[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产基本制度与政策分类模拟42

1、房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟42房地产估价师考试密押题库与答案解析房地产基本制度与政策分类模拟42房地产基本制度与政策分类模拟42一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)问题:1. 任何一项工程从决策到竣工交付使用都有一个较长的建设期间。在这期间内，有很多因素如工程变更、设备材料价格、工资标准以及费率、利率、汇率等都会发生变化，而这些变化必然会影响到造价的变动，从而使工程造价呈现_的特点。A.大额性B.动态性C.个别性和差异性D.层次性答案:B问题:2. 由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造

2、价_的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能答案:A问题:3. 在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工并受总概(预)算控制的各个工程项目的总和，是指_。A.建设项目B.单位工程C.分项工程D.工程项目答案:A问题:4. 某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为_预算价格。A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程答案:B问题:5. 按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指_。A.工程项目B.建设项目C.单位工程D.分部工程答案:D问题:6. 我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的

3、是_。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费答案:D问题:7. 我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于_。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费答案:B问题:8. 我国现行建筑安装工程费中，安全文明施工费属于_。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费答案:B问题:9. 我国现行建筑安装工程费中，住房公积金属于_。A.企业管理费B.规费C.施工机具使用费D.措施项目费答案:B问题:10. 我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指_。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额

4、D.计日工答案:C问题:11. 我国现行建筑安装工程费中，在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图样以外的零星项目或工作所需的费用，是指_。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工答案:D问题:12. 某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为3600万元、4800万元和3800万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为_万元A.317.74B.635.49C.1270.98D.2541.96答案:C涨价预备费=3600(1+5%)-1+4800(1+5%)2-1+3800(1+5%)3-1=1270.98(万元)。问题:13. 假设某建筑安装工程中，工具、

5、器具及生产家具购置费为180万元，建安工程费为1800万元，工程费用为1980万元，工程建设其他费用为380万元，基本预备费率为5%，则该建筑安装工程基本预备费为_万元。A.90B.99C.118D.138答案:C基本预备费=(工具、器具及生产家具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费率=(180万元+1800万元+380万元)5%=118万元。问题:14. 假设某建设项目建设期为4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为_。A.1990.696B.1998.69

6、6C.2003.696D.2013.696答案:C涨价预备费=3600万元(1+5%)-1+4800万元(1+5%)2-1+3800万元(1+5%)3-1+3400万元(1+5%)4-1=2003.696万元。问题:15. 按_，可以把工程建设定额划分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。A.定额反映的生产要素消耗内容不同B.定额的编制程序和用途不同C.投资的费用性质不同D.专业性质不同答案:A问题:16. _是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额答案:B问题:17. 在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多

7、的基础性定额是_。A.概算指标B.概算定额C.施工定额D.预算定额答案:C问题:18. 劳动定额的主要表现形式是_。A.机械定额B.消耗定额C.时间定额D.施工定额答案:C问题:19. 工程建设定额计价基本特征是_。A.价格=费用+文件规定B.价格=定额+费用C.价格=定额+费用+文件规定D.价格=工程量清单+费用+文件规定答案:C问题:20. 关于工程量清单的说法，错误的是_。A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分答案:D

8、问题:21. 工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括_。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单答案:C问题:22. 关于工程造价控制的说法，不正确的是_。A.工程造价控制是全过程静态控制B.用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C.用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D.用概算造价控制技术设计和修正概算造价答案:A问题:23. 在价值工程中，价值的定义为_。A.价值=费用/功能B.费用=功能/价值C.价值=功能/费用D.价值=功能费用答案:C问题:24. 工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照_的原则

9、，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债答案:C问题:25. 监理人收到承包人变更报价书后的_天内，根据变更估价原则，商定或确定变更价格。A.3B.7C.14D.30答案:C问题:26. 总平面设计中影响工程造价的因素不包括_。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构答案:D问题:27. 工程索赔的程序中，发包人在收到索赔报告后_天内，应作出回应，表示批准或不批准并附具体意见。A.7B.14C.28D.42答案:C二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)问题:1. 工程造价的特点包括_等。A.大额性B.差异

10、性C.个别性D.静态性E.非层次性 A B C D E答案:ABC问题:2. 下列关于工程项目划分的类型特点，表述正确的是_。A.土建工程属于分部工程B.建设项目可由一个或几个工程项目构成C.工程项目也称单项工程，是建设项目的组成部分D.高等院校的综合教学楼属于单位工程E.装饰工程属于单位工程 A B C D E答案:BCE问题:3. 工程造价的职能包括_。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能E.管理职能 A B C D E答案:ABCD问题:4. 非生产性建设项目总投资包括_。A.工程费用B.工程建设其他费用C.预备费D.建设期利息E.流动资金 A B C D E答案:ABCD问

11、题:5. 我国现行建筑安装工程费中，属于规费的有_。A.养老保险费B.财产保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费E.失业保险费 A B C D E答案:ACE问题:6. 建筑安装工程费按照费用构成要素划分由_、利润、规费和税金组成。A.人工费B.企业管理费C.材料(包含工程设备)费D.措施项目费E.施工机具使用费 A B C D E答案:ABCE问题:7. 建筑安装工程费按照工程造价形成由_、税金组成。A.分部分项工程费B.企业管理费C.措施项目费D.其他项目费E.规费 A B C D E答案:ACDE问题:8. 按照工程造价形成划分，其他项目费包括_。A.分部分项工程费B.措施项目费C

12、.总承包服务费D.暂列金额E.计日工 A B C D E答案:CDE问题:9. 以下费用中，属于工程建设其他费用的有_。A.生产准备及开办费B.专有技术使用费C.可行性研究费D.企业管理费E.规费 A B C D E答案:ABC问题:10. 关于国产设备原价构成的说法，正确的是_。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价 A B C D E答案

13、:ACDE问题:11. 按我国现行规定，预备费包括_两部分。A.基本预备费B.人工预备费C.涨价预备费D.工程预备费E.材料预备费 A B C D E答案:AC问题:12. 工程量的概念中，物理计量单位是指以度量表示的长度、面积、体积和重量的单位，如_等。A.米B.平方米C.立方米D.吨E.樘 A B C D E答案:ABCD问题:13. 工程量计算顺序中，下列_属于分部分项工程计算顺序。A.按施工顺序计算法B.按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法C.按顺时针方向计算法D.按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法E.按图样分项编号顺序计算法 A B C D E答案:CDE问题:14. 关于工

14、程建设定额的说法，正确的是_。A.劳动定额的主要表现形式是时间定额B.时间定额和产量定额互为倒数关系C.预算定额不是计价性定额D.概算定额是一种计价性定额E.预算定额是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额 A B C D E答案:ABD问题:15. 按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为_、投资估算指标五种。A.劳动消耗定额B.施工定额C.预算定额D.概算定额E.概算指标 A B C D E答案:BCDE问题:16. 按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为_三种。A.全国通用定额B.行业通用定额C.专业专用定额D.施工定额E.概算定额 A B C D E答案:ABC问

15、题:17. 工程造价的计价与控制是以_为对象，研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价运动规律的学科。A.建设项目B.单项工程C.单位工程D.分部工程E.分项工程 A B C D E答案:ABC问题:18. 影响工程造价的主要因素包括_。A.基本构造要素的单位价格B.基本构造要素的实物工程质量C.基本构造要素的实物工程数量D.基本构造要素的实物工程概况E.基本构造要素的实物工程特点 A B C D E答案:AC问题:19. 工程造价控制的主要方法有_。A.可行性研究B.非限额设计C.招标投标D.价值工程E.合同管理 A B C D E答案:ACDE问题:20. 价值工程中，提高价值的方法包括_等。A.功能提高，费用不变B.功能不变，费用降低C.功能提高，费用下降D.功能提高小于费用提高E.功能下降小于费用下降 A B C D E答案:ABCE问题:21. 工程量清单由_和税金项目清单组成。A.分项工程量清单B.措施项目清单C.其他项目清单D.规费项目清单E.单位工程项目 A B C D E答案:ABCD问题:22. 以下属于工程量清单计价中“其他项目费”的有_。A