地基处理案例

1、地基处理时间：1、19# 5.4日挖槽完成， 5.7日开始柱锤施工（两台） ， 5.14日完成；2、17# 5.7日挖槽完成， 5.10 日开始柱锤施工一台， 12-13日清挖灰土， 18日-23 日停工， 5 月 25 日 17#楼柱锤完成（二台） ，3、16#楼 5.7 日挖槽完成， 5 月 29日开始， 6 月 8 日结束；4、18#楼， 5.16日开槽； 5.18日开始柱锤， 5.27日结束（中间等料一天）15#6.4-5日基槽挖完， 6.10日开始柱锤施工， 21 日结束；5、17#、18#静载试验 6.5-6.9日（ 19#都是土，不能做； 6 月 18日土方倒走）6、7.17-2

2、0日，15、16、19#静载试验做完7、6 月 22 日大雨，泡槽； 6 月 27日大雨； 7.2 日 3 日大雨； 柱锤施工时间和静载试验时间：19#楼5.07日- -5.14日柱锤施工完成； 6.5-6.9日那次槽内都是土没法做，至 6.18 日槽内土方才因基础回填土倒走（ 4、18#楼挖槽土方的堆放，当时为了节 省倒运成本直接放在了 19#已做完地基处理的槽内。在这些土方倒走之前 19#不能进行静载试 验；）；6.26日因军仓社区没完工，设备没撤出来，又经过 6.27日和 7.2日的大雨泡槽 两次， 7.17-7.20日静载试验完成；18#楼5.18 日-5.27 日柱锤施工完成；（中间

3、等料一天）；6.5-6.9 日静载试验完成；17#楼5.10 日-5.25日完成；（挖灰土 2 天， 1623日外界停工 8 天），6.5-6.9 日静载试验完成；16#楼5.29 日-6.08 日柱锤施工完成； 17#、18#楼试验完成后设备已调往军 仓社区，6.15日撤不回来，只能等到和19#楼一起做；经过6.27日和7.2日的大 雨泡槽两次，（槽内和场区泥泞，无法进出大型机械；试验方的设备别的已完工 工地也撤不出来）7.17-7.20日静载试验完成；15#楼6.10日-6.21日柱锤施工完成；经过6.27日和7.2日的大雨泡槽两次，（槽内和场区泥泞，无法进出大 型机械；试验方的设备别的已

4、完工工地也撤不出来） 7.17-7.20日静载 试验完成；图纸标示建筑面积比实际计算建筑面积多造成多支出费用和容积率浪费的问题关于观源小区 B组团地基处理静载实验拖延时间的问题一、事件描述平原观源小区B组团地基15#19#楼为地基处理挖槽自2011年5月3日开始，至6月5 日完成；地基处理自5月7日开始，至6月21日完成；静载试验自6月5日开始，至7月20 日完成，见下表：栋号计划挖槽时间实际挖槽时间计划柱锤时间实际柱锤时间计划试验时间实际试验时间19#5.03 -5.045.03 - 5.045.05 5.125.07 5.145.19 -5.227.17 7.2018#5.07 -5.09

5、5.16 5.185.13 -5.205.18 -5.275.27 -5.296.05 6.0917#5.02 -5.035.02 - 5.045.05 5.125.10 -5.255.19 -5.216.05 6.0916#5.04 -5.065.05 - 5.075.13 -5.205.29 -6.085.27 -5.297.17 7.1915#5.06 -5.076.04 - 6.055.21 -5.286.10 -6.216.05 -6.077.17 7.19在地基处理和静载试验的施工工程中遇到了下列事件:1、基槽开挖过程中：（1）15#楼处原住户因拆迁补偿问题在 5月 6日至 6月3

6、日期间不让施工； （2）15#楼东的边界问题处理没有达到我们预期的目标，使 15#楼规划长度缩短；2、地基处理过程中： 16#、 17#楼处的原住户要求开发商赔偿此处垫坑费用的无理要求没 有得逞，多人到现场停工，造成 17#楼 5 月 16 日至 23 日期间地基处理不能进行；3、进入静载试验阶段后：（1）19#槽内堆积的 18#挖出的土方，等 6月 18日9#14#基础回填时倒运完才具备试 验条件；（2）17#、18#楼静载试验完成后试验设备调往军仓社区， 6 月 15 日没能撤回来， 6.27 日和 7.2 日又下了两场大雨， 15#、16#、19#槽内土层湿透，不能进行试验施工；B组团地

7、基处理及静载试验原计划应在 6月初全部完成，但实际上是在7月下旬才结束， 工期拖延了 40 多天。二、反映出的问题1、 规划局的选址位置图与土管局的实际用地边界局部不符，15#楼东尤其严重不符， 不能 满足规划要求，对小区的容积率产生了不利影响；2、 15#楼位置的原拆迁户因拆房时与拆迁办确定的拆迁补偿方案在事后没有得到落实，多 次向主管部门反映未果。 拆迁户认为自己单独对主管部门施加压力不够大， 就想硬拉着开发商 一起向主管部门施压， 所以把阻止开发商开工作为对政府主管部门谈判的砝码， 一直坚决阻止 15#楼开工，造成了 15#楼开工时间一再推迟；3、部分居心不良的原有住户存在非分之想，想在

8、开发商身上捞点油水，认为开发商会为 了顾全大局而委曲求全，所以以“侵害了他们的利益”为由出来停工，要挟开发商给予他们垫 湾的费用补偿；4、静载试验设备调走后，到 6 月 15 日没能撤回来，因我们没有另外的供应商，只好等。 结果等来了两场大雨，严重推迟了静载试验的时间；三、解决方案1、规划局的选址位置图与土管局的实际用地边界局部严重不符的解决方案：首先按照规 划总平图的位置尺寸放出的 15#楼位置线， 15#东南角超出土管局的用地边界 2.0 米；而规划总 平图是按照选址位置图做出的， 所以又对选址位置图和用地边界进行了核实，确认选址位置 图和现场的用地边界不符， 15#楼东的用地边界尤其不符

9、；就这个问题联系规划局和土管局的相关领导，寻求解决办法：此处用地边界东移10米 满足规划条件；如边界东移的目标不能实现则 15#楼规划长度缩短10米，满足现状用地情 况。规划局和土管局的相关主管部门都不肯作出调整，加上这个地方的东边紧挨着钉子户， 边界东移的可能性不大，为了尽可能的不影响 B 组团的开发进度计划，只好缩短了 15#楼的规 划长度，并重新设计施工图；2、拆迁户阻止 15#楼施工问题的解决方案： 公司相关领导联系政府主管部门出面调停， 在与拆迁户沟通交流协调后， 拆迁户认为没有达到他的要求，仍然坚持阻止施工。没办法，公司只好通过私人关系与拆迁户沟通， 由公司相关领导亲自登门慰问对方

10、的老人， 动之以情，晓之以理，努力拉近拆迁户同我们的距离，最终取得了拆迁户的谅解，同意不再阻 止 15#楼开工。3、1 6#、 1 7#楼处原先住户要求赔偿垫坑费用问题的解决方案： 公司调查清楚这件事情的起因后， 与土管局进行了沟通， 确认他们的要求法律和政策是不予支持的。 随后公司通知了公安机关， 又与几个相关住户进行了接触， 向他们说明他们的要求 是没有法律依据的，如果他们继续一意孤行，妨碍施工，我们就以扰乱正常施工为由报警。问 题得以解决。4、1 5#、 1 6#、 1 9#静载试验拖延时间的解决方案：1 7#、 1 8#楼静载试验做完后，试验设备调往军仓社区，在 6 月 15 日 16

11、#楼达到试验条件 时，试验设备确因军仓社区的现场土质太湿太软撤不出来。 终于等到可以把试验设备调过来了， 又迎来了两场大雨。虽然在雨后立即排出了槽内的积水， 但是槽内的土层因含水率太高， 不具备试验条件。 为 了缩短槽内土层干燥的时间，提前选出试验点，在试验点四周围堰，堰高约30cm,堰内挖除约 30cm 厚的湿土，并在下雨拾及时对试验点进行覆盖，防止淋湿试验点和试验点内积水，晴 天则敞开晾晒。因施工现场泥泞， 大型吊车和托盘不能靠近试验位置， 试验施工方派人实地确定吊车和托 盘的行走路线，湿滑路段垫压建筑垃圾，确保机械行走畅通。经过多方努力，在 7 月 16 日调入设备， 17 日开始试验，

12、在 20 日完成了这 3 栋楼的静载 试验。四、问题启示1、选址位置图和现场用地边界核实无误后再据此做规划总平面图，以便及时发现问题， 米取相应的措施来调整规划方案。2、当遇到拆迁户与拆迁办的利益纠纷牵涉到开发商时，我们固然要相信政府，依靠政府 解决问题，但也不要过于迷信政府，利用公司自己掌握的资源，采取积极的应对措施，在条件 允许的范围内私下解决掉不是没有可能的。3、对于扰乱正常施工的闹事者，只要确定事实清楚，依据确凿，我们没必要以做出让步 为代价来换取安定的施工环境，一定要依靠公安机关和相关政府部门来处理问题。4、无论是工程供应商还是材料、设备供应商，都应该确定至少两家，关键时候可以确保

13、施工项目的连续性。5、在计划安排阶段如有可能，地基处理和静载试验的施工时间应尽量避开雨季。B组团地基1519#楼处理和静载试验各时间段:计划开槽时间实际开槽时间计划柱锤时间实际柱锤时间计划试验时间实际试验时间19#5.03 5.045.03 5.045.055.125.07 5.145.19 5.227.17 7.2018#5.07 5.095.16 5.185.13 5.205.18 5.275.27 5.296.05 6.0917#5.02 5.035.02 5.045.055.125.10 5.255.19 5.216.05 6.0916#5.045.065.05 5.075.13 5.205.29 6.085.27 5.297.17 7.1915#5.06 5.076.04 6.055.21 5.286.10 6.216.056.077.17 7.19B组团地基914#楼处理和静载试验各时间段:工程名称实际开槽时间实际柱锤时间实际试验时间9#3.02 3.043.04 3.15、3.31 4.044.11 4.1310#2.28 3.013.16 3.224.14 4.1611#P3.013.033.23 3.304.12 4.1414#3.