分部分项工程检验批划分方案

1、目录第一章工程概况.11、 建筑概况.32、 建筑设计概况.43、 结构设计概况.5第二章编制依据.6第三章 单位、子单位、分部、分项、检验批划分.71、 单位工程划分.72、 子单位工程划分.83、 分部、子分部、分项工程划分.8（1） 地下结构.18（2） 地上结构.18（3） 装修施工阶段.20第四章主要部位的施工工序.201、 基础工程.202、 主体工程.203、 装修施工阶段.20（1） 内装.20（2） 外装.21第一章工程概况一、建筑概况项目内容fs00-yf06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目二期安置地块）5#、9#楼及 g-2

2、#、g-3#工程名称配套公建工程工程地址北京市房山区城关镇建设单位设计单位监理单位施工总承包单位资金来源承包范围北京燕房新城投资有限公司北京筑福建筑事务有限责任公司北京中科国金工程管理咨询有限公司中国建筑一局集团（有限）公司自筹资金地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯等设计图纸显示的全部工程。结算方式按发承包双方每月已确认的工程价款的 70%向承包人支付。竣工验收合格后，累计拨付工程款达到工程合同价款（不含暂列金额、整项暂估价、材料设备暂估价）的 80%时，停止支付工程款。竣工验收合格后，上报审计部门进行审计。最终结算金额以审计部门

3、审定金额为准。竣工结算审计完成后支付至审计最终确认价款的 95%，剩余 5%质量保证金在缺陷责任期满后经发承包双方确认后 14 日内支付。工期 2017 年 5 月 30 日 2019 年 1 月 9 日（590 日历天）质量目标工程质量奖项安全目标ci 目标科技目标合格北京市结构长城杯金奖北京绿色安全文明工地达标发表论文一篇、技术总结一篇bim 技术管理目标 c 级二、建筑设计概况序号项目内容12建筑功能建筑特点住宅及配套公建本工程住宅楼层，5#、9#住宅楼地上 11 层，地下 3 层；g-2#公建配套地上 3 层，地下 1 层。g-2#商业配套地上 2 层，无地下室结构。本工程住宅楼结构形

4、式为：剪力墙结构。公建配套结构形式为：框 架结构。总建筑23882.05 面积3建筑面积地下建筑面地 上 建 筑 面4941.75m218853.72m2积积4建筑层数地上 2、3、11 层地下 -1、-3 层地下 1 层 3.700地下 2 层 3.850地下 3 层 3.3505#、9#住宅楼地上 110 层 2.8005建筑层高（m）11 层 2.900屋面 4.300地下 1 层 4.800g-2#公建配套地上 1 层 4.200678建筑高度建筑防火墙面保温地上 23 层 3.900地上 1 层 4.200g-3#公建配套地上 2 层 3.9000.0058.800m绝对标高基底标高

5、 -4.00m、-11.55m建筑总高 10.100 米、14.00 米、35.100 米5#、9#住宅楼耐火等级：一级g-2#、g-3#公建配套耐火等级：二级岩棉板 100 厚，传热系数小于 0.45外墙装修涂料饰面9室外装修上人屋面平屋 dz-7（倒置式混凝土上人屋面）屋面工程不上人屋面平屋 dz-7（倒置式混凝土不上人屋面）顶棚地面工程水性耐擦洗涂料、铝扣板吊顶、防水防霉涂料、石粉 顶棚、涂料顶棚、环保乳胶漆顶棚铺防滑地砖楼面、防滑地砖、细石混凝土楼面、水泥 砂浆楼面、防滑地砖10室内装修内墙踢脚地下防水屋面水性耐擦洗涂料、面砖墙面、厚型面砖墙面、耐水腻子墙面、矿棉吸声板涂刷防水防霉涂料

6、、石粉墙面地砖踢脚、水泥踢脚结构采用 p8 防水混凝土。一级防水，采用两道 3 厚 sbs 改性沥青防水卷材（聚11防水工程酯胎）。卫生间、水1.5 厚聚合物水泥基防水涂料。箱间12门窗工程断桥铝合金门窗。三、 结构设计概况序号项目内容现浇钢筋混凝土平板式筏形基础基础结构形式1结构形式部分为条形基础和柱下独立基础主体结构形式现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构、框架结构持力层以下土质类 别第四纪沉积的卵石、圆砾中，局部细砂 层12地 基地基承载力 350400kpa结构自防水p8 抗渗混凝土3地下防水材料防水4+3sbs 改性沥青卷材防水垫层 c15底板及基础梁c30混凝土强4剪力墙、柱 -3f +4

7、f：c35 ；+2f屋顶层 ：c30度等级梁、板 c30楼梯 c30构造柱、过梁 c20工程设防烈度 8 度5抗震等级 框架剪力墙抗震等级二级二级6钢筋类别 钢筋等级 hpb300 级、hrb400 级直螺纹/焊接直径227钢筋接头形式搭接直径22基础底板厚度（mm） 550mm地下外墙厚度（mm）地上200、250、300200结构断面8尺寸地下200、250、510内墙厚度（mm）地上200250*250 、700*700柱断面尺寸（mm）梁断面尺寸（mm）200*400 、250*400、200*500、250*860 、200*1150、510*510 、200*570、200*420

8、、200*550、300*600地下120、180楼板厚度（mm）地上120910楼梯、坡道结构形式钢筋保护层二次结构砌筑楼梯结构形式板式坡道结构形式板式15mm、20mm、25mm、40mm、50mm材料加气混凝土砌块、混凝土砖墙厚100mm、200mm加气混凝土砌块 b06设计强度混凝土砖 mu10砌筑砂浆强度等级 dm-mr5抹面砂浆强度等级 dp-mr第二章 编制依据1、主要根据1.1、根据本工程设计施工图进行编制。1.2、根据有关会议精神进行编制。1.3、根据该建筑物的平面布置、楼层进行编制。1.4、根据施工组织设计进行编制。2、执行规范及标准2.1、建筑施工质量验收统一标准2.2、

9、建筑地基基础工程施工质量验收规范2.3、砌体结构工程施工质量验收规范2.4、砌体工程现场检测技术标准2.5、混凝土结构工程施工规范（gb50300-2013）（gb50202-2011 ）（gb50203-2011 ）（gb/t50315-2011）（gb50666-2011 ）2.6、混凝土质量控制标准 （gb50164-2011）2.7、混凝土强度检验评定标准 （gb/t50107-2010 ）2.8、钢筋焊接及验收规程 （jgj18-2012）2.9、钢筋机械连接通用技术规程 （jgj107-2010）2.10、屋面工程施工质量验收规范 （gb50207-2012 ）2.11、地下防水工

10、程质量验收规范 （gb50208-2011 ）2.12、建筑地面工程施工质量验收规范 （gb50209-2010 ）2.13、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （gb50210-2011 ）2.14、建筑涂饰工程施工及验收规范 （jgj/t29-2003）2.15、塑料门窗工程技术规程 （jgj103-2008）第三章单位、子单位、分部、分项、检验批划分一、单位工程划分fs00-yf06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目 二期安置地块）5#、9#楼及 g-2#、g-3#配套公建工程二、子单位工程划分s00-yf06-0004 地块 1#住宅楼等 1

11、7 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目 二期安置地块）5#住宅楼s00-yf06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目 二期安置地块）9#住宅楼s00-yf06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目 二期安置地块）g-2#配套公建工程s00-yf06-0004 地块 1#住宅楼等 17 项（房山区城关中心区棚户区改造土地开发项目 二期安置地块）g-3#配套公建工程三、分部、子分部、分项、检验批工程划分依据下表进行划分：建筑工程分部、分项、检验批划分序分部子分部工分项工程检验批每个检验批号工程程土方开挖每

12、道工序为一检验批土方开挖工程检验批质量验地土方土方回填共划分为 2 个检验批土方回填工程检验批质量验1基与地下防水主体结构防按施工工序来划分检验批卷材防水层检验批质量验收基水层金属板防水层检验批质量验础细部构造防水层按施工工序来划分检验批后浇带检验批质量验收记录每道工序为一检验批，每层框 模板安装工程检验批质量验架柱、梁、板剪力墙为一个检验批，如因混凝土标号不同需钢筋原材料检验批质量验收分开进行浇筑的则分开划分钢筋加工工程检验批质量验检验批钢筋连接工程检验批质量验钢筋混凝土基础扩展基础钢筋安装工程检验批质量验混凝土拌合物检验批质量验混凝土施工检验批质量验收现浇结构外观及尺寸偏出检无筋扩展基础每

13、层为一检验批混凝土小型空心砌块砌体检g2、g3 配套公建工程每层框 模板安装工程检验批质量验架柱为一个检验批，梁、板为一个检验批钢筋原材料检验批质量验收5# 、9# 住宅楼已后浇带为界钢筋加工工程检验批质量验模板，钢筋，划分检验批： 5# 住宅楼墙体钢筋连接工程检验批质量验混凝土结了、顶板梁各两个检验批；9#混凝土、现浇构住宅楼墙体了、顶板梁各两个结构检验批钢筋安装工程检验批质量验混凝土拌合物检验批质量验混凝土施工检验批质量验收现浇结构外观及尺寸偏差检序 分部子分部工程分项工程检验批每个检验号 工程主体填充墙每层为一个检验批，检验批数填充墙砌体工程检验批2砌体结构量按每栋层数划分。结构砌体每层

14、为一个检验批基土检验批质量验收记基层铺设、 （检验批数量按每栋各层数划隔离层检验批质量验收建筑地面分）每层为一个检验批找平层检验批质量验收水泥混凝土面层检验批整体面层铺设（检验批数量按每栋各层数划 分）水泥砂浆面层检验批质砖面层检验批质量验收找坡层和找平按屋面面积 5001000 划找平层检验批质量验收纪录表基层与保护找坡层检验批质量验收记录表层、保护层分一个检验批保护层检验批质量验收记录表4屋面板状材料保温按屋面面积 5001000 划 板状材料保温层检验批质量验层分一个检验批卷材防水层检验批质量验收记卷材防水层、接 按屋面面积 5001000 划缝密封防水分一个检验批接缝密封防水检验批质量

15、验收檐口检验批质量验收记录表 0保温与隔热檐口、女儿墙、檐沟和天沟验批质量验收记录和山墙、檐沟和按屋面面积 5001000 划女儿墙和山墙验批质量验收记防水与密封天沟、水落口、变形缝、屋面出分一个检验批水落口验批质量验收记录表 0细部构造入口变形缝验批质量验收记录表 0屋面出入口验批质量验收记录建筑给水室内给水系给水管道及配件安装室内消火栓系统安装给水管道及配件安装检验批质按系统、区域、施工段或楼层划分给水设备安装检验批质量验收按系统、区域、施工段或楼 室内消火栓系统安装检验批质 层划分5排水及供统消防喷淋系统按系统、区域、施工段或楼 消防喷淋系统安装检验批质量暖安装层划分按系统、区域、施工段

16、或楼 给水管道及配件安装检验批质防腐层划分给水管道及配件安装检验批质按系统、区域、施工段或楼绝热层划分给水设备安装检验批质量验收按系统、区域、施工段或楼 给水管道及配件安装检验批质管道冲洗层划分消毒）按系统、区域、施工段或楼 给水管道及配件安装检验批质消毒层划分消毒）试验与调按系统、区域、施工段或楼层划分给水管道及配件安装检验批质 与调试）给水设备安装检验批质量验收室内消火栓系统安装检验批质 与调试）室内排水系排水管道及配按系统、区域、施工段或楼 排水管道及配件安装检验批质统件安装层划分雨水管道及配按系统、区域、施工段或楼 雨水管道及配件安装检验批质件安装层划分按系统、区域、施工段或楼 室内排

17、水系统防腐检验批质量防腐层划分排水管道及配件安装检验批质按系统、区域、施工段或楼试验与调层划分雨水管道及配件安装检验批质室内热水系管道及配件安按系统、区域、施工段或楼室内热水系统管道及配件统装层划分0503辅助设备安装按系统、区域、施工段或楼层划分室内热水系统辅助设备安装检防腐按系统、区域、施工段或楼层划分室内热水系统防腐检验批绝热按系统、区域、施工段或楼室内热水系统管道及配件层划分05030401室 内热水 系 统辅助设 备05030502按系统、区域、施工段或楼试验与调试层划分室内热水系统管道及配件0503卫生器具安装按系统、区域、施工段或楼层划分卫生器具安装检验批质卫生器具卫生器具给水配

18、件安装按系统、区域、施工段或楼层划分卫生器具给水配件安装检验卫生器具排水配件安装按系统、区域、施工段或楼层划分卫生器具排水配件安装检验试验与调试按系统、区域、施工段或楼层划分卫生器具安装检验批管道及配件安按系统、区域、施工段或楼室内供暖系统管道及配件室内供暖系统装辅助设备安装层划分按系统、区域、施工段或楼层划分0505室内供暖系统辅助设备安装检散热器安装按系统、区域、施工段或楼室内供暖系统散热器安装层划分0505低温热水地板辐射供暖系统安装按系统、区域、施工段或楼层划分室内供暖系统低温热水地板辐验收记录试验与调试按系统、区域、施工段或楼层划分室内供暖系统试验与调试检防腐按系统、区域、施工段或楼

19、层划分室内供暖绝热按系统、区域、施工段或楼层划分室内供暖管道及配件安按系统、区域、施工段或楼建筑饮用水供应系统管道及配装层划分0509建筑饮用水按系统、区域、施工段或楼防腐建筑饮用水供应系统防腐检供应系统层划分绝热按系统、区域、施工段或楼层划分建筑饮用水供应系统绝热检试验与调试按系统、区域、施工段或楼建筑饮用水供应系统试验与层划分0509建筑中水系统按系统、区域、施工段或楼层划分建筑中水系统检验批质建筑中水系按系统、区域、施工段或楼建筑中水系统及雨水利用系统及雨水利防腐用系统层划分0510绝热按系统、区域、施工段或楼建筑中水系统及雨水利用系层划分0510试验与调试按系统、区域、施工段或楼建筑中

20、水系统及雨水利用系统层划分记录 05风管与配件制按材料、工艺、系统划分风 管 与 配 件 产 成 品 检 验 批作06020101 、06020102通风6与空排风系统按材料、工艺、系统划 风管部件与消声器产成品检验部件制作调分风管系统安装按材料、工艺、系统划 风管系统安装检验批质量验收厨房、卫生间排风系统安装按材料、工艺、系统划分厨房、卫生间排风系统安装检按材料、工艺、系统划 工程系统调试检验批质量验收系统调试分变压器、箱式变 按照电气设备、器具和材料 变压器、箱式变电所安装检验电所安装的额定电压区段、施工段建筑7变配电室电气成 套 配 电 柜 控 按照电气设备、器具和材料 成套配电柜、控制

21、柜(台、箱)和制柜（屏、台） 的额定电压区段、施工段和动力检验批质量验收记录 07020201照明配电箱供电区段和电气竖井的编成套配电柜、控制柜(台、箱)和（盘）安装号划分验收记录 07020201按照电气设备、器具和材料 电缆敷设检验批质量验收记录电缆敷设的额定电压区段、施工段按照电气设备、器具和材料 电缆头制作、导线连接和线路电缆头制作的额定电压区段、施工段录 07020601导线连接和线按照电气设备、器具和材料 电缆头制作、导线连接和线路路绝缘测试的额定电压区段、施工段录 07020601接地装置安装每个单位工程划分一个检验批接地装置安装检验批质量验收接地干线敷设每个单位工程划分一个检验

22、批接地干线敷设检验批质量验收供电干线电气设备试验和试运行导管敷设每个单位工程划分一个检验批与建筑土建工程一致电气设备试验和试运行检验批导管敷设检验批质量验收记录电缆敷设供电区段和电气竖井的编 号划分电缆敷设检验批质量验收记录管内穿线和槽盒内敷线供电区段和电气竖井的编号划分管内穿线和槽盒内敷线检验批电缆头制作供电区段和电气竖井的编电缆头制作、导线连接和线路号划分录 07030701导线连接和线供电区段和电气竖井的编电缆头制作、导线连接和线路路绝缘测试号划分录 07030701接地干线敷设供电区段和电气竖井的编号划分接地干线敷设检验批质量验收成套配电柜、控成套配电柜、控制柜(台、箱)和制柜（屏、台

23、） 按照电气设备、器具和材料和动力配电箱（盘）安装的额定电压区段、施工段检验批质量验收记录 07040101电气设备试验每个单位工程划分一个检电气设备试验和试运行检验批电气动力和试运行导管敷设验批与建筑土建工程一致导管敷设检验批质量验收记录电缆敷设供电区段和电气竖井的编号划分电缆敷设检验批质量验收记录管内穿线和槽盒内敷线供电区段和电气竖井的编号划分管内穿线和槽盒内敷线检验批电缆头制作供电区段和电气竖井的编电缆头制作、导线连接和线路号划分录 07040801导线连接和线供电区段和电气竖井的编电缆头制作、导线连接和线路路绝缘测试号划分录 07040801成套配电柜、控成套配电柜、控制柜(台、箱)和

24、制柜（屏、台） 按照电气设备、器具和材料和动力配电箱（盘）安装的额定电压区段、施工段检验批质量验收记录 07050101电气照明导管敷设管内穿线和槽盒内敷线与建筑土建工程一致供电区段和电气竖井的编号划分导管敷设检验批质量验收记录管内穿线和槽盒内敷线检验批电缆头制作供电区段和电气竖井的编电缆头制作、导线连接和线路号划分录 07050701导线连接和线每个单位工程划分一个检电缆头制作、导线连接和线路路绝缘测试验批分录 07050701普通灯具安装供电区段和电气竖井的编号划分普通灯具安装检验批质量验收专用灯具安装供电区段和电气竖井的编号划分专用灯具安装检验批质量验收开关、插座、风扇安装供电区段和电气

25、竖井的编号划分开关、插座、风扇安装检验批建筑照明通电试运行每个单位工程划分一个检验批分建筑照明通电试运行检验批质接地装置安装每个单位工程划分一个检验批接地装置安装检验批质量验收6 层以下的建筑应为 1 个检防雷及接地防雷引下线及接闪器安装验批，高层建筑中依均压环设置间隔的层数作为 1 个检验批，接闪器按照同一屋面作为 1 个检验批防雷引下线及接闪器安装检验建筑物的总等电位连接为 1建筑物等电位个检验批，每个局部等电位 建筑物等电位联结检验批质量连接连接为 1 个检验批浪涌保护器安装按照低压配电系统和电子系统中的安装分浪涌保护器安装检验批质量验有线电视及智能槽盒和导管安8卫星电视接与建筑土建工程

26、一致梯架、托盘、槽盒和导管安装检建筑装收系统公共广播系槽盒和导管安与建筑土建工程一致梯架、托盘、槽盒和导管安装检统装建筑设备监槽盒和导管安与建筑土建工程一致梯架、托盘、槽盒和导管安装检控系统装火灾自动报槽盒和导管安与建筑土建工程一致梯架、托盘、槽盒和导管安装检警系统装安全技术系槽盒和导管安与建筑土建工程一致梯架、托盘、槽盒和导管安装检统装接地装置每个单位工程划分一个检验批接地装置安装检验批质量验收接地线每个单位工程划分一个检验批接地线安装检验批质量验收记防雷与接地建筑物的总等电位连接为 1等电位连接个检验批，每个局部等电位 等电位联结检验批质量验收记连接为 1 个检验批浪涌保护器按照低压配电系统和电子系统中的安装分浪涌保护器安装检验批质量验相同材料、工艺、和施工做 墙体节能检验批质量验收记录法公建 1000 划分 1 个检 验批，墙体节能建筑围护系统节住宅 500-1000 划分 1 个检9节能能验批，同品种、类别、规格：公建 门窗节能检验批质量验收记录门窗节能 200 樘 1 个检验批；住宅 100樘 1 个检验批同材料、工艺、做法，公建 屋面节能检验批质量验收记录1000 划分 1 个检验批，住屋面节能宅同材料、工艺、做法 1 个 检验批，同材料、工艺、做法，