[土地估价师考试密押题库与答案解析]土地管理基础与法规模拟题28

1、土地估价师考试密押题库与答案解析土地管理基础与法规模拟题28土地估价师考试密押题库与答案解析土地管理基础与法规模拟题28土地管理基础与法规模拟题28一、判断题问题:1. 除国务院批准的大型基础设施建设项目外，农用地转为建设用地必须符合土地利用总体规划规定的规划用途。答案:B问题:2. 从我国目前实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。答案:B问题:3. 地价具有一些一般商品价格的共性及其变化规律，如受供求关系、交易双方主观行为等因素的影响。答案:A问题:4. 现行土地利用现状分类国家标准，采用一级、二级、三级三个层次的分类体系，共分12个一级

2、类、57个二级类和72个三级类。答案:A问题:5. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不能超过省、自治区、直辖市政府规定的标准。答案:A问题:6. 从我国目前的实际情况看，土地登记种类主要从时间及内容上进行划分，分为初始土地登记和变更土地登记两种类型。答案:B问题:7. 各级土地利用总体规划的审批部门是上级土地管理部门。答案:B解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“土地利用总体规划的审批权限”的掌握。土地利用总体规划的审批权限为：报国务院批准的：省、自治区、直辖市的土地利用总体规划；省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定城市的土地利用总体规划，经省、自

3、治区人民政府审查同意后，报国务院批准。报省级政府批准的：国务院批准权限以外的土地利用总体规划，主机上报省、自治区、直辖市人民政府批准。授权审批的：乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权设区的市、自治州人民政府批准。因此，本题的说法错误。 问题:8. 国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。答案:A解析 熟悉 试题解析 本题考查重点是对“国有土地所有权的权能”的熟悉。国有土地所有权的权能包括：土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权；国家土地所有者代表可依法通过出让、出

4、租和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者；县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限按中华人民共和国土地管理法第四十四条的规定确定。不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效；县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益。国有土地收益中的新增建设用地土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给省级国库。因此，本题的说法正确。 问题:9. 依据土地供应政策，别墅类项目用地属于限制用地目录所列范畴。( )答案:B问题:10. 土壤可持续利用是可持续发展思想应用于土地科学而产生的新名词。答案:B二、单项选择题问

5、题:1. 土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、 、林地、牧草地、其他农用地。A.园地B.苗圃C.畜禽饲养地D.设施农业用地答案:A问题:2. 依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准 。A.变更土地用途B.征用基本农田C.增加安置补助费D.划拨土地使用权答案:C解析 本题考查重点是“国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)”。本文件关于完善征地补偿办法的规定，县级以上地方人民政府要采取切实措施，使被征地农民生活不因征地而降地。要保证依法足额和及时支付

6、土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。依照现行法律规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活不平的，不足以支付因征地而导致无地农民社会保障费用的，省、自治区、直辖市人民政府应当批准增加安置补助费。土地补偿费和安置补助费的总和达到法定上限，尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，当地人民政府可以用国有土地有偿使用收入予以补贴。因此，本题的正确答案为C。问题:3. 土地最大的自然特性是 。A.面积的有限性B.位置的固定性C.质量的差异性D.永续利用的相对性答案:B解析 掌握 试题解析 本题考查重点是对“土地位置的固定性的含义”的掌握。土地最大的自然特性是地理位置的固

7、定性，即土地位置不能互换，不能搬动。人们通常可以搬运一切物品，房屋及其它建筑物虽然移动困难，但可拆迁重建。只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动。因此，人们把土地看作是不动产的代表。这一特性决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有着较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时，这一特性也决定了土地市场是一种不完全的市场，即不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场。因此，本题的正确答案为B。 问题:4. 某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是 。A.任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产B.经过市、县级

8、人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C.企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可D.国家未明确规定，企业和政府可协商确定答案:B问题:5. 依据中华人民共和国土地管理法规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过 。A.半年B.一年C.两年D.五年答案:C问题:6. 采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指 。A.天然草地B.改良草地C.人工草地D.调理草地答案:B问题:7. 建设项目施工和地质勘查需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 内恢复种植条件。A.1年B.2年C.3年D.4年答案:

9、A问题:8. 国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指 。A.土地利用规划B.土地利用计划C.土地总体规划D.土地利用管理答案:B问题:9. 征用50公顷集体未利用地，需报 审批。A.国务院B.省级人民政府C.市人民政府D.省级国土资源主管部门答案:B问题:10. W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起( )日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。A.30B.25C.20D.15答案:D问题:11. 某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的 。A.集约边际B.粗放边际C.无租边

10、际D.增租边际答案:A问题:12. 对不同类型的土地变更，申请办理变更土地登记的时限要求也不同，以30日为限的是A.土地使用权、所有权的设定登记B.土地他项权利设定登记C.注销土地登记D.土地他项权利变更登记答案:A问题:13. 按照国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当 。A.依职权听证B.依申请听证C.依审批听证D.依协商听证答案:D问题:14. 土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指A.行政调配B.行政管理C.行政调拨D.行政划拨答案:D问题:15. 无需灌溉，主要依靠天然降雨，用于种植水生作物的耕地是指 。A.望天B.旱地C.菜地D.水田答案:A问题:16. 税收主

11、要通过规定不同的税种、税率和 等，来调节经济利益和经济行为。A.税制B.税法C.税目D.税额答案:C问题:17. 确定土地产权的法律手段是 。A.地籍调查B.权属调查C.地籍测量D.土地登记答案:D问题:18. 某单位需报批一建设项目，根据建设项目用地预审管理办法的有关规定，该单位应当在( )提出预审申请。A.可行性研究阶段B.项目获得批准立项后C.申请项目选址意见书阶段D.申请核发建设工程规划许可证阶段答案:A问题:19. 耕地占补平衡考核办法规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当将本行政区域内各市、县国土资源管理部门上报的年度建设用地项目补充耕地考核情况进行汇总，填报有关报表，并附说

12、明材料，随同年度耕地占补平衡考核工作报告，于本年度 月底前报国土资源部。A.9B.10C.11D.12答案:C问题:20. 根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于 。A.出让地块所在级别基准地价的70%B.出让地块所在级别的基准地价C.经基准地价系数修订后的宗地价格D.征地区片综合地价答案:A问题:21. 某市因城市建设需要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平均年产值为700元/亩。按照标准，每一个需要安置的农业人口的安置补助费应为 元。A.42007000B.14002800C.28004200D.42005600答案:C问题:22. 土地使用

13、权出让形式不包括 。A.协议B.招标C.拍卖D.划拨答案:D问题:23. 下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是 。A.铁路沿线的耕地B.需要退耕还林的耕地C.河流沿岸的耕地D.集镇建设用地周边的耕地答案:B问题:24. 物权法规定，可以依法不登记的是 。A.集体所有的自然资源B.国家所有的自然资源C.所有的自然资源D.个人所有的房屋建筑物答案:B问题:25. 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金 的土地闲置费。A.10%以下B.15%以下C.

14、20%以下D.30%以下答案:C问题:26. 土地利用管理工作的“龙头”是 。A.土地规划B.土地管理C.土地利用总体规划D.土地利用答案:C问题:27. 为经济建设项目和公共设施建设项目，单位或者个人通过“以租代征”使用集体土地，属( )行为。A.正常租赁土地B.正常转让土地C.非法征收土地D.非法占地答案:D问题:28. 以下属于骗取批准非法占地行为的是A.行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地答案:B问题:29. 村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的

15、，由 或者组织农民投工投劳实施土地整理项目补充耕地。A.城镇集体经济组织筹集有关资金B.农村集体经济组织筹集有关资金C.市集体经济组织筹集有关资金D.省集体经济组织筹集有关资金答案:B解析 本题考查重点是“耕地占补平衡考核办法(国土资源部令第33号)”。本文件第十三条规定：村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由农村集体经济组织筹集有关资金或者组织农民投工投劳实施土地整理项目补充耕地。因此，本题的正确答案为B。问题:30. 初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是 。A.申报B.权属审核C.地籍调查D.注册登记，颁发证书答案:B问题:31. 基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护

16、区的耕地是 。A.经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地B.年产量超过1000公斤/亩的耕地C.根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地D.需要退耕还林的耕地答案:C问题:32. 是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。A.基准地价B.标定地价C.路线价D.重置价格答案:B问题:33. 城镇范围内新征用的非耕地应 起开始缴纳城镇土地使用税。A.自批准征用之日B.自开工建设之日C.自实际使用土地之日D.自批准征用次月答案:D问题:34. 某房地产公司1999年10月

17、以2000万元取得一宗出让土地使用权进行房地产开发，到 2001年5月尚未按照出让合同约定的土地用途动工开发。按照城市房地产开发经营管理条例的规定，应征收 万元以下土地闲置费。A.500B.700C.400D.600答案:C问题:35. 8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为 年。A.70年B.62年C.42年D.32年答案:B 下列问题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项。 甲省乙市，现有人口45万，根据土地利用年度计划，乙市年农用地转用计划指标为80公顷。随着经济的发展，经乙市公路局申请，甲省人民政府决定占用

18、乙市符合土地利用总体规划的土地120公顷(其中耕地70公顷，未利用土地50公顷)改建连接乙市和丙市的一条高速公路。通过招标，该公路由乙市丁公司负责承建。 36. 土地利用年度计划包括农用地转用计划、土地开发整理计划和 等。A.建设用地占用耕地计划B.耕地保有量计划C.征用土地计划D.基本农田保护计划答案:B37. 此建设项目应当办理 审批手续。A.农用地转用B.占用耕地C.耕地流转D.农地流转答案:A38. 此建设项目用地审批的批准机关是 。A.甲省国土资源厅B.甲省人民政府C.国土资源部D.国务院答案:D39. 此建设项目需开垦耕地70公顷。其责任者是 。A.乙市人民政府B.乙市国土资源局C

19、.乙市公路局D.乙市丁公司答案:C40. 根据土地利用年度计划管理办法，乙市节约的农用地转用计划指标，经核准后，可结转到下一年度继续使用的指标是 。A.2.5公顷B.3.3公顷C.5.0公顷D.10.0公顷答案:D三、多项选择题问题:1. 农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括 规划。A.园地B.林地C.水产用地D.交通运输用地E.水利工程用地 A B C D E答案:ABC问题:2. 开展土地开发整理应坚持 原则。A.依据规划，科学、合理地进行开发整理B.将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C.耕地数量、质量和生态保护协调统一D.适应市场经济规律，争取最大综合效益E.改善生态环境

20、，增加有效耕地面积 A B C D E答案:ABCD问题:3. 土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的 。A.分配B.规划管理C.监督D.调控E.分析 A B C D E答案:BCD问题:4. 根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定的有关规定，在征地依法报批前，应对被征地农民履行的程序包括( )。A.告知B.确认C.登记D.依申请听证E.依职权听证 A B C D E答案:ABD问题:5. 根据中华人民共和国土地管理法实施条例规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括 。A.规划目标B.规划

21、期限与规划范围C.地块用途D.批准机关和批准日期E.规划编制单位 A B C D E答案:ABCD问题:6. 划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权山让金后30日内，持 申请变更登记。A.土地使用权出让合同B.房屋产权证C.出让金缴纳凭证D.原国有土地使用证 A B C D答案:ACD问题:7. 交通运输用地包括 。A.街巷B.管道运输用地C.公共用地D.公路用地E.河流水面 A B C D E答案:ABD问题:8. 耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和 。A.位置B.质量C.资金D.地块大小E.土地用途 A

22、 B C D E答案:BC问题:9. 根据国土资源部颁布的全国土地分类(试行)，下列 属于农用地。A.坑塘水面B.农村道路C.果园D.耕地 A B C D答案:AC问题:10. 农用地转为建设用地的依据有 。A.土地利用总体规划B.农用地基准地价C.土地利用年度计划D.建设用地供应政策 A B C D答案:ACD问题:11. 根据土地的特性及人们对土地利用的目的和要求不同，就形成了不同的土地分类系统，我国运用较多的土地分类系统为 分类系统。A.土地自然B.土地评价C.土地优良D.土地估价E.土地利用 A B C D E答案:ABE问题:12. 土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也

23、是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括 。A.分析土地开发整理的背景与条件B.分类分期测算规划期内土地开发整理投入量C.估算土地开发整理的投资D.制定实施规划的政策措施E.提出土地开发整理的总体安排 A B C D E答案:ACD问题:13. 我国征用土地补偿安置的基本原则包括A.按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B.补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C.保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D.采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E.通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 A B C D E答案:ACE问题:14. 土地

24、利用年度计划的内容包括 。A.农用地转用计划指标B.建设用地占地指标C.土地开发整理增加耕地指标D.耕地保有量指标E.土地补偿指标 A B C D E答案:ACD问题:15. 在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的有 。A.企业用地B.煤矿用地C.工业用地D.仓储用地 A B C D答案:CD四、情景分析题 2003年初，某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机，开发商直接与该村委会订下意向协议，愿意支付补偿费用，并先采取租用的方式启动项目。2004年初，土地被征收为国有后，通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年，房地产

25、宏观调控政策出台后，政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工，经协商一致，调高了建筑容积率，预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动，开发商重新办理了用地手续。 就上述内容，回答下列小题的问题。 1. 该土地的最后取得方式可能是 。A.租赁B.出让C.转让D.划拨 A B C D答案:D2. 因开发商已与村委会订下意向协议，因此，关于前期征地过程，下列说法正确的是 。A.开发商和村委会签订的协议符合征地双方可以谈判的规则，具有法律效力B.政府有权决定原协议中的“补偿费用”是否合理，并予以改正C.开发商应当根据政府的规定确定补偿费用的支付方式D.原协议规定的

26、内容是否执行须由村民委员会表决决定 A B C D答案:BC3. 关于开发商最终取得本块地应支出的费用，下列说法正确的是 。A.开发商支付的土地费用可以通过市场价格扣除国家所有权收益及适当的开发利润进行估算B.开发商补交的部分出让金与征地补偿费共同构成土地出让价格C.应该通过“招、拍、挂”方式，由市场决定开发商应支付的实际土地价格D.开发商支付的土地费用包括征地成本和政府的开发配套费用 A B C D答案:AD4. 由于开发商支付了该绿地的征地补偿费，以下说法正确的是 。A.支付绿地征地补偿费在我国是土地使用者的一种义务B.绿地对临近土地的价值有正面影响C.绿地财产权归开发商，使用权归将来的业

27、主D.绿地财产权和使用权都属于国家 A B C D答案:ABD5. 由于改变用地规划条件，土地价格内涵发生了变化。下列说法正确的是 。A.由于没有改变用途，所以不需要给开发商补偿B.由建商品房改为建经济适用房，应将开发商已支付的土地所有者收益返还给开发商C.由于新的规划为经济适用住房，所以开发商支付的绿地部分的征地补偿费应该返还D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 A B C D答案:BD 甲房地产开发公司在其依法取得的临时使用的土地上修建一个餐馆并对外营业。当地市政府国土资源局责令其停业，并在一个月内拆除，同时处罚金100000元。甲公司不服，要求撤销国土资源

28、局的处罚决定，同时对其停业造成的损失承担赔偿责任。请就上述内容，回答问题。 6. 如果甲公司认为土地行政主管部门的具体行为侵犯其已经依法取得的土地使用权， 。A.应当先向该市人民政府或上一级土地行政主管部门申请行政复议，对复议决定不服，再向人民法院起诉B.应向复议机关申请行政复议，行政复议决定是最终裁决，不得再向人民法院起诉C.可以直接向人民法院提起行政诉讼D.只能先向该市人民政府申请行政复议，对复议决定不服，再向上一级土地行政主管部门申请行政复议 A B C D答案:A解析 本题考查重点是“国土资源行政复议规定(国土资源部令第8号)”。本文件第十条规定，公民、法人或者其他组织认为土地行政主管

29、部门、地质矿产主管部门的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为提起行政复议申请时，可以一并提出对该规定的审查申请：国土资源部和国务院其他部门的规定；县级以上地方人民政府、县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门以及县级以上地方人民政府其他部门的规定；乡、镇人民政府的规定。本文件第十六条规定：对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼；也可以按照行政复议法第十四条的规定向国务院申请裁决。因此，本题的正确答案为A。7. 该案中，令甲公司拆除建筑物，罚款100000元的行政行为属于 行为。A.行政处分B.行政处罚C.行政监督D.政府征收 A B C D答案:B解析 本题考查重点是“中华人民共和国行政处罚法”。本法第八条规定，行政处罚的种类有：警告；罚款；没收违法所得、没收非法财物；责令停产停业；暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；行政拘留；法律、行政法规规定的其他行政处罚。本题中，罚款100000元的行政