交付样板和工艺工法展示指引

1、室内展示指引 1 、编制目的 为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、 对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。 2 、适用范围 房地产城市 / 独立项目公司所有在建项目标段。 3 、展示要求 、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作， 要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、 结构施工至 8 层时 开始实施样板施工、 并于一个半月后达到展示要求； 别墅、 多层洋房只做室外工 序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。 、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺 工法样板和交付区样板） ，每个展示

2、区至少做二套， 一套做工序、工艺工法展示， 一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。 、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文 明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。 4 、展示方案 在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排， 在展示区施 工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准 后实施。 5 、交底实施 正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位 管理人员进行工程策划书关于工序、 工艺工法样板及施工方案学习和交底， 充分 领会后实施。 6 、样板展示具体做法： 第一部分

3、工序、工艺工法展示要求 工序展示内容：（1 ）外墙面砖的工程样板面积不小于 2 m2 ,且应置于向阳位置， 符合质量标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范节中要求。 （2）外墙涂料的工程样板面积不小于1 m,并留有斜向分层剖面，且应置于向 阳位置，符合质量标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 10 章要求。 （3）铝合金（塑钢）窗（门）的工程样板有代表性的窗（门）型每种不少于一 樘，符合质量标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 节要求。 （ 4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位） ，符合 质量标准

4、GB50210-2001 中节要求。 （5 ）保温工程的工程样板面积不小于 2 m,并留有斜向分层剖面。 （6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线 长度，符合质量标准 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范第 6 章要 求。 （ 7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处 （阳台、花园、屋面等 ）或一个层 高（楼梯），符合质量标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 节要求。 8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间， 符合质量标准 GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范要求。 (9)钢筋绑扎和模板支设安装的工序样板应不

5、小于一个开间。 (10 )工艺工法样板的展示内容：填充墙砌筑要求、二次结构钢筋预埋、砌体 砌筑要求、施工洞、脚手眼后填洞口补砌、外墙螺杆洞封堵、清水混凝土墙面不 同墙体材料接缝处预留企口、构造柱施工工法、内墙抹灰分层展示、窗洞后塞法、 外墙做法展示、顶棚裂缝、脱落防治、卫生间的防水要求、立管吊模三次成活、 烟道吊模施工工艺、厨房防水要求、阳台栏杆。 7、工序和工艺工法样板做法部分实物参考图片 、参观通道做法：要求要便捷、通畅、安全、美观，通道外侧和内测配以工 艺工法和工序做法注解以及营销亮点宣传； 、外墙保温做法：要求把每层做法一道一道展示出来，再配以展板说明。(保温 材料按图纸设计) 、瓦屋

6、面做法： （根据项目设计选做，如室外已经展示，室内可不进行展示） 、填充墙砌筑及抹灰做法工序：（填充墙材料根据图纸设计确定） 、外墙窗安装企口做法：（对窗后塞法最低要求窗下台做企口止水槛） 、地暖地坪做法：（根据图纸设计如有即做） 、剪力墙模板支设和钢筋绑扎展示：（室外如有展示，室内可不做） 、管线开槽、配管做法展示: 、卫生间、厨房管道安装做法：（根据图纸设计布管） 、卫生间、厨房、阳台防水做法：（根据图纸设计布管和工艺工法做法） 、构造柱、腰梁、填充墙连接做法：（腰梁根据抗震构造需要布设） 、立管吊模工艺做法: 、栏杆连接做法: 、外墙螺栓孔封堵做法: 、天花批腻子做法: 蕙竭 HnRo

7、rb壇轉 -潮展黃匯 -圏瑕阻鸠O -握事：eM第国 枫 HH 桶用MKS AsntfR- - S1N燈日 第二部分交付区样板展示 、交付区入口处应表示出套型做法简介 :通往交付区的走道、门头应完成以下内容: 天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。 电梯门套材质、规格、作法。 栏杆的材质、作法、位置。 公共照明设施的型号规格、颜色、位置。 应急照明设施的型号规格、位置。 消火栓箱的规格、位置及管道走向。 、交房实体样板间内内容 墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法 卫生间、阳台防水做法及排水坡度。 门窗的形式、样式及开启方向 空调洞的大小、位置。 落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。 配电箱、开关、插座、灯

8、座的型号规格、位置及具体安装方式。 户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留 预埋 及布线。 弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元 器件的型号规格及数量。 户内弱电箱的预留预埋及布线； 户内弱电箱到有线电视、 电话、宽带插座的预留预埋及布线。 对讲机（可视）的型号规格、位置及具体安装方式。弱电井到户内对讲机的预 留预埋及布线。 室内辐射地板管道的预留预埋、构造层的作法、流量分支器的型号规格、位置 及具体安装方式。 厨房、卫生间给水管的预留预埋及预留水嘴的型号规格及位置。 厨房、卫生间、阳台、露台地漏的材质、规格及位置 . 卫生间等电位盒的型

9、号规格及位置。 烟道止逆阀的型号规格及位置。 交付样板部分实物展示参考图片 公共走道、住户入口图片 住户入户门、内墙粉刷阳台栏杆和门窗安装展示 卫生间、厨房管道、开关、插座、面板等安装、防水做法 房间内开关、插座、空调孔、灯具安装展示 地面做法展示 天棚做法展示 9、各种工序及工艺工法做法展板参考示例图片: BM0 IlWWKl :fL H4$ K*v$l3? 19 $ *e “ m* *eerB *? 黒 0|）口丄$ t ! C VIDIB 1 tBU ZTTBVH Mira 4? SVWM豪u!SNSrs- M JuI HeKEclxifi*nfic = srvsHwsasr &svaa

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11、w 2 力 釘ttHUsmiin P 弼 UU. nomm.wi 4 / I 400mm . 三.B不女于，00mm tl i - A ! 600mm B 力nwv WHHi* 顶棚腻子施工工艺 顶棚腻子做法： 基忌处理； 批黑水泥一遍； 第一遍腻子； 第二遍贏子. 2H!SK 内堰抹灰施工工艺 h工艺3IW -W*-HP-W. 2、作工艺 2 KS49 IU M. MtOtt的:M：l么8 *算牝*轉畀11叼WH 223 *. 2 mwe. Ahaw. k*f（easm X .眾尺7不髯于力SOmniJO 方）SBX. 2 4ABftVUA6IIUI* b cis兔焉裕可2小訐. 2 $旻鬓：96K%2 .&VM力 z二 2 69Stt0MI-个方:E 3. H财 i lKRIlftA*IBM隨 的为 XTHfnm 的农、亍內拿/*产缰开 & ISKfiRV 3BK5事一HTHFF 用丹 $ 8mJM，-矗 M10心且力$ 11內厂53?；F1SDR寸貝口# 力 SifilSmn Hff99 F MS