深圳东部华侨城分享

1、二级市场策划品控中心 Centaline Consultants 东部华侨城分享 授课：XXX2021/3/10 Part 1 Part 1 东部华侨城情况介绍东部华侨城情况介绍 Part 1.1 Part 1.1 东部华侨城概况 东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在东部华侨城是华侨城从都市娱乐旅游向山地度假旅游的一次探索，是在 生态旅游领域的首次尝试。生态旅游领域的首次尝试。 东部华侨城位于风光旖旎的深圳东部海滨，前拥 深圳大小梅沙黄金海岸，背倚连绵梧桐山脉，距 市中心12公里，仅需20分钟车程，2小时车程范 围内可辐射香港及珠三角各城市。 优越的地理位置 独特的生

2、态度假旅游定位 由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造，占地 近9平方公里，是以“让都市人回归自然让都市人回归自然”为宗 旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。 大峡谷以“森林、阳光、大地 、河流、太空”为主题元素， 以人类对自然界广袤未知领域 的全方位探索为主线，集山地 郊野公园和都市主题公园的特 色于一体。 大侠谷大侠谷云海谷云海谷茶溪谷茶溪谷 茶溪谷，占地近2平方公里，海 拔约300米，体现了西方山地小 镇的风情、茶禅文化的融合、 岭南茶田的幽雅和湿地花海的 浪漫。 云海谷，占地2.5平方公里。是 一个以高尔夫运动为中心、包 含户外奥林匹克运动训练基地 和野外拓展训练基地的户外运 动

3、休闲胜地。 9平方公里的东部华侨城，35亿人民币打造，由15个国家的103家专业规划设计公 司倾情参与，开发周期长，物业价值空间大。 东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，是集生态旅游东部华侨城包括大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，是集生态旅游 、户外运动、酒店、矿泉、户外运动、酒店、矿泉SPASPA、演艺、美食、购物等多项功能的大型山、演艺、美食、购物等多项功能的大型山 地生态度假区。地生态度假区。 大侠谷以大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空森林、阳光、大地、河流、太空”为主题元素，集山地郊野为主题元素，集山地郊野 公园和都市主题公园的特色于一体，设计了八大之旅，带给游人新

4、奇刺公园和都市主题公园的特色于一体，设计了八大之旅，带给游人新奇刺 激的体验激的体验 。 海菲德小镇 发现之旅 地心之旅 激流之旅 世纪大海啸 太空之旅 黑暗之旅 海洋广场 大侠谷 茶溪谷体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅茶溪谷体现了西方山地小镇的风情、茶禅文化的融合、岭南茶田的幽雅 和湿地花海的浪漫，和湿地花海的浪漫， “ “让都市人回归自然让都市人回归自然” ” 。 茶溪谷 茵特拉根小镇：引入瑞士阿尔卑斯山山麓的茵 特拉根题材，将中欧山地建筑风格与优美的自 然景观结合，规划了主题街区、SPA中心、度 假酒店、剧场等多种形式产品，在山谷间创造 出一个童话世界般的山地小镇

5、。 茶翁古镇：茶文化鉴赏 三洲茶园 湿地花园 后两者分别以岭南茶田的幽雅和湿地花海为蓝本 茶溪谷景区指南图 云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，体现最具云海谷以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线，体现最具 特色的户外运动旅游文化，设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它特色的户外运动旅游文化，设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它 体育设施。体育设施。 以户外运动为主的云海谷 云海谷占地2.5平方公里，依托东部华侨城独 有的湖光山色、云海奇观、悬崖飞瀑，以休闲 健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐为主线 ，包括体育俱乐部、两个高品位的18洞高尔夫 球场和两个高尔夫会所，

6、是一个以高尔夫运动以高尔夫运动 为中心为中心的户外运动休闲胜地。 云海谷的草种“夏威夷2000”外表非常致密 厚实，质感宛若镜面一般平滑，只供云海谷专 有 ，“在云海谷就像是在羊毛地毯上打球”。 云海谷高尔夫球场 酒店配套：瑞士风情的茵特拉根酒店是华侨城自主管理的第一所超五星酒店配套：瑞士风情的茵特拉根酒店是华侨城自主管理的第一所超五星 级主题酒店，酒店内配套设施一应俱全。级主题酒店，酒店内配套设施一应俱全。 茵特拉根酒店 瑞士文化主题 共有300个房间，花园式大堂和城堡式总统 套房堪称一绝 配套设施齐全，拥有宏伟的哥特教堂式的哥 特吧、提供全天侯餐饮服务的茵特拉根咖啡厅 、精致的湖逸轩中餐厅

7、，别具东瀛情怀的日本 餐厅和依湖而建的意大利花园餐厅等特色餐饮 以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所、 提供24小时全程私人管家服务的豪华客房等。 酒店大堂 服务配套：度身订做的服务配套：度身订做的SPASPA疗程及疗程及SPASPA餐饮、欧美顶级设备新体验，为餐饮、欧美顶级设备新体验，为 游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。游客提供各种水疗、健康护理及餐饮。 茵特拉根矿泉SPA 拥有6000的室内SPA中心，5000的露天山 泉SPA和山地小木屋 利用三洲田蕴含丰富矿物质的地下泉水提供特 色水疗、健康护理和餐饮服务 拥有以活力休闲为主题的活力SPA、欧洲SPA 风尚、亚洲SPA风尚、女子SP

8、A风尚、足部SPA 等多种服务。 茵特拉根矿泉SPA 文化配套：以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流文化配套：以艺术表演展示旅游文化的多姿多彩，让体验到文化的交流 和艺术的享受。和艺术的享受。 艺术盛宴 节目表演 荣获首届亚洲青年艺术节金奖的天禅 情景山地歌会天籁 湿地花园音乐舞蹈组合秀 多媒体歌舞演艺、景点表演、节庆活动与相关 配套服务产业构成了东部华侨城特有的艺术文化 产业。 东部华侨城地产项目：天麓是深圳别墅产品中惟一能同时看到自然湖景东部华侨城地产项目：天麓是深圳别墅产品中惟一能同时看到自然湖景 、山景和高尔夫景三种景观的产品。、山景和高尔夫景三种景观的产品。 低密度社

9、区，综合容积率仅0.1左右 天麓 东部华侨城地产项目天麓，总建筑面积约 15万平方米，分七个区域组团开发，一至七区如 北斗七星般撒落在东部华侨城方圆9平方公里天 人合一的诗画仙境中，领衔中国山海低密度住宅 。 秉承保护性开发的理念，同时借现代建筑风格 和语言，使建筑与环境融为一体，引领回归自然 的休闲度假生活。依托主题生态公园，是有别于 传统物业的低密度山海大宅。 Part 1.2 Part 1.2 东部华侨城设计理念 项目建设背景：东部华侨城的主题是生态旅游项目，在前期的建设中遇项目建设背景：东部华侨城的主题是生态旅游项目，在前期的建设中遇 到了诸如云雾气候、生态控制线、植被恢复、水土流失等

10、的许多问题。到了诸如云雾气候、生态控制线、植被恢复、水土流失等的许多问题。 东部华侨城的建设曾被形容为“戴着脚链跳舞” 项目开发建设受到的限制与困扰：独特的云雾气 候、水源保护线、生态控制线、高压线、边防二 线管理以及植被恢复、水土流失等敏感问题 。 摆在建设者们面前的必然选择，就是在夹缝中寻 求创新和突破。 项目克服了种种困难，走出了一条“生态与人文生态与人文 、东方与西方、现代与传统、东方与西方、现代与传统”相结合相结合的路子。 补图补图 项目规划理念：项目规划理念：“生态保护大于天生态保护大于天”，这是贯穿于东部华侨城项目规划，这是贯穿于东部华侨城项目规划 全过程的最高准则。全过程的最高

11、准则。 规划理念生态保护 东部华侨城地域内，有真的山梅沙尖，真 的水大小三洲塘，还有三洲茶场，等等。 这中间有一级水源（饮用水源）保护地，有原 始次生林。 如何保护和利用好生态环境，如何妥善处理建 设开发与生态保护的相互关系 ，是规划中要解 决的重要课题。 补图补图 生态与创新结合生态与创新结合 完全保留的原生 态的自然植被和 山地景观 经过人工化方法 充分美化和精化 的原生态型景观 用现代手段打造、 溶入区内生态环境 的现代生态景观 项目的开发理念是：创新保生态，生态促创新。项目的开发理念是：创新保生态，生态促创新。 开发理念生态与创新结合 如：景点“竹乐谷”是因地制宜，变废为宝的 一个突出

12、案例。那里原本是三洲田的一个泄洪 沟，规划设计人员和施工人员一起开动脑筋， 采用山水分流，场地抬高等创新思维，充分利 用沟里面的原生竹子，在沟的左右两侧开通暗 渠，上面覆盖竹笥，并在沟里面错落地布置一 些藤椅和竹筒做成的乐器，一时间，清风徐来， 竹乐响起，令人留连忘返，妙笔生花般地将一 个废水沟变成了一个游客如织的休闲亮点。 融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。融入生态和环境之中的文化是东部华侨城的核心理念和灵魂。 文化理念 大侠谷体现生态旅游文化，茶溪谷 体现休闲度假旅游文化，云海谷体 现户外运动旅游文化，形成各具特 色的三大主题旅游区。 纵观东部华侨城庞大的景观群，从 项

13、目的整体规划到每一个细节的具 体实施，无不体现了独特的文化理 念。 “生态其外，文化其中生态其外，文化其中”是东部华侨城所有景点的共同特色。是东部华侨城所有景点的共同特色。 生态文化体现人与自然和谐共处 充分体现了“生态资源合理循环利用，人与自然 和谐共处”的设计理念。 比如：茶溪谷融合了西方山地小镇的风情、东方 茶禅文化的特色、岭南茶田的幽雅和湿地花海的 浪漫。绿葱遍野的三洲茶田在云雾缭绕中若隐若 现，万花竞放的湿地花园在阳光普照之下缤纷醒 目。置身其中，在茶香中遐想，在花香中信步， 体验与大自然的相容共处。 从世界各地采集文化细节，成为东部华侨城一大特色。从世界各地采集文化细节，成为东部华

14、侨城一大特色。 集成文化体现东西方生活方式的交流和融合 集成文化丰富了景区的内容，深化了景 区度假产品的内涵，使得景区具有历史 纵深感和时空感。 例如：茶溪谷的茵特拉根小镇通过引入 瑞士阿尔卑斯山畔的茵特拉根题材，将 中欧山地建筑风格与茶溪谷优美的自然 景观进行了完美的结合。 茶翁古镇“以古镇承载文化，以茶园昭 示理念”的表现手法，游客在此不仅可 以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，更可 以亲自动手，一偿采茶制茶的夙愿。 交通规划中也结合了生态保护的考虑交通规划中也结合了生态保护的考虑蜿蜒于丛林之间的轨道和小火蜿蜒于丛林之间的轨道和小火 车既解决了园区的交通问题，又成了游客观赏园区美景的绝佳载体。车

15、既解决了园区的交通问题，又成了游客观赏园区美景的绝佳载体。 交通规划的环保体现 整个东部华侨城项目，南北纵横近10公里，山地 高差近500米，面对长途跋涉的遥远，景区交通方 式成为摆在建设者面前的第一道难题。 建设者提出缆车和小火车相结合的交通方案。世 界首创的全长2公里的双坡山地开放式观光缆车， 和轨道全长6公里的森林小火车结合，既具有交通 功能又具有景观功能。森林小火车运用电力驱动 ，有效避免燃烧机油引起的空气污染。 Part 2 Part 2 东部华侨城运营模式借鉴东部华侨城运营模式借鉴 Part 2.1 Part 2.1 东部华侨城运营模式 Part 2.2 Part 2.2 昆明项目

16、可借鉴点 PART 2.2 东部华侨城运营模式东部华侨城运营模式 1：东部华侨城情况介绍：东部华侨城情况介绍 2：东部华侨城规划理念探讨：东部华侨城规划理念探讨 3：东部华侨城运营模式探讨东部华侨城运营模式探讨 PART 2.2 东部华侨城运营模式东部华侨城运营模式 1：东部华侨城情况介绍：东部华侨城情况介绍 2：东部华侨城规划理念探讨：东部华侨城规划理念探讨 3：东部华侨城运营模式探讨：东部华侨城运营模式探讨 东部华侨城以生态主题公园作为启动，吸引国内外客户到访。旅游业获东部华侨城以生态主题公园作为启动，吸引国内外客户到访。旅游业获 得成功的同时，为后期的地产积累了足够的人气与客户。得成功的

17、同时，为后期的地产积累了足够的人气与客户。 旅游地产盈利之道旅游地产盈利之道 1 1 2 2 3 3 4 4 以做旅游为契机,获得成本低廉的 房地产土地 以绿化城市、美化环 境等优势说服政府给 予其他优惠条件 以环境良好的主题公园、人 文环境作为依托 建设成本低、环境非 常优美的住宅、别墅 群以高价出售 深圳市计划 局以计投94 456号文 件批准三洲 田高尔夫球 场项目立项项目立项。 1994年 深圳市国土 管理领导小 组第71次用 地审定会议 正式批准正式批准三 洲田高尔夫 球场项目用 地。 1995.8 市国土管理 领导小组第 86次用地审 定会议同意 将三洲田旅 游项目用地用地 出让出

18、让给华侨 城集团公司。 2003.1 深圳市规划 与国土资源 局同华侨城 集团公司签 订了华侨城 三洲田旅游 项目用地开开 发协议书发协议书 ， 2003.6 年初的深圳 市人大会上， 人大代表对 三洲田高尔 夫项目进行 了公开质疑公开质疑。 2004年初 国务院办公 厅发布了暂 停新建高尔 夫球场的通 知，华侨城华侨城 三洲田高尔三洲田高尔 夫停建夫停建。 2004.3 华侨城集团 对项目重新重新 调整规划调整规划， 放弃高尔夫 项目，以具 有十大主题 的生态旅游 区-“欢乐欢乐 峡湾峡湾”项目项目 取而代之。 2004.6 2003.11 11月11日， 正式签订了签订了 土地合同出土地合

19、同出 让书。让书。 东部华侨城项目前身为三洲田高尔夫项目，经历了漫长的审批之路，最东部华侨城项目前身为三洲田高尔夫项目，经历了漫长的审批之路，最 后定位为生态文化旅游项目。后定位为生态文化旅游项目。 东部华侨城旅游及地产推出的时间节点东部华侨城旅游及地产推出的时间节点分两步实施试运行。分两步实施试运行。 20072007年年7 7月月2828日日 推出东部华侨城推出东部华侨城 一期的八大项目一期的八大项目 20072007年年1212月月2020日日 天麓一区开盘天麓一区开盘 20082008年年6 6月月2828日日 天麓二区开盘天麓二区开盘 20082008年年5 5月月2828日日 天麓

20、七区开盘天麓七区开盘 20072007年年2 2月月9 9日日 东部华侨城试运行东部华侨城试运行 20072007年春节期间年春节期间 2 2月月1818日日2828日日 加推试运行项目加推试运行项目 东部华侨城试运行的东部华侨城试运行的5 5个月期间，接待海内外游客共计个月期间，接待海内外游客共计6060多万人次，试多万人次，试 业一周年内接待游客业一周年内接待游客200200多万人次。多万人次。 2007年2月9日开始试运行 20072007年年2 2月月9 9日以赠票方式开始试运行日以赠票方式开始试运行 试运行项目：茶溪谷、酒店部分客房以及茶溪谷 附属景点茵特拉根小镇 、国际首创的大型多

21、媒体 交响音画天禅晚会和森林小火车 。 20072007年年2 2月月1818日至日至2828日以半价方式继续试运行日以半价方式继续试运行 加推试运行项目：大侠谷云海快线丛林缆车。 20072007年年2 2月月2828日闭园继续完善建设日闭园继续完善建设 93的顾客表示满意，宣告试运行成功。 东部华侨城旅游及地产推出时间节点东部华侨城旅游及地产推出时间节点试运行后陆续推出八大项目等试运行后陆续推出八大项目等 20072007年年7 7月月2828日日 推出东部华侨城推出东部华侨城 一期的八大项目一期的八大项目 20072007年年1212月月2020日日 天麓一区开盘天麓一区开盘 20082

22、008年年6 6月月2828日日 天麓二区开盘天麓二区开盘 20082008年年5 5月月2828日日 天麓七区开盘天麓七区开盘 20072007年年2 2月月9 9日日 东部华侨城试运行东部华侨城试运行 20072007年春节期间年春节期间 加推试运行项目加推试运行项目 东部华侨城一期试营业推出八大项目、大侠谷瀑布及云中部落。东部华侨城一期试营业推出八大项目、大侠谷瀑布及云中部落。 截至截至1010月月1 1日，共接待游客数量达日，共接待游客数量达1 1亿人次。亿人次。 2007年7月28日推出的八大项目 1、休闲度假茶溪谷 2、户外运动云海谷 3、文化风情主题生态小镇 4、天禅晚会与东部华

23、侨城大剧院 5、度假体验茵特拉根华侨城酒店 6、健康生活茵特拉根矿泉SPA 7、动感、环保云海快线 8、狂欢、陶醉首届“国际山地歌会” 大侠谷瀑布被称为中国滨海第一瀑，宽300米，地 形高差70米，水流落差42米高，蔚然壮观。 云中部落海拔480米，是总揽全局的最佳观景台。 东部华侨城一期在东部华侨城一期在20082008年推出八大之旅，丰富的旅游节目吸引了大量的年推出八大之旅，丰富的旅游节目吸引了大量的 人气，满足各个年龄层次来自各地的游客需求。人气，满足各个年龄层次来自各地的游客需求。 2008年推出的八大之旅 海菲德小镇 发现之旅 地心之旅 激流之旅 世纪大海啸 太空之旅 黑暗之旅 海洋

24、广场 东部华侨城优美自然的生态环境、丰富多彩的节日活动、与新颖独特的东部华侨城优美自然的生态环境、丰富多彩的节日活动、与新颖独特的 旅游概念，吸引了八方游客，为后期的地产项目积累了大量的人气。旅游概念，吸引了八方游客，为后期的地产项目积累了大量的人气。 从2007年7月对外试业，07年接待游客超过80万人次，实现 门票收入1亿元 1 1 2008年元旦小黄金周，接待游客4万人次。2 2 2008年10月国庆黄金周，接待游客15万人次。3 3 东部华侨城旅游及地产推出的时间节点东部华侨城旅游及地产推出的时间节点陆续推出住宅项目天麓。陆续推出住宅项目天麓。 20072007年年7 7月月2828日

25、日 推出东部华侨城推出东部华侨城 一期的八大项目一期的八大项目 20072007年年1212月月2020日日 天麓一区开盘天麓一区开盘 20082008年年6 6月月2828日日 天麓二区开盘天麓二区开盘 20082008年年5 5月月2828日日 天麓七区开盘天麓七区开盘 20072007年年2 2月月9 9日日 东部华侨城试运行东部华侨城试运行 20072007年春节期间年春节期间 加推试运行项目加推试运行项目 作为天麓项目的首开区，天麓一区位于东部华侨城主入口处，处在最佳作为天麓项目的首开区，天麓一区位于东部华侨城主入口处，处在最佳 的位置，观景、望海，一览无遗。的位置，观景、望海，一览

26、无遗。 天麓一区相关经济技术指标天麓一区相关经济技术指标 占地面积82899.18m2 建筑面积8269.97 m2 容积率：0.1 建筑覆盖率：15 栋数：2020栋山海大宅栋山海大宅 户型面积：241-730m2 停车位：44个 开盘时间：2007年12月20日 其中5栋是世界殿堂级建筑大师、“白色 派”建筑的代表人物理查德迈耶设计 在中国的开山之作。 天麓一区简介 东部华侨城东部华侨城 天麓一区充分利用山地地形，营造错落有致的视觉感受。天麓一区充分利用山地地形，营造错落有致的视觉感受。 天麓一区建筑特点天麓一区建筑特点 充分利用自然的山地地形，营造建筑间错 落有致的视觉感受 提供住户欣赏

27、山海景观的最佳角度，使整 个社区与自然景观达到天人合一的境界 保护山脊的设计理念保证了园区中自然葱 郁的山脊线不被建筑物取代 以保护旅游区的生态环境为前提，最大化 利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观， 营造环保概念的至尊豪宅区。 天麓一区 天麓一区营销：深圳首创直升机天麓一区营销：深圳首创直升机VIPVIP专项服务，乘直升飞机看楼。专项服务，乘直升飞机看楼。 2月7日，东部华侨城的天麓项目推出“乘直升飞 机看楼”活动，活动持续三天 用于接待的“春天号”直升飞机是有19座的超美 洲豹AS332L机型，飞机营运时间是从14：00-17： 30，每隔半小时起飞一架次。游客需购票乘坐； 而看楼者则需

28、提前预约，交付百万订金，方可获 得免费乘坐直升飞机进入现场看楼机会。 据了解，活动开始当天，看楼客户多达十几批。 东部华侨城东部华侨城 天麓七区位于体育公园内，别墅与山体、湖景融合一体。天麓七区位于体育公园内，别墅与山体、湖景融合一体。 天麓七区相关经济技术指标天麓七区相关经济技术指标 总用地面积：约139790.74m2 总建筑面积：约17600 m2 建筑容积率：0.13 建筑覆盖率：15% 绿地率：80% 总户数：56户 户型面积：188-1100 m2 停车单位：80个 开盘时间：2008年5月28日 天麓七区简介 天麓七区位于云海谷体育公园内，依山傍水，绵 延起伏的山峦、宁静的湖面、

29、绿色的高尔夫球场 构成了稀缺独特的优美自然风景。 东部华侨城东部华侨城 天麓七区开盘当天销售率达天麓七区开盘当天销售率达70%70%，以双拼户型最受欢迎。，以双拼户型最受欢迎。 复合型资源无法复制，十分稀缺。既拥 有山景资源，又可享诸多豪华配套，并 且拥有享受这些豪华配套的优先权和优 惠。 7区别墅与球场、山体、湖水和谐 融合。 天麓七区简介 东部华侨城东部华侨城 天麓二区位于其西南山脊之上，居高临下，户户均拥有第天麓二区位于其西南山脊之上，居高临下，户户均拥有第 一线山海景观资源，为现代风格的山地建筑群。一线山海景观资源，为现代风格的山地建筑群。 天麓天麓二区资料二区资料 容积率:0.18

30、绿化率:80% 占地面积:90145平方米 总建筑面积:16900平方米 建筑形态配比:44栋纯独立大宅 面积区间: 车位配比:2 车位总数:88 开盘时间:2008年6月28日 天麓二区简介 东部华侨城东部华侨城 天麓二区开盘当天即销售出天麓二区开盘当天即销售出1414套，销售率达套，销售率达32%32%。 天麓二区建筑特点天麓二区建筑特点 天麓二区整体项目为现代风格，以简洁的大面 积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质 朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本色 的内涵。 建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山 地建筑自然之美。充分利用基地本身沿山登高 线迂回弯曲的地形及由高而下的天然山

31、势，以 高低错落有序的几何形体组合创作出一个富有 现代感的山地建筑群。 天麓二区简介 东部华侨城东部华侨城 天麓因其独特的优势及占有稀缺资源，销售情况理想。天麓因其独特的优势及占有稀缺资源，销售情况理想。 若全部实现销售，可以回款若全部实现销售，可以回款36.8336.83亿元；现已回款亿元；现已回款29.0429.04亿元。亿元。 开盘时间 天麓一区 天麓七区 天麓二区 2007年12月1日 2008年5月28日 2008年6月28日 1 1 2 2 3 3 销售情况均价 共20套，已售16套， 销售率80% 13.5万元/平方米 共56套，已售47套， 销售率84% 7.1万元/平方米 共

32、44套，已售32套， 销售率73% 7.8万元/平方米 第一步第一步 旅游主题公园旅游主题公园 建设生态旅游为 核心的主题公园 ，吸引大量人气 第二步第二步 相关配套相关配套 完善相关的生活 及休闲娱乐配套 设施 第三步第三步 高端住宅高端住宅 实现开发旅游房 地产的最终目标 ，建设高档次的 房地产住宅项目 综上可知，东部华侨城的整体开发运营模式为，以生态为主题开发旅游综上可知，东部华侨城的整体开发运营模式为，以生态为主题开发旅游 设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅。以旅游房地产为最终目标设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅。以旅游房地产为最终目标 东部华侨城的开发运营模式 东部华侨城的

33、盈利模式 湿地花园是东部华侨城大景区的重要组成部分，湿地花园是东部华侨城大景区的重要组成部分， 发展生态旅游是体现发展生态旅游是体现 湿地价值的最重要手段。湿地价值的最重要手段。 湿地花园在一期开业2个月后即对游客开放 湿地花园位于茶溪谷东南部，占地 约38万平方米，集观光、科普、户 外游乐、特色运动为一体。 包括四季植物馆、四季花田、信息 湿地、湿地廊桥、花钟教堂、布兰 花园、山地自行车、游乐天地等八 大项目，主要是以生态旅游为主。 在湿地花园景区还有深圳仅有的一 条3.3公里长、3米宽的观光环保专业 赛道。 太空瓜果珍奇植物展示区由近十种太 空瓜果品种、二十余种观赏瓜类和近 百种奇特植物组成； 缤纷蝴蝶展示区的恒温环境则让200 多种的世界珍奇蝴蝶在此生存繁衍。 科普互动空间内悬