北京新天地楼书

1、北京新天地楼书第一篇【状态】predicament 历史、趋势、城市、人居的多重思考。第一节：850岁的北京，消失了第二节：是我们改变了北京，还是北京改变了我们？第三节：重生，在扩张与矛盾之间第四节：北京城市空间结构的理性反思与住区演进第五节：大北京，东进。东进第六节：cbd外围住区新出口第七节：850岁的北京，需要一个新天地第二篇【场所】place 海德格尔。融于城市中的概念场所第一节：海德格尔的概念场所第二节：锲入东部住区发展关键区位的北京新天地第三节：合理造城比例，持续生长第四节：融入周遍城市环境第五节：激发住区活力，拒绝冷漠第三篇【语言】language 最本质的语言。新适度主义。第一

2、节：多级交通系统第二节：环境生态第三节：建筑第四节：有机居住空间第五节：街区第六节：邻里交流第七节：双会所第八节：服务(扉页) 英文的“文明”（civilization）和德文的“文明”（zivilisation）都来自拉丁文的“城市”（civitas）每一座城市都蕴含着那个城市的力量。每一座城市的人居梦想都蕴含着那个城市的故事。第一篇【状态】predicament历史、趋势、城市、人居的多重思考。【引】故宫门前的石狮子默默地守护着北京这座850年皇家历史的城市尊严。五环出现了，六环出现，鸟巢出现了，水立方出现了，。若干年后钟鼓楼也许成为一首无法再传唱的“千古歌谣”。随着欲望重生的都市建构准则

3、，在保护中寻求发展已经成为不太实际的想法。一首歌无法命名一座城市的个性，但是唱出了一座城市在历史余辉中残留下来的古老梦想与骄傲。这一切似乎都值得深思。城市要成长，人类要在建构城市之后，城市也会反过来“建构”我们自己。人类自己的梦想在城市梦想中快乐的挣扎着。北京。这个都市在自身不断庞大的同时，不由分说的把令人眩晕的速度，以及让人窒息的密度强塞给我们：我们的大脑，我们的眼睛，耳朵，以及我们还没有坚强，但是已经开始混沌的心灵。一切，你自己决定。就如同你对你自己的决定。我们尊重智慧，尊重5000年中华光辉文明的传统，更加尊重在5000年文明长河中这座850岁生命的北京城。人类创造城市，是为了能更好的生

4、活在其中。思考北京，是为了能够更加美好的生活和居住其中。【备注】北京建都始于1153年金朝迁都燕京，并改称中都。自此以后，历经元、明、清三代王朝以及民国初期北洋政府，直至1949年建为中华人民共和国首都，迄今已走过850年历史第一节：850岁的北京，消失了lost in bei jing “在我出生的1988年，我家住在南三环洋桥附近。待我7岁的时候，我已经能够和伙伴们坐着公共汽车逛遍全城。从南三环穿越北京城，到达北三环，那时，在我眼里，北京城好大。今天，北京已经由三环外扩到四环、五环、再到六环，整整扩大了一倍多，我由此时常迷路在途中。我和大多数从小生活着这座城市的同伴一样，成了一个在自己的城

5、市中迷路的青年。我的父母也常常迷路，更可怜的是我那70岁的爷爷，如果没有家人陪同，连家门都不刚迈出半步，他时常迷路在社区中，在高楼林立的社区，他时常忘了自己住的是那栋楼，那个单元。爷爷说道：北京，消失了。我十分赞同爷爷的说法北京，消失了。”摘自2006年“北京的符号”高考语文命题下一考生的答卷北京，消失了。这个看似有些哲学思辨意味的观点，确实反映了北京这座850岁生命的城市现状。急速扩张，赶超国际化大都市的梦想，导致北京城先前的文明光辉与传统生活的骄傲逐步被挤出城市的内涵，直至消失。“人一生中有两样东西是永远不能忘却的，母亲的面孔和城市的面貌。”土耳其诗人纳乔姆希格梅这句名言并不适合现在的中国

6、城市。显然，也不适合850岁的北京。今天，你问一个70岁的老北京人，他也未必能悉数说出北京的过去，更无法想象未来。正如亚里斯多德所言“人类创造城市，是为了能更好的生活在其中。”那么今天我们的困惑是否都来自于“城市是否满足了更好生活的愿望”呢？老北京人，北京人，现代北京人，北京移民人，统统从人的角度命名了“北京城市人”之间的不同时期的相同关系。生活，在哪里？ 不少北京城市住民都感慨道：“只有城市，没有生活。”北京在扩张，北京城在迷失，生活在其中的人们也在迷失中诠释着新的梦想。对于北京而言，居住，仍然是困扰着大多数人生活的最大问题。居住，改变北京。第二节：是我们改变了北京，还是北京改变了我们？当每

7、年不计其数的外来人口涌进北京这座历经了850年历程的国际化都市时，居住需求的高速膨胀，将居住推向了北京城市发展的最前沿这些不断涌进北京的人口创造着北京，同时，他们共同需求的居住梦想也改变着北京的居住平衡。居住，改变中国，改变北京。不能正确的面对居住问题，就无法产生一个和谐安全的社会，社会学家这样分析道。中国数千年来的“安居乐业”思想一直统治着国民的大脑。房子，成了一件最漂亮的外衣，挡风遮雨的同时，也是一种人生价值的标杆。品牌、地段、虚言的价值、浮华的包装，使得大多数人一头扎进了房子的陷阱中，居住，离真正的“安居乐业”越来越远。安居，不是指住上了一所好的房子这么简单。毕竟，房子不是孤立的个体，居

8、住，是一个发生在社会环境中，被城市赋予的一种存在状态。能否安居乐业，将涉及到一座城市的综合平衡力，整体城市暴露出来的综合矛盾会让生活本身不断随着发展而打折扣。究其根源，居住形态的演变，既是社会变革的缩影，又是城市空间演化的动因。北京住区的供需矛盾正面临着从数量短缺到结构失衡的转化。经济与文化、政治的快速发展和国家住宅政策的推动，北京住宅建设已经缓解了量的不足，但仍然有许多普通人的居住需求在市场化条件下难以满足世界越来越小，北京越来越大。只是一中相对论的辩证比较，城市扩张是大，居住自主权是大，居住于城市空间结构合理性是大，一切都该基于合理性前提之下，北京的“大”才能焕发长久的生命力。对北京住区建

9、设的理性而智慧的反思，会给北京带来更加美好的居住乐园。城市的改进和进一步发展，显然应当从解决住宅及其居住环境问题开始。伊尔沙里宁第三节：重生，在扩张与矛盾之间第1张北京地图与2006年北京地图的对比 “近20年来，中国只是将城市翻修了一遍。”人文作家冯骥才这样形容近20年来中国的城市进程。人文学者看到了城市发展的外在实质，不论如何改变，城市依然还是城市。纯粹的城市规划理论，在不同的时期有着不同的城市发展模式的主张，这反映了城市发展是严肃而值得认真思考和对待的。城市在自身的发展过程中不断探讨资源、经济、交通之间的有效整合，由此提出了很多新的城市的规划模式构想。在传承与否定中，城市在不断的进化。纵

10、观世界各大著名城市规划理论，只有一个结论：城市发展与扩张应当是一件十分理性的长期作为。在城市化发展的进程中，人类在不断探求理想的城市居住形态。北京，在历经了“卫星城”造城实践的初级阶段之阵痛之后，大胆提出了“两轴两带多中心”的发展规划。我们可以明显的看到，这样的规划几乎涵盖了“田园城市”、“卫星城”、“生态城市”、“行走城市”等诸多城市规划理念。北京，欲将城市所能赋予人类的所有美好全部得到。北京，迎来了一个整合型城市发展的历史性时刻。北京，正在消失。北京，正在重生。【备注】898年英国人霍华德提出了“田园城市”的理论。强调在城市周围永久的保留一定绿地的原则。1922年恩维提出了“卫星城”理论，

11、力图控制及疏散大城市人口。195年法国建筑师柯布西耶提出全新的规划思想光明城市。把城市不同的五个功能区域，即居住、就业、商业、交通、娱乐分开来。京在“广亩城市”。城”理念。还有维特鲁威的“理想城”理念，杨尼斯基的“生态城”，赖特的“广亩城市”，阿基格拉斯的“行走城市。”而1933年的雅典宪章提出了城市及其周围影响地区作为一个整体来研究，解决城市功能的整体正常进行。；1978年的马丘比宪章提出了城市有机组织理论，倡导创造一个综合的多功能生活环境。第四节：北京城市空间结构的理性反思与住区演进 北京城市总体规划（2004-2020年）确定了北京“两轴两带多中心”的城市发展空间格局。进一步明确了北京城

12、市的未来20年发展轮廓，北京城市发展由此从模糊向清晰的过程。在如此大的北京城市轮廓中，城市功能的空间决定了结构的合理性。分散型的住区被分散在“两带”和“多中心”布局上。住区的分散对城市中心呈“包围”状，这样的城市空间格局似乎更加符合“柯布西耶”光明城市的理想。问题是，北京城市空间的扩张动力如此之强劲，不仅压抑了数十年的居住需求激发了城市空间的迅速扩张与结构重构，而且随着城市化由国际化进程的转变，住宅不再仅仅满足北京城市人口，还要满足不断涌入这座城市的外来人口，住宅供需与住区演进进一步考验着“两轴两带多中心”的构架。交通问题可能是“两轴两带多中心”有效解决的北京城市问题的重要手段之一。主要原因是

13、在“两轴两带多中心”构架中，将住区分散，无形的撑开了城市交通架构，住区与城市中心或其他功能区的沟通错综复杂，交通系统将社会沟通成本增大。城市功能区之间的互动性在交通弊病面前逐渐显露出无法回避的矛盾。人在住区的平均时间是每天12小时，而在就业区的平均时间是8小时，上班高峰期，人们从四面八方向城市中心而来，下班高峰期则集体离开，导致每天在往返住区与就业区的时间平均达到2小时半。所以，住区是否分布在一个合理的区位，就成了是否能更加便捷的工作与生活的首要因素。住区在时空上的选择一方面从宏观上与城市发展相吻合，另一方面也会对城市的建设有所影响；与城市扩张的方向相协调会促进住区开发的成功，与城市扩张的时序

14、相背离则会制约住区发展的快速成熟。吴良镛说，将来的北京城市规划，不应进行简单的新旧城建设模式，而是要形成多中心的城市空间新格局。按照北京城市发展新格局，重点发展的是“东部发展带”。 第五节：大北京，东进。东进北京城市的发展正在向“离心增长”模式前进（两轴两带多中心）。北京主城区的发展已经达到一定饱和状态，城市开始依托一些骨干中心区（多中心）形成向外跳跃式发展的空间布局。这种扩张模式可以依据其向外扩张的主导因素分为产业主导的扩张、交通主导的扩张以及郊区转型主导的扩张等。从扩张的速度看，交通主导的扩张体现的是一种沿发展走廊的快速扩张速度。京东扩张就是依托交通扩张的模式。在居住空间的扩张上，这种模式

15、除了对交通设施的高度依赖之外，对中心城区的公共服务设施依赖有所降低，形成相对独立的综合配套服务体系。吴良镛院士所说的重点发展 “东部发展带”，对京动住区的发展加以光明的首肯。其中一点值得注意，吴院士说住区的开发与房地产的介入，在项目的开发规模及选址上应充分考虑到城市扩张的主导因素、住区开发与城市发展走廊的区位关联、规模效应、居住对象以及产品定位等。交通主导型的居住发展，使得京东住区前景无限。地铁交通将传统交通模式的诸多弊端完全规避，以便捷、有效、实惠的交通价值彰显着东部魅力。当然，东部住区的发展离不开cbd的发展。就像1990年亚运会之后，北京北部地区成为北京发展最快的一个住区一样，cbd的发

16、展也使得东部住区更加具备主流居住区的能力。所谓城市住区区位，不仅指住宅在城市空间中所处的地理位置，而且包括由该位置出行的便捷程度，即通达性、以及居住在该位置所获得的非经济方面的满足程度。真正影响北京东部住区区位价值的要素有五个。一是自然要素。京东延长线宽广，是“大北京”扩张的主要发展轴。东部交通延长线也就较其他城区更加灵活。二是城市结构要素。住区也是整个城市结构的重要组成部分，其区位决定了生活中就业、出行、购物等需求的便捷与否，这与住区是否切合城市空间结构走向有密切关联。三是社会要素。住区的社会要素是指因为社会交往、社会认同而实现的社会聚集。人们有一种想 同他们所期待的并且容易结交为朋友的人相

17、邻而居的倾向；不同的人需要不同的服务，需要相同服务的人往往住在一起，这些服务也因此实现一定程度的规模经济，而这些服务提供的又会吸引相同的人聚集在一起。北京东部住区就有这样的现象，朋友圈、同事圈重生。四是经济要素。即使不增值也至少保值，这是人们选择在什么住区安家的首要因素。东部住区的增值空间是导致住区发展的有力保障。五是政策要素。即城市规划和其他行政决策等。如上述的“居住控制”等宏观调控政策。北京东部住区在以上五个决定要素层面都有其独到的立足点。方才成就大北京住区向东演进的大舞台。第六节：cbd外围住区新出口cbd周边生活区的饱和状态和高居住成本、高生活成本导致cbd人群本身所需的宜居生活成了泡

18、影。临cbd地区天价的房价让不少人放弃了城市公寓，而选择了更为郊远的住宅。 cbd的内部核心住区离cbd太近，高密度的住区建筑导致生活感压抑，过于物质化的区位功能，无法提供安全、舒适、便捷的生活氛围。cbd外围住区的曙光由此来临。百子湾住区、朝阳公园住区、四方桥住区、远通桥住区等等外围住区纷纷成熟起来。城铁沿线的杨闸环岛住区的发展也越来越受到重视，可以说，杨闸环岛住区的发展是cbd越加成熟的结果。cbd需要一个更加趋向于通达、距离最适中、住区空间密度最理想的外围住区来弥补其他珠区与cbd的不协调性。有人把杨闸环岛珠区比喻成cbd最后的处女地，不是没有道理。让住区有机溶入cbd，并且保持最适宜的

19、距离，这是该住区得以无限上升的核心动力。而从外部原因来看，东部住区的整体发展呈现出的沿地铁站区聚集的“跳跃式”格局导致东部住区与城市中心区的相对脱离，而杨闸环岛住区的出现将适时的填补和融合cbd与整个东部住区的有机沟通，同时迎接cbd资源过境。杨闸环岛住区将是一个贯通东部城市活力与住区价值的关键转折点。第七节：北京新天地。适时适地来临850岁的北京，需要一个新天地。每个人心中都有一个新天地。那么，请随我们走进这个即将呈现在你我眼前的“北京新天地”。共同见证北京城市化进程中一个代表着国际化住区前瞻性视野的全新社区。第二篇【场所】place 海德格尔。融于城市中的概念场所【引】亚里斯多德说：“人们

20、为了活着，聚集于城市；为了活得更好，居留于城市。”斯宾格勒说：“只有作为整体，作为一种人类住处，城市才有意义。”无论是哲学家还是建筑大师，他们的话都表明了一个关于城市的基本原理，即城市是人类共同生活和活动的场所，是最主要的居住形态和生存空间。第一节：海德格尔的概念场所上世纪60年代开始,国际建筑学界用一个据说取自于海德格尔的概念场所(place)来定义建筑的理想。1977年12月通过的马丘比丘宪章批评30年代的雅典宪章仅把建筑视为“光照下的体量的巧妙组合和壮丽表演”，它指出：“现代建筑的主要问题已经不再是纯体积的视觉表演，而是创造人们能在其中生活的空间，要强调的已不再是外壳而是内容。”他绝对是

21、一个建筑学意义的场所。 所谓场所有三层意思。一、人是在场所内的，场所是人的栖息地，场所中的人是“到场”（present,being,即存在）。在一定程度上，人会受制于这个场所。二、场所是有更大环境环绕着的。作为场所的北京新天地势必要与周边的城市及历史进行对话，作为场所的北京新天地不仅是生活的空间，而且也是一个象征。更重要的是第三，场所是可以成长的。由于新人的到场，比如新生活形态的聚集，可能构建一个新的场所(field)或者群落(community)，可能发挥某种新的影响力并向城市渗透。第二节：锲入东部住区发展关键区位的北京新天地理想的社区应当是恰当的“锲入”周围环境，并具有“开放性”特征，生态

22、理论启发我们应该注重社区作为城市子系统的“边缘效应”（edge effect）和“生态位”的研究。北京新天地处在cbd与东部住区过渡带上，不论从交通优势、还是居住密度来说都更加符合“开放性”特征。在北京新天地开发中 ，目标不仅仅是满足于住区与城市周边环境的互动关系，更为看中的是创造协调发展的理想生活空间形态，使得像北京新天地这样的 大规模社区成为住区发展中的重要组成部分杨闸环岛住区将是一个贯通东部城市活力与住区价值的关键转折点。而北京新天地在朝阳主路、朝阳北路、京通快速路、八通线地铁等多极交通的包围中，结合自身项目的定位，使得扭转东部住区跳跃式发展的价值更加明显，使其更加接近国际主流生活特区的

23、标准。北京新天地所在的杨闸环岛虽然具有贯通东部住区与与cbd的实际价值，但是其根本目的不是树立两个区域的“界限”，而是让住区与城市空间结构更加有机互动。让住区更加具有生活空间的弹性。城市和城市生活的本质是相互作用而不是地域划分m.韦伯过渡cbd国际主流精神价值cbd的生活血脉在这里找到新生cbd的生命力，不仅在中心，更在于它的延伸区“新战略空间”，商业、金融、办公是cbd的初始功能，与居住相关的功能则是cbd的功能延伸与升级，对于这一区域的界定，北京新天地的要处理好cbd与城市新战略空间之间的关系，的成长离不开cbd的服务，而cbd的发展也需要新战略空间的烘托。北京新天地以区域及自身基础设施为

24、保证，以政府政策为导向，实现cbd与城市新战略空间之间的交通网络的全面整合与对接。第三节：60万平米合理造城比例，持续生长 北京新天地规模论的基础是在充分理解所处区位核心价值（杨闸环岛住区将是一个贯通东部城市活力与住区价值的关键转折点）之上。相对而言，60万平米在该区是个“大盘”定位，但对于新天地来说，“大盘”并不意味着“割裂”城市，而是充分与区域融合，带动区域价值的上升，最终将居住价值的持续发展作为根本。大规模不意味着做加法。规模本身只是一个相对的概念。对规模的理解应该建立在住区的大概念之上，不管住区大小，住区的本质是不会变化的。不管它是在城市中心区还是在城市的边缘地带，不管其规模的大小，满

25、足生活的需求以及对人的关注永远是第一位的。1+1=2不是居住规划的智慧结晶。60万平米并不意味着做无限的加法。北京新天地，在尊重居住基础上合理利用土地，达成造城的合理性。附以前瞻性国际化主流生活的眼光，试图给居住者一个具备超强“自我平衡“能力的现代社区。大规模社区，如何建设才能够“内外平衡”？这是北京新天地规划设计之初就一直在探讨的问题，也是规划的切入点。控制大小户型的比例；先于建筑考虑生态；当代经典主义建筑；双中央公园；双会所，包容在60万平米的北京新天地之中。最合适的位置，最合适的规划，创建最适宜居住的国际化主流生活特区。北京新天地合理造城规模，是其居住价值持续发展的根本，结合区域环境与未

26、来发展趋势，使得社区形态与生活形态都能在和谐中得到持续生长。第四节：融入周遍城市环境让社区活动融入城市生活的理念，倡导社区回归城市，创造开放式社区的理念，正日渐深入地影响着城市住区的规划与发展。那么社区与城市的有机互动如何达成呢？北京新天地将社区开放，使得社区路网与外部路网互动。在规划之初就综合评价区域配套现实，不在社区内做重复配套设计，鼓励社区居民走出社区，融入到城市生活中。北京新天地“红线”外的多极交通体系将社区活动可能性扩大，将进一步激发社区活力，满足住户对开放、安全而丰富的多层次生活需求。获得一种相对开放的心态和接纳、包容的人生感觉。关注“红线”之外的空间价值。北京新天地不是孤立的。第

27、五 节：激发住区活力，拒绝冷漠在目前不少新建社区中，原先在人际交往中占据重要位置的邻里关系变得日渐淡薄与冷漠；人们日常生活中缺少了相互关心、相互帮助，变得“老死不相往来”；人们忍受着孤独和个性的压抑。社区温馨、自由、安逸的“家园”氛围缺失，社区活力下降。北京新天地激发住区活力的方法分三个层面：首先是社区与城市的互动连接，合理重视“红线外”的公共空间；其次是通过户型配比达成“多元混合人居”居住模式，软化同质化人群居住模式带来的“类居威胁”，使得社区居民沟通的交流的主观因素得以规避，多元化的居住形态将产生多元化住区活力；最后是为居住者提供“多重交流空间”，如双会所的设置，双中央公园的设置，还有分布

28、在市区各个角落的“邻里空间”以及“泛会所”空间。目的只有一个：激发住区活力，创造邻里交往互动空间。北京新天地拒绝冷漠感。第三篇：【语言】language最本质的语言。新适度主义。新适度主义。透露出的国际主流生活价值体系新适度主义城市核心区外沿生活无论是中国古代哲学中的“持而盈之，不如其已”还是布哈林著名的“平衡理论”，都可以理解对适度和平衡的追求。在自然界和社会中，一切都在发展和变化、产生和消灭之中，然而，这并不意味着不存在平衡状态。“稳定状态”或者称之为“适中”，便是事物与动态环境的高度和谐状态。这便是新适度主义的理论溯源。北京新天地是东部的大盘，但绝非贵可倾城。以其完美造城比、超前的多级交

29、通系统、大有可观的住区活力指数、双中央公园与生态群组园林体系、经典新城市主义建筑在东部以点带面，史无前例的新适度主义，成为北京东部最具先验性的社区。内部60万平米有机空间，以合理造城比为灵魂，以生态群组园林体系和新城市主义建筑及合理户型配比为肌理，协调之中自然完形；外部，住区活力值与cbd东完美搭配，实现最佳动能交互，以多级交通体系和开放式商业街区与区域合理搭配，同步起飞。内外兼修，北京新天地是最符合北京发展步伐和模式的先行者，以新适度主义改写北京居住，以lohas健康本我国际生活观领构造新适度居住生活。第一节：多极交通系统路是为人而建造，不是为车。1适度超前的交通系统。北京最具国际化的复合多

30、级交通体系：京通快速路： 800米地铁八通线：管庄出口 900米城市快速公交线：杨闸总站 500米朝阳北路：1000米便利交通承载着北京新天地的社区生命力，北京新天地以前瞻性视野占据以此，正是看重泛cbd地区的枢纽价值所在。地铁交通和朝阳主路快速交通线平行经过于此，构成名副其实的“国际双行线”，同时，近10余路公共交通线的立体环绕，率先形成北京最具国际化的复合多级交通体系。2以身边的地铁联动城市枢纽人们汇聚频率最高的地方，便自然构成了一个城市的枢纽。地铁构建了一个城市内部稳定的集散运转平台，是一个城市活力的催化剂。距离北京新天地900米地铁八通线是东部区域连接城市中心的动脉之一，也是东部发展的

31、鲜明指向标。由八通换乘1、2号线，北京城一览无余。有地铁到达的地方，就是北京城。3. 快速公交线路快速公交北京大容量快速公交（busrapidtransit），是一种介于传统的轨道模式和公交模式之间的新型地面公交运输系统，具有车道专用、大容量、信号灯优先等特点。 能让更多的人出行方便、快速，专用车道是快速公交的最大特点。该车道和其他车道可以用路障相隔离，也可以用标识来表明。信号灯优先是快速公交的一项“特权”，通过红绿灯系统的自动调节，使快速公交车辆先行。北京新天地紧邻规划中的城市快速公交线，将第一时间享受到这一新科技带来的卓越成就。第二节：环境生态房子是绿地中最重要的景观。1双中央公园生态群组

32、园林体系【双中央公园】“北京新天地”的东、西两区具有相对独立的景观体系和景观主题，并均具备较大面积的中央公园。中央公园南北贯通，设计以水景相连接，形成了各区的景观核心。在“北京新天地”中央公园的景观环境里，没有大型的广场和景观构筑物的踪影，取而代之是舒适、自然的绿色空间；在营造绿色生态环境的基础上，结合现代居住环境中对运动、休闲、文化、交流等功能要求及会所功能，合理布置少量空间和场地，使中央公园成为人们观赏、休息、交流、活动的中心。根据功能的需要东、西两区的中央公园又呈现出不同的景观特色。西区中央公园西区中央公园以生活会所为基点，以丰富的户外景观和活动空间为表现，根据空间内容的不同又可分为“山

33、水新天”、“曲水清音”、“动感地带”。东区中央公园东区中央公园结合运动会所的特点，以绿色休闲环境为重点，以“出水芙蓉”主题，通过滨水健身空间的营造，更多体现出“北京新天地”健康、和谐的社区氛围。【生态群组园林体系】“北京新天地”的植物景观延续着简约、自然的设计风格，同时突出了多层次、多组群、多生态链的配比特点。道路景观种植国槐、法桐、千头椿等观赏性较高遮阴树种；中央公园以具有较高观赏性的银杏、法桐、元宝枫、白皮松等色叶景观树为主，围和空间形成小区植物视觉的中心。景观设计注重乔、灌及地被的综合效果，运用栾树、馒头柳、合欢、玉兰、碧桃、紫葳、丁香、西府海棠、竹子等植物材料形成小区整体的植物生态构架

34、，种植设计还针对不同的活动空间，进行个性化的种植设计，形成特征明显的植物空间，突出了植物在色彩和季相上的变化及四季的均衡。以丰富的生态构成和物种数量构建了北京新天地独特的组群式园林体系。2.北京新天地景观序列【点阵建筑】规划中将24栋高层住宅体呈点状散布在自然园林环境中，楼体错落疏朗，形成区域内新的天际线景致。楼栋之间最大垂直间距近百米，日照充足，视野开阔。【线状林荫路】北京新天地的景观环境通过朴素细节体现出对于生活品质的追求。在景观道路里，一路浓荫，曲径通幽，不会被大型的广场和景观构筑物所中断，取而代之是舒适、自然的绿色空间。【中心水系】中心水轴为贯穿东西两区的景观核心，紧邻健康会所，以平滑

35、流畅的水景为主体，沿水布置休闲步道及休息空间，并在水中设置门架、树池等现代景观小品，结合良好的植物环境，与运动会所相呼应，形成动静有致的景观环境。以具有较高观赏性的银杏、法桐、元宝枫、白皮松等色叶景观树为主，围合空间形成植物视觉的中心。【复合景点设置】曲水修竹曲水修竹位于西区中央公园水景的南端，景观设计将水与竹两种简约的自然元素的动静变化是“时代广场”与“动感地带”两大功能空间的景观过渡。动感地带动感地带位于西区中央公园的西南角，为西区的运动健身中心。景观设计以两块网球场地为中心，合理布置儿童活动及健身器械，并提供了良好的休息环境，使不同年龄段的住户均可得到绿色健康的环境享受。山水新天山水新天

36、位于西区会所的西部，景观设计充分考虑了生活会所的使用功能，为其提供良好的外部环境空间。以“山水”为景观主题，将自然要素与现代生活环境联系在一起，并用简洁的手法加以表现，形成了以静态观赏为主的社区形象空间。山体、水景和植物的综合运用使整个环境更具轻松、自然的审美取向。 3水景与建筑的相互作用社区水景通过溪流的婉转与动静变化，适度柔化了俊朗建筑的气质，体现出东方文化中智慧与谦和的深刻内涵。溪流构图简洁，溪流上设置多种形式的小桥、汀步，既方便了人们的行走，又丰富了景观的层次。景观设计非常重视对于简洁风格的理解与把握，水体与草地、山丘、植被等设计元素均以一种亲切、自然的方式融合在一起；源于自然的淳朴景

37、致启发人们对美好生活细节的把握与追求。4精妙照明设计 “北京新天地”的照明设计以烘托气氛为主，在常规照明的基础上增加了部分效果照明。设计十分重视节能与环保的运用，减少光污染对环境品质的影响。通过灯型的选择及光色的控制，使北京新天地呈现出都市生活的光彩与活力。第节步：建筑“建筑始于工程完结之处。”architecture begins where engineering ends walter gropius1先有建筑? 还是先有生态? 一个生而和谐的社区中，建筑师相当于一个乐队指挥而非演奏者。北京新天地的有机建筑并不是简单的绿化加阳光，而是将建筑的材料、形式与生态体系进行有效的整合，结合北京的

38、本土实际气候、地理位置，因地制宜。北京新天地，将建筑种植在绿地中，而不是将绿地铺在建筑中。2当代经典主义建筑风格（contemporary classic）当代经典建筑风格主张建筑应反映时代精神，并且运用当代先进的设计理念、技术手段和艺术手法表达北京的城市精神。北京新天地洞察当代城市知性阶层审美需求，尊重人与自然，建筑的和谐关系，摒弃符号化、标签化的设计理念。执着对设计细部的追求，还原建筑的功能价值。 3北京新天地建筑语言【up-town摩天花园】只有对生活有追求的人才会对建筑有如此细致的要求：建筑要设计成为精神表达的有效媒介。北京新天地的建筑灵感来自对城市发展特征的理解，这包含了对其历史文脉

39、、城市精神及选址本身的感知。28层的up-town摩天花园建筑，在建筑与园林之间构成和谐有道的“相生”关系。【北京新天地建筑四大注解】峻城市新天际线俊朗于外而精致于内。在接近人行道上行人视野的下部强调沉稳方正，建筑中部以简洁明快为主，顶部则力求精致有特色，依靠中部和顶部共同组成了美丽的城市天际线，勾勒出令人赏心悦目的城市轮廓。展现了知性阶层的审美品位，既显示出浓郁的现代气息，又与自然环境协调配合。短纯板式建筑群建筑的短板形态创造了良好的自然采光和通风条件。自然光线贯穿到底，同时最大限度地减少面积浪费。外墙保暖立面设计，保证舒适室温，并节省室内空间。 质现代立面肌理建筑外墙面由亚光釉面墙砖铺就，

40、颜色以浅鹅黄色为主，垂直窗间墙体和深灰色的铝合金窗棱及每四层楼间的横向连续框线为北京新天地宅体整齐而简洁的立面增添了一种力量与纤巧相融合的特殊魅力。运用虚实对比，体块变化等手法，使原本平缓的立面富有韵律感。垂直的排列因宽幅玻璃窗体的反光，显示出整体立面中的色彩组合和重叠、安静、稳定又富柔和感的感观体验。阔宽幅视野比例北京新天地整体建筑布局所产生对社区景观的宽幅享受，不仅体现在近百米的楼间距和南向大面宽设计，更是体现在产品研究的精益度上。主力户型中设置的阳台落地铝合金中空外窗与卧室大幅观景飘窗给予居住者更多景观视野，创造了良好的自然采光和通风条件。人在园林中仰观建筑群落和居于窗前俯瞰社区景致，得

41、到的均是共同的宽阔心理体验。（效果图装饰语：一直向上，是每座不满足现状的建筑的本能）【壁画质立面设计】立面是建筑的外衣。落地窗，大尺度飘窗，观景窗，不拘一格，无需附加任何琐碎的表面装饰，自然简洁的立面风格已是淋漓尽致。色调是建筑的内涵。北京新天地摒弃了艳丽却不经久的建筑颜色选择，而是采纳了沉稳、亲和的浅驼色。这是要陪伴日常生活十几年、几十年的房子，艳丽的颜色会随时间黯淡，而沉静的鹅黄色将恒久持续。材质决定品质北京新天地在综合考虑气候和光照因素之后，为长期保持建筑外立面的美观，采用面砖而非涂料，在面砖的选用上更是精益求精，每块面砖从开始选材到施工，历经30余轮的精挑细选，无论是质地、密度、颜色、

42、尺寸、还是防水防尘等方面，都接近完美状态。 l 第四节：有机居住空间“人是万物的尺度”man is the measure of all things.vitruvius.1、适度性：【给聪明的购房者的第一居所】华丽或简约都不是问题，合适与否，才是关键。把北京建成适宜人居住城市目标的提出，标志着城市观念从重物轻人到以人为本发生了重大改变。北京新天地最初的立足点和最终的落脚点都是为了人们的舒适居住。北京新天地恰到好处的户型分布，率先实现了新政的初衷。60万平米的规模和胸有成竹的姿态务实开发。为深陷购房悖论中的普通人群提供力所能及的置业良机。城市的本质此时不再是堆砌奢华，而是一个容纳并寄寓理想的归

43、属空间。2舒适性：【让舒适合理行使决定权】人性化的户型设计最终全部体现为建筑细节之中，以适度性为前提，以舒适性为目标。格局方整，动线合理，强调舒适度的同时实现各种户型的均好性，力争户户朝阳、动静分离、明厨明卫。保证私密性和功能的完备性。特别针对一居室有更合理的设计要求，即拥有独立的起居室和卧室，同时还要充分保证居住者的舒适程度。【最大的小房间，和最小的大房间】大户型的设计中，更重精细琢磨，杜绝面积浪费；小户型的尺度营造中却以舒朗的空间感受呈现。精巧户型系主流户型布局，动静巧妙分区，空间合理更科学舒适主卧，连接生活阳台，动静皆美。独立玄关，私密惬意，空间秩序完美建立。短进深设计，客厅大尺度窗体，

44、全天候接触自然气息。疏朗户型系独具匠心的门厅设计，入户即刻产生归家的满足感。明卧明厨，乐观生活一刻不离阳光。独立餐厅，细心体会建筑赋予的感官滋养。多处阳台设置，充分对接自然景象。博雅户型系大面宽，短进深，超脱于几何形状的均衡功能，复合大尺度户型的丰富与秩序。阳光儿童房，有利孩子身心成长。舒适主卧，明亮书房，皆出自人性化考量。厨房餐厅单独设立并一气呵成，形成就餐区的浓郁生活气息。多处阳台设置，实现建筑与自然、家庭成员间的良好交流。（三个户型图以及户型解说）l 第五节：街区重建日常街区生活。1社区活力场【主力店+主题商业街区模式】27社区的精神，需要物质的打磨，北京新天地主力店结合主题商街的互补模

45、式，在满足社区生活需要的同时，又可有效聚集区域人气，必将提升新天地的固有地段价值。主力店与整个社区的规划浑然一体，大型卖场的进驻，为两个大区提供充分的商业服务。与主题商业街一起将北京新天地打造成为真正的国际化主流生活社区。主题商业街则成为社区商业的聚集地，亦是新天地繁荣的代言者，其商业环境在满足经营活动的基础上，特别注重步行空间尺度和商业品位的塑造，力争为人们提供丰富别致的购物环境及文化休闲空间。每条街区由餐厅、咖啡馆等丰富的业态组成。服务于社区的灵活性购物需求， 傍晚光晕初上，咖啡的香韵已经飘逸在街上，可逛可游可赏，物质与精神之间平衡的桥梁由此完美呈现。2可赏-可居-可游北京新天地的商业环境

46、在满足经营活动的基础上特别强调了步行空间尺度和商业品位的塑造沿朝阳路及辛庄路的城市景观使两个区域联系成一个整体，形成了社区外在的商业文化空间。空间环境通过绿化、灯饰、小品及户外家具的布置，使整个空间呈现出一定的节奏，为人们提供了丰富别致的购物环境及文化休闲空间。商业区景观景观设计特别强调了东、西两区的联系，并通过对重点区域（如会所）的景观强化，提升“北京新天地”的整体品质，形成了良好外部环境氛围。l 第六节：邻里交流不是一个人在生活。1、开放性邻里空间【从入口启始的开放空间】主要由入口道路、绿地等要素组成，强调入口性，开敞性和形式感，注重视觉效果。【“邻里意识”的参与性设计】通常，一些户外的体

47、育器械与文化设施所体现出的强烈要求可以被看作是一种邻里交往的渴望。“城市社区居民间的冷漠在于他们没有能力去处理日常生活中的大量认知信息”。我们的目标在于使“北京新天地”设计的景观环境能够帮助人们释放一部分的心理压力。2、交叉运动场所【时代广场】位于西区会所的西部，景观设计结合会所的使用功能，使其时尚生活的氛围外延，形成了以文化广场为主的景观环境。剧场设计语汇中的舞台、背景、回廊被现代的景墙、廊架所拟代，水景和植物的使整个环境更具备现代审美的取向。【双网球场】居于休闲广场与主题广场之间，保持运动场馆特有的开放性，以形成胸怀释然的心理效果。【晨跑径道】动线通往各个景观节点，使人在晨练中兼收自然之美

48、。更多地体现出“北京新天地”所给予人们健康、和谐的社区氛围。【动感地带】动感地带位于西区中央公园的西南角，为西区的运动健身中心。景观设计以两块网球场地为中心，合理布置儿童活动及健身器械，并提供了良好的休息环境，使不同年龄段的住户均可得到绿色健康的环境享受。l 第七步：双会所从此拥有两倍的生活空间。双会所，社区多元生活主场。以“lohas广场”为中心的主题双会所，其上又有可供休憩餐饮的空中花园，把北京新天地的街区塑造成永久的舒适生活印记。【lohas广场】广场的价值并非其“广”，而是人和人，行为和行为的凝集，将新天地的精神体现为交流、休闲、情调、慢节奏以及注重舒适性的共享空间，成为双主题会所的中

49、心交集。【空中休憩花园】会所天台上的空中花园，向业主提供一个清风佐茶的休憩场所。办公与休息的结合，缓解现代城市紧张的生活节奏和压力。【阳光游泳馆】12.5m*25m阳光泳池，配有淋浴房、更衣间等功能空间；为畅游水中的美好时光注入了通透、良好的视线，增加环境的亲和力，实现人与自然的亲切接触。【双会所】do the right thing适当的地点做适合的事，是北京新天地的生活准则。一个社区的聚合力必然能在公共设施中体现，双会所的每处建筑细节都能与环境融为一体，成为凝聚社区精神的中心场，而与之相映成辉的多元社区交流中心（泛会所），将空间延伸至社区每一个角落。强调开放性、参与性，主张人与自然、人与人的沟通，成就了一个全社区体制的游憩空间。生活会所 包含快餐厅、银行储蓄所、美容美发、家政服务中心、洗衣店、便利店等，以满足业主基本生活需求为目的。以不平常的品质，满足日常所需。健康会所主要为客户提供游泳场馆、休闲水吧、健身运动用品专卖店、健身俱乐部等设