（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（含答案）

1、（新版）初级经济师建筑与房地产经济专业知识与实务考试题库（含答案）单选题1.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，（）发生效力A、自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力B、自继承或者受遗赠开始时发生效力C、自事实行为成就时发生效力D、必须先经过登记答案：C解析：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2.下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）A、已经办理该建筑工程用地批准手续B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C、已经确定施工企业D、建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。答案：D解析：建设资

2、金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30。3.下列选项中，不能作为衡量房地产泡沫方法的是()。A、毛租金乘数B、租售比价C、房屋销售数量D、入住率答案：C解析：判断房地产是否有泡沫的方法，是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。4.某市使用市级财政预算进行下列工程项目建设，其中必须公开招标的是（）。A、单项合同估算价为150万元的养老院工程施工项目B、单项合同估算价为100万元的地下管道工程勘察项目C、单项合同估算价

3、为90万元的新建图书馆空调设备采购项目D、单项合同估算价为48万元的学校教学设备采购项目答案：B解析：施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的。勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的。低于以上规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。必须进行招标。5.某工程项目基础工程和主体工程均可分为三段组织流水作业，其流水节拍分别为3周、3周、4周和2周、3周、3周，则该两分部工程之间的流水步距及其流水施工工期分别是()。A、3周和11周B、3周和18周C、5周和13周D、5周和15周答案：C解析

4、：本题采用分别流水施工方法求解。流水步距为：5，工期为：5+（2+3+3)=136.职工个人申请住房公积金贷款，贷款期限最长不超过（）年。A、10B、20C、30D、40答案：C7.从主观原因分析，造成工程项目成本失控的关键是()。A、成本责任不到位.管理混乱B、成本核算失真.滞后C、计划成本编制不科学.不及时D、成本分析走过场.没抓住主要原因答案：A解析：影响工程成本的因素很多，而且也错综复杂，但从主观原因分析，工程成本失控，往往是成本责任不到位、责任不清、制度不健全、管理混乱造成的。8.某民营设计院申请铁道工程设计乙级资质，应当向()提出申请。A、国务院铁路主管部门B、国务院建设主管部门C

5、、工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门D、工商注册所在地的地、市人民政府铁路建设主管部门答案：C解析：申请工程勘察甲级资质、工程设计甲级资质，以及涉及铁路、交通、水利、信息产业、民航等方面的工程设计乙级资质的，应当向企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门提出申请。9.保障物业承接查验的依据是（）A、物权法B、物业承接查验办法C、物业管理条例D、合同法答案：B解析：保障物业服务企业试试承接查验工作有约可依、有据可查的依据是物业承接查验办法。故本题答案为B。10.关于收取不动产登记费的说法，正确的是()。A、按件收取B、按不动产的面积收取C、按不动产的体积收取

6、D、按不动产价款的比例收取答案：A解析：不动产登记费按件收取，登记机构不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。11.矩阵制组织形式比较适用于()。A、需要延伸经营职能的企业B、一切命令和指示由各级领导直接下达的企业C、特别的建筑业企业D、同时承担多个需要项目管理的企业答案：D解析：本题考查的是建筑企业管理组织结构。矩阵制组织形式的优点是：打破了传统的一个管理人员只受一个部门领导的管理原则，使企业管理过程中的纵向联系和横向联系很好地结合起来，加强了各职能部门之间的配合，及时互通情况，共同决策，使各项专业管理能够比较协调灵活地发挥作用，有利于提高工作效率。比较适用于同时承担多个需要项目管理的

7、企业。12.编制施工成本预测时，预测工程项目人工费的主要依据是（）等。A、工程量清单、劳务单价信息B、现场生产工人配备计划、人工单价信息C、工料分析表、劳务单价信息D、现场各类人员配备计划、人工单价信息答案：C解析：施工成本预测的内容包括：根据工料分析表、技术措施，结合市场调研掌握的材料价格信息，预测构成工程实体的材料费；根据技术方案，结合租赁价格或摊销计划，预测不能构成工程实体但有助于工程形成的其他材料费；根据工料分析表和劳务单价信息等，预测人工费；根据施工组织设计的设备计划、工期网络计划、设备进出场计划和租赁价格等，预测计划期内施工机械台班费等。13.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交

8、易中心进行招标投标的工程是()。A、必须依法进行招标的工程B、必须依法进行公开招标的工程C、抢险救灾工程D、涉及国家安全的工程答案：B解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。14.廉租住房的保障方式是（）和实物配租相结合。A、货币补贴B、住房补贴C、购房补贴D、租房补贴答案：A解析：廉租住房的保障方式是货币补贴和实物配租相结合。15.某施工企业2000年固定成本为1200元，单位产值变动成本率为072，如产值实现8000元，其实际成本将达到()元。A、6750B、6096C、5670D、6960

9、答案：D解析：量本利分析法是一种应用历史数据，利用产值、成本、利润三者的关系，预测目标成本的方法。其计算公式为：.式中，y1为实际成本；a为当期固定成本总额；b为单位产值变动成本率；x为产值。实际成本y1=a+bx=1200+0.72*8000=6960（元）16.房地产价格的上涨率（）一般物价的上涨率和国民收入的增长率。A、等于B、高于C、低于D、无法比较答案：B解析：从较长时间来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率高于一般物价的上涨率和国民收入的增长率。17.某工程设计文件没有注册建筑师签字并加盖其执业专用章，则下列处理办法中，正确的是（）。A、注册建筑师注册资格予以暂停B、注册建筑

10、师注册资格予以撤销C、设计审查部门可以审查D、设计审查部门不予审查答案：D解析：设计文件没有签字和执业专用章的，设计审查部门不予审查，建设单位不得报建，施工单位不得施工。18.房地产价格构成中的管理费用不包括（）。A、人员工资B、奖金C、办公费D、差旅费答案：B解析：管理费用是指为组织和管理房地产开发经营活动所必要的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等。19.为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目是()项目。A、措施B、其他C、补充D、规费答案：A解析：考查措施项目清单编制。措施项目是指为完成工程项目施工，发

11、生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单的编制应依据拟建工程的施工组织设计、拟建工程的施工技术方案、与拟建工程相关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件及设计文件等。BCD为干扰选项。20.()是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。A、成本预测B、成本计划C、成本控制D、成本考核答案：D解析：工程成本考核是指施工项目完成后，对施工项目成本形成中的各责任者，按施工项目成本目标责任制的有关规定，将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比和考核，评定施工项目成本计划的完成情况和各责任者的业绩，并以此给予相应的奖励和处罚，从而有效地调

12、动职工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性。成本考核是实现成本目标责任制的保证和实现决策目标的重要手段。21.建筑产品经济属性的核心是（）。A、具有资产和资本功能B、价值巨大C、产品寿命期长D、产品多样性答案：A解析：建筑产品的经济特点主要表现在两个方面：价值巨大；具备资产和资本功能。建筑产品经济属性的核心是具有资产和资本功能。建筑产品生产完成移交使用单位后，形成固定资产。资产是建筑产品的实物形态，而资本是建筑产品的价值形态。22.下列不属于项目经理方面内容的是()。A、施工安全管理B、施工成本控制C、施工进度控制D、施工招标管理答案：D解析：项目经理的任务包括项目的行政管理和项目管理两个方

13、面，其在项目管理方面的主要任务是施工安全管理、施工成本控制、施工进度控制、施工质量控制、工程合同管理、工程信息管理、工程组织与协调等。23.对依法分包的专业工程质量，总承包单位应承担（）责任。A、次要B、相关C、连带D、主要答案：C解析：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位应当对其承包的建设工程的质量承担连带责任。24.某专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间称为()。A、流水步距B、流水节拍C、技术间歇D、搭接间距答案：B解析：考察概念。25.在我国的建设程序中，项目的设计、施工，直至项目交付使用称

14、为()。A、项目动用(使用)阶段B、项目全寿命周期C、项目实施阶段D、项目决策阶段答案：C解析：自项目的开始至项目的完成指的是项目的实施阶段。26.施工过程中工序质量监控的对象是（）。A、工序能力指数B、工程审图质量C、工程监理活动D、质量影响因素答案：D解析：工序质量包含两个相互关联的内容，一是工序活动条件的质量，即每道工序投入的人力、材料、机械设备、方法和环境是否符合要求。二是工序活动效果的质量，即每道工序施工完成的工程产品是否达到有关质量标准。工序质量监控的对象是影响工序质量的因素，特别是对主导因素的监控，其核心是管因素、管过程，而不单纯是管结果。27.流水施工中的流水步距是指()。A、

15、某专业队进入各个施工段流水作业的持续时间B、两个相邻专业队进入同一个施工段开始工作的最小时间间隔C、两个相邻专业队进入施工现场流水作业的时间间歇D、两个相邻专业队进入同一个施工段流水作业的搭接时间答案：B解析：流水步距是指两个相邻专业工作队相继进入同一施工段开始施工的最小时间间隔，通常用“K”表示。流水步距的大小应根据需要以及采用的流水施工方式的类型经过计算确定。28.关于土地范围的说法，正确的是()。A、土地是一个平面B、土地是一个三维立体空间C、土地的范围不包括地下空间D、土地的范围不包括地上空间答案：B解析：土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上

16、下一定范围内的空间29.下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标的工程是()。A、必须依法进行招标的工程B、必须依法进行公开招标的工程C、抢险救灾工程D、涉及国家安全的工程答案：B解析：依法必须进行公开招标的工程，应当进入有形建筑市场（即建设工程交易中心）进行招标投标活动，并在中国工程建设和建筑业信息网上发布招标公告。30.城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设项目用地选址定点提出具体意见的文件是()。A、建设用地批准书B、建设项目选址核准证C、建设用地规划许可D、建设项目选址意见书答案：D解析：建设单位取得建设项目选址意见书后，才能申请城市规划行政

17、主管部门审核建设工程设计方案。建设单位只有在设计方案得到批准后，才能申请建设用地规划许可证，规划管理部门核发用地规划许可证。建设单位凭建设用地规划许可证向土地管理部门申请建设用地批准。31.编制招标工程量清单时，暂列金额应列入（）。A、暂估价B、措施项目清单C、其他项目清单D、总承包服务费答案：C解析：其他项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，包括：暂列金额；暂估价；计日工；总承包服务费。32.()是项目建设的最后一个程序。A、建设项目质量控制B、可行性研究C、投资效益评价D、建设项目竣工验收答案：D解析：建设项目竣工验收是建设项目建设全过程的最后一个程序，是全面考核建设工作，检查设计、施工质

18、量是否符合要求，审查投资使用是否合理的重要环节。33.根据建设工程工程量清单计价规范，对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过5%，且不超过15%时，应()。A、调整其综合单价B、调整其措施费C、执行原有的综合单价D、调整其他项目费答案：C解析：对任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程量变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。34.在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务不包括（）。A、按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务B、按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作C、应按合同约定及时组织竣工验收D、按

19、照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档答案：C解析：在工程施工合同中，承包人需要履行的一般义务包括：按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；按照施工合同约定负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作；按照法律规定和合同约定编制竣工资料，完成竣工资料立卷及归档，并按专用合同条款约定的竣工资料的套数、内容、时间等要求移交发包人；办理法律规定应由承包人办理的许可和批准，并将办理结果书面报送发包人留存；按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料设备和设施的安全；按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并

20、对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰；按合同约定采取施工安全措施，确保工程及其人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程施工造成的人身伤害和财产损失；将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且应及时支付其雇用人员工资，并及时向分包人支付合同价款；履行合同约定的其他义务。C项属于发包人的义务。35.依次施工组织方式的特点是（）。A、单位时间内投入的资源量相等B、能充分利用工作面，缩短工期C、能提高劳动生产效率D、施工现场组织、管理比较简单答案：D解析：依次

21、施工组织方式具有的特点包括：单位时间内投入的资源量较少，有利于资源供应的组织；每一时段仅有一支专业队在现场施工，施工现场组织、管理比较简单；没有充分利用工作面进行施工，工期拖得较长；如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；如果由一支工作队完成全部施工任务，则不能实现专业化施工，不利于提高劳动生产率和工程质量。36.缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是()。A、统计计算法B、评估法C、经验估计法D、技术鉴定法答案：C解析：经验估计法根据定额专业人员、经验丰富的工人和施工技术人员的实际工作经验，参考有关定额资料，对施工

22、管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额。经验估计法通常作为一次性定额使用。37.施工项目具有的特征不包括()。A、任务的多次性B、费用目标的明确性C、任务的一次性D、管理对象的整体性答案：A解析：考核施工项目的特征。38.房地产市场是()的市场。A、完全竞争B、完全垄断C、带垄断性D、房屋交易答案：C解析：房地产市场通常属于垄断竞争市场。即既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异而成为价格的制定者。39.房地产价格的构成包括()、开发成本、管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。A、拆迁费用B、征地拆迁费C、土地取得成本D、征地费用答

23、案：C解析：以房地产开发企业取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房这种典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格构成部分有：土地取得成本；开发成本；管理费用；销售费用；投资利息；销售税费；开发利润。40.不动产登记机构可以查询的情况包括（）A、申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的B、查询人提交的申请材料不符合规定的C、申请查询的主体或查询事项不符合规定的D、房屋的登记答案：D解析：不动产登记资料查询申请有下列情形之一的，不动产登记机构不予查询，并告知理由：申请查询的不动产不属于不动产登记机构管辖范围的；查询人提交的申请材料不符合规定的；申请查询的主体或查询事项不符合规定

24、的；法律、行政法规规定的其他情形。41.工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，可以分为两大类，即必须消耗的时间和()。A、多余时间B、损失时间C、休息时间D、停工时间答案：B解析：本题考查劳动定额的编制。工人在工作班内消耗的工作时间，按其消耗的性质，基本可以分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。选项ACD均为干扰混淆选项，不符合题意。42.对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A、免征个人所得税B、减按5%征收个人所得税C、减半征收个人所得税D、全额征收个人所得税答案：A解析：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2010年

25、9月29日，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发文规定，自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。43.建立工程成本管理体系的目的是()。A、不断改善工程管理B、实现预定的工程目标成本C、采用经济、技术、组织等降本措施D、挖掘降本潜力答案：B解析：考查工程成本管理的意义。工程成本管理是企业管理的一个部分，工程成本的高低关系着企业对社会的贡献和企业的发展前途。现代化的大生产要求对工程成本实行全过程的综合性、预防性和科学性的管理，按照一定的目标运行，使工程项目的实际成本能够控制在预定的计划成本范围内。ACD选项说法错误。44.扩大结构定额是指（）

26、。A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、概算指标答案：C解析：概算定额也称扩大结构定额，它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。概算定额是对预算定额的综合与扩大，每一概算定额项目都包括了数项有联系的预算定额项目。45.按生产要素内容分类，工程建设定额包括劳动定额、材料消耗定额和()。A、人工定额B、施工机械台班使用定额C、措施项目费定额D、间接费定额答案：B解析：考核工程建设定额的分类。46.建筑市场是指()。A、建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动B、建设主体之间进行的各类交易交换活动C、建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交

27、换活动D、建筑市场交易主体的总和答案：C解析：建筑市场是指建筑产品建造全过程、各环节的发承包交易交换活动的总和。具体地说，建筑市场指的是包括发承包双方进行的勘察设计、建筑施工、建筑材料设备采购、各类中介咨询服务和代理的交换交易活动。47.目前，工程项目管理信息化的主要发展趋势是（）。A、项目管理信息系统B、基于计算机的项目管理C、项目管理信息编码D、基于网络的项目管理答案：D解析：工程项目管理信息化的发展趋势主要体现在：1.基于建设产品和建设过程（而非文件）的信息模型和信息管理；2.建筑全寿命周期管理；3.模拟技术、虚拟技术（仿真技术）在建筑业中的应用；4.基于网络的项目管理、信息沟通以及协同

28、工作等，如基于网络的项目采购、项目信息门户（ProjectInformationPortal，简称PIP）、可视化技术的应用等，这是工程项目管理信息化的主要发展趋势。48.依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由()组成。A、建设主管部门人员和技术、经济方面的专家B、建设主管部门人员、招标人的代表和技术、经济方面的专家C、建设主管部门人员和招标人的代表D、招标人的代表和有关技术、经济方面的专家答案：D解析：依法必须进行施工招标的工程，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。49.征收基本农田以外

29、的耕地超过35公顷的，需经（）批准。A、国务院B、省级人民政府C、市级人民政府D、县级人民政府答案：A解析：必须经国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田。基本农田以外的耕地超过35公顷的。其他土地超过70公顷的。50.建设工程项目实施建筑工程管理（CM）模式时，代理型合同和非代理型合同的签订为（）。A、均由建设单位与分包单位直接签订B、均由CM单位与分包单位签订C、代理型合同是CM单位和建设单位签订，非代理型合同是CM单位与分包单位签订D、代理型合同是建设单位与分包单位签订，非代理型合同是CM单位与分包单位签订答案：D解析：CM单位有代理型（Agency）和非代理型（Non-Agency）两

30、种，因而使CM模式有两种实施方式：代理型（Agency）CM方式：代理型CM单位不负责分包工程的发包，与分包单位的合同由建设单位直接签订，因而采用简单的成本加酬金合同形式。非代理型（Non-Agency）CM模式：非代理型CM单位直接与分包单位签订分包合同，合同计价则采用保证最大工程费用（GMP）加酬金的方式。51.施工项目成本预测是()。A、评价实际成本的依据B、编制预算成本的依据C、考核项目成本目标的依据D、施工项目成本决策与计划的依据答案：D解析：通过成本预测，可以使施工单位在满足业主和企业要求的前提下，选择成本低、效益好的最佳成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，针对薄弱环节，加强

31、成本控制，克服盲目性，提高预见性。因此，施工项目成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。52.流水施工中的流水节拍是指()。A、某一个专业工作队的作业时间B、某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间C、所有专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间D、所有专业工作队的作业时间答案：B解析：每一个施工过程分别由固定的专业工作队在各个施工段负责实施完成，各专业队在各施工段内工作的持续时间被称为“流水节拍”，它将决定施工速度的快慢和施工的节奏性。53.流水作业法是一种组织科学施工的计划方法，其实质是()。A、依次作业B、平行作业C、连续作业D、控制作业答案：C解析：流水作业方

32、法最早起源于工业生产领域，在大量的生产实践中已经证明，流水作业方法是合理组织产品生产的有效手段，它建立在分工协作和大批量生产的基础上，其实质就是连续作业，组织均衡生产。54.时间定额与产量定额的关系为()。A、相等B、肯定不等C、互为倒数D、没有关系答案：C解析：时间定额与产量定额互为倒数，即：时间定额产量定额=1。55.建筑市场的构成要素不包括（）。A、建筑市场客体B、建筑市场主体C、市场交易场所D、市场交易规则答案：C解析：建筑市场构成要素包括建筑市场客体、建筑市场主体及交易规则。建筑市场客体是指市场交易对象，包括各种类型的建筑产品以及建筑产品生产过程某一阶段的产品或服务；建筑市场主体即建

33、筑市场活动的当事人；市场交易规则是维护市场秩序的必要条件和重要手段。56.当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位未提出复工申请的，（）应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。A、专业监理工程师B、总监理工程师C、建设单位项目负责人D、建设单位技术负责人答案：B解析：当暂停施工原因消失、具备复工条件时，施工单位提出复工申请的，项目监理机构应审查施工单位报送的工程复工报审表及有关材料，符合要求后，总监理工程师应及时签署审查意见，并应报建设单位批准后签发工程复工令；施工单位未提出复工申请的，总监理工程师应根据工程实际情况指令施工单位恢复施工。57.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A、

34、项目的初步设计被批准后B、编制项目设计任务书的同时C、项目的可行性研究被批准后D、项目预测的基础上答案：D解析：工程项目总进度计划，是指在工程项目的初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。58.关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限不得少于（）。A、10日B、15日C、20日D、30日答案：D解析：征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。59.从收益法观点看，

35、影响房地产价值的因素不包括()。A、未来净收益B、获得净收益期限的长短C、消费者的偏好D、获净收益的可靠性答案：C解析：从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于：未来净收益的大小未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；获得净收益期限的长短获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低：获得净收益的可靠性获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。60.工程项目前期工作计划的编制是在()进行的。A、项目的初步设计被批准后B、编制项目设计任务书的同时C、项目的可行性研究被批准后D、项目预测的基础上答案：D解析：工程项目总进度计划，是指在工程项

36、目的初步设计被批准后编制。工程项目前期工作计划应根据工程特点、建设规模和总进度目标等进行编制，它主要包括项目可行性研究、设计任务书及初步设计的工作进度安排。通过该项计划，使建设前期的各项工作相互衔接，时间得到控制。前期工作计划一般由建设单位在预测的基础上进行编制。61.工程成本核算的基础是()。A、会计核算B、业务核算C、统计核算D、资金核算答案：A解析：工程成本核算要以会计核算为基础，采用设置会计科目、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿和台账、结转当期实际成本、编制会计报表、提供考核指标等会计核算程序来计算工程项目施工实际成本。62.工程成本管理的目的是()。A、采取措施降低工程实际成本B、

37、组织工程成本核算和分析C、将实际成本控制在计划成本之内D、强化对工程成本责任的检查和考核答案：C解析：工程成本管理的目的是将实际成本控制在计划成本之内。63.我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和()。A、经纪人B、销售员C、交易员D、营业员答案：D解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。64.下列各项措施中，属于工程进度管理的合同措施的是()。A、推行CM承发包模式B、建立工期超前或延误的奖惩制度C、及

38、时办理工程进度款支付手续D、建立进度信息收集和报告制度答案：A解析：本题考查的是工程进度管理措施。合同措施：选择合理的合同结构、加强合同管理、严格控制合同变更、协调合同工期与进度计划之间的关系；采用适当的工程承发包模式，可有效地减少合同界面；采用CM承发包模式，对工程实行分段设计、分段发包、分段施工，以缩短建设工期；加强工程风险管理与索赔管理等。BC属于经济措施；D属于信息管理措施。65.墙体工程中，运输砂浆的用工量属于（）用工。A、基本B、人工幅度差C、辅助D、超运距答案：A解析：基本用工，指完成分项工程的主要用工量。辅助用工指材料需要在现场加工的用工，如筛砂子的用工量。66.关于施工技术交

39、底的说法，错误的是（）。A、施工技术交底要求进行书面技术交底B、施工技术交底是施工作业人员向施工单位负责人交底C、技术交底书应由施工项目技术人员编制D、每一分部工程开工前均应进行作业技术交底答案：B解析：开工前应由项目技术负责人向承担施工的负责人或分包单位进行书面技术交底，技术交底资料应办理签字手续并归档保存。每一分部工程开工前均应进行作业技术交底。技术交底书应由施工项目技术人员编制，并经项目技术负责人批准实施。67.申请领取施工许可证时,提供建设工程有关安全施工措施资料的单位应是()。A、建设单位B、施工总承包单位C、设计单位D、工程监理单位答案：A解析：本题考核的知识点为建设单位的安全责任

40、。建设单位在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。68.施工成本核算的对象一般为施工图预算所列的（）。A、分项工程B、分部工程C、单位工程D、单项工程答案：C解析：施工成本核算应以单位工程为对象，以施工项目责任成本目标为基本核算范围，进行全过程分月跟踪核算。69.施工总承包序列特级资质、一级资质由()实施许可。A、国务院建设主管部门B、省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C、国务院国有资产管理部门D、国务院答案：A解析：本题考查的是资质申请与许可。不同序列、类别和等级的建筑业企业，各自由不同的管理部门进行资质许可。施工总承包序列特级资质和一级资质由国务院建设主管部门实

41、施；施工总承包序列二级资质由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门实施；施工总承包序列三级资质由企业工商注册所在地设区的市人民政府建设主管部门实施。70.物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的专家人数不得少于成员总数的()。A、1/2B、2/3C、3/5D、4/5答案：B解析：评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上的单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的23。71.对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者

42、其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为()层次。A、一个B、两个C、三个D、四个答案：B解析：对从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为两个层次。例如，美国把房地产经纪人员分为房地产经纪人和房地产销售员，我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员72.组织一项成倍节拍流水施工，各施工过程的流水节拍分别为t1=2天，t2=4天，t3=6天，则第2个施工过程的专业工作队数为()队。A、1B、3C、2D、4答案：C解析：计算步骤如下：流水节拍的最大公约数，即K=2；确定各施工过程的专业工作队数为：2/2=1（队）；4/2=2(队)；6/

43、2=3(队)。所以第2个施工队的专业工作队数为2队。73.以下所列项目，不属于分部工程的是()。A、通风管道B、地基工程C、土建工程D、给排水管道答案：C解析：本题考查的是工程施工质量验收对象的划分。单位工程(子单位工程)按专业性质、建筑部位可分为若干个分部工程，如地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。、C属于单位工程。其余选项为混淆选项。74.建设工程目标系统不包括（）。A、造价目标B、生产目标C、进度目标D、质量目标答案：B解析：任何工程都有质量、造价、进度三大目标，这三大目标构成了建设工程目标系统。75.现行建筑施

44、工安全检查标准检查评价的对象是建筑施工中()。A、基础、结构和装修阶段的施工工艺B、人、物和环境因素C、易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺D、安全组织、安全管理和安全技术答案：C解析：考查建筑施工安全生产检查标准。执行建筑施工安全检查标准(JGJ59-2011)，对建筑施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺等做安全检查评价时，标准将检查对象分为十个分项，每个分项又设立1张或若干张分项检查评分表，共19张分项检查评分表。ABD为干扰选项。76.关于施工成本管理各环节关系的说法，正确的是（）。A、成本计划是成本预测的编制基础B、成本计划能对成本控制的实施进行监督C、成本核算是成本计划是否实现

45、的最后检查D、成本考核为成本分析提供依据答案：C解析：施工成本管理是一个有机联系与相互制约的系统过程，包括：施工成本预测；成本计划；成本控制；成本核算；成本分析；成本考核等环节。A项，成本预测是成本计划的编制基础，成本计划是开展成本控制和核算的基础。B项，成本控制能对成本计划的实施进行监督，保证成本计划的实现。C项，成本核算又是成本计划是否实现的最后检查，成本核算所提供的成本信息又是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据。D项，成本分析为成本考核提供依据，也为未来的成本预测与成本计划指明方向；成本考核是实现成本目标责任制的保证和手段。77.施工企业生产经营中发生的管理费用和财务费用属于

46、（）。A、工程成本B、制造成本C、间接费用D、期间费用答案：D解析：施工成本是指工程项目在施工过程中所发生的全部生产费用的总和，包括所消耗的主、辅材料费用，构配件费用，周转材料的摊销或租赁费，施工机械台班费或租赁费，支付给生产工人的工资、奖金及施工单位（工程项目经理部、分公司、工程处）为组织和管理工程施工所发生的全部费用支出，但不包括建筑企业所发生的期间费用。期间费用包括管理费用、营业费用和财务费用，应计入当期损益，不得计入施工成本。78.工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的定额是（）。A、概算定额B、概算指标C、预算定额D、施工定额答案：D解析：按照定额编制程序和用途分类，工程定额可分为

47、：施工定额；预算定额；概算定额；概算指标；投资估算指标。其中，施工定额的研究对象是工序，是工程定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程定额中的基础性定额。79.施工单位应对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程进行施工策划。关于这类施工策划的说法，正确的是（）。A、应形成专项设计方案B、不必组织专家论证审查C、应形成专项施工方案D、必须组织专家论证审查答案：C解析：应形成专项施工方案。只有对涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。形成的专项施工方案经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后可实施。实施过程中，由专职安全生产管理人员进行现

48、场监督。80.工程成本是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的()的货币形式。A、生产资料转移的价值B、劳动力所创造的价值C、生产资料转移的价值和劳动力所创造的价值D、以上都不是答案：C解析：工程成本是施工企业的主要产品成本，亦称施工项目成本，是指企业以施工项目作为成本核算对象的施工过程中所耗费的生产资料转移的价值和劳动者所创造的价值的货币形式，一般以施工项目的各单位工程作为成本核算对象，通过各单位工程成本的综合来反映施工项目成本。81.关于PMC的说法，正确的是（）。A、PMC是项目管理咨询公司代理业主或承包商进行项目管理B、PMC模式中项目管理承包商参与项目全寿命周期管理C、

49、采用PMC管理模式时，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担D、采用PMC管理模式时，项目管理承包商承担了业主的大部分风险答案：C解析：AC两项，项目管理承包（PMC）是指业主聘请专业工程公司或咨询公司，代表其在工程实施全过程或其中若干阶段进行项目管理。采用PMC管理模式时，业主仅需保留很少部分项目管理力量对一些关键问题进行决策，绝大部分项目管理工作均由项目管理承包商承担。BD两项，对于不同的PMC类型，项目管理承包商参与项目的程度以及承担的风险均会存在差异。82.房地产市场衰退阶段的主要特征不包括()。A、售价上涨B、新房销售困难C、房屋空置率上升D、旧房交易量大答案：A解析：房地产市场

50、衰退阶段的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；房价以比租金快得多的速度下降；房屋空置率上升。83.全等节拍和成倍节拍流水施工组织的第一项工作是()。A、确定施工起点流向，划分施工段B、确定流水步距C、分解施工过程，确定施工顺序D、确定各施工过程的流水节拍数值答案：C解析：全等节拍流水施工也称为等节奏流水施工或固定节拍流水施工，是指在组织流水施工时，各个施工过程在各个施工段上的流水节拍彼此相等的流水施工组织方式。全等节拍流水施工组织第一步是将施工对象分解为若干施工过程，确定其施工顺序。成倍节拍流水施工是指同一个施工过程在各个流水段上的流水节拍彼此相等，不

51、同施工过程在同一施工段上的流水节拍之间存在一个最大的公约数，能使各施工过程的流水节拍互为整倍数。成倍节拍流水施工组织第一步是划分施工过程，确定施工顺序。84.下列工程中，应按建筑物自然层水平投影面积的1/2计算的是（）。A、有永久顶盖的室外楼梯B、层高在2.20米以上的半地下室C、建筑物内的室内楼梯间D、建筑物内的变形缝答案：A解析：BCD计算全面积。85.下列项目中,不应缴纳城镇土地使用税的是()。A、县城内利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地B、公园、名胜古迹内的索道公司经营用地C、县城内直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地D、企业单独建造的地下建筑用地答案

52、：C解析：2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，免征城镇土地使用税；在城镇土地使用税征收范围内，利用林场土地兴建度假村等休闲娱乐场所的，其经营、办公和生活用地，应按规定征收城镇土地使用税。所以C项错误86.关于工程设计单位质量责任的说法，正确的是（）。A、设计单位可以自行把设计任务分包给具有相应资质的其他设计单位B、设计文件应指定建筑材料、专用设备的生产厂和供应商C、设计文件应符合国家规定的设计深度要求并注明工程的合理使用年限D、设计单位应当就

53、施工图设计文件向施工单位作出详细说明答案：C解析：勘察、设计单位的质量责任包括：禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程，勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程；设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计，设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限；设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准，除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商；设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。87.在进行工程成本核算时，应划清

54、收益性支出和资本性支出的界限。下列各项支出中，属于资本性支出的是()。A、机械使用费用的支出B、购买固定资产的支出C、企业财务费用的支出D、企业管理费用的支出答案：B解析：资本性支出指用于取得固定资产和无形资产的支出，按收益期逐渐计入成本和费用。其他选项都是收益性支出88.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是()。A、上海B、深圳C、北京D、广州答案：B解析：l987年下半年，深圳经济特区大胆尝试把单一行政划拔分配土地变为协议、招标、拍卖出让等多种分配方式，把土地使用权由不能流转变为可以转让。并于1987年9月9日，率先采取协议方式，成功出让了一宗面积为5412m2的国有土地的使用

55、权，l987年9月26日又首次采取招标方式，1987年12月1日又首次采取拍卖方式，各出让了一宗国有土地的使用权。89.下列有关临时管理规约中不属于违约责任的是（）A、业主违反物业使用、维护和管理的约定。B、业务违反物业规定，可向公安机关提起诉讼。C、企业违反业主公共利益的约定，导致全体业主的公共利益收到损害。D、物业建设单位未能履行临时管理规约约定义务的，业主和物业服务企业可向有关行政主管部门投诉。答案：B解析：B选项不属于违约责任的规定，且业主违反相关规定时其他业主应向人民法院提起诉讼，故答案选择B。90.施工成本管理的基本流程是（）。A、成本分析成本核算成本预测成本计划成本控制成本考核B、成本核算成本预测成本考核成本分析成本计划成本控制C、成本预测成本计划成本控制成本核算成本分析成本考核D、成本计划成本控制成本预测成本核算成本考核成本分析答案：C解析：施工成本