2021年房屋买卖欠款合同

1、房屋买卖欠款合同 房屋买卖欠款合同模板 甲方：德兴市福泰房 _ _有限公司 乙方： _号： 鉴于： 1、甲方因公司经营，于年月日起尚欠宁波建工股份有限公司工程款人民币 万元。 2、因甲方无力以货币方式清偿工程款，双方经友好协商，乙方同意甲方以房产抵偿工程款。 双方为了明确有关权利义务，特订立协议书如下： 第一条 借款本息金额及还款方式 1。1双方确认，截止本协议签订之日止，甲方累计欠乙方工程款合计人民币万元。乙方同意甲方以 福泰商业 _ 的 _房抵偿工程款。 第二条 按债标的物概况 2。1坐落地点： 2。2房 号：2。3总建筑 _：2。4标的物价值：抵债房产市场总价为人民币元，现标的物折价后（

2、即成交价）总价值为人民币万元。 第三条 差价找补 3。1甲方以本协议第二条约定的房产作价方债务后，由乙方找补甲方差价款人民币 万元，该款由乙方于本协议签订之日起 日内支付给甲方，如乙方未在约定期限内支付差价，本协议 _行为无效。 第四条 手续 _ 4。1本协议签订之日，双方 _下列相关手续： 4。1。1签订商品房买卖合同（或商品房 _书）； 4。1。2由甲方向乙方出具收到相应金额 _款的收款收据（在 _房产证之前向乙方开具 _ _）； 第五条 相关税费的承担 5。1本协议签订后，双方施工合同关系转为商品房买卖合同关系，有关商品房买卖所发生的权利义务由双方在商品房买卖合同中另行约定，因商品房买卖

3、所产生的税、费承担按照现行法律、法规、规章及当地人民 _有关政策执行（允许中途变更一次 _人）。 第六条 其 他 6。1本协议系双方真实意思表示，一经签订，双方均应严格履行。任何一方违约，都应依法承担违约责任。如甲方违反房产抵偿债务协议书，原宁波建工与福泰房 _有限公司8月27日的承诺书依然有效。 6。2本协议一式三份，甲乙双方各执一份，德兴市房产管理局备案一份，具有同等效力。 6。3本协议经双方签字后生效。 甲方：乙方： 法定代表人：委托代理人： 案情 原告：顾连群。 被告：杜涛。 1993中7、8月间，原告顾连群与被告杜涛口头商议，由原告将自己拥有产权的座落于本市闵行区莘庄镇莘凌路的平房二

4、间（建筑 _为151平方米）以58万元的 _出售给被告。同年8月12日，原、被告出于少缴税费等原因，在签订由房 _交易管理部门印制的房屋买卖契约时，将上述房屋的买卖 _议定为人民币30万元。该契约还载明：被告向原告预付 _定金15万元，本契约经房 _交易主管部门批准后，该定金可抵作 _价款。 同年8月23日，原、被告又签订了一份房屋买卖契约明确莘凌路197号平房二间的买卖 _为58万元，被告应在1993年8月31日前向原告预付 _款30万元，原告在收到预付款后2日内交房屋钥匙给被告，其余28万元房款在1994中3月底前付清。该契约还载明：交至房 _交易主管部门、房屋总价为30万元的买卖契约只是

5、为了应付 _房屋产权证过户之用， _双方买 _屋的正式契约，无任何法律效力。 1993年8月31日，被告向原告支付了 _款30万元，原告也将上述房屋交付被告。1994年1月15日，原、被告前往闵行区房产交易所 _有关房屋买卖过户手续，双方按房价为30万元的买卖契约，缴纳了有关产权移转手续费、契税、超标费等费用。1994年4月11日，被告又开出了金额为28万元的转帐支票一张，用来支付原告剩余房款，后因存款不足，遭信用社退票。同年5月30日及6月2日，被告又分别支付给原告房款4万元及8万元。1994年9月 12日被告 _了上述房屋的房屋所有权证并在该处开设了酒家。同年9月30日，被告又开出了二张转

6、帐支票，金额分别为14。399万元及2万元，其中3990元为利息，因支票大写不规范及过期支票，又遭信用社退票。原告多次向被告催付其余房款，被告于1994年l1月5日，向原告出具了欠条，言明欠顾连群人民币16万元。1995年1月24日，被告又支付给原告3万元。尚欠的13万元，原告多次催讨未果，逐诉至 _。 原告顾连群诉称：其为了将平房二间 _给被告，双方于1993年8月先后订立了二份房屋买卖契约，其中12日订立的契约将房价定为30万元，23日订立的契约，将房价定为58万元。双方还约定，房价为30万元的契约只是为了应付 _房屋产权过户， _双方正式的房屋买卖契约。后双方为了少缴税费，去房产交易所

7、_了30万元房契之交易过户手续。被告在 _过户手续前后，共向原告支付45万元房款，尚欠的13万元房款，以种种理由拖欠不讨。故请求 _判令被告立即给付13万元。 被告杜涛辩称：其为了向原告 _，确与原告订立二份房屋买卖契约。但双方去房产交易所 _房屋买卖过户手续，是按房价为30万元的契约申报的，该契约应受到法律保护。而房价为58万元的房屋买卖契约，未获有关部门批准，是无效的，现原告已得到45万元，其中15万元属不当得利，应予返还。对于原告之诉讼请求要求驳回。 该案在审理期间，杜涛对其提出的多支付的15万元房款，应由原告返还之说，明确表示不作反诉请求。 审判 一审 _经审理认为：当事人的民事行呜须

8、符合法律规定，不得损害国家、 _或者第三人的利益。原、被告为达到少缴税费等目的，恶意串通，故意将双方谈妥的房屋买卖价58万元， 以30万元的 _向闵行区房产交易所申报并 _有关产权过户手续。 _价为30万元的房屋买卖契约虽经房产交易所审核批准，但该契约乃当事人 _房价所致，其偷逃国税的行为损害了国家利益。故该契约当属无效。然房价为58万元的契约系双方当事人真实意思表示，双方也确实是在按此协议履行，只因被告未付清房款而引发诉讼。鉴于本案的实际情况，本院责令当事人按58万元的房屋买卖契约补办有关手续。对于原告的诉讼请求应予以支持。据此依照 _民法通则第58条第l款第（4）项、第（7）项、第84条、

9、第l08条之规定，判决被告杜涛给付原告房屋买卖欠款13万元。案件受理费人民币4110元，由原、被告各半负担。被告不服一审判决，提起上诉。上诉理由仍是一审时所持的理由，并认为原审 _判决错误，二审 _应予改判，驳回顾连群的诉讼请求。原告则要求维持原判。 二审 _经审理认为：顾连群与杜涛为达到少缴税费等目的，故意将双方谈妥的房屋买卖 _人民币58万元，以人民币30万元的 _向闵行区房产交易所申报并 _房屋产权过户手续的行为是错误的，应予批评教育。一审 _责令双方当事人按人民币58万元的房屋买卖契约补办有关手续是正确的。一审 _根据房屋买卖 _人民币58万元的契约系双方当事人的真实意思表示，杜涛已付

10、给顾连群房款人民币45万元，尚欠人民币13万元的事实，依法判决杜涛给付顾连群房屋买卖欠款人民币13万元是正确的。一审沈院判决认定事实清楚，证据充分，审判程序合法，适用法律正确。杜涛的上诉理由不能成立。并据此依照 _民事诉讼法第153条第l款第（1）项的规定，判决驳回杜涛的上诉，维持原审判决。二审案件受理费人民币4110元由杜涛负担。 评析 解决本案的关键，在于如何看待双方签订的房价为30万元及58万元的二份房屋买卖契约的效力。 关于房屋买卖 _为30万元的买卖契约效力问题。众所周知，房屋的买卖，当事人须 _产权过户手续。双方之所以签订该契约，也正是为了去房产交易部门 _房屋产权过户。国家向当事

11、人征收各种税费是按房价的一定比率收取的。当事人缴纳费用的多少直接与他们申报的交易 _相关。故本案原、被告出于少缴税费的目的，经合谋故意将早已谈妥的58万元买卖 _，以30万元向房产交易部门申报并 _有关手续，其恶意显而易见。该契约虽经房产交易所审核，被告也已 _了房屋产权证，但该行为是双方当事人用合法形式掩盖非法目的，其性质是 _房价，偷逃国税，严重损害了国家利益。根据 _民法通则的有关规定，恶意串通，损害国家、 _或者第三人利益的行为或以合法形式掩盖非法目的的行为均是无效的民事法律行为，从行为开始时就没有法律约束力。故30万元房价的房屋买卖契约当属无效。如何看待房屋买卖 _为58万元的买卖契

12、约。该契约所确定的58万元房价，先由双方口头谈妥，后又以书面形式确立。在契约中除明确房价外，还规定房款的支付期限和交房的办法。并特别载明双方交到房产交易部门房价为30万元的契约不是正式契约，只是为了应付产权过户之用。可见双方的房屋交易价为58万元才是双方当事人真实意思表示。纵观被告支付房款的情况，也不难看出当事人是在按58万元的契约履行，被告对未给付的款额，也向原告出具了欠条。由于被告对13万元欠款拖欠不付，才引发原告诉讼。由于58万元房价的买卖契约未经房产交易部门审核，故该契约尚未生效。 _在审理中发现当事人的错误行为除进行批评教育外还应责令当事人按58万元的房屋买卖契约补办有关手续，补缴有

13、关税费的差价。使当事人少缴税费的目的不能得逞，国家利益得以维护。 只要正确把握上述二份房屋买卖契约的性质， _处理案件也就游刃有余了。据此，一审 _判决杜涛给付顾连群欠款人民币13万元是正确的，对双方当事人的错误行为，以诉讼费各半负担予以体现，也是妥当的。故二审 _驳回杜涛的上诉请求，维持原判，是正确的。 贷款人： （以下简称“甲方”） 借款人： （以下简称“乙方” ） 保证人： （以下简称“丙方”） 鉴于乙方购 _产，并以该房屋作为抵押物向甲方申请 _抵押贷款；丙方为乙方在所 _屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据 _ _法、中国人民银行个人住房贷款管理办法及中国农业银行

14、有关规定，经甲、乙、病三方协商一致，订立本合同。 第一条 释 义 在本中，除合同内另行定义外，下列名词定义如下： 1、欠款：乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、 _合同：乙方与卖方签订的， _本合同抵押房屋的房屋买卖合同、商品房预售合同或其他 _协议。 3、抵押物： _合同项下的房屋及一切与该房屋有关的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性 _：指由银行认可的保证人为乙方在所 _屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的连带保证责任。 第二条 乙方所 _屋 1、房屋座落_ 2、房屋类型_ 3、房屋结构_ 4、建筑 _ 5、房屋所有权证编号_

15、字第_ 6、国有土地使用证编号_字第_ 7、房屋评估价值_ 8、房屋交易价值_ 第三条 借款用途 本合同项下的借款，乙方必须用于其与售房人签定的 _协议书中 _的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改变本合同中确定的借款用途。 第四条 借款金额 借款金额为人民币（金额大写）_，即乙方所 _屋价款的_% 第五条 价款期限 借款总期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 执行。 2、借款利息按月计付，结息日为每月第20日。 3、借款期限一年以内（含一年）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；贷款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1

16、日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记，取得他项权利证后的7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐户（帐号 ）内；甲方同时根据乙方预先签署的委托付款授权书，将借款金额一次性以乙方 _款名义划入售房人在甲方处开立的售房存款帐户（帐号 ）内。 丙方同意为乙方在所 _屋的所有权证及抵押登记尚未办妥期间内提供连带责任保证，并作为全权代理人，保证为乙方 _完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、乙三方签署个人住房抵押借款合同，取得房 _卖契后7个工作日内，甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立的专用帐户内；丙方根据乙方预先签署的付款授权书将借款金

17、额以乙方 _款名义划入售房人在甲方处开立的存款帐户（账号： ）内。 第八条 借款偿还 1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。 3、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息以每一个月为一个偿还期，每月第_日为乙方的每期还款日，首期还款发生的次月第_日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐户（帐号_）或 _银行卡（ _ _），每期还款日前，乙方应在上述存款帐户内存入不少于 _的应还借款本息。甲方于每期还款日根据乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时，甲方给乙方_日的

18、宽限期，期满帐户存款仍不足扣划时，则该期应还贷款本息全部作逾期处理。 （1） 等额还款法： 每月还款金额=贷款本金月利率每月等额还本付利息金额为人民币（大写金额） （2）递减还款法： 月还款额= +（贷款本金已归还贷款本金累计额）月利率 6、提前还款 乙方若提前还款，须征得甲方同意，并按下列规定 _： （1）乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期借款。 （2） 乙方须在预定提前还款日的一个月前，以书面形式向甲方提出申请。 （3） 乙方提前偿还全部借款的，按合同约定的利率和借款余额以及实际使用期限计算利息，利随本清，已计收的借款利息不再退还。 （4） 提前偿还部分借款本金的，其提前偿还部分

19、借款本金后对剩余的部分可以调整还款计划，即还款期限缩短，每期还款额不变或者还款期限不变，每期还款额减少。选择期限缩短的，按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的利息。 （5） 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚在阶段性保证期内，丙方的保证责任自动终止。 7、逾期还款 对逾期未还的贷款本息，乙方选择以下第 种方式偿还： （1） 乙方在上述存款帐户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前，甲方仍向乙方计收逾期及其复利。 （2） 乙方到甲方的信贷部门 _欠款清单，再凭欠款清单到营业柜台交付现金，从交付欠款之日起，停止计收逾期利息及其复利。 8、乙方、丙方及售房方在房屋买

20、卖合同及其它约定项下就 _事宜发生任何纠纷，均不得影响本合同项下借款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。 第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内，将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后，甲方与乙方向房 _管理部门 _注销抵押登记手续，并将抵押物所有权证及其他有关证明文件交还乙方。 4、在阶段性 _期间，乙方未能依约履行还款义务，而由丙方代为清偿乙方欠款的，甲方 须将与抵押物有关的证明文件转交给丙方处理。 第十条 乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在甲方处开立存款帐户，并存入不低于30%的 _ _款

21、，同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生部分或全部毁损，无论何种原因及何人的过失，均由乙方承担全部责任，乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他方式处置。 5、在丙方履行了阶段性 _责任，代乙方偿还全部欠款后，乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第4款的约定 _抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 第十一条 丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性 _， _期限自甲方依个人住房抵押借款合同、房 _卖契发放贷款之日起至抵押登记 _完毕之日止。 _范围为乙方所欠甲方的一切款项，包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关费用。 2、丙方接受乙方委托在 月之内 _完毕以下事项： （1）代乙方 _房屋过户手续，代收代缴