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文档简介

1、中级职称知识点中级会计实务：属于投资性房地产的范围1. 已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。【思考问题】甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于 投资性房地产？正确答案属于。2. 持有并准备增值后转让的土地使用权， 是指企业通过出让或转让方式取 得并准备增值后转让的土地使用权。【思考问题】企业发生转产或厂址搬迁，部分土地使用权停止自用，管理层决定继续持有这部分土地使用权，待其增值后转让以赚取增值收益。 属于投资性房地产？正确答案属于。3. 已出租的建筑物，是指企业拥

2、有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建 筑物。、I 亠、八【注意】（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果以经营租赁方式租入的建筑物不属于投资性房地产。【思考问题】A企业与B企业签订了一项经营租赁合同，A企业将其拥有产权的门面房出租给 B企业，租期5年。B企业最初将这门面房用于自行经营 餐馆。2年后，因连续亏损，B企业将餐馆转租给 C公司，以赚取租金差价。 属于哪家公司的投资性房地产？正确答案由于门面房产权属于 A企业，因此对于A企业而言，属于其 投资性房地产。由于产权不属于B企业，因此对于B企业而言，则不属于其投 资性房地产。【例题判断题】(2013年考题)企业将采用经营租赁方式租入

3、的土地 使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。()正确答案错答案解析企业并不拥有其经营租入的土地使用权的所有权，因此该企业不得将其确认为投资性房地产。(2) 已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以 经营租赁方式出租建筑物。(3) 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。(4) 对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。【思考问题】甲公司在重庆市中心购买一栋写字楼，共20层。其中1层经营出租给某商业银行作为分行，2层经营出租给A公司作为餐饮服务，3层以上全部经营出租给 B公司作为办公用房，地下1层经营出租给C公司作为大 型超

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