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文档简介

1、快速掌握房地产评估要领,培训的必要性,通过部分技术人员、业务人员访谈，发觉专业技术与业务有很大相关性,专业技术,提高对估价行业的 归属感,提高自身专业技能,减少业务损失,估价业务,提高客户、银行的信任感、依赖感,目前普遍存在的问题,通过普遍存在的问题制定我们的培训计划,不熟悉估价产品，不能正确引导客户 （解决什么可以做，什么不可以做） 解释不清楚项目贷款、按揭所需资料清单的含义 不清楚不同产品不同目的下评估含义,本次培训内容包括,估价报告类型、评估目的、所需资料清单 房地产证的含义及形式 相关估价政策,估价报告类型、评估目的、所需资料清单,估价报告类型、评估目的、所需资料清单（续上,深圳市目前

2、几种主要房地产证的形式和含义,续上,1.房地产证(代用)为正式办证之前办理的临时产权证明,内容如地价、竣工时间等大都不记载，法律效力上与正式证等效。 2.房地产证(楼花)为发展商拥有完整产权或业主付完购房全款,但未取得竣工验收证明的物业产权证明。 (以上两种证现已一律停用,需更换才能转让、抵押) 3.旧版或新版绿皮房地产证内盖“准成本商品房”或“全成本商品房”为福利房,相关最新评估政策,这些内容与我们平时拿到业务时，跟客户沟通有很大关系,关于部分房地产地价核定及评估注意事项的说明 包括土地来源为行政划拨以及除行政划拨以外的不完全产权的房地产； 对于行政划拨，评估过程中可作出使用年期延期的假设，

3、最高剩余使用年期不可超过国家规定的最高使用年期减去已使用的年期； 对于非行政划拨的不完全产权房地产，必须严格按照房地产证上登记的使用年期进行评估,续上,深圳市到期房地产续期若干规定（深府200473号） 到期房地产是指房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。 到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正。 到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用无偿收回。而在土地使用权无偿收回的过程中，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿,评估流程的特别说明,一定拿到房地产证复印件后，带着房地产证去现场查勘； 案例：汕头厂房调研发现的问题 核查房地产证复印件房地产证号、内容是否与原件一致； 单独查勘时，首先确认委估物业与房地产证上登记是否一致（位置、面积）； 现场查勘，不是拍拍照片,附件二：在建工程评估所需资料清单,土地使用权出让合同 书及补充协议合同； 建设用地规划许可证； 固定投资许可证； 建设工程规划许可证 ； 施工许可证 ； 商品房预售许可证； 设计图纸平面位

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