永和阶段性工作评估(物业)

1、沉淀&提升 永和一期物业工作总结永和一期物业工作总结 沉淀&提升 p 物业前期介入情况总结物业前期介入情况总结 p展示面验收及接管总结展示面验收及接管总结 p展示面开荒展示面开荒 p展示面日常维护情况总结展示面日常维护情况总结 p后期改进思路后期改进思路 沉淀&提升 1 1、人员的进驻：、人员的进驻： 根据集团颁布的2009年12月15日开放的时间节点： 2009年11月25日 永和区域负责人 陈文奎陈文奎进驻现场 2009年11月30日 中级技工 何文忠何文忠进驻现场 2 2、清洁公司的进驻：、清洁公司的进驻： 根据现场的实际情况，中颐物业委派深圳明浩达清洁服务有限公司 自2009年12月1

2、9日起对永和现场进行清洁开荒、日常保洁工作。 一、物业前期介入情况总结一、物业前期介入情况总结 沉淀&提升 3 3、绿化养护的进驻：、绿化养护的进驻： 一、物业前期介入情况总结：一、物业前期介入情况总结： 首批30棵细叶榄仁 11月25日即由物业养护 沉淀&提升 加装玻璃栏杆 一、物业前期介入情况总结：一、物业前期介入情况总结： 7272公分公分 110110公分公分 销售中心三楼出口位置销售中心三楼出口位置 安全隐患！安全隐患！ 沉淀&提升 一、物业前期介入情况总结：一、物业前期介入情况总结： 下沉式广场下沉式广场 樟木地板全封闭樟木地板全封闭 已开检修口已开检修口3个个 下有下有 水景闸阀

3、、地漏！水景闸阀、地漏！ 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 销售中心前台 背景墙封闭前 销售中心背景墙全封闭，销售中心背景墙全封闭， 换灯需拆除盖板方能更换换灯需拆除盖板方能更换 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 需承重沙井盖需承重沙井盖 建议设计成铸铁材料建议设计成铸铁材料 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 建议设计定时开关装置，建议设计定时开关装置， 便于开启时间的管控便于开启时间的管控 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 公共绿化用水公共绿化用水 建议按别墅区、高

4、层区增设水表建议按别墅区、高层区增设水表 便于后期水量计量、水费分摊便于后期水量计量、水费分摊 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 建议设计两条线路，建议设计两条线路， 且安装定时开关，便于节能且安装定时开关，便于节能 a a线路线路 b b线路线路 a a线路线路 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 木地板下侧木地板下侧 无法清洁无法清洁 沉淀&提升 一、物业前期介入情况建议：一、物业前期介入情况建议： 只有栏杆，只有栏杆， 安全因素，建议加装玻璃安全因素，建议加装玻璃 安全隐患！安全隐患！ 沉淀&提升 2.1接管验收工作开展情况：

5、 物业公司与项目建筑公司沟通计划于2010年1月20日协 调组织接管验收事宜，并按照集团2008年颁发的145号 文件接管验收管理办法有组织、有计划的开展接管 验工作。 二、展示面验收及接管总结二、展示面验收及接管总结 沉淀&提升 2.2接管验收工作建议： 建议展示面工程在开放前7天完工，并按专业有计划的移 交给物业公司； 接管后物业公司对展示面实行常态、规范化管理，并组 织清洁开荒工作； 对接管验收存在的问题，项目建筑公司组织人员及时整 改，且留下相关记录备查。 二、展示面验收及接管总结二、展示面验收及接管总结 沉淀&提升 开荒范围： 会所一楼、二楼地面、板房、电梯厅及2套别墅的大理石地面无

6、缝处理 会所整栋外墙清洗、别墅外墙清洗、商铺外墙清洗、洋房外墙清洗 会所、别墅板房、外围清洁开荒 三、展示面开荒三、展示面开荒 沉淀&提升 大理石石材无缝处理：大理石石材无缝处理： 总计约：987m2 三、展示面开荒三、展示面开荒 沉淀&提升 外墙清洗：外墙清洗： 会所外墙清洗约2500m2； f1外墙清洗约2300 m2； 别墅外墙清洗约2200 m2 三、展示面开荒三、展示面开荒 沉淀&提升 人工：人工： 安排工时约9655小时。 三、展示面开荒三、展示面开荒 沉淀&提升 工程尚未结束就开始开荒工作，重复污染严重，导致清洁公司2 次甚至3次4次清洁，使开荒工作持续时间较长使开荒工作持续时间

7、较长；清洁开荒时间为： 2009年12月19日2010年1月10日，陆续时长约23天： 清洁开荒后，清洁开荒后， 二次施工二次施工 三、展示面开荒工作总结三、展示面开荒工作总结 沉淀&提升 绿化种植反复进行绿化种植反复进行，道路及后续绿化补种工作较多，多次清洁： 三、展示面开荒工作总结三、展示面开荒工作总结 沉淀&提升 开放时间最初公布2009年12月15日，实际开放日为2010年1月12日，开开 荒准备工作提前近一个月荒准备工作提前近一个月 提前岗前培训提前岗前培训 三、展示面开荒工作总结三、展示面开荒工作总结 沉淀&提升 尚未正式接管验收 四、展示面日常维护情况总结四、展示面日常维护情况总