[考试复习题库精编合集]2021年土地登记代理人考试《土地权利理论与方法》全真模拟试卷(3)

1、考试复习题库精编合集2021年土地登记代理人考试土地权利理论与方法全真模拟试卷(3)考试复习题库精编合集2021年土地登记代理人考试土地权利理论与方法全真模拟试卷(3)1、【单选题】下列不属于土地权属争议调解书应包括的内容有（）。1分A、当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B、争议的主要事实C、协议内容及其他有关事项D、由承办人署名并加盖国务院行政主管部门的印章后生效的合同文件答案：D;2、【单选题】根据片收的补偿安置内容，征地补偿、安置费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。1分A、1/2B、2/3C、3/4D、5/6答案：A;3、【单选题】根据城市房地产管理法规定

2、，不正确的是（）。1分A、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B、满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权C、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费D、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之十以下的土地闲置费答案：D;4、【单选题】土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（）手续。1分A、登记B、确认C、依据D、转换答案：A;5、【单选题】在集体土地使用权可抵押的范围内，属于其抵押范围内

3、的是（）。1分A、依法承包并经登记的荒山、荒沟、荒丘、荒滩的使用权可以抵押，但要获得发包人的同意B、依法承包并登记的土地使用权C、采取出让方式取得的国有土地使用权可以抵押D、法律允许单独流转的国有土地使用权答案：A;6、【单选题】根据确定土地所有权和使用权的若干规定规定，正确的是（）。1分A、空闲或房屋坍塌、拆除五年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权B、已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由个人收回C、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权D、已经确定使用权的，由集体报经市级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回答案：C;7、

4、【单选题】有关对国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费的叙述中，应留给有关地方人民政府（）。1分A、20%B、30%C、50%D、70%答案：D;8、【单选题】在农民土地所有制建立时，颁布的中华人民共和国土地改革法，其中提出（）。1分A、废除地主阶级封建剥削的土地所有制，实行农民土地所有制，借以解放农村生产力，发展农业生产，为新中国工业化开辟道路B、土地承包经营权的主体为本集体经济组织成员及本集体经济组织以外的单位和个人C、不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包D、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委

5、员会发包答案：A;9、【单选题】我国关于建设征收土地的立法由来已久，关于国家建设征用土地办法、国家建设征用土地办法和国家建设征用土地条例规定，正确的是（）。1分A、征地补偿是支付地价B、征地补偿不是支付地价，而是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿C、征地补偿，不是对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物的一次性补偿D、征地补偿，只有对原土地所有者在土地上的投入、搬迁安置、地上附着物和尚未到收获期的农作物的一次性补偿答案：B;10、【单选题】根据城市房地产管理法和土地管理法等规定，下列正确的是（）。1分A、土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后有偿取得B、划

6、拨国有建设用地使用权经县级以上人民政府依法批准C、土地使用者不可在缴纳补偿、安置等费用后无偿取得D、土地所有者不可在缴纳补偿、安置等费用后低偿取得答案：B;11、【单选题】国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了（）可以“出让、转让、出租、抵押”。1分A、土地所有权B、土地使用权C、土地凭借权D、土地地役权答案：B;12、【单选题】住宅建设用地使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，根据物权法规定，下列正确的是（）。1分A、非住宅建设用地使用权期间届满后，不得续期B、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C、住宅建设用地使用权期间届满的，依照法律有关规定办理D、住宅建设用地

7、使用权期间届满的，自动续期答案：D;13、【单选题】土地管理法规定了登记的机关和权利类型，属于规定内容的是（）。1分A、农民私有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权B、国家集体所有的土地，由县级人民政府登记造册C、农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权D、人民公社所有的土地，由县级人民政府登记造册，确认所有权答案：C;14、【单选题】根据物权法规定，正确的是（）。1分A、宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施B、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，

8、并登记造册，确认土地承包经营权C、宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的、没有使用期限限制的一种土地权利D、土地权利人以其合法拥有的土地使用权作为履行债务的担保答案：A;15、【单选题】在土地管理法修正之后“征用”改为（），征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质。1分A、征收B、征购C、没收D、征收和征用答案：D;16、【单选题】与一般土地抵押权相比，最高额土地抵押权具有特殊性，不属于其主要表现的是（）。1分A、最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有不确定性B、最高额土地抵押权具有一定的独立性C、最高额土地抵押权所担保的债权在设立时具有确定性D、在最高

9、额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额答案：C;17、【单选题】根据担保法规定，最高额土地抵押的适用范围是（）。1分A、借款合同可以附最低额土地抵押合同B、债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同C、抵押人与抵押权人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最低额土地抵押合同D、借款合同可以附最高额土地抵押合同答案：D;18、【单选题】根据土地登记办法规定，土地登记实行属地登记原则，正确的是（）。1分A、申请人应当依照本办法向土地所在地的市级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请B、依法报市级以上

10、人民政府登记造册，核发土地权利证书C、申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国务院提出土地登记申请D、依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书答案：D;19、【单选题】除获取较高出让金外，还具有其他综合目标或特定的社会公益条件的商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，必须采取（）方式出让国有土地使用权。1分A、挂牌B、拍卖C、招标D、协议答案：C;20、【单选题】土地确权是一项（），其结果具有法定性和权威性。1分A、法律行为B、行政行为C、政府行为D、集体行为答案：C;21、【单选题】根据物权法规定，正确的是（）。1分A、供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨

11、害地役权人行使权利B、土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”C、境内外依规定取得土地使用权的人可以进行土地开发、利用、经营D、农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权答案：A;22、【单选题】现行土地立法的有关规定表明，国有土地使用权出租后（）。1分A、违约支付赔偿B、可以设定土地承租权C、不能再设定土地承租权D、可以办理租赁手续答案：B;23、【单选题】有关对国家土地所有权客体内容的叙述中，不正确的是（）。1分A、城市土地属于个人所有B、农村和城市郊区中已经被国家依法没收、征收、征购为国有的土地属于国家所有C、除依集体土地所有权证或者享有集体所有权的事实被依法确认的

12、外，林地、草地、荒地、滩涂及其他土地属于国家所有D、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地答案：A;24、【单选题】协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按国家规定应当缴纳的有关税费，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。1分A、30%B、40%C、50%D、70%答案：D;25、【单选题】我国实行土地公有制具有主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性等特征的是（）。1分A、土地地上权B、土地凭借权C、土地所有权D、土地地役权答案：C;26、【单选题】协议

13、出让国有土地使用权，应当遵循的原则不包括（）。1分A、公平原则B、公正原则C、诚实信用原则D、协议出让原则答案：D;27、【单选题】在所有权法律关系上，（）表现为权利人对物的控制不受他人侵犯的状态。1分A、占有B、使用C、收益D、处分答案：A;28、【单选题】根据意大利民法典规定，正确的是（）。1分A、用益权人不可以设定役权B、用益权人不可以设定凭借权C、永佃权人不可以为永佃土地的利益设立权利D、永佃权人可以在永佃土地上设立役权答案：D;29、【单选题】从土地改革法到农村人民公社工作条例草案的公布实施，农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为（）。1分A、国家所有B、集体所有C、生产队所有D、

14、农村人民公社所有答案：B;30、【单选题】根据土地管理法修正后的征收对象是农民集体所有的土地，在是否有偿的问题上，正确的是（）。1分A、征购是无偿的B、没收是无偿的C、征收是无偿的D、没收是有偿的答案：B;31、【单选题】根据股份有限公司土地使用权管理暂行规定规定，正确的是（）。1分A、国土资源行政部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同B、国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由土地管理部门委托国有股权持股单位统一持有C、国家根据需要，可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有D、

15、国家根据需要，不可以一定年限的国有土地使用权作价入股，经评估作价后，界定为国家股，由国土资源行政部门委托国有股权持股单位统一持有答案：B;32、【单选题】根据我国法律的规定，林地的承包期为（）年。1分A、1050B、3050C、3070D、4080答案：C;33、【单选题】依据宪法规定，下列说法中正确的是（）。1分A、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C、宅基地也属于国家所有D、城市市区的土地属于集体所有答案：B;34、【单选题】根据农村土地承包法，不属于土地应当用于调整承包土地或者承包给新增

16、人口的是（）。1分A、集体经济组织依法预留的机动地B、承包方依法、不自愿交回的C、承包方依法、自愿交回的D、通过依法开垦等方式增加的答案：B;35、【单选题】有关对土地权属争议的叙述中，不正确的是（）。1分A、土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B、土地侵权纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷C、土地权属纠纷是在土地权属已经确定的情况下发生的侵犯土地权利行为而引起的纠纷D、土地权属纠纷是土地权属不明导致的纠纷答案：C;36、【单选题】根据物权法规定，符合的是（）。1分A、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部

17、分涉及地役权的，受让人同时享有地役权B、需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及凭借权的，受让人同时享有凭借权C、供役地以及供役地上的土地承包所有权、建设用地所有权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力D、供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力答案：A;37、【单选题】关于土地权属争议处理的时限，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起（）个月内提出调查处理意见。1分A、2B、3C、6D、12答案：C;38、【单选题】关于国有土地使用制度的历史沿革，不属于我国对土

18、地使用制度改革的经历阶段是（）。1分A、制度突破阶段B、制度建立阶段C、制度改革阶段D、制度完善阶段答案：C;39、【单选题】根据中华人民共和国公司法的规定，不属于股东可以用来作价出资的是（）。1分A、货币B、实物C、专利技术D、土地使用权答案：A;40、【单选题】关于地权的主要表现形式中，不属于西方国家地权表现形式的有（）。1分A、所有权B、抵押权C、耕作权D、信托特权答案：C;1、【单选题】根据物权法的规定，正确的是（）。1分A、所有权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利B、凭借权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利C、地役权

19、是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利D、地上权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利答案：C;2、【单选题】根据城市房地产管理法出让金的交纳和投资开发规模的规定，不正确的是（）。1分A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建没工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之五十以上D、按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件答案：C;3、【单选题】被

20、侵权人要求侵权人拆除其非法营建的建筑物或其他设施的，（）负有拆除义务。1分A、当事人B、侵权人C、被侵权人D、责任人答案：B;4、【单选题】有关对建国后，我国进行的土地制度改革的叙述，不正确的是（）。1分A、废除了封建土地所有制，实行农民土地私有制B、依法确认了农民对土地的私有财产权C、颁发了土地私有权证D、土地所有证成为入社之前私有土地的证明和可以入社成为集体土地的法律依据答案：C;5、【单选题】根据准用所有权的有关规定，在其权利存续期内不可设定地役权的是（）。1分A、地上权人B、永佃权人C、用益物权人D、典权人答案：C;6、【单选题】国土资源行政主管部门在收到申请人提出的土地权属争议调查处

21、理申请后，受理认为应当受理的，在决定受理之日起（）个工作日内将申请书副本发送被申请人。1分A、5B、7C、14D、28答案：A;7、【单选题】个人、单位通过依法订立承包合同所取得的对集体所有或者国家所有的土地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产经营并获得收益的权利，属于（）。1分A、土地承包经营权B、土地承包租赁权C、土地承包转让权D、土地承包抵押权答案：A;8、【单选题】土地确权是一项（）。1分A、法律行为B、政府行为C、土地管理行为D、担保行为答案：B;9、【单选题】有关对土地权属争议范围的叙述中，不正确的是（）。1分A、宅基地使用权争议B、涉及宗教团体的土地权属争议C、政府单位和农民之间的

22、土地权属争议D、涉及石油部门的土地权属争议答案：C;10、【单选题】根据物权法规定，不正确的是（）。1分A、如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院拍卖B、这一规定对债权人颇为有利C、当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院变卖D、如果当事人不能就担保物权的实现方式达成协议，可以请求人民法院转卖答案：D;11、【单选题】根据建设部发布的城市地下空问开发利用管理规定，专章规定了（）。1分A、土地所有权的范围，可按其垂直立体空间分层区分所有，分割处分，由不同的权利主体享有B、城市地下空间的规划、工程建设及工程管理，为加强对城市地下空间开发利用的管理，合理开发城市

23、地下空间资源提供了法律依据C、私有土地将来的发展权(变更使用权)属于国家所有D、飞机航行所可能达到的空问，将作为不动产予以征用的决定答案：B;12、【单选题】诉讼对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人可以向人民法院起诉，需要注意的是土地权属争议的解决，应先采用（）处理的方式。1分A、协商B、民事C、刑事D、行政答案：D;13、【单选题】根据华东军政委员会发布土地房产所有证暂行办法规定，颁发土地证以户为单位，每户填写土地证（）份，凡耕地、非耕地、山林、池塘、房屋等均须填入。1分A、1B、2C、3D、4答案：A;14、【单选题】根据担保法的规定，不属于抵押合同包括的内容是（）。1分A、被担保的

24、主债权种类、数额B、债务人履行债务的起始时间C、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属D、当事人认为需要约定的其他事项，抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正答案：B;15、【单选题】我国实行土地公有制，主体具有特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性等特征的是（）。1分A、土地所有权B、集体所有权C、土地私有权D、土地地上权答案：A;16、【多选题】根据担保法和物权法的规定，不得抵押的财产包括（）。2,0.5分A、土地凭借权B、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外C、依法被查封、扣押、监管的财产D、学校、幼儿园、医

25、院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施E、凭借权、使用权不明或者有争议的财产答案：BCD17、【多选题】担保可以分为人的担保和物的担保，根据我国法律的规定，担保方式主要有（）和定金等。2,0.5分A、质押B、抵押C、留置D、保证E、转让答案：ABCD18、【多选题】有关对土地确权特点的叙述中，正确的是（）。2,0.5分A、土地确权是一项政府行为B、土地凭借权、建设用地凭借权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C、土地确权结果具有法定性D、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，即意味着土地权利三要素主体、客体和内容的确定E、土地确权结

26、果具有权威性答案：ACDE19、【多选题】土地侵权纠纷正确的处理方式有（）。2,0.5分A、可以由当事人协商解决B、可以直接申请国务院或人民法院进行行政调处C、可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处D、以侵权人为被告提起民事诉讼E、以被侵权人为被告提起刑事诉讼答案：ACD20、【多选题】有关对土地权属争议案件管辖原则的叙述中，正确的是（）。2,0.5分A、有利于减少上传下报层次，提高办事效率B、便于当事人行使申诉权利C、便于国土资源行政主管部门调查协调，依法处理D、尽量把土地权属争议解决在基层E、有利于公正处理，保护当事人的合法权益答案：BCDE21、【多选题】贯彻农村人民公社工作条例草

27、案后，集体土地范围按该条例确定，作为当时可以承认的征用或使用土地的形式有（）。2,0.5分A、用地单位所有制变更的B、经有关部门批准或同意的C、签订过转卖、使用土地协议的D、占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的E、原所有者馈赠的，建立在双方同意的基础上的，或者有口头协议，或者默认答案：ABDE22、【多选题】从法律关系的主体上看，正确的是（）。2,0.5分A、民法理论上将债称为相对的法律关系，将债权称为对世权B、物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是特定的C、物权人的权利对所有人以外的一切人都发生效力D、民法理论上将物权关系称为绝对法律关

28、系，将物权称为对世权E、物权关系是特定的权利主体和不特定的义务主体之间的一种法律关系，即物权关系中的义务主体是不特定的答案：CDE23、【多选题】根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资成片开发，应分别依照中外合作经营企业法、中外合资经营企业法、外资企业法的规定，成立（）。2,0.5分A、从事开发经营的中国企业B、从事开发经营的中外合资经营企业C、从事开发经营的中外合作经营企业D、从事开发经营的外资企业E、从事开发经营的中国集团答案：BCD24、【多选题】盖尤斯在法学阶梯中首次将地役权作为法律名称提出，并将之分为城市役权与乡村役权，其中乡村役权主要有（）。2,0.5分A、通行权B

29、、用水权C、立墙权D、凭借权E、采光权答案：AB25、【多选题】土地登记是土地物权的法定公示手段，是土地物权（）的生效要件，也是依法获得承认和保护的依据。2,0.5分A、设立B、变更C、转让D、撤销E、消灭答案：ABCE26、【多选题】根据日本民法典的规定，正确的有（）。2,0.5分A、地役权，以继续且表见者为限，因时效而取得B、共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人亦取得该地役权C、行使地役权共有人有数人时，虽对其中一人有时效停止原因，但时效仍为各共有人进行D、共有人之一因时效取得地役权时，其他共有人不能取得该地役权E、对共有人的时效中断，除非刘行使地役权的各共有人为之，不发生效力答案：ABCE27、【多选题】有关对挂牌出让国有建设用地使用权程序的叙述中，正确的有（）。2,0.5分A、挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间确定竞得人B、挂牌主持人在挂牌公告规定的挂牌截止时间提前7天确定竞得人C、在挂牌公告规定的挂牌起始日，出让人将挂牌宗地的面积、用途、使用年期、起始价等，在挂牌公告规定的土地交易场所挂牌公布D、符合条件的竞买人填写报价单报价E、挂牌主持人确认该报价后，更新显示挂牌价格答案：ACDE28、【多选题】根据法国民法典的规定，正确的是（）。2,0