和生活居住模式及观念的转变，源于()。A. 高新技术产业的发展B. 居家办公模式的出现C. 信息、通信技术水平的提高D. 第三产业的壮大E. 劳动密集型向资金技术密集型的转变参考答案: A,B,D,E70 在面积内涵方面，建筑物通常有()之别。A. 居住面积B. 建筑面积C. 成套房屋的套内建筑面积D. 使用面积E. 营业面积参考答案: B,C,D71 物业管理成本按照与决策的关系，可将成本分为()等。A. 定额成本B.