无锡深港国际城项目一期弱电系统建议方案

1、无锡市深港国际城项目一期 智能化系统初步设计方案上海慧谷多高信息工程有限公司 2011-03目 录概述4一、设计指导思想5二、弱电系统构架6三、分系统简要介绍6基本配置61综合安保系统611视频监控系统812防盗报警系统1013电子巡查管理系统112楼宇管理系统1221楼宇自控系统1222弱电集成系统1723停车库管理系统183通讯管理系统2031结构化综合布线系统2132计算机网络系统2233电话通讯系统2434有线卫星电视系统2635无线通讯覆盖系统2736背景音响及紧急广播系统284物业管理系统3041智能一卡通系统3142多媒体信息发布和查询系统3343机房及防雷接地系统3544 up

2、s不间断电源37概述无锡深港国际城项目一期是集商业、办公为一体的综合性建筑群，位于江苏省无锡市锡沪路南侧，新月路西侧。本工程为高层办公楼，其中地下一层为平战结合的汽车库，地上二十一层（其中裙房三层为商业、餐饮等；四层以上为办公），总建筑高度约82.0m。总建筑面积为65444.3平方米“建筑智能弱电系统”是一个不断丰富、发展的领域，应视为建筑建设、建筑改造的核心内容，它是建筑通向信息时代高速公路的技术载体；特别是在二十一世纪的新经济时代，把智能化技术的最新发明用于建筑的各个领域，将会给管理各个方面带来巨大变革，实现全方位的现代化管理，提供工作人员一个舒适、安全、便利，生活环境。适用的就是最好的

3、对每一个智能弱电子系统，并不一定都要选用当今最先进的技术与设备，而是要面对自身的经营定位、经济实力、未来技术及市场发展趋势、现今实际情况等加以全面考虑，构架实用化的、性价比高的、可升级的系统； 建设目的明确应明确三个建设目的：1、为工作人员提供最优质的服务；2、为管理助力；3、为开源节流、提高工作效率服务； 各系统应整体考虑虽然“弱电系统”子系统众多，但应围绕其建设目的加以整体考虑。让各子系统之间能尽量互通、互联，以提高整体效能，应尽量构架在同一网络基础上，以降低造价、易于使用维护、方便升级，等等；因此，我公司在建议本方案时，主要根据出租型商务写字楼建筑不同功能需求介绍各子系统的功能、优势。方

4、案将从以下领域建议设置各智能化子系统： 通讯管理系统为办公楼提供高质量的通讯网络：如综合布线、程控交换机、无线信号覆盖、有线电视和卫星接收，目的是为无锡深港国际城项目一期办公区提供一套完整的通讯网络，实现智能网络系统、更好地满足工作人员的一切需要；一、设计指导思想 弱电系统设计应该围绕“以人为本”的服务理念，确保系统是完整的、先进的、实用的、经济的； 弱电系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应； 弱电系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的，确保系统运行的可靠性； 弱电系统要符合绿色环保的要求； 弱电系统方案实施要做到前瞻性与时效性相结合，以求成本最优化；二、弱电系统构架1 楼宇自控系统2

5、 综合安保系统（包含：视频监控、入侵报警、门禁管理、电子巡更）3 停车库管理系统4 通讯管理系统（包含：综合布线、计算机网络、电话通讯、有线电视、无线覆盖、紧急广播）5 物业管理系统（包含：智能一卡通、信息发布、办公楼管理、物业管理）三、分系统简要介绍 基本配置1综合安保系统 随着社会经济和科学技术的飞速发展，特别是计算机网络的发展，人们对安全技术防范的要求也越来越高。为了打击各种各样的经济刑事犯罪，保护国家和人民群众的生命财产安全，保证各行各业和社会各部门的正常运转，采用高科技手段预防和制止各种犯罪将会成为安全防范领域的发展方向。二十世纪八十年代末到九十年代中期，随着各种新型安保观念的引入，

6、社会各部门、各行业及居民小区、各大办公楼等重要场所纷纷建立起了各自独立的闭路电视监控系统或联网报警系统，预防和制止犯罪、维护社会经济的稳定起到了重要作用。根据项目的定位和功能，本系统将分为以下五个部分设置：a.视频监控系统b.入侵防盗报警系统c门禁管理系统d.电子巡查管理系统11视频监控系统 本系统根据江苏省无锡市技防文件的要求，对大楼的各个入口、停车场出入口、车库主要通道一楼大堂、每个楼层的消防楼梯口、电梯厅、电梯轿厢内、财务室，入口、内部等重要部位设置摄像机。本系统是采用现代科技日益完善的公共安全管理设施，向无锡深港国际城项目一期提供安全保障是设计的出发点。在本系统的建议中，对于监视摄像机

7、的配置，需要十分注意寻求严格防范和保持宽松环境的统一性，因此建议在加强监视防范的同时，还保持优雅、宽松的人性化空间。根据每个部位的不同情况，还可以设置不同的摄像机。例如入口处、大堂可以设置半球摄像机，以应付不同角度各种情况的发生；电梯轿厢、楼梯口设置固定的摄像机，对监控点进行直观的实时的图像监视。由摄像机拍摄到的图像信号经过视频电缆传输到办公楼中心控制室，通过计算机进行远程监视和记录，从而使管理部门随时掌握重点区域的情况，强化对办公楼的安全防范。同时，系统通过计算机硬盘日夜不间断地记录监视图像，并确保连续存储一定时间的图像数据以便在需要时，协助公安部门分析案情。系统特点和优势：l 具有图像信号

8、切换功能、处理灵活，为保安人员提供清楚的监控图像；l 图像可以在宽带数据网内方便地远程传送，管理人员在需要时可在本机调看；l 图像信号可以在硬盘中存储，必要时还可以使用光盘刻录，利于长期保存；l 搜寻图像简单、方便、迅速，回放图像清晰。l 能与入侵报警系统联动，自动显示和记录报警现场的图像和声音。本系统投资估算为130万元视频安防系统主流产品：三星、sony、松下、bosch12防盗报警系统 根据对安防系统需求的分析，将涉及报警点归纳如下： 在办公楼、商场的贵重物品库房、财务室等重要办公室设置紧急按钮和红外或微波技术信号探测器进行定向保护； 在重要房间（如水泵房、配电站等）设置红外探测器 在办

9、公楼的服务总台、收银台设置紧急按钮。一旦发生非法入侵等警情或者来宾有紧急情况需要帮助时，办公楼中心控制室收到报警信号，可第一时间赶赴现场查看，同时计算机报警管理系统亦作相应显示、汇总和记录。系统的特点和优势：l 提高办公楼的安全防范程度，是办公楼必不可少的一个重要技术措施；l 对办公人员在办公楼发生的各类事故快速及时地向管理中心发出报警和求助；l 操作简单，能按时间、区域、部位任意编程布/撤防。l 系统具有自检和防破坏功能，保障系统的完好性；l 显示和记录报警部位和相关警情数据；l 具有与电视监视子系统联动的控制接口信号。本系统投资估算为15万元主要品牌有：honewell、bosch、tki

10、ng13电子巡查管理系统 电子巡查系统用于保安值班管理，一般采用离线式，设置于办公楼重要设备机房，电梯厅楼梯口等处。系统的特点和优势：l 科学的保安巡逻管理，避免保安不按时按点巡逻；l 充分地把人、物、技三防相结合。l 全面掌握广场的安全性；l 可以向管理中心提供决策所需的主要信息。本系统投资估算为2.5万元电子巡查系统主要产品：videx、兰德华2楼宇管理系统 如何提高办公楼综合服务水平、确保各种设施的稳定运行、大幅度降低其日常运营成本等已成为办公楼经营管理的关键。楼宇管理系统的智能化管理程度直接关系到建筑的经济效益，综合归纳该系统包括以下几个子系统：1. 楼宇设备自控系统2. 弱电集成系统

11、3. 车辆管理系统21楼宇自控系统 本系统用于办公楼的机电设备管理。无锡深港国际城项目一期内部有大量机电设备，这些设备种类不同，分散安装在各楼层和各设备间，本着系统既要先进、实用、可靠，又要做到投资合理、效益最佳的目的，楼宇自控系统主要依据暖通空调、给排水及电气等专业要求，对办公楼内的机电设备和其它装置进行集中监视、控制和管理，使这些设备安全、可靠、高效地运行，最大限度地满足业主对现代化楼宇管理的需求，创造安全、健康、舒适宜人和能提高工作效率的优良环境，节约能源。本系统主要对室内的空调暖通系统、给排水系统、变配电系统、照明系统及电梯系统控制及监视。使物业的物耗、能耗、人员成本等降到最低，达到节

12、约能源，延长设备的使用寿命，保证设备设施的可靠运行，减少因管理、安全、设备设施的故障等原因对办公环境的干扰，为办公区创造最佳的工作环境。楼宇自控系统（bas）是建筑技术、自动控制技术与计算机网络技术相结合的产物，可对建筑物内各类设备的运行、安全状态、能源使用和管理等实行检测、控制与管理。系统实现的主要功能如下： 给排水系统的控制给排水系统是建筑不可缺少的组成部分，它由生活供水系统、污水系统组成。对给排水系统达到的功能目标：l 供水泵根据水箱液位高低自动启或停（针对水箱供水方式），确保水箱存水量；l 排水泵根据污水池的高低液位，自动启或停，确保及时排污；l 对水泵（供水泵和排水泵）的运行状态和故

13、障状态实时监视，可减少设备人员巡检，提高管理效率。供电系统的监视供配电系统是办公楼不可缺少的重要组成部分，它包括高压部分、低压配电部分、应急发电机部分。对变配电系统达到的功能目标：l 实时监视高低压进线的电压、电流数据，一路进线发生故障时，及时切换供电线路，确保24小时供电正常；l 实时监视变配电的功率因素，确保设备运行正常；l 实时监视应急发电机的运行状况，确保设备运行正常。照明系统的控制无锡深港国际城项目一期项目的照明可分为办公照明、公共区域照明、泛光照明、景观照明。这部分照明所用的电量是照明系统中最大的。公共区域照明指走廊、过道、楼梯间、车库等区域的照明。泛光照明指为了办公楼和商场的美观

14、，在晚间照射办公楼和商场外观轮廓的照明。对照明系统达到的功能目标：l 对公共照明灯光回路，可远程自动控制开或关；l 对办公楼和商场泛光照明开关自动控制，使办公楼和商场在晚间呈现出多变的斑斓色彩；l 实时监视各灯光回路的开关状态，管理照明回路使系统达到最佳节能效果：电梯系统的监控办公楼、商场内电梯是由独立的控制系统控制的，楼宇系统监视每部电梯的运行状态，故障状态，楼层显示操作人员可随时监视这些信息，如遇紧急情况，可以及时发现，及时处理。对电梯系统达到的功能目标：l 实时监视电梯运行状态，使办公楼电脑显示电梯的运行方向和所在楼层；l 提供电梯故障信号，让维修人员能及时排除故障；空调系统自动控制空调

15、系统的自动控制主要是冷热源机组、空调机组、新风机组、送排风、等实现自动控制。冷热源机组：冷热源机组的控制是空调系统控制的主要部分，由于该系统耗能占整个办公楼、商场全部能耗的40%左右，因此，控制好该系统可节省能量25%30%，这在经济上和技术上的作用是十分可观的。现代的冷热源一般以热泵机组为主，配之以冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、压力传感器、温度传感器、流量计等。其实现的功能如下：l 实时监视冷机组的启停状态、故障报警、供回水温度和流量；l 实时监视各水泵的启停状态、故障报警；l 实时监视供回水总管压力，自动控制供回水压力；l 设置给定时间开关程序，自动开关机组、水泵、冷却塔等；l 根据冷/热负

16、荷来确定所需要的启动的机组数量，实行机组群控，延长设备使用寿命。空调机组：l 实时监视机组送/回风温度、湿度、过滤器堵塞状态、风机运行状态和故障报警，自动启停空调机组；l 设置给定时间开关程序，自动启停空调机；l 根据温度调节空调机水阀开度，水阀与风机联锁控制，保证办公区内舒适度。新风机组：l 机组送风温度、过滤器堵塞状态、风机运行状态和故障报警，自动启停新风机组；l 设置给定时间开关程序，自动启停新风机；l 根据温度调节水阀开度。调节风阀开度，控制新风流量。送/排风机监控：（主要用于地下停车库的送/排风机控制）l 监视送/排风机的运行状态和故障报警，及时排除风机故障；l 设置给定时间开关程序

17、，自动启停送/排风机；ba系统设备生产厂家基本上是国外产品性价比高，建议办公楼选用进口产品，以确保系统正常可靠运行。目前ba系统部分设备采用通信接口（网关）形式，所以采购机电设备时，尽可能购进带通信接口的设备，这样可减少ba系统的投资。以下为各设备自控系统的框架图。本系统投资估算为110万元ba系统主流品牌：honewell、江森、西门子22弱电集成系统 现代化的智能大厦应实现先进的综合信息管理功能，而智能集成系统(ibms)是整个智能大厦弱电系统的最高级监控与管理层，通过智能建筑集成管理系统（ibms）对大厦的各种设备进行实时监控，单一操作，实现信息共享、数据分析和远程监控。针对本项目诸多的

18、智能化功能子系统信息资源，为了方便管理，采用系统集成的技术手段、方法把与大楼综合运作所需要的信息汇集起来，建立起一个统一的操作使用平台，这样使青浦6#地块实现先进的综合信息管理功能，各智能化子系统综合运作、管理效能得到充分的利用。集成管理系统将分散的、相互独立的弱电子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视。业主、住户、物业管理部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视；可以看到环境温度、湿度等参数，空调、电梯等设备的运行状态，大厦的用电、用水、通风和照明情况，以及视频图像，门禁状态消防系统的烟感、温感探测器的状态等。系统可以用生动的图形方式和友好的人机界面展示操作者希望得到的各种信

19、息。本系统投资估算为40万元系统主流品牌：建坤、中创、poris23停车库管理系统 在现代建筑中，对车库的综合管理越来越重要。停车管理系统的主要功能和作用为：汽车出入口通道管理；车库内部行车型号指示；库内车位空、显示诱导等。车库管理系统主要是保证大楼工作人员（固定用户）及临时访客者（临时用户）在停车场停车的利益。设置了本系统，可以有效的管理和监控进出车库的车辆及人员。停车场管理系统主要用于地下车库出入口车辆进出管理，其目的是为了实现车辆进出地下停车场的自动化管理，包括收费、核对车辆图像、人工对比放行、记录车辆进出情况、进场车位信息提示、区位引导等。系统使用方便、操作简单，停车可靠、安全卫生、隐

20、秘性强，存取快捷。此系统将先进的非接触式ic卡读写技术、自动控制技术、传感技术及机电一体化技术，以计算机网络为平台，利用汽车传感器、出入口智能控制器、自动道闸、主控电脑及智能卡等设备，对车辆出入实现智能化控制，从而有效地解决停车场管理中普遍存在的各种管理弊病，最大限度地提高管理者的工作效率。系统的特点和优势：l 适用多种感应ic卡：ti/em/hid/motorola/mifare等。l 具有长期卡/月租卡/临时卡/管理卡等多种收费或不收费管理方式。l 对于临时卡的发放，采用自动出卡机自动发行。l 具有led中文显示屏：显示时间、收费金额、车位满、卡有效期等。l 具有防砸车功能：只要车辆在道闸

21、下，道闸不会下落，车辆离开后道闸自动下落。l 语音提示功能：误操作或非法操作等做出语音提示。l 对讲功能：保证各出入口和管理中心的联络。l 图象识别功能：车辆入场时通过摄像机摄取车辆外型、颜色、车牌号等图象。出场时将出口图象和入口图象比较，确保车辆安全。l 脱机运行功能：各出入口具有联网功能，保证数据一致性，当网络断开，处于脱机状态时，系统正常运行，网络接通，数据自动恢复。l 软件功能强大：基于windows2000/xp环境下的中文菜单软件，界面友好，易于操作，多级密码，权限实行分级管理。本系统投资估算为19万元主流品牌：fds、富士、捷顺3通讯管理系统 办公楼必须要提供一个完善的通讯网络，

22、要满足工作要求。使办公管理信息系统可自由地选择所需的数据，充分发掘综合信息的价值，为办公楼管理者和宾客提供最佳的服务。建设一套健全的网络，应包括以下子系统： 结构化综合布线系统 电话通讯系统 卫星、有线电视系统 无线覆盖系统 背景音乐及紧急广播系统 局域网（有线和无线）系统31结构化综合布线系统 无锡深港国际城项目一期是高档物业，根据各管理服务层面需求和功能要求，由于该系统的技术含量高、发展快，建议建立一套超前规划的能够满足多层次要求的网络架构综合布线系统，各子系统采用当前业内中高档设备，网线全部采用超五类，保证主干网在投入使用后8至10年不落后淘汰，服务于办公楼内各管理服务系统，突显个性化、

23、人性化、高效率。综合布线系统是为了建筑综合业务使用的需求而特别设计的一套布线系统，它采用了一系列高质量的标准材料，以模块化的组合方式，把语音、数据、图像和部分控制信号系统用统一的传输媒介进行综合，方便的在办公楼中组成一套标准、灵活、开放的布线系统。根据本商务楼的实际情况：商务楼建成后以出租办公为主，办公室内的信息布置交由租赁人自行设计。我司考虑就l 满足对数据、话音或两者相组合所需的灵活性；l 为办公楼提供开放的布线系统；l 提供标准化的数据和话音布线系统。本系统投资估算为61万元主流产品：耐克森、讯高、康普32计算机网络系统 作为高档的办公楼、商场其内部管理、服务方面必然需要一个完善的计算机

24、网络系统，并可通过宽带网接入internet。在综合布线系统中，我们选用了星形的物理结构，星形的物理结构是一种最灵活的物理结构，根据该办公楼的建筑结构特点和实际管理维护的需要，组成内部局域网络构架，将其划分成两个子网络系统。其一网络提供各类办公服务功能：l 工作人员在办公室、商场通过大厦提供的数据宽带网访问internet；另一网络提供办公楼管理公司的运行管理功能：l 工作人员可以在办公楼商场进行内部网络上的浏览活动、查询信息、休闲娱乐等；l 办公楼内部管理人员也能够通过网络为工作提供便捷服务本系统投资估算为55万元主流产品：华为、3com、阿尔卡特建设办公楼服务功能网络的建议数据宽带网通过在

25、办公楼内构建的局域网，配以终端设备（台式电脑），在服务器上加装控制软件加强办公人员内部管理。无线网络在接入了宽带数据网的基础上，通过设置无线网络覆盖系统可实现网中任意一台无线网络终端均可通过ap接入有线网络。此模式可作为有线网络的延伸和补充。本系统的设置可有两种方式：无线网络系统应用模式1、由上海电信提供“天翼通” 业务（建议采用），“天翼通”业务是上海市电信公司为拥有笔记本电脑或pda的用户提供的在家庭、公共区域及公司无线上网的新型服务项目。申请办理成为“天翼通”用户之后，就可以利用笔记本电脑、台式机或pda在任何地方享受上网冲浪以及远程教育、视频点播等宽带网络服务。应用过程中，办公人员可租

26、用“天翼通”的无线上网卡，通过笔记本电脑等上网，租用完后可在办公楼进行统一的结算。“天翼通”的帐号不仅可以在本办公楼内使用，还可在上海电信所布网的休闲中心、咖啡吧等公共区域上网，实现真正有效的无线网络通讯。2、由办公楼自主建设无线局域网，自主运营对于今后的物业管理也将带来比较大的收益。自主投资必须考虑到无线网络的全面覆盖，为了扩大无线网络覆盖范围，必须提供多接入点微蜂窝覆盖方案，通过多个ap的协同工作，可以有效地扩大无线网络覆盖面积，达到较大活动空间的无线漫游目的。自主建设无线网络覆盖系统，同样可以采用租用无线网卡的方式进行收费管理，从而提高办公楼物业管理的收益。建设办公楼运行管理功能网络的建

27、议办公楼通过采用办公楼管理软件控制整个办公楼的运营状况，其势必要通过一个计算机网络平台来进行工作，组成结构如下图所示：各工作站点配置一定数量的终端设备，通过过网络交换机和服务器共同组成一个办公楼运行管理网络。各终端通过局域网络访问设在后台的办公楼信息数据服务器，对服务器的数据进行读取操作等工作。33电话通讯系统 l 目前随着办公楼对通讯的要求增长，采用数字程控交换机系统可由少量的外线拖动大量的内线、内线间通话不计费、线路权限设定、自动转接、定时叫醒、话费控制等。l 程控数字交换机系统将数字通信技术、计算机技术和微电子技术集成为一体，成为一个高度模块化设计的全方位分散控制系统。向智能建筑中的用户

28、提供已有的模拟通信环境和数据通信、多媒体通信以及综合业务数字网通信环境。l 本电话程控交换机系统能够实现办公楼物业管理单位电话通信的需求，更应当满足市内通话、国内国际长途电话通信的需求。程控数字用户交换机的配置及结构如下：本系统投资估算为45万元主流品牌：松下、西门子、中兴34有线卫星电视系统 无锡深港国际城是一座具有国际先进水平的智能化建筑，拟参照办公楼标准来建设、实施，根据办公楼的定位，势必对新闻和教育电视节目的收看提出了要求。所以，根据实际情况，本系统将以有线电视节目接入的方式来设计。近年来，有线电视系统在世界各地得到飞速的发展，它以收视质量高、覆盖面范围广的突出优点为人们所认识，是集视

29、听、学习教育、信息交流等多种形式于一体的广播媒体，是现代化商务楼所不可缺少的东西。由于面对的客户群体对本楼的功能需求会非常广泛，故本楼预留有线电视接入是十分必要的。系统设计要满足图象和声音的传输，保证今后可能的数据传输。系统设计中尽量减少用户端的干扰，提高信道的清晰度，保证系统的稳定运转。系统为860mhz双向传输系统，是当今电视系统发展的主流，在传输电视信号的同时将更多地向综合业务领域拓展。总之，该系统最能充分地实现“以人为本”、“个性化服务”、“信息化服务” 、“便捷、舒适” 的网络信息时代服务理念。系统特点和优势l 为工作提供电视娱乐节目；l 可通过先进的电视网络开网络会议、打可视电话；

30、l 通过电视机浏览办公楼服务信息，如：新闻、娱乐、教育、体育、旅游等。本系统投资估算为16万元35无线通讯覆盖系统 由于现代建筑在室内外装修时大量采用金属材料，造成其内部（特别是电梯内）的无线信号基本被屏蔽、阻挡或深度衰减，因此在青浦6#地块办公区、商场内设计、安装一套完善的无线信号室内覆盖系统是必不可少的。本系统包括800mhz cdma、900mhz数字蜂窝系统（gsm）和1800mhz dcs(现称gsm1800)等几个系统：(1)手机信号覆盖系统：可由移动通讯部门提供小微峰系统或建立直放站,建立起手机覆盖系统来解决。l 解决目前极普及的手机使用者在办公楼、商场的信息通畅l 避免手机在办

31、公楼、商场内出现盲区,漫游不畅等现象。 (2)区域无线寻呼系统：利用已经建立的各种通讯资源，根据需要来建立区域无线寻呼系统( 如对讲机)。l 方便办公楼内部人员通讯；l 保证办公楼高效率管理而设置的联络方式。本系统投资估算为25万元36背景音响及紧急广播系统 作为高档建筑背景音乐系统是必不可少的。为了在青浦6#地块办公区、商场内营造一个安全、舒适、温馨的环境，在办公楼、商场内均设置紧急广播与背景音乐系统，该系统既作消防广播又作背景音乐使用。背景音乐对于提高工作人员的事务处理效率、调节人的心理状态有着重要的作用。消防广播是安全所必需的。正常情况下，设置在各个背景音乐分区的扬声器既可以分区播放背景

32、音乐，也可以通过麦克风直接播送讲话等内容。当办公楼内有火警等突发事故时，系统能够通过自动和手动将背景音乐切换到消防广播，并能联动地在相应的消防区域播放消防疏导等信息，指挥办公楼内人员疏散，而不影响其他区域的播音情况。由于该系统有消防广播和背景音乐广播的双重功能，所以在系统设计上，要兼顾消防规范和背景音乐的要求，需根据的实际情况，按一定间距布放扬声器，扬声器设置于公共场所的走廊、电梯门厅、公众卫生间、门厅入口处、地下车库等处。本系统应选择数码广播系统，系统中最关键需具有客房数字广播的终端，住客可通过数字广播终端控制收听多套不同的音乐内容、做调节音量、节目等操作。数字广播的终端可以单独设置。系统特

33、点和优势l 提供轻松的背景音乐；l 一套系统即可兼顾消防规范和背景音乐的要求；l 系统集播放、定时控制、分区控制、点到点控制、电源控制、自动开关机、作息表管理和曲库管理于一体；l 系统具有强大的可扩展性；l 系统24小时无人值守运行。本系统投资估算为15万元主流品牌：aex、toa、bgm4物业管理系统 物业管理系统是对办公楼、商场管理和出入办公楼的管理系统，该系统包括办公楼、商场硬件设施和应用软件的配置，其中有以下子系统： 智能卡管理系统 多媒体信息发布和查询系统 办公楼管理系统 物业管理系统该系统通过触摸屏点控方式，查询及预定办公楼、商场服务,浏览各类办公楼、商场内部信息的智能化办公楼服务

34、网络系统。l 办公楼、商场服务项目指南 通过触摸屏浏览办公楼、商场服务信息，如：办公信息、服务指南、政务公开拦目、各类通知等，免去翻查传统的纸质介绍；且可制成多媒体化的声光像页面，画面精致、介绍细致、信息量大、查询方便，可方便来宾办事效率；l 办公楼、商场服务预订及计费 在客人获得付费信息服务的基础上，可实现如定报刊报纸、各类票务、各类活动组织、会议等项目预订：可让工作人员提前预定，使相关服务部门早做准备，提高服务满意度，并提高工作人员办事效率。41智能一卡通系统为加强无锡深港一期的规范化管理，方便工作人员的出入及消费，应用一卡通管理系统势在必行，总体目标是：用一张办公楼发放的卡片取代工作人员

35、出入的身份卡、开启办公室房门的门匙卡及各消费网点的现金结算，最终实现办公楼多种功能的一卡通用。“办公楼一卡通”是先进的智能卡系统，工作人员、门禁、消费、娱乐、 进餐、结帐等均可通过本系统的智能卡管理系统得到控制，实现内部餐饮、 消费于一卡。随着旅游业和餐饮业的发展，持卡消费已逐渐成为时尚，同时用卡消费减少了现金流动环节，降低了员工的工作量。办公楼计算机综合管理及办公楼一卡通：预定、收银、财务、报表、internet利用等计算机综合管理。客人身份识别、开门、消费管理、安全保卫。针对办公楼弱电系统功能介绍的具体要求中提及的：l 智能服务系统“一卡通”身份遥感识别系统l 智能安保系统步踪识别l 服务

36、管理系统智能一卡通系统l 内部员工的考勤功能。l 消费记帐管理功能当工作人员进餐时，可以点好自己喜欢的菜肴，通过读卡器将费用输入电子卡内，并可由服务台电脑记录下来进行结算，免去工作人员当面支付现金的麻烦。如果工作人员前去餐厅、咖啡厅时候，也可以使用电子标签卡记录帐目，方便快捷，既符合了办公楼高雅尊贵的氛围，又可使住客感到舒心惬意。本系统投资估算为30万元主流品牌：fds、富士、捷顺42多媒体信息发布和查询系统 在各种媒体信息大量涌现的情况下，为了实现对多媒体信息的高效访问、处理及检索，多媒体电子公告及查询系统应运而生。现代商办楼的内涵在不断发展，科技含量在不断提高，经营理念也在不断更新与完善，

37、我们认为“网络化”、“信息化”“个性化”、“人性化”是物业型办公楼的发展方向。多媒体电子公告系统是指在远端电脑的控制下，使用监视器( 如:液晶显示器、等离子监视器、普通显示器、视频监视器等 )作为分布在各处并用于发布通知、公告、图片、广告等信息的媒体而构成的信息发布系统。多媒体查询系统是通过多媒体制作手段，将图像、动画、视频、解说、音乐、文字等多种信息进行整合应用，以多媒体触摸屏方式交互查询，使用方便、快捷，形象生动。无论您是否有计算机知识，都能够在几秒钟内查到您所需的资料，它能够反复选看、重点选看、自动播放。 当前，多媒体信息发布及查询系统不仅成为顾客广泛使用的一种综合性媒体工具，更是一所高

38、档办公楼对顾客提供人性化服务的途径以及自身对外展示形象的窗口。无锡深港国际城项目一期的多媒体信息发布及查询系统主要在办公楼的大堂，电梯厅、商场大堂等公共场所配置触摸液晶屏多媒体一体机或等离子屏幕。系统的特色和优势：l 显示天气预报、时事、办公楼信息、通报、告示和宣传等图文信息；l 提供多方面的信息查询：商办楼信息、周边环境信息、交通信息等；l 信息发布：服务指南、物业介绍等；本系统投资估算为10万元主流品牌：德奥、斐冉、兆唯43机房及防雷接地系统 信息管理中心的中心机房拥有众多设备和系统管理软件，是整个办公区信息最为集中的地方，需要一定数量的管理人员进行工作。所以，在系统规划建设时，根据系统管理需要，配备相应的条件。无锡深港国际城项目一期办公区管理机房，采用内部分隔方式，建议应当包含以下几个方面：l 信息通讯设备的前端机房，其空间建议不小于30平方米，无须人员值班。该区域内部设备由相关电信、有线电视供应商提供，在内部规划上参照其规定执行，我方予以协调配合；l 智能化系统管理中心机房，考虑到以上诸多系统后台管理设备容量，建议其空间应不小于30平方米，应当24小时昼夜值班。l 办公楼配置独立的机房，信息各自独立保存。作为弱电机房，还有如下一些特殊要求：l 管理中心内运行温度应在1625摄氏度，相对湿度为20%70%；停止运行温度应在1035摄氏度，相对湿度为20%70%