房屋维修工程施工方案

1、临时过渡房施 工 组 织 设 计建筑公司公司2011年 5月 10第一章 工程概况 本工程为冶钢农场临时过渡房屋修缮工程， 原四层楼房。 屋面为平屋面， 年久失修存在漏水 现象，我房应建设方要求对屋面进行防水处理。 墙面刷防磁涂料及部分破损部位进行修复。 第二章 施工管理组织我公司挑选管理经验丰富、 技术水平高、 责任心强的优秀管理人员组建工程项目部， 从组织 上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以 ISO9000 的施工质量管理模式，对 本工程实施科学规范化的项目管理，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。第三章 工程特征 本工程主要是修缮工程， 工期要求短。 施工过程正处于夏

2、季， 天气炎热科学的组织施工特别 重要，屋面改造将是本工程的施工重点。第四章 施工方案一、施工方案总体布置 根据本工程特点确定各工种人员， 根据预算书及材料表进行市场调查， 掌握市场材料价格信 息，以做好备料统筹。确定施工方案，选择施工机械和施工工艺、依据各分部工程量，确保 分项工程进度计划，确保总体目标顺利实施。二、项目总目标1、质量目标：确保合格工程2、安全施工目标：贯彻 JGJ59-99 创建地级安全文明达标工地， 确保施工伤亡事故为零。三、施工程序 根据本工程特点，该建筑施工采用“先屋顶，后厕所再装饰，最后建室外工程”的大原则进 行施工。预算员作好施工预算及分部工程工料分析。 主要材料

3、数量及供应时本工程自 2011 年 5 月 12 日开工， 2011年 10月 30日竣工验收交付使用。四、施工现场准备1、开工前需完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容：2、大型临时设施的建造：(1) 、施工生活区，包括宿舍、食堂、厕所、办公室、门卫、仓库等设施。(2)、施工现场区，现场木工、钢筋作业棚、搅拌机、水泥仓库等设施。3、临时用水用电管网的布置和敷设。第五章 施工准备 本工程除组建严密的管理机构、 合理的施工体系、 详细的施工方案外， 还要配备高素质的施 工队伍，做好工程建设的各面准备工作， 组织调节好各项施工环节，确保工期按合同、 按进 度完成施工任务

4、。一、施工组织机构准备：已配备具有资质项目经理壹名，配专职施工员壹名、质检员壹员、 安全员壹员，技术员壹名，以及其它专业技术人员。二、技术准备：1、组建项目部：确定项目管理机构人员，严格持证上岗，明确质量目标、安全目标，创安 全文明标准化工地的直接责任人。2、熟悉和审查施工图纸，拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全。施工图纸设计 内容是否符合工程施工规范。 各技术人员抓紧熟悉图纸， 检查施工图纸及各组成部分之间有 无矛盾和错误， 通过图纸自审、 互审和会审形成图纸会审记要， 掌握本工程的特性及应重点 注意的问题，给工程全面施工创造条件。3、根据建设方提供的资料核查工程各项情况，看是否要采

5、取特别的措施。第六章 主要项目的施工方法砖砌体工程本工程墙体结构修复均采用砖 MU10 红砖砌筑，应严格控制砖砌体的施工质量。1、施工顺序：从下至上，先承重结构后围护结构。2、材料选择：红砖采用标号为 MU10 以上的红砖，砖的品种、标号必须符合设计要求，并 应检查外观尺寸。统一建筑尺寸。砂浆用砂采用优质清水砂，不得含有草根、泥土等杂物。 水泥采用省厂 32.5R 普硅。生石灰熟化时间必须达到15 天以上。3、砂浆采用机械拌合，拌合时间从投料完成算起，不得少于1.5 分钟。严格控制砂浆的配合比及和易性，确保砂浆强度，并按规范做好砼强度试块。4、砖应提前一天或隔夜 （视天气情况而定 ）浇水湿润，

6、含水率不得少于 20% ，同时含水率不 得过高，浇水过湿会使砖不能吸收砂浆中的多余水份，影响砂浆的密实性、强度和粘结力。屋面工程本工程屋面为混凝土屋面， 屋面工程施工顺度为： 混凝土结构 20 厚 1：3 水泥砂浆找平 基层处理剂一道 SBS 卷材一层。1、材料要求： SBS 进场时必须具备出厂合格证，同时检查厚度、外观质量。2、SBS 施工方法： 基层处理后， 涂刷基层处理剂，将氯丁橡胶粘剂加入工业汽油稀释拌均匀，涂刷于基层上，常温 4 小时后，开始铺贴卷材。应注意：水落口、管根、檐口、阴阳角细部先做附加 层，且粘贴牢固。铺贴卷材时， 应先弹好标准线的位置， 在卷材的一端用煤汽或汽油喷火焰

7、将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用焊接或喷灯火焰对准油卷和基层表面的夹角， 喷枪距离交界处的左右，边熔融涂盖边跟随熔融范围缓慢地滚铺SBS 卷材，并用热风焊沿缝焊接牢固。 SBS 防水卷材沿长向由低处向高处铺贴，长边搭接80mm ，短边搭接 80mm ，第二层铺贴必须与第一层错开 1/2 宽。卷材在排气孔、天沟等收头高度25cm ，并用镀锌钉每边三个或 90cm 间距钉牢，油膏嵌实。3、SBS 操作要点：基层要清洗干净，防止打平层空鼓。找平层在天沟转角处和屋面山墙处 应做成半径不小于 10mm 的圆弧形。找平层应平整不积水，找平层应干燥后方可涂刷冷子 油，每道施工应待上道干燥后方可进行下

8、道施工。装饰工程（一）、内外墙装饰1、原内墙饰面破损部分采用 1： 1：6 水泥混合砂浆打底找平， 2 厚封闭腻子，刷内防磁涂料二道。2、外墙采用外墙涂料喷涂施工。（二 ）、门窗工程1、应建设单位要求， 我方对部分破损旧门窗进行拆除， 再拆除过程中尽量不破坏墙体结构。 如旧窗为钢窗者应对旧窗进行脱锈处理，再按照规范要求刷防锈漆一道，防水漆一道。2 、进户门由建设单位采购，我方配合安装。室内门由我方自行采购并安装。第七章 施工进度计划 一、确保进度计划实施的有针对性的管理 及组织措施1、在实行“项目管理”的基础上实行“目标管理” ，根据质量目标、安全目标、工期目标实 行行之有效的管理。 在工程施

9、工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家质量标准跟踪检 查，力争一次成功， 确保各分项分块的施工任务按期完成。根据施工进度计划，确保主要工 序、关键线路按期或提前完成。2、工程的如期完工，除科学完善的管理方式外，很大一部分取决于工人的劳动工效。而劳 动工效的提高关键在于施工管理人员、 现场操作人员的责任心和劳动积极性。 为提高劳动工 效，本职工作公司利用责、权、利，互相结合的班组承包制的管理方式，将各分部工程的施 工任务两位落实到每一施工班组， 将施工质量、 施工产值直接与工人的利益分配相挂钩， 提 高工人的劳动积极性，并明确每个现场操作人员的责任，确保劳动工效提高 30% 。3、为确保工程在

10、计划工期内完成，本工程在进度计划下达给班组时，所有施工任务的计划 时间均以日历天计， 任何班组在接受计划施工任务书时， 均要做到无条件完成， 施工任务的 实际完成拖延时间不得大于 1 个日历天，若大于 1 个日历天，项目部将给予严历的处罚。4、选派在类似工程管理经验的项目管理班子组建施工现场项目经理部。5、在确保施工质量、 施工安全的前提下， 尽可能的组织楼层间的穿插施工、 立体交叉施工。6、本工程施工时，原则上取消任何的法定节假日和休息日，施工高潮时拟采用12 班制，12 小时以上作业的组织措施确保工程工期。7、配备足够的劳动力，劳动力的需要量计划详细见资源需要用量度划章节的相关内容。8、精

11、心编制分部分项工程计划，加强生产调节器度，结合工程的实际进展及时调整。确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施 1、公司在人力、物力、财力上对本工程全力支持，确保本工程近期完成。2、作好安全防护工作，不因安全因素影响施工进度。3、搞好后勤保障工作，执行劳动保护制度，解决好职工食宿问题，尤其是暑期施工服务工 作要跟上，确保职工精神饱满。4、我公司将提前做好所有的内业准备工作，立即指定主要技术负责人根据合同内容和建设 单位要求编制好施工组织设计，公司审查后，送建设单位、监理单位审查同意后实施。5、建立和健全现场各项管理制度 （ 包括质量、安全、环保、文明施工等 ），确保工程顺利进 行。6、按计划并

12、在主业同意下以最快的速度组织落实必须的建筑材料和施工机械设备进场，避 免因某种材料脱节而延续工期。7、与各有关单位 （包括建设、设计、监理、质监单位等）及早进行联系，建立必须的工作程序。确保进度计划实施的具体措施：1、积极推广和采用新技术、新材料、新工艺以提高施工质量与效率。2、全面熟悉设计图纸、及时与业主和相关单位联系，及时确定装饰施工施工作法与样板间 隔的施工作法，经业主和相关单位的同意并及进进行技术交底全面开展施工。3、开展 QC 攻关活动、努力消除工程质量通病。4、加强上、下工序，各工种之间的协调配合第八章 主要材料及半成品采购、保管计划 材料的计划和供应1、材料员的资格要求(1) 、

13、材料员应熟悉材料的性能、规格、图样、质量要求及检验规格。(2)、材料员必须持证上岗。2、材料计划(1) 、项目根据工程预算编制材料分析表。计算出施工用料、周转用料及工具使用量等。(2) 、根据工程施工进度，编制采购计划，报项目经理部技术负责人审批后实施。业主和设 计有要求需经其确认的材料， 需报请业主与设计认可， 对所有采购材料必须接受业主和监理 的监督。采购计划编制要求：A 、工程名称及物资预算用量；B、根据施工计划、进度确定进场物资的时间及数量C、所需物资的名称、类别、型号、等级、式样或图样、数量以及质量要求检验方法及规程。D、 根据场地大小计算进料数量和库存数量。避免积压影响资金周转。E

14、、每周进行清盘， 根据存量大小、进度需要和工程的变更提出增补计划。3、材料的供应(1) 、项目部专职采购员根据计划，货比三家，提供出分承包的评价资料，资料应包括生产 能力、技术装备能力、产品的质量史、质量体系和各种证书、价格等。(2) 、项目经理根据资料，选择合格分承包方。优先选择质量稳定、价格合理、供货及时、 服务周到的国家定点厂家。如发现分承包方的产品有质量问题，项目部可根据其严重程度， 将他承包方降级使用或取消分承包资格。(3) 、采购计划批量大时，必须签订购货合同。订合同由项目部提出书面申请，要保证完全履行合同义务， 承担由此引起的一切经济、法律责任。有关部门在了解对方的能力后，填写合

15、同评审表，报公司经理审批，同意后，盖公司行政印章，不得盖项目部印章。合同中要注 供货地点、数量、单价、规格、质量、期限、运输方式、违约和索赔、付款方式等条款。材 料价款原则上不得预付， 应明确货到验收合格后， 赁有效的税务发票付款。 不准托收承付或 委托收款。(4) 、对市场高于预算价差必须事先取得建设单位的签证认可。材料的使用(1) 、材料的使用应掌握“节约用料、降低损耗”的原则，各级管理人员应经常检查材料的 合理使用情况，掌握班组用料的节约或超耗情况，以便采取措施。(2) 、工程竣工后，剩余材料由工地负责人会同项目经理共同研究解决，材料出售收入必须 记入公司财务帐。 凡亏损或未完成上交费用

16、的工程， 未经公司领导和财务部门同意， 一律不 准出售材料，否则作贪污论处。第九章 工程质量、技术保证措施工程质量目标及保证体系对施工整个过一、本工程质量目标是合格工程，为达到工程合格必须有较好的质量体系， 程实施全面质量管理控制，才能达到预期目标。二、在本工程的施工过程中， 我公司将始终以业主为重， 充分重视业主及监理对工程质量提 出意见或建议， 在质量面前， 监理和业主具有一标否决权， 任何工伤均以能够确保施工质量 为前提全面展开。三、质量控制的主要过程从上到下， 从先到后， 每一个施工过程的质量控制好坏均会影响到下一过程的质量控制， 要 控制好一个施工项目的质量， 必须从先到后控制好每一

17、个环节的质量， 以上几个过程中， 最 关键的是应做好工作质量的工序质量的控制。控制过程：工作质量的控制 工序质量的控制 分项工程质量的控制 分部工程质量的控制 单位工程的质量控制 整体建设项目的质量控制四、目标实施的保证措施 1、项目施工技术负责人在施工前必须组织有关施工技术人员认真熟悉图纸。首先在内部进 行图纸会审，以便把设计存在问题，在图纸会审时，以书面形式向建设单位、设计单位、施 工单位三方会审后，再打印下发有关施工人员指导施工。2、该工程自施工即日起现场设一名专职质检员，从组织上确保质量预控专职人员负责。公 司质检科每月定期巡回检查一次，公司质检科每月不定期检查二次，发现质量问题及时整

18、 改。3、项目严格按照施工程序组织施工，并对主要公部分项工程编制具体的施工方案来指导施 工。实行分阶段各级技术交底制度对工期、工程质量、劳动力组织、操作方法、质量标准等 关键部位的质量保证措施、作业安全事项及措施进行详细交底。4、切实做好分部分项工程施工前的施工准备工作，施工人员、质量人员必须熟悉图纸，掌 握图纸要求和施工规范规定， 确保工程准确无误地施工。 针对容易发生的质量通病制订切实 可行的质量控制措施。 深入开展全面质量管理活动， 全面控制老问题重复出现， 把质量隐患 消除在萌芽状态。5、施工中要配备专职质检人员进行质量控制，配合有关工各测量定位、放线、定标高，确 保结构轴线、几何尺寸

19、、形状、标高 、位置等正确。6、认真做好各种翻样图、表、单，并经技术负责人审核签字后，方可下达班长，进行配料 及施工。7、认真做好工种与工种、工序与工序之间的自检、互检、交接工作，并做记录，若前道工 序不合格，必须经处理符合要求后，材料进行下一道工序施工。8、材料及半成品必须有产品合格证，材料抽样试验后必须按国家施工验收规范规定进行。 经验收合格后材料才能用。9、工长及有关管理人员对各种施工材料 ( 设计变更资料、图纸会审记录、测量定位、验线、 隐患工程记录、 技术复核、 自检记录、 质量检评定表、 施工日记、 砼配合比单、 砂浆配比单。 砼浇灌许可证及砼强度实验报告、沉降观测记录、材料质量保

20、证书、材料试验资料等)进行管理和收集，必须与施工进度同步，确保工程技术资料的完整、正确。10、严格按网络计划图工序组织施工质量检测，确保工程施工质量。11、切实做好技术观测(1) 、做好分项工程预检，预检后办理签字手续，列入档案：A、认真做好测量定位复核及水准点、轴线、标高技术复核。 B 、复核所需构件的尺寸、标高、埋件、留孔。(2) 、由项目经理主持、设计、甲方代表及施工人员、质检员参加分部分项工程隐患验收检 查。A、钢筋工程：验收检查钢筋品种、位置、形状、规格、数量、接头位置、搭接长度、焊接 抽样试验报告、除锈、代用变更、钢筋出厂证明及抽样试验报告。B、 焊接件：验收检查焊条品种，焊口规格

21、、焊接长度及宽度、焊缝外观及焊接质量。C、 做好结构工程质量的验收：由项目技术负责人、建设单位。设计单位、当地质监 部门及本单位的质检人员、 施工员对工程进行一次性验收， 验收施工的分部工程是否符合质 量标准和设计要求， 并对有关施工的技术资料检查， 检查各种原材料试验及产品质量合格证 和质量保证书、 砼配比、 强度的试验报告、 施工记录、 隐蔽工程验收评定记录、 技术复核单、 设计变更单、图纸会审记录、分项分部质量评定记录、测量资料等。12、施工过程中实行严格的监督管理制度(1) 、总结经验，提高质量水平，坚决杜绝质量事故的发生。(2) 、经常监督检查材料、成品、半成品试验报告及合格证书，如

22、发现有不合格的产品或未 抽样检查的产品，坚决不准使用。(3) 、在施工中质检人员发现有严重违反技术规范、规程和质量问题时，要立即制止和限期 纠正或处理。(4) 、在施工中质检人员要经常深入现场，做到“脚勤、眼勤、嘴勤” ，发现问题及时解决。(5) 、做到分项工程项项有复核，隐蔽验收不遗漏。(6) 、严格执行工程质量奖罚制度，充分调动管理人员及施工人员抓质量的自觉性、积极性、 质检部门对不重视质量、粗制滥造及隐瞒事故、弄虚作假的项目主要负责人和直接责任人， 有权要求行政领导给予严格处理，情节严重的给予行政处分，直至追究刑事责任。工程质量控制措施一个工程质量的优劣， 质量控制措施是一个重要的必不可

23、少的因素， 而工程质量的控制也就 是工程施工阶段的质量控制，施工阶段是形成工程项目实体的阶段，是形成项目使用过程， 分三个控制：即事前控制、事中控制、事后控制。事前质量控制 事前质量控制是正式施工前的质量控制重点是做好施工准备工作(1) 、施工准备工作应贯穿于施工的全过程，包括全场性施工准备、单位工程施工准备、分 项、分部工程施工准备，项目开工前的施工准备、项目开工后施工准备。(2) 、所有的施工准备工作均由专人负责，项目管理人员集体参加编制施工准备工作计划， 每一计划均要落实到专人负责，明确最迟完成的时间。过程质量控制(1) 、本工程事中质量控制策略是：全面控制施工过程，重点控制工序质量，对

24、各施工工序 之间的交接检查均由专职质量员参加监督。使各专业队伍之间的交接检查成一种习惯。(2) 、对可能产生质量问题的重点工作：如钢筋工程、模板工程、砼工程、砌砖工程等均编制质量预控对策，做到“预防为主”的原则(见质量控制程序表 )。(3) 、重点施工项目，均在施工组织设计内单独编制方案及单独的质量保证措施。任何单项 工程施工前或施工当中均由技术员负责进行书面技术交底及现场的实物交底。(4) 、所有材料的配合比均由质监站指定的试验室配制。(5) 、隐蔽工程的验收，提前一天通知监理方及建设方，做到有一定的回旋余地。(6)、计量、测量器具等定期送到检测站检测，每次使用前均由测量员仔细复核，做好复核

25、记录。(7) 、任何质量问题的处理均要由责任人填写质量问题处理单，并由专人进行复查，填写复 查结果。(8) 、各成品的保护均制定专项的方案，派专人负责定期检查成品保护措施的情况。 事后质量控制(1) 、每一分部分项完成后，先组织自检、用目测法(看、模、敲、照 )，实测法 (靠、吊、量、 套)进行检查，自检之后再由监理、建设方进行检查，分部工程由质监站进行质量检查与评 等级。(2)、对质量检查不合格的产品，进行返工修整直至达到要求为止。第三节 主要分项工程质量控制及保护措施屋面工程(1) 、检查防水材料各项指标和实验报告， 随机抽取试样送检。 全部合格后方可用于本项目。(2) 、检查各个基层的情况，要求坚硬平整干燥。(3)、采用坡度尺检查水流方向和坡度。(4)、采用盛水 24 小时检查屋面的施工质量，对突出屋面的和交接部位全数检查，厕 所间同样方法检查。装饰工程 (1)、各装饰原材料按要求抽样复试，特别检查材料的外观质量、规格尺寸是否统一。(2) 、装饰面层的施工质量以自测和工具检测为主。(3) 、计量器具和