凯旋新世界初步分析

1、1 参考案例参考案例广州凯旋新世界广州凯旋新世界 二八年七月 2 凯旋新世界CBD中的国际人居社区 p珠江新城首席中央国际居住区珠江新城首席中央国际居住区 n凯旋新世界位居天河中心区珠江新城中轴线上，周边豪宅林立，居住及商务氛围浓厚 p项目被两条市政路分割为三地块，兼有住宅及商用性质项目被两条市政路分割为三地块，兼有住宅及商用性质 规划占地面积规划占地面积11万项目位置项目位置天河区珠江新城花城大道珠江公园南侧 总建筑面积总建筑面积29万绿地率绿地率44.75% 建筑类型建筑类型高层洋房车位车位1556个 综合容积率综合容积率2.9配套设施配套设施商业街，幼儿园，会所 地块一地块一地块二地块二

2、地块三地块三 连接天桥连接天桥 住宅物业住宅物业 商用物业商用物业 开发中地块开发中地块 已开发地块已开发地块 3 平台天桥连接三地块成为完整的人行生活空间 p增强了地块间的整体感，保持居住空间的私增强了地块间的整体感，保持居住空间的私 密性和生活感密性和生活感 p连接天桥与地块尺度保持了一定的连接比例连接天桥与地块尺度保持了一定的连接比例 p将天桥与平台一体化设计，加入景观元素丰将天桥与平台一体化设计，加入景观元素丰 富天桥功能，在保持天桥导向性的同时弱化富天桥功能，在保持天桥导向性的同时弱化 天桥的连接感天桥的连接感 天桥园林化天桥园林化 架设天桥架设天桥 住宅住宅住宅住宅 商用地块商用地

3、块 4 平台促进立体化人车分行层面的形成 p“竖向两平层竖向两平层”利用空间高差形成的不同平层分离利用空间高差形成的不同平层分离 p“平面三圈层平面三圈层”由围栏及生活平台形成的平面圈层分流由围栏及生活平台形成的平面圈层分流 外圈外圈 内圈内圈 中圈中圈 外圈外圈 中圈中圈 内圈内圈 5 项目内部与外来人车流的筛选 p作用作用筛选小区人车流与外来人车流筛选小区人车流与外来人车流 p设置设置强调项目形象面，弱化地块分隔强调项目形象面，弱化地块分隔 p管理管理保安、监控双管齐下保安、监控双管齐下 主出入口主出入口保安亭保安亭 城市干道城市干道 市市 政政 路路 项目各地块主要出入口项目各地块主要出

4、入口 6 人流与车流分离的筛选 p车行出入口车行出入口 n作用车行路线，于地面层解决人与车的分流 n设置多位于地块转角处，通向地下停车场 n管理设电子关卡拦截，并配置保安看守 p人行出入口人行出入口 n作用人行路线分流居民至各归属单元 n设置按建筑体的排布设置，并预留人行紧急 疏散口 n管理以智能设施作为管理方式，即智能卡或 密码锁 紧急疏散口紧急疏散口 人流出入口人流出入口 车流出入口车流出入口 7 不同人群与灵活多变的行走流线 p住户与外来人流在建筑入户大堂处形成分流住户与外来人流在建筑入户大堂处形成分流 n进入住户所在单元需通过智能设施，有效分离住户与外来人员 p住所、平台、车库及内、外

5、环路间均有不同通道相互连接，住所、平台、车库及内、外环路间均有不同通道相互连接， 场景自由转换场景自由转换 n住户步行流线自由多变，可达性最好，设防性最强，与平台、 车库及内、外环路均有道路相通 n外来人流受入户大堂的智能设施限制，除行经内、外环路外， 仅可达平台及车库 n平台是项目内部流线的中转站 车库出入口及环路至平台的通道车库出入口及环路至平台的通道车库至平台通道车库至平台通道建筑单元入户建筑单元入户 平台电梯间入户平台电梯间入户 8 灵活穿越人、车行面的消防通道 p合理兼顾地面与平台的专用消防通道，流线顺畅，交通距离最短化合理兼顾地面与平台的专用消防通道，流线顺畅，交通距离最短化 n车

6、行面：连接项目内、外空间的建筑环路，利用围栏与建筑退缩间的半私密道路设置 n人行面：环生活平台的休闲步道，沿平台建筑单元设置 n过渡空间：连接人、车行面的斜坡步道，连通地平面与生活平台 p丰富通道的交通功能，降低闲置率，铺地设计园林化丰富通道的交通功能，降低闲置率，铺地设计园林化 过渡空间过渡空间车道路与消防通道结合车道路与消防通道结合平台消防通道平台消防通道 9 步行平台可营造更符合都市人休闲游憩的立体园林空间 p步行空中平台利于多种不同营造方式的灵活运用，形成丰富的园林层次步行空中平台利于多种不同营造方式的灵活运用，形成丰富的园林层次 p步行空间使景观元素丰富化步行空间使景观元素丰富化 道

7、路的穿插道路的穿插下沉广场下沉广场架空天桥架空天桥半围合空间半围合空间 草坪广场草坪广场水体水体休闲座椅休闲座椅 浓密的植物排布浓密的植物排布 步道步道 10 架空层园林化处理为平台空间提供过渡 p架空层发挥了连接建筑与园林平台、车行面与平台人行面关系的过渡空间优势架空层发挥了连接建筑与园林平台、车行面与平台人行面关系的过渡空间优势 p运用架空层作为园林平台的延伸，设置各种休闲设施，不局限于通风采光的单一性运用架空层作为园林平台的延伸，设置各种休闲设施，不局限于通风采光的单一性 植物的引导植物的引导步道变化步道变化人行楼梯连接人行楼梯连接绿化斜坡分隔绿化斜坡分隔 休闲座椅休闲座椅休闲座椅休闲座

8、椅趣味空间趣味空间聚集空间聚集空间 11 营造园林氛围浓厚的市政道路 p市政道路园林化，减小对居住环境的干扰市政道路园林化，减小对居住环境的干扰 n设置花坛及种植体量高大的植物，减弱车行道路对居住环境产 生的视线干扰 n注重运用不同树种进行高低搭配，塑造层次丰富的道路绿化 p市政道路私家化，营造小区归属感市政道路私家化，营造小区归属感 n建筑体退缩排布形成小广场及宽阔的人行道，弱化车行道路感 n通过安排保安的定时巡逻，营造道路安全感及对居住区域的归 属感 绿化形成视线遮挡绿化形成视线遮挡宽阔的人行道宽阔的人行道 道路园林化道路园林化 安全保障安全保障 12 布局灵活，功能有限的对内服务会所 p

9、会所布点分散，服务区域广泛而平均会所布点分散，服务区域广泛而平均 n会所位于建筑架空层，依附于居住单元的电梯间设置 p缺少大型集中场地，限制了会所功能的展开缺少大型集中场地，限制了会所功能的展开 n架空层面积有限，无法设置用地较大的项目，现有会所功能仅为健身、咖啡厅、棋牌等 p生活平台的私密性限制了会所的对外经营生活平台的私密性限制了会所的对外经营 n会所地处生活平台上，仅限于对小区居住者提供服务 与平台入户电梯间相邻与平台入户电梯间相邻 设置于架空层设置于架空层健身室健身室咖啡厅咖啡厅 13 与平台空间一体化设计的幼儿园 p结合平台用地设计，形成内外交错之势结合平台用地设计，形成内外交错之势

10、 n幼儿园位于临近市政路的梯形独立用地，连接天桥横跨而过，被建筑组团及生活平台包围 p巧妙利用平台天桥底座空间形成出入口广场，具有昭示性巧妙利用平台天桥底座空间形成出入口广场，具有昭示性 n出入口在天桥下形成半室内广场，并在天桥面开设天窗形成采光面 p注重色调的统一与屋顶绿化处理，使幼儿园变成生活平台的景观之一注重色调的统一与屋顶绿化处理，使幼儿园变成生活平台的景观之一 幼儿园出入口幼儿园出入口 幼儿园广场幼儿园广场平台的采光井平台的采光井 幼儿园绿化幼儿园绿化与建筑协调的色调与建筑协调的色调 生活平台用地 幼儿园用地 连接天桥 居居 住住 区区 市政路 14 利用平台抬高空间形成集中式商业街 p充分运用平台空间形成集中的商业街用地，减小对住宅区域的影响充分运用平台空间形成集中的商业街用地，减小对住宅区域的影响 n商业街环状设置于商用地块平台下层，有效实现商住分离 p连接天桥及市政路带来人流连接天桥及市政路带来人流 n商业街被住宅用地环绕，市政路穿行，天桥横跨而过，形成人流汇聚点 p从实地考察可知，商业街经营并不兴旺，店铺空置率高；服务业态也以银行和便利店从实地考察可知，商业街经营并不兴旺，店铺空置率高；服务业态也以银行和便利