在装饰施工阶段对住宅室内房间净空尺寸偏差的控制-精品文档

1、在装饰施工阶段对住宅室内房间净空尺寸偏差的控 制重庆市住宅工程质量分户检验管理方法 （试行） 自 2008 年 1 月 1 日开始实施， 旨在强化工程质量管理， 避免出现工程质 量通病， 提高住户对住宅工程质量的满意度。 质量分户检验就是 对施工单位的工程质量管理工作的“检验”。质量分户检验中， 室内房间净空尺寸偏差是多方 （包括住户） 关注的焦点之一， 确保房间净空尺寸这项工作必须贯穿整个主体 结构施工阶段和装饰施工阶段。在主体结构施工阶段： 通过加强模板标高检查控制及现浇板 厚度的检查控制， 来确保主体结构楼层标高控制准确； 通过加强 对墙体（砼墙肢和填充墙）轴线、截面尺寸的检查控制，来确

2、保 主体结构开间、进深、构件尺寸控制准确。在这里，主要阐述在 装饰施工阶段对室内房间净空尺寸的控制方法和具体措施。1、编制专项控制方案在室内装饰施工前， 针对如何确保室内房间净空尺寸应专门 编制室内净空尺寸专项控制方案，用于指导施工。室内净空 尺寸控制按装饰施工前， 装饰施工中， 装饰施工完成后分三个步 骤进行。2、进行详细的施工技术交底，提高质量意识2.1 施工项目部应组织管理人员和班组学习 重庆市住宅工 程质量分户检验检验实施指南 ，同时指出当前质量工作不容忽 视，必须切实提高质量意识，才能达到相关要求、顺利交房。施 工项目部技术负责人应向管理人员和班组逐条逐款交待 室内净 空尺寸专项控制

3、方案 ，特别强调户内房间净空尺寸偏差的质量 要求“内墙面之间净距极差值控制在 20mm以内；室内净高偏差 值控制在-20mm以内，极差值控制在 20mn以内”，使上述标准 深入每一位管理人员和每一位操作工人心中。2.2 目前住宅工程交房标准大多为清水房， 故施工项目部应 组织管理人员和班组认真学习室内抹灰和细石混凝土地坪施工 质量标准， 质量检测方法和检测工具的使用； 针对操作规程和注 意事项进行简单培训和详细交底， 使每个操作人员都熟练掌握自 己的工作要领。2.3 由施工项目部相关技术人员按照设计施工图采用 A4 纸 制作每套住宅的户型简图， 在户型简图上标明房间编号， 测量部 位，室内净高

4、尺寸（扣除设计顶棚抹灰厚度和设计地坪厚度）、 净开间、净进深尺寸（扣除墙面抹灰设计厚度），并将该户型简 图发给施工员、质检员和班组长，以便在现场对照检查。3、施工过程控制、检查和验收 室内房间净空尺寸控制分为三步： 第一步： 装饰之前测量室 内净空尺寸， 对达不到要求的房间、 部位进行第一次整改、 处理； 第二步：装饰施工中，墙面、地坪作好控制灰饼后，测量室内净 空尺寸， 对达不到要求的房间和部位对灰饼厚度予以调整； 第三 步：装饰施工完成后，再次测量室内净空尺寸，对达不到要求的 房间、部位进行局部整改。3.1 第一步： 室内装饰准备阶段， 首先严格对每一房间的结 构净高、开间、进深、构件尺寸

5、等进行测量，对误差较大的先进 行处理，对确实无法处理的做好记录，以便在细石混凝土地坪、 墙面抹灰施工中采取技术措施进行有效处理，从而消除缺陷。3.2 第二步：装饰施工过程中3.2.1 选择技术力量好、 技术娴熟、 质量责任感强的的操作 班组是确保工程质量的根本。 抹灰施工班组和细石混凝土地坪施 工班组进场后，先作样板，并考核各个操作工人的技术水平，优 胜劣汰，从根本上保证质量。3.2.2 每层室内抹灰、细石混凝土地坪施工中，每道工序、 每个环节质量验收均由质检员、 施工工长、 施工班组班长共同进 行，检查合格后，向监理报验，经监理复核认可后，方才允许进 入下一道工序施工。323 “细石混凝土地

6、坪表面平整度的允许偏差为 5mm室 内一般抹灰的表面平整度、 垂直度的允许偏差为 4mr”i,严格督 促操作班组的施工质量控制在上述允许偏差范围内， 从而在很大 程度上保证了净空尺寸的偏差满足要求。3.2.4 控制室内净高尺寸偏差的具体做法3.2.4.1 室内顶棚抹灰前， 首先检查室内高度是否符合设计 要求，同时在顶棚四周墙面上弹出顶棚水平控制线， 以此确定对 顶棚基层是否进行处理。顶棚处理方式：局部增加抹灰厚度（顶棚抹灰总厚度控制在15mm以内）；或者局部薄薄的凿打楼板砼 保护层（凿打厚度w 10mm。加强顶棚抹灰过程质量控制，使整 个顶棚抹灰面平整顺直。3.2.4.2 控制室内地坪厚度及其

7、表面平整度（1）现场采用激光墨线仪测定房间内的水平标高控制线， 在 很大程度上降低了水平控制线自身的偏差。（2）操作工人依据墙上的水平标高控制线， 拉通线作地坪标 志灰饼，灰饼间距按1.5 x 1.5m控制，以便用2m铝合金尺枋将 细石混凝土表面刮平。（3）结合地坪设计厚度、 室内净高、 地坪表面的平整度三个 方面确定面层灰饼厚度。 灰饼厚度复核不得少于 2 次。工人将每 层地坪的灰饼作好稍微干硬后， 施工员采用手持式激光测距仪置 于灰饼顶面测量房间净高，符合净高要求，即可确认灰饼厚度， 否则重新调整灰饼厚度，直至达到要求。（ 4）严格控制地坪施工质量，尤其是表面平整度，掌握好 地坪表面收平、

8、拉毛（或刻痕）时间，使整个地坪厚度和表面平 整度得到有效控制，在很大程度上能够确保房间净高尺寸。3.2.5 控制室内开间、进深尺寸偏差的具体作法 结合室内墙面抹灰设计厚度、 室内净开间和进深尺寸、 墙面 抹灰层的垂直度和平整度三个方面确定抹灰层的灰饼厚度， 同样 灰饼厚度复核不得少于 2 次。工人将每层墙面的灰饼做好， 稍微 干硬后，施工员采用手持式激光测距仪测量相对应的两面墙所作 灰饼之间的距离 （即房间开间和进深） ，其偏差满足标准要求后， 方才确认灰饼厚度， 否则重新调整灰饼厚度， 直至达到标准规定。操作工人拉通线、 吊垂直作墙面抹灰标志灰饼， 灰饼间距按1.5 x 1.5m控制，以便用

9、铝合金尺枋将抹灰层表面刮平。加强墙面抹灰质量检查，使墙体抹灰厚度和其表面平整度、 垂直度均得到有效控制（抹灰表面平整度和垂直度偏差控制在 4mm以内），在很大程度上也能够确保房间的开间和进深尺寸。3.3 第三步：装饰施工完成后，组织分户自验和落实整改。 安排两名检查人员（一名施工员、一名班组人员）专门负责 分户自验，检查人员必须认真负责，不得疏忽任何一个细节、任 何一个细部。检查人员采用手持式激光测距仪辅以钢卷尺对每一房间的 净空尺寸进行检查，并形成记录，将不合格的房间、不合格的部 位和区域标识在户型简图上，并将不合格数据整理成一个汇总 表，以书面形式下发给施工负责人和班组长， 以便进行整改和

10、复 核。同时将不合格部位在房间内的所在位置用白色粉笔标识清 楚。对检查发现的净空尺寸偏差超过规定的部位和区域， 认真分 析，仔细查找原因， 责成原施工班组在规定的时间内按施工程序 要求完成整改内容， 并且确保整改工作切实有效， 避免因为整改 不当带来其他问题。两名检查人员同样按要求对整改的房间、 部位进行重新检查 确认，直至符合要求为止。 另在重庆市住宅工程质量分户检验管理方法（试行）中 关于测量房间净高的五个点的规定位置上， 用红油漆“十”字做 了醒目标识，以便建设方、监理方、住户等复核。4、结语 上述住宅室内房间净空尺寸偏差的控制方法与措施， 在协信 天骄城 1#、5#楼高层住宅、彩云湖 1 号一期 33栋