通过中介购买二手房过户流程及相关费用

1、通过中介购买二手房过户流程及相关费用第一步：核身份、交定金、签合同 签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、 房主的户口是否 在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同内容，约定评估费 是谁负责， 如果房主有二套住房的话要交纳个人所得税 （评估价的 1%）是谁 负责，中介费谁负责，这些中介一般不会提醒，默认为购房者拿。和房主谈 好相关事宜后， 交付定金和房主签署购房合同， 该合同是由中介提供起草的， 需要三方签字，合同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。 第二步：找评估、交契税 和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结婚证找房 产评估公司评估，这个环节一般不要听

2、从中介介绍的评估公司，因为中介可 能有提成所以费用就高了（某房评了 30 万收了 1500元的评估费，多冤啊） ， 只要能办理手续，评的越少越好。在评估前自己先到房产评估公司摸摸底打 听一下价格，只要有评估资质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以 不选。出一份评估报告一般需要 30 分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个 税、过户所需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理 契税完税证费用为评估价的 %。第三步：到地税办认证 拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房主仅有一 套住房，该房房龄超过 5 年），需要五个工作日的认证。如果房主有多套房 产那么必须交纳个人所

3、得税。 （这个费用就是当时签合同时没有进行约定， 我当时想 30 万都花了就不差这 3000块钱了。其实这个费用我完全可以不交纳，按照合同法规定没有进行约定的事项，要按惯例执行，个税应该是 房主缴纳的我完全可以不缴纳并不会造成我违约。 ）交上个税后当天可以拿 到房屋交易应纳税额认定书 、个人出售住房减免营业税申请备案表 。 第四步：办理过户1、若购房者户口不在房产所在地， 还要办理流动人口 计划生育管理证明 ， 这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴纳费用，办理时需 要提供夫妻 2 寸照，如果没有可以从结婚证上弄一份。2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿着证

4、明 到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和复印件、结婚证 原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会会出具一个表格给你。3、拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。4、如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。5、将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、 结婚证、房屋交易应纳税额认定书 、个人出售住房减免营业税申请备案 表、买方身份证、计划生育管理证明 、购房合同（附后，并不是中介 提供的合同有一个统一制式的， 这个合同主要是证明买方已经把所有的钱给 了房主，这样过户后房管局可以避开以后的纠纷）都复印三份。6、签字过户，需要房主及房主相关利害人都要到场签字

5、。7、房屋测绘，一般房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。 （这个也可以自己 找有资质的绘图公司绘制）8、缴纳“房屋所有权登记费” 80 元、“交易手续费”元、“测绘费”元。9、般三个工作日后就可以拿证了按揭相关费用五个 房产评估费：贷款额的千分之五的评估价 抵押登记费 ; 贷款额的的万分之八加 60 元 印花税：贷款额的万分之一 担保费， 480-680按揭服务费：贷款额的百分之一 正常的购房过户费一共是八种： 契税，个税，营业税，工本费，交易服务费，土地收益金，维修基金，印花 税。其中税价应该以房管的市场指导价计算。一、契税：小于144川收两个点，大于144川收四个点，首次购房90川以 下收一

6、个点二、个税 ：二次购房不论面积，个税一个点。三、营业税：全额二市场指导价X%,差额=（市场指导价原始购房价） X%。不过五年：大于144川全额收取，小于144川差额收取；超过五年： 大于144川差额收取，小于144川不收。四、工本费 ： 80 元五、交易服务费：商品房6元/ ，房改房和经济适用房3元/ m2六、土地收益金：（地段值X面积）宁总楼层七、维修基金：无电梯：35元X面积；有电梯：65 X面积；别墅：45元X面积买房人应缴纳税费：1、契税：房款的 % （面积在 144平米以上的需要缴纳 3%，面积在 90 平米 以下并且是首套房的可以缴纳 1%）2、印花税：房款的 %3、交易费： 3

7、 元/ 平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元内。6、中介费：房款的 1%二、 卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的 %2、交易费： 3 元/ 平方米3、中介费：房款的 2%4、营业税：成交价 *%（房产证未满 5 年的 ）5、个人所得税 : 房产交易盈利部分的 20%（房产证满 5 年并且是唯一住房的 可以免除）买卖双方各需缴纳的费用列表卖方营业税：A、普通住房对外销售：购入时间超过 2 年，免征营业税；购入时间不足 2 年，征收房屋差价 % 营业税，即 % （房屋卖出价-买房买入价）。B、非普通住房对外销售：购入时间超过 2 年，征

8、收房屋差价 %的营业税；购入时间不足 2 年，全 额征收营业税，即X交易合同价。个人所得税：免征条件：个人转让除房改房外的其他住房，须同时满足自用 5 年以上 和家庭唯一生活用房两个条件。否则，按先转让价减房产原值的差额，再减 去转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率为 20%。其中可减免的部分费用包括：A、支付的住房装修费用已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的 15%；商品房 及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的 10%；B、支付的住房贷款利息据实扣；C、实际支付的手续费、公证费等，据实扣除。印花税：按新房地产证本数记，每本 5 元贴花。中介代理费：2%（视不同中

9、介代理公司规定而定 ） 。买方契税：房屋面积 144 平方米，收取房屋成交价 3%的契税； 90 平方米房屋面 积144平方米，收取房屋成交价 %的契税；房屋面积 90平方米，收取房屋 成交价 1%的契税。印花税：按新房地产证本数记，每本 5 元贴花。评估费：1 %0。中介代理费： 2%（视不同中介代理公司规定而定 ）。二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程（ 1）、申请人到交易中心测绘收件窗口审办房地产测绘证明 。（2）、申请人到交易中心权属登记收件窗口，经收件人员受理后，领取收 件回执。（ 3）、符合办理条件的，自交易中心权属登记窗口收件之日起15 日内办理完毕所需提交证件：卖

10、 方：（1）、房屋所有权证、土地使用权证（2）、房屋买卖合同（3）、评估报告（4）、房地测绘证明（5）、身份证复印件买 方： 身份证及复印件税费标准：买 方：一）登记费： 80/ 套二）契税： %或 3%说明： %适用于单套建筑面积在 120平方米以下（含 120 平方米）、住宅小区 建筑容积率在以上（含）两个条件的住房为普通住房，缺两条件之一的为非普通住房， 契税则为 3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为 准，住宅小区建筑容积率由规划部门提供。三）印 花 税：5 元四）手 续 费：3 元/平米卖 方：一）个人所得税：税率为 20说明：应纳所得税额=（转让住房的收入额住房原值和合

11、理费用）x 20% 对个人转让自用五年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所 得，免征个人所得税除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外， 对个人首次出售已购公 房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置 住房等六类住房，个人所得税核定征收率不低于 1%；其他核定征收率不低 于 2%。具体由主管税务机关根据当地实际确定。二）手续费： 3 元/平米三）营业税： 1、%或差价 %说明： 2006年 6月 1日起转让购买不足 5年普通住房征收%营业税； 如果要 转让购买超过 5年（含 5 年）、且符合我市普通住房标准的房子，则不用交 营业税。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作 为其购买房屋的时间。如果转让购买的非普通住房超过 2年（含 2年）的房子，营业税计算方法需 要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收%营业税。四）印花税： 5 元五）评估费：房产评估价值的5%。，如果买方需要贷款则为7%。 说明：若购买的二手房属于已购公房，买方需要贷款，则应缴评估费为标的 总额的千分之二；如果不贷款，则无需缴纳评估费。若购买的二手房属于私房，在买