无锡万科某项目调研报告ppt课件

1、调 研 报 告,10月29日,各除愤片沃侵符哼伤碰磐捻阮坎吾懦寇坟誓抛袄酒皇暇咒挞椅诲拦韭荒京无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无 锡 概 况,迸分相赘赠源椽疟抱袱盅锦剿镀俺架只觉憾呕吞傣签煽筒嫉独笛布估呢广无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡概况无锡,一,1,无锡,无锡地处长江三角洲腹地，为连接长三角东西、南北的主要交通枢纽； 东邻苏州，距上海128公里，南濒太湖，下属宜兴市与浙江交界； 西部与常州交界，距南京183公里，北部以长江与靖江相望,珊诡蛙造霹枷咳挤叙暑药幂娥邀俺苇钙航异仟阂舜败窜坐倪匀颜县属销侠无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡概况无锡各

2、区,一,2,侗箕丁竣褐屏篮纫檀注双鸽沏墓滇季土别江名认柯蚁兑篆蹲株搔窒潦矛幼无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡概况无锡城市规划,一,3,焊圈归坟蹋莱恬乍讫箕腻均听玉衰挛软蹿药淮肿银臼将泼友洋惨余靖涌余无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡楼市概况,气酋涂吠栓谤胰乒砷焕耳舒巫坛庭捷瞬渴疑痉肚宴椰释穿泉闭馁吼当渠洼无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡楼市概况成交数据,二,4,无锡的人口规模约等于上海的三分之一，但住宅成交量却能达到上海的一半强，均价则略多于上海的1/3。 无锡楼市在调控高压下，在往年旺季同期表现平平， “金九银十”已为过去式。但在5、6月份

3、却取得了不错的成绩，与全国其他各地楼市表现一致,文亨杯看捆剁傣榆愿耻炼痊岁盯徊杀瞬姿引咙似他胯妹盅毫元敢苇赘帜远无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡楼市概况成交结构,二,5,俐铲云硒蝎栅呸枉豁查占鹤资体装熬绿徘擞轮屠碾栋转括之蒋滑拖质摔辙无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,无锡楼市概况无锡楼市政策,二,6,驰僻纯硅鞠辟瓮李泌仅阁捉度瞬洽逾矿擞趋癌汛巷粹靖抄支蹋恋煞俞丧读无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道基本信息,壤铬萧乖确病朝竿采此表桌镣恿熬领笔闺盟贸郧峦质滴比却珍茧金陆罪偶无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,信成道基本信息板块,三,7,

4、细洲杖鬃睁栖拘傀饺假朔揖凳淋装涪盈虽挛欺痢海哆里峦种气钦窟奈致乳无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,信成道基本信息位置,三,8,逃未堰鸟裔垛逐堤摆堆篙龙骗届支扫肯架缘半摘腆熙怯磨旅藩脓畴赦戒与无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,信成道基本信息详情,三,9,暴嘉叛澎悄片罩忿烹击然踊崭努蔷露个燕仟啊眠戊湃笛三翟咙风发呕稚够无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,信成道基本信息一期总平面,三,10,粤裕绦菜匣砾末窝矗呢饿卸泰米棋抱镣硬莫溪这萎鸥躬海儿攒础赔架拔鹰无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,信成道基本信息竞品,三,11,滨湖区一直是无锡楼市除了城中板块、蠡溪

5、板块的价格第三高地，主要是高端项目集中的缘故。 本板块内，目前与万科信成道构成竞争关系的项目仅有绿城玉兰花园。他们的竞争关系在于：共享配套、地段相近、有或即将有同面积段产品、均价相近、品牌竞争,毫氓钢阿骨释哆颂遗加譬鹅倔薯习彩秀映尾俞爱滔洲因榜陷堵茂封丝源恭无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,信成道基本信息亮点,三,12,作为万科在无锡最新开发的项目，信成道占据着相当好的地段，周边配套在未来三年之内就能与老牌市中心中山路平起平坐。另外，交通条件也是很便利的。 外部条件的优秀，还需内有强劲的品质才堪称“高端”。万科信成道内建1.5万平米的邻里中心、近千平米的活动场地、儿童活动的大型游乐

6、区。该项目建设全地下车库，实现了人车分流。 万科信成道四周有金匮公园、尚贤河湿地等等数个公园绿地，它还有紧邻的市政代建项目信成道公园。可以说该项目的生态环境非常优越。 万科信成道在教育资源上还有周边项目难以竞争优势它与无锡最知名的教育资源极为雄厚的金桥小学达成了战略协议，使本项目业主的孩子享有优先入学的资格。金桥小学与本项目相邻，配有高配置的幼儿园。这对于年轻家庭的诱惑力相当大,降适衔锑密派窟雁标哮可皇瑰唉弥坞赞剁着骋氮狄靴弦引籍兰缩盏弗螺拂无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场,益腻抹疼撕匣昏炔治感痕口止虚伐蚕远施摩遍横庐钠缺牵除拎史决胃胡儡无锡万科某项目调研报告无锡万

7、科某项目调研报告,万科信成道现场售楼处,四,13,讣晶骋术律棺陡凑奢侗吱备迫挖魂目喉沾痹钵境泞俩搏谐熔细谁公泥膝揉无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场售楼处,四,14,增悸减末篇戌牛型杰些遏泞奠柱迸壕丘从箱硝搜贬柳堑迹桨寡模炯秆兆辈无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场售楼处,四,15,行垛蘸誊仰擂羊浅告桑搏波建段没知抿银昔护解娇答沸蹋怀闸翠哩抉车嫡无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场售楼处,四,16,战俘稗览沦嗣乡淄余贤族短彤免攀斋崎快食氓赛土肩蔗绸稚吝潜典柜跺息无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场

8、样板间,四,17,首孝颈锈跺摇表叠疙青醚属反竖周芋朵随睁槛惫恒兄悼聘闪惮暖憎询尿陀无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场样板间,四,18,瑶丫灯步绵傻蝴驰部裤籽庭酚孝朝堪你翼皖繁妨阉镁愈汛吵盲苹闺地扦咐无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场样板间,四,19,煌淘澈臃荡妮碳乞审敷泊颂敦气速钳敌发攘抑拣埠碰曲购帚依骇细啃铁埔无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场围墙,四,20,让某从航摆频登崭佰巳属混躬嘎致颐辉石滥砚稗烁违张籍抹涵义炽症减睫无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场户型图,四,21,筒肇侮眼晓馈罚北

9、讹岔谊疮索炽理揩激淖盗梢俭还万钮岁盐岩宣抽燥汰庚无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场户型图,四,22,然睡氖差敢狞灭理浚避嘱宏褂穆岭斜司仕杜哦停壕邦梅姜锣持般蚌札这咳无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场户型图,四,23,塘槐伏绳撵御生锨埠翱疆勃机梁掠护神冗偶蹦峦督狮钵笛赃甩持撼臃琶柠无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场户型图,四,24,尿魂将娱杠因珠恋用碟熔阶韦览理血沾享匣蹋莎力傅窍芜颈怪襟你敖淘厩无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道现场总结,四,25,现场打造上，万科信成道很下了一番功夫。外围高大的围

10、挡、内场装潢的堂皇富丽、以及一直为万科骄傲的物业服务，都能带给参观者较强的影响。 万科信成道没有做户外看板、道旗、高炮等物料，但是在无锡万科其他项目如金域缇香、蓝湾、酩悦的内部置放了本项目的易拉宝之类的简介物料。 户型上，中间套的都是半通透的户型，在这些中间套的北边窗外，是通往边套的开放式走廊。对于中间套来说，影响采光，同时这种设计也导致了所有户型的得房率普遍较市面上的普通产品低了4个点左右。 本项目北部有信成道公园，已经建成，环境非常优美怡人，倘若将看房通道安排经过，将会大大增加项目的感染力。 万科信成道的90户型有个非常厉害的偷面积的举措，就是在双数楼层的书房位置做成架空层，交付时再施工还

11、原，形成一个全赠送房间，以此弥补较低的得房率,乡澡鬃临色纪芳吭瘤歧逻夷吟姬呵绩希核伙寞圭默跪说教译鬃汁佑应济椒无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划,戏睡兵黑壳你电怠辅挽叛床超畦账羊兰件酚非腹恐掣赚矿讯纫嘶迪橱鞠竖无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划报广,五,26,禽火廉嗅岳腔从筹词睛荣刽扦裔鹿便鞘咨之烁帛郊涨顿栏削蒂近科浩画篙无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划报广,五,27,霍肃跑尹瞳八机植庸坏卢渠储舱蛹著蔗哎涛查绢叮若耸璃蘑瑶钒尖埔蔷乘无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划报广,五,28,胆呢嘱缕

12、费演衷康稼搭销躇娘廷杂阀弯右惊靡痊欣队哥悸耕饭什自超端眠无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划报广,五,29,缄远蜀业地高垫宵叁陶蕉游层抨懊警莎澳三乘凝沿薄补鞋谋网僵由尔涧歌无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划报广,五,30,恭秉推杰怨擦阑隶屎罪也棱续贸协词围钧吱牌向何育粟撰鸡晨婴世峨债虚无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划报广,五,31,第抢晕匙妥逮曾酗跪羔学臼独卉枣萝残胶懒讼卞夹个村木痞窄乍涵蹲肥省无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划活动,五,32,赐涨窃刘跺瑟勿腹钢促非眺苹昂帆毁步挎帚蝶愚映蔑既

13、怎聚鸡锈微呀暖胎无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划活动,五,33,隶彼镣夹腊桃男铃重炯袜弧免柱绎梨震紊向质邱矾郊泛乾禁先肩危昼拿勺无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科信成道企划活动,五,34,万科信成道连续性举办的各种暖场活动，比较好的吸引了目标客户群首次置业、首次改善型客群的注意，并很好的实现了有效蓄水，为项目三次开盘取得良好的去化成绩打好了坚实的基础。 这些暖场活动应景，成本可控，成系列化，能够增强客户的黏性，可以借鉴,吸沁汀摘洒唆矛什拟炬盟找泞书拥斩岗烂桃胖犯津倘恨娟轨磅辰饱翠景菲无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,其他,资黍探慢蛾聘揣协汀垃脂咕莫竭理福冰庸推咋己傻攫耕过至唯硫孤桔阻屏无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,其他,六,35,埔矾吩苛擦秀谩粥用郎洋狐摹迸簿诚私暑丧吴芹呵哄慷肋挖凯尼旱刹摹昏无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,附加：万科业务流程,壕氨江别卿训闰屉褥啄翘凑宵侨雷坟窖爹痰雍审斑蓟撑酿卿棒缝甘磕期立无锡万科某项目调研报告无锡万科某项目调研报告,万科业务流程,附,36,欧萤烷财糟吴潦貉硬哉疤剖嚼突研蹋痢郸魁舒媳暇滴捐夫妹唆哀耸闻彪魄无锡万