写字楼物业工程部维修保养费用预算

1、写字楼物业工程部维修保养费用预算 水空调专业维修及保养费用 一空调系统 1. 冷水机组年保费用。 13000元/年 2. 冷冻水冷却水采暖水处理费用。（软水、水处理） 7500 元/年 3. 空调系统及采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表、冷却塔） 5000 元/年 4. 空调及采暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、风机盘管电机、空调开关、阀门、保温材料） 3000 元/年 5 仪表检测费 2000元/年 空调采暖系统维修及保养费用总计： 30500元/年 二 公寓采暖系统 1采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表） 3000元/年 2采暖水处理费用。（B、C座暖气片配套药剂每年2桶80

2、0/桶软化水加盐1吨650/吨 2250元/年 公寓采暖系统维修及保养费用总计： 5250元/年 三给排水 1 写字楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换） 5000 元/年 2 公寓楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换） 3000元/年 3 生活水箱清洗及水质化验费用。（化验费2082元每个水库共2个清洗费2400元） 6564元/年 4 排水系统维修零配件材料费用。（排水管道疏通，维修 30台污水泵保养维修） 2000 元/年 5 日常维修零配件、材料费用。（主管道截门，水泵房年度维修保养） 3000元/年 6 写字楼生活水紫外线消毒器

3、。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计40根） 3400元/年 7 公寓楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计56根） 4760元/年 8写字楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 2500元/年 9公寓楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 2500元/年 给排水维修及保养费用总计： 32724元/年 四。区设备设施维护及装修 1 卫生间洁具、排气扇、维修零配件材料费用。（小便冲洗阀36套，大便冲洗阀36套，大便水箱36套，水龙头36套，排气扇36套，八字阀套72个，门及闭门器36套，大便隔断、 门及门锁108套，洗手液盒36套，手

4、纸架36套，洁具下水管72套。平均每月每件0.5元） 3684 元/年 2 防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。 3000 元/年 3 墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。 5000 元/年 4 换热器保养费用。（除碱及维保材料费用） 2000 元/年 共区设备设施维护及装修费用总计： 13684元/年 一期住宅楼维修及保养费用 采暖系统 一1暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、阀门、） 2000 元/年 2暖系统设备保养及费用。（水泵、阀门、仪表） 2000 元/年 采暖系统费用总计： 4000元/年 二给排水 1 水泵维保大修费用。（12台水泵中大修材料费用、阀门保养更换、

5、仪表检测更换） 9120 元/年 2 生活水箱清洗及水质化验费用。(化验费2082元每个水库共2个清洗费1100元) 5264 元/年 3给排水系统维修零配件材料费用。 3000 元/年 4常维修零配件、材料费用。 3000 元/年 5住宅楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计80根） 6800元/年 6住宅楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 5000元/年 给排水维修及保养费用总计：32184元/年 三公共区设备设施维护及装修 1 防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。 2000 元/年 2 墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。 30

6、00 元/年 共区设备设施维护及装修费用总计： 5000 元/年 工程部水、空调专业维修及保养费用总计：123342元/年 维修、保养及日常维修的备品、备件预算如下： 一、公共区维修部分： 1、 照明包括：灯泡、灯管、节能灯、灯具、开关等。 2#、3#楼：300元/月；B、C座：400元/月；A座：500元/月 小计：1200元/月 2、 公共区控制箱：包括指示灯、按钮、接触器、空开等。 B、C座：50元/月 A座：80元/月 小计：130元/月 3、 安全出口灯、地下车库进出车道指示灯。 2#、3#楼：200元/月；B、C座：200元/月；A座：300元/月 小计：700元/月 累计：（12

7、00+130+700）12=24360元/年 二、 高压配电室、BC座低压配电室、冷冻泵、冷却泵、水泵控制柜及A座强 电井。 2#、3#楼：150元/月；A座：200元/月；BC座：200元/月 小计：（100+200+200）12=6000元/年 三、污水井控制箱：（包括水泵维护） 2#、3#楼：150元/月； BC座150元/月； A座：150元/月 小计：（50+50+50）12=1800元/年 四、仪器仪表年检费、电工工具年检费：3000元/年，（包括：绝缘摇表、钳型电流表、万用表、测温仪、远传压力表等）。 五、避雷检测费：3000元/年 六、电梯维保费： 2#、3#楼维保费： 680

8、0元/台4台=27200元/年； 层显恢复：2500元/个4个=10000元； 500元以上件费：1000元/台年4台=4000元/年； 2#楼年检费：（22-8）50+600+150+502台=3000元； 3#楼年检费：（17-8）50+600+150+502台=2500元； 小计：46700元 BC座电梯：6800元/台年4台=27200元/年； 500元以上件费：1000元/台年4台=4000元； B座年检费：（24-8）50+600+150+502台=3200元； C座年检费：（19-8）50+600+150+502台=2700元； 小计：37100元 A座电梯：6800元/台年4台

9、=27200元/年； 500元以上件费：1000元/台年4台=4000元/年； 检测费：（22-8）50+600+150+504 =6000元； 小计：37200元（注：电梯年检每台小于等于8层为600元，每增加一层加50元，限速器每2年校一次每次300元，另外每台附加费50元。） 累计：46700+37100+37200=121000元/年 七、消防包括：线路、主机、外设维护 1、 ABC座： 公共区探头清洗：4000元/年； 模块维修：4000元/年； 2、 2#、3#楼：1000元/年 累计：9000元/年 八、楼宇自控及门禁包括：主机、线路、电磁阀、执行器 ABC座：3000元/年；

10、2#、3#楼：2000元/年； 累计：5000元/年 九、2#、3#楼停车场维保费：30000元/年；80元以上各件费：5000元/年； 共35000元/年。 十、地下机械车库外委费： 1、一个车位按一期测算，每月每个车位26.88元80 26.888012=25804.8元 2、50元以上配件费每年按2000元计算 累计：25804+2000=27804元/年 十一、全年累计： 235964元/年 注：2、2#、3#楼电梯需中修：15000元/台4=60000元（应用维修基金）。 1、 费用应包括电费、人工费、设备折旧费用等，因人工费、设备折旧费较低，可忽略不计。 2、 一般情况下，空调运行的必要条件是：系统负荷在一个最低值，通常为系统总负荷的35%40%，若系统负荷低于该值，则空调制冷机组不能开机。本大厦按最低负荷率35% 计。 3、 空调制冷机组在开机第1小时，须满负荷运转。 4、 大厦空调系统情况： 冷却泵37KW（ 2台）冷却泵30KW（2台） 制冷机组235KW（2组）冷却塔11KW（2 台） 5、 一组系统启动，电费按0.95 元/KW?小时(商业电价)计算。 （1） 满负荷运转的电费应为： （37+30+235+11）KW1小时0.95 元/KW?小