增量房新房交易税收征管系统业务流程

1、市地方税务局增童房（新房丿夾易税收征管糸统圭要业务流程一、总体业务流程（-）开发商代收税敕业务流程：开发商项目整记（网丿项目审核（网丿税敕代办认 定（网丿一项目信息采集（外网丿一项目预许可证整记（外 网丿一房屋销僂信息采集（外网丿一代办税救（外网丿一增 量房代办税敕下账（网丿一汇总缴款单缴救确认（网丿一增 量房征收开票（网丿一完税信息补充说朋打印（网丿一增量 房汇总结算（网丿发票信息采集（二丿柝迁购房人申报缴纳税款业务流程：开发商项9整记（网丿项目审核（网丿税款代办认定（网丿一项目信息采集（外网丿一项目预许可证整记（外 网丿一房屋销隽信息采集（外网丿一增量房减免税审核录入 （网丿一增量房交易申

2、报（网丿一增量房征收开票（网丿一 完税信息补充说朗打印（网丿一增量房汇总结算（网丿二、具体业务流程（-）开发商代收税款业务流程1 开发商项3聲记举记开发商己取得一书五证，待銷或正在舖的房产 项副信息。开发商应携带营业执照、税务羣记、一书五证，到项目 所疫地主管地税机关进行项q信息烝记。税收管理员根据开 发商提供的基本证照及一书五证，莊本模块中点击“新增项 目整记”，录入开发商信息和项目基本信息。2项q审核市局对各基层局己誉记的房产项0进行审核分配O基层局完成开发商项目聲记后，市局把未审核的项副审 核分配到项q所疫地主管税务机关进行管理。市直征局所轄 的房地产开发企业开发的项目均审核分配到市直征

3、局管理， 其他各基层局管辖的房地产开发企业开发的项目，按照属地 原则，审核分配到项目所疫地主管地税局进行管理。本行政轄区的项目审核到其他地税局管理的，开发商必 须先到该地税局办理税务整记证，成为该局的正式管轄户后 才能进行后续步骤的操作。如果己经疫该局办理过税务整记 证的，则无需再重新办理。各基层局醛记录入的项目信息疫未通过市局审核之前 可以刪除，通过市局审核后就不能冉刪除。3 税款代办认定认定开发商是否具备为购房人进行税款代办业务的资 格O市局完成对项目的审核后，基层局税收管理员通过本棋 块对开发商是否能为购房人代办税敕进行认走。开发商只有 通过认定，取得代办资格后，才能为购房人代收税款。己

4、通过代办税敕认定的开发商，使用糸统分配的用户烝 录名和密码，通过外网羣录市地方税务局增量房（新房丿 纳税服务糸统进行项目信息录入及其他棋块的操作。4.开发商信息查询（外网丿开发商完成税款代办认定后，糸统自动生成基础信息， 供开发商查询。5项q信息采集（外网丿采集录入开发项目一书叨证的详细彖。开发商通过税敕代办认定后，从外网醛录到市地方税 务局增量房（新房丿纳税服务糸统，进入本離块，对应录 入项副枇复、建役用地规划许可证、国有土地使用证、建设 工程规划许可证、建筑工程施工许可证的详细彖。一书四证的彖是必录项，开发商只有完成录入才能进行 后续棋块的操作。补充信息由开发商根据房屋销情况随时 更新录入

5、。6项q预憊许可烝记（外网丿录入取得预许可证的项g的详细信息。开发商完成项副信息采集后，根据商凤房预许可证及 存扌艮，录入预隽项目的信息。只有先录入预项目信息，才 能录入房屋销信息。7房屋销憊信息采集（外网丿录入己销房屋的详细信息。开发商完成预项目的信息录入后，疫该预项目下逐 套录入该项副对应的己销房屋的信息。如果开发商未预先 录入预项目信息，则无法录入该项目对应的己销房屋的 信息。开发商可单套录入信息，也可以妣量导入信息。枇量导 入时，先点击“导入”按钮下我Excel模扱，按照模扱格式 填写好待录入信息，再点击“导入”按钮，枇量导入销傷房 屋信息。8发票信息采集（外网丿开发商到办税大厅申报缴

6、纳税敕，取得完税凭证和销 不动产发票后，把发票信息录入糸统。柝迁购房人和自行申 报的纳税人，亦取得销不动产发票后，由开发商录入发票 信息。9代办税救（外网丿购房人委托开发商代收税敕。开发商与购房人签订购房今同时代收购房人税敕，打印 纳税申报表，纳税人疫申报表上签字确认。10.房屋销憊税收情况查询（外网丿开发商和税收管理员均可通过此棋块查询己房屋的 完税情况，包括采集未申报、申报未完税、己完税、己遥房。 税收管理员可将此信息与房网签备案信息进行比对，拿握 开发商真实的房情况，对应缴未缴的税款进行催缴。11 增量房代办税敕下账（网丿用于税收管理员主动发起税敕傕缴。开发商未按房屋销进度及时申报缴纳税

7、敕时，税收管 理员可以主动发起税敕傕缴。疫本棋块中选取待申报信息， 汇总打印成增量房交易税收汇总缴款通知单，通知开发 商按该汇总缴款通知单上的税款总金额把税款划转到税务 机关的税敕归结账户上，并根据汇总缴敕单朗细请册整理出 相应的申报表。税款划转到归结账户后，开发商携带转账凭 证、税收汇总缴敕通知单、申报表及购房人家庭唯一住房证 朗，到办税大厅征收窗口开具完税凭证。汇总缴款单、申报表和购房人家庭唯一住房证朗由地税 机关翱存备查。12汇总缴款单缴款确认征收人员根据银行可结单、开发商转账凭证、税收汇总 缴敕通知单及其请册，确认开发商己将待申报的税敕划转到 税敕归结账户后，即可缴款确认。缴款确认完成

8、后，才能打 印完税凭证。13增量房征收开票（网丿开发商代办税敕、一般购房人、柝迁购房人完成自行申 报纳税后，均疫此棋块中打印完税凭证。征收人员缴敕确认后，输入汇总缴救单号，即可按对应 的信息逐户打印完税凭证。完税凭证交由开发商用于办理房 屋产权证和土地使用证。两证办结后，由开发商通知购房人 到开发商处领取。同一套房屋具有2名以下产权共有人的，共有人名称疫 完税凭证的备注栏打印。14完税信息补充说朋打印（网丿对房屋共有人的基本信息和完税情况进行补充说朗。同一套房屋具有2个以下（含2个丿产权共有人的，可 以不打印该补充说朗，凭完税凭证即可办理房屋产权证和土 地使用证。同一套房屋具有2个以上产权共有

9、人的，应打印 该补充说朗，连同完税凭证一并交由开发商用于办理房屋产 权证和土地使用证。该说朗由产权管理部门翱存备查。15税票重打（网丿票证管理办法规定可以重新填开的完税凭证可以重打。 重打后糸统不记录税敕全额，作废的完税凭证按票证管理办 法进行手工作废处理，糸统中无需进行处理。16增量房汇总结算（网丿对于开发商代收的税敕，征收人员以毎一笔汇总缴款通 知单为单伐进行汇总入库。核对信息无誤后，打印增量房 交易税收入库汇总结算单，进入MIS2.0大集中糸统，开具 汇总缴款把税款鮮缴入库。对于纳税人自行申报缴纳的税敕，征收人员可以按目汇 总入库，也可以选取一个时间段的税款汇总入库。核对信息 无誤后，打

10、印增量房交易税收入库汇总结算单，进入 MIS2.0大集中糸统，汇总缴救把税款鮮缴入库。17遥税确认（网丿购房人发生退房肘，税救作遥税处理。开发商将同意其 退房的相关资料及购房人申诗退税的资料报送给税收管理 员，按遥税流程办理退税。遥税到达纳税人的贩户后，由征 收人员记录遥房原因后进行确认。（二丿柝迁购房纳税业务流程1 增量房减免税审核录入（网丿因政府占地柝迁重新购买新房的纳税人跟开发商签订 购房金同后，开发商采集录入房屋销信息，为购房人开具 增量房交易减免税办理宣传单。购房人持增量房交易 减免税办理宣传单上所列资料到新购房屋所疫地地税机 关，由税政部门开具减免契税确认通知书，然后录入减 免税信息。购房人特减免契税确认通知书沢购房合同、 复印件到办税大厅进行纳税申报并缴纳税敕。2.增量房交易申报（网丿柝迁购房人疫此模块中申报纳税。柝迁购房人携带减免契税确认通知书沢购房金同、 复印件到办税大厅申M纳税。征收人员疫开发商己经录入的 己房屋信息中找到相应的待申报信息，点击“申报”按钮 后核对申报信息，保存并打印