业主自治管理

1、第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上是指根据使用功能，将一栋建筑物于结构上 区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多区分为由各个所有人独自使用的专用部分和由多 个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有个所有人共同使用的共用部分，每一所有人享有 对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的对其专有部分的专有权与对共用部分的共有权的 结合。结合。 根据根据物权法物权法（第六章）规定，业主的建（第六章）规定，业主的建 筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容： 一是对专有部分的所有权。二是对

2、建筑区划内的一是对专有部分的所有权。二是对建筑区划内的 共有部分享有共有权。三是对共有部分享有共同共有部分享有共有权。三是对共有部分享有共同 管理的权利。管理的权利。 第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 第二节第二节 业主委员会业主委员会 第二节第二节 业主委员会业主委员会 业主委员会的名称、地址、物业主委员会的名称、地址、物 业管理区域范围；业管理区域范围； 业主委员会的性质、主管部门业主委员会的性质、主管部门 及宗旨；及宗旨； 组织机构

3、的设立及职责；组织机构的设立及职责； 组织原则；组织原则； 业主委员会委员的条件及委员业主委员会委员的条件及委员 产生程序；产生程序； 业主委员会的权利与义务；业主委员会的权利与义务； 经费来源及经费账目管理；经费来源及经费账目管理； 工作制度及会议制度；工作制度及会议制度； 业主委员会章程生效、修订等业主委员会章程生效、修订等 有关事宜。有关事宜。 第二节第二节 业主委员会业主委员会 六、管理规约六、管理规约 作业作业 p案例分析：案例分析：2007年年X月某小区物业管理公司贴月某小区物业管理公司贴 出通知，让小区内没有固定车位有车的业主认购出通知，让小区内没有固定车位有车的业主认购 小区内

4、的停车位（小区内的停车位（50元元/月）。由于所规划车位月）。由于所规划车位 不能满足需要，物业公司又在小区道路一侧扩充不能满足需要，物业公司又在小区道路一侧扩充 出一部分车位。物业公司并声明在出一部分车位。物业公司并声明在X月月X日之后，日之后， 如无车卡（购买车位时发送）的车辆禁止驶入小如无车卡（购买车位时发送）的车辆禁止驶入小 区。此通知在小区居民中引发强烈争议。请分析区。此通知在小区居民中引发强烈争议。请分析 在此案例中物业管理公司的做法是否合理，你认在此案例中物业管理公司的做法是否合理，你认 为该如何处理？为该如何处理？ 第一节第一节 业主大会业主大会 第一节第一节 业主大会业主大会 作业作业 o案例分析：案例分析：2007年年X月某小区物业管理公月某小区物业管理公 司贴出通知，让小区内没有固定车位有车司贴出通知，让小区内没有固定车位有车 的业主认购小区内的停车位（的业主认购小区内的停车位（50元元/月）。月）。 由于所规划车位不能满足需要，物业公司由于所规划车位不能满足需要，物业公司 又在小区道路一侧扩充出一部分车位。物又在小区道路一侧扩充出一部分车位。物 业公司并声明在业公司并声明在X月月X日之后，如无车卡日之后，如无车卡 （购买车位时发送）的车辆禁止驶入小区。（购买车位时发送）的车辆禁止驶入小区。 此通知在小区居民中引发强烈争议。请分