VIP金地置业房地产项目定位及规划建

1、VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 第一部分第一部分 项目定位思路项目定位思路 (一) 目的 （二） 项目价值的构成 （三） （四） （五） （六） 地产江湖 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！ VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 第二部分第二部分 宏观市场研究宏观市场研究 (一) 城市文化概述 （二）城市宏观经济状况 （三）城市房地产发展状况 （四）政策对房地产市场影响 （五）房地产市场预判 （六） 地产江湖 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！ VIP金地置

2、业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 第三部分第三部分 项目定位项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate ( (一一) ) 项目自身条件分析项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 第三部分第三部分 项目定位项目定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text ( (一一) ) 项目自身条件分析项目自身条件

3、分析 项 目 的 指 标 分 析 项 目 地 块 周 边 情 况 分 析 项 目 周 边 配 套 及 环 境 分 析 项 目 所 在 片 区 分 析 项 目 地 块 SWSW TOTO 矩 阵 分 析 优 势 及 机 会 的 最 大 化 方 式 劣 势 及 威 胁 的 弥 补 方 式 总 结 项 目 现 状 及 引 导 方 向 地产江湖 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！ VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (1) (1) 项目的指标分析项目的指标分析 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estat

4、e (2) (2) 项目地块周边情况分析项目地块周边情况分析 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (3)(3)项目周边配套及环境分析 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (4)(4)项目所在片区分析 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (5)(5)项目地块SWTOSWTO矩阵分析 地产江湖 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！ VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (6)(6)优势及机会的最大化方式 Str

5、ength优势分析优势分析 1. 本片区缺乏高品质楼盘 2. 项目距离双龙湖公园较近 3. 项目规划不受限制利于打造项目品质 Opportunity 机会机会 1. 片区供应量小，少有竞争者，入市时机好 2. 工农路大量工厂即将拆迁 3. 项目周边存在大量拆迁户 4. 距离经济技术开发区近-团购机会 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (7) (7) 项目的指标分析项目的指标分析 Weakness劣势分析劣势分析 1. 周边基础配套不全 2. 项目北面、西面靠近铁路，噪音及震动大 3. 周边大量倒闭工厂，环境印象-脏乱差 4. 片区居住、人文氛围不佳

6、5. 交通不方便，离市区较远 地产江湖 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！ VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate (8)(8)总结项目现状及引导方向 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 三、项目定位三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位（二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text 房 地 产 市 场 片 区 分 析 项 目 片 区 的 判 定 竞

7、 争 市 场 及 典 型 楼 盘 分 析 项 目 现 阶 段 位 置 及 预 期 定 位 如 何 优 势 最 大 化 规 避 风 险 项 目 市 场 定 位 的 判 定 （二）市场定位（二）市场定位 地产江湖 专业房地产策划网 专业操盘手在线交流，数十万份资料任你下载！ VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 三、项目定位三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位 VIP金地置

8、业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text 市 场 供 应 情 况 分 析 市 场 需 求 情 况 分 析 市 场 消 化 现 状 及 接 受 度 物 业 类 型 的 确 定 产 品 户 型 及 面 积 配 比 确 定 产 品 的 品 质 建 议 （三）产品定位（三）产品定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 三、项目定位三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位（四）客户定位 （五）形象

9、/主题定位 （六）价格定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 三、项目定位三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位 （四）客户定位 （五）形象（五）形象/主题定位主题定位 （六）价格定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 三、项目定位三、项目定位 (一) 项目自身条件分析 （二）市场定位 （三）产品定位

10、（四）客户定位 （五）形象/主题定位 （六）价格定位（六）价格定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text 市 场 市 场 物 业 产 品 产 品 （六）价格定位（六）价格定位 VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate Text VIP金地置业房地产项目定位及规划建 Gemdale Real Estate 第四部分第四部分 建筑规划建议建筑规划建议 (一) 项目分期开发思路 （二）地块与整体规划关 系 （三）项目整体规划建议 （四）园林风格建议 （五）建筑风格的建议 （六）户型面积及组合建 议 (七)配套设施规划建议 （八）物业管理要点及建议 （九）小区智能化建议 （十）项目车位配置建议 （十一）项目强化亮点 （十二） VIP金地置业房地产项目定